LEMIN KUNTA PIENTEN VESISTÖJEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOKSET Selstus Lunns 12.12.2016 KUNNANHALLITUKSEN HYVÄKSYMÄ KUNNANVALTUUSTON HYVÄKSYMÄ KUULUTETTU TULEVAN VOIMAAN
Lemin kunta Selstus I SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 1.1 Kaavan ja kaava-alueen määrittely... 1 1.2 Khteet... 1 1.3 Suunnittelutilanne... 1 1.3.1 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavitteet (VAT)... 1 1.3.2 Maakuntakaava... 1 1.3.3 Yleiskaava... 1 1.3.4 Asema- ja ranta-asemakaavat... 2 1.3.5 Rakennusjärjestys... 3 1.3.6 Phjakartta... 3 1.3.7 Maanmistus... 3 1.3.8 Rakennuskiellt... 3 1.4 Kaavaprsessin vaiheet... 4 2 LÄHTÖKOHDAT... 4 2.1 Kaavamuutsten tarve ja tavitteet... 4 2.2 Lunnnarvt... 4 2.3 Kulttuuriarvt... 4 3 YLEISKAAVAN KUVAUS... 4 3.1 Yleistä... 4 3.2 Khteet... 5 3.3 Kaavamerkinnät ja määräykset... 5 4 YLEISKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET... 5 4.1 Yleistä... 5 4.2 Kulttuuri- ja ympäristövaikutukset... 6 4.3 Vaikutukset maisemaan... 6 4.4 Taludelliset vaikutukset... 6 4.5 Vaikutukset vesistöön ja phjavesiin... 6 4.6 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen... 6 4.7 Yleiskaavan tteuttaminen... 6 LIITTEET Osallistumis- ja arviintisuunnitelma H:\Pienten vesistöjen kaavamuutkset \Tekstit\Kaavaselstus lunnsvaihe.dcx
Lemin kunta Selstus 1 LEMIN KUNTA PIENTEN VESISTÖJEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOKSET 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaavan ja kaava-alueen määrittely 1.2 Khteet Lemin ns. Pienille vesistöille n laadittu ikeusvaikutteinen rantayleiskaava 2006. Yleiskaavihin n tehty hyväksymisten jälkeen useita kaavamuutksia. Kaavamuutkset kskevat kuutta erillistä khdetta. 1. Tila Leppäranta 416-405-4-70 2. Tila Jänishaka 416-432-1-53 3. Tilat Mäntylä 416-415-2-1 ja Olari 416-415-2-6 4. Tila Järvenpäänvuri 416-437-3-17 5. Tilat Pappila 416-407-6-28 ja Tienhaara 416-407-7-143 6. Tila Huuhanmäki 416-422-2-38 1.3 Suunnittelutilanne 1.3.1 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavitteet (VAT) Valtakunnalliset alueidenkäyttötavitteet käsittelevät seuraavia kknaisuuksia: 1. timiva aluerakenne 2. eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu 3. kulttuuri- ja lunnnperintö, virkistyskäyttö ja lunnnvarat 4. timivat yhteysverkstt ja energiahult 5. Helsingin seudun erityiskysymykset 6. lunt- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekknaisuudet. 1.3.2 Maakuntakaava 1.3.3 Yleiskaava Ympäristöministeriö n vahvistanut Etelä-Karjalan maakuntakaavan 21.12.2012. Etelä-Karjalan 1.vaihemaakuntakaava n vahvistettu ympäristöministeriössä 19.10.2015. Kaavamuutsalueisiin ei khdistu muita maakuntakaavan varauksia kuin Syntymänimen khteen arvkas kallialue (ge/k). Pienille vesistöille n laadittu ikeusvaikutteinen rantayleiskaava 2006. H:\Pienten vesistöjen kaavamuutkset \Tekstit\Kaavaselstus lunnsvaihe.dcx
Lemin kunta Selstus 2 Vimassa Kuukanniemi Vimassa leva kaava Kastaisenniittu Vimassa leva kaava Hulkkivuri Vimassa leva kaava Järvenpää Vimassa leva kaava Syntymäniemi Vimassa leva kaava Löytänä 1.3.4 Asema- ja ranta-asemakaavat Kaavamuutskhteissa ei le vimassa asemakaavaa tai ranta-asemakaavaa muualla kuin Syntymäniemessä. H:\Pienten vesistöjen kaavamuutkset \Tekstit\Kaavaselstus lunnsvaihe.dcx
Lemin kunta Selstus 3 Syntymäniemen ranta-asemakaava 1.3.5 Rakennusjärjestys Lemin kunnan rakennusjärjestys n tullut vimaan vunna 1.1.2013. 1.3.6 Phjakartta Kaavan phjakarttana käytetään numeerista maasttietkantaa sekä ajantasaista kiinteistörekisteriaineista. 1.3.7 Maanmistus Kaavamuutsalueiden maanmistajia vat yksityiset henkilöt, perikunnat ja Lemin seurakunta. 1.3.8 Rakennuskiellt Yleiskaavamuutksen laadinnan ajaksi ei le määrätty rakennuskieltja. H:\Pienten vesistöjen kaavamuutkset \Tekstit\Kaavaselstus lunnsvaihe.dcx
Lemin kunta Selstus 4 1.4 Kaavaprsessin vaiheet 2 LÄHTÖKOHDAT Lemin kunnanhallitus n päättänyt käynnistää rantayleiskaavjen muutsten ja tarkistusten laadinnan kkuksessaan 25.7.2016 ( 85). Rantayleiskaavalunnkset livat nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti ----------. Rantayleiskaavan muutsehdtukset livat MRA 19 :n mukaisesti nähtävillä - ---------------- välisenä aikana. 2.1 Kaavamuutsten tarve ja tavitteet Maankäyttö- ja rakennuslain 36 :n mukaan kunnan tulee hulehtia yleiskaavan laatimisesta ja sen ajan tasalla pitämisestä. Tämän yleiskaavamuutsten alitteet vat tulleet maanmistajilta. Suunnittelun khdekhtaiset tavitteet vat: tutkia rakennuspaikkjen laajennuksia tutkia rakennuspaikkjen käyttötarkituksen muutksia tutkia mahdllisuutta sijittaa uusi vakituisen asunnn paikka ei marantaisena taustamaastn yhtenäistää yleiskaavat laadittujen ranta-asemakaavjen kanssa yhtenäistää yleiskaava käsiteltyjen pikkeamislupien kanssa 2.2 Lunnnarvt 2.3 Kulttuuriarvt Alueille n tehty selvitys lunnnlista alkuperäisen yleiskaavan yhteydessä. Syntymäniemen ranta-asemakaavaa varten laadittiin erillinen ympäristöinventinti. Alueella ei le tiedssa mitään merkittäviä kulttuuri- tai rakennushistriallisia arvja. 3 YLEISKAAVAN KUVAUS 3.1 Yleistä Kaavamuutksilla ajantasaistetaan alueen maankäyttökäyttöä hankekhtaisten suunnitelmien ja rakentamistarpeiden humiimiseksi kaavaratkaisuissa. Kaavamuutslunnksesta vi jättää maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti humautuksen. H:\Pienten vesistöjen kaavamuutkset \Tekstit\Kaavaselstus lunnsvaihe.dcx
Lemin kunta Selstus 5 3.2 Khteet 1. Tilan 416-405-4-70 lmarakennuspaikka muutetaan vakituisen asumisen paikaksi. Rakennuspaikka n käytännössä aivan Kuukanniemen taajaman kyljessä. 2 Tilan 416-432-1-53 lmarakennuspaikka muutetaan vakituisen asumisen paikaksi. Rakennuspaikka n käytännössä aivan Kirknkylän taajaman kyljessä 3 Tiljen 416-415-2-1 ja 416-415-2-5 mudstama lmarakennuspaikka muutetaan vakituisen asumisen paikaksi. Rakennuspaikka sijaitsee nin 9 km etäisyydellä kuntakeskuksen taajamasta. 4. Sijitetaan tilalle 416-437-3-17 uusi ei marantainen vakituisen asunnn paikka. Rakennuspaikka sijaitsee nin 180 metrin etäisyydellä Ktajärven rannasta. Rakennuspaikan välittömässä läheisyydessä n neljä muuta vakituisen asunnn paikkaa. 5. Yleiskaavassa sitetaan aluevarauksella laaditun ranta-asemakaavan ulkrajat kskien tilja 416-407-6-28 ja 416-407-7-143. Maankäyttö n ratkaistu asemakaavalla eikä yleiskaavallista hjaustarvetta enää le. Vastaava kaavamerkintä n laadittu aikanaan Nuraksken rantaasemakaava-alueelle. 6. Tilalle 416-422-2-38 n myönnetty pikkeamislupa yleiskaavan metsätalusalueelle rakentamiseen. Laajennetaan tilan lmarakennuspaikkaa siten, että myönnetty pikkeamisluparakentaminen jää rakennusalueelle. 3.3 Kaavamerkinnät ja määräykset Tämän yleiskaavan perusteella vidaan myöntää rakennuslupa yleiskaavan mukaiseen rakentamiseen A- ja RA-alueilla ilman pikkeamislupaa tai rantaasemakaavaa. Rakennuspaikkjen jätevesihult tulee suunnitella ja tteuttaa valtineuvstn hyväksymän asetuksen mukaisesti. Muilta sin yleisissä määräyksissä nudatetaan alkuperäisen yleiskaavan määräyksiä. 4 YLEISKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET 4.1 Yleistä Yleiskaavamuutksilla vi lla hyvin mnenlaisia vaikutuksia. Vaikutusten arviintimenettely n sa lakisääteistä kaavaprsessia. Arviintimenettely perustuu mm. kaavittajan kkemuksiin vastaavanlaisista kaavamuutstöistä, kaavittajan maastkäynteihin ja sallisten palautteeseen kaavamuutksista. Erillisen asiantuntijan arviintimenettelyä tässä kaavamuutksessa ei suriteta, kska vaikutukset vat vähäisiä ja hyvin paikallisia. H:\Pienten vesistöjen kaavamuutkset \Tekstit\Kaavaselstus lunnsvaihe.dcx
Lemin kunta Selstus 6 4.2 Kulttuuri- ja ympäristövaikutukset Kaavamuutkset eivät vaikuta kulttuurimaisemaa tai -ympäristöä hunntavasti. 4.3 Vaikutukset maisemaan Kaavamuutksilla n maiseman kannalta hyvin vähäisiä vaikutuksia. 4.4 Taludelliset vaikutukset Välittömiä kustannuksia yhteiskunnalle ei kaavamuutksista juuri tule, kun peilataan kaavalliseen nykytilanteeseen. Mahdllisten kunnallisten palveluiden tarjaminen n hieman kalliimpaa hajaasutusalueella kuin taajamissa. 4.5 Vaikutukset vesistöön ja phjavesiin Vesistöihin ja phjavesiin eivät kaavamuutkset santtavasti vaikuta, sillä jätevedet ja muut jätteet tullaan hitamaan haja-asutusalueella lain edellyttämällä tavalla. 4.6 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Vakituisen asumisen sijittaminen aiheuttaa lievää yhdyskuntarakenteen hajautumista. 4.7 Yleiskaavan tteuttaminen Yleiskaavan tteuttaminen vi alkaa heti kaavan tultua vimaan. LEMIN KUNTA Antti Hirvikalli, Maankäyttöinsinööri, YKS 371 H:\Pienten vesistöjen kaavamuutkset \Tekstit\Kaavaselstus lunnsvaihe.dcx