TOHOLAMMEN KUNTA Elinkaarilaskelma Artesaaniopisto Elinkaariraportti 6 500 000 Elinkaarikustannuskertymä ( ) 6 000 000 5 500 000 5 000 000 4 500 000 4 000 000 3 500 000 3 000 000 2 500 000 1 5 9 13 17 21 25 29 vuosi korjaus uudis FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P31971
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Elinkaariraportti 1 (6) Elinkaarilaskelma Artesaaniopisto Yhteenveto Tässä asiakirjassa esitetään elinkaarilaskelma Toholammin kunnan entisen Artesaaniopiston kiinteistön korjaus- ja uudisrakennusvaihdoille. Laskelma pohjautuu kohteesta laadittuun korjaustapaehdotukseen ja sen perusteella arvioituihin korjauskustannuksiin. Korjaustapaehdotus on esitetty tarkemmin liitteessä 1 ja korjausten kustannuslaskelma liitteessä 2. Korjaustapaehdotus on luonnosvaiheen suunnitelma, jonka pohjalta pystytään arvioimaan korjausten laajuutta ja kustannuksia, ei lopullinen korjaussuunnitelma. Ehdotus kattaa myös riskialttiiksi arvioitujen rakenneosien korjaukset siinä laajuudessa kuin toimitetuista asiakirjoista ne on ollut mahdollista arvioida. Tarkastelun tuloksena korjausvaihtoehdon elinkaarikustannukset ovat hyvin lähellä uudisrakennusvaihtoehdon kustannuksia. Elinkaarikustannukset ovat korjausvaihtoehdossa yhteensä 6,1 milj. euroa ja uudisrakennusvaihtoehdossa 6,2 milj. euroa. Korjauksen kustannusarvio on noin 65 % uudisrakentamisen kustannuksista (korjausaste). Korjausvaihtoehdon suuremmat ylläpitokustannukset elinkaaren aikana nostavat elinkaarikustannukset hyvin lähelle uudisrakennus-vaihtoehdon kustannuksia. Päätöksenteossa tulee huomioida myös tilojen toiminnallisuuden vaikutuksia. Uudisrakentamisen yhteydessä on mahdollista kiinnittää erityistä huomiota toiminnallisuuteen mm. tilojen monikäyttöisyyteen ja laatutasoon liittyen. Alla on esitettynä kohteelle laadittujen korjaus- ja uudisrakennusvaihtoehtojen elinkaaritarkastelun tulokset. Yhteenvedon jälkeen eri osa-alueet on kuvattu yksityiskohtaisemmin. Elinkaarikustannus korjaus uudis A0-A5 Ennen käyttöä B1 Käyttö B2 Kunnossapito B3 Korjaus B4 Osien vaihto B5 Laajat korjaukset B6 Energia B7 Vesi C1-C4 Purkaminen 2 699 750 4 070 000 107 971 107 971 1 376 635 809 785 296 921 188 950 404 893 296 921 366 869 137 073 728 324 465 338 20 024 15 701 68 286 68 286 6 069 673 6 160 025
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Elinkaariraportti 2 (6) Elinkaarikustannukset Elinkaarikustannus mittaa rakennuksen aiheuttamia kustannuksia tontin hankinnasta rakennuksen purkuun. Eri aikoina syntyneet kustannukset yhteismitallisestaan nykyarvoon diskonttauskorolla. Laskenta huomioi rakennuksen kaikkien elinkaaren vaiheiden kustannukset sekä energiakustannusten nousun. Laskennan taustalla on eurooppalaisen CEN/ TC 350 Sustainability of Construction Works -perheen elinkaarikustannusten puitestandardi EN 15643-4. Laskennassa on käytetty diskonttauskorkona 6 prosenttia ja energian hinnan nousuksi on asetettu 2 prosenttia vuodessa. Muut kustannukset on laskettu nykyhinnoin elinkaarilaskennan ohjeiden mukaisesti. Tarkastelujaksona on käytetty 30 vuotta. Laskelman lopussa on esitetty herkkyystarkastelu eri laskentasuureiden muutosten vaikutuksista elinkaarikustannusten muodostumiseen. A0-A5 Ennen käyttövaihetta Vaiheet A0-A5 käsitellään yhtenä kokonaisuutena. Tähän vaiheeseen on sisällytetty rakennuskustannusten lisäksi mm. hankkeen suunnittelu-, projektinjohto- ja valvontakustannukset sekä liittymämaksut. Kustannusarvio perustuu laadittuun korjaustapaehdotukseen ja sen pohjalta laadittuun kustannusarvioon. Korjausvaihtoehdon kustannuksissa on mukana tarvittavan laajennuksen (n. 100 m 2 ) kustannukset sekä korjausajan väistötilakustannukset. Korjausvaihtoehdon ennen käyttöä edeltävät kustannukset: 1 177 /m 2 Tarkempi kustannuserittely on liitteessä 2. Uudisvaihtoehdon ennen käyttöä edeltävät kustannukset: 2 200 /m 2 B1 Käyttö Tähän vaiheeseen kuuluvat isännöinti, vakuutukset ja turvallisuuspalvelut. Uudisvaihtoehdon käyttökustannukset: Korjausvaihtoehdon käyttökustannukset: 0,33 / m 2 /kk 4,00 /m 2 /a 0,33 / m 2 /kk 4,00 /m 2 /a
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Elinkaariraportti 3 (6) B2 Kunnossapito Huolto- ja ylläpitopalvelut, mm. siivous, pintojen ja teknisten järjestelmien huolto. Lisäksi vaiheeseen kuuluvat tarkastukset ja muut toistuvat toimenpiteet esim. nuohous. Korjausvaihtoehdon kunnossapitokustannukset: Siivous Kiinteistöhuolto 2,83 /m 2 /kk 34,00 /m 2 /a 1,00 /m 2 /kk 12,00 /m 2 /a Tarkastukset ja muut toistuvat toimenpiteet 0,416 /m 2 /kk 5,00 /m 2 /a 4,25 /m 2 /kk 51,00 /m 2 /a Uudisvaihtoehdon kunnossapitokustannukset: Siivous Kiinteistöhuolto Tarkastukset ja muut toistuvat toimenpiteet 1,33 /m 2 /kk 16,00 /m 2 /a 0,83 /m 2 /kk 10,00 /m 2 /a 0,33 /m 2 /kk 4,00 /m 2 /a 2,5 /m 2 /kk 30,00 /m 2 /a B3 Korjaus Ennakoimattomista rikkoutumisista johtuvat korjauskustannukset. Rikkoutumiset lisääntyvät laitteiden ja järjestelmien ikääntyessä. Korjausvaihtoehdon ennakoimattomat korjaukset: Uudisvaihtoehdon ennakoimattomat korjaukset: 0,916 /m 2 /kk 11,00 /m 2 /a 0,583 /m 2 /kk 7,00 /m 2 /a
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Elinkaariraportti 4 (6) B4 Osien vaihto Suunnitelluista rakennuksen osien vaihdoista johtuvat korjauskustannukset ja tähän liittyvien suunnittelu- ja valvontatehtävät. Korjausvaihtoehdon osien vaihto: Uudisvaihtoehdon osien vaihtokustannukset: 1,25 /m 2 /kk 15,00 /m 2 /a 0,916 /m 2 /kk 11,00 /m 2 /a B5 Laajamittaiset korjaukset Laajat peruskorjaukset ja -parannukset sekä rakennuksen käyttötarkoituksen muuntamisesta aiheutuvat kustannukset. Elinkaaren aikana myöhemmin tehtävät korjaukset. Korjausvaihtoehdon laajamittaiset korjauskustannukset: ajoittuen n. 10 vuoden päähän 200 /m 2 Korjausvaihtoehdon laajamittaiset korjauskustannukset: ajoittuen n. 25 vuoden päähän 300 /m 2 B6 Energian käyttö Uudisvaihtoehdon laajamittaiset korjauskustannukset: ajoittuen n. 25 vuoden päähän 300 /m 2 Rakennukseen ostettava energia- ja polttoainekustannukset siirtomaksuineen. Olemassa olevan kohteen energiankulutus on arvioitu kohteen toteutuneiden kulutuksien perusteella. Lisäksi on hyödynnetty vastaavien rakennusten toteutuneiden energiakulutustietojen tausta-aineistoa. Korjauksen yhteydessä on mahdollista rajatuissa kohdissa parantaa energiatehokkuutta mm. ulkoseinä- ja yläpohjarakenteiden uusimisen myötä. Toisaalta laatutason nostaminen aiheuttaa energiankulutuksen kasvua. Uudisvaihtoehdon energiatehokkuus on arvioitu uudisrakentamisen energiatehokkuusmääräystenperusteella. Lisäksi on käytetty myös toteutuneiden kohteiden keskiarvokulutusten tietoja. Korjausvaihtoehdon energiakustannukset: Lämmitysenergian ominaiskulutus Lämmitysenergian hinta Sähkön ominaiskulutus Sähkön hinta 14,33 kwh/m 2 /kk 171,9 kwh/m 2 /a 0,103 /kwh 3,63kWh/m 2 /kk 43,5 kwh/m 2 /a 0,09 /kwh
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Elinkaariraportti 5 (6) 1,45 /m 2 /kk 17,42 /m 2 /a Uudisvaihtoehdon energiakustannukset: Lämmitysenergian ominaiskulutus Lämmitysenergian hinta Sähkön ominaiskulutus Sähkön hinta 8,63 /m 2 /kk 105,3 kwh/m 2 /a 0,103 /kwh 2,75kWh/m 2 /kk 33 kwh/m 2 /a 0,09 /kwh 1,008 /m 2 /kk 13,86 /m 2 /a B7 Veden käyttö Puhtaan veden ostosta ja jäteveden käsittelystä syntyvät kustannukset. Korjausvaihtoehdon vesikustannukset: Veden ominaiskulutus 0,26 m 3 / m 2 /a Veden hinta 2,81 /m 3 0,062 /m 2 /kk 0,74 /m 2 /a Uudisvaihtoehdon vesikustannukset: Veden kokonaiskulutus 0,26 m 3 / m 2 /a Veden hinta 2,81 /m 3 0,048 /m 2 /kk 0,58 /m 2 /a C1-C4 Purkuvaihe Rakennuksen purkaminen ja purkujätteen käsittely ja kuljetus. Maaperän ja tontin ennallistaminen hanketta edeltävälle tasolle ja valmiiksi seuraavaa käyttäjää varten. Korjausvaihtoehdon purkukustannukset: 200 /m 2 Uudisvaihtoehdon purkukustannukset: 200 /m 2
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Elinkaariraportti 6 (6) Herkkyystarkastelu Alla olevassa taulukossa on tarkasteltu muutamien oleellisempien laskentasuureiden muutosten vaikutusta elinkaarikustannuksiin. korjausvaihtoehto uudisvaihtoehto Laskentatapaus elinkaari- elinkaari- korjausmuutos muutos kustannus kustannus aste Perustapaus 6 078 880 6 160 025 93 % Diskonttauskorko 6% 4% 6 956 094 877 215 6 743 425 583 400 98 % Diskonttauskorko 6% 2% 8 241 677 2 162 797 7 615 090 1 455 065 103 % Energian hinnannousu 2% 1% 6 001 898-76 982 6 110 840-49 185 93 % Energian hinnannousu 2% 3% 6 169 548 90 669 6 217 955 57 930 94 % Siivouskustannukset-20 % 5 985 997-92 883 6 131 578-28 447 92 % Lämmitysenergia -20% 6 035 302-43 578 6 135 720-24 305 93 % Perustapauksessa diskonttauskorkona on käytetty 6 % ja energian hinnan nousu on asetettu 2 % vuodessa. Tämän jälkeen on tarkasteltu yksittäisten laskentasuureiden muutoksien vaikutusta elinkaarikustannuksiin. Herkkyystarkastelun perusteella suurin vaikutus elinkaarikustannuksien suuruuteen on käytettävällä laskentakorolla. Käytettävän laskentakoron pienentäminen nostaa korjausastetta merkittävästi. Muiden laskentasuureiden muutoksilla ei ole suurta vaikutusta kokonaiselinkaarikustannuksiin. Tampere 12.4.2017 Kunnioittaen Paavo Kero Projekti-insinööri, DI Rakennusterveys- ja sisäilmasto www.fcg.fi/rakennusterveys