HANKESELVITYS PÄIVÄKOTI LISÄTARKASTELU

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "HANKESELVITYS PÄIVÄKOTI LISÄTARKASTELU"

Pasi Nurminen
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 HANKESELVITYS PÄIVÄKOTI LISÄTARKASTELU Harri Apell Tekninen johtaja Ruovedentie Ruovesi.

2 Sivu 2/9 RUOVEDEN KUNNAN PÄIVÄKOTITILAN HANKESELVITYKSEN SISÄLLYSLUETTELO 1. TOIMEKSIANTO toteutusvaihtoehto 1, nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus SWOT-analyysi TOTEUTUSVAIHTOEHTO 2, UUSI PÄIVÄKOTIRAKENNUS SWOT-analyysi elinkaarikustannusten tarkastelu Rakentamisesta aiheutuvat kustannukset Nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus Uusi päiväkotirakennus (noin 1000 m 2 ) Käytöstä aiheutuvat kustannukset Nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus Uusi päiväkotirakennus Yhteenveto...8

3 Sivu 3/9 1. TOIMEKSIANTO on tehnyt toimeksiannon Insinööritoimisto Taloinsinöörit Oy:lle pidetyssä Hankeselvityksen suunnittelukokouksessa päiväkotitoiminnan toteutusvaihtoehtojen 1 ja 2 lisätarkastelusta. Lisätarkastelun tarkoituksena on vertailla laajemmin nykyisen päiväkodin peruskorjaamista ja uuden päiväkotirakennuksen rakentamista. Tarkempaan vertailuun päädyttiin, koska vaihtoehdot 1 ja 2 vaikuttivat kaikista kuudesta vaihtoehdosta toteutuskelpoisimmilta. Tämä lisätarkastelu on liite päivätylle Ruoveden kunnan päiväkodin Hankeselvitykselle ja sen tarkoituksena on myös antaa tukea ja pohjaa valita paras tilavaihtoehto Ruoveden kunnan päiväkotitoiminnalle. Kiitän Insinööritoimisto Taloinsinöörit Oy:n ja omasta puolestani luottamuksesta. Toimeksi saaneena Insinööritoimisto Taloinsinöörit Oy Matti Keskinen projekti-insinööri matti.keskinen@taloinsinoorit.fi

4 Sivu 4/9 2. TOTEUTUSVAIHTOEHTO 1, NYKYISEN PÄIVÄKOTIRAKENNUKSEN PERUSKORJAUS 2.1. SWOT-analyysi Sisäiset Ulkoiset + - Vahvuudet Pihan suuri koko Alueen rauhallisuus Rakennuksen historia Maanläheisyys Terveet rakenteet Rakennusmateriaali Tunnettu sijainti Helposti saavutettava Kaunis ulkoasu Pysäköinti Melko rakentumaton ympäristö Matalammat rakentamiskustannukset verrattuna uuteen rakennukseen Mahdollisuudet Päiväkotitoiminnan jatkuminen tutussa miljöössä Laajentaminen Tila laajentamiselle tontilla Ullakon ottaminen päiväkotikäyttöön Heikkoudet Tilojen muuntojäykkyys Toiminnallisuus Tilat vain noin 60 lapselle Väistötilat peruskorjauksen ajaksi Saneeraus ja modernisointi Etäisyys koulukeskukseen Erot nykyisiin normeihin Kaksi kerroksinen rakennus Suojelun aiheuttamat rajoitukset Peruskorjauksen lyhyempi elinkaari verrattuna uuteen rakennukseen Uhat Lasten määrän mahdollinen suuri vaihtelu Saneerauksen onnistuminen Tunnistamattomat uhat saneerauksessa

5 Sivu 5/9 3. TOTEUTUSVAIHTOEHTO 2, UUSI PÄIVÄKOTIRAKENNUS 3.1. SWOT-analyysi Sisäiset Ulkoiset + - Vahvuudet Vapaa suunnittelulähtökohta Mahdollisuus normien huomioimiseen Rakennuksen sijoittaminen Toiminnallisuus Energiatehokkuus Arkkitehtuuri Kaikki teknisesti uutta Mahdollisuudet Sijoittaminen lähelle koulukeskusta Kustannuksiin vaikuttaminen Elinkaari Urheilukeskuksen mahdollinen läheisyys Ryhmätilat Talotekniikka helposti hyödynnettävissä Heikkoudet Korkeammat kustannukset saneeraukseen nähden Tilojen mahdollinen muuntojäykkyys Tilojen kliinisyys Uhat Lasten määrän mahdollinen suuri vaihtelu Vanhan päiväkodin uuden käytön löytäminen Hinta Mahdollisesti koulukeskuksesta aiheutuva liikenne Suuri kustannusten kertavaikutus

6 Sivu 6/9 4. ELINKAARIKUSTANNUSTEN TARKASTELU Seuraavana on vertailtu päiväkotitoiminnan toteutusvaihtoehtojen 1 ja 2 elinkaarikustannuksia 25 vuoden ajalle. Esitetyt hinnat ovat tarkastelupäivän arvonlisäverottomia hintoja (alv. 0 %). Hinnoissa ei ole huomioitu korkokuluja, huoltokustannuksia, energian hinnan muutoksia tai henkilökunnan palkkoja Rakentamisesta aiheutuvat kustannukset Nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus Väistötilat Väistötilat, vuokra 13 kk, Ruoveden kunnan tila 0 Väistötilat, muutostyökustannukset Väistötilat, siirtyminen, muuttokustannukset, meno-paluu Väistötilat, käyttökustannukset 13 kk, oletetaan 0 ettei muutu Peruskorjaus Liittymien uusiminen (sähkö, vesi, viemäri, tele) Rakennuttaminen ja valvonta Suunnittelu (arkkitehti, rakenne, talotekniikka) Rakentaminen, peruskorjaus Pihatyöt, maansiirto ym Pihan leikkivälineet Yhteensä

7 Sivu 7/ Uusi päiväkotirakennus (noin 1000 m 2 ) Tontti, kunnan omalla maalla 0 Liittymät (sähkö, vesi, viemäri, tele) Infra (kohdan 5.2 mukaiseen sijaintiin 1) Rakennuttaminen ja valvonta Suunnittelu (arkkitehti, geo, rakenne, talotekniikka) Rakentaminen (sis. kaiken rakentamiseen vaadittavat työt) Pihatyöt Pihan leikkivälineet Siirtyminen, muuttokustannukset Yhteensä Käytöstä aiheutuvat kustannukset Nykyisen päiväkotirakennuksen peruskorjaus Kulutusten laskennassa on käytetty pinta-alaa 480 m 2 ja henkilömääränä 75. Alla olevat tiedot perustuvat Ruoveden kunnan kiinteistöpäälliköltä saatuihin tietoihin. Kulutus / Ominaiskulutus Kustannus vuosi Lämmitys, 121,6 MWh 60,8 kwh/rm kaukolämpö Vesi, vesi+jätevesi 304 m 3 11 l/hlö Sähkö 17,6 MWh 8,8 kwh/rm Yhteensä

Sivu 8/9 4.2.2. Uusi päiväkotirakennus Kulutusten laskennassa on käytetty pinta-alaa 1 000 m 2 ja henkilömääränä 120 sekä arviota maalämmöllä tuotetun MWh hinnasta.

8 Sivu 8/ Uusi päiväkotirakennus Kulutusten laskennassa on käytetty pinta-alaa m 2 ja henkilömääränä 120 sekä arviota maalämmöllä tuotetun MWh hinnasta. Kulutus / Ominaiskulutus Kustannus vuosi Lämmitys, maalämpö 238 MWh 59,6 kwh/rm Vesi, vesi+jätevesi 486 m 3 11 l/hlö Sähkö 35,2 MWh 8,8 kwh/ rm Yhteensä Yhteenveto Elinkaarikustannukset, 25 Toteutusvaihtoehto 1 Toteutusvaihtoehto 2 vuotta Rakentamisesta aiheutuvat kustannukset Käytöstä aiheutuvat kustannukset Yhteensä Tampereella 7. kesäkuuta 2017 Insinööritoimisto Taloinsinöörit Oy Matti Keskinen projekti-insinööri matti.keskinen@taloinsinoorit.fi

9 Sivu 9/9

Samankaltaiset tiedostot

HANKESELVITYS PÄIVÄKOTI

HANKESELVITYS PÄIVÄKOTI Harri Apell Tekninen johtaja Ruovedentie 30 34600 Ruovesi. Sivu 2/23 RUOVEDEN KUNNAN PÄIVÄKOTITILAN HANKESELVITYKSEN SISÄLLYSLUETTELO 1. TOIMEKSIANTO...3 2. RUOVEDEN LAPSET NYT