Kaavoitus- ja rakennusjaosto 108 08.12.2016 LAPONTE OY/PERUSTETTAVAN KIINTEISTÖ OY:N LUKUUN, KOY SÄÄKSJÄRVEN TALLIOSAKE 3, LUPA NRO 16-266-R. KAAVRAKJ 08.12.2016 108 ASIA Rakennuslupa nro 16-266-R, varastorakennus, ohjeellisen tonttijaon muutos. RAKENNUSPAIKKA Pappila, 418-444-0033-0008-M-601 Tontti 2 Kannistontie 122, 33880 LEMPÄÄLÄ Pinta-ala: 4246 m² Asemakaava: 1086 Kaavamääräys: T-8 Teollisuus- ja varastorakennusten alue Sallittu kerrosluku: II Peittoala: 40% Tonttitehokkuus e= 0.40 Sallittu kerrosala 1698 m² HAKIJA Laponte Oy / perustettavan kiinteistö Oy:n lukuun, Koy Sääksjärven Tal liosa ke 3, Temmeksentie 7, 90400 Oulu TOIMENPIDE Varastorakennus ja ohjeellisen tonttijaon muutos. Kerrosluku: I Kerrosala: 1461 m² Kokonaisala: 1461 m² Rakennusoikeutta jäljellä 237 m³ Tilavuus 7650 m³ Paloluokka P3 SUUNNITTELIJAT Pääsuunnittelija: Jyrki Toivonen, rakennusarkkitehti Rakennussuunnittelija: Jyrki Toivonen, rakennusarkkitehti KUULEMINEN Lempäälän kunta kuulee yhden naapurin, vastausaikaa 7.12.2016 asti Hakija kuullut yhden naapurin, ei huomautusta. LAUSUNNOT KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: 22.11.2016 Lausunnon tulos: ehdollinen Kaavoitusviranomainen puoltaa suunnitelmaa alla mainituin ehdoin. Perustelut Tontin suunnittelussa tulee pohtia mahdollisia käyttötarkoituksen muu toksia tulevaisuudessa. Onko pysäköintipaikkoja mahdollista toteuttaa teol li-
suus lai tok sen työpaikkoja varten, jos varastointitoiminta muuttuu esi merkik si osittain työpaikkatoiminnoille. Asemakaavassa ei ole erillistä hulevesimääräystä. Hulevedet tulee hal li ta kiinteistöllä kuitenkin MRL103 e :n mukaisesti. Tontin ajoväylän turvallisuuteen tulee kiinnittää huomiota. Korttelin itäreunaan tulee toteuttaa aita määräyksen ai-2 mukaisesti. Puita tulisi istuttaa kaavamääräyksen mukaisesti. Puiden juuret voivat si toa luiskattua tontin osaa itäreunassa. MV KATUJEN KUNNOSSAPITO Lausuntopvm: 29.11.2016 Suojaviheralueen ja rakennettavan kiinteistön välisen maanpinnan muo toi lu on mahdollista suorittaa asiasta tehdyn osapiirustuksen mukaisesti (tont tileik kaus 18.11.2016 Jyrki Toivonen). YMPÄRISTÖNSUOJELUVIRANOMAINEN Lausuntopvm: 29.11.2016 VESIHUOLTOLAITOS Lausuntopvm: 14.11.2016 Kiinteistö sijaitsee Lempäälän Vesi -liikelaitoksen toiminta-alueella. Liittymiskohta on määrätty oheisen liitteen mukaan. Kiinteistö on liitettävä vesijohtoon ja jätevesiviemäriin. Jätevesiviemärin liitoskorkeus = + 112,96 Padotuskorkeus = + 113,73 Korkeudet on annettu N2000-korkeusjärjestelmässä. Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo. Vesijohdon liitoskohdan painetaso = 500-600 kpa. Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet käsitellään tontilla. Liittymissopimus tulee tehdä Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa en nen liitostöihin ryhtymistä. Vesimittari tulee asennuttaa ennen käyttöönottokatselmusta. PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: 26.11.2016 Erityinen palotarkastus pyydettävä ennen käyttöönottoa pe las tus vi ran omaisel ta. LIIKENNEVIRASTO Lausuntopvm: 21.11.2016 Lausunnon tulos: Ehdollinen Mahdollisesti tarvittavat melun- ja tärinäntorjuntarakenteet on tehtävä raken nus pai kal le hakijan toimesta ja kustannuksella.muutoin Liikenne vi rastol la ei ole huomautettavaa hankkeesta. LIITTEET Hallintaoikeuden selvitys, kauppakirja
Valtakirja Kaupparekisteriote Suunnittelijailmoitus Vesijohto- ja viemäriliitoslausunto Kaavaote ja -määräykset Perustamistapalausunto Ulkoväriselvitys Pääpiirustukset Rakennushankeilmoitus (RH1) Energiatodistus Liikennevirasto lausunto Hulevesisuunnitelma 3 kpl 3 kpl Esittelijä: Johtava rakennustarkastaja Lisätietoja: Johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen puh: 0500 634 371 Oheismateriaali: sijaintia osoittava kartta, asemapiirroksen pienennös Alustava ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten pe rusteel la myöntää luvan ja esitetyt pääpiirustukset noudatettavaksi se kä vahvistaa ohjeellisen tonttijaon muutoksen. Tontin 2 (418-444-33-8- M601) pinta-alaksi vahvistetaan 4246 m² ja ra kennus oi keu dek si 1698 m². Ohjeellisen tonttijaon muutoslaskelma liitetään tämän lupapäätöksen liitteek si nro 1. Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e : pääsuunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä rakennussuunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä rakennesuunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä lvi-suunnittelija, tavanomainen suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c : vastaava työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä kvv-työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä iv-työnjohtaja, tavanomainen työnjohtotehtävä Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-töiden työnjohtaja - Ilmanvaihtotöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta vi ran omai sel le esitettävä: - rakennepiirustukset - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - käyttö- ja huolto-ohje
Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja kat sel mus ten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - sijaintikatselmus - aloituskokous - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja ra ken ta mises sa. Hankkeeseen ryhtyvän tulee tilata Pirkanmaan pelastuslaitoksen eri tyi nen palotarkastus hankkeen käyttöönoton yhteydessä ennen ra ken nus val vonta vi ran omai sen käyttöönottokatselmusta. Ennen pihatöiden aloittamista on rakennusvalvontaan toimitettava eril li nen istutussuunnitelma hyväksyttäväksi. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiin ty vä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin.??? Vastaava RAK- ja LVI- suunnittelija oltava hyväksyttynä ennen eri tyis suunni tel mien toimittamista rakennusvalvontaan. Rasitteet tulee olla perustettuna vesi- ja viemäriputkien, hu le ve si put kis ton ja kulkuyhteyksien osalta käyttöönottoon mennessä. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on en nen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloi tus ko kouk sen ajankohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kut suu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vä hin tään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija - rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja ra kennus lain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vas taa vien työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mu kaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luo vut taa kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tar kas tus asiakir jan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä ra ken nus val von ta vi ranomai sel le. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoi tekil pi.
Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jä te huol to (lajittelu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteu tet ta va jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukai ses ti. Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on kat selmuk ses sa käyttöön hyväksytty. Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu lop puun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myön net ty rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen ha ke muk ses ta, erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiin teis töllä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suo ri tetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen sään nös ten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti.hänen asianaan on myös huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tar kas tuk ses ta ) MRL 149) Täytäntöönpano: Päätöksen julkipano Ote ja asiakirjat hakija TEKN 30.11.2016 Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi päätösehdotuksen yk simie li ses ti. Merkittiin, että johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen selosti ot sikko asiaa kokouksessa. TEKN 8.12.2016 /TT/tt