KASURILA 3 JAETTAVAT OMAKOTIRAKENNUSPAIKAT KEVÄT 2011 Tarjouskilpailun kohteet SIILINJÄRVI Kasurila 3 Rakennuspaikkojen hakuohjeet Korttelit 5535 5537, 5532 10 14 ja 5534 6 9, 13 14 Siilinjärven kunta, maankäyttöpalvelut 28.3.2011
Sisältö 1. Yleistä... 3 2. Hakuaika... 3 3. Rakennuspaikan hakeminen... 3 4. Tarjouksen jättäminen ja tarjouskilpailun ehdot... 4 5. Rakennuspaikkapäätökset... 5 6. Hinnat ja luovutusehdot... 5 7. Muut kustannukset... 6 8. Rakentamisohjeet... 7 9. Alueen melusuojaus - meluvalli... 7 Liitteet Liite 1 Kartta luovutettavista rakennuspaikoista ja luovutusmuodosta Liite 2 Rakennuspaikan hakulomake Liite 3 Kasurila 3 -asemakaava-alueen rakennuspaikkojen luovutushinnat
1. Yleistä Kasurila 3 -asemakaava-alueelta luovutetaan keväällä 2011 ensimmäisessä vaiheessa 27 omakotirakennuspaikkaa. Jaettavat rakennuspaikat käyvät ilmi liitekartasta 1. Rakennuspaikat on merkitty puupaaluin maastoon. Rakennuspaikoista 19 kappaletta luovutetaan hakemusten perusteella joko vuokraamalla tai myymällä rakennuspaikan saajan valinnan mukaan. Kahdeksasta rakennuspaikasta järjestetään tarjouskilpailu. Nämä rakennuspaikat luovutetaan tarjouskilpailun voittaneelle myymällä. Jaettavissa oleville rakennuspaikoille pääsee rakentamaan elokuussa 2011, lukuun ottamatta korttelin 5532 rakennuspaikkoja 10 13, joilla rakentamaan pääsee kesäkuussa 2012. 2. Hakuaika Rakennuspaikkojen hakuaika ja tarjousten jättöaika on 28.3 13.4.2011. Hakemukset ja tarjoukset on jätettävä viimeistään keskiviikkona 13.4. klo 15.45. Hakuajan ulkopuolella jätettyjä hakemuksia ja tarjouksia ei huomioida. 3. Rakennuspaikan hakeminen Hakemusten perusteella jaetaan 19 rakennuspaikkaa: Kortteli Rakennuspaikat 5532 10-13 5534 6-9, 13 5535 1-7 5536 2-4 Rakennuspaikkoja haetaan erillisellä hakulomakkeella (liite 2), joka on saatavilla maankäyttöpalvelusta, käyntiosoite Kasurilantie 1, Siilinjärvi. Lomake löytyy myös kunnan internet-sivuilta. Hakija voi samanaikaisesti hakea rakennuspaikkoja hakumenettelyssä ja osallistua tarjouskilpailuun. Jos hakijan tarjous tulee hyväksytyksi, ei hänen hakemustaan oteta huomioon hakumenettelyssä. Tarjouskilpailu ratkaistaan ennen hakemusten käsittelyä. Allekirjoitettu hakulomake tulee toimittaa määräaikaan mennessä maankäyttöpalveluihin postiosoitteeseen: Siilinjärven kunta, maankäyttöpalvelut, Tarja Kuvaja, PL 5, 71801 Siilinjärvi. Hakemusta ei voi palauttaa sähköisesti.
4. Tarjouksen jättäminen ja tarjouskilpailun ehdot Tarjouskilpailun kohteena on kahdeksan rakennuspaikkaa, joille kunnanvaltuusto on hyväksynyt (14.12.2011 2) tarjousmenettelyn minimihinnat: Kortteli Rakennuspaikka Pinta-ala, m² Pohjahinta, 5532 14 1 767 26 000 5534 14 1 069 14 600 5536 1 1 379 20 000 5536 5 1 008 15 000 5537 1 1 613 25 000 5537 2 1 476 23 000 5537 3 1 209 19 000 5537 4 1 201 21 000 Tarjouskilpailun ehdot Pohjahintana on kunnanvaltuuston päättämä hinta (taulukko ja liite 3). Kunta pidättää oikeuden hylätä saadut tarjoukset. Tarjouksesta tulee käydä ilmi tarjouksen jättäjä(t), mitä rakennuspaikkaa tarjous koskee sekä siitä tarjottava hinta. Mikäli tarjous tulee hyväksytyksi, tehdään päätös rakennuspaikasta tarjouksen jättäjän/jättäjien nimiin. Tarjouksen voi jättää useasta rakennuspaikasta. Hyväksytyksi voi kuitenkin tulla ainoastaan yksi tarjous. Mikäli hakija jättää tarjouksen useammasta rakennuspaikasta, tulee tarjouksesta käydä ilmi tarjousten käsittelyjärjestys kohteen ja hinnan lisäksi eli mikä on ensisijainen kohde ja siitä tarjottava hinta, toissijainen kohde ja hinta jne. Tarjouskilpailuun osallistuva voi samanaikaisesti hakea rakennuspaikkoja, jotka myönnetään hakemuksen perusteella. Tarjouskilpailu ratkaistaan ennen hakemusten käsittelyä. Jos hakijan tarjous tulee hyväksytyksi, ei hänen hakemustaan huomioida hakumenettelyssä. Hyväksytyn tarjouksen tekijän kanssa tehdään esikauppa, mikä on voimassa vuoden. Esikauppa on tehtävä 31.5.2011 mennessä ja sen yhteydessä maksetaan käsiraha, joka on 5 % kauppahinnasta, kuitenkin vähintään 1 500. Käsirahaa ei palauteta, mikäli lopullinen kauppa peruuntuu tarjoajan toimesta. Kauppahinnan lisäksi kunta perii lohkomiskustannukset voimassaolevan taksan mukaan, nyt 960. Tarjous tulee jättää suljetussa kuoressa määräaikaan mennessä, päällä merkintä Kasurila 3, rakennuspaikkatarjous Tarjoukset jätetään määräaikaan mennessä maankäyttöpalveluihin postiosoitteeseen: Siilinjärven kunta, maankäyttöpalvelut, Tarja Kuvaja, PL 5, 71801 Siilinjärvi. Tarjousta ei voi palauttaa sähköisesti.
5. Rakennuspaikkapäätökset Päätökset rakennuspaikkojen saajista tehdään huhtikuun aikana. Päätökset saatetaan kirjeitse hakijoille tiedoksi. Päätökset rakennuspaikan myöntämisestä tekee maankäyttöinsinööri tai kaavoitusarkkitehti. Hakumenettelyn rakennuspaikkapäätökset perustuvat kokonaisharkintaan, joka tehdään rakennuspaikan hakijan ilmoittamien nykyistä asuntotilannetta ja -tarvetta, perhekokoa sekä asuin- ja työpaikkakuntaa koskevien tietojen perusteella. Mikäli hakijoiden välillä ei ole eroavaisuuksia, ratkaistaan rakennuspaikan saaja arvalla. 6. Hinnat ja luovutusehdot Kunnanvaltuusto on hyväksynyt 14.2.2011 Kasurila 3 -asemakaava-alueen rakennuspaikoille luovutushinnat vuodelle 2011 (liite 3). Rakennuspaikat luovutetaan luovutushetkellä voimassaolevilla valtuuston hyväksymillä hinnoilla ja luovutusehdoilla. Keskihinta alueella on noin 13,80 / m². Vuokrattaessa vuokra on 8 % rakennuspaikan myyntihinnasta. Tarjouskilpailun rakennuspaikat luovutetaan hyväksytyn tarjoushinnan mukaan, jonka on oltava vähintään valtuuston hyväksymä pohjahinta. Varaussopimus Hakumenettelyssä rakennuspaikan saaneiden kanssa tehdään ensin varaussopimus. Sopimus on voimassa vuoden, jonka kuluessa rakennuspaikan saajalla on aikaa järjestää hankkeen suunnittelu, rahoitus ja rakennusluvat. Varausmaksu on 300, mikä laskutetaan rakennuspaikkapäätöksen jälkeen. Mikäli varausmaksua ei makseta eräpäivään mennessä, raukeaa varaus. Varausmaksua ei hyvitetä lopullisen luovutussopimuksen yhteydessä, eikä myöskään silloin, jos varaaja luopuu rakennuspaikastaan. Tarvittaessa erityisistä perustelluista syistä kunta voi hakemuksesta jatkaa varausaikaa enintään vuodella. Tällöin peritään uusi varausmaksu. Lopullinen luovutussopimus Kun hakija on järjestänyt kaikki hankkeen toteuttamiseen liittyvät asiat, tehdään rakennuspaikasta lopullinen luovutussopimus. Luovutusmuotona on joko vuokraus tai myynti rakennuspaikan saajan valinnan mukaan, lukuun ottamatta nyt jaettavana olevia tarjousmenettelyn rakennuspaikkoja, jotka ainoastaan myydään. Tarjouskilpailussa rakennuspaikan saaneiden tulee tehdä lopullinen kauppa kiinteistökaupan esisopimuksen voimassaoloaikana. Rakennuspaikat luovutetaan lohkottuina itsenäisinä tiloina. Tällöin kaupanteon tai vuokrasopimuksen teon yhteydessä peritään lisäksi Maanmittauslaitoksen voimassa olevan taksan mukaiset lohkomiskulut, tällä hetkellä 960.
Hakuhetkellä voimassaolevat vuokrausehdot: vuokra-aika on viisikymmentä (50) vuotta. perusvuokra on kahdeksan prosenttia (8 %) rakennuspaikan myyntihinnasta vuokra peritään vuokramiehen valinnan mukaan joko kertasuorituksena koko vuoden osalta toukokuussa tai kahtena tasasuuruisena eränä maalis- ja syyskuussa. Kahdessa erässä maksettaessa peritään ensimmäisen erän yhteydessä maksutapalisä 5. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokra-alueella olevat puut luovutetaan korvauksetta vuokramiehen omistukseen. Asuinrakennusta varten vuokrattu rakennuspaikka on aina lunastettavissa omaksi. Mikäli rakennuspaikan lunastus tapahtuu kuuden (6) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen teosta, vähennetään luovutushinnasta vuokrasopimuksen perusvuokraprosentista riippuen joko 2,5 %, 3 % tai 4 % kutakin täyttä vuokravuotta kohden. Alennukset kuudentena vuokravuonna ovat täten joko 12,5 %, 15 % tai 20 %. Mikäli vuokrauksesta on kulunut yli kuusi (6) mutta alle yksitoista (11) vuotta, vähennetään luovutushinnasta 12,5 %, 15 % tai 20 % perusvuokraprosentista riippuen. Rakentamisvelvoite Lopulliseen luovutussopimukseen sisältyy rakentamisvelvoite, jolla rakennuspaikan omistaja tai haltija sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa kaupanteko- tai vuokrasopimuksen allekirjoitushetkestä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusluvan edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. 7. Muut kustannukset Vesi- ja viemärilaitoksen liittymismaksut Kasurila 3 -alueella on keskimäärin noin 5 000. Maksu perustuu rakennuspaikan kokoon ja rakennusoikeuteen. Maksuperusteet löytyvät kunnan internet-sivulta: Asuminen ja rakentaminen Vesihuolto Maksut Liittymismaksut. Sähkö-, puhelin-, tietoliikenne- yms. liittymistä ja niiden hinnoista antavat lisätietoja paikalliset palvelun tarjoajat.
8. Rakentamisohjeet Kasurila 3 -alueelle laaditaan erityiset rakentamisohjeet. Niissä määritellään pääpiirteittäin rakennusten sijoittuminen, julkisivumateriaalit sekä värit. Ohjeissa annetaan opastusta myös rakennuspaikan istutuksista ja vihertöistä. Alustava suunnittelu- ja rakentamisohjeistus löytyy kunnan internet-sivuilta: Asuminen ja rakentaminen Rakennuspaikat Rakennustapaohjeet Kevään 2011 aikana järjestetään rakennuspaikkojen saajille rakentajailta, jossa käsitellään alueen rakentamiseen liittyviä asioita, mm. rakentamisohjeita. Rakentajien yhteisen näkemyksen mukaan ohjeita on mahdollista myös tarkistaa. 9. Alueen melusuojaus - meluvalli Alueen kaavoituksessa on selvitetty sitä rasittavat tie-, rata- ja lentomelu. Vain ratamelu ylittää melutasoja koskevat ohjearvot ja edellyttää toimenpiteitä. Ratamelua torjutaan rakentamalla asutuksen ja radan väliin meluvalli kunnallistekniikan rakentamisen ylijäämämaista ja rakenteellista meluntorjuntaa koskevilla kaavamääräyksillä. Meluvalli toteutetaan kahdessa vaiheessa siten, että korttelin 5532 rakennuspaikkojen 10 14 kohdalta meluvalli valmistuu kesällä 2012 ja rakennuspaikkojen 1 9 osalta kesällä 2013. Kuva toteutuksen vaiheistuksesta alla. Meluvallin huippu sijoittuu rakennuspaikkojen puistonpuoleiselle rajalle. Rakennuspaikan omistaja tai vuokralainen huolehtii vallin rakennuspaikanpuoleisista istutuksista ja hoidosta. Meluvalliin on mahdollista rakentaa maakellari. Tarkemmat ohjeet löytyvät rakennustapaohjeesta.
Kasurila 3 -asemakaavan (749 5530) keväällä 2011 luovutettavat rakennuspaikat ja luovutustavat Keväällä 2011 luovutettavat rakennuspaikat Tarjousmenettelyllä luovutettavat rakennuspaikat, jotka luovutetaan myymällä. Muut keväällä 2011 luovutettavista rakennuspaikoista jaetaan hakemusten perusteella. Luovutusmuotona on joko myynti tai vuokraus rakennuspaikan saajan valinnan mukaan.
RAKENNUSPAIKKAHAKEMUS Maankäyttöpalvelut HAKIJAN TIEDOT Nimi Osoite Ammatti Puhelin (k / t ) Puolison nimi Puolison ammatti Muut perheenjäsenet, lukumäärä Hakija on ollut henkikirjoitettuna Siilinjärvellä vuodesta Muutan / Olen muuttanut työni johdosta Siilinjärvelle Henkilötunnus Postinro ja -toimipaikka Työpaikka Sähköpostiosoite Henkilötunnus Työpaikka Syntymävuodet alkaen / yli 18-vuotiaana vuosina alkaen HALUTTU RAKENNUSPAIKKA Kaava-alue Kortteli Rakennuspaikka I-sijaisesti II-sijaisesti Mikä tahansa MUUT TIEDOT Hakija rakentaa omaan käyttöön myyntiin Nykyinen asunto omakotitalo rivitalo kerrostalo muu omistusasunto asumisoikeus / osaomistusasunto vuokra-asunto työsuhdeasunto Nyk. asunnon koko h + k / kk m² Onko hakija saanut Siilinjärven kunnalta tai hallitseeko hän sellaista rakennuspaikkaa, jonka kunta on luovuttanut viimeisen viiden (5) vuoden aikana? Ei Kyllä Mistä? Minä vuonna? LISÄTIETOJA Tontinsaajat rekisterissä olevia nimi- ja osoitetietojani saa / ei saa luovuttaa kopiona, tulosteena tai sähköisessä muodossa suoramarkkinointia, mielipide- tai markkinointitutkimusta yms. varten. ( HTL 19 ja 30 ) Paikka ja aika Hakijan allekirjoitus
OMAKOTITALOJEN RAKENNUSPAIKAT HINNAT 2011 KAAVA-ALUE KORTTELI RAK.P P-ALA HINTA KASURILA 3 5531 2 1055 13500 3 1156 15500 4 1324 17800 5532 1 1431 18880 2 1443 19980 3 1456 20150 4 1498 20700 5 1515 20930 6 1665 22890 7 1754 24060 8 1448 20050 9 1498 20700 10 1474 20390 11 1523 21030 12 1640 22560 13 1717 23570 14 1767 26000 5533 1 1132 14390 2 1132 15150 3 1193 15910 4 1113 14910 5 1008 13600 6 1151 14620 7 1135 15190 8 1184 15800 9 1053 14170 10 1064 12870 5534 1 1492 24000 2 1202 15300 3 1254 16700 4 1123 15400 5 950 13000 6 1168 15600 7 1391 18380 8 1038 13980 9 1017 13030 13 1094 16150 14 1069 14600
KAAVA-ALUE KORTTELI RAK.P P-ALA HINTA KASURILA 3 5535 1 1055 14380 2 1073 14420 3 1006 13580 4 1030 13880 5 995 13440 6 1103 15780 7 1084 14550 5536 1 1379 20000 2 1397 18460 3 1050 14130 4 1039 13990 5 1008 15000 5537 1 1613 25000 2 1476 23000 3 1209 19000 4 1201 21000 RIVITALOJEN RAKENNUSPAIKAT HINNAT 2011 KASURILA 3 5531 1 9356 215000 Tarjousmenettelyllä luovutettavat rakennuspaikat on lihavoitu.