Omakotirakennuspaikkojen hakuohjeet / tarjouskilpailu kevät 2015

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Omakotirakennuspaikkojen hakuohjeet / tarjouskilpailu kevät 2015"

Aarne Haavisto
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Omakotirakennuspaikkojen hakuohjeet / tarjouskilpailu kevät 2015 PANNINNIEMI 3 Viisi (5) omakotirakennuspaikkaa tarjousmenettelyllä KEHVO HAAPANIEMI yksi (1) rantarakennuspaikka tarjousmenettelyllä Siilinjärven kunta Konserni- ja maankäyttöpalvelut

tarjousmenettelyllä KEHVO HAAPANIEMI yksi (1)

2 Sisältö 1. Yleistä Tarjousten jättöaika Tarjouskilpailun ehdot Rakennuspaikkapäätökset Luovutusehdot Panninniemessä... 5 Liitteet Liite 1 - Kartta rakennuspaikoista / Panninniemi 3 Liite 2 - Valokuva Panninniemestä Liite 3 - Kartta rakennuspaikasta / Kehvo Haapaniemi Liite 4 - Kartta rakennuspaikasta / Kehvo Haapaniemi Liite 5 - Kartta rakennuspaikasta / Kehvo Haapaniemi Liite 6 - Valokuvia Kehvo / Haapaniemi Liite 7 - Rakennuspaikkojen hinnat v.2015 Yhteystiedot: Heikki Pietikäinen Tarja Kuvaja vs. maankäyttöinsinööri tonttisihteeri heikki.pietikainen@siilinjarvi.fi tarja.kuvaja@siilinjarvi.fi Facebook: Twitter:

Kehvo Haapaniemi Liite 5 - Kartta rakennuspaikasta / Kehvo Haapaniemi Liite 6 - Valokuvia Kehvo / Haapaniemi Liite 7 - Rakennuspaikkojen hinnat v.

3 3(16) 1. Yleistä Panninniemi 3 Panninniemi 3 asemakaava-alue käsittää Panninniemen länsiosan kokonaisuudessaan. Alue rajoittuu pohjoisessa Pyylampeen, idässä jo rakennettuun Panninniemen kaava-alueeseen ja etelässä ja lännessä Kevätön -järveen. Alueella on tehty maaperäselvityksiä vuosina 1990 ja Vuonna 1990 selvitetyllä alueen itäpuolisella osalla maaperä on pääosin hyvin tai tyydyttävästi rakennettavaa. Länsipuolisella, vuonna 2010 selvitetyllä alueella, maaperä on pääosin normaalisti rakennettavaa ja paikoitellen paaluperustusta edellyttävää aluetta. Kaikki normaalit kuntakeskuksen palvelut, mm. terveyspalvelut, koulut, päiväkodit ja kaupalliset palvelut löytyvät noin 3,5 kilometrin päässä sijaitsevasta kunnan keskustaajamasta. Panninniemen etelärannalla on kunnan ylläpitämä uimaranta. Alueen soutuvenevalkama sijoittuu Musikantintien etelänpuoleiseen niemeen. Alueelle on kaavoitettu 91 omakotirakennuspaikkaa, joista 9 omarantaista. Rakennuspaikat jaetaan vaiheittain useamman vuoden aikana. Alueelta on jaettu rakennuspaikkoja v Lisätietoja näistä vielä vapaana olevista ja vapaasti haettavista rakennuspaikoista saa maankäyttöpalvelusta / tonttisihteeri. Nyt alueelta tarjousmenettelyllä luovutettavat rakennuspaikat käyvät ilmi kartasta liite 1. Ennen tarjouksen jättämistä on hyvä tutustua rakennuspaikkoihin sekä alueiden kaavamääräyksiin ja rakentamisohjeisiin ja verrata niitä omiin toiveisiin. Kehvo Haapaniemi Kehvon Haapaniemen rantarakennuspaikka sijaitsee Kallaveden rannalla, ilmansuunta lounaaseen (kartta liite 3). Rakennuspaikka luovutetaan määräalana, ja sen pinta-ala on noin 5000 m². Rantavyöhykkeellä olevalla omakotitalon rakennuspaikalla rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa kunnan rakennusjärjestyksen mukaan olla enintään 500 m². Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden kaksiasuntoisen, enintään kaksikerroksisen asuinrakennuksen. Edellä mainitusta rakentamisen määrästä on varattava vähintään 30 % erillisten talousrakennusten rakentamista varten. Rakennuspaikka sijaitsee Autiorannan vesiosuuskunnan toiminta- alueella, johon on liityttävä. Kiinteistön jätevesien käsittelyjärjestelmä tulee suunnitella ja rakentaa ympäristönsuojelulain 155 ja 156 määräyksiin perustuen siten, että sen puhdistustaso täyttää jätevesiasetuksen (209/2011) 4 :n vaatimukset. Jätevesien johtamisen tulee täyttää myös rakennusjärjestyksen vaatimukset mm. rannan suojaetäisyyksien suhteen.

Vuonna 1990 selvitetyllä alueen itäpuolisella osalla maaperä on pääosin hyvin tai tyydyttävästi rakennettavaa.

4 4(16) Tällä hetkellä määräalalla sijaitsee vanhat kesämökki (n.35m²) ja talousrakennus (n. 10m²) rakennukset, jotka sisältyvät kauppaan. Kohteen osoite on Haapaniementie 108, moottoritien (VT 5) Kehvo-Räimä liittymästä matkaa kohteeseen on noin 9 km. Kiinteistöllä on sähköliittymä, jonka lunastamisesta voi neuvotella rakennusten entisten omistajien kanssa. Sähköliittymän omistajan tiedot ja ajo-ohjeet kohteeseen saa tonttisihteeriltä tai vs. maankäyttöinsinööriltä. Kohteessa on rakennustarkastaja ja vs. maankäyttöinsinööri tavattavissa perjantaina klo , jolloin voi tutustua kohteeseen ja esittää kysymyksiä. Muuna aikana kohteeseen saa tutustua itsenäisesti. 2. Tarjousten jättöaika Tarjouskilpailun kohteita haetaan vapaamuotoisella kirjeellä. Tarjousten jättöaika on Tarjoukset on jätettävä viimeistään perjantaina klo Hakuajan ulkopuolella jätettyjä ei huomioida. Postiosoite on Siilinjärven kunta, Konsernija maankäyttöpalvelut / tonttisihteeri, PL 5, Siilinjärvi. Allekirjoitettu tarjous tulee jättää suljetussa kuoressa määräaikaan mennessä em. osoitteeseen, kuoren päällä merkintä omakotirakennuspaikkatarjous. 3. Tarjouskilpailun ehdot - Tarjouskohteiden pohjahinnat on esitetty liitteessä 7. - Kunta pidättää oikeuden hylätä saadut tarjoukset. - Tarjouksesta tulee ilmetä tarjouksen kohteena oleva rakennuspaikka sekä siitä tarjottava hinta, tarjouksen tekijän /tekijöiden nimet, yhteystiedot ja allekirjoitukset. - Tarjouksen voi jättää useasta rakennuspaikasta. Tarjoukset tulee esittää yhdessä tarjousasiakirjassa. Tarjoajan on tarjouksessaan ilmoitettava, missä keskinäisessä järjestyksessä tarjoukset ovat voimassa. Hyväksytyksi voi tulla ainoastaan yksi tarjous / tarjouksen jättänyt. - Hyväksytyksi tulleen tarjouksen tekijän kanssa tehdään mennessä esisopimus (esikauppakirja tai varaussopimus), joka on voimassa yhden vuoden. Esisopimuksen yhteydessä maksetaan käsiraha, joka on 5 % tarjoushinnasta, kuitenkin vähintään Käsirahaa ei palauteta, mikäli lopullinen sopimus peruuntuu tarjoajan toimesta.

Kiinteistöllä on sähköliittymä, jonka lunastamisesta voi neuvotella rakennusten entisten omistajien kanssa. Sähköliittymän omistajan tiedot ja ajo-ohjeet kohteeseen saa tonttisihteeriltä tai vs.

5 5(16) - Panninniemen rakennuspaikan voi ostaa tai vuokrata, perusvuosivuokra ( 6 % lunastushinnasta) määräytyy hyväksytyn tarjoushinnan perusteella. - Haapaniemen rantarakennuspaikka on lunastettava. Lopullinen luovutussopimus (kauppakirja) on allekirjoitettava mennessä. Kauppakirjan allekirjoituspäivä on myös kauppahinnan eräpäivä (käteiskauppa). - Kunta perii lopullisen luovutussopimuksen yhteydessä Panninniemen kaavaalueella lohkomiskustannuksina Haapaniemen rakennuspaikan lohkomisesta vastaa ostaja. 4. Rakennuspaikkapäätökset Päätökset rakennuspaikkojen saajista tehdään kesäkuun alussa. Kaikille rakennuspaikasta määräaikaan mennessä tarjouksen jättäneille toimitetaan päätös kirjeitse tiedoksi. Päätökset rakennuspaikan myöntämisestä tekee maankäyttöinsinööri. 5. Luovutusehdot Panninniemessä Rakennuspaikat luovutetaan luovutushetkellä voimassaolevilla valtuuston hyväksymillä luovutusehdoilla. Varaussopimus Rakennuspaikan saaneiden kanssa voidaan tehdä ensin varaussopimus. Sopimus on voimassa yhden vuoden rakennuspaikkapäätöksestä, jonka kuluessa rakennuspaikan saajalla on aikaa järjestää hankkeen suunnittelu ja rahoitus siihen vaiheeseen, että rakennuslupaa voidaan hakea. Varaussopimus oikeuttaa tekemään rakennuspaikalla rakennushankkeen edellyttämät selvitykset, mm. maaperäselvitys. Varaussopimus ei oikeuta muihin toimenpiteisiin sopimuksen kohteella. Lopullinen luovutussopimus Lopullinen luovutussopimus (kauppakirja tai vuokrasopimus) on tehtävä ennen rakennusluvan hakemista varaussopimuksen voimassaoloaikana. Kiinteistökauppa on käteiskauppa, jolloin kauppahinnan eräpäivä on kauppakirjan allekirjoituspäivä. Hakuhetkellä voimassaolevat vuokrausehdot: vuokra-aika on viisikymmentä (50) vuotta. perusvuosivuokra on Panninniemen rakennuspaikoilla 6 % rakennuspaikan myyntihinnasta. vuokra peritään vuokramiehen valinnan mukaan joko kertasuorituksena koko vuoden osalta toukokuussa tai kahdessa erässä maalisja syyskuussa. Kahdessa erässä maksettaessa peritään ensimmäisen erän yhteydessä maksutapalisä (v ). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.

- Kunta perii lopullisen luovutussopimuksen yhteydessä Panninniemen kaavaalueella lohkomiskustannuksina 1020. Haapaniemen rakennuspaikan lohkomisesta vastaa ostaja. 4.

6 6(16) Vuokra-alueella olevat puut luovutetaan korvauksetta vuokramiehen omistukseen. Asuinrakennusta varten vuokrattu rakennuspaikka on aina lunastettavissa omaksi sen jälkeen kun rakentamisvelvoite on täytetty. Mikäli rakennuspaikan lunastus tapahtuu kuuden (6) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen teosta, vähennetään luovutushinnasta vuokrasopimuksen perusvuokraprosentista riippuen joko 3 % tai 4 % kutakin täyttä vuokravuotta kohden. Alennukset kuudentena vuokravuonna ovat täten joko 15 % tai 20 %. Mikäli vuokrauksesta on kulunut yli kuusi (6) mutta alle yksitoista (11) vuotta, vähennetään luovutushinnasta 15 % tai 20 % perusvuokraprosentista riippuen. Rakentamisvelvoite kaava-alueella Lopulliseen luovutussopimukseen sisältyy rakentamisvelvoite, jolla rakennuspaikan omistaja tai haltija sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa kaupanteko- tai vuokrasopimuksen allekirjoitushetkestä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusluvan edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Muut kustannukset Vesi- ja viemärilaitoksen liittymismaksut asemakaava -alueella on keskimäärin noin Maksu perustuu rakennuspaikan kokoon ja rakennusoikeuteen. Maksuperusteet löytyvät kunnan internet-sivulta: Asuminen ja rakentaminen Vesihuolto Maksut Liittymismaksut. Sähkö-, puhelin-, tietoliikenne- yms. liittymistä ja niiden hinnoista antavat lisätietoja paikalliset palvelun tarjoajat. Rakentamisohjeet Panninniemi 3 alueelle on laadittu erityiset rakentamisohjeet. Ohjeessa määritellään pääpiirteittäin rakennusten sijoittuminen, julkisivumateriaalit sekä värit. Ohjeissa annetaan opastusta myös rakennuspaikan istutuksista ja vihertöistä. Ohjeiden liitteenä on mm. korttelikartat, joista selviää rakennuspaikkojen pintaalat, rajamitat yms. Hyväksytty suunnittelu- ja rakentamisohje löytyy kunnan internet-sivuilta: Asuminen ja rakentaminen Rakennuspaikat Rakennustapaohjeet Alueittaiset ohjeet.

Mikäli rakennuspaikan lunastus tapahtuu kuuden (6) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen teosta, vähennetään luovutushinnasta vuokrasopimuksen perusvuokraprosentista riippuen joko 3 % tai 4 % kutakin

7 7(16) Liite 1 Panninniemi 3 (vaihe 3) tarjousmenettelyllä luovutettavat rakennuspaikat

8 Liite 2 8(16)

9 9(16) Liite 3 Kehvo Haapaniemen rantarakennuspaikka

10 10(16) Liite 4 Haapaniementie 108, Kehvo.

11 11(16) Liite 5 Rantarakennuspaikka.

12 12(16) Liite 6 Kuvia rantarakennuspaikalta

13 13(16)

14 14(16)

15 15(16)

16 16(16) Liite 7 Rakennuspaikkojen alimmat hyväksyttävät hinnat / tarjouskilpailu kevät 2015 Panninniemi 3 (vaihe 3) kortteli rakennuspaikka p-ala m² hinta Kehvo Haapaniemi määräala tilasta Iivonsalo n

rakennuspaikka p-ala m² hinta 3383 1 1142 15 890 2 1209 16 030 3 1106 16

Samankaltaiset tiedostot

Omakotirakennuspaikkojen hakuohjeet Panninniemi 3

Omakotirakennuspaikkojen hakuohjeet Panninniemi 3 Siilinjärven kunta Konserni- ja maankäyttöpalvelut 1.1.2016 Sisältö 1. Yleistä...3 2. Rakennuspaikan hakeminen...3 3. Rakennuspaikkapäätökset... 4 4. Luovutusehdot...