LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Otsikko Sivu

Transkriptio

1 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitusjaosto AIKA klo 17:15-19:15 PAIKKA Teknisen toimen kokoushuone KÄSITELLYT ASIAT Otsikko Sivu 143 KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJIEN VALINTA HEMMINKILÄN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS MOISIO-HAKKARIN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS (VANATTARANTIE) 147 KULJUN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAMUUTOS, KIIMA- KALLION JA SAVIAHTEEN VÄLINEN ALUE 148 LISÄALUEEN MYYMINEN TIMO JA ANU MUINOSELLE TI- LASTA LISÄ-LOUKAS 17:110 KUOKKALAN KYLÄSSÄ 149 MOISION KIVIAHOSTA KORTTELEISTA 223 JA 224 MYYN TIIN TULEVIEN OMAKOTITONTTIEN HINNOITTELU 150 MOISIO-HAKKARIN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELEISSA 101 JA 101A, OSALLA KORTTE- LEITA 99 JA 102 SEKÄ VIEREISILLÄ KATUALUEILLA HALME RIITTA JA PASI / POIKKEAMISLUPA KIINTEISTÖ OY NIINIKURUNTIE / POIKKEAMISLUPA VUOLLE JOUNI / POIKKEAMISLUPA MÄKELÄ HEINI JA NIKANDER MARKO / SUUNNITTELUTAR- VERATKAISU SIRPA RITA / SUUNNITTELUTARVERATKAISU LEHTINEN MARKUS (VALTAKIRJALLA) POIKKEAMISLUPA / SUUN NITTELUTARVERATKAISU 157 LEVONMAA TEEMU / POIKKEAMISLUPA / SUUNNITTELU- TARVERATKAISU 158 LIUHA MAURI JA TAINA-MAARIA / POIKKEAMISLUPA / SUUNNITTELUTARVERATKAISU 159 SHIBLY HASAN / POIKKEAMISLUPA / SUUNNITELUTARVE- RATKAISU ILMOITUSASIAT 42

2 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ OSALLISTUJAT Nimi Klo Tehtävä Lisätiedot LÄSNÄ Jäntti Aleksi 17:15-19:15 puheenjohtaja Jokela Lea 17:15-19:15 jäsen Jokinen Päivi 17:15-19:15 jäsen Kalliomäki Eeva-Liisa 17:15-19:15 jäsen Kunnas Jorma 17:15-19:15 jäsen Mäkelä Tuomo 17:15-19:15 jäsen Pohjoismäki Taina 17:15-19:15 jäsen Ruuna Juha 17:15-19:15 jäsen Saarinen Seppo 17:15-19:15 jäsen Aho-Kemppainen Jenni 17:15-19:15 varajäsen POISSA Tolvanen Matti varapuheenjohtaja Virtanen Kari khall edustaja MUU Kiviaho Hannu 17:15-19:15 teltk:n puheenjohtaja Penttilä Tuomo 17:15-19:15 esittelijä Hupanen Jaakko 17:15-18:45 tekninen johtaja Kortesmaa Antero 17:15-19:15 kaavasuunnittelija Harmainen Eeva 17:15-19:15 pk:n pitäjä Ahtola Virva 17:15-18:00 kaavoitusarkkitehti :ien ajan Rautavuori Kalle 17:15-17:30 kaavoitusarkkitehti :ien ajan ALLEKIRJOITUKSET Aleksi Jäntti Puheenjohtaja Eeva Harmainen Pöytäkirjanpitäjä KÄSITELLYT ASIAT PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Lea Jokela Päivi Jokinen PÖYTÄKIRJA YLEISESTI NÄHTÄVILLÄ Eeva Harmainen, osastosihteeri

3 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitusjaosto KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS KAAVJ 143 Kaavoitusjaoston kokouksen laillisuuden edellytyksenä on, että kokouskutsu on kaavoitusjaoston päättämällä tavalla toimitettu jäsenil le ja, että saapuvilla on enemmän kuin puolet kaavoitusjaoston jäse nistä. TEKN Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. TEKN /EH/eh

4 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitusjaosto PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJIEN VALINTA KAAVJ 144 Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO valitsee pöytäkirjan tarkastajiksi Seppo Saarisen ja Lea Jokelan. TEKN KAAVOITUSJAOSTO valitsi pöytäkirjan tarkastajiksi Lea Jokelan ja Päivi Jokisen. TEKN /EH/eh

5 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitusjaosto HEMMINKILÄN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 3607/09/091/2008 KAAVJ 145 Asemakaavahankkeeseen sisältyy kaksi erillistä suunnittelualuetta. Alueet si jait se vat lähekkäin Hau ralassa. Asemakaavan tarkoituksena on kaavoit taa yhte näisen asemakaava-alueen si sään jääneet kaavoitta mattomat alu eet asuinkäyttöön. Taiteilijankujan alueella tavoitteena on jakaa kiinteistö kolmeksi tontiksi ja mahdol listaa kolmannen asuinrakennuksen rakentaminen. Ajoneuvoliitty mät tonteille osoitetaan Taiteilijankujalta. Viskurintien alueella tavoitteena on kaavoittaa suurimmaksi osaksi joutomaana oleva alue asuinkäyt töön. Tarkoitus on tutkia miten ja kuinka paljon asumista voidaan alueelle sijoittaa. Kaavoitustoimessa on laadittu kaavoituksen käynnistämiseen kuuluva osallistumis- ja arviointisuunni telma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on esitetty mm. suunnittelualueen alustava rajaus, läh tötiedot, kaavatilanne, tavoitteet, osalliset, osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen, suunni telma kaavan vaikutusten arvioinnista sekä alustava suunnitteluaikataulu. Osallistumis- ja arviointi suunnitelmaan tehdään työn aikana tarvittavia muutoksia ja täydennyksiä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma jaetaan kaavoitusjaoston jäsenille esityslistan mukana. Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO ilmoittaa MRL 63 :n mukaisesta kaavoituksen vi reille tu los ta ja asettaa osal lis tumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville. Täytäntöönpano: Rautavuori jatkotoimenpiteet TEKN Kaavoitusarkkitehti Kalle Rautavuori alusti asiaa. KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN /EH/eh Merkittiin, että Jenni Aho-Kemppainen poistui kokouksesta esteellisenä tämän asian käsittelyn ajaksi. Perustelut: Intressijäävi. Liitteet HEMMINKILÄN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS / OSALL- LISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

6 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitusjaosto MOISIO-HAKKARIN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS (VANATTARANTIE) 3606/09/091/2008 KAAVJ 146 Moisio-Hakkarin asemakaavaa muutetaan Vanattarantien liikennealueella sekä maatalous- ja puisto alueilla. Aloite kaavan muuttamiseen on tullut Lempäälän kunnalta. Kaavan muuttamisen tarkoitukse na on laajentaa kaavaan varattua liikennealuetta siten, että Vanattarantielle voidaan rakentaa kevyen liikenteen väylä. Muutos perustuu vireillä olevaan Vanattaran maantien kehittämishankkee seen, jonka tavoitteena on parantaa nopeasti kasvavan ja laajenevan Vanattaran seudun kevyen liik kenteen liikkumis- ja turvallisuusolosuhteita. Kaavamuutoksella liikennealuetta laajennetaan maatalous- ja puistoalueel le sekä kaavoittamattomal le alueelle. Muutokset ovat suhteellisen pieniä. Suunniteltavan liikennealueen pituus on noin yksi kilo metri. Kaava-alueen lähiympäristössä on peltoa, metsää sekä pientaloasutusta. Kaavoitustoimessa on laadittu kaavoituksen käynnistämiseen kuuluva osallistumis- ja arviointisuunni telma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on esitetty mm. suunnittelualueen alustava rajaus, läh tötiedot, kaavatilanne, tavoitteet, osalliset, osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen, suunni telma kaavan vaikutusten arvioinnista sekä alustava suunnitteluaikataulu. Osallistumis- ja arviointi suunnitelmaan tehdään työn aikana tarvittavia muutoksia ja täydennyksiä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma jaetaan kaavoitusjaoston jäsenille esityslistan mukana. Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO ilmoittaa MRL 63 :n mukaisesta kaavoituksen vi reille tulosta, aset taa osal lis tumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville sekä antaa tekni selle toi melle valtuudet asettaa laadittavan kaavamuutosluon noksen näh täville. Täytäntöönpano: Rautavuori jatkotoimenpiteet TEKN Kaavoitusarkkitehti Kalle Rautavuori alusti asiaa. KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh Kaavoitusarkkitehti Kalle Rautavuori poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo Liitteet MOISIO-HAKKARIN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS (VA- NATTARANTIE) / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

7 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitusjaosto Kaavoitusjaosto Kaavoitusjaosto Kaavoitusjaosto Kaavoitusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitusjaosto KULJUN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAMUUTOS, KIIMAKALLION JA SAVIAHTEEN VÄLINEN ALUE 438/09/091/2005 KAAVJ Aikaisemmat käsittelyvaiheet: Kaavoitusjaosto , 52 Kaavoitusjaosto päätti esittää kunnanhallitukselle, että se antaisi teknisen toimen tehtäväksi laatia liitekartan mukaiselle alueelle asemakaavan. Kaavan laatimisaikataulu tulee selvittää vuoden taloussuunnitelman yhteydessä. Kunnanhallitus , 152 Kunnanhallitus hyväksyi kaavoitusjaoston esityksen. Kuljun asemakaavan laajentaminen Kiimakallion ja Saviahteen väliselle alueelle on ollut vuodesta 2003 alkaen kaavoitusohjelmassa. Nykytilanne Alueen maanomistajat ovat kiirehtineet hankkeen eteenpäinvientiä palkkaamalla konsultin laatimaan asemakaavan. Asemakaavan laatii arkkitehti Santeri Kortelahti Lempäälästä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on esitetty mm. suunnittelun lähtötiedot, kaavatilanne, tavoitteet, osalliset, osallistumisen ja vuorovaikutuk sen järjestäminen, arviointisuunnitelma ja alustava aikataulu. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittavia muutoksia ja täydennyksiä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma jaetaan kaavoitusjaoston jäsenille esityslistan mukana. Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville ja ilmoittaa MRL 63 :n mukaisesta kaavoituksen vireilletulosta. Täytäntöönpano: Ahtola tmp KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh Merkittiin, että kaavoitusarkkitehti Virva Ahtola poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo

8 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ KAAVJ Arkkitehti Santeri Kortelahti on laatinut alueelle kolme vaihtoehtoista asemakaavaluonnosta. Luonnoksissa alue on lisäksi jaettu kolmeen osa-alu eeseen, joi hin on esi tetty vaihtoehtoja. Alueen keskiosaan (Alue I) on esitetty kaksi erilaista vaihtoehtoa. 1 Tampereentien varteen on sijoitettu rivitaloja, jotka toimivat samalla melusuojana. 19 omakotitalotonttia ja noin 66 rivita loasuntoa 2 Tampereentien varteen on sijoitettu erillispientalotontteja. 28 omakotitalotonttia ja noin 25 rivitaloasuntoa Liikenneratkaisultaan vaihtoehdot ovat samanlaisia. Alueen eteläosaan (Alue II) on esitetty kaksi erilaista vaihtoehtoa. 1 Uuden kokoojatien varteen on osoitettu rivitalojen korttelialue (noin 11 asuntoa) ja Kiimakalliontien päähän on osoi tet tu kolme uutta omakotitalotonttia. 2 Kiimakalliontien päähän on osoitettu kuusi uutta omakotitalotonttia. Alueen pohjoisosaan (Alue III) on esitetty Honkaniementien ja alu eelle tulevien tonttien osalta kolme erilaista vaihtoehtoa. 1 Honkaniementien katualuetta levennetään nykyisellä paikalla. Tilalle 5:106 osoitetaan lisämaan ostomahdollisuus. Uusien omakotitalotonttien (5 kpl)liikenne ohjataan Honkaniementien kaut ta. 2 Honkaniementien ja Tampereentien liittymän paikkaa muutetaan etelään päin. Nykyinen Honkaniementien katualue muuttuu korttelialueeksi. Uusien omakotitalotonttien (5 kpl) liikenne ohjataan Honkaniementien kautta. 3 Honkaniementien katualue levennetään nykyisellä paikalla. Uudet tontit ( 4 kpl) on osoitettu uuden asuntoalueen yhteyteen si ten, että niiden liikenne ohjataan Kiimakallion liittymän kautta. Alueen kokonaisasukasmäärä tulee olemaan asukasta. Honkaniementien ratkaisua mietittäessä on otettu huomioon myös

9 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ luvulla alueen asemakaavoituksen yhteydessä esitetyt vaihtoehdot. Honkaniementien vaihtoehdoista on myös alustavasti keskusteltu Hämeen tiepiirin kanssa. Vaihtoehto 3:n ratkaisu poikkeaa oikeusvaikutteisen osayleiskaavan rat kaisus ta siten, että osa tonteista sijoittuu osayleiskaavan mukaiselle lähivirkistysalueella ja toisaalta osa osayleiskaavan mukaisesta pientalovaltaisesta alueesta muuttuu lähivirkistysalueeksi. Muutoksen perusteina ovat liikenteen järjestäminen sekä alueen maastomuodot ja vesiolosuhteet. Asemakaavaluonnokset, asemakaavaselostus (luonnos) ja havainnekuva jaetaan kaavoitusjaoston jäsenille esityslistan mukana. Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO päättää asettaa asemakaavaluonnokset MRL 62 :n mukaisesti alus ta vas ti näh tä ville ja pyy tää niis tä tarvittavat alustavat lau sunnot. Täytäntöönpano: Ahtola jatkotmp. Keskustelun aikana Markku Mikkola esitti, että palautetaan asia uudelleen valmisteltavaksi. Tehokkuusluku Tampereentien varressa tulee olla enintään 0.25 ja muualla Seppo Saarinen kannatti Mikkolan tekemää esitystä. Koska oli tehty kannatettu asian palauttamista koskeva esitys oli äänestettävä käsitelläänkö asia tässä kokouksessa vai palautetaanko uudelleen valmisteltavaksi. Puheenjohtaja teki seuraavan äänestysesityksen, joka hyväksyttiin yksimielisesti: Ne, jotka ovat sitä mieltä, että asia käsitellään tässä kokouksessa äänestävät "jaa" ja ne jotka ovat asian palauttamisen kannalla äänestävät "ei". Äänestys toimitetaan kättennostolla. Toimitetussa äänestyksessä annettiin 0 "jaa" ääntä ja 10 "ei" ääntä (Joke la, Knuutila, Saarinen, Tolvanen, Mikkola, Ruuna, Jokinen, Pohjoismäki, Satuvuori ja Leino). Äänestyksen tuloksena puheenjohtaja totesi, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi. TEKN /EH/eh Merkittiin, että Virva Ahtola poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo KAAVJ Arkkitehti Santeri Kortelahti on laatinut uudet luonnokset. Luonnosvaihtoehtoja on edelleen kolme siten, että alue on lisäksi jaettu kolmeen osaalueeseen, joihin on esitetty vaihtoehtoja. Alueen keskiosaan (Alue I) on esitetty kaksi erilaista vaihtoehtoa. 1 Tampereentien varressa ja alueen eteläosassa on edelleen asuinpientalojen korttelialueet (AP) tehokkuusluku

10 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ e= 0,30 (ennen 0,35). Erillispientalotonteille (AO) on määrätty tonttikohtaisesti rakennusoikeuden määrä. Asuinrakennuksen kerrosala on m2 ja talousrakennusten kerosala m2. Erillispientalotontteja on yhteensä 21 kpl. AO-tonttien te hok kuus lu ku vaihtelee tontin koon mukaan (e= 0,20-0,25). AO-tonttien pinta-ala vaihtelee m2. Alueen keskelle on lisätty leikkipuisto (VK) ja samalla AP-korttelia nro 102 on laajennettu. 2 Tampereentien varressa on erillispientalokortteli (AO), jossa talousrakennusmassoin voidaan suojata piha-aluetta Tampereentien liikenteen melulta. Erillispientalotontteja on yhteensä 27 kpl. AP-korttelialueiden tehokkuusluku on e=0,30 (ennen 0,35). Erillispientalotonttien (AO) rakennusoikeus on määritetty tonttikohtaisesti, samoin kuin vaihtoehdossa 1. Alueen keskelle on lisätty leikkipuisto (VK) ja samalla AP-korttelia nro 102 on laajennettu. Alueen eteläosaan (Alue II) on esitetty kaksi erilaista vaihtoehtoa. 1 Uuden kokoojatien varteen on osoitettu rivitalojen korttelialue (AR). Tehokkuusluku e=0,30 (ennen 0,35). Kiimakalliontien päähän on esitetty kolme omakotitonttia tonttitehokkuus e=0,20 (ennen 0,25). 2 Kiimakalliontien päähän on osoitettu kuusi omakotitalotonttia. Tonttitehokkuus e=0,20 (ennen 0,25). Alueen pohjoisosaan (Alue III) on esitetty Honkaniementien ja alueelle tulevien tonttien osalta kolme erilaista vaihtoehtoa. 1 Honkanimentein katualuetta levennetään nykyisellä paikalla. Tilalle 5:106 osoitetaan lisämaan ostomahdollisuus. Uusien erillispientalotonttien (5 kpl) liikenne ohjataan Honkaniemen tien kautta. Tonttitehokkuus e= 0,20. 2 Honkaniementien ja Tampereentien liittymän paikkaa muutetaan etelään päin. Nykyinen Honkaniementien katualue muuttuu osittain korttelialueeksi. Uusien erillispientalotonttien (5 kpl) liikenne ohjataan Honkaniementien kautta. Erillispientalotonttien tehokkuusluku on e=0,20 (ennen 0,25). 3 Honkaniementien katualue levennetään nykyisellä paikalla. Uudet tontit (4 kpl) on osoitettu uuden asuntoalueen yhteyteen,siten, että niiden liikenne ohjataan Kiimakallion liittymän kautta. Honkaniementien varteen ei ole osoitettu uusia erillispientalotontteja. Tonttitehokkuus e=0,20 (ennen 0,25).

11 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Honkaniementien vaihtoehtojen osalta luonnoksia ei ole muutettu. Kaikissa vaih to eh dois sa on keskiosan tonttikatujen katualueva raus ta le vennetty 10 metriin (ennen 8,5 m) ja tont ti te hok kuuk sia muutettu. Alueen kokonaisasukasmäärä tulee olemaan asukasta. Asemakaavaluonnokset ja asemakaavaselostus (luonnos) jae taan kaavoitusjaoston jäsenille esityslistan mukana. Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO päättää asettaa asemakaavaluonnokset MRL 62 :n mukaisesti alustavasti nähtäville ja pyytää niistä tarvittavat alustavat lausunnot. Täytäntöönpano Penttilä jatkotmp. TEKN Keskustelun aikana Markku Mikkola esitti, että palautetaan asia uudelleen valmisteltavaksi. Matti Tolvanen kannatti Mikkolan tekemää esitystä. Koska oli tehty kannatettu asian palauttamista koskeva esitys oli äänestettävä käsitelläänkö asia tässä kokouksessa vai palautetaanko uudelleen valmisteltavaksi. Puheenjohtaja teki seuraavan äänestysesityksen, joka hyväksyttiin yksimielisesti: Ne, jotka ovat sitä mieltä, että asia käsitellään tässä kokouksessa äänestävät "jaa" ja ne jotka ovat asian palauttamisen kannalla äänestävät "ei". Äänestys toimitetaan kättennostolla. Toimitetussa äänestyksessä annettiin 3 "jaa" ääntä (Jokela, Kalliomäki ja Leino) ja 7 "ei" ääntä (Knuutila, Saarinen Seppo, Tolvanen, Mikkola, Ruu na, Jo ki nen ja Saarinen Tuire) Äänestyksen tuloksena puheenjohtaja totesi, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi. TEKN /EH/eh KAAVJ Kaavaluonnoksia on korjattu seuraavasti: Luonnos 1, ei muutoksia. Luonnos 2 Korttelien 102, 103 ja 1032 (AP) rakennusoikeudet ovat laskeneet e = 0,3:sta e = 0,25:een. Luonnos 3 Uusia versio alueelle I. Korttelien 102, 103, 106, 107 ja 108 rakennusoikeudet ovat laskeneet e = 0,3:sta e = 0,27:ään. Jaoston jäsenille on jaettu uudet kaavaluonnokset ja havainnekuvat, kaavaselostus sekä tilastoloma ke, josta ilmenee tonttitehokkuudet tonteilla, jossa rakennusoikeus on mer kitty kerrosneliölukuina. Kaavaluonnosten laatija arkkitehti Santeri Kortelahti tulee kokoukseen esit-

12 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ telemään kaavavaihtoehto ja. Tarkoitus on, ettei kaavoitusjaosto vielä ota kantaa eri vaihtoehtojen paremmuudesta vaan ensin ase tetaan vaihtoehdot alustavasti nähtäville ja lausuntokierrokselle ja niiden tuomien kannanottojen jälkeen valitaan pa ras vaihtoehto tai vaihtoehtoyh distelmä, joka hyväksytään kaavaehdotuk seksi. Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO päättää asettaa asemakaavaluonnokset MRL 62 :n mukaisesti alus tavasti nähtäville ja pyytää niistä tarvittavat alustavat lausunnot. Arkkitehti Santeri Kortelahti esitteli kokouksessa laatimiaan kaavavaihtoehtoja. KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskuste lun jälkeen. TEKN /EH/eh Santeri Kortelahti oli läsnä kokouksessa esittelynsä ajan klo KAAVJ Asemakaavaluonnokset ovat olleet nähtävillä Asemakaavaluonnoksista pyydettiin alustavat lausunnot ja luonnoksia esiteltiin yleisötilaisuudessa Jatkosuunnittelun pohjaksi on valittu yhdistelmä nähtävillä olleista luonnoksista: Pohjoisosan osalta versio 2, jossa Honkaniementien ja Tampereentien liittymää siirretään etelään ja uusien omakotitonttien (4 kpl) liikenne ohjataan Hon kaniementien kautta. Nykyinen Honkaniementien liittymä poistuu ja tien pää muuttuu kevyenliikenteenväyläksi. Tämä on ainoa ratkaisuvaihto ehto saada Honkaniementien nykyistä liikennetarvetta palveleva katu sovi tettua olemassa olevaan rakennettuun ympäristöön. Keskeisen alueen osalta versio 3, jossa Tampereentien varteen sijoitetutpitkät rakennusmassat suojaavat aluetta liikenteen melulta. Tampereen tien var ren näkymien kannalta rakennusmassat ovat korkeaa meluvallia tai muuta meluntorjuntarakennetta parempi vaihtoehto. Eteläisen alueen osalta versio 2, jossa Kiimakalliontien päähän on sijoitet tu muutama omakotitalotontti ja uuden kokoojakadun (Härkilevontie) var teen rivitalojen korttelialue. Omakotitalojen sijoittelua on muutettu luonnok sesta saadun pa lautteen johdosta. Luonnosten nähtävilläolon jälkeen on valmistunut meluselvitys, jonka johdosta suunnitelmaan on tehty muutoksia ja lisäyksiä. Kaavasuunnitelmaan on tehty muutoksia myös saa tu jen mie li piteitten ja alustavien lausuntojen perusteella sekä kaavamerkintöjä ja -määräyksiä on pyritty yksinkertaistamaan. Parhaillaan alueelle laaditaan kunnallistekniikan yleissuunnitelmaa.

13 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Yhteenveto mielipiteistä ja lausunnoista sekä niiden vastineet ovat selostuksen liitteissä 12 ja 13. Asemakaavakartta ja -selostus jaetaan kaavoitusjaoston jäsenille esityslis tan mukana. Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle, että se asettaisi asemakaavaehdotuksen nähtäville ja pyytäisi tarvittavat lausunnot. Täytäntöönpano: Ahtola khall:lle TEKN Kaavoitusjaoston listan mukana lähetettyyn kaavakarttaan tehtävät muutokset: sitovan tonttijaon mukaiset tontin rajat muuttuvat ohjeellisiksi ton tin rajoiksi kortteleihin 336, 500 ja 398 lisätään rakennuksen alin sallittu lattia pin nan korkeusase ma korttelissa Jätehuoltoa ja kierrätystä palvelevat tilat saadaan rakentaa kaa vaan mer kityn raken nusoikeuden lisäksi. määräysteksti muutetaan muotoon Jä tehuoltoa palvelevat tilat saadaan rakentaa kaavaan merkityn rakennusoi keuden lisäksi kaavassa osoitetun ra kennusalan ulkopuolelle. Kiimakallion alueelle tulevien erillispientalotonttien kaavamääräys muute taan samaksi kuin alueen muillakin tonteilla on käytetty eli AO-37. Merkin töjen selityksiin lisätään merkintä AO-37 määräyksi neen. Suojaviheralueen (EV-3) määräyksiin lisätään lause Meluntorjunta rakenteet tulee mi toittaa ajantasaisen meluselvityksen perusteella. Merkintöjen selityksiin lisätään jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu/tie, jolla ton tille ajo sallittu (pp/t). Lisäksi asemakaavan selostusta täydennetään ja korjataan. KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh Merkittiin, että Seppo Saarinen poistui kokouksesta esteellisenä tämän asian käsittelyn ajaksi. Perustelut: Osallisuusjäävi. Kaavoitusarkkitehti Virva Ahtola poistui kokouksesta tämän asian käsitte lyn jälkeen klo KHAL Korjattu kaavakartta ja selostus on jaettu kunnanhallituksen jäsenille esityslistan mukana. Ehdotus KUNNANHALLITUS hyväksyy kaavoitusjaoston esityksen. Täytäntöönpano: TEKN tmp. KUNNANHALLITUS hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti.

14 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ KAAVJ 147 HALL /RV Asemakaava- ja asemakaavamuutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä ja siitä pyydettiin viralliset lau sunnot. Kaavaeh dotusta esi teltiin ylei söti lai suu dessa Kaavaeh dotuksesta saapui 7 muistutusta, joista 4 käsitteli alueen pohjoisosan ja Hon ka niementien kaavaratkaisua, sekä 7 lausuntoa. Yhteenveto muistu tuksista ja lausun noista sekä niiden vastineet ovat kaavaselostuksen liit teessä 13. Asemakaava-aluetta muutettiin muistu tusten ja lisäselvitysten perusteella siten, että alueen pohjois osa jätetään hyväksyttävän kaava-alueen ul kopuolelle. Kaavaselostusta on korjattu muutetun kaava-alueen mukaiseksi. Alueen poh jois osan ase ma kaa voi tusta on tar koi tus jat kaa eril li senä hankkee na. Vattenfall Oy:n pyynnöstä on puistomuuntajille tarkoitetut alueva raukset merkitty energiahuol lon alueiksi (EN) ja alueen eteläosan alueva raus on siirretty Vattenfall Oy:n esittämään paikkaan Hirvimetsäntien var teen. Asemakaava- ja asemakaavamuutos käsittää nyt noin 13 hehtaarin alu een. Alueelle on kaavoitettu 20 uutta erillispientalotonttia, asuin pien ta lo jen kortteli alueita ja yksi rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten kortte lialue. Alueelle rakennetaan uutta asuntoa ja alueelle muut taa uutta asukasta. Kaavoitusjaoston jäsenille jaetaan korjattu kaavaselostus esityslistan mu kana. Korjattu kaavakartta on selos tuk sen liit teenä 15. Ehdotuksesta jäte tyt muistutukset ja saapuneet lausunnot sekä niiden vastineet ovat selostuksen liitteessä 13. Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että se hyväksyisi asemakaavan ja asemakaavamuutoksen julkisesti nähtävillä olleessa muodossa, edellä esitetyin korjauksin. Tehdyt muutokset ovat olleet vähäisiä ja koskevat lähinnä yksityistä etua. Maanomistajaa, jota muutokset koskevat, kuullaan uudestaan ennen kaavan käsit telyä kunnanhallituksessa. Täytäntöönpano: Ahtola khall:lle TEKN Kaavoitusarkkitehti Virva Ahtola alusti asiaa. KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh Merkittiin, että Seppo Saarinen poistui kokouksesta esteellisenä tämän asian käsittelyn ajaksi. Perustelut: Osallisuusjäävi.

15 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitusarkkitehti Virva Ahtola poistui kokouksesta tämän asian käsitte lyn jälkeen klo

16 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitusjaosto LISÄALUEEN MYYMINEN TIMO JA ANU MUINOSELLE TILASTA LISÄ-LOUKAS 17:110 KUOKKA LAN KYLÄSSÄ 3560/18/180/2008 KAAVJ 148 Timo ja Anu Muinonen haluaisivat ostaa kunnalta omakotitontin lisäalueek si n m 2 suuruisen määräalan kunnan omistamasta tilasta Lisä-Loukas 17:110 Sarapiston asuinalueella. N. 200 m 2 suuruinen määräala on vuokrattu vuonna vuodeksi omakotitontin silloisille omista jille, Anu Muinosen vanhemmille Asseri ja Lea Korjalle, jotka ovat rakenta neet alueelle varastorakennuksen. Hakijat toteavat, että lisäalue on muo toutunut osaksi pihaa ja on tarpeellinen varastorakennuksen sijaintipaikka na. Ostohinnaksi he esittävät 15 euroa/m 2. Määräala on asemakaavassa puistoaluetta. Hakijoiden tontti on kooltaan 1088 m2. Ottaen huomioon lisäalueen pieni koko sekä alueen sijainti laajemmassa puistovyöhykkees sä alueen myynti lienee perusteltavissa. Asemakaavan muutosprosessia ei käynnistetä, vaan mahdollinen muutos tehdään vasta kun lähialueella on tarvetta kaavanmuutoksiin tai kaavan laajennukseen. Liite Alueen asemakaava ja kauppakirja liitteenä. Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO päättää myydä Timo ja Anu Muinoselle n. 310 m 2 :n määräalan tilasta Li sä-loukas 17:110 Kuokkalan kylässä 4650 euron kauppahinnalla sekä hy väksyy liitteen mukaisen kauppakirja. Täytäntöönpano: Penttilä jatkotmp. ote Timo ja Anu Muinonen ote Raila Lehtimäki TEKN KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN /EH/eh Liitteet LISÄALUEEN MYYMINEN TIMO JA ANU MUINOSELLE TILASTA LI- SÄ-LOUKAS 17:110 KUOKKALAN KYLÄSSÄ/ASEMAKAAVAKART- TA/LIITE LISÄALUEEN MYYMINEN TIMO JA ANU MUINOSELLE TILASTA LI- SÄ-LOUKAS 17:110 KUOKKALAN KYLÄSSÄ/KAUPPAKIRJA/LIITE

17 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitusjaosto MOISION KIVIAHOSTA KORTTELEISTA 223 JA 224 MYYNTIIN TULEVIEN OMAKOTITONTTIEN HINNOITTELU KAAVJ 149 Moision Kiviahosta, uudelta Vättäräisentien alueelta, kortteleista 223 ja 224 on tarkoitus laittaa myyn tiin 7 omakotitonttia. Hakuaika on lokakuussa. Alueelle rakennetaan par haillaan kunnallistekniikkaa ja rakentamaan pää see heti alkuvuodesta. Kaavoitusjaosto päättää johtosäännön perusteella asuinrakennustonttien myynnistä, jos valtuusto on vahvistanut myynnissä noudatettavat yleiset perusteet. Valtuusto on päät tänyt , että omakotitontit hinnoitellaan siten, että maa pohjan hinta on 10 /m 2, johon lisätään rakennusoikeuden hinta 90 /kem 2. Näin muodostuvasta hinnasta voidaan poiketa ±50 % harkinnan mukaan (esim. tontin sijainti, maaperä, ilmansuunta, häiriötekijät, yleinen hintataso yms.). Samassa kokouksessa valtuusto valtuutti kaavoitusjaos ton harkitsemaan tapaukset, joissa tontit myydään tarjousmenettelyllä. Tarjousmenettelyssä hinta ei saa alittaa hinnoitteluna alarajaa. Kiviahon tonttien hakumenettelyksi esitetään kiinteällä hinnalla myyntiä. Tontteja esitetään myös vuokrattaviksi. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokran suuruus on valtuuston päätöksen mukaisesti 8,5 % kulloinkin voimassa olevas ta tontin myyntihinnasta. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Tontinvaraajalta esitetään perittäväksi 500 euron vakuus, joka hyvitetään kauppahinnassa tai alku vuokrassa. Mikäli kauppaa tai vuokrasopimusta ei tehdä, maksettua va kuutta ei palauteta. Liite Ehdotus Kartta tonteista, johon on merkitty tonttien myyntihinnat ja vuosivuokra. Tonttien hintahaarukkalaskel ma on jaettu jaoston jäsenille esityslistan mukana. KAAVOITUSJAOSTO päättää 1. asettaa myyntiin kiinteällä hinnalla liitteessä esitetyt Kiviahon alueen tontit 223/1-3 ja 224/1-4 liit teessä esitetyin hinnoin. 2. että tontteja on mahdollista myös vuokrata liitteessä esitetyin alkuvuok rin. Vuokra-aika on 50 vuot ta ja vuokran suuruus 8,5 % myyntihinnasta. 3. että tontinvaraajilta peritään 500 euron vakuus. 4. että vakuus hyvitetään kauppahinnassa tai alkuvuokrassa. 5. että vakuutta ei palauteta mikäli kauppaa tai vuokrasopimusta ei tehdä. Täytäntöönpano: ote palvelupiste ja Raila Lehtimäki Penttilä jatkotmp. TEKN KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN /EH/eh Liitteet MOISION KIVIAHOSTA KORTTELEISTA 223 JA 224 MYYNTIIN TULE VIEN

18 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ OMAKOTITONTTIEN HINNOITTELU/KARTTALIITE

19 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitusjaosto Kaavoitusjaosto Kaavoitusjaosto MOISIO-HAKKARIN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELEISSA 101 JA 101A, OSALLA KORTTELEITA 99 JA 102 SEKÄ VIEREISILLÄ KATUALUEILLA 2176/09/091/2007 KAAVJ Kaava- ja kaavanmuutosalue sijaitsee Moisiossa Moisionaukean varrella sen pohjoispäässä. Luoteis osaltaan alue rajautuu Tampereentiehen ja koillisen puoleiselta osaltaan Moisionjokeen. Länsisivultaan alue rajautuu Helsinki - Tampere-päärataan ja eteläosaltaan kaavoitettuun pientaloasutukseen ja maanviljelysmaihin. Suunnittelualueen koko on noin 17,2 hehtaaria. Aloite asemakaavan ja muutoksen laatimiseksi on tullut useammalta alu een yksityiseltä maanomista jalta. Hanke on vuoden 2007 kaavoitusohjel massa. Kaava-alue on pää osaltaan yksityisomistuksessa, osin kunnan, Ratahallintokeskuksen ja Tie laitoksen omistuksessa. Alueen asemakaava on vuodelta Alueen korttelialueet on merkitty ko. kaavassa asunto- ja kas vitarharakennusten (AV) alueiksi. Rakennusoi keus on 10 % ja minimitontti koko 3000 m2. Moisionaukean vanhentunutta asemakaavaa on muutettu 80-luvulta lähtien pienissä paloissa. Parhaillaan on laadittavana suurem man alueen kaavanmuutos alueen eteläosassa. Nyt tehtävän kaavanmuu toksen jälkeen koko Moisionaukean alueella tulee olemaan ajanmukainen asemakaava. Kaavoituksen tavoitteena tulee olemaan nykyisen vanhentuneen kaavan uudistaminen ja alueen täy dennysrakentaminen olemassa oleva rakennuskanta huomioiden. Tavoitteena on luoda asemakaava, joka mahdollistaa asuntovaltaisen ja vähäisessä määrin asumi sen yhteyteen soveltuvien työtilojen rakentami sen osayleiskaavan osoitta mista lähtökohdista. Asemakaavaluonnoksissa tutkitaan ensisijaisesti sekä omakotitalojen ja rivitalojen sijoittamista alu eelle erilaisin painotuksin. Kaavoituksen tavoitteena on myös maankäytön tehostaminen hyvien liikenneyhteyksien ja palvelujen (koulu, päiväkoti, kauppa) yhteydessä Lempäälän kunnan kehittämisstra tegian mukaisesti. Alueen sijainti nauhataajaman pääliikenneväylän ja lähi palveluiden välittömässä läheisyydessä antavat hyvät lähtökohdat luoda viihtyisää ja elinkelpoista asutusrakennetta. Alueelle laaditaan vaihtoehtoisia maankäyttöratkaisuja siten, että kaikki vaihtoehdot ovat ensisijaisesti pientalorakentamispainotteisia, sisältäen sekä omakoti-, pien- ja rivitaloja. Kaavanmuutos tehdään yleiskaavan maankäyttöratkaisu huomioiden. Kaavatyö on aloitettu laatimalla osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS). OAS on jaettu jaoston jä senille esityslistan mukana. Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO hyväksyy OAS:n, asettaa sen nähtäville sekä tiedot-

20 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ taa kaavoituksen vireille tu losta osallisille. Täytäntöönpano: Penttilä tmp. TEKN KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh Merkittiin, että Markku Mikkola poistui kokouksesta esteellisenä tämän asian käsittelyn ajaksi. Perustelut: Intressijäävi. KAAVJ Ehdotus Tekninen toimi on valmistellut kaksi kaavanmuutosluonnosta. Luonnokset on jaettu jaoston jäsenille esityslistan mukana. Luonnoksia esitellään kokouksessa. KAAVOITUSJAOSTO kuulee osallisia asettamalla luonnokset nähtäville sekä pyytää tarpeelliset lau sunnot. Täytäntöönpano: Penttilä jatkotmp. TEKN KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh Merkittiin, että Juha Ruuna poistui kokouksesta esteellisenä tämän asian käsittelyn ajaksi. Perustelut: Intressijäävi. KAAVJ 150 Liite Kaavanmuutosluonnokset ovat olleet nähtävillä Muistutuk sia on jätetty 5 kpl. Lyhen nelmät muistutuksista ja kunnan vastineet käyvät ilmi liitteestä kuten myös lyhennelmät saaduista lausunnoista. Muistutuk set kokonaisuudessaan on lähetetty jaoston jäsenille esityslistan mukana. Kaavanmuutosluonnok sia on esitelty yleisötilaisuudessa Paikalla oli 11 henkeä. Kaavaehdotus on laadittu muistutuksissa ja lausunnoissa esitettyjen kommenttien pohjalta. Kaavaeh dotus on vaihtoehtojen 1 ja 2 yhdistelmä. Ehdotus on jaettu jaoston jäse nille esityslistan mukana. Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyisi asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksen ja asettaisi sen julkisesti nähtäville. Täytäntöönpano: Penttilä khall:lle TEKN KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti.

21 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ TEKN /EH/eh Merkittiin, että Juha Ruuna poistui kokouksesta esteellisenä tämän asian käsittelyn ajaksi. Perustelut: Intressijäävi. Liitteet MOISIO-HAKKARIN ASEMAKAAVA- JA MUUTOS/LYHENNELMÄT MUISTUTUKSISTA JA LAUSUNNOISTA SEKÄ KUNNAN VASTI NEET/LIITE

22 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitusjaosto HALME RIITTA JA PASI / POIKKEAMISLUPA 3575/09/092/2008 KAAVJ 151 Lupaa haetaan vesivessan rakentamiseen tilalle Mäntyhovi 2:24 Luodon kylässä, osoite Hiivalahdentie 189, Lempäälä. Rakennuspaikan pinta-ala on 4950 m 2 Rakentaminen - Kuiväkäymälän muuttaminen vesivessaksi. Tähän mennessä käytetty kerrosala on lomarakennus 125 kem 2 sauna 22 kem 2 talousrakennus 60 kem 2 Sovelletut oikeusohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL): MRL 171 :n 1 mom:n nojalla poikkeus 43 :n säännöksistä (yleiskaavan vastaisuus, vesikäymälöiden rakentaminen rantaosayleiskaa van mukaisella loma-asuntoalueella on kielletty) Pirkanmaan maakuntakaava - ei kaavamerkintää Yleiskaava: Rantaosayleiskaava RA = Loma-asuntoalue Asemakaava: - ei ole Kunnallistekniikka: - ei ole Etäisyydet palveluihin: kuntakeskukseen noin 8,6 km Liikenteellinen sijainti: Nurkkilan yksityistie noin 150 m. Yhdystie nro 3003 Pirkkala-Lempäälä noin 0,9 km Naapurien lausunnot: ei ole huomautettavaa Hakija esittää perusteluinaan mm. seuraavia asioita: - Kunta on myöntänyt muita vastaavia päätöksiä. Muissa Suomen kunnissa ei ole enää vastaavaa kieltoa. Vesivessan käyttö on hygieenisempi, käyttäjäystävällisempi ja ympäristölle turvallisempi ratkaisu.

23 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Muita huomioita: Kaavoitusjaosto on myöntänyt hakijalle /2897 luvan vesivessalle. Luvan mukaisiin toimenpiteisiin ei ole voimassaoloaikana ryhdytty, joten uuden luvan myöntäminen on tarpeen. Liite Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO suostuu hakemukseen. Ottaen huomioon, ettei olosuhteissa ole tapahtunut muutoksia aikaisemman luvan hyväksymisen jälkeen, on hakemuksen tueksi erityisiä syitä. Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta siitä, kun tämä päätös on saa nut lainvoiman. Rakennuslupa tai toimenpidelupa on haettava em. voimassaoloaikana. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ympäristökeskus ote ympäristö- ja rakennusjaosto TEKN KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN /EH/eh Liitteet SIJAINTIA OSOITTAVA KARTTA / ASEMAPIIRROS, HALME

24 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitusjaosto Kaavoitusjaosto KIINTEISTÖ OY NIINIKURUNTIE / POIKKEAMISLUPA 3475/09/092/2008 KAAVJ Lupaa haetaan teollisuusvarastorakennuksen rakentamiseen tilalla 11:251 Kuok ka lan ky läs sä, osoi te Niinikuruntie 19, Lem päälä. Rakennuspaikan pinta-ala on m 2 Rakentamisen kerrosala on Kevyt varastohalli kerrosala 1255 kem 2, kerrosluku 1 Tähän mennessä käytetty kerrosala on - Kolme muuta hallia ovat haettavan hallin eteläpuolella. Näistä kaksi on käyttöönotettu ja kolmanteen halliin A on tehty rakennekatselmus. Kerrosalaa näissä on 3040kem 2 Sovelletut oikeusohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL): MRL 171 :n 1 mom:n nojalla poikkeus 58 :n säännöksistä (asemakaavan vastaisuus) rakentamiseen käytettävän peittoalan ylitys Pirkanmaan maakuntakaava - V = Virkistysalue - T = Teollisuus- ja varastoalue - lisäraide Yleiskaava: Sääksjärven-Kuljun pohjoisosan osayleiskaava TY = Ympäristöhäiriötä aiheuttamattoman teollisuuden alue Asemakaava: - T ( e = 0,4, peitto 30% rakj 59 ) = Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue Kunnallistekniikka: - on olemassa Liikenteellinen sijainti: - Rasitetien kautta Kaavakatu n. 150 metriä Naapurien lausunnot: 11:252 naapurin kuuleminen toimitetaan kokoukseen mennessä. Ratahallintokeskus huomauttaa melusta, tärinästä ja ettei lisäraiteen tilantarvetta voi arvioida. Muilla naapureilla ei ole huomautettavaa. Lisäksi useita henkilöitä Sääksjärven alueelta on allekirjoittanut huo mautuk sen, jo ka jae taan kaavoitusjaoston jäsenille esityslistan muka na. Hakijan perusteluja

25 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kiinteistö Oy varastoi alueella ja tontilla rakennustarvikkeita osin ulko na. Nyt rakennettaisiin materiaaleille kevyt halli varastosuojaksi. Varas tossa ei työskennellä vakituiseen. Muita huomioita: Halli rakennetaan samaan linjaan ja etäisyydelle rautatiestä muiden hallien kanssa noin 30 metrin etäisyydelle lähimmästä raiteesta ja 12 metrin etäisyydelle rautatiealueesta. Hallin korkeus maanpinnasta tulee olemaan 9,205 metriä. Tontin sallittu rakennusoikeus on 10766x0,4 =4306. Rakennusten peit to asemapiirustuksen mukaan on 4240 m2, mikä on noin 39% rakennuspaikan pinta-alasta, kaavan salliessa enintään 30 % peittoalan. Alueella on vahvistettu asemakava. Asemakaava mahdollistaa myös kahteen tasoon rakentamisen eli nyt haettavaa rakennusta huomattavasti korkeampien rakennusten rakentamisen tontille. Tontin sijainti huomioiden on perusteltua mahdollistaa rakentaminen yhteen tasoon, jolloin tontin omistaja voi käyttää tontin rakennusoikeuden (40 %) kokonaisuudessaan. Yhteen tasoon rakentamista puoltaa myös rakennuksen näkyminen kauas Sipilän alueen suuntaan ja sieltä saadut asukkaiden palautteet. Liite Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös Lisätietoja: Kaavoitusinsinööri p Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO suostuu hakemukseen ehdolla, että rakennuksen radan puoleiselle tontinosalle istutetaan riittävän tiheä ja korkea suojapuusto, joka sopeuttaa rakennuksen paremmin rakennettavaan ympäristöön ja järvimaisemaan. Rakennuslupahakemukseen tulee liittää em. eh don täyttävä istutussuunnitelma. Ra ken nus soveltuu em. ehdoin rakennet tuun ympäristöön. Hakemuksen tueksi on erityisiä syitä. Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Rakennuslupa on haettava em. voimassaoloaikana. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ympäristökeskus ote ympäristö- ja rakennusjaosto ote Ratahallintokeskus ote Erkki Saksa (listan ens. nimenkirjoittaja) TEKN Todettiin, että tilan 11:252 naapurin kuuleminen puuttuu. Esittelijä Tuomo Penttilä teki seuraavan muutetun ehdotuksen: Palautetaan asia uudelleen valmisteltavaksi. KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi muutetun ehdotuksen yksimielisesti.

26 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ TEKN /EH/eh KAAVJ 152 Ehdotus Kunta on kuullut rajanaapuria, tilan 11:252 omistajaa lähetetyllä kirjeellä. Vastausta naapurilta ei ole saatu. KAAVOITUSJAOSTO suostuu hakemukseen ehdolla, että rakennuksen radan puoleiselle tontinosalle istutetaan riittävän tiheä ja korkea suojapuusto, joka sopeuttaa rakennuksen paremmin rakennettavaan ympäristöön ja järvimaisemaan. Rakennuslupahakemukseen tulee liittää em. eh don täyttävä istutussuunnitelma. Rakennus soveltuu em. ehdoin rakennet tuun ympäristöön. Hakemuksen tueksi on erityisiä syitä. Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia tympäristö- tai muita vaikutuksia. Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Rakennuslupa on haettava em. voimassaoloaikana. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ympäristökeskus ote ympäristö- ja rakennusjaosto ote Ratahallintokeskus ote Erkki Saksa (listan ens. nimenkirjoittaja) TEKN KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN /EH/eh Liitteet SIJAINTIA OSOITTAVA KARTTA JA ASEMAPIIRROS / KIINTEISTÖ OY NIINIKURUNTIE

27 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitusjaosto VUOLLE JOUNI / POIKKEAMISLUPA 3567/09/092/2008 KAAVJ 153 Lupaa haetaan lomarakennuksen ja kahden talousrakennuksen rakentamiseen tilalle Nikkilä 10:4 Lempoisten kylässä, osoite Koivuniementie, Lem päälä. Rakennuspaikan pinta-ala on noin 5000 m 2 Rakentamisen kerrosala on lomarakennus 130 kem 2, kerrosluku 1, asuntojen lkm 1 talousrakennus 40 kem 2, kerrosluku 1 sauna 20 kem 2, kerrosluku 1 Tähän mennessä käytetty kerrosala on - 0 kem 2 Sovelletut oikeusohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL): MRL 171 :n 1 mom:n nojalla poikkeus14 :n säännöksistä (rakennusjärjestyksen vastaisuus, lattiakorkeus vähintään ) MRL 171 :n 1 mom:n nojalla poikkeus 43 :n säännöksistä (yleiskaavan vastaisuus, vesivessa) Pirkanmaan maakuntakaava - MY = maatalousalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja Yleiskaava: Rantaosayleiskaava RA = Loma-asuntoalue Asemakaava: - ei ole Kunnallistekniikka: on olemassa Etäisyydet palveluihin: - Lempoisten koululle noin 2 km - Hakkarin koululle noin 6 km kuntakeskukseen noin 2,5 km Liikenteellinen sijainti: Rakennettavan rasitetien varrella Yksityistie noin 150 m Seututie Kylmäkoski-Lempäälä nro 190 noin 1,2 km Naapurien lausunnot: ei ole huomautettavaa Hakijan perusteluja:

28 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Rakennus rantasaunoineen sijoittuu luontevasti suunniteltuun paik kaan, metsänreunan ja järven tuntumaan, tontilla 10:4 olemassa ole vien rakennusten kanssa samantyylisesti sijoitettuna. Rakennus liite tään kunnan vesi- ja viemäriverkkoon ja tontille tehdään tieliittymä Koivuniementieltä. Muita huomioita: Vuonna 1997 haettiin alueelle poikkeuslupaa kahdelle asuinrakennukselle. Kunta puolsi hakemusta, mutta ympäristökeskus ei myöntänyt lupaa. Tilan alueelle rantaan on kaavaan merkitty 4 lomarakennuspaikkaa. Hakemuksessa kaavoitusjaosto antoi rakennusoikeuden asuinrakennukselle rantaosayleiskaavassa merkittyjen 4 lomarakennuspaikan sijaan. Rakennuspaikkana oli koko tila. Alueelle haettiin uutta asuinrakennuspaikkaa. Hakemuksesta kaavoitusjaosto antoi myönteisen lausunnon ehdolla, että talousrakennus sijoitetaan tasoon merenpinnasta. Pirkanmaan ympäristökeskus hylkäsi hakemuksen tekemällään päätöksellä. Hämeenlinnan hallinto-oikeus ei käsitellyt päätöksestä tehtyä valitusta, koska se jätettiin liian myöhään. Tässä hakemuksessa haetaan poikkeusta päätöksestä korvata 4 loma-asuinrakennuspaikkaa yhdellä asuinrakennuspaikalla. Ympäristönsuojelusihteeri huomauttaa, että myös saunarakennus on liitettävä vesihuoltolaitoksen verkostoon. Saunarakennus tulisi sijoittaa niin, että vältytään rakennuspaikan tarpeettoman suuruisilta täytöiltä. (alin rak. raja +81,00 m) Liite Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO suostuu hakemukseen ehdolla, että kaksi yleiskaavassa jäljellä olevaa rakennuspaikkaa jätetään rakentamatta ja että rakennusten alin lattiakorkeus tulee olla +81,00 metriä ja saunarakennus tulee sijoittaa siten, että vältytään tarpeettomilta täytöiltä sekä ehdolla, että rakennukset liitetään vesihuoltoverkostoon. Ehto tulee sisältyä rakennuslupaan. Lomarakennuksen talomalli sopii rakennettuun ympäristöön ja maisemaan. Tarkemmin rakentamista ohjataan rakennuslupaa haettaessa. Ottaen huomioon rantayleiskaavan mukainen maankäyttöratkaisu rakentaminen ei supista vapaan rannan osuutta alueella. Hakemuksen tueksi on erityisiä syitä. Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta siitä, kun tä mä päätös on saanut lainvoiman. Rakennuslupa on haettava em. voimassaoloaikana. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ympäristökeskus ote ympäristö- ja rakennusjaosto

29 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ TEKN KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN /EH/eh Liitteet SIJAINTIA OSOITTAVA KARTTA JA ASEMAPIIRROS / VUOLLE

30 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitusjaosto MÄKELÄ HEINI JA NIKANDER MARKO / SUUNNITTELUTARVERATKAISU 3568/09/092/2008 KAAVJ 154 Lupaa haetaan omakotitalon ja kahden talousrakennuksen rakentamiseen tilalle Peltola 11:4 Hinsa lan kylässä, osoite Säijärventie, Lempäälä. Rakennuspaikan pinta-ala on n. 2 ha Rakentamisen kerrosala on omakotitalo 196 kem 2, kerrosluku 1,5, asuntojen lkm 1 ulkosauna 35 kem 2, kerrosluku 1 (rakennetaan myöhemmin) autokatos/-talli 60 kem 2, kerrosluku 1 Tähän mennessä käytetty kerrosala on - 0 kem 2 Sovelletut oikeusohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL): MRL 137 :n mukainen suunnittelutarveratkaisu 16.3 mukaisella suunnittelutarveratkaisualueella Pirkanmaan maakuntakaava - ei kaavamerkintää Yleiskaava: Lempäälän yleiskaava (oikeusvaikutukseton) MT= Maatalousvaltainen alue Asemakaava: - ei ole Kunnallistekniikka: - Vesijohto n. 500 metrin päässä Etäisyydet palveluihin: - Säijän koululle noin 4,9 km - Hakkarin koululle noin 14,4 km kuntakeskukseen noin 15,8 km Liikenteellinen sijainti: Yhdystie Säijän PT nro varrella Naapurien lausunnot: ei huomautettavaa, Tiehallinto on myöntänyt liittymäluvan Muita huomioita: Vesihuolto aiotaan järjestää rakennuspaikalla. Tila on muodostettu 1964 (8,2 ha) ja sillä sijaitsee talouskeskus. Liite Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös

31 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO suostuu hakemukseen. Rakentaminen ei vaikuta haitallisesti alueen mui den maanomistajien tasapuoliseen kohteluun ja yh denvertaisuusperi aat teen to teutumiseen. Talomalli sopii rakennettuun pel tomaisemaan. Tar kemmin rakentamista ohjataan rakennuslupaa haettaessa. Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai aluei den käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitys tä, on sopivaa mai semalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäris tön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Rakennuslupa on haettava em. voimassaoloaikana. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ympäristökeskus ote ympäristö- ja rakennusjaosto ote Tiehallinto TEKN KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN /EH/eh Liitteet SIJAINTIA OSOITTAVA KARTTA JA ASEMAPIIRROS / MÄKELÄ JA NI- KANDER

32 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kaavoitusjaosto SIRPA RITA / SUUNNITTELUTARVERATKAISU 3598/09/092/2008 KAAVJ 155 Lupaa haetaan omakotitalon ja talousrakennuksen rakentamiseen tilalle Parkinalho 3:79 Kuljun kyläs sä, osoite Koipiniementie, Lempäälä. Rakennuspaikan pinta-ala on 6000 m 2 Rakentamisen kerrosala on omakotitalo 350 kem 2, kerrosluku 2, asuntojen lkm 1 talousrakennus 50 kem 2, kerrosluku 1 Tähän mennessä käytetty kerrosala on - 0 kem 2 Sovelletut oikeusohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL): MRL 137 :n mukainen suunnittelutarveratkaisu 16.3 mukaisella suunnittelutarveratkaisualueella Pirkanmaan maakuntakaava - MU = Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityistä ulkoilunohjaamistarvetta Yleiskaava: Rantaosayleiskaava MU = Maa- ja metsätalousvaltainen alue, ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja Asemakaava: - ei ole Kunnallistekniikka: ei ole Etäisyydet palveluihin: - Sääksjärven koululle noin 5,7 km kuntakeskukseen noin 17,8 km Vuoreksen tulevaan keskustaan on n. 3 km Liikenteellinen sijainti: Yksityistien varrella Maantielle (Ruskontie) noin 3,0 km Naapurien lausunnot: ei ole huomautettavaa Muita huomioita: Rakennuspaikka liittyy maanomistajan laatimaan yleissuunnitelmaan, jossa alueelle on suunniteltu 11 rakennuspaikkaa. Rakennuspaikan maanpinnan tasoa aiotaan korottaa osittain nykyises tä

33 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ ,5 tasoon +114,3. Alue sijoittuu kokonaisuudessaan 16.3 :n mukaiselle rakennusjärjestyksessä määritellylle, yhtenäiset metsäalueet, suunnittelutarvealueel le. Suuri osa tilan alueesta on rantavyöhykettä ja/tai vetistä aluetta. Nykyinen tila on muodostettu vuonna 1979 ja se on 31 ha suuruinen. Tontin rajanaapurina lännessä on kunnan omistama Kirskaanniemen alue, joka on yleiskaavassa virkistysaluetta, joka on tarkoitettu pääasiassa tehokasta retkeilytoimintaa varten. Lähimmät rakennukset ovat Merunjärven rannalla (6 kpl) n. 0,5 km päässä. Liite Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös Yleissuunnitelmakartta 11 rakennuspaikasta Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO suostuu hakemukseen. Talomalli sopii rakennettuun ympäristöön ja mai se maan. Tarkemmin rakentamista ohjataan rakennuslupaa haettaes sa. Ra kentaminen ei vaikuta haitallisesti alueen muiden maanomistajien tasa puo liseen kohteluun ja yhdenvertaisuusperiaatteen toteutumiseen. Ra ken tami nen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjes tämi selle, ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä, on sopivaa mai semal liselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympä ristön ar vojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Rakennuslupa on haettava em. voimassaoloaikana. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ympäristökeskus ote ympäristö- ja rakennusjaosto TEKN Keskustelun jälkeen esittelijä Tuomo Penttilä teki seuraavan täydennetyn päätösehdotuksen: KAAVOITUSJAOSTO suostuu hakemukseen. Talomalli sopii rakennettuun ympäristöön ja maisemaan. Tarkemmin rakentamista ohjataan rakennuslupaa haettaessa. Rakentaminen ei vaikuta haitallisesti alueen muiden maanomistajien tasapuoliseen kohteluun ja yhdenvertaisuusperiaatteen toteutumiseen. Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä, on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta merkittäviä haitalli sia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Luvan myöntämispäätöksellä ei oteta kantaa hakijan esittämään yleissuunnitelman mukaiseen rakentamisen mitoitukseen, vaan jatkoluvat käsitel lään jatkossa tapauskohtaisesti. Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Rakennuslupa on haettava em. voimassaoloaikana.