KULJUN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAMUUTOS, KIIMAKALLION JA SAVIAHTEEN VÄLINEN ALUE

Transkriptio

1 Kaavoitusjaosto Kaavoitusjaosto Kaavoitusjaosto Kaavoitusjaosto Kaavoitusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitusjaosto KULJUN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAMUUTOS, KIIMAKALLION JA SAVIAHTEEN VÄLINEN ALUE 438/09/091/2005 KAAVJ 89 Aikaisemmat käsittelyvaiheet: Kaavoitusjaosto , 52 Kaavoitusjaosto päätti esittää kunnanhallitukselle, että se antaisi teknisen toimen tehtäväksi laatia liitekartan mukaiselle alueelle asemakaavan. Kaavan laatimisaikataulu tulee selvittää vuoden taloussuunnitelman yhteydessä. Kunnanhallitus , 152 Kunnanhallitus hyväksyi kaavoitusjaoston esityksen. Kuljun asemakaavan laajentaminen Kiimakallion ja Saviahteen väliselle alueelle on ollut vuodesta 2003 alkaen kaavoitusohjelmassa. Nykytilanne Alueen maanomistajat ovat kiirehtineet hankkeen eteenpäinvientiä palkkaamalla konsultin laatimaan asemakaavan. Asemakaavan laatii arkkitehti Santeri Kortelahti Lempäälästä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on esitetty mm. suunnittelun lähtötiedot, kaavatilanne, tavoitteet, osalliset, osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen, arviointisuunnitelma ja alustava aikataulu. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittavia muutoksia ja täydennyksiä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma jaetaan kaavoitusjaoston jäsenille esityslistan mukana. Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville ja ilmoittaa MRL 63 :n mukaisesta kaavoituksen vireilletulosta. Täytäntöönpano: Ahtola tmp KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh Merkittiin, että kaavoitusarkkitehti Virva Ahtola poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo

2 KAAVJ 191 Arkkitehti Santeri Kortelahti on laatinut alueelle kolme vaihtoehtoista asemakaavaluonnosta. Luonnoksissa alue on lisäksi jaettu kolmeen osa-alueeseen, joihin on esitetty vaihtoehtoja. Alueen keskiosaan (Alue I) on esitetty kaksi erilaista vaihtoehtoa. 1 Tampereentien varteen on sijoitettu rivitaloja, jotka toimivat samalla melusuojana. 19 omakotitalotonttia ja noin 66 rivitaloasuntoa 2 Tampereentien varteen on sijoitettu erillispientalotontteja. 28 omakotitalotonttia ja noin 25 rivitaloasuntoa Liikenneratkaisultaan vaihtoehdot ovat samanlaisia. Alueen eteläosaan (Alue II) on esitetty kaksi erilaista vaihtoehtoa. 1 Uuden kokoojatien varteen on osoitettu rivitalojen korttelialue (noin 11 asuntoa) ja Kiimakalliontien päähän on osoitettu kolme uutta omakotitalotonttia. 2 Kiimakalliontien päähän on osoitettu kuusi uutta omakotitalotonttia. Alueen pohjoisosaan (Alue III) on esitetty Honkaniementien ja alueelle tulevien tonttien osalta kolme erilaista vaihtoehtoa. 1 Honkaniementien katualuetta levennetään nykyisellä paikalla. Tilalle 5:106 osoitetaan lisämaan ostomahdollisuus. Uusien omakotitalotonttien (5 kpl)liikenne ohjataan Honkaniementien kautta. 2 Honkaniementien ja Tampereentien liittymän paikkaa muutetaan etelään päin. Nykyinen Honkaniementien katualue muuttuu korttelialueeksi. Uusien omakotitalotonttien (5 kpl) liikenne ohjataan Honkaniementien kautta. 3 Honkaniementien katualue levennetään nykyisellä paikalla. Uudet tontit ( 4 kpl) on osoitettu uuden asuntoalueen yhteyteen siten, että niiden liikenne ohjataan Kiimakallion liittymän kautta. Alueen kokonaisasukasmäärä tulee olemaan asukasta. Honkaniementien ratkaisua mietittäessä on otettu huomioon myös 1990-luvulla alueen asemakaavoituksen yhteydessä esitetyt vaihtoehdot. Honkaniementien vaihtoehdoista on myös alustavasti keskusteltu Hämeen tiepiirin kanssa. Vaihtoehto 3:n ratkaisu poikkeaa oikeusvaikutteisen osayleiskaavan ratkaisusta siten, että osa tonteista sijoittuu osayleiskaavan mukaiselle lähivirkistysalueella ja toisaalta osa osayleiskaavan mukaisesta

3 pientalovaltaisesta alueesta muuttuu lähivirkistysalueeksi. Muutoksen perusteina ovat liikenteen järjestäminen sekä alueen maastomuodot ja vesiolosuhteet. Asemakaavaluonnokset, asemakaavaselostus (luonnos) ja havainnekuva jaetaan kaavoitusjaoston jäsenille esityslistan mukana. Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO päättää asettaa asemakaavaluonnokset MRL 62 :n mukaisesti alustavasti nähtäville ja pyytää niistä tarvittavat alustavat lausunnot. Täytäntöönpano: Ahtola jatkotmp. Keskustelun aikana Markku Mikkola esitti, että palautetaan asia uudelleen valmisteltavaksi. Tehokkuusluku Tampereentien varressa tulee olla enintään 0.25 ja muualla Seppo Saarinen kannatti Mikkolan tekemää esitystä. Koska oli tehty kannatettu asian palauttamista koskeva esitys oli äänestettävä käsitelläänkö asia tässä kokouksessa vai palautetaanko uudelleen valmisteltavaksi. Puheenjohtaja teki seuraavan äänestysesityksen, joka hyväksyttiin yksimielisesti: Ne, jotka ovat sitä mieltä, että asia käsitellään tässä kokouksessa äänestävät "jaa" ja ne jotka ovat asian palauttamisen kannalla äänestävät "ei". Äänestys toimitetaan kättennostolla. Toimitetussa äänestyksessä annettiin 0 "jaa" ääntä ja 10 "ei" ääntä (Jokela, Knuutila, Saarinen, Tolvanen, Mikkola, Ruuna, Jokinen, Pohjoismäki, Satuvuori ja Leino). Äänestyksen tuloksena puheenjohtaja totesi, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi. TEKN /EH/eh Merkittiin, että Virva Ahtola poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo KAAVJ 220 Arkkitehti Santeri Kortelahti on laatinut uudet luonnokset. Luonnosvaihtoehtoja on edelleen kolme siten, että alue on lisäksi jaettu kolmeen osaalueeseen, joihin on esitetty vaihtoehtoja. Alueen keskiosaan (Alue I) on esitetty kaksi erilaista vaihtoehtoa. 1 Tampereentien varressa ja alueen eteläosassa on edelleen asuinpientalojen korttelialueet (AP) tehokkuusluku e= 0,30 (ennen 0,35). Erillispientalotonteille (AO) on määrätty tonttikohtaisesti rakennusoikeuden määrä. Asuinrakennuksen kerrosala on m2 ja talousrakennusten kerosala m2. Erillispientalotontteja on yhteensä 21 kpl. AO-tonttien tehokkuusluku vaihtelee tontin koon mukaan (e= 0,20-0,25). AO-tonttien pinta-ala vaihtelee m2. Alueen keskelle on lisätty leikkipuisto (VK) ja samalla AP-korttelia nro 102 on laajennettu.

4 2 Tampereentien varressa on erillispientalokortteli (AO), jossa talousrakennusmassoin voidaan suojata piha-aluetta Tampereentien liikenteen melulta. Erillispientalotontteja on yhteensä 27 kpl. AP-korttelialueiden tehokkuusluku on e=0,30 (ennen 0,35). Erillispientalotonttien (AO) rakennusoikeus on määritetty tonttikohtaisesti, samoin kuin vaihtoehdossa 1. Alueen keskelle on lisätty leikkipuisto (VK) ja samalla AP-korttelia nro 102 on laajennettu. Alueen eteläosaan (Alue II) on esitetty kaksi erilaista vaihtoehtoa. 1 Uuden kokoojatien varteen on osoitettu rivitalojen korttelialue (AR). Tehokkuusluku e=0,30 (ennen 0,35). Kiimakalliontien päähän on esitetty kolme omakotitonttia tonttitehokkuus e=0,20 (ennen 0,25). 2 Kiimakalliontien päähän on osoitettu kuusi omakotitalotonttia. Tonttitehokkuus e=0,20 (ennen 0,25). Alueen pohjoisosaan (Alue III) on esitetty Honkaniementien ja alueelle tulevien tonttien osalta kolme erilaista vaihtoehtoa. 1 Honkanimentein katualuetta levennetään nykyisellä paikalla. Tilalle 5:106 osoitetaan lisämaan ostomahdollisuus. Uusien erillispientalotonttien (5 kpl) liikenne ohjataan Honkaniementien kautta. Tonttitehokkuus e= 0,20. 2 Honkaniementien ja Tampereentien liittymän paikkaa muutetaan etelään päin. Nykyinen Honkaniementien katualue muuttuu osittain korttelialueeksi. Uusien erillispientalotonttien (5 kpl) liikenne ohjataan Honkaniementien kautta. Erillispientalotonttien tehokkuusluku on e=0,20 (ennen 0,25). 3 Honkaniementien katualue levennetään nykyisellä paikalla. Uudet tontit (4 kpl) on osoitettu uuden asuntoalueen yhteyteen,siten, että niiden liikenne ohjataan Kiimakallion liittymän kautta. Honkaniementien varteen ei ole osoitettu uusia erillispientalotontteja. Tonttitehokkuus e=0,20 (ennen 0,25). Honkaniementien vaihtoehtojen osalta luonnoksia ei ole muutettu. Kaikissa vaihtoehdoissa on keskiosan tonttikatujen katualuevarausta levennetty 10 metriin (ennen 8,5 m) ja tonttitehokkuuksia muutettu. Alueen kokonaisasukasmäärä tulee olemaan asukasta. Asemakaavaluonnokset ja asemakaavaselostus (luonnos) jaetaan kaavoitusjaoston jäsenille esityslistan mukana. Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO päättää asettaa asemakaavaluonnokset MRL 62 :n mukaisesti alustavasti nähtäville ja pyytää niistä tarvittavat alustavat lausunnot.

5 Täytäntöönpano Penttilä jatkotmp. TEKN Keskustelun aikana Markku Mikkola esitti, että palautetaan asia uudelleen valmisteltavaksi. Matti Tolvanen kannatti Mikkolan tekemää esitystä. Koska oli tehty kannatettu asian palauttamista koskeva esitys oli äänestettävä käsitelläänkö asia tässä kokouksessa vai palautetaanko uudelleen valmisteltavaksi. Puheenjohtaja teki seuraavan äänestysesityksen, joka hyväksyttiin yksimielisesti: Ne, jotka ovat sitä mieltä, että asia käsitellään tässä kokouksessa äänestävät "jaa" ja ne jotka ovat asian palauttamisen kannalla äänestävät "ei". Äänestys toimitetaan kättennostolla. Toimitetussa äänestyksessä annettiin 3 "jaa" ääntä (Jokela, Kalliomäki ja Leino) ja 7 "ei" ääntä (Knuutila, Saarinen Seppo, Tolvanen, Mikkola, Ruuna, Jokinen ja Saarinen Tuire) Äänestyksen tuloksena puheenjohtaja totesi, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi. TEKN /EH/eh KAAVJ 237 Kaavaluonnoksia on korjattu seuraavasti: Luonnos 1, ei muutoksia. Luonnos 2 Korttelien 102, 103 ja 1032 (AP) rakennusoikeudet ovat laskeneet e = 0,3:sta e = 0,25:een. Luonnos 3 Uusia versio alueelle I. Korttelien 102, 103, 106, 107 ja 108 rakennusoikeudet ovat laskeneet e = 0,3:sta e = 0,27:ään. Jaoston jäsenille on jaettu uudet kaavaluonnokset ja havainnekuvat, kaavaselostus sekä tilastolomake, josta ilmenee tonttitehokkuudet tonteilla, jossa rakennusoikeus on merkitty kerrosneliölukuina. Kaavaluonnosten laatija arkkitehti Santeri Kortelahti tulee kokoukseen esittelemään kaavavaihtoehtoja. Tarkoitus on, ettei kaavoitusjaosto vielä ota kantaa eri vaihtoehtojen paremmuudesta vaan ensin asetetaan vaihtoehdot alustavasti nähtäville ja lausuntokierrokselle ja niiden tuomien kannanottojen jälkeen valitaan paras vaihtoehto tai vaihtoehtoyhdistelmä, joka hyväksytään kaavaehdotukseksi. Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO päättää asettaa asemakaavaluonnokset MRL 62 :n mukaisesti alustavasti nähtäville ja pyytää niistä tarvittavat alustavat lausunnot. Arkkitehti Santeri Kortelahti esitteli kokouksessa laatimiaan kaavavaihtoehtoja. KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen.

6 TEKN /EH/eh Santeri Kortelahti oli läsnä kokouksessa esittelynsä ajan klo KAAVJ 168 Asemakaavaluonnokset ovat olleet nähtävillä Asemakaavaluonnoksista pyydettiin alustavat lausunnot ja luonnoksia esiteltiin yleisötilaisuudessa Jatkosuunnittelun pohjaksi on valittu yhdistelmä nähtävillä olleista luonnoksista: Pohjoisosan osalta versio 2, jossa Honkaniementien ja Tampereentien liittymää siirretään etelään ja uusien omakotitonttien (4 kpl) liikenne ohjataan Honkaniementien kautta. Nykyinen Honkaniementien liittymä poistuu ja tien pää muuttuu kevyenliikenteenväyläksi. Tämä on ainoa ratkaisuvaihtoehto saada Honkaniementien nykyistä liikennetarvetta palveleva katu sovitettua olemassa olevaan rakennettuun ympäristöön. Keskeisen alueen osalta versio 3, jossa Tampereentien varteen sijoitetutpitkät rakennusmassat suojaavat aluetta liikenteen melulta. Tampereentien varren näkymien kannalta rakennusmassat ovat korkeaa meluvallia tai muuta meluntorjuntarakennetta parempi vaihtoehto. Eteläisen alueen osalta versio 2, jossa Kiimakalliontien päähän on sijoitettu muutama omakotitalotontti ja uuden kokoojakadun (Härkilevontie) varteen rivitalojen korttelialue. Omakotitalojen sijoittelua on muutettu luonnoksesta saadun palautteen johdosta. Luonnosten nähtävilläolon jälkeen on valmistunut meluselvitys, jonka johdosta suunnitelmaan on tehty muutoksia ja lisäyksiä. Kaavasuunnitelmaan on tehty muutoksia myös saatujen mielipiteitten ja alustavien lausuntojen perusteella sekä kaavamerkintöjä ja -määräyksiä on pyritty yksinkertaistamaan. Parhaillaan alueelle laaditaan kunnallistekniikan yleissuunnitelmaa. Yhteenveto mielipiteistä ja lausunnoista sekä niiden vastineet ovat selostuksen liitteissä 12 ja 13. Asemakaavakartta ja -selostus jaetaan kaavoitusjaoston jäsenille esityslistan mukana. Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle, että se asettaisi asemakaavaehdotuksen nähtäville ja pyytäisi tarvittavat lausunnot. Täytäntöönpano: Ahtola khall:lle TEKN Kaavoitusjaoston listan mukana lähetettyyn kaavakarttaan tehtävät muutokset: sitovan tonttijaon mukaiset tontin rajat muuttuvat ohjeellisiksi tontin rajoiksi kortteleihin 336, 500 ja 398 lisätään rakennuksen alin sallittu lattiapinnan korkeusasema korttelissa Jätehuoltoa ja kierrätystä palvelevat tilat saadaan rakentaa kaavaan

7 merkityn rakennusoikeuden lisäksi. määräysteksti muutetaan muotoon Jätehuoltoa palvelevat tilat saadaan rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi kaavassa osoitetun rakennusalan ulkopuolelle. Kiimakallion alueelle tulevien erillispientalotonttien kaavamääräys muutetaan samaksi kuin alueen muillakin tonteilla on käytetty eli AO-37. Merkintöjen selityksiin lisätään merkintä AO-37 määräyksineen. Suojaviheralueen (EV-3) määräyksiin lisätään lause Meluntorjuntarakenteet tulee mitoittaa ajantasaisen meluselvityksen perusteella. Merkintöjen selityksiin lisätään jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu/tie, jolla tontille ajo sallittu (pp/t). Lisäksi asemakaavan selostusta täydennetään ja korjataan. KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh Merkittiin, että Seppo Saarinen poistui kokouksesta esteellisenä tämän asian käsittelyn ajaksi. Perustelut: Osallisuusjäävi. Kaavoitusarkkitehti Virva Ahtola poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo KHAL 304 Korjattu kaavakartta ja selostus on jaettu kunnanhallituksen jäsenille esityslistan mukana. Ehdotus KUNNANHALLITUS hyväksyy kaavoitusjaoston esityksen. Täytäntöönpano: TEKN tmp. KUNNANHALLITUS hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. HALL /RV KAAVJ 147 Asemakaava- ja asemakaavamuutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä ja siitä pyydettiin viralliset lau sunnot. Kaavaeh dotusta esi teltiin ylei söti lai suu dessa Kaavaeh dotuksesta saapui 7 muistutusta, joista 4 käsitteli alueen pohjoisosan ja Hon ka niementien kaavaratkaisua, sekä 7 lausuntoa. Yhteenveto muistu tuksista ja lausun noista sekä niiden vastineet ovat kaavaselostuksen liit teessä 13. Asemakaava-aluetta muutettiin muistu tusten ja lisäselvitysten perusteella siten, että alueen pohjois osa jätetään hyväksyttävän kaava-alueen ul kopuolelle. Kaavaselostusta on korjattu muutetun kaava-alueen mukaiseksi. Alueen poh jois osan ase ma kaa voi tusta on tar koi tus jat kaa eril li senä hankkee na. Vattenfall Oy:n pyynnöstä on puistomuuntajille tarkoitetut alueva raukset merkitty energiahuol lon alueiksi (EN) ja alueen eteläosan alueva raus on siirretty Vattenfall Oy:n esittämään paikkaan Hirvimetsäntien var teen.

8 Asemakaava- ja asemakaavamuutos käsittää nyt noin 13 hehtaarin alueen. Alueelle on kaavoitettu 20 uutta erillispientalotonttia, asuin pien ta lo jen kort teli alueita ja yksi rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten kortte li alue. Alueelle rakennetaan uutta asuntoa ja alueelle muuttaa uutta asukasta. Kaavoitusjaoston jäsenille jaetaan korjattu kaavaselostus esityslistan muka na. Korjattu kaavakartta on selos tuk sen liit teenä 15. Ehdotuksesta jätetyt muistutukset ja saapuneet lausunnot sekä niiden vastineet ovat selostuksen liitteessä 13. Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että se hyväksyisi asemakaavan ja asemakaavamuutoksen julkisesti nähtävillä olleessa muodossa, edellä esitetyin korjauksin. Tehdyt muutokset ovat olleet vähäisiä ja koskevat lähinnä yksityistä etua. Maanomistajaa, jota muutokset koskevat, kuullaan uudestaan ennen kaavan käsit telyä kunnanhallituksessa. Täytäntöönpano: Ahtola khall:lle TEKN Kaavoitusarkkitehti Virva Ahtola alusti asiaa. KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh Merkittiin, että Seppo Saarinen poistui kokouksesta esteellisenä tämän asian käsittelyn ajaksi. Perustelut: Osallisuusjäävi. Kaavoitusarkkitehti Virva Ahtola poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo