LEMPÄÄLÄN KUNTA ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

Transkriptio

1 1 LEMPÄÄLÄN KUNTA ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kuljun asemakaava ja asemakaavan muutos, Kiimakallion eteläosan laajennus, kaava n:ro LUONNOS Kunta: Kylä: Kaava-alue Asemakaava koskee: LEMPÄÄLÄ KULJU KULJU Kuljun kylän tiloja 9: 272, 9:273, 9:697, 9:769 ja 9:1033 sekä osaa tiloista 9:969, 9:1015 ja 2:10. Asemakaavan muutos koskee Jalankululle ja pyöräilylle varattua katua. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuvat Korttelit sekä niihin liittyviä virkistys-, liikenne- ja katualueita. Vireilletulosta ilmoitettu: vuoden 2013 kaavoituskatsauksessa Hyväksyminen Kaavoitusjaosto: KH: KV: Ilari Rasimus Kaavoituspäällikkö puh Asemakaavan suunnittelijat: kaavoitusarkkitehti Soili Lampinen puh sähköposti Lempäälän kunta, PL 36 (Tampereentie 8), Lempäälä puh

2 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Kuljussa Tampereentien varrella Kiimakallion asuntoalueen eteläosassa. Se on kooltaan noin 5,7 ha. Suunnittelualueen sijainti ja likimääräinen rajaus 1.3 Kaavan tarkoitus Tarkoituksena on laatia alueelle asemakaava, joka mahdollistaa Kiimakallion aluetta täydentävän pientalorakentamisen sekä virkistysalueen osoittamisen alueen eteläosaan. Hanke vastaa nauhataajaman kehittämistavoitetta. 2

3 1.4 Sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan tarkoitus Sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Osallistuminen ja yhteistyö Vireilletulo ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet Kaavan vaikutukset Vaikutukset taajamakuvaan Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Vaikutukset asumiseen Vaikutukset virkistykseen Vaikutukset palveluihin Taloudelliset vaikutukset Vaikutukset liikenneturvallisuuteen ja liikenteen järjestämiseen

4 5.3.8 Sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset... Virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... Virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. Asemakaavan seurantalomake 3. Havainnekuva Selostukseen kuuluu asemakaavaluonnoskartta merkintöineen ja määräyksineen. 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Tampereentie Lempäälä meluselvitys, Ramboll TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan laatimiseen on ryhdytty yksityisten maanomistajien aloitteesta. Asemakaavan vireilletulosta ilmoitettiin vuoden 2013 kaavoituskatsauksessa. 2.2 Asemakaava Asemakaavalla osoitetaan suunnittelualueelle neljä erillispientalon tonttia (AO-58), joista yksi on uusi ja lisäksi kolme asuinpientalon tonttia (AP-26). Alueen eteläosa osoitetaan lähivirkistysalueeksi (VL). Tampereentien liikennealuetta otetaan mukaan siltä osin, kuin se tällä kohtaa on asemakaavoittamatonta. Liikennealueelle varataan tilaa kevyen liikenteen väylää varten. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Lempäälän kunta toteuttaa kadut, kunnallistekniikan ja virkistysalueet. Korttelialueilla asemakaavan toteuttamisesta vastaavat maanomistajat. 4

5 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueella on kolme erillispientaloa talousrakennuksineen ja kevyen liikenteen väylä. Muuten alue on rakentamaton. Ortokuva suunnittelualueesta Luonnonympäristö Suurin osa suunnittelualueesta on havupuuvaltaista talousmetsää. Alueen kaakkoisosassa on tehty hakkuita, mutta sille on jätetty harvakseltaan korkeita puita. Vesistöt ja vesitalous Suunnittelualueen pohjoisosassa on painanne, jossa on oja. Suunnittelualue ei ole pohjavesialuetta. 5

6 3.1.3 Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Suunnittelualue on pääosin rakentamaton alue, joka sijaitsee melko keskeisellä paikalla Kuljun taajamassa Kiimakallion asuntoalueen reunalla. Palvelut Suunnittelualueelta on Kuljun koulun matkaa vajaat kaksi kilometriä ja päiväkoti Mansikkamäkeen noin kilometri. Kuljun kartanoon, jossa on päivittäistavarakauppa ja Löytötavaratalo, on matkaa noin puolitoista kilometriä. Ideaparkiin on matkaa noin viisi kilometriä, Lempäälän keskustaan on kymmenen kilometriä ja Tampereen keskustaan noin 15 kilometriä. Asuminen Suunnittelualueella on kolme erillispientaloa. Virkistys Suunnittelualueen eteläosassa on virkistyskäyttöön soveltuvaa metsää. Liikenne Suunnittelualue sijaitsee Tampereentien varrella. Kahdelta omakotitontilta on suora liittymä Tampereentielle. Tampereentien itäpuolella ja pohjoisempana myös länsipuolella on kevyen liikenteen väylä. Tampereentiellä kulkee Lempäälän ja Tampereen välisiä busseja arkipäivisin kolme kertaa tunnissa kumpaankin suuntaan. Muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole tiedossa muinaismuistoja. Tekninen huolto Kiimakallion alue on keskitetyn vesihuollon piirissä. Ympäristön häiriötekijät Suunnittelualueen merkittävin häiriötekijä on Tampereentien liikenteen aiheuttama melu. Tampereentien liikennemelua on selvitetty vuonna 2012 valmistuneessa meluselvityksessä. Valtioneuvoston päätöksen (VNp 993/92) mukainen melun ohjearvo on asuntoalueilla päiväaikaan (klo 7-22) enintään 55 db ja yöllä enintään db. Kiimakallion alueella päivämelu on kriittisempi. Seuraavalla sivulla olevassa kartassa on esitetty päivämelutilanne vuonna 2011 ja ennuste vuodelle Päivämelun ohjearvo ylittyy oranssilla, punaisella ja violetilla merkityillä alueilla. 6

7 Vasemmanpuoleisessa kuvassa on esitetty päivämelun tilanne vuonna 2011 ja oikeanpuoleisessa ennuste vuodelle Maanomistus Suunnittelualueen lounaisosassa olevan tilan 9:969 alueen ja kevyen liikenteen kadun alueen omistaa Lempäälän kunta. Muuten alue on yksityisomistuksessa. Lempäälän kunnan omistama alue on merkitty karttaan sinisellä. 7

8 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Maakuntavaltuusto on hyväksynyt Pirkanmaan 1. maakuntakaavan ja valtioneuvosto on vahvistanut sen Maakuntakaavan mukaan suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Suunnittelualue rajautuu idässä Tampereentiehen. Ote maakuntakaavasta. Suunnittelualueen sijainti on merkitty karttaan punaisella ympyrällä. Osayleiskaava Suunnittelualue sisältyy Kuljun-Marjamäen-Moision-Keskustan osayleiskaavaan, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt Osayleiskaavassa suunnittelualue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP) ja lähivirkistysaluetta (VL). Ote Kuljun-Marjamäen-Moision-Keskustan osayleiskaavasta. Suunnittelualueen likimääräinen rajaus on merkitty punaisella. 8

9 Asemakaava Suunnittelualue on asemakaavoittamaton lukuun ottamatta pohjoisreunassa sijaitsevaa kevyen liikenteen katua. Ympäristön asemakaavat Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa hyväksyttyyn asemakaavaan ja idässä hyväksyttyyn asemakaavaan. Ote asemakaavayhdistelmästä Muut aluetta koskevat suunnitelmat ja selvitykset Suunnittelualuetta koskevat seuraavat selvitykset: Tampereentie Lempäälä meluselvitys, Ramboll Rakennusjärjestys Kunnanvaltuusto on hyväksynyt Lempäälän rakennusjärjestyksen ja se on tullut voimaan Pohjakartta ja kiinteistörekisteri Kaavoituksen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 määräykset. Suunnittelualueen kiinteistöt kuuluvat valtion kiinteistörekisteriin. 9

10 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelualueen asemakaavoittaminen on Lempäälän nauhataajaman kehittämistavoitteiden mukaista. Alue sijaitsee palvelujen saatavuuden ja liikenteen kannalta hyvällä paikalla. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumisesta ja vuorovaikutusmenettelystä on kerrottu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, joka on selostuksen liitteenä Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta kuulutettiin vuoden 2013 kaavoituskatsauksessa. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Kaava-alueella on seuraavat aluevaraukset: Kaavamerkintä Käyttötarkoitus Pinta-ala ha Rakennusoikeus k-m2 AP-26 Asuinpientalojen korttelialue 1, AO-58 Erillispientalojen korttelialue 0, LT Yleisen tien alue 0,4566 VL Lähivirkistysalue 3,3142 Katu 0,1841 Kevyen liikenteen katu 0,464 Yhteensä 5, Tarkemmat tilastotiedot ovat kaavoituksen seurantalomakkeessa, joka on selostuksen liitteenä Aluevaraukset Korttelialueet Suunnittelualueen pohjoisosaan osoitetaan neljä erillispientalon tonttia (AO-58), joista yksi on uusi. Pientalojen korttelialueelle voidaan rakentaa rivi-, pari- tai erillistaloja. Kaavamääräyksissä on otettu huomioon meluntorjunta ja yhtenäinen rakennustapa. Erillispientalon tontille saadaan rakentaa työtilaa sellaisille toiminnoille, jotka eivät aiheuta häiriötä. Olemassa olevia rakennuksia saadaan korjata, vaikka olisivat osittain rakennusalan ulkopuolella Muut alueet Suunnittelualueen eteläosa osoitetaan lähivirkistysalueeksi. Pohjoisreunassa on kevyen liikenteen väylä, jonka kaavamerkintää muutetaan siten, että se sallii ajon tonteille. Tampereentien alue osoitetaan yleisen tien alueeksi, joka ulottu vastapäisen kaavan rajaan saakka. Yleisen tien alueelta ei saa lähtökohtaisesti tehdä tonttiliittymiä. 10

11 5.3 Kaavan vaikutukset Vaikutukset taajamakuvaan Taajamakuvan muutos on merkittävin Tampereentieltä nähtynä. Tien varsialue, jolla on kapean suojavyöhykkeen takana hakkuuaukea, muuttuu pientaloalueeksi hiukan yli sadan metrin matkalta Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Yhdyskuntarakenne tiivistyy jonkin verran Vaikutukset asumiseen Suunnittelualueelle osoitetaan neljä erillispientalon tonttia, joista yksi on uusi. Rivitaloasuntoja voidaan rakentaa 34, jos yhden asunnon kerrosalaksi lasketaan 95 m² Vaikutukset virkistykseen Asuntorakentaminen sijoittuu alueen Tampereentien puoleiseen osaan, joka on liikenteen melun takia vähemmän sopiva virkistyskäyttöön ja jolta puusto on jo hakattu Vaikutukset palveluihin Suunnittelualueelle ei sijoitu palveluita. Väkiluvun kasvun vuoksi päiväkodin hoitopaikkojen kysynnän arvioidaan kasvavan noin neljällä, alakoulun oppilaspaikkojen yhdeksällä, ja yläkoulun oppilaspaikkojen kolmella, kun rivitaloasunnon asuntokunnan keskikooksi lasketaan 2,6 henkeä ja alakoulun oppilaiden osuudeksi 10%, yläkoululaisten 4% ja päiväkotilasten 5% väestöstä Taloudelliset vaikutukset Kunnalle aiheutuu menoja infrastruktuurin rakentamisesta ja palvelujen järjestämisestä uusille asukkaille. Kunta saa tuloja liittymismaksuina ja kasvaneina verotuloina. Ne maanomistajat, jota saavat asemakaavoituksesta merkittävää hyötyä, maksavat kunnalle kehittämiskorvauksena 50% laskennallisesta maan arvon noususta. Osa maanomistajista saa tuloja tonttien myynnistä Vaikutukset liikenneturvallisuuteen ja liikenteen järjestämiseen Kulku kaikille kaava-alueen kiinteistöille järjestetään Hirvenkellontien kautta. Koilliskulmassa olevalle tontille ajetaan kevyen liikenteen väylän kautta. Suorat tonttiliittymät Tampereentielle poistuvat. Asemakaavassa varataan tilaa kevyen liikenteen väylän rakentamiseen Tampereentien länsipuolelle Sosiaaliset vaikutukset Asemakaavan toteutumisella ei ole merkittäviä sosiaalisia vaikutuksia. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Asemakaavan toteutuminen riippuu kadun ja kunnallistekniikan rakentamisen aikataulusta. Toteutumista seurataan lupamenettelyjen yhteydessä. Asemakaavan havainnekuva on selostuksen liitteenä 3. 11