Juridiikkapotpuri. Apulaispäälakimies Kristel Pynnönen Suomen Kiinteistöliitto ry
|
|
- Reijo Pesonen
- 4 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 Juridiikkapotpuri Apulaispäälakimies Kristel Pynnönen Suomen Kiinteistöliitto ry
2 AirBnB
3 Väliotsikko Huoneiston käyttötarkoitus
4 Huoneiston käyttötarkoitus miten huoneistoa saa käyttää? Käyttötarkoitus määritellään yhtiöjärjestyksessä ja rakennusluvassa rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus on usein yksityiskohtaisempi (liikehuoneistot) Yhtiöoikeudellisesti yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus on ratkaiseva osakkeenomistajalla on oikeus käyttää huoneistoa yhtiöjärjestyksen mukaiseen tarkoitukseen = asuntoa asuntona olennainen yhtiöjärjestyksessä määritellyn käyttötarkoituksen vastainen käyttö muodostaa huoneiston hallintaanottoperusteen Molempia määräyksiä noudatettava jos huoneiston käyttötarkoitusta muutetaan molemmat on muutettava, jotta ei synny ristiriitaa rakennusoikeudellisen ja yhtiöoikeudellisen käyttötarkoituksen välille Haasteena: paljon avoimia kysymyksiä millainen ja kuinka laajamittainen luovutus on sallittua, mikä ei? rakennusvalvonnan suhtautuminen lyhytaikaiseen vuokraukseen ei välttämättä ole yhtenäistä eri puolella Suomea asiaan liittyvää oikeuskäytäntöä ei ole tarpeeksi
5 AirBnb asuinkäyttöä vai ei? Asunto osakeyhtiölain näkökulmasta käyttötarkoitus on joko asuinkäyttöä tai liiketoimintaa kuinka laajamittaisesti vuokrataan / majoitetaan Käyttötarkoituksen mukaisuuden osalta oikeuskäytännössä on annettu merkitystä sille, miten huoneistoa tosiasiallisesti käytetään ei niinkään sille, onko vuokraaja / majoittaja luonnollinen henkilö vai yritys eikä sille, miten vuokraajan / majoittajan verotus määräytyy
6 KKO 1992:9 Yhtiön osakkeenomistajana ollut kunta oli käyttänyt 71,5 m2 suuruista asuinhuoneistoa ryhmäperhepäivähoitoon. Kaksi perhepäivähoitajaa oli arkipäivisin klo välisenä aikana hoitanut huoneistossa enintään kahdeksaa lasta. Ryhmäperhepäivähoitotoiminta ei poikennut olennaisessa määrin yhtiön yhtiöjärjestyksessä olevasta asuinhuoneiston käyttötarkoituksesta. KKO 1974 II 10 Asuinhuoneistoksi tarkoitettua huoneistoa ei yksin sillä perusteella, että sitä oli käytetty paitsi asuinhuoneistona myös asunnonhaltijan hammaslääkärin ammatin harjoittamiseen, voitu katsoa käytetyn olennaisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin huoneisto oli aiottu eikä sitä siis tällä perusteella voitu AOYL 16 :n nojalla ottaa yhtiön hoidettavaksi (vanhan lain mukainen terminologia)
7 KKO 1991:408 Asuinhuoneiston yhteydessä ollutta huoneistoa käytettiin toimistona. Asuntoosakeyhtiöllä oli laillinen peruste ottaa huoneisto yhtiön hallintaan, kun huoneistoa oli käytetty olennaisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se oli aiottu eikä osakkeenomistaja ryhtynyt toimenpiteisiin saatuaan hallitukselta varoituksen. Rovaniemen HO nro 1028 Yhtiöjärjestyksessä käyttötarkoituksena asuinhuoneisto. Omistajana oleva oy käytti huoneistoa yrityksessä toimivien henkilöiden työskentely, majoitus ja lepotilana. Huoneistoa käyttävien joukko oli suuri teetetty 23 avainta. Rakennusvalvonta katsoi käytön poikkeavan olennaisesti rakennusluvan mukaisesta käyttötarkoituksesta. Vaikka häiriöitä ei ollut näytetty syntyneen, HO katsoi kuitenkin, että osakkeenomistajan menettelystä aiheutui häiriötä tai vahinkoa siinä määrin, että rikkomusta ei voitu pitää vähäisenä
8 Väliotsikko Voidaanko vuokraus Airbnb:n kautta kieltää taloyhtiössä?
9 Käytön rajoittaminen yhtiöjärjestyksessä Yhtiöjärjestykseen vuokrauskielto? Airbnb tyyppinen huoneiston vuokraaminen voidaan kieltää yhtiöjärjestykseen otettavalla määräyksellä Määräyksen muotoilu haasteellista Määräyksen ottaminen jälkikäteen vaatii kaikkien niiden osakkaiden suostumuksen, joiden huoneistoja rajoitus tulee koskemaan Markkinaoikeus nro 8/17 Dnro 2015/853 kyse muutoksesta osakkeiden tuottamaan oikeuteen hallinta huoneistoa Huoneiston käyttäminen huoneistohotellina tai majoitusta koskevaan liiketoimintaan saattaa tapauskohtaisesti olla asuinhuoneiston käyttötarkoituksen mukaista Käytetäänkö huoneistoa asumiskäytön vastaisesti riippuu olosuhteista, jotka on arvioitava kussakin tapauksessa erikseen > kategorinen kielto ei siis mahdollista ilman suostumuksia. Uudiskohteiden kiellot Verraten uusi ilmiö Yhtiöjärjestyksessä olevan määräyksen rikkominen muodostaa helpommin perusteen huoneiston hallintaanottamiselle
10 Yhtiöjärjestyksen merkitys KKO 2017:22 Alle 30 vuotias henkilö oli ostanut asunto osakeyhtiön osakkeet ja asunut huoneistossa sen valmistumisesta lukien. Yhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön asunnoissa saivat asua sellaiset henkilöt, jotka olivat täyttäneet 55 vuotta, tai sellaiset ruokakunnat, joiden joku jäsen täytti saman ehdon. Yhtiö päätti ottaa huoneiston yhtiön hallintaan yj:n määräyksen jatkuvan laiminlyönnin perusteella. KKO katsoi, että osakehuoneistoa oli käytetty oleellisesti vastoin yhtiöjärjestyksen määräystä, eikä rikkomuksella ollut vain vähäinen merkitys.
11 Ongelmatilanteet ja huoneiston hallintaanotto Väliotsikko
12 Hallintaanotto? Ainoa asunto osakeyhtiölaissa säädetty pakkokeino Osakkeenomistaja menettää huoneiston hallinnan taloyhtiölle, jolle syntyy velvollisuus vuokrata huoneisto hallintaanottoajaksi Perusteet laissa tyhjentävät: Vastikerästit Huoneiston huono hoito Huoneiston käyttö olennaisesti yhtiöjärjestyksen käyttötarkoituksen vastaisesti Huoneistossa vietetään häiritsevää elämää Osakkeenomistaja tai muu huoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen. Osakehuoneistoa ei saa ottaa yhtiön hallintaan, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys olennaisuusvaatimus Lain menettelymääräykset ovat tiukat
13 Hallintaanottomenettely Hallituksen kirjallinen varoitus, jossa mainittava: antamisen peruste mahdollisuus ottaa huoneisto yhtiön hallintaan Varoitus on annettava tiedoksi todistettavasti osakkeenomistajalle vuokralaiselle tai muulle huoneiston käyttöoikeuden saaneelle jos ei tiedetä, kuka osakas tai asukas on > varoituksen julkaiseminen virallisessa lehdessä Jos varoituksen antamisen jälkeen menettely korjaantuu, ei hallintaanottopäätöstä voida tehdä Airbnb häiriöt hallintaanoton perusteena? perusteen olennaisuus harkittava tapauksittain haasteena asukkaiden vaihtuvuus jos esim. häiriöitä aiheuttanut lyhytaikainen vuokralainen aina vaihtuu, onko menettely oikaistu, eli poistuuko hallintaanottoperuste, kun häiriköijä lähtee? näyttötaakka taloyhtiöllä
14 Väliotsikko Vahingot ja maksut
15 Vastuu maksuista Asunto osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistaja vastaa vastikkeen maksamisesta taloyhtiölle hoitovastike, pääomavastike, vesivastike jne. perittävät vastikkeet ja niiden perusteet on ilmenevät yhtiöjärjestyksestä Käyttökorvausten kuten autopaikka, pesutupa ja saunamaksujen maksamisesta vastaa käyttäjä (vuokralainen), ellei osakkeenomistaja ole sitoutunut vastaamaan ko. maksusta Vesimaksu on vastiketta perusteena usein joko mitattu kulutus tai huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä (kirjoilla oleminen tai tosiasiallinen asuminen) AirBnb ongelmallinen jos vesimaksun perusteena on asukaslukumäärä
16 Vastuu vahingosta Kun korvauksen vaatija on taloyhtiö tai toinen osakas osakkeenomistajan vahingonkorvausvastuu säädetään asunto osakeyhtiölaissa asukkaan vahingonkorvausvastuuta sääntelee vahingonkorvauslaki Pääperiaate: Vastuussa oleva on velvollinen korvaamaan tahallaan tai tuottamuksellisesti (huolimattomuus tai laiminlyönti) aiheuttamansa vahingon (syy yhteys, näyttövelvollisuus) Osakkeenomistaja ei vastaa vuokralaisen (asukkaan) aiheuttamasta vahingosta, ellei osakkaan oma menettely täytä AOYL:n vastuuperusteita Vahingonkorvausvastuu tulee erottaa kunnossapitovastuusta osakas vastaa huoneiston sisäosien kunnossapidosta ja mahdollisten muutostöiden kunnossapidosta
17 Pelisääntöjä
18 Onnistumisen pelisäännöt Toimiva Airbnb voi olla eduksi ja hyödyksi myös taloyhtiölle Lainsäädännön jättämät aukot ja tiedostetut ongelmat kannattaa pyrkiä ratkaisemaan sopimalla asioista etukäteen yhtiön ja osakkaan välillä vesimaksut, kun peruste huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä Airbnb asukkaiden informointi taloyhtiön pelisäännöistä (järjestyssäännöt) asumisrauha taloyhtiössä yhtiön yhteisten tilojen ja alueiden käyttö avainturvallisuus avoin vuoropuhelu osakkaan ja yhtiön hallinnon välillä
19 Sähköautojen latauspisteet
20 Taustaksi Sähköautojen määrä lisääntyy Lataamiseen tarvitaan yhtiön lupa yhtiön tulee varmistaa, että lataaminen on turvallista Hallituksen päätösvalta riittää sähköjärjestelmän ja latauspisteiden kunnon kartoitustyön teettämiseen Yhtiöllä ei ole velvollisuutta toteuttaa sähköautojen latauspisteitä Ensivaiheessa yhtiössä kannattaa kartoittaa kiinnostus sähköautojen lataamiseen sekä mahdolliset lataustavat ja yhtiön sähköverkon riittävyys Latauspisteiden toteuttamiseen on useita päätöksentekovaihtoehtoja 20
21 Lisätietoja päätöksenteosta amiseksi.pdf
22 Lähde: Ohje sähköautojen latauspisteiden toteuttamiseksi (2019, Kiinteistöliitto) Yhtiön hallinnassa olevat autopaikat Hanke Päätöksenteko Kustannustenjako Rakentaminen Korjaus & ylläpito Sähkö Yhtiön hanke: latauslaitteet muutamille autopaikoille normaali enemmistöpäätös (AOYL 6:31) kaikki vastikeperusteisesti kaikki vastikeperusteisesti osakas Yhtiön hanke: latauslaitteet kaikille autopaikoille normaali enemmistöpäätös (AOYL 6:31) kaikki vastikeperusteisesti kaikki vastikeperusteisesti osakas Osakasvähemmistön hanke: latauslaitteet vain maksajille 2/3 määräenemmistö (AOYL 6:33) vain hankkeeseen suostuneet maksavat sovittava, jos halutaan osakasvähemmistön vastaavan osakas Osakkaan muutostyö: latauslaite muutostyön teettäjälle/teettäjille ensimmäiselle lupa yhtiökokoukselta, myöhemmin hallitukselta muutostyön teettäjä maksaa suoraan urakoitsijalleen suositellaan, että sovitaan, jos halutaan osakkaan vastaavan kaikilta osin osakas
23 Lähde: Ohje sähköautojen latauspisteiden toteuttamiseksi (2019, Kiinteistöliitto) Osakkaan hallinnassa olevat autopaikat Hanke Päätöksenteko Kustannustenjako Rakentaminen Korjaus & ylläpito Sähkö Yhtiön hanke: kun kaikki asunto osakkeet tuottavat oikeuden hallita myös autopaikkaa Yhtiön hanke: erilliset autopaikkaosakkeet tai autopaikka kuuluu vain osaan huoneistoja Osakasvähemmistön hanke: erilliset autopaikkaosakkeet tai autopaikka kuuluu vain osaan huoneistoja normaali enemmistöpäätös (AOYL 6:31) tuplaenemmistö (AOYL 6:32.5) 2/3 määräenemmistö (AOYL 6:33) kaikki vastikeperusteisesti kaikki vastikeperusteisesti osakas autopaikkaosakkaat maksavat vain hankkeeseen suostuneet maksavat suositellaan määrättäväksi yhtiöjärjestyksellä, jos halutaan osakkaan vastuulle suositellaan määrättäväksi yhtiöjärjestyksellä, jos halutaan osakkaan vastuulle osakas osakas Osakkaan muutostyö: latauslaite muutostyön teettäjälle/teettäjille ensimmäiselle lupa yhtiökokoukselta, myöhemmin hallitukselta muutostyön teettäjä maksaa suoraan urakoitsijalleen suositellaan, että sovitaan, jos halutaan osakkaan vastaavan kaikilta osin osakas
24 Energiatehokkuusdirektiivin muutos & latauspisteet Direktiivin muutos voimaan Kansallisten säännösten tulee olla annettuna Asuinrakennuksissa varautumisvelvollisuus, jos kiinteistön yhteydessä on yli 10 parkkipaikkaa Uusiin asuinrakennuksiin tulee asentaa putkitus kaapelointia varten Vanhoissa asuinrakennuksissa sama velvoite laajojen korjausten yhteydessä
25 Ja Rinteen hallitusohjelmassa mainittua Jatketaan ja korotetaan sähköautojen latausinfrastruktuurin rakentamistukea Asetetaan vähimmäismäärät sähköautojen latausinfrastruktuurin rakentamiselle kiinteistöissä laajamittaisten remonttien yhteydessä. Poistetaan sähköautojen latausinfrastruktuurin rakentamisen hallinnollisia esteitä erityisesti taloyhtiöissä.
26 Latauspalvelun ostaminen palveluntarjoajalta Usein pitkiä määräaikaisia sopimuksia Yhtiö maksaa usein perusmaksua palveluntarjoajalle Sähkö: Käyttäjä maksaa sähkön palveluntarjoajalle Palveluntarjoaja hyvittää sähkön yhtiölle Yhtiö maksaa sähkölaskun sähköyhtiölle Keskusveroltk: ei verotuksellista riskiä yhtiölle 26
27 Avustus sähköautojen latausinfran rakentamiseen AVUSTUS Avustuksen myöntää ARA Yhteisölle, joka toteuttaa latausvalmiuden vähintään 5 autopaikalle Korvataan 35 % toteutuneista kustannuksista (sis. alv.) Kuitenkin enintään TUETTAVAT TOIMET/INFRA Tarvekartoitus ja hankesuunnittelu (jos hanke toteutuu) Sähköpääkeskukseen tarvittavat muutostyöt Putkitukset ja kaapeloinnit sekä niihin liittyvät tavanomaiset maanrakennustyöt Latauslaitteet, jos ne ovat tuensaajan omistuksessa
28 Kiitos!
Sähköautojen latauspisteiden toteutus taloyhtiössä
Sähköautojen latauspisteiden toteutus taloyhtiössä Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa ry Taloyhtiösi asialla TALOYHTIÖSI ASIALLA Taustaksi Asunto-osakeyhtiö yhteisöasumista
LisätiedotTietosuoja taloyhtiössä
Tietosuoja taloyhtiössä Taloyhtiötapahtuma 10.4.2019 Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiösi asialla TALOYHTIÖSI ASIALLA Tietosuoja taloyhtiössä EU:n tietosuoja-asetus on tullut
LisätiedotLatauspisteet asunto-osakeyhtiössä. vanhempi lakiasiantuntija Virpi Hienonen Suomen Kiinteistöliitto ry
Latauspisteet asunto-osakeyhtiössä vanhempi lakiasiantuntija Virpi Hienonen Suomen Kiinteistöliitto ry Sähköauton latauspisteiden hankinta taloyhtiön hallinnon näkökulmasta 3 Sähköautot yleistyvät nopeasti
LisätiedotSähköautojen lataus taloyhtiön verkossa
Sähköautojen lataus taloyhtiön verkossa Kiinteistöliitto Uusimaa Ry Mia Pujals johtava lakimies, varatuomari Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari Taloyhtiösi asialla Yleistä Sähköautojen määrä lisääntyy
LisätiedotRAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä
RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI 2.12.2014 KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari HUONEISTON KÄYTTÖTARKOITUS
LisätiedotVastikkeet taloyhtiössä
Vastikkeet taloyhtiössä Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto OSAKKEENOMISTAJAN VASTIKKEENMAKSUVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiön erityispiirre Asoy:ssä pääasiallinen tulolähde Keskeinen
LisätiedotHallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.
3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen
LisätiedotASUINHUONEISTON VUOKRAUKSEEN LIITTYVIEN SÄÄDÖSTEN SOVELTAMINEN HAJAUTETUSSA ASUNTOKANNASSA Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö
ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSEEN LIITTYVIEN SÄÄDÖSTEN SOVELTAMINEN HAJAUTETUSSA ASUNTOKANNASSA Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö 1 ESITYKSEN PERUSTEITA: juridiikkaa ja yhtä paljon käytännön kokemusta
LisätiedotOikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus
Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Taloyhtiö 2015-tapahtuma 15.4.2015 Kaisu Terkki Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto Turun hovioikeus 3.3.2014 nro 308 - hallintaanotto/häätö Osakehuoneisto
LisätiedotIsännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin
Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto 1 Tausta Isännöitsijän on oltava luonnollinen henkilö tai rekisteröity yhteisö (AOYL 7 luvun
LisätiedotMÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka
LisätiedotKorjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas
Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö
LisätiedotPÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA
PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain
LisätiedotHUONEISTON HALLINTAANOTTO. Näytesivut
3 HUONEISTON HALLINTAANOTTO 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen
LisätiedotHallituksen tehtävät ja vastuut
Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen
LisätiedotValvonta ja pakkokeinot. Turun alueen rakennustarkastajat ry:n koulutus / Hallintojohtaja Harri Lehtinen / Turun kristillinen opisto 5.9.
Valvonta ja pakkokeinot Turun alueen rakennustarkastajat ry:n koulutus / Hallintojohtaja Harri Lehtinen / Turun kristillinen opisto 5.9.2017 MRL 24 luku Pakkokeinot ja seuraamukset Rakennustyön keskeyttäminen
LisätiedotLAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013
LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013 J U H A N I S K A N E N K I I N T E I S T Ö P Ä Ä L L I K K Ö Y - S Ä Ä T I Ö LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAAMISESTA
LisätiedotOlkaa rohkeasti yhteydessä! Juha-Pekka Moisio, Myynti- ja kehityspäällikkö
Uusi teknologia ja ratkaisukeskeisyys ovat olleet aina keskiössä omassa työssäni. Pyrin asettumaan asiakkaan asemaan ja kertomaan mahdollisuuksista sekä ratkaisuista asiakkaan ymmärtämällä tavalla. Lahti
LisätiedotHallituksen vastuu korjaushankkeissa
Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallitusforum 24.9.2011 Jaana Sallmén lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä hallitukselta korjaushankkeessa odotetaan? Hallituksen toimittava h u o
LisätiedotHallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko
LisätiedotKUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS
Kenttätie 16 A 1 90130 Oulu Puhelin: 045 2786 465 Sähköposti: toimisto@domoisannointipalvelu.com KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Olen tutustunut AOYL:n II osan 4 ja 5
LisätiedotKorjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa
Korjausrakentamisen tupailta 18.1.2012 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin alueyhdistys 9300
LisätiedotKORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari
KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan
LisätiedotKunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako
Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako Kirsi Ruutu Lakimies Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri Kuka vastaa kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Tekninen näkökulma kunnossapitoon Erilaiset
LisätiedotLaajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä
Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Oulu 22.9.2015 Historiaa Päätöksenteko Laajakaistalle asettavat rajoitukset Hankinnan ja käytön rahoitus Laajakaistavastike Kiinteistöliitto
LisätiedotKeskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta
Tehtävä 1 Toimeksiantosopimus tehdään kirjallisesti tai sähköisesti ja niin, ettei sopimusehtoja voida yksipuolisesti muuttaa. Sopimusehtojen pitää säilyä toimeksiantajan saatavilla myös sähköisesti tehtynä.
LisätiedotLAUSUNTO JAKAMISTALOUSTYÖRYHMÄN RAPORTTILUONNOKSESTA
Lausunto 1 (7) Työ- ja elinkeinoministeriö työllisyys ja toimivat markkinat -osasto TEM/158/00.04.01/2018 LAUSUNTO JAKAMISTALOUSTYÖRYHMÄN RAPORTTILUONNOKSESTA Suomen Kiinteistöliitosta Lausunto Suomen
LisätiedotAutopaikkojen jako 1
Autopaikkojen jako 1 Autopaikkojen jako 2 Autopaikkojen jako 3 Autopaikkojen jako 4 Autopaikkojen jako 5 Autopaikkojen jako 6 LÖYTYY OSOITTEESTA: http://www.taloyhtio.net/attachements/2013-11-25t10-09-3613206.pdf
LisätiedotJohdon vahingonkorvausvastuu
Asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuu - vastuukysymyksiä oikeuskäytännön valossa Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Johdon vahingonkorvausvastuu Johto = hallituksen jäsen ja isännöitsijä
LisätiedotTULEVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI
TULEVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI OULU 7.12.2006 Lakimies Juha Terho Suomen Kiinteistöliitto ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN UUDISTUS UUDISTUKSEN VALMISTELU Oikeusministeriön asettama työryhmä (5/2004): Jyrki Jauhiainen,
LisätiedotKIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ - johtopäätökset ja suositukset
KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ - johtopäätökset ja suositukset Suomen Kiinteistöliitto ry VT Sirkka Terho 14.11.2007 Tallinna 1 TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrattiin Suomen asuntoosakeyhtiölakia
LisätiedotOSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies
UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010
LisätiedotKYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa
KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30
LisätiedotKorjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari
Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa
LisätiedotAutopaikat asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä ja muita huomioitavia seikkoja yhtiöjärjestystä laadittaessa
Autopaikat asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä ja muita huomioitavia seikkoja yhtiöjärjestystä laadittaessa Jouko Koitto johtava lakimies 24.11.2017 Pysäköinnin järjestelyt asuntoosakeyhtiöissä autopaikka
Lisätiedot28.9.2015 LAUSUNTO HALLITUKSEN ESITYKSESTÄ TUPAKKALAIN UUDISTAMISEKSI
Lausunto 1 (5) 28.9.2015 Sosiaali- ja terveysministeriö kirjaamo@stm.fi Lausuntopyyntö 11.08.2015 STM046:00/2015 LAUSUNTO HALLITUKSEN ESITYKSESTÄ TUPAKKALAIN UUDISTAMISEKSI kiittää mahdollisuudesta saada
Lisätiedotvuokranantajat.fi/liity
vuokranantajat.fi/liity Liittymislahjana tässä tilaisuudessa VastuunjakotaulukkoPLUS 2017 (ovh 43 ) Kampanjatunnus netissä: VAK2017 Vuokranantajakoulu Suomen Vuokranantajat ry Tapaus 1 Asumistuki Opiskelija
LisätiedotLUONNOS HALLITUKSEN ESITYKSEKSI LAIKSI HENKILÖTIETOJEN KÄSITTELYSTÄ POLIISITOIMESSA
Sisäministeriö, kirjaamo kirjaamo@intermin.fi hanketunnus SM064:00/2015 LUONNOS HALLITUKSEN ESITYKSEKSI LAIKSI HENKILÖTIETOJEN KÄSITTELYSTÄ POLIISITOIMESSA Suomen Kiinteistöliitosta Suomen Kiinteistöliitto
LisätiedotTaloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan
LisätiedotKeskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta
Tehtävä 1 Sovellettava laki: Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä a) Toimeksiantosopimus on tehtävä kirjallisesti tai sähköisesti siten, ettei tietoja voi yksipuolisesti muuttaa ja ne
LisätiedotILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ
ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Huoneiston numero Osakkeiden numero Sukunimi Etunimet Sähköposti Yhtiön nimi OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT SUUNNITELLUT TYÖT Töiden kohde: Keittiö
LisätiedotASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa
ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin
LisätiedotKIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ
KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tartto 23.11.2006 VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä vastaavaa virolaista lainsäädäntöä hallinnon
LisätiedotASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi
ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Ahtola ja kotipaikka Helsingin kaupunki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia
LisätiedotLAUSUNTO OSAKEYHTIÖLAIN MUUTOSTARPEIDEN ARVIOMUISTIOSTA
Lausunto 1 (6) Oikeusministeriö oikeusministerio@om.fi Viite: Lausuntopyyntö : OM 32/41/2015 LAUSUNTO OSAKEYHTIÖLAIN MUUTOSTARPEIDEN ARVIOMUISTIOSTA kiittää mahdollisuudesta lausua otsikossa yksilöidystä
LisätiedotHallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys
Lisätiedot29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa
Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä
LisätiedotKORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari
KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Kokouskutsu ja yhtiökokouspäätökset Päätöksentekomenettely Yhdenvertaisuus
Lisätiedot3.1 Mikä on keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö?
3 Mitä uudistus tarkoittaa keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden osalta? 3.1 Mikä on keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö? Keskinäisissä kiinteistöosakeyhtiöissä on yleensä asuinhuoneistojen lisäksi paljon
LisätiedotKeskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1
Kysymys 1 a) Välityslain mukaan välityspalkkion maksaa toimeksiantaja. On kuitenkin mahdollista, että vuokravälitystä koskevat toimeksiantosopimukset kohtaavat, jolloin välityspalkkio jaetaan osapuolten
LisätiedotPÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA
PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestyksen määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty AOYL 78 Kiinteistöliiton
LisätiedotOHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:
OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:
LisätiedotVastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry
Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä Kuka pitää kunnossa? Huoneiston ja muiden tilojen kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä voi olla määräyksiä yhtiöjärjestyksessä Kunnossapitovastuun
LisätiedotLaajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.
Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien hankinta sekä korjausvastuu Kunnossapitovastuut Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.2013 Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto
Lisätiedotkompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry
Kokemuksia asuntoosakeyhtiölaista: menestystekijät ja kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksista yleisesti
LisätiedotPÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA
PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA Anu Kärkkäinen vastaava lakimies Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry HANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN kuntoarvio - hallitus PTS - yhtiökokous hyväksyy asiantuntija-apu
LisätiedotMilloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?
Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman
LisätiedotHallituksen toiminta ja vastuu
Hallituksen toiminta ja vastuu Porvoo 10.10.2012 Kristel Pynnönen, lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry As Oy:n hallintoa koskevat säännökset Asunto-osakeyhtiölaki sama kaikille
LisätiedotKunnossapitovastuu juridiikkaa ja tekniikkaa
Kunnossapitovastuu juridiikkaa ja tekniikkaa Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri Arto Kemppainen LVI asiantuntija Kuvat Vastuunjakotaulukko 2017 Yhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuu
LisätiedotASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku
ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku Kokemuksista yleisesti Alkuvaiheen kritiikki laantunut Remontti-ilmoitukset Hallituksen työmäärä ja
LisätiedotUusi asunto-osakeyhtiölaki
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat
Lisätiedot/1599 I OSA. YLEISET PERIAATTEET, OSAKKEET JA YHTIÖVASTIKE
1 luku. Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009/1599 I OSA. YLEISET PERIAATTEET, OSAKKEET JA YHTIÖVASTIKE 1 luku. Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset
LisätiedotTupakointi taloyhtiössä
Tupakointi taloyhtiössä 1 (5) Tupakointi taloyhtiössä Yleistä Tupakointi ja sen rajoittaminen herättävät keskustelua taloyhtiöissä. Yhtäältä on kyse jokaisen oikeudesta savuttomaan asumiseen ja elämään.
LisätiedotASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS
ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero
LisätiedotTALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN
TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen
LisätiedotYhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.
Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin
LisätiedotKunnossapitovastuunjako taloyhtiössä ja uusi vastuunjakotaulukko
Kunnossapitovastuunjako taloyhtiössä ja uusi vastuunjakotaulukko Mia Pujals Vanhempi lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiösi asialla Kunnossapitovastuunjako taloyhtiössä Asunto-osakeyhtiölaki
LisätiedotMUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT
MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä
LisätiedotREMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA
REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä
LisätiedotILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ
ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti SUUNNITELLUT TYÖT Töiden kohde: Keittiö
LisätiedotVUOKRA- SOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN
Kun olen kaksin koirani kanssa, kuulen kun hänen tassut napsuttelee Angie Myyrmäki KORJAAVA JA EHKÄISEVÄ ASUMIS- SOSIAALINEN TYÖ SEMINAARI 11.10.2018 VUOKRA- SOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 11.10.2018 Vuokrasopimuksen
LisätiedotKeskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta
Tehtävä 1 Kukin osakysymys on kahden pisteen arvoinen. a) Huoneenvuokralain 55 :ssä on säädetty määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanomisen perusteet ja menettely: - jos vuokralaisen tai hänen huoneistossa
LisätiedotVuokralaisdemokratian pääperiaatteet Vantaa 26.1.2012
Vuokralaisdemokratian pääperiaatteet Vantaa Vuokralaiset VKL ry toiminnanjohtaja 1 Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa (649/90)=vuokralaisdemokratia 2 Tavoite: Antaa vuokralaisille päätäntävaltaa Antaa
LisätiedotASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN VALOSSA
HUONEISTOREMONTIT UUDEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN VALOSSA FinnBuild 9.10.2010 Essi Rikalainen Varatuomari, AIT Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki puh. +358 40 960 4200 e-mail: etunimi.sukunimi@finessi.fi Ratakatu
LisätiedotKuusitie 14, KLAUKKALA
Isännöitsijätoimisto Lahex Oy ISA Kuusitie 14, 01840 KLAUKKALA www.lahex.fi Ilmoitus huoneiston kunnossapito- ja muutostöistä Huom! Muutostyötä ei tule ja saa aloittaa missään muodossa, ennen kuin taloyhtiö
LisätiedotPaikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.
MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO
LisätiedotMiten jakaa autopaikat taloyhtiössä?
Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä? Kiinteistömessut 14.11.2013 Kristel Pynnönen, Vanhempi lakimies Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Autopaikkojen jakamisesta Autopaikat: pihapaikat,
LisätiedotVuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueella valtion korkotukemia asumisoikeusasuntoja.
1 Asuntotontin (pientalo, 1 076 k-m 2 ) pitkäaikainen vuokraaminen TA- Asumisoikeus Oy:lle valtion korkotukemia asumisoikeusasuntoja varten (Vuosaari, tontti 54288/7) Solvikinkuja 3 Muut sopimusehdot 2-14
LisätiedotKuntien vastuut Juha Lempinen Kehityspäällikkö Väestörekisterikeskus
Kuntien vastuut 7.10.2015 Juha Lempinen Kehityspäällikkö Väestörekisterikeskus VRK:n ja kunnan välinen sopimus rakennustietojen ylläpidosta Väestörekisterikeskus voi sopia kunnan kanssa, että kunta vastaa
LisätiedotUusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN
Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät
LisätiedotPesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):
HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus
LisätiedotEnergiatodistusten laatijoiden Keskustelu- ja verkostoitumistilaisuus
Energiatodistusten laatijoiden Keskustelu- ja verkostoitumistilaisuus 11.5.2017 Scandic Park, Helsinki Ulla Laapotti, energia-asiantuntija Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) vastaa keskeisesti
LisätiedotHissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys
Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys Asunto osakeyhtiölain uudistus 1.7.2010 Ennen asunto osakeyhtiölainmuutosta
LisätiedotMATKAILUN VERTAISPALVELUIDEN VAKUUTTAMINEN. Heli Kallio
MATKAILUN VERTAISPALVELUIDEN VAKUUTTAMINEN Heli Kallio 21.3.2017 VAI VAKUUTTAMATTOMUUS? MATKAILUN VERTAISPALVELUJA Majoitus Liikkuminen Ruokailu Elämykset Airbnb HBB Uber Shareit Blox Car Bonappetour Rentaguide
LisätiedotILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ
1 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ (osakas täyttää) Yhtiön nimi Rakennuksen sijaintiosoite Isännöitsijän nimi Osoite Puhelin Sähköpostiosoite 2. OSAKAS (osakas täyttää) Nimi
LisätiedotREAL ESTATE FORUM Sähköistä kyytiä Tupakkalain uudistus. Kai Haarma Toimitusjohtaja, lakimies
REAL ESTATE FORUM 2016 16.11.2016 Sähköistä kyytiä Tupakkalain uudistus Kai Haarma Toimitusjohtaja, lakimies 1 Sähköautojen yleisyys Ennuste Autopaikkojen juridinen asema Autopaikat voivat olla Osakashallinnassa
LisätiedotI Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja
Sisällys ESIPUHE 5 Lyhenteet 15 Säädökset 17 Kirjallisuus 19 I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja yhtiövastike 1 Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet 23 Soveltamisala
Lisätiedot1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenhaltia ja kotipaikka Vantaa.
ASUNTO OY KAARENHALTIA Sivu 1 (11) YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenhaltia ja kotipaikka Vantaa. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan
LisätiedotTaloyhtiötapahtuma Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari
Taloyhtiötapahtuma 26.4.2017 Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari Minäkin haluan hoitaa taloyhtiömme yhteisiä asioita Kuinka pääsen mukaan hallitukseen? Voinko ehdottaa itseäni? Pääsenkö hallituksen
LisätiedotSähköinen liikenne. hiilineutraali kasvumoottori. Matti Rae Verkosto 2019 Ensto Oy
Sähköinen liikenne hiilineutraali kasvumoottori Matti Rae Ensto Oy Sisältö Sähköisen liikenteen faktat Tavoitteena hiiletön liikenne 2045 Edistämistoimet Sähköntuotannon CO 2 -päästöt alenevalla käyrällä
LisätiedotJoutsan kunta Y-tunnus Länsitie 5, PL 20, JOUTSA
1(6) VUOKRASOPIMUS 1. OSAPUOLET 1.1 VUOKRANANTAJA: Joutsan kunta Y-tunnus 0174108-9 Länsitie 5, PL 20, 19651 JOUTSA 1.2 VUOKRALAINEN Grundfos Environment Finland Oy Y-tunnus: 1599796-6 PL 1036 00101 HELSINKI
LisätiedotSKAALAUTUVA SÄHKÖAUTOJEN LATAUSPALVELU TALOYHTIÖILLE JA KIINTEISTÖILLE PARKKISÄHKÖ
SKAALAUTUVA SÄHKÖAUTOJEN LATAUSPALVELU TALOYHTIÖILLE JA KIINTEISTÖILLE PARKKISÄHKÖ Parkkisähkön latauspalvelut Suunniteltu liike- ja asuinkiinteistöjen pysäköintialueille ja halleihin. Älykäs tehonhallinta
Lisätiedot1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.
Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön
LisätiedotY-tunnus 0217266-6 Sivu 1 (7)
Sivu 1 (7) ASUNTO OY KAARENMÄKI YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenmäki ja kotipaikka Vantaa. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan
LisätiedotTilintarkastaja yhtiöjärjestyksen noudattamisen tarkastajana
Tilintarkastaja yhtiöjärjestyksen noudattamisen tarkastajana Tilintarkastussymposium 1.6.2017 OTT, VTM, yritysjuridiikan professori Veikko Vahtera veikko.vahtera@uta.fi Osakeyhtiön yhtiöjärjestys Yhtiöjärjestyksessä
LisätiedotUuden talon vuositarkastus
Uuden talon vuositarkastus Hannaleena Kuutilo Isännöitsijä IAT, AIT Walttari Oy Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Kiinteistöliitto Kirjan tausta Uudisrakennuskohteessa sovelletaan moneen, taloyhtiön
Lisätiedot7 luku. Asunto-osakeyhtiön johto ja edustaminen. Näytesivut
7 luku. Asunto-osakeyhtiön johto ja edustaminen 7 Asunto-osakeyhtiön johto ja edustaminen AOYL 7 luvussa säännellään asunto-osakeyhtiön hallituksen ja sen jäsenten toimintaa, hallituksen tehtäviä ja päätöksentekoa
LisätiedotTurku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa
MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 24.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi
LisätiedotI Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja
Sisällys ESIPUHE 5 Lyhenteet 15 Säädökset 17 Kirjallisuus 19 I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja yhtiövastike 1 Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet 23 Soveltamisala
LisätiedotAnniina Perälä HUONEISTON HALLINTAANOTTO ASUNTO-OSAKEYHTIÖN PAKKOKEINONA ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAIN MUKAISESTI
Anniina Perälä HUONEISTON HALLINTAANOTTO ASUNTO-OSAKEYHTIÖN PAKKOKEINONA ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAIN MUKAISESTI Liiketalous 2017 VAASAN AMMATTIKORKEAKOULU Liiketalouden koulutusohjelma TIIVISTELMÄ Tekijä Anniina
Lisätiedot