UUDEN PÄIVÄKODIN SIJAINTIVAIHTOEHTOJEN KARTOITUS

Transkriptio

1 UUDEN PÄIVÄKODIN SIJAINTIVAIHTOEHTOJEN KARTOITUS

2 5-ryhmäisen päiväkodin tilantarve Päiväkotia varten varataan tonttialaa m 2 tilamitoituksen perusteena olevaa hoitopaikkaa kohden, toteutustavasta riippuen. Tähän sisältyy rakennuksen vaatima ala, päiväkodin piha-alue sekä liikennealue tontilla. Piha-alueen koko on 20 m 2 hoitopaikkaa kohden. Jos päiväkodin tontti liittyy välittömästi puistoon tai viheralueeseen, voidaan maastoalue ja lasten liikuntaleikeille tarkoitettu leikkialue katsoa sijoittuvan osittain puistoalueelta. Tällöin tarvittava tonttiala on pienempi. Aina on kuitenkin osoitettava pääasiallinen lähileikkialue rakennuksen välittömästä läheisyydestä. Päiväkotien tilamitoituksen kannalta huoneistoala on merkittävä tekijä, koska päiväkodista on löydyttävä noin 9 m 2 huoneistoalaa jokaista hoitopaikkaa kohden. Mitoitusnormit perustuvat RT-kortiston ohjeisiin. 5-6 ryhmää n lasta Huoneistoala n k-m 2 Kerrosala n m 2 Tontin koko n m 2 Tonttia valittaessa tulee kiinnittää huomiota seuraaviin asioihin: tontti täyttää vähimmäispinta-aloja koskevat vaatimukset tontti sijaitsee siten, että se saa riittävästi auringonvaloa. tontti on kuiva ja riittävästi tuulelta suojassa eikä tontti sijaitse pohjoisrinteellä tai kylmässä laakson syvänteessä tontilla ei esiinny erityisiä meluhaittoja eikä siellä ole ilman epäpuhtauksia liikuntaesteisten lasten pääsy ja liikkuminen tontilla on otettu huomioon tontin valinnassa, suunnittelussa ja rakentamisessa.

3 Sijoittumispaikkojen vertailussa käytetyt tontin ominaisuudet Alueen: Pinta-ala Kaavatilanne Liikenneyhteydet Sijainti yhdyskuntarakenteessa Rakentamisen vaikutus ympäristöön Pienilmasto Tutkitut vaihtoehdot : (kohteiden numerointi perustuu maantieteellisen sijaintiin, ei arvotukseen) 1. Vesikoski 2. Juvankatu 3. Kartanomäki 4. Kartanomäenkatu 5. Niittukulma 6. Keskusta 7. Hulmi 8. Puistokatu 9. Puistokatu Kirkkopuisto 11. Turuntie 3

4 Vesikoski n m 2 Vaatii kaavamuutoksen VU Y Hyvin saavutettavissa Hirvikoskentietä ja Lännentietä pitkin. Aiheuttaa uutta liikennettä vanhan asuinalueen tonttikaduilla, mutta liikenne voidaan ohjata kohteeseen montaa eri reittiä pitkin. Sijaitsee vanhan asuinalueen keskellä. Sementtivalimo saattaa aiheuttaa ympäristöhaittoja, lähinnä jaksottaista melua. Alueen vieressä on aiemmin toiminut Vesikosken koulu (alakoulu). Sijainti toteuttaa Kaupungin keskustan ja Hirvikosken taajaman yhdistämistavoitetta. Alueelta ei ole suoraa yhteyttä viheralueille. Rakentamisen myötä alueelta poistuu urheilu- ja virkistyspalvelujen alue jossa on olemassa oleva pelikenttä sekä leikkipuisto. Alue sijaitsee mäenrinteen eteläpuolella tuulelta suojaisessa paikassa

5 Juvankatu Päiväkodille voidaan varata tarvittava alue Vaatii uuden asemakaavan laatimisen. Alue on osa yleiskaavassa ja kaavoitusohjelmassa osoitettua Juvankadun jatkeen uutta kaava-aluetta. Asemakaavan laatimisen yhteydessä tulee laatia kokonaistarkastelu koko Juvankadun tulevalle linjaukselle sekä laatia yleissuunnitelma alueen maankäytön rakenteesta. Hyvin saavutettavissa Juvantietä pitkin. Sijainti on liikenteellisesti hyvä alueen tulevan kokoojakadun varressa. Sijaitsee uuden asuinalueen kupeessa kaava-alueen laidalla. Alue on yksi kaupungin asuinrakentamisen tulevista laajenemissuunnista. Sijainti toteuttaa Kaupungin keskustan ja Hirvikosken taajaman yhdistämistavoitetta. Etäisyys uuteen kolme-neljä ryhmäiseen yksityiseen päiväkotiin on n. 0,6 km. Alueelta on suora yhteys laajalle viheralueelle. Alue on kaavoittamatonta peltoa joten rakentamisella ei ole haitallista vaikutusta rakennettuun ympäristöön. Alue sijaitsee metsäisen mäen pohjois/koillispuolella, mutta laajan peltoalueen johdosta päiväkoti on mahdollista sijoittaa riittävän aurinkoiselle paikalle. Rakentaminen sijoittuu peltoaukiolle, jolloin tuulen vaikutus tulee huomioida suunnittelussa. Alue tulee tulevaisuudessa täydentymään pientalorakentamisella.

6 Juvankatu Kuva Moisionkadulta, kohdealue sijoittuu kadun vasemmalle puolelle. Kuva Juvantieltä, kohdealue sijoittuu takana näkyvän metsän etupuolelle. 6

7 Kartanomäki n m2 Ei vaadi kaavamuutosta (YS) Hyvin saavutettavissa Juvantietä pitkin Sijainti julkisten palvelujen alueella. Alueella on sekä yksityistä että julkista vanhustenhoitoa sekä lasten päivähoitoa tarjoavia palveluja. Uusi kolme-neljä ryhmäinen yksityinen päiväkoti sijaitsee välittömässä läheisyydessä. Alueella on vanhaa puustoa, mutta laajemmalle viheralueelle ei ole suoraa yhteyttä. Rakentamisen edellytyksenä on olemassa olevan rivitalon purkaminen. Rakennuksen nykyisille toiminnoille on silloin löydettävä uudet tilat. Rakennus on rakennettu vuonna 1965 ja sen pinta-ala 350 k- m2. Sijaitsee aurinkoisessa lounais/etelä rinteessä. Toteutustavasta riippuen rakennus saattaa vaatia ns. rinneratkaisun. Alueen lounaiskulma on tasaista nurmikenttää.

8 Kartanomäenkatu n m2 Vaatii kaavamuutoksen VP Y Liikenteellisesti hyvin saavutettavissa Kartanomäenkatua pitkin. Ei lisää olemassa oleville asuinalueille liikennettä. Sijainti laajan asuinalueen keskellä. Etäisyys uuteen kolme neljä ryhmäiseen yksityiseen päiväkotiin on n. 0,7 km. Alueelta on suora yhteys laajalle viheralueelle. Rakentaminen pienentää olemassa olevaa puistoaluetta. Alueen olemassa oleva puusto vähenee. Alueelle jää tästä huolimatta laaja viheralue joka jatkuu edelleen kaava alueen ulkopuolella. Alueella kulkeville kevyen liikenteen yhteyksille on mahdollista osoittaa uusia reittejä. Sijaitsee metsäisen mäen koillis pohjoispuolella, mutta suojassa tuulilta. Puiden harvennuksella sekä kokonaisuuden huomioivalla suunnittelulla on mahdollista luoda riittävän aurinkoinen piha alue.

9 Kartanomäenkatu Kuva Kartanomäenkadulta kohti kohdealuetta. Kuva vastakkaiselta puolelta metsän reunasta kohti Kartanomäenkatua. 9

10 Niittukulma Päiväkodille voidaan varata tarvittava alue Vaatii uuden asemakaavan laatimisen. Alue on osa yleiskaavassa osoitettua uutta asuinaluevarausta. Asemakaavan laatimisen yhteydessä tulee laatia kokonaistarkastelu koko alueen maankäytön rakenteesta. Alueella sijaitsee olemassa olevia asuinrakennuksia ja alue ei ole kokonaan kaupungin omistuksessa. Liikenteellisesti hyvin saavutettavissa Kartanomäenkatua pitkin. Sijainti on irti nykyisen yhdyskuntarakenteen painopistealueista. Alue profiloituu nykyisin enemmän työpaikka-alueeksi. Yleiskaavan mukainen toteutus tulee tulevaisuudessa lisäämään alueen pientalorakentamista. Alueelta on suora yhteys laajalle viheralueelle. Alue on suurelta osin kaavoittamatonta peltoa ja metsää joten rakentamisella ei ole merkittävää haitallista vaikutusta rakennettuun ympäristöön. Laajalta alueelta on mahdollista löytää pienilmaston kannalta rakentamiselle sopivia kohtia. Kaupungin maanomistus on merkitty kuvaan punaisella rasterilla.

11 Keskusta n m 2 (alueella on säilytettävä Kuukan talo) Ei vaadi kaavamuutosta (Y/s), mutta alueen keskellä on asemakaavalla suojeltu Kuukan talo. Liikenteellisesti hyvin saavutettavissa keskustan katuja pitkin. Sijaitsee kaupungin ydinkeskustassa. Ei suoraa yhteyttä viheralueille. Alueella sijaitsee toistaiseksi käytössä oleva päiväkoti. Vaikutus rakennettuun ympäristöön on melko vähäinen, jos vanha päiväkoti korvataan uudella. Alueen kokonaisuudessa tulee huomioida korttelin keskelle jäävä suojelurakennus. Alueella ei ole pienilmaston kannalta merkittäviä tekijöitä.

12 Keskusta Kuva Aleksis Kiven kadulta. Kuva Kuukankujalta. 12

13 Hulmi n m 2 Vaatii kaavamuutoksen AR, VP Y Hyvin saavutettavissa Tampereentietä pitkin, eikä rakentaminen lisää merkittävästi asuinalueen sisäistä liikennettä. Savipellon ja Tampereentien risteyksessä on huono näkyvyys pohjoisen suuntaan, risteykseen on asennettu tästä syystä liikennepeili. Sijaitsee keskustan pohjoispuolen asuinalueella, jolloin hajauttaa päiväkotirakentamista hyvin eri puolille keskustaa. Ei suoraa yhteyttä laajoille viheralueille. Vaatii alueella olevien, asuinkäytöstä poistettujen, rivitalojen purkamista. Tämä parantaisi alueen kaupunkikuvaa. Olemassa oleva puistoalue pienenee ja kevyen liikenteen väylän linjausta pitää muuttaa. Rakentamisen voidaan katsoa parantavan alueen kaupunkikuvaa ja viihtyisyyttä. Alueella ei ole pienilmaston kannalta merkittäviä tekijöitä.

14 Hulmi Kuva Savipellonkadulta, kuvan keskellä purettavat rivitalot. Kuva Savipellonkadulta, etualalla tonttiin liitettävää puistoaluetta. 14

15 Puistokatu 1 n m 2 Vaatii kaavamuutoksen VU Y Hyvin saavutettavissa Puistokatua pitkin. Ei lisää asuinalueiden sisäistä liikennettä. Keskeinen sijainti yhdyskuntarakenteen sisällä. Lähellä liikuntapalveluja sekä viheraluetta. Rakentaminen sijoittuu pelikentän/ entisen jääkiekkokaukalon paikalle. Ennen rakentamista on selvitettävä mikä merkitys kentällä on liikunta- ja urheilupalveluille. Alue on kooltaan melko pieni, mutta päiväkodin paikoitus voisi olla osittain yhteistä pesäpallokentän parkkipaikan kanssa. Alueella ei ole pienilmaston kannalta merkittäviä tekijöitä.

16 Puistokatu 2 Päiväkodille voidaan varata tarvittava alue Ei vaadi välitöntä kaavamuutosta. Yhteiskoulun eteläpuolella olevaa Y-korttelia on pidetty rakentamattomana tulevaisuuden tarpeita varten. Päiväkoti veisi alueesta n. puolet. Tosin korttelin pohjoispuolella olevaa puistoaluetta voisi hyödyntää päiväkodin piha-alueena sekä liikuntahallin paikoitusaluetta voisi hyödyntää myös päiväkodin parkkipaikkana. Tulevaisuudessa Y-korttelia on mahdollista laajentaa etelään puistoalueelle. Hyvin saavutettavissa Puistokatua pitkin. Keskeinen sijainti yhdyskuntarakenteen sisällä. Lähellä liikuntapalveluja sekä suora yhteys viheralueelle. Kaunismäenkadun toisella puolella sijaitsee 3-ryhmäinen yksityinen päiväkoti. Alue on yleisten rakennusten reservialuetta, jossa kasvaa tällä hetkellä puustoa. Alue on melko tasainen ja suojaisa kaupunkimetsä. Alueelle on juuri tehty puuston hakkuu.

17 Puistokatu 2 Kuva kohdealueelta, kuvan oikeassa laidassa näkyy Puistokatu Kuva Puistokadulta. 17 Kuvassa takana näkyy liikuntahalli, kohdealueella on juuri tehty hakkuita.

18 Kirkkopuisto n m 2 alue on liian pieni viisi ryhmäiselle yksikölle

19 Turuntie n m 2 Vaatii kaavamuutoksen AP Y Hyvin saavutettavissa Turuntietä pitkin. Sijaitsee keskeisesti keskusta eteläisellä asuinalueella. Eteläpuolella alkaa teollisuus- ja työpaikka-alue. Kaunismeänkadun yksityinen päiväkoti on 1 km etäisyydellä. Rautatie kulkee n. 150 metrin päässä alueesta. Alue on rakentamatonta ja vajaakäytössä olevaa asumisen reservialuetta. Alueella kasvaa tällä hetkellä koivuja. Rakentamisen voidaan katsoa parantavan alueen kaupunkikuvaa. Alueella ei ole pienilmaston kannalta merkittäviä tekijöitä.

20 Yhteenveto Koko keskustan alueelta valittiin ensimmäisessä vaiheessa edellä esitetyt 11 eri sijoittumisvaihtoehtoa. Tässä vaiheessa pyrittiin hakemaan alueita mahdollisimman laajalti eri puolilta keskustaa sekä löytämään ominaisuuksiltaan erilaisia vaihtoehtoja. Tästä joukosta valikoitui päätöksenteon pohjaksi viisi parhaiten kokonaisuuteen sopivaa vaihtoehtoa. Näistä kohteista on esittelyn yhteydessä myös valokuvia. 1. Juvankatu 2. Kartanomäenkatu 3. Keskusta 4. Hulmi 5. Puistokatu