LAUKAAN KUNTA (5) Kehitysvammaisten palveluasuminen, autettu asuminen, uudisrakennus

Transkriptio

1 LAUKAAN KUNTA (5) Tekninen osasto KEHITYSVAMMAISTEN Tilapalvelu PALVELUASUMINEN AUTETTU ASUMINEN TARJOUSPYYNTÖ LVIA TARJOUSPYYNTÖ LVIA-SUUNNITTELUSTA Laukaan kunnan tilapalvelu pyytää tarjoustanne kehitysvammaisten palveluasumisen autetun asumisen yksikön uudisrakennuksen LVIAsuunnittelutehtävistä. Hankinnassa noudatetaan avointa hankintamenettelyä ja KSE 95 (RT ) sopimusehtoja. Hankinnan arvo ylittää kansallisen kynnysarvon ja siihen sovelletaan lakia julkisista hankinnoista (348/2007). Hankinta-asiakirjan julkisuutta säätelee laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (621/1999). Hankinnasta on jätetty ilmoitus julkaistavaksi julkisten hankintojen ilmoituskanavalla (HILMA) Tilaaja / yhdyshenkilö Laukaan kunta/tekninen lautakunta PL LAUKAA yhdyshenkilöt: rakennuttaja Pekka Mikkonen puhelin: sähköposti: pekka.mikkonen@laukaa.fi Kohde Kehitysvammaisten palveluasuminen, autettu asuminen, uudisrakennus Osoite Sarakuja 4, Laukaa Hyväksytyn hankesuunnitelman mukaiset laajuustiedot: huoneistoala 955,0 hum2 päärakennuksen bruttoala 1095,0 brm2 tilavuus 3861,0 rm3 Laajuustiedot hankesuunnitelman huonetilaohjelman mukaiset. Aikataulu o suunnittelu: maaliskuu 2014 kesäkuu 2014 o urakkalaskenta: heinäkuu 2014 elokuu 2014 o rakentaminen syyskuu 2014 elokuu 2015 Tarjoajan kelpoisuus Hankkeen tarkempi yksilöinti tämän tarjouspyynnön liitteenä olevassa suunnitteluohjelmassa. Erillisinä tarjouksina pyydetään arkkitehti-, rakenne-, sähkösuunnittelutarjoukset. Tarjoaja, jolla ei voida katsoa olevan teknisiä, taloudellisia tai muita edellytyksiä hankinnan toteuttamiseksi tai joka on laiminlyönyt verojen tai lakisääteisten sosiaalimaksujen suorittamisen voidaan sulkea pois tarjouskilpailusta. Em. seikkojen selvittämiseksi tarjouksessa on ilmoitettava tarjoajan Y-tunnus. Tarjouksen jättäjän tulee toimittaa tarjouksensa mukana: Postiosoite Käyntiosoite Puh. (014) vaihde Laukaan kunta Laukaantie 14 Faksi (014) PL Laukaa Laukaa Y-tunnus etunimi.sukunimi@laukaa.fi

2 LAUKAAN KUNTA (5) Tekninen osasto KEHITYSVAMMAISTEN Tilapalvelu PALVELUASUMINEN AUTETTU ASUMINEN TARJOUSPYYNTÖ LVIA - selvitys merkinnästä ennakkoperintärekisteriin ja työnantajarekisteriin sekä arvonlisäverolain mukaiseen arvonlisäverollisten rekisteriin - kaupparekisteriote - verovelkatodistus - todistus eläkevakuutusmaksujen suorittamisesta - selvitys työhön sovellettavasta työehtosopimuksesta tai keskeisistä työehdoista - yrityksen referenssit vastaavista palveluista viimeisten viiden vuoden ajalta - YEL- vakuutustodistus, jos tarjoaja on toiminimi - tapaturmavakuutus Tarjoajan tulee lisäksi toimittaa todistus voimassaolevasta toiminnan vastuuvakuutuksesta. Edellä mainitut todistukset tulee olla suomenkielisiä, eivätkä saa olla kolmea kuukautta vanhempia. Osan todistuksista voi korvata voimassaolevalla tilaajavastuu.fi raportilla. Tarjouksen sisältö ja jättäminen Tarjous tulee toimittaa suljetussa kirjekuoressa suomenkielisenä klo mennessä osoitteeseen: Laukaan kunta/tilapalvelu PL LAUKAA Tarjouskuoressa tulee olla merkintä Kehitysvammaisten palveluasuminen, LVIA Mikäli jätätte sähköpostitarjouksen, on samansisältöinen tarjous lähetettävä postitse viipymättä em. osoitteeseen. Tarjous voidaan jättää allekirjoitettuna em. merkillä varustettuna yllä olevaan määräaikaan mennessä sähköpostiosoitteeseen tekninentoimi@laukaa.fi. Tarjous annetaan tarjouspyyntökirjeen liitteenä olevalla tarjouslomakkeella. Kokonaishinta ja tuntiveloitushinnat ovat kiinteät. Sopimushintoja ei sidota indeksiin. Tarjoukseen tulee liittää selvitys suunnittelutoimiston nimeämän projektipäällikön (pääsuunnittelija) ja suunnittelijan kokemuksesta ja koulutuksesta sekä suunnittelutoimiston henkilöresursseista (henkilömäärä). Lisäksi tarjoukseen on liitettävä kuvaus yrityksen laadunvarmistuksen tasosta sekä työmääräarvio ks vertailutaulukko. Nimettyjä henkilöitä ei työn kuluessa saa vaihtaa ilman tilaajan kirjallista suostumusta ja vuosilomien aikana kohteen tunteva henkilö on oltava tavoitettavissa. Postiosoite Käyntiosoite Puh. (014) vaihde Laukaan kunta Laukaantie 14 Faksi (014) PL Laukaa Laukaa Y-tunnus etunimi.sukunimi@laukaa.fi

3 LAUKAAN KUNTA (5) Tekninen osasto KEHITYSVAMMAISTEN Tilapalvelu PALVELUASUMINEN AUTETTU ASUMINEN TARJOUSPYYNTÖ LVIA Tarjouksen tulee olla voimassa kolme kuukautta tarjousajan päättymisen jälkeen. Osa- tai vaihtoehtotarjouksia ei hyväksytä. Tarjoushinta ja veloitusperusteet Palkkio laskutetaan erikseen laadittavan, suunnittelutyön etenemiseen perustuvan maksuerätaulukon mukaisesti. Palkkiomuoto on kokonaispalkkio; KSE Suunnittelun palkkio määräytyy muutoin suunnitteluohjelman kohdan 11 mukaisesti. Laskussa on oltava tarkastuksen ja hyväksynnän edellyttämät tiedot yksilöityinä. Tarjousten valintaperusteet Tarjouksen julkisuus Tarjousten avaus, käsittely Valituksi tulee kokonaistaloudellisesti edullisin tarjous. Kokonaistaloudellisuuteen vaikuttavat seuraavat tekijät (tarkempi erittely liitteessä) Laatukriteerit max. 70 % Kokonaishinta max. 30 % Tarjouksen mukana samassa lähetyksessä on toimitettava arviointilomake täytettynä ja selvitykset tarjousten vertailussa käytettyjen arviointiperusteiden toteutumisesta. Hankinta-asiakirjat ovat asiakirjojen julkisuutta koskevan lainsäädännön mukaan pääsääntöisesti julkisia. Tarjoukset on pyrittävä laatimaan siten, etteivät ne sisällä liikesalaisuuksia. Jos liikesalaisuuksien sisällyttäminen tarjoukseen on välttämätöntä, siitä on tarjouksessa erikseen mainittava. Julkisia hankintoja sekä asiakirjojen julkisuutta koskevan lainsäädännön mukaan tarjoushintaa koskevat tiedot ovat julkisia. Tarjoukset avataan suljetussa tilaisuudessa tarjousajan päätyttyä. Tilaisuudesta laaditaan avauspöytäkirja. Valintapäätöksen tekee tarvittaessa Laukaan kunnan tekninen lautakunta helmikuun kokouksessa. Jos tarjous hylätään, jätetään käsittelemättä tai hankinta keskeytetään perustelluista syistä, tarjoajalla ei ole oikeutta korvauksiin. Postiosoite Käyntiosoite Puh. (014) vaihde Laukaan kunta Laukaantie 14 Faksi (014) PL Laukaa Laukaa Y-tunnus etunimi.sukunimi@laukaa.fi

4 LAUKAAN KUNTA (5) Tekninen osasto KEHITYSVAMMAISTEN Tilapalvelu PALVELUASUMINEN AUTETTU ASUMINEN TARJOUSPYYNTÖ LVIA Tarjouksen hylkääminen Sopimuksen laatiminen Tarjous hylätään, jos se ei ole tarjouspyynnön mukainen siinä on olennainen virhe tai ilmoitettu palkkio on tarvittavaan työn määrään ja vaativuuteen nähden poikkeuksellisen alhainen niin ettei sillä voida suorittaa työtä sopimuksen mukaisesti. Tarjous on saapunut rakennuttajalle tarjousajan päättymisen jälkeen Tarjouksen tekijä on tarjouskilpailussa menetellyt vilpillisesti tai hyvän tavan vastaisesti Tarjous suljetaan tarjouskilpailun ulkopuolelle hankintalain 53 :n mukaisin perustein. Tarjous voidaan hylätä myös muilla asiallisilla perusteilla, joita ovat seuraavat: Tarjoushinnan perusteet ovat siten epämääräiset, että niistä ei voi luotettavasti saada selville hinnan määräytymistä Tarjouksen tekijältä katsotaan puuttuvan teknilliset, taloudelliset tai muut edellytykset tehtävän suorittamiselle Tarjous suljetaan tarjouskilpailun ulkopuolelle hankintalain 54 :n mukaisin perustein. Mikäli joku tai kaikki tarjoukset hylätään, niin se ei aiheuta tilaajalle korvausvelvoitetta. Suunnittelijoiden valintapäätös on ehdollinen siihen saakka kunnes se on lainvoimainen, on selvinnyt, ettei asiaa ole jätetty markkinaoikeuden tutkittavaksi ja suunnittelusopimus on allekirjoitettu. Sopimuksessa sovelletaan lakia julkisista hankinnoista ja KSE 1995 sopimusehtoja. Sitova suunnittelusopimus syntyy vasta, kun kirjallinen toimitussopimus on allekirjoitettu. Sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Keski-Suomen käräjäoikeudessa. Hankkeesta on laadittu liitteenä oleva kunnanvaltuustossa hyväksytty hankesuunnitelma ja hankkeesta on tehty investointipäätös. Alueen asemakaava on lainvoimainen. Sopimus raukeaa, mikäli taloudellisin perusteluin hyväksyttävä syy estää hankkeen toteutumisen. Lisätiedot Tarjouspyyntö liitteineen on tulostettavissa Laukaan kunnan verkkosivuilta hankintailmoituksen julkaisemisen jälkeen. Tarjouspyyntöasiakirjoja koskevat lisäkysymykset tulee esittää suomen kielellä sähköpostilla: viimeistään klo mennessä. Postiosoite Käyntiosoite Puh. (014) vaihde Laukaan kunta Laukaantie 14 Faksi (014) PL Laukaa Laukaa Y-tunnus etunimi.sukunimi@laukaa.fi

5

6 LAUKAAN KUNTA (2) Tekninen osasto KEHITYSVAMMAISTEN Tilapalvelu PALVELUASUMINEN AUTETTU ASUMINEN LVIA TARJOUSLOMAKE LIITE 2 TARJOUS LVIA- SUUNNITTELUSTA Suunnittelutarjouspyyntöönne viitaten tarjoamme suorittamaan siinä mainitun LVIA- suunnittelun tehtävät liitteenä lähetettyjen asiakirjojen mukaisesti seuraavasti: Tarjouksen tekijä Yritys: Osoite: Yhteyshenkilö: Puhelin / matkapuhelin: Faksi: Sähköpostiosoite: Y-tunnus: Suunnittelun kohde Kehitysvammaisten palveluasuminen Autettu asuminen Sarakuja LAUKAA Suunnittelun kokonaishinta Kokonaishinta yhteensä (alv 0%) Palkkioon lisätään voimassa oleva arvonlisävero (nyt 24 %)

7 LAUKAAN KUNTA (2) Tekninen osasto KEHITYSVAMMAISTEN Tilapalvelu PALVELUASUMINEN AUTETTU ASUMINEN LVIA TARJOUSLOMAKE LIITE 2 Tuntiveloitushinnalla tarjottavat ja lisä - ja muutostyöt, sekä kokonaishintatarjouksen tuntimääräarviot SKOL E... / h alv 0 %... h SKOL / h alv 0 %... h SKOL 02 / h alv 0 %... h SKOL 03 / h alv 0 %... h SKOL 04 / h alv 0 %... h SKOL 05 / h alv 0 %... h SKOL / h alv 0 % YHTEENSÄ... h... h Noudatettava työehtosopimus:. Tarjoaja vakuuttaa tämän tarjouksen allekirjoituksella etteivät yrityksen johtoon kuuluvat henkilöt ole saaneet tuomiota hankintalain 53 ja 54 mukaisista tarjouksen poissulkemisperusteista. Mikäli näin ei ole, tulee siitä esittää erillinen kirjallinen selvitys. Tarjoajan allekirjoitus kuun päivänä 2014 Tarjouksen tekijän allekirjoitus Nimen selvennys Tarjouksen liitteet - kaupparekisteriote - verovelkajäämätodistus - TYEL-maksutodistus - vastuuvakuutustodistus - liitteet arviointiperusteiden mukaisesti - työehtosopimus - tapaturmavakuutus

8 LAUKAAN KUNTA TILAPALVELU Kehitysvammaisten palveluasuminen, autettu asuminen TARJOUSTEN ARVIOINTIPERUSTEET KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUMISYKSIKÖN SUUNNITTELUSTA LVIA ARVIOINTIPERUSTEET, (suluissa painoarvo %), hinnat alv. 0% Yrityksen nimi 1. KOKONAISHINTA (30%) ARVO PISTEET PISTEET - halvin saa 30p. ja muut tarjoushintojen suhteessa max 2. SUUNNITTELUTOIMISTON NIMEÄMIEN SUUNNITTELIJOIDEN KOULUTUS JA 40 KOKEMUS ERITYISESTI VASTAAVISTA HANKKEISTA 5 VUODEN AJALTA (40%) 2.1 VASTUULLINEN NIMETTY SUUNNITTELIJA (25%) Suunnittelijan nimi suunnittelijan koulutus ja pätevyys; pisteet koulutuksen tason mukaan 4 8p. 8 ylempi korkeakoulututkinto (DI), LVI-8p. LVI- insinööri (AMK )6p. LVI- teknikko 4p suunnittelijan suunnittelukokemus vuosissa tarjottavalta suunnittelualalta; pisteet 1 4p. 4 yli 15 vuotta; 4p vuotta; 3p vuotta; 2p vuotta; 1p suunnittelijan jatko-opinnot, kurssit ja pätevyydet; pisteet määrän ja sisällön mukaan 0 3p suunnittelijan referenssit; ryhmäkodit, rivitalot tai vastaavat rakennukset, pisteet 4 10p. 10 yli 10 kohdetta, 10p kohdetta, 8p. 3 5 kohdetta, 6p. 1 2 kohdetta, 4p. 2.2 NIMETTY SUUNNITTELIJA (15%) Suunnittelijan nimi suunnittelijan koulutus ja pätevyys; pisteet koulutuksen tason mukaan 2 6p. 6 ylempi korkeakoulututkinto (DI), LVI-6p. LVI- insinööri (AMK )4p. LVI- teknikko 2p suunnittelijan suunnittelukokemus vuosissa tarjottavalta suunnittelualalta; pisteet 1 3p. 3 yli 10 vuotta; 3p. > vuotta; 2p vuotta; 1p suunnittelijan jatko-opinnot, kurssit ja pätevyydet; pisteet määrän ja sisällön mukaan 0 2p suunnittelijan referenssit; ryhmäkodit, rivitalot tai vastaavat rakennukset, pisteet 1 4p. 4 yli 5 kohdetta; 4p. 4 5 kohdetta; 3p. 2 3 kohdetta; 2p. 1 kohde; 1p. 3. SUUNNITTELUTOIMISTON TARJOAVAN TOIMIPISTEEN HENKILÖRESURSSIT (5%) ARVO PISTEET PISTEET yli 15 henkilöä; 5p henkilöä; 4p. 6 9 henkilöä; 3p. 2 5 henkilöä; 2p. 1 henkilö; 0p. 4. SUUNNITTELUTOIMISTON TIETOMALLINNUSKOKEMUS (IFC/BIM) (5%) ARVO PISTEET PISTEET yli 5 kohdetta; 5p kohdetta; 4p. 2 3 kohdetta; 3p. 1 kohdetta; 2p. 0 kohdetta; 0p. 5. PROJEKTIHENKILÖSTÖN YHTEENLASKETTU TUNTIMÄÄRÄ ARVIO (15%) ARVO PISTEET PISTEET 0,0 15,0 Tarjousten tuntimäärien keskiarvolla saa 15p ja kauimmas keskiarvosta esitetyllä tuntimäärällä saa 1p. Pisteet välillä 1 15p lasketaan hajonnan mukaan. Lähempänä keskiarvoa saa suuremmat pisteet. Arviointi tarkkuus 0,1 pistettä. 6. YRITYKSEN LAADUNVARMISTUKSEN KUVAUS (5%) ARVO PISTEET PISTEET serfioitu laatujärjestelmä; 5p. 5 yrityiskohtainen laatujärjestelmä; 3p. ei laatujärjestelmää; 0p. HINTAPISTEET, maximi 30p. 0,0 max LAATUPISTEET, maximi 70p. 70,0 PISTEET YHTEENSÄ, maximi 100p. 0,0 70,0 PISTEYTYKSESTÄ ja Annettavat pisteet LVIA-suunnittelijan AA pätevyys 2p. Muu soveltuva koulutus 1p.

9 LAUKAAN KUNTA (9) Tekninen osasto KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUMINEN Tilapalvelu AUTETTU ASUMINEN SUUNNITTELUOHJELMA LIITE 3 HANKE TILAAJA Kehitysvammaisten palveluasuminen, autettu asuminen Laukaan kunta SUUNNITTELUOHJELMA ARKKITEHTI-/PÄÄSUUNNITTELIJAN, RAKENNE-, LVIA - JA SÄHKÖSUUNNITTELIJAN VALINTAA VARTEN 1. Rakennuskohde ja -paikka Kohde Kehitysvammaisten palveluasuminen, autettu asuminen, uudisrakennus Osoite Sarakuja 4, Laukaa Hyväksytyn hankesuunnitelman mukaiset laajuustiedot: huoneistoala 955,0 hum2 päärakennuksen bruttoala 1095,0 brm2 tilavuus 3861,0 rm3 Laajuustiedot hankesuunnitelman huonetilaohjelman mukaiset. 2. Suunnittelu- ja toteutusorganisaatio Tilaaja: Laukaan kunta / Tekninen lautakunta PL LAUKAA yhdyshenkilöt: rakennuttaja Pekka Mikkonen puhelin: sähköposti: pekka.mikkonen@laukaa.fi rakennuttajainsinööri Jani Veikkolainen puhelin: sähköposti: jani.veikkolainen@laukaa.fi Kehitysvammaisten palveluasuminen, autettu asuminen Käyttäjä: Laukaan kunta / Perusturvalautakunta PL LAUKAA Yhteyshenkilö: Sosiaalijohtaja Vuokko Hiljanen p Sähköposti: vuokko-hiljanen@laukaa.fi Postiosoite Käyntiosoite Puh. (014) vaihde Laukaan kunta Laukaantie 14 Faksi (014) PL Laukaa Laukaa Y-tunnus etunimi.sukunimi@laukaa.fi

10 LAUKAAN KUNTA (9) Tekninen osasto KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUMINEN Tilapalvelu AUTETTU ASUMINEN SUUNNITTELUOHJELMA LIITE 3 Rakennuttajakonsultti ja valvonta Nimetään myöhemmin Sähkövalvonta Nimetään myöhemmin Automaatiovalvonta Nimetään myöhemmin LVI-valvonta Nimetään myöhemmin Hankkeen suunnittelijat: Arkkitehtisuunnittelija (pääsuunnittelija) Nimetään myöhemmin Geo-suunnittelija Nimetään myöhemmin Rakennesuunnittelija Nimetään myöhemmin LVIA- suunnittelija Nimetään myöhemmin Sähkösuunnittelija Nimetään myöhemmin 3. Perustietoja kohteen rakenteista Kehitysvammaisten palveluasumisen uudisrakennushanke Kohteen paloluokka on P1. Rakennus tulee olemaan yksikerroksinen. Alapohja on maanvarainen ja rakennus perustetaan maanvaraisin perustuksin. Runkojärjestelmä voidaan toteuttaa elementtirakenteisena. Ulkoseinät ovat pääasiassa sisäosiltaan betonielementtejä, julkisivut/ulkoseinärakenteet joko paikalla tehtyjä tai elementtirakenteisia. Valitun toteutusmallin tulee käyttöiältään vastata ARA:n ohjeistusta ja soveltua talvirakentamiseen. 4. Suunnittelijoiden valinta ja suunnittelun toteutus Tilaaja kiinnittää suunnittelijoita valitessaan huomiota tarjousten kokonaistaloudellisuuteen ja suunnittelijoiden kapasiteettiin sekä referensseihin vastaavista hankkeista, kts kohta 15. Rakenneratkaisut tulee valita siten, että runkorakentaminen on taloudellisesti ja teknisesti järkevää talvirakentamisena. Postiosoite Käyntiosoite Puh. (014) vaihde Laukaan kunta Laukaantie 14 Faksi (014) PL Laukaa Laukaa Y-tunnus etunimi.sukunimi@laukaa.fi

11 LAUKAAN KUNTA (9) Tekninen osasto KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUMINEN Tilapalvelu AUTETTU ASUMINEN SUUNNITTELUOHJELMA LIITE 3 Suunnittelu tulee toteuttaa siten, että rakennuksen rakentaminen ja käyttäminen on turvallista ja terveellistä. Suunnittelussa tulee erityisen laajasti huomioida esteettömyyteen liittyvät seikat mm. tilaratkaisujen, värien, pintojen, valaistuksen sekä varusteiden osalla. 5. Suunnittelun laajuus Suunnittelu käsittää tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisen rakennuskohteen suunnittelun. Seuraavat suunnittelualoittain esitetyt tehtävät kuuluvat kuhunkin tarjoukseen: Arkkitehti- ja pääsuunnittelu Arkkitehtisuunnittelun tehtäväluettelo ARK12 (RT ) mukaisesti tarjoukseen kuuluvat C Suunnittelun valmistelu C1 - C5 D Ehdotussuunnittelu D1 - D5 E Yleissuunnittelu E1 E5 F G H I J K L Rakennuslupatehtävät F1 F5 Toteutussuunnittelu G1 G5 G6 Erikseen tilattavista tehtävistä suunnittelutehtäviin sisältyvät o Erityiskalusteiden suunnitelmat o Irtokalustesuunnitelma o Lukitussuunnitelma o Opastesuunnitelma o Piha- ja istutussuunnitelma Rakentamisen valmistelu H1 - H5 Rakentaminen I1 I5 I6 Erikseen tilattavista tehtävistä suunnittelutehtäviin sisältyvät o Rakennustyönaikainen valvonta Käyttöönotto J1 J5 Takuuaika K1 K5 Muut tarjoukseen sisältyvät arkkitehdin tehtävät o Visualisointi- ja esittelyaineiston valmistaminen o Asiatuntijavalvonta o Työmaataulun suunnitelma o Energiaselvitykseen ja energiatodistukseen tarvittavien lähtötietojen toimittaminen LVIA- suunnittelijalle Pääsuunnittelijan velvollisuudet RakMK A2 ja Pääsuunnittelun tehtäväluettelo PS12 (RT ) mukaisesti tarjoukseen kuuluvat C Suunnittelun valmistelu C1 - C5 D Ehdotussuunnittelu D1 - D5 E Yleissuunnittelu E1 E5 F G H Rakennuslupatehtävät F1 F5 Toteutussuunnittelu G1 G5 G6 Erikseen tilattavista tehtävistä suunnittelutehtäviin sisältyvät o irtokalustesuunnitelma o lukitussuunnitelma o opastesuunnitelma o piha- ja istutussuunnitelma Rakentamisen valmistelu Postiosoite Käyntiosoite Puh. (014) vaihde Laukaan kunta Laukaantie 14 Faksi (014) PL Laukaa Laukaa Y-tunnus etunimi.sukunimi@laukaa.fi

12 LAUKAAN KUNTA (9) Tekninen osasto KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUMINEN Tilapalvelu AUTETTU ASUMINEN SUUNNITTELUOHJELMA LIITE 3 I J K Rakentaminen I1 I5 Käyttöönotto J1 J5 Takuuaika K1 K5 Edellisten lisäksi tarjoukseen tulee sisällyttää henkilökohtaisia asukaspalavereja kaksi (2) kappaletta asukasta (15) kohti eli yhteensä 30 asukaspalaveria. Lisäksi tarjoukseen liitetään yksikköhinta asukaspalaveria kohti. Arkkitehti koordinoi kyseisten palaverien aikataulut. Laukaan kunta osoittaa tarvittaessa tilat Kuntalasta osoitteesta Laukaantie14, Laukaa. Rakennesuunnittelu: Rakennesuunnittelun tehtäväluettelo RAK 95 (RT ) mukaisesti tarjoukseen kuuluvat o tehtäväluettelon kohtien mukaiset tehtävät, o lisäksi suunnitelmien täydentäminen ja muuttaminen urakoitsijan tekemien ja rakennuttajan hyväksymien muutosten mukaisesti o uudisrakennuksen betonirungon ja kaikkien betonielementtien suunnittelu kuuluu toimeksiantoon tai vaihtoehtoisesti teräsrungon rakennesuunnittelu sekä teräsrakenteiden konepajasuunnittelu kuuluu suunnittelupalkkioon o ulkoseinien sisäkuorien tai vaihtoehtoisesti sandwich-elementtien suunnittelu kuuluu suunnittelupalkkioon o kaikki työmaan tarvitsemat detaljit niin, että rakenteet voidaan toteuttaa ilman työmaalla tapahtuvaa rakennuttajan tai urakoitsijan detaljisuunnittelua o osallistuu lämpötasapainolaskelmien/energiatodistuksen laatimiseen o Energiaselvitykseen ja energiatodistukseen tarvittavien lähtötietojen toimittaminen LVIA- suunnittelijalle LVI- ja RAU- suunnittelu: o LVI- suunnittelun osalta tehtäväluettelon TATE 95 (RT ) ja TATE 95 lisälehti (RT ) tehtävät 3, 4, 5.1, 5.2, 5.4, 5.10, 5.11, 7.11, 7.15/LVI- tehtävät Lisäksi: o LVI- suunnitelmien vertailu ympäristö-, energiankulutus- yms. tavoitteisiin ja niihin tarvittavien laskelmien laatiminen sekä osin seuraavat kohdat: o 5.3: Laatii ja ylläpitää laitehyväksyntäluetteloa (LVI), laatii koekäyttö- ja yhteiskäyttöohjelmat (TJÄ/RAU) o laatii keskeisten verkostojen säätö- ja mittausohjeet (LVI) o antaa automatiikan viritysten asetusarvot (LVI ja TJÄ/RAU) o osallistuu rakennusvalvonnan KVV/IV- aloituskokoukseen ja lopputarkastukseen (LVI 2-4 kpl) o 5.5: Osallistuu työmaakokouksiin ja tekee niiden yhteydessä laite- ja asennustapatarkastukset muistioineen o 5.6: Osallistuu toimintakokeisiin (TJÄ/RAU 2 kpl) o 5.7: Vastaanoton tekninen tarkastus (suunnitelmanmukaisuus) pöytäkirjoineen urakoitsijan itselle luovutuksen ja LVI- asiantuntijan puutelistojen valmistumisen jälkeen (LVI ja TJÄ/RAU molemmat 1 kpl) o 7.8: Toteutusehdotusten teknisten ominaisuuksien, elinkaarikustannusten ja ympäristövaikutusten tarkistaminen hankinta-, urakkaneuvottelu- ja toteutusvaiheessa Postiosoite Käyntiosoite Puh. (014) vaihde Laukaan kunta Laukaantie 14 Faksi (014) PL Laukaa Laukaa Y-tunnus etunimi.sukunimi@laukaa.fi

13 LAUKAAN KUNTA (9) Tekninen osasto KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUMINEN Tilapalvelu AUTETTU ASUMINEN SUUNNITTELUOHJELMA LIITE 3 o Rakennusautomaation osalta TATE 95 (RT ) ja TATE 95 lisälehti (RT ) tehtävät: 3, 4, 5.11, 5.2, 5.10, 7.15/TJÄ/RAU- tehtävät, lisäksi suunnitelmien vertailu ympäristö yms. tavoitteisiin o laatii energiaselvityksen ja energiatodistuksen ARK- RAK- ja sähkösuunnittelijoiden toimittamien lähtötietojen pohjalta o laatii savunpoistosuunnitelman o laatii automaattisen palosammutusjärjestelmän suunnitelman (sprinklaus) Sähkösuunnittelu: o tehtäväluettelon TATE 95 (RT ) ja TATE 95 lisälehti (RT ) tehtävät: 3, 4 (4.2. laajuus 2), 5.1, 5.2, 5.3, 5.5 (osallistuminen), 5.7 (sis. puutelistat ja pöytäkirjan), 5.10, 5.11, 7.10, 7.15, lisäksi turvasuunnittelu (rikosilmoitus-, kulunvalvonta- ja työajanseuranta- sekä videovalvontajärjestelmien suunnittelu) SÄH/ ja TJÄ/TEL- tehtävät, täydentävänä tehtävänä sähkösuunnitelmien vertailu luonnosvaiheessa ympäristö- yms. tavoitteisiin o LVI- ja TJÄ/RAU- sekä SÄH- ja TJÄ/TEL- tehtävistä tulee laatia erilliset suunnitelmat siten, että ne ovat erikseen arkistoitavissa. o Energiaselvitykseen ja energiatodistukseen tarvittavien lähtötietojen toimittaminen LVIA- suunnittelijalle Kaikkia suunnittelualoja koskevat myös seuraavat ohjeet: Tehtäviin kuuluu lisäksi mahdollisten suunnitteluperusteiden, esim. huoneohjelman, toiminnallisten ja teknisten vaatimusten, teknisten järjestelmien ja viranomaismääräysten, muutoksista johtuva vähäinen lisä- ja muutossuunnittelu, jonka määräksi maksimissaan lasketaan 3 % kulloisenkin suunnitteluvaiheen tuntiarviomäärästä. Suunnittelijoiden palkkiot sisältävät myös takuuajan välitarkastuksen ja varsinaisen takuutarkastuksen aiheuttamat kulut. Rakennuksen pinta-alan laajuusmuutos, joka on pienempi kuin ±10 % tässä suunnitteluohjelmassa ilmoitetun bruttoalan osalta ei vaikuta suunnittelupalkkioon. Hankkeen käynnistyttyä suunnitelmien jakelun, arkistoinnin ja salassapidon suhteen noudatetaan myöhemmin ilmoitettavia ohjeita. Suunnittelijoiden keskinäisiin palavereihin käytetystä ajasta ei makseta erillistä korvausta, vaan sen lasketaan kuuluvaksi kiinteään palkkioon. Suunnittelijan velvoitteisiin kuuluu huoltokirjatietojen syöttäminen Buildercomin Facilityinfoon. 6. Tulosteet Hankkeen suunnitelmista tuotetaan tilaajan CAD- ohjeen mukaiset dokumentit. Konekieliset ja manuaaliset loppudokumentit sekä huoltokirja luovutetaan tilaajan luovutusohjeen mukaisesti siten, että huoltokirja on valmis loppukatselmuksessa ja muut asiakirjat luovutetaan viimeistään kuukauden kuluessa loppukatselmuksesta. Loppudokumenteille varataan oma maksueränsä. Postiosoite Käyntiosoite Puh. (014) vaihde Laukaan kunta Laukaantie 14 Faksi (014) PL Laukaa Laukaa Y-tunnus etunimi.sukunimi@laukaa.fi

14 LAUKAAN KUNTA (9) Tekninen osasto KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUMINEN Tilapalvelu AUTETTU ASUMINEN SUUNNITTELUOHJELMA LIITE 3 7. Suunnittelu- ja työmaakokoukset Suunnittelukokouksia pidetään Laukaassa arviolta 6 kpl ja työmaakokouksia työmaalla arviolta 12 kpl. Arkkitehti koordinoi tehtäväluettelossa mainitut asukaspalaverit (30). Asukaspalavereihin suunnittelijoista osallistuu arkkitehti. Em. kokoukset sisältyvät kuhunkin tarjoukseen. 8. Suunnitteluvaiheet ja aikataulu Suunnittelu jaetaan suunnitteluvaiheisiin, joista tehdään yhteinen suunnittelusopimus. Vaiheet ovat pääpiirteittäin seuraavat: 1. Luonnosvaihe 2. Tarjouslaskenta- ja työpiirustusvaihe 3. Rakentamisvaihe Suunnittelun alustava aikataulu: Luonnosvaihe valmis Tarjouslaskenta aineisto ja toteutussuunnitelmat valmiit Rakentamisvaihe 09/ /2015 Tarkempi aikataulu sovitaan ensimmäisessä suunnittelukokouksessa. Suunnittelija on velvollinen reklamoimaan kirjallisesti tilaajaa, mikäli suunnittelijalle luvatut lähtötiedot tilaajalta, käyttäjältä tai muilta suunnittelijaosapuolilta myöhästyvät ja näin vaarantaisivat hankkeen aikataulun. 9. Rakennustyön toteutustapa Hanke toteutetaan jaettuna urakkana, jossa rakennusurakka on pääurakka ja LVIAS- urakoitsijat toimivat alistettuina sivu-urakoitsijoina. 10. Sopimusehdot Suunnittelusopimuksissa noudatetaan Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995 (RT ) täydennettynä seuraavin muutoksin: Konsultti vastaa myös kolmannelle osapuolelle aiheutuneista vahingoista, jotka johtuvat konsultin tekemistä virheistä tai laiminlyönneistä. Sopijaosapuolista riippumattomista syistä aiheutuneen viivästyksen ja keskeytymisen johdosta ei suoriteta konsultille korvausta. Hankkeen suunnittelussa noudatetaan seuraavia sopimusasiakirjoja: a) suunnittelusopimus b) tarjouspyyntöasiakirjat c) KSE 1995 d) järjestöjen vahvistamat tehtäväluettelot e) tarjous f) muut asiakirjat sopimuksessa mainitussa järjestyksessä Asiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys on edellä mainittu. Postiosoite Käyntiosoite Puh. (014) vaihde Laukaan kunta Laukaantie 14 Faksi (014) PL Laukaa Laukaa Y-tunnus etunimi.sukunimi@laukaa.fi

15 LAUKAAN KUNTA (9) Tekninen osasto KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUMINEN Tilapalvelu AUTETTU ASUMINEN SUUNNITTELUOHJELMA LIITE Veloitusperusteet ja maksusuoritukset Kohdassa 4 mainittujen tehtävien suorittaminen korvataan kiinteällä kokonaispalkkiolla erikseen sovittavina työn etenemisen mukaisina maksuerinä huomioiden seuraavat erät: o huoltokirjavelvoitteiden täyttämisestä tehdään oma maksueränsä, joka on 2 % kokonaishinnasta. o viimeinen maksuerä, joka on vähintään 8 % suunnittelun kokonaispalkkiosta, maksetaan vaiheiden 1 ja 2 vastaanottotarkastuksen jälkeen, kun kaikki suunnitelma-asiakirjat ja muut loppudokumentit on luovutettu ja hyväksytty tai työ on muuten todettu suoritetuksi. Mikäli hanke keskeytyy, konsultti on oikeutettu laskuttamaan vain keskeytykseen mennessä kertyneet todelliset kulut. Suunnitteluvälineistön, esim. tietokonejärjestelmien käytöstä ei makseta eri korvausta, vaan se sisältyy kokonaispalkkioon. Muu kuin kohdassa 3 mainittu lisä- ja muutostyösuunnittelu korvataan suunnittelijan kanssa sovittavan henkilöryhmittäisen tuntiveloitushintojen mukaan. Henkilöryhmät ovat SKOL/ SAFA / RAKLI:n rakennusalan suunnittelussa käyttämiä tehtävään ja henkilön pätevyyteen perustuvan ryhmittelyn mukaisia. Suunnittelijan tulee antaa yksilöity tarjous lisä- ja muutossuunnittelusta. Hankkeen suunnittelu- ja työmaakokouksiin sekä vastaanotto- ja jälkitarkastuksiin liittyvät matkakustannukset Laukaaseen kuuluvat kiinteään palkkioon. Hankkeeseen liittyvien Laukaan ulkopuolelle suuntautuneiden työmatkojen, joista on sovittu tilaajan kanssa, kulut ja päiväraha korvataan erikseen kulloinkin voimassa olevan valtion matkustussäännön mukaisesti todellisten matkakustannusten mukaisesti. Tuntiveloituksella korvattavien tehtävien osalta konsultille korvataan enintään kahdeksan (8) työtuntia kultakin matkapäivältä. Lisätöihin liittyvät matkalaskut on esitettävä viipymättä ja viimeistään kahden (2) kuukauden kuluttua matkan päättymisestä. Paikallisesti suoritettavia matkoja (konsultin kotipaikkakunnalla) ei korvata. Suunnittelijan laatimien piirustusten ja asiakirjojen tavanomaisesta kopioinnista ja kopioiden lähettämisestä aiheutuneet kulut korvataan (ei korvata kuitenkaan suunnittelijan tekemiä kopiolaitoksen kopiointitilauksia eikä niiden tiedostojen tekemistä). Kopiointityöt teetetään Kopijyvällä tilaajan laskuun. Normaalien toimistokopioiden ja kopiolaitoksesta suunnittelijan omaan käyttöön otettujen kopioiden kustannukset kuuluvat suunnittelupalkkioon. Erikoiskopioinnin, tietokonetulosteisen kopioinnin, suurennus-, pienennys- ja konekirjoitustyön sekä pikalähetyksen käyttämisestä aiheutuvat kulut korvataan vain, jos siitä on etukäteen erikseen sovittu. Kohteeseen perustetaan projektipankki. Projektipankin käyttäminen samoin kuin vaihtoehtoinen perinteinen suunnitelmien säilytys tai jakelutapa kuuluu annettuun suunnittelupalkkioon. Postiosoite Käyntiosoite Puh. (014) vaihde Laukaan kunta Laukaantie 14 Faksi (014) PL Laukaa Laukaa Y-tunnus etunimi.sukunimi@laukaa.fi

16 LAUKAAN KUNTA (9) Tekninen osasto KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUMINEN Tilapalvelu AUTETTU ASUMINEN SUUNNITTELUOHJELMA LIITE Suunnittelun suoritus Suunnittelu suoritetaan tietokoneavusteisesti siten, että hankkeen valmistuessa kaikki suunnitelma-aineisto luovutetaan tilaajalle sen ohjeiden mukaisesti. Suunnittelu toteutetaan tietomalli- periaatteella. Tietomallissa tulee olla esitettynä rakennuksen tilat, runkorakenteet, LVIS - järjestelmien reitti- ja tilavaraukset sekä rakennusosien ja LVIS - järjestelmien perusasennusten (mm. johtotiet, valaisimet, lvi-rungot varusteineen, haaroitukset ja päätelaitteet) sijoitukset. Tietomallien avulla tulee pystyä selvittämään rakenne ja LVIS - järjestelmien sijoittumiset toisiinsa nähden ja tekemään ns. törmäystarkastelu. 3D tiedonsiirto tehdään IFC -tiedonsiirtona, suunnitelmien yhteensovittamisen suorittaa pääsuunnittelija. 3D aineisto luovutetaan pääurakoitsijan käyttöön muiden suunnitelmien tueksi viimeistään rakennuksen sisäpuolisten LVI- asennusten käynnistytttyä. Hankkeen myötä syntyneet suunnitelmat ovat tilaajan omaisuutta ja se voi käyttää niitä ilman eri korvausta jatkossa mahdollisesti tehtävien muutossuunnitelmien pohjana. 13. Tarjous Tarjous annetaan tarjouspyyntökirjeen liitteenä olevalla tarjouslomakkeella. Palkkio on kiinteä kokonaishinta. Sopimushinnoista 2. vaiheen osuus sidotaan indeksiin. Tarjoukseen tulee liittää selvitys työn vetäjästä/päätoteuttajasta ja muista työhön osallistuvista henkilöistä (projektiorganisaatio), heidän koulutuksestaan ja työkokemuksestaan, referensseistä sekä arvio työpanoksestaan tähän projektiin. Työmääräarvio on annettava henkilöittäin ja jakaantuen suunnitteluvaiheittain, kts kohta 8. Lisäksi on tarjoukseen liitettävä kaikki muut arviointiin tarvittavat tiedot. Mikäli jokin tieto puuttuu, niin pisteitä kyseisestä asiasta ei anneta. Yrityksen nimeämiä suunnittelijoita ei työn kuluessa saa vaihtaa ilman tilaajan kirjallista suostumusta ja vuosilomien aikana kohteen tunteva henkilö on oltava tavoitettavissa. Tarjous (tarjous ja liitteet) tulee olla suljetussa kirjekuoressa, jonka vasemmassa alakulmassa on merkintä Tarjous, arkkitehti-, rakenne-, LVIA- tai sähkösuunnittelu sen mukaan mistä suunnittelualasta on kyse. Tarjoushinta tulee olla erillisessä suljetussa kuoressa tarjouskirjeen sisällä. Tarjouksen tulee olla voimassa kolme kuukautta tarjousajan päättymisen jälkeen. 14 Tarjousten avaus Määräaikaan mennessä saapuneet tarjoukset avataan tilaajan edustajien toimesta avaustilaisuudessa joka ei ole julkinen. Postiosoite Käyntiosoite Puh. (014) vaihde Laukaan kunta Laukaantie 14 Faksi (014) PL Laukaa Laukaa Y-tunnus etunimi.sukunimi@laukaa.fi

17

18 LAUKAAN KEHITYSVAMMAISTEN ASUNTORYHMÄ HANKESUUNNITELMA Sivu 1/14 Tilaaja: Laukaan kunta Tilapalvelu PL LAUKAA Hanke: Laukaan kehitysvammaisten asuntoryhmä Autetun asumisen yksikkö Sarakuja 4 Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy Gummeruksenkatu 7A1, Jyväskylä puh

19 HANKESUUNNITELMA Sivu 2/14 KEHITYSVAMMAISTEN AUTETUN ASUMISEN YKSIKKÖ JOHDANTO Hanke liittyy Laukaan kunnassa laadittuun selvitykseen, jossa käytiin läpi kehitysvammaisten asumispalvelujen järjestäminen sekä autetun asumisen että ohjatun asumisen osalta. Kehitysvammaisten asumisen yksikkö Jokela toimii nykyisin vanhassa lastenkotikiinteistössä, osoitteessa Yläniementie 29, Laukaa. Kaikki asuntopaikat ovat autettua asumista, eli henkilökunnan apu on saatavilla 24 tuntia vuorokaudessa. Tällä hetkellä pitkäaikaisten asukkaiden määrä on seitsemän henkeä, ja henkilökunta kuusi henkeä. Asukasmäärä tulee kasvamaan 15 henkilöön, ja henkilökuntamäärä noin 10 henkilöön. Nykyiset tilat eivät vastaa kehitysvammaisten asumisolosuhteille asetettuja vaatimuksia, joten sekä nykyisten että tulevien asukkaiden asumiselle on löydettävä ratkaisu. Suunnitelmien pohjana on tilaohjelma, joka on laadittu yhteistyössä käyttäjän kanssa noudattaen ARA:n antamia mitoitusohjeita. Hankesuunnittelun aikana punnittiin useita sijaintiin, yksikkökokoon ja olevan rakennuskannan hyödyntämiseen liittyviä vaihtoehtoja, joista viimeisimmät on esitelty hankesuunnitelmassa sanallisin kuvauksin ja tilakaavioin. Tarkimmin tutkitut vaihtoehdot olivat: A: nykyisten tilojen peruskorjaus ja laajentaminen osoitteessa Yläniementie 29 B: uudisrakentaminen osoitteeseen Sarakuja 4, olemassa olevan huonokuntoisen päiväkotikiinteistön viereen. Lopulliset suunnitteluratkaisukuvaukset liittyvät hankeryhmän kesken parhaana pidettyyn vaihtoehtoon B: uuden asumisyksikön rakentaminen Sarakuja 4 tontille. Muut tutkitut, tarkastelussa hylätyt vaihtoehdot sisälsivät toiminnallisia puutteita tai todettiin rakenteellisesti ja aikataulullisesti ongelmallisiksi mukauttaa uutta käyttöä palveleviksi. Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy

20 HANKESUUNNITELMA Sivu 3/14 Sisällysluettelo: 1. YHDYSHENKILÖT NYKYTILANNE Kuvaus nykyisestä toiminnasta Nykyiset tilat ja niiden toiminnalliset puutteet UUDEN RAKENNUKSEN TAVOITTEET Tavoitteet uudisrakennuksen tilasuunnitteluun Henkilökunta Tilahankinnan vaihtoehdot Valittu vaihtoehto HUONETILAOHJELMA Huonetilaohjelman perustelut Huonetilaohjelman kuvaus Tilavaatimukset Järjestelmävaatimukset SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA Tontti Tonttialueen käyttösuunnitelma Maaperätutkimus Rakennuspaikasta aiheutuvat erityisvaatimukset Tontin hallintaoikeus ja rakennusluvan edellytykset HANKKEEN ILMASTO-, ENERGIA- JA YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET TOTEUTTAMISAIKATAULU PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS Rakennuskustannusten tavoitehinta-arvio Rahoitus ja vuokra Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy

21 HANKESUUNNITELMA Sivu 4/14 Liitteet: Liite 1: Huonetilaohjelma Liite 2: Tilakaaviot: (valittu) vaihtoehto B, Sarakuja 4 Liite 3: Tilakaaviot: vaihtoehto A, Yläniementie 29 Liite 4: Tontinkäyttösuunnitelma Liite 5: Tavoitehinta- tilaluettelo Liite 6: S- Hankesuunnitelma Liite 7: LVIA- Hankesuunnitelma Muut liitteet: - Kehitysvammaisille tarkoitettujen asumisyksiköiden tarveselvitys, Kuntoarvio ja PTS Jokelan asumisyksiköstä, Kuntoarvio Jokelan asumisyksiköstä, YHDYSHENKILÖT Tilaaja: Laukaan kunta Tilapalvelu PL LAUKAA Pekka Mikkonen rakennuttaja Puhelin: Sähköposti: pekka.mikkonen@laukaa.fi Käyttäjän edustajat: Anne Mari Koukka asumispalvelujen johtaja sosiaali- ja terveyspalvelut Laukaan kunta Puhelin: Sähköposti:anne.koukka@laukaa.fi Arkkitehtisuunnittelu: Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy Gummeruksenkatu 7 A JYVÄSKYLÄ Puhelin: Fax: Jorma Peltonen Sähköposti: jorma.peltonen@lpv.fi Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy

22 HANKESUUNNITELMA Sivu 5/14 Ari Kautto Sähköposti: LVI-suunnittelu: AIRIX Talotekniikka Oy Seppo Pietiläinen Puhelin: Sähköposti: Sähkösuunnittelu: Easytec Oy Juha Haapakoski Kauppakatu 14 A, JYVÄSKYLÄ Puhelin: Sähköposti: GEO-tutkimus: Laukaan kunta Maankäyttöosasto Eino Viinikainen Sähköposti: Kustannuslaskenta: HP- Crea Oy Heikki Peltonen Puhelin: Sähköposti: 2. NYKYTILANNE 2.1 Kuvaus nykyisestä toiminnasta (Jokela, autettu asuminen) Yläniementiellä kehitysvammaisten asumisyksikössä Jokelassa, on tällä hetkellä 7 pitkäaikaista asuntopaikkaa, 1 lomapaikka sekä 1 kriisipaikka. Asukkaat ovat vuokrasuhteessa kuntaan ja koko kiinteistön asuinpinta-ala on jyvitettynä vuokraan henkilökunnan tiloja lukuun ottamatta. Asukkaat osallistuvat ohjatusti keittiötöihin ja pyykkihuoltoon. Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy

23 HANKESUUNNITELMA Sivu 6/14 Tämän hetken asiakkaista kaksi henkilöä liikkuu pyörätuolilla, toinen on vakituinen asukas ja toinen käyttää vielä tällä hetkellä tilapäispaikkaa. Henkilökunta valmistaa päivän kaikki ateriat omassa keittiössä ja myös asukkaat osallistuvat ohjatusti keittiötöihin. Henkilökunta on paikalla vuorokauden ympäri. 2.2 Nykyiset tilat ja niiden toiminnalliset puutteet Asumisyksikkö Jokela sijaitsee osoitteessa Yläniementie 29, Laukaa. Jokela on vuonna 1990 rakennettu lastenkodiksi ja vuodesta 1995 lähtien se on toiminut kehitysvammaisten asumisyksikkönä. Kiinteistön huoneistoala on 261 m² ja kerrosala 289 m². Alkuperäisen käyttötarkoituksensa vuoksi kiinteistössä ei ole huomioitu esteettömyyttä juuri lainkaan. Asukkaiden huoneet ovat kooltaan yhtä lukuun ottamatta 9 m², liikuntarajoitteiselle asukkaalle tarkoitettu huone on 15 m². Yhdessä huoneista on wc, muuten asukkaat käyttävät yhteisiä wc-tiloja. Miesten wc on muutettu paremmin pyörätuolin käyttäjille sopivaksi lisäämällä kaiteita ja leventämällä oviaukkoa. Kiinteistössä on lisäksi yhteinen keittiö, olohuone sekä pesutilat ja sauna. Henkilökunnalla on pieni toimisto, jonka yhteydessä on henkilökunnan wc sekä pieni pukuhuone. Asumisyksikön yhteydessä on myös erillinen työhuone omalla sisäänkäynnillä (entinen asumispalvelujen johtajan huone, nyk. vastaavan ohjaajan käytössä + pienet palaverit). 3. UUDEN RAKENNUKSEN TAVOITTEET Asumisyksikön toiminta jatkuu autetun asumisen yksikkönä. Asukaspaikkojen ja henkilökunnan määrä kasvaa. 3.1 Tavoitteet uudisrakennuksen tilasuunnitteluun Esteettömyys Asukkaiden tuen ja ohjauksen tarve vaihtelee suuresti. Tukityön tekemiselle on varattava tarpeeksi tilaa kaikkialla. Osa asukkaista on muita toimintakykyisempiä, mutta hekin tarvitsevat tukea ja ohjausta vuorokauden ympäri. Esteettömyyden tulee toteutua yksityiskohtia myöten. Huomioita tulee kiinnittää esimerkiksi äänieristyksiin, ovien leveyksiin, luiskauksiin, tasojen korkeuksiin, kynnyksiin, kalusteiden Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy

24 HANKESUUNNITELMA Sivu 7/14 liikuteltavuuteen, tukikaiteiden asetteluun, lattiamateriaaleihin, kontrasteihin, väreihin, huoneiden muotoon jne. Esteettömät ratkaisut palvelevat kaikkia käyttäjiä, ja yksilökohtaisilta erityisratkaisuilta vältytään. Yhteiset pesu- ja saunatilat on suunniteltava esteettömiksi ja helppokäyttöisiksi myös liikuntaapuvälineitä käytettäessä. Asukkailla on käytössään yhteiset saunaja pesutiloissa, joihin mahtuu 2-4 henkeä kerrallaan. Kodinhoitohuoneen tulee olla sellainen, että asukkaat pystyvät hoitamaan pyykkihuoltonsa ohjatusti. Henkilökunnantilat Henkilökunta tarvitsee käyttöönsä toimiston, taukotilan, lääkkeidenjakotilan sekä sosiaalitilat. Toimistossa on tietokone sekä asukkaiden asiakirjat. Lääkkeidenjako huoneessa on lukolliset lääkekaapit. Naisille ja miehille on erilliset sosiaalitilat. Asuinhuoneistot Kaikissa huoneistoissa tulee olla yhteisiin tiloihin johtavan sisäänkäynnin lisäksi oma ovi ulos (pihaovi), valmius keittokomerolle sekä wc- /pesuhuone. Toteutussuunnittelu tehdään tulevan käyttäjän kanssa yhdessä, jolloin yksilölliset tarpeet (keittokomeron varustus, apuvälineiden säilytys jne.) voidaan ottaa huomioon. Huoneistojen pohjaratkaisujen on oltava muuntojoustavia, ja mahdollistaa erilaiset toiminnot ja kalustamisvaihtoehdot. Wc- ja pesutilojen tulee olla kooltaan tarpeeksi suuria, jotta siellä pystyttäisiin tarvittaessa avustamaan tai ohjaamaan asukasta. Huoneistojen tulee olla hyvin äänieristettyjä, koska osa asukkaista on hyvin aistiherkkiä (autismikirjon henkilöt). Asuntoryhmän yhteistilat Nykyiseen Yläniementien asumisyksikköön verrattuna, tavoitteena on jakaa yksikkö kolmeen viiden hengen asuntoryhmään. Jokaisella viiden hengen ryhmällä on ryhmäkohtainen yhteistila, joka toimii tupakeittiön omaisena olohuone-/ruokailutilana. Yhteistilaa käytetään seurusteluun, tv:n katsomiseen, ruokailuun ym. toimintoihin. Tilassa on oltava tarpeeksi väljyyttä myös järjestetylle ohjelmalle. Ruokahuolto tapahtuu asukkaan ehdoilla joko omassa tai yhteistilassa. Asukkaiden on mahdollista osallistua ohjatusti keittiötöihin. Keittiövarustuksen on riitettävä itsenäiseen ja ohjattuun ruuanlaittoon. Keittiökaapistojen ja laitteiden käyttöä on voitava tarvittaessa rajoittaa, jotta ruuanvalmistus ja keittiötarvikkeiden muu käyttö voi tapahtua valvotusti. Hyväksi todetuissa esimerkeissä keittiökaapit voidaan sulkea liukuoven tai muun lukittavan taakse. Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy

25 HANKESUUNNITELMA Sivu 8/14 Vastaavaa ratkaisua toivotaan myös tähän kohteeseen, joskin lukittava ovisermi tms. ei saa heikentää tilan kodikkuutta ja viihtyvyyttä. Erityishuomioita kodikkuudesta ja yksityisyydestä Jokaisen asuntoryhmän suunnittelussa tulee pyrkiä kodikkuuteen. Siksi esim. sisustuksella on jätettävä tilaa asukkaiden henkilökohtaisille mieltymyksille, esineille ja asioille. Suunnitteluratkaisuilla tuetaan yksityisyyttä ryhmän sisällä. Ryhmän tulee hahmottua selkeästi omaksi osioksi. Esimerkiksi seuraavien tekijöiden on todettu vaikuttavan kodikkuuteen: - Rakennuksen yleisilme on rivitalomainen. - Osioiden omat sisäänkäynnit ovat pihanäkymässä vahvemmassa roolissa kuin yksikön pääsisäänkäynti. - Asukkailla on omat postilaatikot. - Sisäyhteys rakennuksen muihin yhteistiloihin on huomiota herättämätön. - Asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa oman huoneistonsa sisäänkäyntialueen pihan ilmeeseen. - Käynti yksikön yhteisiin tiloihin sekä henkilökunnan tiloihin tapahtuu yksikön yhteiseltä alueelta, eikä suoraan asuntoryhmästä. Yhteisten tilojen käyttäminen ei edellytä kulkua asuntoryhmän tilojen kautta. - Kaikille tuleville asukkaille järjestetään pitkäkestoinen muuttovalmennus, mikä jatkuu muuton jälkeen vuoden ajan. 3.2 Henkilökunta Henkilökunta nykyään: Henkilökunta yhteensä: Naisten osuus: 6 hlö 5 hlö Henkilökunta tulevaisuudessa: Henkilökunta tulee kasvamaan noin 4 hengellä. Tarkka määrä tiedetään tulevaisuudessa, kun lopulliset muuttajat ovat tiedossa. Mitoituksessa on varauduttava 10 ohjaajaan. Yksi heistä on vastaava ohjaaja. Henkilökunnan lisäksi osa yöhoidosta (mieluummin kokonaan) on ostettua. Aamulla ja illalla henkilökuntaa on paikalla 4-6 henkeä. Yöllä henkilökuntaa on paikalla ainakin 1 henkilö. 3.3 Tilahankinnan vaihtoehdot Hankesuunnitelman laadintaa edeltäneet selvitykset: Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy

26 HANKESUUNNITELMA Sivu 9/14 - Kehitysvammaisille tarkoitettujen asumisyksiköiden tarveselvitys, Kuntoarvio Jokelan asumisyksiköstä, Hankesuunnitelman yhteydessä on selvitetty: - Uusi kuntoarvio ja PTS (Pitkän tähtäimen suunnitelma) Jokelan asumisyksiköstä, Hankesuunnitelman yhteydessä tutkitut vaihtoehdot: A, (liite 3) Nykyisten tilojen peruskorjaus ja laajennus. Olemassa olevaa Jokelan asumisyksikköä muokataan tehden kevyitä sisäisiä muutoksia, lähinnä tiloja avartaen ja toimintoja keskittäen. Vanha osa peruskorjataan kauttaaltaan muutosten yhteydessä. Olevaa rakennusta laajennetaan, ja laajennukseen sijoitetaan pääasiassa uusia asuntoja. Nykyisten asuntojen pieni koko on yksi suurimpia nykytilanteen puutteita. Uudet asunnot halutaan toteuttaa ilman olemassa olevan rakenteen rajoitteita. Sijainti on muun asutuksen lähellä, ja pihan toiminnot on järjestettävissä käyttäjien tarpeita vastaavalla tavalla. Tontti ja ilmasuunnat hankaloittavat asuntoryhmien luontevaa sijoittelua kolmeksi eri osioksi, koska lähtökohtana on hyödyntää olemassa oleva rakennusrunko yksikön yhteistilojen keskiönä. Perusratkaisulla on lähtökohdan perusteella taipumus muotoutua käytävämäiseksi ja umpikujamaiseksi. Muita huomioita: Hankesuunnittelun edetessä Jokelan kiinteistö todettiin soveltuvaksi kehitysvammaisten ohjatun asumisen käyttöön. Osa asukkaista ei vaadi sisäyhteyttä yhteistiloihin, ja laajennus voidaan tehdä erillisenä rakennuksena. B, (liite 2) Jokelan asumisyksikkö muuttaa Sarakujalle tehtävään uudisrakennukseen, osoitteeseen Sarakuja 4, Laukaa. Uudisrakennuksessa on mahdollista toteuttaa tiloille asetetut tavoitteet, hyödyntää tonttia luontevalla tavalla ja luoda hyvä ja muuntojoustava asumisyksikkö. Tiloista on mahdollista saada pitkäikäiset, energiatehokkaat ja terveet. Rakentamiseen sisältyy myös vähemmän riskejä kuin peruskorjattaessa vanhaa. Sijainti on sekä asutuksen että palvelujen lähellä, ja rakennuksen luonteva sijainti tontilla edesauttaa rivitalomaisen yleisilmeen muodostumisessa. Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy

27 HANKESUUNNITELMA Sivu 10/14 Tontilla sijaitsee päiväkotirakennus, joka vapautuu päiväkotikäytöstä syksyllä Rakennus on huonokuntoinen, ja sen kohtalo ratkaistaan erillisenä hankkeena. 3.4 Valittu vaihtoehto Hankesuunnitteluryhmän kesken on punnittu useita esille nousseita ratkaisumalleja, tavoitteena tarkastella Laukaan kiinteistöjen käyttöä kokonaisvaltaisesti pitkällä aikavälillä. Laukaan kunnalla on perusteltu tarve 3 x 5 hengen asumisyksikölle, ja se halutaan toteuttaa yhtenä rakennuksena sisältäen yhteisesti käytettyjä tiloja. Hankesuunnitelmassa esitellyt vaihtoehdot A ja B valittiin tarkempaan jatkotarkasteluun kesäkuussa, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen antamien kommenttien jälkeen. Jatkotarkastelun kautta tehtyjen johtopäätösten seurauksena päätettiin viedä hankesuunnitelma loppuun vaihtoehtona B, jossa 3 x 5 hengen asumisyksikkö toteutetaan uudisrakennuksena Sarakuja 4 tontille. Rakennus mahtuu tontille päiväkotirakennuksen viereen. Hankesuunnittelutyöryhmän työn edetessä Ara julkaisi uudet suunnitteluohjeet, jotka korostavat entistä enemmän suositusta pienistä asumisyksiköistä. Aluksi suunnitellun 15 hengen ryhmäkodin sijaan, asumisyksikön suunnittelukonseptia vietiin eteenpäin kolmena viiden hengen asuntoryhmänä. Siinä jokaisella on oma yhteinen oleskelutila ja ainoastaan pesutilat ja kodinhoitotilat ovat yhteisiä kaikkien asuntoryhmien kesken. Tähtäimenä on entisestään korostaa kodikkuutta ja vaikutelmaa pienestä yksikkökoosta. Hankesuunnitelma vietiin loppuun tarkennettujen ohjeiden hengessä ja annettuja ohjeita noudattaen. 4. HUONETILAOHJELMA 4.1 Huonetilaohjelman perustelut Tilaohjelman perustana ovat hankesuunnittelun aikana käydyt keskustelut käyttäjänäkökulmaa edustavan Anne Mari Koukan kanssa, sekä seuraavat dokumentit: - Kehitysvammaisille tarkoitettujen asumisyksiköiden tarveselvitys, Ara:n suunnitteluopas: Keskeisiä tavoitteita valtion tukemien asuntojen suunnittelulle, Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy

28 HANKESUUNNITELMA Sivu 11/14 Tärkeimpiä tilakohtaisia erityistarpeita on kuvattu osiossa 3.1 Tavoitteet uudisrakennuksen tilasuunnitteluun. Yhteiset pesutilat on mitoitettu käytettäväksi enintään 4 henkilöä kerrallaan, ja kaikissa tiloissa on mitoituksellisesti huomioitu tarve toimintojen ja auttamisen kysymään väljyyteen. Tilojen sijoittumista olemassa oleviin rakennuksiin ja uudisrakennukseen tutkittiin vaihtoehtojen A, B ja C avulla. Sijoitusvaihtoehtoja vertailtiin ensisijaisesti tulevan käytön ja toiminnallisuuden näkökulmasta. Vaihtoehdoissa esitettyjen toimenpiteiden pitkäikäisyys, terveellisyys ja toteutettavuus saivat erityistä painoarvoa vaihtoehtojen keskinäisessä vertailussa. Suunnitelmaluonnoksesta B on mitattu pinta-alat: Huoneistoala 955 m2 Päärakennuksen bruttoala 1095 bm2 Tilavuus 3861 m3 4.2 Huonetilaohjelman kuvaus Tilaohjelma on laadittu tarveselvityksen pohjalta perusteena nykyiset, kuntaan takaisin muuttavat sekä uudet itsenäistyvät nuoret asunnon tarvitsijat. Suunnitelma on laadittu tilaohjelman perusteella. Tulevia asukkaita on 15, ja henkilökunnan määrä on Tilavaatimukset Rakennustöiden suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan Terve talo kriteerejä. Muut asetettavat vaatimukset ovat: - rakennuksen paloluokka P1 - sisäilmaluokka S2 - puhtausluokka P1 - pintamateriaalit luokka M1 - energiatehokkuusluokka vähintään C 4.4 Järjestelmävaatimukset Rakennuksen LVIS teknisistä ratkaisuista on laadittu erilliset järjestelmäselvitykset, jotka ovat hankesuunnitelman liitteenä. 5. SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA 5.1 Tontti Uudisrakennettava tontti Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy

29 HANKESUUNNITELMA Sivu 12/14 Sarakuja 4, Laukaa tontti: tilat 53:4, 14:116 ja 14:223, Sarakuja 4:llä ei ole omaa tonttia. korttelin pinta-ala: n m2 kaavamerkintä: Y/YS 84 (Yleisten rakennusten korttelialue. / Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue.) tehokkuusluku: e= 0,5 rakennusoikeus korttelissa 6695 kem2 rakennusoikeudesta käytetty korttelissa nuorisotalo: 675 kem2 päiväkoti: 535 kem2 rak.oikeudesta käyttämättä 5485 kem2 Tuleva tilanne hankesuunnitelman mukaan rakennusoikeus korttelissa 6695 kem2 uudisrakentaminen 1017,5 kem2 käytetty kerrosala yhteensä 2227,5 kem2 ( ,5) rak.oikeudesta jää käyttämättä 4467,5 kem2 ( ,5) 5.2 Tonttialueen käyttösuunnitelma Tontilla on nuoristotalo- ja päiväkotirakennukset. Päiväkodin toimita päättyy syksyllä Uusi asuinrakennus toteutetaan tontin vapaalle osalle. Uudisrakennus rajaa omaa piha-aluettaan pihapiirimäiseksi saarekkeeksi, joka erottuu selkeästi nuorisotalon pihapiiristä. Tontin eteläpuoli on varattu asukkaiden pihatoiminnoille ja virkistykseen. Pohjoispuoli on varsinainen saapumissuunta, esim. asukkaiden asioidessa keskustassa ja vierailijoiden käyttäessä vieraspysäköintiä. Henkilökunnan pysäköinti on tontin itäreunan olemassa olevalla paikoitusalueella, josta on lyhyt matka itse rakennukseen. Pysäköinnin sijoittumisella aidatun pihapiirin ulkopuolelle halutaan välttää laitosmaisuutta ja lisätä kodikkuutta. Rakennuksen muoto ja suuntautuminen tontilla luovat rivitalomaisen yleisilmeen. Asuntojen parvekemaiset verantarakenteet kertovat rakennuksen asuinkäytöstä. Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy Rakennukseen on kolme sisäänkäyntiä pohjoispuolelta, ja kolme yhteisille pihaterasseille avautuvaa sisäänkäyntiä, ne toteutetaan