OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 LIITE 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA UUSIKYLÄ II J ASEMAKAAVAN MUUTOS OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA (KAAVA-ALUEEN RAJAUS) JA ILMAKUVA 1 Teema: Forssa Tasot: Forssa_011, Merger Mittakaava: 1:00 Pvm: :0 Käyttäjä: FKDOM\koykka 50 m 1

2 Kohde Hakija/ Aloite Asemakaavamuutoksen tarkoitus ja tavoite Asemakaavan muutos: Uusikylä II J: Kuhalan kaupunginosan korttelin tontit 17,18 ja 19, joista on kaavoituksen vireilläolon aikana tullut tontti sekä korttelin 41 tontti ja tila 1:15, josta on kaavoituksen vireilläolon aikana tullut tontti 1. Aluerajausta on muutettu kaavoituskatsauksessa 01. Tekninen toimi on pyytänyt korttelin kaavamuutosta. Hakemuksen perusteena on rakentamisväljyyden lisääminen. Uudessakylässä on useita tontteja, joilta on vanha rakennuskanta purettu ja tontit ovat olleet tämän jälkeen rakentamattomina. Korttelin Kauppakadun varrella olevat tontit ovat Uudenkylän keskiössä ja antavat alueelle viimeistelemättömän ilmeen. Korttelialueen kahdelle tontille on jo toteutettu kaksi rivitaloa. Nyt kaava muutetaan siten, että rakentamista on mahdollista jatkaa vastaavanlaisilla rivitaloilla. Asemakaavan tarkoituksena on tutkia tontin rakentamista siten, että muodostuu kahdelle rakennukselle rakennuspaikka. Myös kerroslukumäärä ja rakennusoikeus mukautetaan rakentamiseen. Korttelin 41 järjestelyjä tutkitaan. Yksityisen omistuksessa olevaa Hotelli Maakunnan kiinteistön kaavaa ajanmukaistetaan siten, että kaikki rakennukset säilyvät. Olemassa olevan ulkorakennuksen paikalle osoitetaan rakennusala. Osa kiinteistöä täydentävästä uudisrakentamisen rakennusoikeudesta siirretään ulkorakennuksen paikalle. Kaavaa valmistellaan niin, että kiinteistön tehokkuus e=0.55 säilyy. Loput täydennysrakentamisesta sijoitetaan kadun varteen. Korttelin 41 tarpeeton kevyen liikenteen yhteys on tarkoitus lisätä rakentamattomaan tonttiin numero. Kanta-Hämeen maakuntakaavassa tontit kuuluvat keskustatoimintojen alueseen, jolla on arvokasta rakennettua kulttuuriympäristöä. (Cs) Maakuntakaava Kaupunginvaltuuston hyväksymässä oikeusvaikutuksettomassa keskustaajaman yleiskaavassa alue on keskustatoimintojen aluetta (C). 17

3 Asemakaava Korttelialueilla on voimassa vahvistettu asemakaava J 07. Korttelissa rakentamattomilla tonteilla on merkintä AKR-1 asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue. Pääasiallisen julkisivumateriaalin on oltava puu tai rappaus. Rakennuksissa on oltava harjakatto. Tontit saa aidata ainoastaan katualueen ja autopaikkojen korttelialueen vastaisilta sivuilta. Korttelissa 41 rakentamattomalla tontilla on asemakaavamerkintä PL-1. Palvelurakennusten korttelialue. Pääasiallisen julkiviumateriaalin on oltava puu tai rappaus. Rakennuksissa on oltava harjakatto. Maakunnan alueella on voimassa ttontilla 1 on asemakaavamerkintä AL-14 Asuin, liike ja toimistorakennusten korttelialue. Pääasiallsen julkisivumateriaalin on oltava puu tai rappaus. Rakennuksissa on oltava harjakatto. Ote ajantasa-asemakaavasta on esitetty kansikuvassa. Maanomistustilanne Maakunnan kiinteistö on yksityisen omistuksessa. Tontit ja katualueet ovat kaupungin omistuksessa. Vihreällä on osoitettu kaupungin omistamat alueet. 15 : : M M : : 5 : : : 47 :5 48 1:9 1: : : : : :141 1: :14 9 : : Teema: Forssa 1 :19 Tasot: Rekisterikartta_Taajama_Uusi, 19 AlueYksikkö ( täytteillä ), Merger :18 9 Mittakaava: 1:00 0 Pvm: : Käyttäjä: FKDOM\koykka m 8 18

4 RKY-alue Karttaliite - Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet, ID: Kunta: Forssa Alue rakennettu kuuluu kulttuuriympäristö valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin Kohdenimi: Forssan kulttuuriympäristöihin. teollisuusyhdyskunta (0) Forssan teollisuusyhdyskunta Forssan teollisuusyhdyskunta Merkkien selitys Rakennus tai muu yksittäinen kohde Tie Alue MV/RHO/RVe Ote peruskartasta MML PerusCD 00 (lupa nro MYY//01) Mittakaava 1: 000 Taustakartan copyright Maanmittauslaitos 008, aineiston kopiointi ilman Maanmittauslaitoksen lupaa on kielletty. Tarkistanut: /

5 Tehdyt selvitykset Vaikutusalue Ympäristövaik. arviointi Valmistelija Päiväys ja allekirjoitus Hämeen liiton julkaisussa Rakennettu Häme- Maakunnallisesti arvokas rakennusperintö (00) Uudenkylän aluetta on käsitelty Forssan kohteessa numero 14 Uusikylä. Kaavan vaikutusalue ulottuu Uudenkylän alueen kaupunkikuvaan. Asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä arvioidaan sen vaikutukset alueen rakennettuun ympäristöön. Asemakaavan yleiskaavalliset vaikutukset arvioidaan soveltuvin osin. Vaikutukset arvioidaan ympäristöhallinnon ohjeen /00 Vaikutusten arviointi kaavoituksessa periaatteiden mukaisesti. Tekninen ja ympäristötoimi, Maankäytön suunnittelu PL 01 Forssa. Sirkka Köykkä Forssa 5..0 Sirkka Köykkä kaupunginarkkitehti 0 5

6 OSALLISTUMISSUUNNITELMA JA TAVOITTEELLINEN AIKATAULU Tavoitteellinen aikataulu OAS / MRL lokakuu 0 LUONNOS/MRL touko 01 EHDOTUS/ MRL 5 syksy 01 MRL 00 talvi Osalliset: viranomaiset ja yhteisöt Hämeen ELY-keskus Hämeen liitto Museovirasto Naapurikunnat OAS viranhaltijapäätös FL 1..0; kaavkats 01 tiedoksi, aloitusvirneuv tarvittaessa tiedoksi tiedoksi, aloitusvirneuv. tarvittaessa Tilaisuus mielipiteen esittämiseen kaavaa valmisteltaessa FL Virallinen nähtävilläolo 0 päivää Voimaantulo lausunnolle lausunnolle tiedoksi lausunnolle lausunnolle Kunnan viranomaistahot Ympäristölupalautakunta tiedoksi neuvottelu tarvittaessa tiedoksi Yhdyskuntalautakunta tiedoksi hallinnollinen käsittely hallinnollinen käsittely tiedoksi Sivistyslautakunta Koulutuslautakunta Perusturvalautakuta Kanta-Hämeen Pelastuslaitos tiedoksi neuvottelu tarvittaessa lausunnolle Forssan Verkkopalvelut tiedoksi neuvottelu tarvittaessa lausunnolle tiedoksi OY/Vapo Forssan vesihuoltol. tiedoksi neuvottelu tarvittaessa lausunnolle tiedoksi Kuntalaiset ja yhteisöt Omistajat, vuokranhaltijat tiedoksi kirjeellä Naapurit tiedoksi kirjeellä neuvottelu tarvittaessa Asukasyhdistykset Muut kuntalaiset Tavoitteellinen aikataulu OAS / MRL lokakuu 0 LUONNOS/MRL toukokuu 01 EHDOTUS/ MRL 5 syksy 01 MRL 00 talvi Forssa 5..0, ,.4.01, , Sirkka Köykkä kaupunginarkkitehti 1