OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA JA KAAVA-ALUEEN RAJAUS ALUEEN ORTOKUVA 2011

2 FORSSAN KAUPUNKI MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU Kohde Asemakaava:Korkeavaha II C: Korkeavahan kaup.osa. Aloite: Forssan kaupunki / Yksityiset maanomistajat Asemakaavan lähtökohdat ja tavoitteet Vir.tulo Asemakaavan tarkoituksena on tutkia alueelta tulleet kaavoituspyynnöt: Opetustoimintaa palvelevan alueen, Forssan ammatti-instituutin, pysäköintitarpeen sovittaminen alueelle tutkitaan huomioiden Saksanrimpi ja sijainti pohjavesialueella. Kaavoituspyyntö on tullut , jossa toivotaan 20 autopaikan lisäystä. Nykyiselle virkistysalueelle toteutuneiden rakennusten osalta asemakaavaa muutetaan siten, että rakennetut katos ja varasto tulevat osaksi ammatti-instituutin tonttia. Tiloille Harju, kiinteistötunnus , ja Tienhaara, kiint. tunnus on pyydetty kaavoitusta. Kaavoituspyyntö on lähetetty , aiempi Aluetta toivotaan pientalojen (omakotitalo) rakennuspaikaksi. Tilojen viereisellä alueella on sijainnut Nummen entinen kaatopaikka, jonka puhdistustyöt on saatu päätökseen Meluhaittatutkimus 10-tien melusta on tehty Kaavoituksen yhteydessä huomioidaan se, että tontit ovat vanhaa täyttömaata ja perustamisolosuhteet on selvitettävä ennen rakentamista. Asemakaava ilmoitetaan vireilletulleeksi uudessa rajauksessaan vuoden 2016 kaavoituskatsauksen yhteydessä. Maakunta-kaava Kanta-Hämeen vahvistettujen maakuntakaavojen yhdistelmässä kaava-alue on osoitettu julkisten palvelujen alueeksi P 7, lähivirkistysalueeksi VL 31; merkittävä yhdyskunta- ja taajama-alueen viheralue sekä rakennettava uusi tai rakennetta tiivistävä asuntovaltainen alue (Ar). Kaava-alue on pohjavesialueella. Lähivirkistysalueen halki on osoitettu ulkoilureitti, joka jatkuu harjun suuntaisesti. Vihreä katkoviiva osoittaa maisema-alueen: kulttuurimaiseman, rakennetun kulttuuriympäristön tai kulttuurihistorian kannalta tärkeä alue. Keskustaajaman yleiskaava Kaupunginvaltuuston hyväksymässä keskustaajaman yleiskaavassa alue on osoitettu asuntoalueeksi (A), pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP) sekä suojaviheralueeksi (EV). Asemakaava Suurin osa alueesta on asemakaavatonta. Valtatien 10 ja Saarelantien kaakkoiskulmauksessa on voimassa vahvistettu asemakaava (D53), jossa korttelialue on osoitettu moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialueeksi (AM). Huoltoasemaa alueelle ei ole toteutunut mm. sijainnista pohjavesialueella johtuen. Kaava-alueen luoteisosalta on kumottu asemakaava (K02). Ote ajantasa-asemakaavasta on esitetty kansikuvassa. Kaupunginvaltuuston hyväksymässä kaupunkipuiston teemaosayleiskaavassa alue on urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta VU sekä lähivirkistysaluetta, harjualue VL-1, jonka suunnittelussa tulee turvata virkistyskäyttömahdollisuudet ja maisemalliset arvot. Merkintä s (sin.neliö) osoittaa LSL 29 :n perusteella suojellun Saksanrimmen vaahtera-alueen. Numero 13 viittaa Saksanpuistoon, joka kuuluu osana kaupunkipuiston hoito- ja käyttösuunnitelmassa esitettyyn reittisuunnitelmaluonnokseen. Katkoviivalla ja huutomerkillä on osoitettu entiset soranottoalueet (myös entinen Nummen kaatopaikka), joilla on huolehdittava maisemavaurioiden korjaamisesta. Maanomistus: Forssan kaupungin omistuksessa olevat alueet ovat vihreällä. Muu osa alueesta on yksityisten omistuksessa.

3 Tehdyt 2007 AIRIX Ympäristö Oy: Valtatien 10 liikennemeluselvitys. Kartassa näkyy ennusteen mukainen päiväaikainen melukäyrä 55 db. Maaperä Kaava-alue sijoittuu harjun pohjoispuolelle. Saarelantiestä pohjoiseen ovat hietapohjaiset pellot (vaalea keltainen) ja 10-tien lähellä kallio- ja moreeniselänne (punaiset). Alueen itärajalla on hieman hiesua. Harju koostuu karkearakeisista kerrostumista: sora- ja hiekkamoreeni, hiekka (tummanvihreä ja vaaleampi vihreä). Harjun eteläpuolella maaperä on savea (sininen). Pohjavesialue Kaava-alue on varsinaisella pohjaveden muodostumisalueella ja I-luokan pohjavesialueella. Kaavaa valmisteltaessa tulee arvioida rakentamisen vaikutukset pohjaveteen ja syntyvät mahdolliset rakentamisen aiheuttamat riskit. Jos selvitysten perusteella katsotaan, että rakentaminen on mahdollista, kaavassa tulee huomioida pohjavesialue. Tehdyt Maisemaselvitys 2006, Katariina Surakka Selvityksessä on tarkasteltu alueen maisemarakennetta, historiaa, vesiolosuhteita sekä kasvillisuutta. Maisema on säilynyt alueella lähes muuttumattomana jo toistasataa vuotta. Avoin peltoaukea tuo alueelle sen identiteetin, ja yhtenäinen avoin tila, joskaan ei nykyisen laajuinen, olisi pyrittävä säilyttämään myös aluetta kehitettäessä. Saarelankatu/Saarelantie seurailee ikiaikaista tielinjausta, joka olisi pyrittävä säilyttämään. Forssan kaupungin maisema Viherverkosto ja teemaosayleiskaava 2010, Elisa Tegel Selvityksessä on tarkasteltu laajemmin kaupungin viherverkostoa

4 Tehtävät Luontoselvitys sis liito-oravan ja linnuston ja mahdolliset erityisolosuhteisiin sijoittuvat kasvit Tiedossa on että jyrkässä harjurinteessä on pesinyt törmäpääskyjä. Yleiskaavallinen selvitys Liikenteellinen selvitys Kaavan yhteydessä tutkitaan myös erilaisten melusuojaratkaisujen vaikutus asumisalueen laajuuteen. Alueen vanhan rakennuskannan inventointi Alueella on vanhaa kylärakennetta liittyen Saarelantien vanhaan linjaukseen. Saarelantien ja Urheilukentän kadun risteyksessä on sijainnut Forssan vanhimmaksi taloksi esitetty Uuno Flinkin torppa, joka on siirretty Hevossillan museotilalle. Rakennus oli siirtohetkellä maapohjainen. Rakentamisen vaikutukset pohjaveden muodostumisalueeseen ja I luokan pohjavesialueeseen. Rakentamisen tuomat riskit pohjavesialueelle. Vaik.-alue Ympäristövaikutusten arviointi Kaavan vaikutusalue korttelialueiden osalta ulottuu lähiympäristöön. Pohjaveden osalta vaikutusalue käsittää Vieremän pohjavesialueen, joka on Forssan ainoa puhtaan veden lähde. Asemakaavan laatimisen yhteydessä tehtävä ympäristövaikutusten arviointi perustuu tehtyihin selvityksiin ja siinä arvioidaan kaavan vaikutukset etenkin alueen maisemaan, luonnonympäristöön, rakennettuun ympäristöön, liikenteeseen ja yhdyskuntarakenteeseen. Valmistelija Tekninen ja ympäristötoimi, Maankäytön suunnittelu, PL Forssa. kaavoitusinsinööri Anne Seppälä, puh (03) , fax (03)

5 FORSSAN KAUPUNKI MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU OSALLISTUMISSUUNNITELMA JA TAVOITTEELLINEN AIKATAULU Tavoitteellinen aikataulu Osalliset: Viranomaiset ja yhteisöt Hämeen ELY-keskus OAS / MRL 63 LUONNOS / MRL OAS ja vireille tulosta tiedottaminen: Kaavoituskatsaus 2016 Tilaisuus mielipiteen esittämiseen kaavaa valmisteltaessa / neuvottelu EHDOTUS / MRL Virallinen nähtävänäolo 30 päivää MRL Voimaantulo Uudenmaan ELY-keskus / neuvottelu Hämeen liitto / neuvottelu Naapurikunnat Kunnan viranomaistahot Yhdyskuntalautakunta neuvottelu Ympäristölupalautakunta hallinnollinen käsittely hallinnollinen käsittely K-H Pelastuslaitos neuvottelu Forssan Verkkopalvelut Oy neuvottelu Forssan vesihuoltoliikelaitos Kuntalaiset ja yhteisöt neuvottelu Omistajat, vuokranhaltijat neuvottelu kirjeellä neuvottelu Naapurit kirjeellä Asukasyhdistykset Muut kuntalaiset Tavoitteellinen aikataulu OAS / MRL 63 LUONNOS / MRL EHDOTUS / MRL MRL Forssa Kaavoitusinsinööri Anne Seppälä