MAATILAN TUOTANTORAKENNUSTEN UUSIOKÄYTTÖ JA VUOKRAUS SÄILYTYS- JA HARRASTETILOIKSI

Transkriptio

1 MAATILAN TUOTANTORAKENNUSTEN UUSIOKÄYTTÖ JA VUOKRAUS SÄILYTYS- JA HARRASTETILOIKSI TIEDONVÄLITYSTILAISUUS Myllyn kuppi & kakku Syrjäntaustantie 8, Lammi ProAgria Etelä-Suomi ry Koski-Laulaja Marjo,Rakennusarkkitehti RA ark 1103 gsm ,

2 TOIMINTA-ALUE Raaseporista Virroille ja Parikkalaan ProAgria Etelä-Suomen aluetoimistot: Hämeenlinna Etelä-Karjala Kymenlaakso Pirkanmaa Uusimaa

3 LUPASUUNNITELMAT & KUSTANNUSARVIOT KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOSKOHTEESSA

4 SUUNNITELMA ASIAKIRJAT JA LIITTEET VANHA TUOTANTORAKENNUS HYÖDYNNETÄÄN HANKEESEEN RYHTYVÄN & ERI SUUNNITTELIJOIDEN ( ark+rak+lvi+autom.) & LIIKETALOUSSUUNITTELIJAN YHTEISTYÖLLÄ UUTEEN TOIMINTAAN, TÄYDENTÄMÄÄN TAI TEHOSTAMAAN TILAKESKUKSEN YRITYSTOIMINTAA. RAKENNUSTA PERUSPARANNETAAN JA KORJATAAN KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSEN YHTEYDESSÄ ELINKAARTA JATKETAAN. RAKENNUS SÄILYY PIHAPIIRISSÄ

5 RAKENNUSSUUNNITELMAT TARVE- JA HANKESUUNNITTELU Rakentamisen resurssit ja raamit HANKKEEN TARVESELVITYS A - tarpeet - lähtötiedot *toteutusta *suunnittelua rajaavat * viivästyttävät asiat -varataan riittävä aika V HANKESUUNNITTELUPÄÄTÖS

6 HANKESUUNNITTELU A HANKKEEN *SISÄLTÖ *PROSESSI* TILAOHJELMA V HANKELUONNOS MK 1:200 TAI 1:100 V INVESTOINNIN KOKOLUOKKA V INVESTOINTIPÄÄTÖS

7 RAKENNUSSUUNNITELU Luonnosvaiheet & lupasuunnitelmat V RAKENTAMISPÄÄTÖS & UR-SOPIMUS LUONNOSVAIHE Nykytilan inventointi ja tarkistusmitat paikalta laaditaan ajantasapiirustukset vaihtoehtotarkastelut (L1, L2) inventoinnin lähtötilanne huomioiden. lisä- ja muutosrakentamisen vaikutus säilyviin ja uusiin rakennusosiin kokonaiskustannusvaikutus V

8 LÄHTÖTIETOJA MUUTOSSUUNNITTELUUN -Kunnan rakennusjärjestys liitteineen -kaavat ja mahdollinen luonnosvaiheen kaava -alkuperäiset suunnitelmat - vanhat muutossuunnitelmat - työmaan valokuvat rakennuksen eri vaiheista - rakenteet näkyvissä

9 LUPASUUNNITTELU & LUPAHAKUUN Lupahakemus Selvitys rakennuspaikan omistus- ja hallintaoikeudesta Viralliset kaava- ja karttaotteet PÄÄPIIRUSTUKSET, laatii/ allekirjoittaa pätevä suunnittelija Asemapiirustus 1:500 tai 1:200 Pohjapiirustukset 1:100 Leikkaukset 1:100 Julkisivut 1:100 Julkisivuvärit liite LISÄLIITTEITÄ: -RH1,RH2 /asunto Naapurien kuulemiset Energiaselvitys tai todistus Jätevesiselvitys, maapohjaselvitys ( tarvittaessa) Liitoskohtalausunto, tieliittymälupa,

10 MUUT SUUNNITELMAT JA LISÄLIITTEET, yleensä lupapäätöksessä vaateena - uudisrakentamisessa maapohjalausunto tai perustamistapalausunto -purkusuunnitelma -rakennesuunnitelmat, mikäli kantavia rakenteita muutetaan ja/ tai puretaan -lvi-suunnitelmat ( lämpö vesi-ilmanvaihto) -poistumistiejärjestelyt ja savunpoiston laskelmat ja toteutuskaaviot ellei pääpiirustuksissa riittävät -pelastussuunnitelma

11 MILLAISIA LUPIA MUUTOSSUUNNITTELUKOHTEESSA Rakennuslupa lupahaku sähköisesti lupa.fi ( tekla) tms. toimenpidelupa toimenpideilmoitus purkamislupa, purkamisilmoitus Maisematyölupa RAKENNUSLUVAN VOIMASSAOLOSTA: Työt aloitettava 3 v.kuluessa ja valmiiksi saatettava 5v.aikana Voimassaoloajan jatkaminen : aloittamisen siirto 2v ja työn loppuunsaattamiseksi 3v kerrallaan. Lupa raukeaa ellei jatkoa haeta luvan voimassaoloaikana.

12 ERIKOISTAPAUKSET POIKKEAMISLUPA (ely:stä ) - 1.v. kuluessa haettava poikkeamista vastaavaa rakennuslupaa - rak.työt aloitettava 3v.kuluessa rak.luvan myöntämisestä. Aloittamiselle ei saa jatkoaikaa. SUUNNITTELUTARVERATKAISU ( kunta ) - 2.v. kuluessa haettava poikkeamista vastaavaa rakennuslupaa - rak.työt aloitettava 3v.kuluessa rak.luvan myöntämisestä. Aloittamiselle ei saa jatkoaikaa.

13 YLEISTÄ Hankkeeseen ryhtyvä sitouttaa sopimuksin suunnittelutyöhön mahdollisimman aikaisin (pääsuunnittelija ; ark, rak, lvi-ins. ; muut erikoissuunnittelijat; kelpoisuudet &pätevyydet hyvä tarkistaa). Pääsuunnittelija nimettävä lupavaiheeseen ko. suunnittelijan suostumuksella. Mikäli kohteen tuleva käyttö poikkeaa merkittävästi aiemmasta tai suunniteltu käyttö kuormittaa rakennusosia eri tavoin kuin aiempi tilojen käyttö on toteutukseen ryhtymistä tehtävä tarvittaessa kattavampi kuntotutkimus ja rakenteiden kuormituskyvyn, elinkaaren tarkistaminen esim. tarvittaessa koepaloin. Huom. Kuntotutkijoille on asetettu pätevyys ja vaatimustaso 2014 Asbesti lainsäädäntöä uusittu 2016 ja asetus voimassa : rakennuskohteesta on tehtävä asbestikartoitus ( ja purkusuunnitelma jos asbestia,haitta-aineita esiintyy) ja haitta-ainepurkutyö tulee teetättää rekisteröidyillä alan ammattilaisilla. Energiamääräysten huomioon ottaminen.

14 KUSTANNUSARVION LAADINTA 1/3 Lasketaan valmiista suunnitelmasta ( pääpiirustus tai työpiirustus ja muut liitteiden, selvitysten vaikutus huomioiden. Muutos ja perusparannuksessa tärkeää, että mahdolliset rakennemuutostarpeet ja talotekniikan taso saadaan realistiselle tasolle lupasuunnitteluvaiheessa ja näiden osuus kustannusarvioon oikein. Palo-osastointien ja savunpoiston lisävaatimukset huomioidaan pääsosin suunnittelussa ( varustetason, laitteistojen ja niiden suojaus hyvä huomioida oikein laskentaan, ettei yllätyksiä).

15 KUSTANNUSARVION LAADINTA 2/3 Kustannuslaskennassa käytetään kustannusarvio kirjallisuutta: ROK 2017 uusin. Haahtela, talonrakennuksen kustannustieto 2014 ROK, rakennusosien kustannuksia 2014 KOR, korjausrakentamisen kustannuksia 2014 Laaditaan Kustannuslaskenta Talo 2000 jaottelun mukaan

16 KUSTANNUSARVION LAADINTA 3/3 Talo jaottelua käytetään myös muutostyöhankkeen Yhteydessä laadittavan rakennustapaselostuksen runkona. Esimerkki kustannuslaskennan taulukkopohja (Excel) Kustannus (alv0% ) Oman työn osuus arviointi työkustannuksesta n %

17 Neuvo 2020 Mikäli tilalla on maatuotantoa ja tilatunnus Mm. meidän asiantuntijoita on käytettävissänne esim. Neuvo 2020 palveluihin mm. energianeuvontana tai energiasuunnitelmaraportin laadintaan Uutena esim. Kilpailukykyneuvontaa, jonka avulla on mahdollista kartoittaa yritystoiminnan mahdollisuuksia.

18 Kiitos, ProAgria Etelä-Suomi ry Koski-Laulaja Marjo,Rakennusarkkitehti RA ark 1103 gsm ,