A S E M A K A A V A S E L O S T U S

Transkriptio

1 A S E M A K A A V A S E L O S T U S SUOPURSUTIEN PÄIVÄKOTI KELJONKANGAS KAAVATUNNUS 21:

2 2) LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA 1) osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2) ajantasa-asemakaavakartta 3) asemakaavan muutosehdotus, pienennös (tark ) 4) asemakaavan seurantalomake 5) tonttijakokartta 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Tiivistelmä asemakaavasta Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 103 tontteja 4-7 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu 21. kaupunginosan kortteliin 103 tontit 4 ja 13 sekä katualuetta. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä tontille 13. Kaavamuutoksella mahdollistetaan viiden ryhmän (96 lasta, noin 800 k-m 2 ) päiväkodin ja kaksikerroksisen asuinrivi- tai pienkerrostalon rakentaminen kerrostaloille kaavoitettuun kortteliin 103 tonteille 4-7. Kaavoitettava alue (6240 m 2 ) on kaupungin omistuksessa. Maankäyttösopimuksia ei tarvita. 1.2 Kaavaprosessin vaiheet Kaavoituksen vireille tulosta tiedotettiin Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä Asemakaavan muutosluonnos kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä Asemakaavaluonnos MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä välisen ajan. Asemakaavan muutosehdotus kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä Asemakaavan muutosehdotus MRL 65 :n mukaisesti nähtävillä Asemakaavan muutosehdotus kaupunginhallituksen käsittelyssä Asemakaavan muutosehdotus hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa Yhteystiedot Reijo Teivaistenaho, kaavoitusarkkitehti Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite: PL 233, Jyväskylä Käyntiosoite: Kivääritehtaankatu 6, F-porras 3.krs Puh etunimi.sukunimi@jkl.fi

3 3) 2 TAVOITTEET 2.1 Suunnittelun tarve, käynnistäminen ja tavoitteet Kaavamuutoksella mahdollistetaan viiden ryhmän (96 lasta, noin 800 k-m 2 ) päiväkodin ja kaksikerroksisen asuinrivi- tai pienkerrostalon rakentaminen kerrostaloille kaavoitettuun kortteliin 103 tonteille 4-7. Kaavoitettava alue (6240 m 2 ) on kaupungin omistuksessa. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Maankäyttösopimuksia ei tarvita. Asemakaavan muutos on Jyväskylän kaupungin kaavoituskatsauksen kohde nimellä Keljonkankaan yksityinen päiväkoti. 3 LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelualueella ei ole rakennuksia. Aluetta rajaa eteläpuolella vilkasliikenteinen Keljonkankaantie. Länsi- ja pohjoispuolella on virkistysaluetta (VL/s), jonka kasvillisuuden ja maaston käsittelyä on asemakaavalla rajoitettu, jotta liito-oravien kulku alueelta toiselle turvataan. Kaavamuutosalueella ei ole luontoarvoja. Alueella on vesi-, viemäri-, sähkö- ja kaukolämpöverkostot. Suopursutien toisella puolella olevaan rivitalokortteliin on rakennettu kaksikerroksinen rivitalo. Lisäksi kaksi uutta rivitaloa on lupavaiheessa/rakenteilla. Lähimmät koulu-, päiväkoti- ja kirjastopalvelut sekä kaupallisia palveluja on 600 m päässä Pihkatiellä. Noin 700 m päähän suunnittelualueesta Sohlberginkadulle rakennetaan koulu- ja kirjasto. Suopursutie.

4 4) Suopursutien kääntöpaikka ja päiväkodille tarkoitetun tontin puustoa. Rakenteilla oleva pienkerrostalo. Suopursutie. Vasemmalla rivitalolle/pienkerrostalolle tarkoitettu tontti.

5 5) Keljonkankaantie ja rakenteilla oleva palveluasuminen Liikenne Kevytliikenne Kevyenliikenteenväylät kulkevat Keljonkankaantiellä, Kaijanlammentiellä ja Sääksvuorentiellä. Lisäksi Juolukkatien jatkeena on kevytväylä.

6 6) Joukkoliikenne Suunnittelualueen vierestä kulkevat linjat 7 ja 14. Asuinalueilta tulevaa linjaa 7 voinee hyödyntää lasten saattamiseen päiväkotiin Maanomistus Jyväskylän kaupunki omistaa suunnittelualueen maan. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueiden käytön tavoitteet (VAT) Uudistetut valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ovat tulleet voimaan ja se korvaa aiemmat (2000 ja 2008) päätökset valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Yhdyskuntarakennetta täydentävänä ja tukevana sekä luonto-olosuhteita haittaamattomana hankkeena asemakaava on valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukainen. Maakuntakaava Maakuntakaavassa alue on seudullisesti merkittävää tiivistettävää taajamaa. Yleiskaava Jyväskylän kaupungin yleiskaavassa alue on kestävän liikkumisen taajamaa (kartta 1/7) ja rakentamisen kohdentamisvyöhykkeitä 1 (kartta 6/7). Asemakaava Voimassa oleva asemakaava mahdollistaa nelikerroksisten kerrostalojen (AK) ja autopaikkojen (LPA) rakentamisen. Rakennusoikeutta kaavamuutosalueella on 5200 k-m 2, josta 200 k-m 2 LPA - alueen autotalleja varten.

7 7) Ote ajantasa-asemakaavasta. Päiväkotien suunnittelua ja rakentamista koskevia määräyksiä ja ohjeita Ajoneuvo- ja huoltoliikenteen suunnittelua Rt-kortissa ohjeistetaan: ajoneuvoliikenne ja kevyt liikenne erotetaan tontilla toisistaan saattoliikenne ja huoltoliikenne pyritään erottamaan pääväylien tulee olla koneellisesti aurattavissa pihalle varataan alue lumenkasausta varten autopaikkoja on oltava vähintään 1 ap/200 k-m 2 (4 ap) vähintään 1 invapaikka saattopysäköinti voidaan sijoittaa myös kävelyetäisyyden päähän päiväkodista Jyväskylän kaupunki on laatinut oman Lasten päivähoitotilojen suunnitteluohjeen ( ), jossa todetaan, että päivähoitotilan ulkoilualueen tulee olla riittävän valoisa, mutta siellä tulee myös olla varjopaikkoja auringonsuojiksi. Lasten käytössä olevan piha-alueen mitoitussuosituksena käytetään 20 m 2 / lapsi (RT ja RT, ). Näin ollen leikkipiha tulee olla noin 2000 m 2.

8 8) 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Aloitusvaihe Asemakaavan muutos on Jyväskylän kaupungin kaavoituskatsauksen kohde nimellä Keljonkankaan yksityinen päiväkoti. Kaupunkirakennelautakunta on hyväksynyt kaavoituskatsauksen kokouksessaan Asemakaava on käsitelty kaupungin sisäisessä aloituspalaverissa Sillissä Sillissä käsitellyt asiat: liikenneasioita ei ole vielä yksityiskohtaisesti tarkasteltu. Keskusteltiin siitä, olisiko Kaijanlammentien tai Keljonkankaantien puolelta mahdollista ajatella suoria tieliittymiä päiväkodille. Täytyy huomioida, että Keljonkankaantie on moottoritien rinnakkaistie, joka rajoittaa liittymien suunnittelua. ajantasa-asemakaavassa on db-merkintä, joka ohjaa rakennusten äänieristävyyden suunnittelua. Päiväkodin massoittelu on meluntorjunnan kannalta hyvä. db-merkintää soveltuva suunnitellulle rivitalolle. ilmakuvatarkastelun perusteella alueella ei ole tarvetta liito-oravaselvitykselle 4.2 Luonnosvaihe Kaavaluonnoksen valmistelu Asemakaavan lähtökohdista on keskusteltu päiväkotirakennuttajan kanssa sähköpostitse ja maastokäynnillä Päiväkotirakennuttaja on toimittanut alustavan suunnitelman päiväkodin ja sen toimintojen sijoittelusta kaavaluonnoksen mukaiselle tontille. Kaavoittaja on muuttanut yhden kerrostalotontin pienkerrostalotontiksi (AKR), koska se sopisi kerrostaloa paremmin ympäristöön. Asemakaava käsitellään kaupunkirakennelautakunnassa

9 9) Ote asemakaavaluonnoskartasta. Havainnekuva Luonnosvaiheen palaute ja sen huomioon ottaminen Asemakaavamuutosluonnoksesta ei saatu mielipiteitä sen ollessa nähtävänä Jyväskylän Energia Oy:n toteaa lausunnossaan, että tonteille on rakennettu vesihuoltoliittymät nykyisen asemakaavan mukaan, joten kaavamuutos aiheuttaa liittymissä muutoksia, joista tulee olla yhteydessä liittymäpalveluun. Telia Oy:llä ei ollut huomauttamista asemakaavaan. Jyväskylän kaupungin liikenne- ja viheralueet palvelualue esittää, että hankkeen yhteydessä Keljonkankaantien ylittävän suojatien turvallisuutta on parannettava esimerkiksi keskisaarekkeen avulla. Mahdollinen jalankulku/pyöräily-yhteys suoraan Keljonkankaantieltä helpottaisi paitsi Sääksvuoren myös Hevoshakakadun suunnasta tulevia. Kääntöpaikan päässä olevat autopaikat ovat lähellä ajorataa. Jos katu aurataan reunoja myöten, auravalli painuu autoihin kiinni. Kääntöpaikka on lumitilojen osalta haastava. Tontti rajoittuu VL/s alueeseen. Tontin ja Kaijanlammentien välisellä kaistalla pitäisi pystyä säästämään liito-oravan liikkumisen kannalta riittävä puusto. Rakennus tulee hyvin lähelle tontin rajaa, joten todennäköisesti puuston säästäminen ei onnistu. Ongelmaa selvitettävä ympäristönsuojelun kanssa. Kaavoitusbiologi Anne Laita on tarkistanut maastokäynnillä suunnittelualueen ja lähialueen luontoarvojen tilanteen. Mitään erityistä suunnittelussa huomioon otettavaa luontoarvoa ei löytynyt. Asemakaavaa on muutettu le-1 asemakaavamerkinnän määräyksen osalta siten, että määräyksessä edellytetään säilyttämään osa leikkialueella olevista puista, jotta VL/s alueella olevalla liitooravan kulkureitin puustolla (kuusi) on paremmat edellytykset säilyä ja pihan moni-ilmeisyyden parantamiseksi. Hirsirakenteisen päiväkodin pihassa on suotavaa olla myös muutamia eläviä puita.

10 10) 4.3 Ehdotusvaihe Kaavaehdotuksen valmistelu Kaavoitusbiologi Anne Laita on tarkistanut maastokäynnillä suunnittelualueen ja lähialueen luontoarvojen tilanteen. Suunnittelussa huomioon otettavia luontoarvoja ei löytynyt. Laidan mukaan liito-oravalle löytyy lähistöltä muitakin kulkureittejä. Asemakaavaa on tarkennettu luonnosvaiheen jälkeen: - le-1 asemakaavamerkinnän määräyksessä edellytetään säilyttämään leikkialueella olevia varttuneita havupuita. - Päiväkotirakennuksen rakennusalaa on siirretty kaksi metriä kauemmaksi VL/s - alueesta. - Pysäköintialueen rakennusalaa on siirretty kaksi metriä kauemmaksi kääntöpaikasta. - Kaavaan on lisätty polkupyöräpysäköintiä koskevat määräykset - AKR-korttelin pysäköintiä koskevaa asemakaavamääräys on muutettu muotoon 1 ap/100 k-m 2 ja kaksi vieraspaikkaa Ehdotusvaiheen palaute (lausunnot ja muistutukset) ja vastineet/ huomioon ottaminen 4.4 Hyväksymisvaihe 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavaratkaisun yleiskuvaus ja mitoitus Asemakaavaluonnoksessa varataan päiväkodille 800 kerrosalaneliömetriä ja pienkerrostalo/rivitaloasuinrakennukselle 600 kerrosalaneliömetriä. Asuinrakennusoikeus vähenee 4400 k-m 2 :lla ja palvelurakentaminen lisääntyy 800 k-m 2 :lla. Asuinrakennus ja päiväkoti voivat olla korkeintaan kaksikerroksisia. Näin ne sopivat ympäröivään kaupunkirakenteeseen mittakaavansa puolesta. Asuinrakennuksen arkkitehtuurin soveltuminen ympäröivään rakentamiseen varmistetaan käyttämällä samoja julkisivuja ja kattoja koskevia määräyksiä. Päiväkodin tontin osalta kaavaratkaisu noudattelee alustavaa päiväkodin järjestelyistä tehtyä suunnitelmaa pysäköinnin määrän ja piha-alueiden toimintojen sijoittelun osalta. Pienkerrostalotontin rakennuksen sijoittelu noudattelee kevyenliikenteenväylän itäpuolella olevan korttelin rakennetta. Pysäköinti vie suurehkon osan tontin pinta-alasta, koska pysäköintiä ei voi osoittaa yhteiselle pysäköintialueelle. Pysäköinnin ja oleskelun suhteen kaava jättää harkinnan varaa rakennussuunnitteluun. Pysäköintiä tulee järjestää pienkerrostalotontille vähintään yksi autopaikka sataa kerrosalaneliömetriä kohden ja kaksi vieraspaikkaa koko kortteliin.

11 11) Ote asemakaavakartasta. 5.2 Vaikutusten arviointi Keljonkankaantie on vilkkaasti liikennöity moottoritien rinnakkaistie. Tieltä tuleva liikennemelu ei ole merkittävää alhaisen nopeusrajoituksen vuoksi mutta on hyvä ottaa huomioon rakennusten sijoittelussa. Sekä päiväkoti että rivitalon on sijoitettu tonteille niin, että niille jää suojaisat piha-alueet melun katvealueelle. Päiväkotitontilta ei ole suoraa liittymää Keljonkankaantielle. Jalankulkuyhteyden voi rakentaa ja se olisi jopa suotavaa kevyenliikenteen turvallisuuden ja käyttömukavuuden kannalta. Suopursutien kaavallisen katualueen leveys on 8 metriä. Katu on verrattain kapea. Talviaikaan se kapenee entisestään. Kun liikenne kadulla päiväkodin takia tullee lisääntymään voi erityisesti Juolukkatien ja Suopursutien risteyksessä olla ajoittaisia mahtumisongelmia. Päiväkotitoiminnasta ja liikenteestä voi aiheutua painetta lähinnä asiakkaiden taholta lähialueen liikennejärjestelmien tarkistamiseen (alikulut yms.). Lapset kuljetetaan päiväkotiin tyypillisesti henkilöautolla mutta se on mahdollista myös polkupyörällä ja linja-autolla (linjat 7 ja 14). Voimassa olevan asemakaavan mukainen kerrostalorakentaminen olisi ollut vaikutuksiltaan ja kaupunkikuvallisesti erilaista kuin suunniteltu päiväkotitoiminta ja pienkerrostalo. Päiväkodin toiminta voi päiväaikaan aiheuttaa ajoittaista melua naapurustoon ja asiointiliikennettä erityisesti aamuisin ja iltaisin.

12 12) Suunniteltu uusi pienkerrostalo tai rivitalo ja toteutettu kaksikerroksinen rivitalo Suopursutie 2 muodostvat kaupunkikuvallisen porttiaiheen Suopursutien alkupäähän. Mitä haittaa tästä on? Kaavamuutos vähentää kaupungin maan laskennallista arvoa ja kerrostalotonttivarantoa Keljonkankaalla. Uusia kokonaisia kunnallisteknisiä järjestelmiä, katuja tms. ei päiväkodin takia tarvitse rakentaa mutta Jyväskylän Energia Oy:n totesi luonnosvaiheen lausunnossaan, että tonteille on rakennettu vesihuoltoliittymät nykyisen asemakaavan mukaan, joten kaavamuutos aiheuttaa liittymissä muutoksia, joista tulee olla yhteydessä liittymäpalveluun. Jyväskylän kaupungin liikenne- ja viheralueet palvelualue toi esiin luonnosvaiheessa, että hankkeen yhteydessä Keljonkankaantien ylittävän suojatien turvallisuutta on parannettava esimerkiksi keskisaarekkeen avulla. Mahdollinen jalankulku/pyöräily-yhteys suoraan Keljonkankaantieltä helpottaisi paitsi Sääksvuoren myös Hevoshaka-kadun suunnasta tulevia. Kääntöpaikan päässä olevat autopaikat ovat lähellä ajorataa. Jos katu aurataan reunoja myöten, auravalli painuu autoihin kiinni. Kääntöpaikka on lumitilojen osalta haastava. Tontti rajoittuu VL/s alueeseen. Tontin ja Kaijanlammentien välisellä kaistalla pitäisi pystyä säästämään liito-oravan liikkumisen kannalta riittävä puusto. Rakennus tulee hyvin lähelle tontin rajaa, joten todennäköisesti puuston säästäminen ei onnistu. Ongelmaa selvitettävä ympäristönsuojelun kanssa. Alueelle on tehty vuonna 2009 liito-oravaselvitys. Suunnittelualueelta ei löytynyt liito-oravia. Liitooravien kulkuyhteys pohjoisen suuntaan on turvattu nykyisellä VL/s alueella. Mitä hyötyä tästä on? Uusi päiväkoti parantaa Keljonkankaan suuralueen päiväkotipalvelutarvontaa. Päiväkodin sijainti ja hyvät kevyenliikenteen sekä joukkoliikenteen yhteydet mahdollistavat erilaiset tavat tuoda lapsia päiväkotiin eikä aina tarvitse turvautua henkilöautoon. Pienkerrostalo tai rivitalo monipuolistaa osaltaan Keljonkankaan alueen asuntotarjontaa. Hyvien liikenneyhteyksien ja palvelujen äärellä on edullista ja helppoa asua. Lähistöltä löytyy leikkipaikkoja ja liikuntamahdollisuuksia.

13 13) 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat, aikataulu sekä seuranta Jyväskylän kaupungin rakennusvalvonta ohjaa asemakaavan toteuttamista yhdessä asemakaavoituksen kanssa. Ohjaaminen perustuu asemakaavakartassa ja selostuksessa annettuihin asemakaavamääräyksiin sekä Jyväskylän kaupungin rakennusjärjestykseen. Kaavamääräysten mukaan rakennettaessa elinympäristö ja olosuhteet alueella eivät huononnu. Kaavaprosessin aikana laaditaan myös havainnekuvia, joiden perusteella voidaan arvioida vaikutuksia rakennettuun ympäristöön, elinolosuhteisiin ja luonnonympäristöön. Päiväkodin toteuttaa yksityinen toimija kuten myös rivi- tai asuinpienkerrostalon. Alueelle ei todennäköisesti tarvitse rakentaa uutta kunnallistekniikkaa. Alustavasti arvioiden päiväkoti rakennetaan pian sen jälkeen kun asemakaava on lainvoimainen eikä kaavan hyväksymispäätöksestä, jonka kaupunginvaltuusto tekee, voi enää valittaa. Nopeimmillaan rakentaminen voi alkaa vuoden 2019 alussa. Selvästi kaavan tavoitteista poikkeavista toimista on keskusteltava asemakaavoituksen edustajien kanssa (asemakaava-arkkitehti, kaavoitusarkkitehti). 6.2 Yhteystiedot Reijo Teivaistenaho, kaavoitusarkkitehti Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite: PL 233, Jyväskylä Käyntiosoite: Kivääritehtaankatu 6, F-porras 3.krs Puh etunimi.sukunimi@jkl.fi

14 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SUOPURSUTIEN PÄIVÄKOTI, KELJONKANGAS / 21: KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 103 TONTTIEN 4-7ASEMAKAAVAN MUUTOS Maankäyttö- ja rakennuslain 63 1 momentin mukaan kaavaa laadittaessa tulee laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista (1) Alueella on vesi-, viemäri-, sähkö- ja kaukolämpöverkostot. Suopursutien toisella puolella olevaan rivitalokortteliin on rakennettu kaksikerroksinen rivitalo. Lisäksi kaksi uutta rivitaloa on lupavaiheessa/rakenteilla. Lähin koulu-, päiväkoti- ja kirjasto sekä kauppa on 600 m päässä Pihkatiellä. Sohlberginkadulle noin 700 m päähän suunnittelualueesta rakennetaan uusi koulu- ja kirjasto. 4. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat Tiedot saa tarvittaessa kaavoittajalta. 1. Kaava-alueen sijainti Alue on Keljonkankaalla Kaijanlammen asuinalueella noin 8 km päässä Jyväskylän keskustasta etelään. 2. Suunnittelutehtävä Kaavamuutoksella mahdollistetaan viiden ryhmän päiväkodin (96 lasta, noin 800 k-m 2 ) ja kaksikerroksisen asuinrivi- tai pienkerrostalon (600 k-m 2 ) rakentaminen aiemmin kerrostaloille kaavoitettuun kortteliin. Kaavoitettava alue (6240 m 2 ) on kaupungin omistuksessa. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Maankäyttösopimuksia ei tarvita. 3. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Kaavoitustilanne: - Maakuntakaavassa alue on seudullisesti merkittävää tiivistettävää taajamaa. - Jyväskylän kaupungin yleiskaavassa alue on kestävän liikkumisen taajamaa (kartta 1/7) ja rakentamisen kohdentamisvyöhykkeitä 1 (kartta 6/7). - Voimassa oleva asemakaava mahdollistaa nelikerroksisten kerrostalojen (AK) ja autopaikkojen (LPA) rakentamisen. Rakennusoikeutta kaavamuutosalueella on 5200 k-m 2, josta 200 k-m 2 LPA -alueen autotalleja varten. Suunnitelmat ja selvitykset sekä tehdyt päätökset: Asemakaavan muutos on Jyväskylän kaupungin kaavoituskatsauksen kohde nimellä Keljonkankaan yksityinen päiväkoti. Kaupunkirakennelautakunta on hyväksynyt kaavoituskatsauksen kokouksessaan Suunnittelualueen nykytilanne: Suunnittelualueella ei ole rakennuksia. Aluetta rajaa eteläpuolella vilkasliikenteinen Keljonkankaantie. Länsija pohjoispuolella on virkistysaluetta (VL/s), jonka kasvillisuuden ja maaston käsittelyä on asemakaavalla rajoitettu, jotta liito-oravien kulku alueelta toiselle turvataan. Kaavamuutosalueella ei ole erityisiä luontoarvoja. Asia on varmistettu elokuussa Viranomaiset: Keski-Suomen ELY-keskus, liikenne ja ympäristö Jyväskylän kaupunki / Ympäristöterveydenhuolto Jyväskylän Energia Oy / Kaukolämpö Jyväskylän Energia Oy / Vesi JE-Siirto Oy Liikenne ja viheralueet Rakentaminen ja ympäristö Kaupunkisuunnittelu ja maankäyttö Keski-Suomen pelastuslaitos 5. Selvitettävät vaikutukset ja laadittavat lisäselvitykset Kaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelun kuluessa. MRL 9 :n mukaisesti kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, vaikutukset. Kaavan arviointityössä tullaan paneutumaan MRA 1 :n mukaisesti merkittäviin vaikutuksiin, joita ovat vaikutukset luontoon, kaupunkikuvaan, yhdyskuntarakenteeseen ja liikenteeseen. Vaikutusten arviointi pohjautuu olemassa oleviin selvityksiin ja muuhun lähtötietomateriaaliin, jotka on selvitetty tai selvitetään neuvotteluin eri sidosryhmien kanssa. Selvityksien pohjaksi tehdään mm. maastokäyntejä. Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Osalliset osallistuvat kaavan vaikutusten arviointiin. Alueelle on tehty vuonna 2009 liitooravaselvitys. Suunnittelualueelta ei löytynyt liito-oravia mutta liito-oravien kulkuyhteys pohjoisen suuntaan on turvattava. Luontoarvot on kartoitettu uudelleen elokuussa Rt-kortissa määritellään päiväkotitontin mitoitukselliseksi pinta-alaksi m2 / rakenteellinen hoitopaikka, joten tontin koon tulee olla vähintään noin 5000 m 2. Päiväkodin pihalle tulee sijoittaa varastoja ja katoksia, joiden mitoitus suhteutetaan tilapaikkojen määrään. Ajoneuvo- ja huoltoliikenteen suunnittelua Rt-kortissa ohjeistetaan:

15 21:084 /SUOPURSUTIEN PÄIVÄKOTI, KELJONKANGAS / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) (2) ajoneuvoliikenne ja kevyt liikenne erotetaan tontilla toisistaan saattoliikenne ja huoltoliikenne pyritään erottamaan pääväylien tulee olla koneellisesti aurattavissa pihalle varataan alue lumenkasausta varten autopaikkoja on oltava vähintään 1 ap/200 k-m 2 (4 ap) vähintään 1 invapaikka saattopysäköinti voidaan sijoittaa myös kävelyetäisyyden päähän päiväkodista Jyväskylän kaupunki on laatinut oman Lasten päivähoitotilojen suunnitteluohjeen ( ), jossa todetaan, että päivähoitotilan ulkoilualueen tulee olla riittävän valoisa, mutta siellä tulee myös olla varjopaikkoja auringonsuojiksi. Lasten käytössä olevan piha-alueen mitoitussuosituksena käytetään 20 m 2 / lapsi (RT ja RT, ). Näin ollen leikkipiha tulee olla noin 2000 m Viranomaisneuvottelu Kaavan laadintaan ei liity tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski- Suomen ELY-keskuksen kesken tulee järjestää. (MRL 66 2 mom.). 7. Kaavaprosessin kulku ja osallistuminen Osalliset voivat osallistua kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja muilta tahoilta pyydetään lausunnot kaavan ehdotusvaiheessa. Kaavan aloitusvaihe (kevät 2018) Kaavoittaja selvittää asemakaavan suunnittelua varten riittävän tietopohjan ja neuvottelee tarvittaessa osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Osallistuminen: Vireilletulosta tiedotettiin Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä (3/2108) sekä kaavoituksen www-sivuilla. Mielipiteensä ja tarvittaessa arvionsa OAS:n riittävyydestä voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Kaavan valmistelu ja luonnosvaihe (kesä 2018) Kaavoittaja suunnittelee asemakaavaluonnoksen riittävään tietopohjaan mukaan ja neuvottelee tarvittaessa osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Osallistuminen: Asemakaavaluonnos käsitellään kaupunkirakennelautakunnassa Kaavan nähtävänä olosta tiedotetaan sanomalehti Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen www-sivuilla. Naapureille tiedotetaan kirjeitse. Mielipiteensä voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Kaavaluonnos asetetaan nähtäville MRA 30 :n mukaisesti, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Kaavaluonnos pidettin nähtävänä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa Osallistuminen: Nähtävänä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut muistutukset tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa kirjallisena kaupungin kirjaamoon. Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksista toimitetaan muistutuksen tehneille, mikäli muistuttajan yhteystiedot ovat kunnan tiedossa. Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Kannanotto toimitetaan kaupunkirakennelautakunnan hyväksymisvaiheen käsittelyn jälkeen ennen asemakaavan etenemistä kaupunginvaltuuston hyväksymiskäsittelyyn. Hyväksymisvaihe (syksy 2018) Kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavamuutosehdotuksen kaupunginhallituksen esityksestä. Jos kaavasta on jätetty muistutuksia tai kaavaa on muutettu, käsitellään se myös kaupunkirakennelautakunnassa. Tämän jälkeen kaava voi edetä kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston hyväksymiskäsittelyihin. Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin virallisella www-sivulla. Kaupunkirakennelautakunnan päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen (MRL 191 ). Asemakaavan voimaan tulosta kuulutetaan Keskisuomalaisessa. 10. Päätöksenteko ja palaute OAS:sta Kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan. Osallisilla on mahdollisuus antaa OAS:sta palautetta kirjallisesti tai suullisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka. Osallisilla on maankäyttö- ja rakennuslain 64 :n nojalla oikeus ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville esittää Keski-Suomen ELYkeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään suunnittelun kuluessa. 11. Yhteystiedot Reijo Teivaistenaho, asemakaava-arkkitehti Jyväskylän kaupunki Kaupunkirakenne / Kaupunkisuunnittelu ja maankäyttö Käyntiosoite: Kivääritehtaankatu 6, sisäänkäynti F, 3 krs. Puh.: (014) etunimi.sukunimi(a)jkl.fi Ehdotusvaihe (syksy 2018) Kaavaluonnoksesta saatu palaute otetaan huomioon kaavaehdotusta laadittaessa. Kaupunkirakennelautakunta asettaa kaavaehdotuksen nähtäville 30 päivän ajaksi. Asemakaavaehdotus käsitellään kaupunkirakennelautakunnassa Asemakaavaehdotus on nähtävänä

16 OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA

17 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue. Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue. 3 m kaava alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa alueen raja. Tontin raja. Kaupunginosan numero. Korttelin numero. Tontin numero. Kadun, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava sellainen, että melutaso sisällä alittaa valtioneuvoston päätöksen n:o 993/92 mukaiset ohjearvot. Leikki ja oleskelualue, jonka saa aidata. Alueelle saa sijoittaa katoksia ja varastoja. Istutettava alueen osa. Istutettava puurivi. Katu. Pysäköimispaikka. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Alue kuuluu (osittain) tarkeään pohjavesialueeseen (Keljonkangas, Säynätsalo, Muuratsalo, Taulumäki, Seppälänkangas). Alueelle rakennettavat pohjaveden laadulle vaarallisten aineiden varastot ja niiden laitteet on varustettava asianmukaisilla suojalaitteilla.

18 PYSÄKÖINTI JA LIIKENNE Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: AKR korttelissa 1 ap/100 asuinkerrosalaneliömetriä kohden YS korttelissa 24 autopaikkaa, joista 2 invapaikkaa Polkupyörien pysäköintipaikkoja tulee olla vähintään yksi paikka asuntoa kohden ja yksi paikka yleisten rakennusten 100 kerrosalaneliömetriä kohti. Polkupyöräpaikoista vähintään puolet on oltava katettuja. Katetut polkupyöräpaikat voivat sijaita päärakennusten yhteydessä. RAKENTAMISTAPA Julkisivut ja katot: AKR korttelissa 103 Rakennusten julkisivujen tulee olla pääosin poltettua punatiiltä laastin värisin saumoin. Alisteisena julkisivumateriaalina tulee käyttää valkoiseksi rapattua kiviainesta. Tehosteena julkisivuissa voidaan käyttää lasia, puuta ja metallia. Tehostevärinä julkisivuissa voidaan käyttää tumman harmaata, mustaa, valkoista tai jotain kirkasta värisävyä. Rakennusten kattomuotona tulee olla pulpetti tai kaksoispulpettikatto. Kattojen materiaalina tulee olla konesaumattu pelti, väriltään tumman harmaa. Autonsäilytyspaikkojen ja talousrakennuksien ja muiden piharakennuksien julkisivujen tulee olla poltettua punatiiltä laastinvärisin saumoin tai valkoiseksi rapattua kiviainesta tai edellä mainittujen yhdistelmää. Tehosteena julkisivuissa voidaan käyttää lasia ja metallia. YS korttelissa 103 Rakennusten julkisivujen tulee olla vaakasuuntaista puuta. Kattojen materiaalina tulee olla konesaumattu pelti, väriltään tumman harmaa. PIHA ALUEET, MAASTONMUOTOILU Piha alueiden käsittely, hulevedet ja ekologisuus: YS korttelissa 103 saa rakennusten seiniin ja katoille asentaa aurinkopaneeleja. Lasten ulkoleikkialueelle tulee jättää tontin pohjoisosaan olemassa olevia varttuneita havupuita. Piha alueelle tulee sijoittaa vähintään yksi pikkulinnunpönttö joko olemassa olevaan puuhun tai muuhun riittävän korkeaan paikkaan. YLEISMÄÄRÄYKSET Alue kuuluu osittain tärkeään pohjavesialueeseen (Keljonkangas). Rakennushankkeeseen ryhtyvän on selvitettävä ennen rakentamista pohjaveden pintataso tontilla ja rakennus on perustettava siten, ettei rakentaminen vaikuta pohjaveden korkeuteen ja laatuun. Tonteilta kertyvä sade ja sulamisvedet on käsiteltävä siten, ettei aiheudu pohjaveden pilaantumisvaaraa. Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien tilojen viemäröinti tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin. Rakennukset tulee liittää kaukolämpöverkkoon. Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä tontille Tonttia koskee aiemmin hyväksytty sitova tonttijako.

19 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 179 Jyväskylä Täyttämispvm KAUPUNGINOSAN KORTTELI 103 TONTIT 4,5,6 JA 7 SEKÄ Kaavan nimi KATUALUE(Suopursutien päiväkoti) Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus :084 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,6437 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pintaala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,6437 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,22 0, A yhteensä 0, , ,37-0, P yhteensä Y yhteensä 0, , ,17 0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0189 2,9-0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

20 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,22 0, A yhteensä 0, , ,37-0, AK -0, AKR 0, , ,37 0, P yhteensä Y yhteensä 0, , ,17 0, YS 0, , ,17 0, C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0189 2,9-0, Kadut 0, ,0 LPA -0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

21 Suopursutie KOORDINAATTILUETTELO EUREF-FIN-ETRS GK26 N:O X Y MUODOSTUMISLUETTELO Muodostettava tontti Muodostajamääräalan pinta-ala Muodostaja kiinteistön pinta-ala Muodostaja- määrä-ala Muodostettavan Muodostajatontin kiinteistö pinta-ala Kiinteistö / Palsta Osa / Kokonaan Kokonaan Kokonaan Kokonaan Kullervo Iivarinen