MARKKU RAHKOLAN JA MARJA-LIISA PÖLKIN POIKKEAMISHAKEMUS

Transkriptio

1 Omistajaohjauksen jaosto MARKKU RAHKOLAN JA MARJA-LIISA PÖLKIN POIKKEAMISHAKEMUS OOJAOS 51 Hakija: Markku Rahkola ja Marja-Liisa Pölkki Tellervonkatu 7-9 B Jyväskylä Rakennuspaikan sijainti ja kohdetiedot: Kunta: Saarijärvi Kylä: 405 Lannevesi Osoite: Uuraisentie 1529, Lannevesi Tila: Täperämäki RN:o: Kortteli: RA aluetta Kaavallinen tilanne: oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava Rakennuspaikan käyttötarkoitus: RA, loma-asuntoalue Rakennushanke ja kerrosala: Loma-asunnon laajentaminen 32,4 k-m2. Van ha osa 42 k-m2, yhteensä vanha ja uusi 74,4 k-m2. Rakennuspaikan/tilan pinta-ala: n. 4,312 ha Hakemuksessa esitetyt perustelut, lisätiedot ja arvio hankkeen kes keisis tä vaikutuksista (suorat lainaukset): Laajennusosaan olisi tarkoitus tehdä makuuhuonetila / pesu- + sauna / pu wc-tilat. Hakija tulee liittymään veden/ jäteveden osalta osuuskunta Lanne ve den piiriin. Poikkeamisesta: Huvilarakennus on rakennettu aikanaan liian lähelle rantaa ja huvilaa tultai siin laajentamaan rannasta poispäin. Nykymääräysten mukaisesti ko. raken nus ta ei saisi rakentaa näin lähelle rantaa. Arvio rakentamisvaikutuksista: - Ei vaikutusta kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, kos ka rantaosayleiskaava on valmis. - Vaikutukset yhdyskuntakehitykselle: Kannattavuus ja arvostus säilyvät Lan ne ve del lä. - Ei maisemallisia vaikutuksia, koska puustoa ei kaadeta tontilla yhtään. - Vaikutukset luonnon- tai kulttuuriympäristön säilymiseen: Tontti tullaan pi tä mään luonnontilassa mahdollisimman paljon. - Ei vaikutusta virkistystarpeisiin. - Rakentamisen vaikutusten merkittävyys: Paranee vain, koska laa jen nuk sen jälkeen huvila on nykytasoa vastaava (vesijohto/ viemäri). - Ei haitallisia tai muita vaikutuksia.

2 - Muut vaikutukset:viriävyyttä kyläkunnalle. Huvila tullaan muuttamaan ympärivuotiseksi vapaa-ajan asunnoksi. Lanneveden osuuskunnan viemäri- ja vesiverkoston valmistuttua alueelle on mahdollisuus liittyä verkostoon, jotka edellyttää wc- / perustilojen ra ken tami sen, ja näin ollen nykyinen saostuskaivo lähtee pois ja on ym pä ris tö ys täväl li sem pi vesistölle. Tieyhteys rakennuspaikalle on valmis Hakijat tulevat liittymään (huvilan laajennuksen yhteydessä) osuuskunta Lan ne ve den asiakkaaksi eli huvila tulee käyttövesi/ jätevesi - osuuskunnan ver kos ton piiriin. - Jätehuolto kunnallinen. Rakennusrajoitus, josta poikkeusta haetaan: Kyseessä on poikkeaminen MRL 43 :n määräyksestä (yleiskaavasta poikkea mi nen). Nykyinen loma-asunto sijoittuu lähemmäksi rantaviivaa, kun mi tä rantaosayleiskaava ja rakennusjärjestys sallivat. Yleiskaavamääräysten mu kai ses ti kerrosalaltaan 60 m2 loma-asunnon tulisi sijoittua vähintään 30 met rin etäisyydelle rannasta. Nykyinen loma-asunto sijoittuu n. 13 metrin etäi syy del le rannasta (lasiterassi huomioiden n. 8.6 metrin etäisyydelle rannas ta). Poikkeamisen toimivalta on kunnalla, koska aiottu rakentaminen sijoittuu yleis kaa van rakentamisalueeksi varatulle (RA eli loma-asuntoalue) kort te lialu eel le. Naapurien kuuleminen, lausunnot ja asian käsittely: Kohteen osalta ei ole tarve pyytää viranomaislausuntoja. Hakemuksen johdosta Myllyranta-tilaan rajautuvat naapurit on kuultu kir jalli ses ti. Kuuleminen on koskenut naapuritiloja Kotikumpu ja Hitonranta se kä Olkiniemi. Hakemuksen johdosta ei ole jätetty hanketta vastustavia muis tutuk sia. Hakemuksesta on tiedotettu myös Keski-Suomen ELY - kes kus ta (naapuri Uuraistentien osalta). Päätösesityksen perustelut: Poikkeamisen toimivalta kuuluu Saarijärven kaupungille MRL 171 mukai ses ti. Hakemuksen johdosta alueen naapurit on kuultu eikä hakemuksesta ole jätet ty muistutuksia. Alueella voimassa olevan rantaosayleiskaavan mukaisesti ra ken nus paik kojen rakennusten uudisrakentamisessa, korjaamisessa ja laajennustöissä nouda te taan uusia rakennuspaikkoja koskevia määräyksiä tapauskohtaisesti sovel taen. Yleiskaavamääräysten mukaisesti kerrosalaltaan 60 m2 lo ma-asunnon tulisi sijoittua vähintään 30 metrin etäisyydelle rannasta.

3 Rakennuspaikka on syvyydeltään kapeahko (vesijättö huomioiden met riä syvyyttä) ja rajautuu Uuraistentiehen. Uuraistentien suojavyöhyke (20 metriä tien keskilinjasta) on merkitty asemapiirrokseen katkoviivalla. Ny kyi sen loma-asunnon takana kulkee sähkölinja. Sekä valtatien suo ja vyöhy ke että sähkölinja vaikuttavat tontin rakennettavuuteen ja loma-asunnon si joit ta mis mah dol li suuk siin. Suojavyöhyke ja sähkölinja huomioiden ra kennus pai kal le jää kapea ranta-alue loma-asunnon rakennuspaikaksi. Loma-asunto on valmistunut vuonna 1982 ja on rakennusvalvonnan lu pa tieto jen mukaisesti 31 kerrosneliömetrin suuruinen. Rakennus on kuitenkin raken net tu laajempana kuin alkuperäisessä rakennusluvassa eli lämmin, kerros alaa muodostava osa on 42 k-m2 ja sen lisäksi rakennuksen etuosassa on la si kat tei nen terassi n. 25,2 m2 suuruinen. Lasikatteista terassia ei ole esi tetty alkuperäisessä rakennuslupakuvassa ko. laajuudessa. Rakennuspaikka on ollut hakijan omistuksessa noin vuoden ajan eli aiempi ra ken ta mi nen on tapahtunut edellisen omistajan toimesta. Loma-asuntoa on tarkoitus laajentaa 32,4 m2 rakennuksen takaosaan. Laajen nuk sen avulla nykyisen loma-asunnon käytettävyyttä parannetaan eli loma-asun toon rakennetaan makuuhuone ja sauna ja pesutilat sekä uusi sisään käyn ti. Laajennuksen voidaan tulkita olevan ns. vähäistä suurempi laajennus. Poikkeamisen toimivallan jakautumis- ja käyttömahdollisuus rannalla ohjeen mukaisesti vähäiseksi laajennukseksi tulkitaan kohde, jossa hankkeen ko ko nais ala on alle 60 m2 tai laajennus on enintään 10 % kerrosalasta. Poikkeamisen toimivallan jakautumis- ja käyttömahdollisuus rannalla ohjeen mukaisesti kyseessä on vähäistä suurempi laajennus, jota ei vielä kuiten kaan tulkita uutta rakennusta vastaavaksi hankkeeksi. Vähäistä suu remmak si laajennukseksi tulkitaan hanke, jossa laajennus ja alkuperäinen kerros ala ovat yli 60 k-m2, mutta laajennus on pienempi kuin alkuperäinen ja laa jen nus on enintään 100 m2. Tätä suuremmat laajennukset ovat ver rat tavis sa uudisrakentamishankkeeksi. Tilalla alueelle on rakennettu nykyisen loma-asunnon (42 k-m2) lisäksi ranta sau na (15,6 k-m2), aitat (18,0 k-m2) ja varasto (63,9 k-m2) eli kaikkiaan 139,5 k-m2. Rakennusjärjestyksen mukainen kokonaisrakennusoikeus ei ylity rakennuspaikalla (enintään 185 k-m2 lähempänä kuin 60 metriä ran nas ta), vaikka loma-asunto laajenisi. Loma-asunnon etuosaan rakennettua la si ka tete ras sia ei ole huomioitu kerrosalaa muodostavana kuistina (la si tus ten tulee olla sellaiset, ettei kerrosalaa muodostu). Laajennushanke ei vaikuta maisemallisesti, koska laajennus toteutetaan loma-asun non takaosaan eikä esimerkiksi rantapuustoa ole tarve hakata. Rakennuspaikka on kapea ja Uuraistentien suojavyöhyke sekä sähkölinja

4 ovat vaikuttaneet loma-asunnon rakennuspaikan sijoitukseen. Mikäli kohde ra ken net tai siin uudisrakennuksena, ei rakennuspaikalta löydy 30 metrin etäisyyt tä ilman, että rakennus on sijoitettava Uuraistentien suo ja vyö hyk keen sisäpuolelle. Laajennuksen avulla nykyisen loma-asunnon käy tet tä vyyt tä parannetaan nykytasoa vastaavaksi ja samalla rakennus liitetään vie mä riin. Edellä mainituin perusteluin hakemuksen mukainen poikkeaminen ei ai heuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle jär jes tä mi sel le; poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavut ta mis ta eikä myöskään vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koske vien tavoitteiden saavuttamista. Haettu poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen ei kä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vai ku tuksia. Sovelletut säännökset: MRL 43 MRL 171 MRL 172 MRL 173 RakJärj 31 Voimassaolo ja jatkotoimet Omistajaohjausjaoston päätös annetaan julkipanon jälkeen. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on säädetyssä jär jes tyk ses sä haettava rakennuslupa. Rakennuslupa on haettava 2 vuoden ku lues sa siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Muutoksenhaku Tähän päätökseen saa hakea muutosta valittamalla Hämeenlinnan hal linto-oi keu teen. Omistajaohjausjaoston päätökseen liitetään valitusosoitus. Jakelu ja suoritemaksu Omistajaohjausjaoston päätös lähetetään viipymättä tiedoksi Keski-Suomen ELY -keskukselle ja hakijalle (julkipanon jälkeen). Poikkeamispäätöksen suoritemaksu on 400 euroa. Suoritemaksun lisäksi peri tään poikkeamishakemuksesta aiheutuneet mahdolliset kaavaote-, ko pio- ja postituskulut. Valmistelija: kaavoitusarkkitehti, puh Kj:n esitys: Omistajaohjauksen jaosto myöntää haetun poikkeamisen edellyt täen sa mal la, että rakennuksen etuosaan toteutettu lasikateterassi ei saa muo dos taa kerrosalaa. Päätös: Päätettiin palauttaa jatkovalmisteluun.

5 Merkittiin, että kaavoitusarkkitehti esitteli asiaa kokouksessa klo 16:56-17:23.