NOKIAN KAUPUNGIN TEKNISET- JA JÄLLEENHANKINTA- ARVOT ARVOJEN PÄIVITYS VUODEN 2013 ARVOT
|
|
- Lotta Pääkkönen
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 NOKIAN KAUPUNGIN TEKNISET- JA JÄLLEENHANKINTA- ARVOT ARVOJEN PÄIVITYS VUODEN 2013 ARVOT TkL VTM Harri Isoniemi
2 Sisällys 1. ALKUPERÄISTEN ARVOJEN LASKENTA KORJAUSVELKA, PERUSKORJAUS- JA PERUSPARANNUSTARVE Korjausvelka Peruskorjaus- ja perusparannustarve Rakennusten kuluminen ja omaisuuden tunnusluvut NOKIAN KAUPUNGIN RAKENNUSTEN ARVOT V LÄHTÖTILANNE ARVOJEN JA OMAISUUDEN TUNNUSLUKUJEN PÄIVITYS V OMAISUUDEN TUNNUSLUVUT V Vuoden 2008 yhteenveto omaisuuden tunnusluvuista Vuoden 2009 yhteenveto omaisuuden tunnusluvuista Vuoden 2010 yhteenveto omaisuuden tunnusluvuista Vuoden 2011 yhteenveto omaisuuden tunnusluvuista Vuoden 2012 yhteenveto omaisuuden tunnusluvuista OMAISUUDEN TUNNUSLUVUT JA RAKENNE V Vuoden 2013 yhteenveto omaisuuden tunnusluvuista Vuoden 2013 ikäprofiili OMAISUUDEN TUNNUSLUKUJEN MUUTOS V Arvojen, korjausvelan ja kuntoprofiilin muutos Korjausvelan ja perusparannustarpeen nimellishintojen muutos Korjausvelan ja perusparannustarpeen reaalihintojen muutos (v hintataso) JOHTOPÄÄTÖS ARVIOT JA LASKELMAT LAATI LISÄTIETOJA LYHENTEITÄ LIITTEET
3 1. ALKUPERÄISTEN ARVOJEN LASKENTA Trellum Consulting Oy on määritellyt Nokian kaupungin suorassa omistuksessa olevien rakennusten tekniset - ja jälleenhankinta-arvot vuonna Vanhemmissa rakennuksissa jälleenhankinta-arvojen määrityksessä on käytetty Haahtela Talonrakennusten kustannustieto- kirjan käyttötarkoituskohtaisia jälleenhankintahankinta-arvoja arvioituna rakennuskohtaisilla hanketekijöillä sekä Trellum:n tiedossa olevien uusien vastaavien rakennusten toteutuneita investointikustannuksia ja uudemmissa rakennuksissa jälleenhankinta-arvona on käytetty indeksoitua hankintahintaa. Alkuperäinen teknisen arvon määritys tehtiin jälleenhankinta-arvojen, kerättyjen investointitietojen ja rakennusten katselmointien pohjalta lähtökohtana arvioida rakennuksen nykykuntoa uuteen vastaavaan rakennukseen verrattuna. Alkuperäiset arvot on tuotettu vuonna 2007 ja tässä dokumentissa rakennusten arvot ja niistä laskettavat omaisuuden tunnusluvut on päivitetty vuosille 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 ja KORJAUSVELKA, PERUSKORJAUS- JA PERUSPARANNUSTARVE Tässä raportissa päivitetyt omaisuuden tunnusluvut eli korjausvelka, peruskorjaus- ja perusparannustarve lasketaan rakennuskohtaisesti määriteltyjen/päivitettyjen arvojen pohjalta nykykunnon ja määritellyn tavoitekunnon välisenä erotuksena. Teknisen ja jälleenhankinta-arvon välisenä suhteena saadaan rakennuksen kuntoluokka, joka kuvaa rakennuksen nykykuntoa suhteessa uuteen vastaavaan rakennukseen. Nykykunnon tarkastelun lisäksi tälle kuntoluokalle voidaan asettaa erilaisia tavoitteita halutusta lopputuloksesta riippuen. 2.1 Korjausvelka Määritelmällisesti omaisuuden korjausvelka kuvaa sitä rahamäärää, joka rakennuksista on tingitty, jotta ne olisivat kohtuullisessa käyttökelpoisessa kunnossa. Korjausvelan laskennassa nykykunnon lähtö- ja tavoitetasona käytetään 75 % kuntoluokkaa. Kun rakennuksen kuntoluokka menee alle määritellyn tavoitetason (75 %), lasketaan kuinka paljon rahaa tekniseen arvoon ja nykykuntoon tulisi lisätä, jotta kuntoluokan määritelty 75 % tavoitetaso saavutetaan. Tämän nykykunnon ja tavoitekunnon erotuksesta voidaan laskea ja määrittää yksittäisten rakennusten ja koko omaisuuden rahamääräinen korjausvelka. 3
4 2.2 Peruskorjaus- ja perusparannustarve Peruskorjaus ja perusparannustarve lasketaan sitten, kun rakennuksen nykykunto alittaa 60 % lähtötason. Tämän jälkeen lasketaan, kuinka paljon rahaa näihin rakennuksiin tulisi investoida, jotta rakennukset saataisiin alkuperäiseen (peruskorjaustarve) tai tämän päivän täysin uuden, käyttötarkoitukseltaan vastaavan, rakennuksen mukaiseen tavoitekuntoon (perusparannustarve). Peruskorjaustarve sisältää karkeasti fyysisen kulumisen johdosta tarvittavat investoinnit (tavoitekunto 90 %) ja perusparannustarve (tavoitekunto yleensä 120 %) fyysisen kulumisen lisäksi myös ajanmukaistamisen vaatimat investoinnit eli toiminnalliset muutokset, jolla rakennuksen taso nostetaan alkuperäistä tasosta tämän päivän uuden vastaavan rakennuksen mukaiseen tasoon. Perusparannustarpeessa toiminnallisten muutosten osuus laskennallisesta investointitarpeesta on noin kolmannes ja loput 2/3 osaa jää olemassa olevien rakennusosien korjaamiseen eli peruskorjaukseen. 2.3 Rakennusten kuluminen ja omaisuuden tunnusluvut Määriteltyjä tunnuslukuja voidaan tarkastella graafisesti, kun tarkastelulähtökohdaksi otetaan rakennuksen kuluminen sekä nykykunnon ja tavoitekunnon välinen suhde eli kuntoluokka. Kuva 1: Rakennuksen kuluminen ja sen pohjalta lasketut omaisuuden tunnusluvut 120 % Perusparannustarve Kuluminen = nykykunto Tekn./JHA = kuntoluokka 100 % 90 % 75 % 60 % 30 % Korjausvelka Peruskorjaustarve Peruskorjaus Korjausaste Kunnossapitotarve Peruskorjausikä ikä vuodet Rakennuksen ajallista kulumista voidaan tarkastella rakennuksen kuntoluokan eli nykykunnon kehittymisen kautta (tekninen/jälleenhankinta-arvo). Uuden rakennuksen kuntoluokka ja nykykunto ovat lähtötilanteessa 100 % ja välittömästi valmistumisensa jälkeen rakennus alkaa kulua jolloin kuntoluokka ja nykykunto vuosittain laskevat. Kuviossa rakennuksen oletuskuluminen on 1,75 %, vuodessa ja kun rakennus saavuttaa 40 vuoden iän, on rakennuksesta jäljellä enää perustus- ja runkorakenteet, rakennuksen pitkäikäisimmät osat, joiden oletuskuluminen on 0,5 % vuodessa. 4
5 Tähän rakennuksen elinkaareen eli nykykunnon kehitykseen, voidaan hahmottaa kaksi ajallista ja laskennallisesti merkittävää kohtaa. Ensimmäinen merkittävä kohta saavutetaan rakennuksen ollessa noin 13 vuotta vanha, jolloin rakennuksen nykykunto saavuttaa 75 % kuntoluokan. Tämän kuntoluokan jälkeen rakennukseen muodostuu korjausvelkaa eli nykykunto alittaa korjausvelan tavoitetason, joka fyysisesti tämä näkyy vuotta vanhoissa rakennuksissa rakennuksen lisääntyneenä kunnossapitotarpeena. Toinen laskennallisesti merkittävä kohta saavutetaan 23 vuoden kohdalla, jolloin pelkkä kunnossapito ei rakennukseen riitä, vaan rakennus on peruskorjaus-/perusparannustarpeessa. Käytännössä peruskorjaus/perusparannusinvestointi toteutetaan noin vuoden välillä, jolloin rakennuksen kuntoluokka on %. Mitä myöhemmin investointi toteutetaan, sitä kalliimmaksi peruskorjaus/perusparannus yleensä tulee. Jos rakennus korjataan alkuperäistä tasoa vastaavaa kuntoon, voidaan puhua peruskorjaustarpeesta, jolloin peruskorjaustarve saadaan alle 60 % nykykunnon alittavista rakennuksista nostamalla ne 90 % tavoitetasoon. Perusparannuksessa rakennus puolestaan uudistetaan tämän päivän uuden vastaavan käyttötarkoituksen mukaisen rakennuksen kuntoon, jolloin toiminnallisten muutosten johdosta perusparannusinvestoinnin tavoitetaso (120 %) ylittää rakennuksen alkuperäisen rakentamiskustannustason. Perusparannustarve saadaan siis alle 60 % kuntoluokan rakennuksissa nykykunnon ja 120 % tavoitekunnon välisenä erotuksena. Investoinnin korjausaste saadaan, kun toteutunut investoinnin hinta suhteutetaan rakennusten jälleenhankinta-arvoon. Toiminnallisten muutosten johdosta korjausaste saattaa nousta huomattavan korkeaksikin, mutta silti investoinnin neliöhinta saattaa jäädä huomattavasti alle täysin uuden rakennuksen rakentamisen investointikustannuksen. Jossain vaiheessa rakennus saattaa tulla niin huonoon kuntoon tai toiminnallisten muutosten tarve olla niin suuri, että vanhan korjaaminen ei kannata, jolloin saattaa olla järkevämpää purkaa vanha rakennus ja rakentaa täysin uusi tarpeita vastaava rakennus tilalle. Omaisuuden tunnuslukujen laskennassa erittäin tärkeässä osassa ovat siis määritellyt rakennusten arvot, joista hintatietojen lisäksi saadaan myös tieto rakennuksen nykykunnosta, jolloin nykykunnon ja tavoitekunnon välinen ero saadaan määriteltyä, josta omaisuuden tunnusluvut siis lasketaan. Koko omaisuudessa rakennusten nykykuntojen perusteella voidaan muodostaa omaisuuden kuntoprofiili, jossa kuvataan rakennusten nykykunnon jakautumista eri kuntoluokkiin. Kuntoprofiilissa käytettäviä kuntoluokkia on viisi, joiden pohjalta nähdään, miten koko omaisuus on jakautunut erinomaisessa (>90 %), hyvässä (75 90 %), tyydyttävässä (60 75 %), välttävässä (50 60 %) ja huonossa kunnossa (< 50 %) oleviin rakennuksiin. 5
6 3. NOKIAN KAUPUNGIN RAKENNUSTEN ARVOT V LÄHTÖTILANNE Seuraavassa on yhteenveto vuonna 2007 tehdyistä rakennusten arvoista. Taulukko 1: Yhteenveto vuoden 2007 arvoista 1 Trellum: Arvotietojen yhteenveto 2007 lukumäärä 132 pinta-ala /m2 JHA Tekn. arvo Tekn./JHA 73 % Kuluminen /v, /m2/kk ,35 Kuluminen %/jha 1,73 % Kvelka 75% peruskorjaustarve <60% rakennukset tavoitetaso 90% perusparannustarve <60% rakennukset tavoitetaso 120% Taulukko 2: Rakennusten Trellum kuntoprofiili 2007 Trellum kuntoprofiili 2007 Rakennuskannan kuntoprofiili 2007 Kunto Rak. lkm Pinta-ala m2/kpl % /kpl % /m2 <50 % % 3 % 50 % - 60 % % 18 % 60 % - 75 % % 32 % 75 % - 90 % % 36 % > 90 % % 10 % Yhteensä % 100 % Kuva 2: Rakennusten Trellum Kuntoprofiili pinta-ala kuntoluokittain v Pinta-ala <50 % 50 % - 60 % 60 % - 75 % 75 % - 90 % > 90 % 1 6
7 4. ARVOJEN JA OMAISUUDEN TUNNUSLUKUJEN PÄIVITYS V Trellum Consulting Oy:n on päivittänyt rakennusten arvotiedot vuoden 2007 arvoista vuodelle Päivitys toteutettiin seuraavasti. 1) Indeksoitiin rakennuskustannusindeksillä jälleenhankinta-arvo sekä tekninen arvo ja lisäksi tarkistettiin investoitujen kohteiden jälleenhankinta-arvojen neliöhinnat. Eri vuosina käytettiin seuraavia rakennuskustannusmuutoksia. a. kustannusnousu ,83 % b. kustannusnousu ,1% c. kustannusnousu ,11 % d. kustannusnousu ,29 % e. kustannusnousu ,46 % f. kustannusnousu ,01 % 2) Vähennettiin rakennusten teknisen arvon kuluminen seuraavasti a. kuluminen vuonna 20084,17 miljoonaa euroa (1,73% JHA) b. kuluminen vuonna 20094,16 miljoonaa euroa (1,73% JHA) c. kuluminen vuonna 20104,24 miljoonaa euroa (1,74% JHA) d. kuluminen vuonna 20114,40 miljoonaa euroa (1,74% JHA) e. kuluminen vuonna 20124,51 miljoonaa euroa (1,67% JHA) f. kuluminen vuonna 20134,65 miljoonaa euroa (1,75% JHA) 3) Lisättiin toteutuneet investoinnit rakennuksittain a. vuoden 2008 investoinnit 2,18 miljoonaa euroa b. vuoden 2009 investoinnit 11,21 miljoonaa euroa c. vuoden 2010 investoinnit 0,39 miljoonaa euroa d. vuoden 2011 investoinnit 13,25 miljoonaa euroa e. vuoden 2012 investoinnit 6,21 miljoonaa euroa f. vuoden 2013 investoinnit 1,50 miljoonaa euroa 4) Lisättiin omaisuuteen valmistumisvuoden mukaan uudet rakennukset sekä poistettiin myydyt ja puretut kohteet Investointitiedot saatiin Nokian kaupungin Tekniseltä toimelta ja muilta osin rakennusten arvon päivityksen suoritti Trellum Consulting Oy. Tämän raportin liitetiedostoista löytyvät päivitetyt rakennusten arvot vuodelle
8 5. OMAISUUDEN TUNNUSLUVUT V Vuoden 2008 yhteenveto omaisuuden tunnusluvuista Taulukko 3: Nokian kaupungin v rakennusten arvojen yhteenveto Trellum: Arvotietojen yhteenveto 2008 lukumäärä 131 pinta-ala /m2 JHA Tekn. arvo Tekn./JHA 73 % Kuluminen /v, /m2/kk ,44 Kuluminen %/jha 1,73 % Ivestoinnit 2008, /m2/kk ,28 Kvelka 75% peruskorjaustarve <60% rakennukset tavoitetaso 90% perusparannustarve <60% rakennukset tavoitetaso 120% Taulukko 4: Trellum kuntoprofiili 2008 Trellum kuntoprofiili 2008 Rakennuskannan kuntoprofiili 2008 muutos Kunto Rak. lkm Pinta-ala Keskim. m2 % /kpl % /m2 % kpl % m2 <50 % % 5 % 38 % 63 % 50 % - 60 % % 16 % -7 % -14 % 60 % - 75 % % 33 % -2 % 1 % 75 % - 90 % % 40 % 3 % 10 % > 90 % % 7 % -13 % -31 % Yhteensä % 100 % -1 % 0 % Kuva 3: Trellum Kuntoprofiilin v pinta-ala kuntoluokittain (m2) Pinta-ala <50 % 50 % - 60 % 60 % - 75 % 75 % - 90 % > 90 % 8
9 5.1 Vuoden 2009 yhteenveto omaisuuden tunnusluvuista Taulukko 5: Nokian kaupungin v rakennusten arvojen yhteenveto Trellum: Arvotietojen yhteenveto 2009 lukumäärä 130 pinta-ala /m2 JHA Tekn. arvo Tekn./JHA 74 % Kuluminen /v, /m2/kk ,46 Kuluminen %/jha 1,73 % Ivestoinnit 2009, /m2/kk ,62 Kvelka 75% peruskorjaustarve <60% rakennukset tavoitetaso 90% perusparannustarve <60% rakennukset tavoitetaso 120% Taulukko 6: Trellum kuntoprofiili 2009 Trellum kuntoprofiili 2009 Rakennuskannan kuntoprofiili 2009 muutos Kunto Rak. lkm Pinta-ala Keskim. m2 % /kpl % /m2 % kpl % m2 <50 % % 8 % 27 % 63 % 50 % - 60 % % 7 % -8 % -55 % 60 % - 75 % % 34 % -6 % 1 % 75 % - 90 % % 39 % 0 % -3 % > 90 % % 12 % 7 % 72 % Yhteensä % 100 % -1 % -1 % Kuva 4: Trellum Kuntoprofiilin v pinta-ala kuntoluokittain (m2) Pinta-ala <50 % 50 % - 60 % 60 % - 75 % 75 % - 90 % > 90 % 9
10 5.2 Vuoden 2010 yhteenveto omaisuuden tunnusluvuista Taulukko 7: Nokian kaupungin v rakennusten arvojen yhteenveto Trellum: Arvotietojen yhteenveto 2010 lukumäärä 130 pinta-ala /m2 JHA Tekn. arvo Tekn./JHA 73 % Kuluminen /v, /m2/kk ,51 Kuluminen %/jha 1,74 % Ivestoinnit 2010, /m2/kk ,23 Kvelka 75% peruskorjaustarve <60% rakennukset tavoitetaso 90% perusparannustarve <60% rakennukset tavoitetaso 120% Taulukko 8: Trellum kuntoprofiili 2010 Trellum kuntoprofiili 2010 Rakennuskannan kuntoprofiili 2010 muutos Kunto Rak. lkm Pinta-ala Keskim. m2 % /kpl % /m2 % kpl % m2 <50 % % 9 % 21 % 7 % 50 % - 60 % % 8 % 13 % 17 % 60 % - 75 % % 32 % -2 % -5 % 75 % - 90 % % 39 % -3 % 1 % > 90 % % 12 % -27 % -4 % Yhteensä % 100 % 0 % 0 % Kuva 5: Trellum Kuntoprofiilin v pinta-ala kuntoluokittain (m2) Pinta-ala <50 % 50 % - 60 % 60 % - 75 % 75 % - 90 % > 90 % 10
11 5.3 Vuoden 2011 yhteenveto omaisuuden tunnusluvuista Taulukko 9 Nokian kaupungin v rakennusten arvojen yhteenveto Trellum: Arvotietojen yhteenveto 2011 lukumäärä 130 pinta-ala /m2 JHA Tekn. arvo Tekn./JHA 75 % Kuluminen /v, /m2/kk ,58 Kuluminen %/jha 1,74 % Ivestoinnit 2011, /m2/kk ,81 Kvelka 75% peruskorjaustarve <60% rakennukset tavoitetaso 90% perusparannustarve <60% rakennukset tavoitetaso 120% Taulukko 10 Trellum kuntoprofiili 2011 Trellum kuntoprofiili 2011 Rakennuskannan kuntoprofiili 2011 muutos Kunto Rak. lkm Pinta-ala Keskim. m2 % /kpl % /m2 % kpl % m2 <50 % % 8 % 12 % -4 % 50 % - 60 % % 8 % 8 % -6 % 60 % - 75 % % 35 % -13 % 11 % 75 % - 90 % % 31 % -7 % -21 % > 90 % % 18 % 36 % 55 % Yhteensä % 100 % 0 % 1 % Kuva 6 Trellum kuntoprofiilin v pinta-ala kuntoluokittain (m2) Pinta-ala <50 % 50 % - 60 % 60 % - 75 % 75 % - 90 % > 90 % 11
12 5.4 Vuoden 2012 yhteenveto omaisuuden tunnusluvuista Taulukko 11 Nokian kaupungin v rakennusten arvojen yhteenveto Trellum: Arvotietojen yhteenveto 2012 lukumäärä 133 pinta-ala /m2 JHA Tekn. arvo Tekn./JHA 75 % Kuluminen /v, /m2/kk ,56 Kuluminen %/jha 1,67 % Ivestoinnit 2012, /m2/kk ,03 Kvelka 75% peruskorjaustarve <60% rakennukset tavoitetaso 90% perusparannustarve <60% rakennukset tavoitetaso 120% Taulukko 12 Trellum kuntoprofiili 2012 Trellum kuntoprofiili 2012 Rakennuskannan kuntoprofiili 2012 muutos Kunto Rak. lkm Pinta-ala Keskim. m2 % /kpl % /m2 % kpl % m2 <50 % % 10 % 32 % 24 % 50 % - 60 % % 6 % -7 % -20 % 60 % - 75 % % 47 % 5 % 37 % 75 % - 90 % % 20 % -14 % -34 % > 90 % % 18 % 7 % 0 % Yhteensä % 100 % 2 % 3 % Kuva 7 Trellum kuntoprofiilin v pinta-ala kuntoluokittain (m2) Pinta-ala <50 % 50 % - 60 % 60 % - 75 % 75 % - 90 % > 90 % 12
13 6. OMAISUUDEN TUNNUSLUVUT JA RAKENNE V Vuoden 2013 yhteenveto omaisuuden tunnusluvuista Taulukko 13: Nokian kaupungin v rakennusten arvojen yhteenveto Trellum: Arvotietojen yhteenveto 2013 lukumäärä 123 pinta-ala /m2 JHA Tekn. arvo Tekn./JHA 74 % Kuluminen /v, /m2/kk ,74 Kuluminen %/jha 1,75 % Ivestoinnit 2013, /m2/kk ,87 Kvelka 75% peruskorjaustarve <60% rakennukset tavoitetaso 90% perusparannustarve <60% rakennukset tavoitetaso 120% Taulukko 14: Trellum kuntoprofiili 2013 Trellum kuntoprofiili 2013 Rakennuskannan kuntoprofiili 2013 muutos kunto rak. lkm pinta-ala keskim. m2 % /kpl % /m2 % kpl % m2 <50 % % 8 % -8 % -23 % 50 % - 60 % % 7 % -4 % 9 % 60 % - 75 % % 47 % -14 % -4 % 75 % - 90 % % 20 % 4 % -3 % > 90 % % 19 % -13 % 2 % Yhteensä % 100 % -8 % -4 % Kuva 8: Trellum Kuntoprofiilin v pinta-ala kuntoluokittain (m2) Pinta-ala <50 % 50 % - 60 % 60 % - 75 % 75 % - 90 % > 90 % 13
14 Taulukko 15: Korjausvelka- ja perusparannustarve V kuntoluokittain Kvelka ja perusparannustarve kuntoprofiileittain 2013 Kuntolka m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % <50 % % 58 % 50 % - 60 % % 42 % 60 % - 75 % % Yhteensä % 100 % Koko om Vuoden 2013 ikäprofiili Taulukko 16: Rakennusten ikäprofiili (rakennusten lukumäärä ja pinta-ala ikäluokittain) Trellum Ikäprofiili 2013 Rakennusten valmistumisvuosi osuus Ikäjkauma lkm m2 m2/lkm %/kpl %/m2 < % 0 % % 2 % % 9 % % 24 % % 25 % % 22 % > % 8 % Ei tietoja % 9 % Yhteensä % 100 % Keskimääräinen valmistumisvuosi Kuva 9: Nokian Trellum Ikäprofiili v lkm ja pinta-ala ikäluokittain (m2) lkm Pinta-ala 14
15 Taulukko 17: Korjausvelka ja perusparannustarve ikäluokittain Kvelka ja perusparannustarve ikäprofiileittain 2013 Ikäjkauma m2 Kvelka /m2 Pptarve /m2 Kvelka % Ppt % < % 0 % % 7 % % 14 % % 50 % % 19 % % 4 % > % 0 % Ei tietoja % 6 % Yhteensä % 100 % Taulukko 18: Karkea kuntoprofiili ikäluokittain (lkm, m2) Kla < 60 % Kla % Kla > 75 % Yhteensä Ikäjkauma lkm m2 lkm m2 lkm m2 lkm m2 < > Ei tietoja Yhteensä , , Taulukko 19: Karkean kuntoprofiilin rakennusten lukumäärän ja pinta-alan suhteelliset osuudet ikäluokittain (%) Kla < 60 % Kla % Kla > 75 % Yhteensä Ikäjkauma lkm % m2 % lkm % m2 % lkm % m2 % lkm % m2 % < % 0 % 100 % 100 % 0 % 0 % 100 % 100 % % 43 % 33 % 39 % 17 % 18 % 100 % 100 % % 23 % 7 % 16 % 50 % 62 % 100 % 100 % % 30 % 27 % 53 % 7 % 17 % 100 % 100 % % 10 % 53 % 60 % 16 % 30 % 100 % 100 % % 3 % 57 % 71 % 29 % 26 % 100 % 100 % > % 0 % 0 % 0 % 100 % 100 % 100 % 100 % Ei tietoja 54 % 15 % 16 % 6 % 30 % 79 % 100 % 100 % Yhteensä 39 % 15 % 29 % 47 % 32 % 39 % 100 % 100 % Kuva 10: Rakennusten lukumäärän ja pinta-alan suhteelliset osuudet ikäluokittain (%) 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Lkm %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % m2 %-osuus, ikä- ja kuntoluokittain Kla < 60 % Kla % Kla > 75 % Kla < 60 % Kla % Kla > 75 % 15
16 7. OMAISUUDEN TUNNUSLUKUJEN MUUTOS V Arvojen, korjausvelan ja kuntoprofiilin muutos Taulukko 17: Omaisuuden tunnuslukujen muutos v Muutos Muutos Pinta-ala Jha Tekn. arvo Kvelka Pptarve m2/ % -0,31 % 14,05 % 16,21 % 16,24 % -18,12 % Taulukko 18: Trellum kuntoprofiilin muutos vuodesta 2007 vuoteen 2013 (m2) Trellum kuntoprofiilin muutos Trellum kuntoprofiili Muutos % Kunto Rak. lkm Pinta-ala %/kpl %/m2 <50 % % 162 % 50 % - 60 % % -62 % 60 % - 75 % % 44 % 75 % - 90 % % -48 % > 90 % % 90 % Yhteensä % 0 % Kuva 14: Trellum kuntoprofiilin muutos vuodesta 2009 vuoteen 2013 (m2) Pinta-ala <50 % 50 % - 60 % 60 % - 75 % 75 % - 90 % > 90 % 2 Muutos on esitetty v 2007 tehdyn alkuperäisen arvonmäärityksen ja nyt tehdyn viimeisen eli v 2013 tunnuslukujen muutoksesta. 16
17 7.2 Korjausvelan ja perusparannustarpeen nimellishintojen muutos Kuva 15: Korjausvelan nimellishinnan* muutos vuodesta 2007 vuoteen 2013 ( )) Korjausvelka nimellishinta ( ) Kuva 16: Perusparannustarpeen nimellishinnan* muutos vuodesta 2007 vuoteen 2013 ( ) Perusparannustarve nimellishinta ( ) *Nimellishinta kuvaa korjausvelan ja perusparannustarpeen hintaa kunkin tarkasteluvuoden hintatasossa. 17
18 7.3 Korjausvelan ja perusparannustarpeen reaalihintojen muutos (v hintataso) Kuva 17: Korjausvelan reaalihinnan* muutos vuodesta 2007 vuoteen 2013 ( )) Korjausvelan reaalihinta v taso ( ) Kuva 18: Perusparannustarpeen reaalihinnan* muutos vuodesta 2007 vuoteen 2013 ( ) Perusparannustarpeen reaalihinta v taso ( ) *Reaalihinta kuvaa korjausvelan ja perusparannustarpeen hintatasoa viimeisimmän tarkasteluvuoden (v. 2013) hintatasossa. Reaalihinta on saatu deflatoimalla nimellishinta Tilastokeskuksen julkaisemalla rakennuskustannusindeksin keskimääräisellä vuosimuutoksella. 18
19 8. JOHTOPÄÄTÖS Tässä selvityksessä päivitettiin Nokian kaupungin rakennusten arvot vuodelle Alkuperäiset arvot on tuotettu vuonna 2007 ja tässä dokumentissa rakennusten arvot ja niistä laskettavat tunnusluvut päivitettiin vuosille 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 ja Tarkasteluperiodilla Nokian kaupungin omistamien rakennusten korjausvelka nousi 16,24 % perusparannustarpeen kuitenkin vähentyessä 18,12 %. Tarkasteluperiodilla korjausvelka kasvoi, kun rakennusten kulumisen seurauksena erityisesti tyydyttäväkuntoisten rakennusten kuntoluokan (Kla 60 % - 75 %) pinta-ala lisääntyi huomattavasti. Perusparannustarpeen pieneneminen tarkasteluperiodilla johtuu kuntoluokan 50 % - 60 % pinta-alan vähenemisestä 62 %:lla eli n m2. Huonokuntoisimmassa luokassa (Kla < 50 %) olevien rakennusten määrä kasvoi kappaleittain selvästi lähtötilanteesta, 188 %, mutta neliöllisesti lisäys oli n m2, joka ei kuitenkaan johtanut perusparannustarpeen kasvuun. Vuoden 2007 lopussa kaikkein korjausvelassa (Kla < 75 %) olevien rakennusten kuntoluokan pinta-ala oli noin m2, kun vuoden 2013 lopussa vastaava pinta-ala oli jo noin m2. Nettopinta-ala väheni kaikkien perusparannustarpeessa olevien rakennusten osalta lähtötilanteesta 2007 vuoden 2013 loppuun noin m2 ja korjausvelassa samainen nettopinta-ala kasvoi tarkasteluperiodilla noin m2. Omaisuuden kohtuullisen neutraalit profiilimuutokset johtuvat sekä koko tarkasteluperiodin riittävästä perusparannusinvestointitasosta, kun rakennusten kuluminen oli kumulatiivisesti vuodesta 2008 vuoteen 2013 asti noin 26,1 miljoonaa euroa ja toteutettu investointitaso 44,9 miljoonaa euroa, josta noin 15,9 miljoonaa euroa kohdistui uudisrakentamiseen, jolloin varsinaisten peruskorjausinvestointien määräksi jää noin 29,1 miljoonaa euroa. Toteutunut investointitaso oli tarpeeksi suuri pitääkseen korjausvelan aisoissa sekä pitämään rakennuskannan kuntoluokan vakiona ja jopa pienentämään perusparannustarvetta. Tarkasteluvuosina myytiin ja purettiin muutamia rakennuksia, jotka investointien ohella auttoivat pitämään korjausvelan ja perusparannustarpeen hallinnassa. Vuoden 2012 ja 2013 välinen korjausvelan ja perusparannustarpeen muutos ei ole täysin vertailukelpoinen johtuen muutamien rakennusten purkuvuosien puuttumisesta. Nämä 11 rakennusta poistettiin vuoden 2013 tunnusluvuista, mutta rakennusten korjausvelkaa ja perusparannustarvetta kerryttävä vaikutus näkyy vielä 2012 tunnusluvuissa. Tässä päivitysdokumentissa tarkasteltiin myös tarkemmin omaisuuden ikärakennetta vuoden 2013 arvojen pohjalta. Ikärakenteeltaan Nokian kaupungin rakennuskanta on painottunut luvulla rakennettuihin rakennuksiin. Rakennusten lukumäärästä näiden vuosien aikana on valmistunut noin 33 % ja pinta-alalla mitaten 47 % kaupungin omistamista rakennuksista. Kaupungin korjausvelasta noin 41 % ja perusparannustarpeesta noin 50 % on vuosien välillä valmistuneissa rakennuksissa. Tämän ikäisten rakennusten pinta-alasta noin 30 % on kunnoltaan heikkoja tai välttäviä (Kla < 60 %), tyydyttäväkuntoisia noin 53 % (kla %) ja hyväkuntoisia noin 17 % (kla > 75 %). Perusparannustarpeesta 83 % on keskittynyt 19
20 vuosien 1920 ja 1980 välille rakennuksille. Hyvin vanhoja, ennen vuotta 1900 valmistuneita rakennuksia Nokian kaupungilla on ainoastaan 1 kappale, ja aivan uusia, vuoden 2000 jälkeen rakennettuja rakennuksia on 10 kappaletta. Ikäprofiilista jäi ulkopuolelle 37 rakennusta (noin m2), joista rakennusvuositiedot puuttuivat. Korjausvelan absoluuttinen rahamäärä vuoden 2013 lopussa oli 17,72 miljoonaa euroa keskimääräisen neliöhinnan ollessa 125 /m2 ja perusparannustarpeen puolestaan noin 26 miljoonaa euroa sen neliöhinnan ollessa 184 /m2. Vuoden 2007 lopussa korjausvelan neliöhinta oli 107 /m2 ja perusparannustarpeen 224 /m2. Korjausvelan neliöhinta nousi siis 18 /m2 ja absoluuttinen rahamäärä noin 2,5 miljoonaa euroa vuodesta 2007 vuoteen 2013 Perusparannustarpeen neliöhinta taas väheni vuodesta 2007 vuoteen 2013 noin 40 /m2 ja absoluuttinen rahamäärä noin 5,8 miljoonaa euroa. Nimellisesti korjausvelka on vuoden 2013 tunnusluvuilla kasvanut jonkin verran tarkasteluperiodilla , mutta reaalihintoja tarkasteltaessa nousu on todella pientä. Perusparannustarve taas oli korkeimmillaan vuonna 2008 ja vuoden 2013 lopussa se on reaalisesti vuoden 2009 tasolla, eli tarkasteluperiodin matalimmillaan. Mikäli koko tarkasteluperiodin korjausvelkaa tarkastellaan viimeisimmän vuoden hintatasossa, niin reaalisesti korjausvelka on vuonna 2013 kasvanut hieman tarkasteluperiodin ensimmäisestä vuodesta. Kasvua on euromääräisesti ollut n. 1,68 miljoonaa euroa, eli n. 11 %. Vastaavasti perusparannustarpeen seurantajakson korkein reaalihinta on vuonna 2007 ollen noin 35,4 miljoonaa euroa, kun vuonna 2013 se on siis 26,1 miljoonaa euroa. Koko tarkasteluperiodilla reaalinen perusparannustarve on pienentynyt 9,30 miljoonaa euroa eli noin 26 %. Korjausvelkaa vähentävät alle 75 % ja perusparannustarvetta alle 60 % kuntoluokan rakennuksiin kohdistuvat investoinnit sekä myynnit ja purut. Nyt toteutettujen toimenpiteiden seurauksena korjausvelka lähtötilanteesta 2007 vuoteen 2013, mutta vastaavasti sekä perusparannustarve laski varsin selvästi.. 9. ARVIOT JA LASKELMAT LAATI Liedossa TkL VTM Harri Isoniemi Huovuttajankuja LITTOINEN 20
21 10. LISÄTIETOJA 11. LYHENTEITÄ Tästä arviosta lisätietoja antaa Harri Isoniemi puh Lkm = rakennusten lukumäärä Pinta-ala = rakennusten/omaisuuden huoneistoala (m2) Jha = rakennuksen/omaisuuden jälleenhankinta-arvo ( ) Jha /m2 = jälleenhankinta-arvon neliöhinta ( /m2) TeknA = rakennuksen/omaisuuden tekninen arvo ( ) TeknA /m2 = teknisen arvon neliöhinta ( /m2) Kla = rakennuksen/omaisuuden kuntoluokka % (TeknA/Jha) Kuluminen/korjausvastuu = rakennuksen/omaisuuden kuluminen vuodessa ( ) Kuluminen /m2/kk = rakennuksen/omaisuuden kulumisen neliöhinta kk Kuluminen % Jha = kulumisen osuus jälleenhankinta-arosta M/P Kvelka = myyntien ja purkujen vaikutus korjausvelan määrään ( ) M/P Pptarve = myyntien ja purkujen vaikutus perusparannustarpeen määrään ( ) Kvelka = korjausvelka, kun rakennuksen nykykunto (Kla)< 75 % ja tavoitekunto 75 % Pktarve, PKT 90 % = peruskorjaustarve, kun rakennuksen nykykunto (Kla)< 60 % tavoitekunto 90 % Pptarve, PPT 120 % = perusparannustarve, kun rakennuksen nykykunto (Kla)< 60 % tavoitekunto 120 % 12. LIITTEET Liite 1: Rakennusten arvot ja omaisuuden tunnusluvut v
22 Liite 1: Rakennuskohtaiset arvot ja omaisuuden tunnusluvut v Kohdenro Rakennuksen nimi Osoite Rak. vuosi m2 JHA ( /m2) JHA (yht.) Kuluminen Investoinnit Tekn. ( /m2) Tekn. (yht.) Kla Kvelka Pktarve Pptarve 1239 Koskenmäen leikkikerho Orelinkatu % Hinttalan kotiseutumuseo, päärakennus Nokian valtatie % Hinttalan kotiseutumuseo, museokahvila Nokian valtatie % Hinttalan kotiseutumuseo, museoaitta Nokian valtatie % Hinttalan kotiseutumuseo, WC Nokian valtatie % Hinttalan kotiseutumuseo, piha-aitta 1 Nokian valtatie % Hinttalan kotiseutumuseo, piha-aitta 2 Nokian valtatie % Hinttalan kotiseutumuseo, piha-aitta 3 Nokian valtatie % Jäähalli Hinttalankatu % Kaupungintalo Harjukatu % Kerhola, yhdistystalo Souranderintie % Knuutilan tilan päärakennus Lukkisalmentie % Knuutilan tilan pirttirakennus Lukkisalmentie % Luhti- ja asuinrakennus Lukkisalmentie % Knuutilan vanha navetta Lukkisalmentie % Koskenmäen kirjasto Orelinkatu % Mehustamo Pinsiöntie % Paloasema Öljytie % Pääkirjasto Härkitie % Taidetalo Souranderintie % Työväenopiston talo Kerhokatu % Koto-Kavoli Souranderintie % Työväenopiston talo Haavistontie % Uimahallirakennus Välikatu % Huoltorakennus Hinttalankatu % Huoltorakennus Färmintie % Huoltorakennus, uimaranta Kennonnokka % Huoltorakennus, uimaranta Linnavuori % Huoltorakennus, uimaranta Alinenjärvi % Korjaamo Pinsiöntie / % Virastotalo Harjukatu % Asuntola Välikatu % Harjuniityn keskuskeittiö Lautamiehenkatu % Alhonniityn koulu Nokitie % Alhoniityn koulu, laajennus Nokitie % Emäkosken koulu + salirakennus Ruskeapäänkatu % Emäkosken koulun laajennus Ruskeapäänkatu % Emäkosken koulun parakki Ruskeapäänkatu % Kankaantaan koulurakennus Ilkantie / % Koskenmäen koulu Ketolanmäenkatu %
23 Kohdenro Rakennuksen nimi Osoite Rak. vuosi m2 JHA ( /m2) JHA (yht.) Kuluminen Investoinnit Tekn. ( /m2) Tekn. (yht.) Kla Kvelka Pktarve Pptarve 1533 Koskenmäen koulun parakki Ketolanmäenkatu % Linnavuoren koulu Linnavuorentie % Linnavuoren koulun Sali Linnavuorentie % Myllyhaan koulu Hirsimäenkatu % Nokian koulu Koskenmäenkatu % Nokian lukio, koulurakennus Koulutie 1 41,63, % Nokianvirran koulu, koulurakennus Kyynikinkatu / % Siuron uusi koulu Kuljuntie % Siuron uusin koulu Kuljuntie % Siuron vanha koulu Kuljuntie % Taivalkunnan koulu Taivalkunnantie / % Tervasuon päiväkoti/koulu Tervasuontie % Tottijärven koulurakennus Pajulahdentie / % Vahalahden koulu Sarkolantie % Vilholan koulu Toukokatu % Alhonniityn päiväkoti Pinsiöntie % Alhonniityn päiväkodin alatalo Laajanojankatu % Harjuniityn päiväkoti Kämppätie % Kankaantaan päiväkoti Vikkulankatu / % Kartanon päiväkoti Matti Kurjenkatu % Keskustan päiväkoti Souranderintie / % Koskenmäen päiväkoti Ruskeapäänkatu % Koskenmäen päiväkoti, puurakennus Orelinkatu % Lauttalan päiväkoti Haavistontie % Viholan päiväkoti Pyhäjärventie / % Linnavuoren päiväkoti Pirkkakoivuntie % Lähdekorven päiväkoti Mukaniityntie % Lähdekorven päiväkoti, ulkovarasto Mukaniityntie % Menkalan päiväkoti Lähteensivuntie % Menkalan päiväkoti, lisäosa Lähteensivuntie % Myllyhaan päiväkoti Rounionkatu % Orvokin päiväkoti Räikäntie % Siuron päiväkoti Kuljuntie % Terveyskeskusrakennus Maununkatu , % Tottijärven päiväkoti Pajulahdentie / % Tyttölän päiväkoti Kyyninkatu % Avopalvelukeskus Vilhuskatu 7, vanhainkoti % Yleinen osasto + osasto III Vilhuskatu 7, vanhainkoti 82/ % Lastenkoti Lastenkuja % Vanhainkoti (ent. "Pöpilä") Vihnuskatu % Asuintalo+ateljee Ahteensivu % Harjuniityn päiväkoti Lautamiehenkatu % Asunnottomien rivitalo Haavistontie % Hoitokoti Kahvimylly Kahvimyllynkatu %
24 Kohdenro Rakennuksen nimi Osoite Rak. vuosi m2 JHA ( /m2) JHA (yht.) Kuluminen Investoinnit Tekn. ( /m2) Tekn. (yht.) Kla Kvelka Pktarve Pptarve 1594 Asuintalo Marskintie % Asuintalo Miharintie 9, Siuro % Asuintalo Taivalkunnantie % Asuintalo, kylätalo Pappilantie 3, Tottijärvi % Vanhusten rivitalot Lukkarintie 3, Tottijärvi % Teollisuushalli Nokian valtatie % Kioski Pirkkalaistori % Kioski Rautatienkatu % Siuron teollisuusrakennus % Huoltorakennus Viinikanniemen l,alue, Viinikanniemenkatu % sauna Viinikanniemen l,alue, Viinikanniemenkatu % Iso sauna Viinikanniemen l,alue, Viinikanniemenkatu % keittokatos Viinikanniemen l,alue, Viinikanniemenkatu % Viinikanniemen seurustelurakennus Viinikanniemenkatu % Viinikanniemen vastaanottorakennus Viinikanniemenkatu % Vastaanottorakennus Viinikanniemen l,alue, Viinikanniemenkatu % Lomamökit 4hh 5 kpl Viinikanniemen l,alue, Viinikanniemenkatu % Viinikanniemen lomamökki 2 kpl 6hh Viinikanniemenkatu % Viinikanniemen lomamökki 2 kpl 5hh Viinikanniemenkatu % Viinikanniemen lomamökki 5 kpl 4hh Viinikanniemenkatu % Viinikanniemen lomamökki 6 kpl 3hh Viinikanniemenkatu % Lomamökit 2 hh 5 kpl Viinikanniemen l,alue, Viinikanniemenkatu % Branderin torpan päärakennus Vikkulankatu % Branderin torpan piharakennus % Kylätalo Akkavuorenrinne % Sorvan leirialue, päärakennus Riihilahti, Sorva % Sorvan leirialue, sauna Riihilahti, Sorva % Sorvan leirialue, majoitusaitta Riihilahti, Sorva % Sorvan leirialue, majoitusaitta Riihilahti, Sorva % Sorvan leirialue, ruokailukatos Riihilahti, Sorva % Sauna Halkoniementie % Savusauna Halkoniementie % Keskusurheilukentän huoltorakennus Hinttalankatu / % Keskusurheilukentän parakkirakennus Hinttalankatu % Myllypirtti (Siuro) Kuljuntie % Suomenniemen entinen kunnantalo Kuljuntie % Menkalan kentän huoltorakennus Menkalantie 1975/ % Kennonnokan kesäteatteri kahvio Nokian valtatie % Kennonnokan kesäteatteri varastorak Nokian valtatie % Yhteensä %
MIKKELIN KAUPUNGIN TEKNISET- JA JÄLLEENHANKINTA- ARVOT
Kaupunginhallitus 5.10.2015 Liite 1 MIKKELIN KAUPUNGIN TEKNISET- JA JÄLLEENHANKINTA- ARVOT ARVOJEN PÄIVITYS VUODEN 2014 ARVOT TkL VTM Harri Isoniemi 10.4.2015 Sisällys 1. ALKUPERÄISTEN ARVOJEN LASKENTA...
LisätiedotKAJAANIN KAUPUNGIN TEKNISET- JA JÄLLEENHANKINTA- ARVOT ARVOJEN PÄIVITYS VUODEN 2015 ARVOT
KAJAANIN KAUPUNGIN TEKNISET- JA JÄLLEENHANKINTA- ARVOT ARVOJEN PÄIVITYS VUODEN 2015 ARVOT TkL VTM Harri Isoniemi 21.4.2016 Sisällys 1. ALKUPERÄISTEN ARVOJEN LASKENTA... 3 2. KORJAUSVELKA, PERUSKORJAUS-
LisätiedotKARHUKUNTIEN OMISTAMIEN RAKENNUSTEN TEKNISTEN JA JÄLLEENHANKINTA-ARVOJEN MÄÄRITYS V. 2012 SEKÄ OMAISUUDEN TUNNUSLUKUJEN VERTAILU PORIN KAUPUNKI
KARHUKUNTIEN OMISTAMIEN RAKENNUSTEN TEKNISTEN JA JÄLLEENHANKINTA-ARVOJEN MÄÄRITYS V. 212 SEKÄ OMAISUUDEN TUNNUSLUKUJEN VERTAILU PORIN KAUPUNKI Harri Isoniemi 12.12.212 Sisällys 1. RAKENNUSTEN ARVOT JA
LisätiedotKARKKILAN KAUPUNGIN RAKENUSTEN TEKNISET- JA JÄLLEENHANKINTA-ARVOT TRELLUM PTS 2029 ARVOJEN PÄIVITYS V. 2013
KARKKILAN KAUPUNGIN RAKENUSTEN TEKNISET- JA JÄLLEENHANKINTA-ARVOT TRELLUM PTS 2029 ARVOJEN PÄIVITYS V. 2013 Harri Isoniemi 18.8.2014 Sisällysluettelo 1. ALKUPERÄISTEN ARVOJEN LASKENTA... 3 2. KORJAUSVELKA,
LisätiedotHANGON KAUPUNGIN RAKENNUSTEN TEKNISET JA JÄLLEENHANKINTA-ARVOT ARVON JA KORJAUSVELAN PÄIVITYS V SEKÄ TRELLUM PTS 2031
HANGON KAUPUNGIN RAKENNUSTEN TEKNISET JA JÄLLEENHANKINTA-ARVOT ARVON JA KORJAUSVELAN PÄIVITYS V. 216 SEKÄ TRELLUM PTS 231 Harri Isoniemi 19.5.217 Sisällys 1. RAKENNUSTEN ARVOT, KÄSITTEET JA DOKUMENTIN
LisätiedotTrellum Korjausvelkaindeksi Rakennusten arvojen, korjausvelan ja perusparannustarpeen vertailu 14 kaupungissa
Trellum Korjausvelkaindeksi 217 Rakennusten arvojen, korjausvelan ja perusparannustarpeen vertailu 14 kaupungissa Harri Isoniemi 14.5.218 Liedossa 14.5.218 Trellum Consulting Oy Kaikki oikeudet muutoksiin
LisätiedotKORJAUSVELAN MÄÄRITYS. Helsinki Harri Isoniemi
KORJAUSVELAN MÄÄRITYS Helsinki 6.4.2011 Harri Isoniemi SISÄLTÖ Korjausvelka lähtökohta ja sisältö Korjausvelan määritysprosessi Korjausvelka esimerkki - Päijät-Hämeen koulutuskuntayhtymä - Pohjois-Karjalan
LisätiedotMÄNTSÄLÄN KUNNAN RAKENNUSOMAISUUDEN SALKUTUS
MÄNTSÄLÄN KUNNAN RAKENNUSOMAISUUDEN SALKUTUS TkL VTM Harri Isoniemi 3.2.2015 Sisällysluettelo 1. TAUSTA... 3 1.1 SALKUTUS... 3 1.2 SALKUTUSPROJEKTI... 4 1.3 RAPORTIN SISÄLTÖ... 5 2. RAKENNUSTEN ARVOT JA
LisätiedotTUUSULA SALKUTUS. Tuusula / Harri Isoniemi
TUUSULA SALKUTUS Tuusula 28.11.217 / Harri Isoniemi Raportin sisällysluettelo Salkutuksen eteneminen 1. OMAISUUS Jälleenhankinta- ja Tekniset arvot Korjausvelka, perusparannustarve ja kuntoprofiili 3.
LisätiedotHAMINAN KAUPUNGIN KIINTEISTÖSTRATEGIA OMAISUUDEN SALKUTUS
HAMINAN KAUPUNGIN KIINTEISTÖSTRATEGIA OMAISUUDEN SALKUTUS TkL VTM Harri Isoniemi 6.11.2013 Sisällys 1. TAUSTA... 3 1.1 KIINTEISTÖSTRATEGIA... 3 1.2 KIINTEISTÖSTRATEGIA JA SALKUTUSPROJEKTI... 4 1.3 RAPORTIN
LisätiedotKIINTEISTÖJEN KORJAUSVELKA HALTUUN. SSTY Hämeenlinna / Harri Isoniemi
KIINTEISTÖJEN KORJAUSVELKA HALTUUN SSTY Hämeenlinna 8.2.2017 / Harri Isoniemi 1) Julkisen sektorin toimitilat 2) Korjausvelan laskennan lähtökohdat 3) Korjausvelan/teknisen arvon laskenta 4) Yhteenveto
LisätiedotKajaanin kaupungin rakennusten arvo- ja korjausvelkaselvityksen päivitys 2016
Vimpelinlaakson keh.liikelaitoksen johtokunta 24 16.12.2016 Kajaanin kaupungin rakennusten arvo- ja korjausvelkaselvityksen päivitys 2016 VIMJK 24 (valm. Markku Haverinen) Trellum Consulting Oy on tehnyt
LisätiedotVIHDIN KUNNAN RAKENNUSOMAISUUDEN SALKUTUS
VIHDIN KUNNAN RAKENNUSOMAISUUDEN SALKUTUS TkL VTM Harri Isoniemi 29.9.2016 Sisällysluettelo 1. TAUSTA... 3 1.1 SALKUTUS... 3 1.2 SALKUTUSPROJEKTI... 4 1.3 RAPORTIN SISÄLTÖ... 5 2. RAKENNUSTEN ARVOT JA
LisätiedotInarin kunta Rakennuskannan korjausvelkalaskenta
Inarin kunta Rakennuskannan korjausvelkalaskenta 4.7.2017 FCG KONSULTOINTI OY 4.7.2017 RAPORTTI 2 (6) Sisällys Sivu 1. Tausta ja tavoite... 3 2. Toimeksiannon sisältö ja toteutus... 3 3. Toimitilakannan
LisätiedotKajaanin kaupungin rakennusten arvo- ja korjausvelkaselvityksen päivitys 2016
Ympäristötekninen lautakunta 132 30.11.2016 Kajaanin kaupungin rakennusten arvo- ja korjausvelkaselvityksen päivitys 2016 YMTK 132 (valm. Markku Haverinen) Trellum Consulting Oy on tehnyt useita tilakeskuksen
LisätiedotVaasan Talotoimi liikelaitos
Vaasan Talotoimi liikelaitos Vertailututkimukset KTI- kuntien kiinteistöjen tunnusluvut ja niiden vertailu & Trellum korjausvelkaindeksi & PTS 2015-2030 Vuonna 2015 valmistuneissa tunnuslukuvertailuissa
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 30/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 6215/ /2015
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 30/2015 1 (1) 350 Asianro 6215/10.03.02.04/2015 Kuopion Tilakeskuksen hallinnassa olevien rakennusten jakaminen tilasalkkuihin Konserniohjausjohtaja Janne Airaksinen Omistajaohjaus
LisätiedotMÄNTSÄLÄN KUNNAN SISÄISET VUOKRAT 2016
TkL VTM Harri Isoniemi 7.6.2015 MÄNTSÄLÄN KUNNAN SISÄISET VUOKRAT 2016 1. TAUSTA Trellum Consulting Oy on ollut muodostamassa Keski-Uudenmaan -kuntien sisäisiä vuokria vuonna 2005 ja määritellyt vuokrat
LisätiedotSisäilmaolosuhteiden hallinnan iso kuva
Sisäilmaolosuhteiden hallinnan iso kuva Sisäilman laatuun liittyviä epäkohtia voi esiintyä eri syistä johtuen ja kaiken ikäisissä rakennuksissa. lähestyessä elinkaarensa loppuaan sisäilman epäkohtiin liittyvät
LisätiedotALUEIDEN JA KIINTEISTÖJEN KÄYTÖN TEHOSTAMINEN
ALUEIDEN JA KIINTEISTÖJEN KÄYTÖN TEHOSTAMINEN 13.5.2015 ESKO KORHONEN JOHTAVA KONSULTTI (FT, RI, RTA) FCG KONSULTOINTI OY esko.korhonen@fcg.fi 050 361 1781 4,0 3,5 3,0 Kuntien ja kuntayhtymien vuosikate,
LisätiedotAsukkaiden palvelutarpeiden ennakointi. Nokian kaupunki 11.2.2015 Heikki Miettinen
Asukkaiden palvelutarpeiden ennakointi Nokian kaupunki 11.2.2015 Heikki Miettinen Miten kuntalaisten palvelutarpeet muuttuvat? Väestökehityksen vaikutukset voidaan karkeasti laskea: pohjana ikäluokittaiset
LisätiedotTALOUS- JA TOIMITILASEMINAARI Tilaomaisuuden määrä, salkutus, kunto ja korjausvelka
TALOUS- JA TOIMITILASEMINAARI 2015 Tilaomaisuuden määrä, salkutus, kunto ja korjausvelka Lähtötilanne 2008 Kiinteistökanta suurelta osin rakennettu 70- luvulla, jota vaivaavat ajalle tyypilliset virheelliset
LisätiedotNokian palvelulinja (Kymppilinja)
KYMPPILINJA AIKATAULU 1.6.2016 ALKAEN Nokian palvelulinja (Kymppilinja) Palveluliikenne palvelee kaikkia nokialaisia, kuitenkin ensisijaisesti vanhuksia ja liikuntarajoitteisia. Kymppilinjalla on säännölliset
LisätiedotPORVOON KAUPUNGIN SUORASSA OMISTUKSESSA OLEVA ASUNTO-OMAISUUS. Kaikkien aikojen Porvoo Alla tiders Borgå
PORVOON KAUPUNGIN SUORASSA OMISTUKSESSA OLEVA ASUNTO-OMAISUUS Kaikkien aikojen Porvoo Alla tiders Borgå TIEDOTUSTILAISUUS KAUPUNGIN SUORASSA OMISTUKSESSA OLEVA ASUNTO-OMAISUUS Kaupunkikonsernin asunto-omaisuuden
LisätiedotSIUN SOTEN KÄYTTÖÖN TULEVIEN JA KUNTIEN JA NUVA KUNTAYHTYMÄN OMISTAMIEN RAKENNUSTEN ARVOJEN JA VUOKRIEN MÄÄRITYS
SIUN SOTEN KÄYTTÖÖN TULEVIEN JA KUNTIEN JA NUVA KUNTAYHTYMÄN OMISTAMIEN RAKENNUSTEN ARVOJEN JA VUOKRIEN MÄÄRITYS Harri Isoniemi 24.10.2016 Sisältö 1. JOHDANTO... 3 1.1 Siun Soten rakennusten arvojen ja
LisätiedotNURMIJÄRVEN KUNNAN SISÄINEN VUOKRA JA VUOKRAJÄRJESTELMÄ
NURMIJÄRVEN KUNNAN SISÄINEN VUOKRA JA VUOKRAJÄRJESTELMÄ Harri Isoniemi 30.5.2014 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 1.1 NURMIJÄRVEN KUNNAN SISÄISTEN VUOKRIEN MÄÄRITYS... 4 1.3 RAPORTIN SISÄLTÖ... 5 2. TILAKUSTANNUKSET...
LisätiedotNokian kaupungin Tilapalvelut pyytää tarjoustanne pienten ilmanvaihtokoneiden vuosihuollosta
Tilaaja Nokian kaupunki Tilapalvelut Harjukatu 21 37100 Nokia Aihe Tarjouspyyntö Hanke Nokian kaupungin Tilapalvelut pyytää tarjoustanne pienten ilmanvaihtokoneiden vuosihuollosta Hankkeen sisältö ja laajuus
LisätiedotKOULUJEN KORJAUSVELKA ja kunto TULOSSA OLEVIA KORJAUSTOIMIA. Peruskorjauksen kustannusarvio,
KOULUJEN KORJAUSVELKA ja kunto Kohde Rakennus Sijainti Hum2 Hum2 JHA /m2 JHA Kulum. TeknA TA /m2 Kla Kvelka Pktarve Pptarve 6140 Hajalan koulu ja pv-koti, koulurakennus Halikko 734 380 2 180 828 400 14
LisätiedotHAILUODON KUNNAN SISÄINEN VUOKRA JA VUOKRAJÄRJESTELMÄ
HAILUODON KUNNAN SISÄINEN VUOKRA JA VUOKRAJÄRJESTELMÄ Harri Isoniemi 26.4.2016 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 1.1 HAILUODON KUNNAN SISÄISTEN VUOKRIEN MÄÄRITYS... 4 1.2 RAPORTIN SISÄLTÖ... 5 2. TILAKUSTANNUKSET...
LisätiedotValtuuston seminaari
Valtuuston seminaari Koulu- ja päiväkotihankkeiden priorisointi vuosien 2016-2020 investointiohjelmassa sekä alustava investointiohjelma v. 2016-2024 Pekka Eurasto Korjausvelasta 350 000 300 000 250 000
LisätiedotRakennus ja asuntotuotanto vuonna 2014
lkm krsm2 Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 2..215 Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 214 Vuonna 214 Lahden rakennustuotanto oli 9 ja asuntotuotanto 859. Edellisvuoteen verrattuna rakennustuotanto
LisätiedotRakennus ja asuntotuotanto vuonna 2014
lkm krsm Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson.. Rakennus ja asuntotuotanto vuonna Vuonna Lahden rakennustuotanto oli ja asuntotuotanto 8. Edellisvuoteen verrattuna rakennustuotanto pysyi lähes
LisätiedotSISÄISEN VUOKRAN JÄRJESTELMÄN KEHITTÄMINEN
SISÄISEN VUOKRAN JÄRJESTELMÄN KEHITTÄMINEN 1.2.2016 TYÖRYHMÄ Tehtäväksianto - Valmistella vaihtoehtoja sisäisen vuokran järjestelmän kehittämiseksi nykyisen järjestelmän pohjalta tai kokonaan uusilla perusteilla
LisätiedotFORSSAN PALVELUVERKKOSELVITYS - vaihtoehtoluonnokset
FORSSAN PALVELUVERKKOSELVITYS - vaihtoehtoluonnokset 2.11.2015 ESKO KORHONEN & RAILA OKSANEN FCG KONSULTOINTI OY Toimeksianto Toimeksianto Etenemissuunnitelma Aloituspalaveri ja tehtävän tarkentaminen
LisätiedotKiinteistöjen toimenpide esitys kiinteistöpoliittista ohjelmaa varten 2014.
Kiinteistöjen toimenpide esitys kiinteistöpoliittista ohjelmaa varten 2014. Esityksessä on tiivistelmä kohteista jaoteltuna kunnon ja kiinteistötyyppien mukaisesti. 1) Purettavaksi esitettävät kohteet
LisätiedotRakennus ja asuntotuotanto vuonna 2011
Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 12.10.2012 Rakennus ja asuntotuotanto vuonna 2011 Lahden seudun rakennusvalvonnan mukaan Lahteen rakennettiin vuoden 2011 aikana uutta kerrosalaa yhteensä
LisätiedotPERUSOPETUKSEN PALVELUVERKON SELVITYS 2016 KUNTALAISILTA. Keskiviikko klo Harjuniityn koulu
PERUSOPETUKSEN PALVELUVERKON SELVITYS 2016 KUNTALAISILTA Keskiviikko 5.10.2016 klo 18.00 Harjuniityn koulu LÄHTÖKOHDAT SELVITYSTYÖLLE Kaupunginvaltuusto 14.9.2016 Koulukiinteistöjen merkittävä korjausvelka
LisätiedotKuntoarviot ja muut selvitykset
Kuntoarviot ja muut selvitykset Tero Pyykkönen Oulu 2.9. 2010 Oulu Tero Pyykkönen RKM, RI Kuntotarkastaja AKK Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA Kunnossapitotarveselvitys Oulu Uusi asunto-osakeyhtiölaki
LisätiedotTrellum Ek-sote vuokrasopimusluonnos /malli 11.8.2009
Trellum Ek-sote vuokrasopimusluonnos /malli 11.8.2009 1. VUKRANANTAJA Lappeenrannan Kaupunki Kaupunginjohtaja Seppo Miettinen 2. VUKRALAINEN Etelä-Karjalan sosiaali- ja terveydenhuollon kuntayhtymä (jatkossa
LisätiedotTAIVALKUNNAN JA VAHALAHDEN KOULUJEN TULEVAISUUS
TAIVALKUNNAN JA VAHALAHDEN KOULUJEN TULEVAISUUS K U N TA L A I S I LTA 3. 1 0. 2 0 1 9 K L O 1 8 N O K I A N K A U P U N G I N VA LT U U S TO S A L I 3.10.2019 1 LÄHTÖKOHDAT TARKASTELULLE Nokian kaupungin
LisätiedotARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta
ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta Vuokrataloyhtiön toimenpiteet vuokratalokannan sopeuttamiseksi ja kehittämiseksi muuttuvissa
LisätiedotJoroisten kunta kiinteistöstrategia. Vuosille
Joroisten kunta kiinteistöstrategia Vuosille 2019-25 Visio ja strategia Joroisten kunnalla on v. 2025 käytössään palvelutuotannossaan tarvitsevansa määrä tilatehokkaita, tarkoituksenmukaisia sekä turvallisia
LisätiedotTAITORAKENTEIDEN OMAISUUDEN - HALLINTA. SKTY - SYYSPÄIVÄT 04.11.2013 Timo Rytkönen
TAITORAKENTEIDEN OMAISUUDEN - HALLINTA SKTY - SYYSPÄIVÄT 04.11.2013 Timo Rytkönen TAITORAKENTEEN MÄÄRITELMÄ Taitorakenteita ovat kaikki sellaiset rakenteet, joiden rakentamiseksi on laadittava lujuuslaskelmiin
LisätiedotPAREMPI SISÄILMA PORIIN
JOUNI LEHTINEN PAREMPI SISÄILMA PORIIN TOIMINTAMALLI SISÄILMAONGELMIEN HALLINTAAN JA EHKÄISYYN Opinnäytetyö, Rakennusterveysasiantuntija RTA 2016 2017 Helsinki 2017 0 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 10
LisätiedotYhteenveto kaukolämmön ja maalämmön lämmitysjärjestelmävertailusta ONE1 Oy 6.5.2015
Yhteenveto kaukolämmön ja maalämmön lämmitysjärjestelmävertailusta ONE1 Oy 6.5.215 Sisällys 1. Johdanto... 1 2. Tyyppirakennukset... 1 3. Laskenta... 2 4.1 Uusi pientalo... 3 4.2 Vanha pientalo... 4 4.3
LisätiedotRakennushistoria- ja ympäristöselvitys
Parantolan päärakennus Ahvenistontieltä päin 1930-luvulla pian valmistumisensa jälkeen. Kuva Hämeenlinnan kaupunginmuseo. AHVENISTON ENTINEN KEUHKOTAUTIPARANTOLA Rakennushistoria- ja ympäristöselvitys
LisätiedotRakennus kunnan omalla tontilla, pihaalue kyläyhteisön tontti. Huomioitava myynnissä. Ostokiinnostusta kiinteistöstä ollut.
Hindsbyn ent. koulu salkku Toimenpide Hindsbyntie 301 1903 rakennusvuosi toimenpide Myynti 04130 Sipoo 1973 korjaus vuosi Entinen kyläkoulurakennus jossa erilaista toimintaa ollut vuosien varrella ja talon
LisätiedotL APPEE N RA N N A N K A UPU N K I. Puurakentamisen ja energiatehokkaan rakentamisen RoadShow 1
L APPEE N RA N N A N K A UPU N K I Puurakentamisen ja energiatehokkaan rakentamisen RoadShow 1 Tilakeskuksen organisaatio TEKNINEN LAUTAKUNTA TEKNINEN TOIMI TILAKESKUS Toimitilajohtaminen Rakennuttaminen
LisätiedotSuunnitelmavaihtoehtoluonnokset ja niiden kustannukset
Suunnitelmavaihtoehtoluonnokset ja niiden kustannukset Tehtävänä oli laatia palveluverkkoselvitys, joka sisältää kuvauksen kiinteistöistä ja niiden toiminnan nykytilasta sekä kolme vaihtoehtoista mallia
LisätiedotSALKKU E 211 rakennusta
SALKKU E 211 rakennusta Rakennuksen nimi Osoite Valm. V Lisätieto Tilasalkku UUSIm2 2012 JHA 2012 Tekn. 2012 Kvelka 75% Teollisuuskadun peltihalli Teollisuuskatu 5 (kaavamuutos) 1990 Kimi E 1 000 931 103
Lisätiedot[VARHAISKASVATUKSEN PALVELUVERKKO ]
2015 Lohjan kaupunki Varhaiskasvatus [VARHAISKASVATUKSEN PALVELUVERKKO ] luonnos 6.2.2015 1. Lakisääteisyys, tehtävät ja toimintamuodot... 2 2. Ajankohtaisia muutoksia... 2 3. Varhaiskasvatuksen nykytila...
LisätiedotKLT401 1/12. Liite 2 KANGASALAN KUNNAN OPPILAITOSTEN YHTEYSTIEDOT. Koulu/toimisto/esiopetus Osoite Sähköpostiosoite Puh. nro
KLT401 1/12 KANGASALAN KUNNAN OPPILAITOSTEN YHTEYSTIEDOT Havisevan koulu (1-6 lk:t) Timo Korhonen Huutijärven koulu (1-6 lk:t) Tuire Amaral Kautialan koulu (0-4 lk:t) Anssi Paavola Kirkkoharjun koulu (0-6
LisätiedotMenot (oikaistut) / Tulot (oikaistut) x 100 = Suorat rahamenot tuloista %
Veroilmoituksesta laskettavat tunnusluvut Heikki Ollikainen, ProAgria Oulu Nopea tuloksen analysointi on mahdollista tehdä laskelmalla veroilmoituksesta muutamia yksinkertaisia tunnuslukuja, joiden perusteella
LisätiedotSivistyspalveluiden tilaratkaisujen kehittäminen
Sivistyspalveluiden tilaratkaisujen kehittäminen Juvan kunta 10.2.2016 12.2.2016 Page 1 Toimeksiantona määritellä toimitilojen tarve Kunnanjohtaja perusti marraskuussa työryhmän, jonka tehtävänä on selvittää
LisätiedotRakennus- ja asuntotuotanto vuonna 2016
Irja Henriksson 1.3.017 Rakennus- ja asuntotuotanto vuonna 016 Vuonna 016 Lahteen valmistui 35 rakennusta ja 75 asuntoa. Edellisvuoteen verrattuna rakennustuotanto laski yhdeksän prosenttia ja asuntotuotanto
LisätiedotELINKAARIKUSTANNUSVERTAILU
ESIMERKKI PÄIVÄKOTI ECost ELINKAARIKUSTANNUSVERTAILU Projektipalvelu Prodeco Oy Terminaalitie 6 90400 Oulu Puh. 010 422 1350 Fax. (08) 376 681 www.prodeco.fi RAPORTTI 1 (5) Tilaaja: xxxxxx Hanke: Esimerkki
LisätiedotLuksian Nummentien kiinteistön ja Harjun koulun vaihtokauppa
Kaupunginhallitus 133 08.05.2017 Kaupunginvaltuusto 74 17.05.2017 Luksian Nummentien kiinteistön ja Harjun koulun vaihtokauppa 509/10.03.02/2017 KH 08.05.2017 133 Kaupunginhallituksen asettama kouluverkkoryhmä
LisätiedotNokian kouluverkko- ja johtamisjärjestelmä
FCG KONSULTOINTI Nokian kouluverkko- ja johtamisjärjestelmä Selvitys FCG KONSULTOINTI OY P26251 FCG KONSULTOINTI OY Selvitys 1 (48) Sisällys 1 Johdanto... 3 1.1 Tehtävän rajaus... 3 1.2 Selvityksessä
LisätiedotKuntakohtaiset painelaskelmat Arviointimenetelmien kuvaus
1(6) Kuntakohtaiset painelaskelmat Arviointimenetelmien kuvaus Kustannukset Muuttuja Lähde Vuosi Kustannustiedot TK, Kuntien käyttötaloustilasto Väestöennuste 2015 iän ja sukupuolen mukaan alueittain 2015
LisätiedotAA (ERITTÄIN VAATIVA) C (VÄHÄINEN) B (TAVANOMAINEN) A (VAATIVA) AA A B C 1
Korjausrakentamisen energiaselvityslomake, toimenpide- tai rakennuslupaa varten koskevat asiakirjat, perustuu asetukseen YM 4/13 (TIEDOT TÄYTETÄÄN TYHÄÄN KENTTÄÄN) RAKENNUTTAJA RAKENNUSPAIKAN OSOITE KIINTEISTÖTUNNUS
LisätiedotNokian koulun liikuntatila KOULUJEN LIIKUNTATILOJEN ILTA- JA VIIKONLOPPUKÄYTTÖ
Nokian koulun liikuntatila KOULUJEN LIIKUNTATILOJEN ILTA- JA VIIKONLOPPUKÄYTTÖ 2014 2015 Hakeminen Vakituiset (säännölliset) harjoitus- ja kilpailuvuorot haetaan liikuntatoimesta. Vakituisten käyttövuorojen
LisätiedotRakennusten terveys- ja talousvaikutukset. DI Olavi Holmijoki Rakennusfoorumi 2.6.2015 Rakennustietosäätiö
Rakennusten terveys- ja talousvaikutukset DI Olavi Holmijoki Rakennusfoorumi 2.6.2015 Rakennustietosäätiö YM:n, STM:n ja Suomen Kuntaliiton rahoittama projekti Rakennusten ylläpidon ja korjausten terveysja
LisätiedotNAANTALIN KAUPUNKI TALOUSARVIO 2016 Ympäristövirasto. Ympäristöviraston tammi - elokuun 2016 toimintaraportti. Toiminnan toteutuminen:
NAANTALIN KAUPUNKI TALOUSARVIO 2016 Ympäristövirasto Ympäristöviraston tammi - elokuun 2016 toimintaraportti Toiminnan toteutuminen: Ympäristöviraston toiminta etenee kokonaisuutena suunnitellusti ja hyväksytyt
LisätiedotTuusulan kunta Pöytäkirja 6/ ( 30) Valtuustoasiain valmistelutoimikunta
Tuusulan kunta Pöytäkirja 6/2018 1 ( 30) Aika 22.10.2018, klo 15:05-16:42 Paikka Tuusulan kunnantalo, kunnanhallituksen kokoushuone Käsitellyt asiat 17 Kokouksen avaus 18 Tuusulan kunnan palveluverkkosuunnitelman
LisätiedotVAASAN TALOTOIMI VASA HUSSEKTOR 26.2.2009 VAASAN TALOTOIMEN INVESTOINTIKOHTEITA VUOSINA 2009-2011
1/9 VAASAN TALOTOIMI VASA HUSSEKTOR 26.2.2009 VAASAN TALOTOIMEN INVESTOINTIKOHTEITA VUOSINA 2009-2011 Vaasan Talotoimi muuttui vuoden 2009 alussa kaupunginvaltuuston päätöksellä kunnalliseksi liikelaitokseksi,
LisätiedotPERUSOPETUKSEN PALVELUVERKKOSELVITYS 2016
PERUSOPETUKSEN PALVELUVERKKOSELVITYS 2016 Pauliina Pikka va sivistysjohtaja 1 Sisällys 1. Johdanto 4 2. Kouluyksiköt ja oppilasennusteet.5 2.1. Alakoulujen kouluyksikkökohtainen opetusryhmätarkastelu 10
LisätiedotInvestointiohjelman hankekortit vuosille
1 Investointiohjelman hankekortit vuosille 2020-2024 Terveyspalvelut (kokonaisbudjetti ja rakennusaika) Terveyskeskuksen peruskorjaus, osa C 4.510.000, aloitus: 2021 käyttötalousvaikutus: +12.000 /v Hankkeen
LisätiedotVuoden 2018 talousarvio ja vuosien taloussuunnitelma Yhteenvetoesitys Kaupunginhallitus Talous- ja hallintojohtaja Antti Peltola
Vuoden 2018 talousarvio ja vuosien 2019-2022 taloussuunnitelma Yhteenvetoesitys Kaupunginhallitus 30.10.2017 Talous- ja hallintojohtaja Antti Peltola 25.8.2017 25.8.2017 2 25.8.2017 3 25.8.2017 4 25.8.2017
LisätiedotMyytäviksi tai vuokrattaviksi vuosina 2014-2015 esitetyt rakennetut kiinteistöt
KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 60 11.08.2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 72 29.09.2014 Myytäviksi tai vuokrattaviksi vuosina 2014-2015 esitetyt rakennetut kiinteistöt 354/10.01.02/2013 KSJ 60 Vs. kaupunginjohtaja
LisätiedotPyydämme tarjoustanne jäljempänä määritellyn ostoliikenteen hoitamisesta alla mainittujen asiakirjojen mukaisesti.
OSTOLIIKENTEEN TARJOUSPYYNTÖ KOULULAISKULJETUKSET Pyydämme tarjoustanne jäljempänä määritellyn ostoliikenteen hoitamisesta alla mainittujen asiakirjojen mukaisesti. Tarjouskilpailu on avoin kaikille, joilla
LisätiedotToimitilavuokran tausta ja laskentatavan päivitys 2014 Tila- ja asuntojaoston kokous 27.5.2013. Tilakeskus liikelaitos Carl Slätis
Toimitilavuokran tausta ja laskentatavan päivitys 2014 Tila- ja asuntojaoston kokous 27.5.2013 Tilakeskus liikelaitos Carl Slätis Toimitilavuokran tausta Nykyinen toimitilavuokra ja sen laskentaperiaatteet
Lisätiedot15 kiinteistön energiatehokkuuden parantaminen ESCO-konseptilla
15 kiinteistön energiatehokkuuden parantaminen ESCO-konseptilla Juha Vuorenmaa, rakennuttajapäällikkö Marita Tamminen, projektipäällikkö Vantaan kaupunki, Tilakeskus Miksi ja millä perusteilla ESCOon -
LisätiedotRakennus- ja asuntotuotanto vuonna 2017
Irja Henriksson 7..8 Rakennus- ja asuntotuotanto vuonna 7 Vuonna 7 Lahteen valmistui 3 rakennusta ja 78 asuntoa. Edellisvuoteen verrattuna rakennustuotanto laski kolme prosenttia ja asuntotuotanto puolisen
LisätiedotEHDOTUS VALTIONEUVOSTON ASETUKSEKSI KUNNAN JA MAAKUNNAN VÄLI- SEN VUOKRAN MÄÄRÄYTYMISESTÄ SIIRTYMÄKAUDEN AIKANA
LIITE 1(5) LUONNOS 17.5.2018 EHDOTUS VALTIONEUVOSTON ASETUKSEKSI KUNNAN JA MAAKUNNAN VÄLI- SEN VUOKRAN MÄÄRÄYTYMISESTÄ SIIRTYMÄKAUDEN AIKANA 1. Ehdotuksen pääasiallinen sisältö Asetuksella ehdotetaan säädettäväksi
LisätiedotSILTAOMAISUUDEN HALLINTAA HELSINGISSÄ. KEHTO-FOORUMI 03.10.2013 Timo Rytkönen
SILTAOMAISUUDEN HALLINTAA HELSINGISSÄ KEHTO-FOORUMI 03.10.2013 Timo Rytkönen Omaisuus on hallinnassa, kun omaisuus on tiedossa tietorekisterit ovat ajan tasalla omaisuuden kunto on tiedossa käytössä on
LisätiedotAsuntokunnat ja asuminen vuonna 2012
asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 30.9.2013 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 Lahdessa oli vuoden 2012 lopussa 53 880 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 558 asuntokunnalla.
LisätiedotRuununmyllyn koulu. Hankesuunnitelma vaihe A:n pohjalta
Ruununmyllyn koulu Hankesuunnitelma vaihe A:n pohjalta SIHY-lautakunnan iltakoulu 5.9.2018 Päätökset ja nykytilanne Sivistys- ja hyvinvointitoimialan ja lukiokoulutuksen palveluverkkopykälään Ruununmyllyn
LisätiedotVALTIMON KUNNAN KIINTEISTÖSTRATEGIA 2013 2020
Kh 9.10.2013 186 Tekn. ltk 20.6.2013 21 Tekninen toimi VALTIMON KUNNAN KIINTEISTÖSTRATEGIA 2013 2020 SISÄLTÖ 1 PÄÄPERIAATTEET 3 2 VISIO JA STRATEGISET PÄÄMÄÄRÄT 3 2.1 Visio 2020 3 2.2 Strategiset päämäärät
LisätiedotS I P O O N K U N T A TOIMITILOJEN SALKUTUS
S I P O O N K U N T A TOIMITILOJEN SALKUTUS 31.1.2011 KOHDELUETTELO SALKUTTAIN KORJAUS Sipoon kunta 31.01.2011 Tilakonsultit TM2 Oy 243 As Oy Torpanpuisto (ent. päiväkoti Sagokällaren) K Korjaus Peruskorjaus
LisätiedotKuntatalous ja kiinteistöt
Kuntatalous ja kiinteistöt Kiinteistöinvestointien priorisointi kunnissa, kuka päättää ja miten? 12.9.2019 Toimialajohtaja Sami Miettinen & johtava konsultti Esko Korhonen sami.miettinen@fcg.fi esko.korhonen@fcg.fi
LisätiedotAsuntojen rakentamis- ja korjaustarve
Asuntojen rakentamis- ja korjaustarve - rakennetaanko ja korjataanko Suomessa asuntoja riittävästi Pekka Pajakkala VTT OP-Pohjola-ryhmän Asuntoseminaari, Kuopio 10.8.2010 Pekka Pajakkala 10.8.2010 2 Asuntojen
LisätiedotKORJAUSVELAN LASKENTAMALLI KÄYTTÖÖN
KORJAUSVELAN LASKENTAMALLI KÄYTTÖÖN KEHTO-foorumi Seinäjoki 23.10.2014 TAUSTAA Korjausvelan määrityshanke vuonna 2012-2013 Katujen ja viheralueiden korjausvelan periaatteita ei ollut aiemmin määritelty
LisätiedotII + täydet kellaritilat Menot 35 960 Tulot 14 183 Korjauskustannukset lähivuosina: 3 300 000 (suunniteltu projekti, hintataso 11/2009)
1 Rakennusten käyttökartoitus 2.11.2015 / BL ALUSTAVA Kh:n käsittely 14.3.2011 ( 83) Kartoitus käsittää ne kaupungin omistuksessa olevat rakennukset, jotka eivät ole kaupungin omassa käytössä tai arvioidaan
LisätiedotJuankosken kaupunki. Tilinpäätös 2016
Juankosken kaupunki Tilinpäätös 2016 Väestömuutokset ja rakentaminen Juankosken virallinen väkiluku 31.12.2016 on 4727. Vähennystä edelliseen vuoteen 77. Syntyneiden enemmyys -37. Kuntien välinen nettomuutto
LisätiedotKaupunginhallituksen arvio tavoitteiden ja strategian toteutumisesta 2016
Kaupunginhallitus 233 08.05.2017 Kaupunginhallituksen arvio tavoitteiden ja strategian toteutumisesta 2016 2763/00.01.02/2017 KHALL 08.05.2017 233 Yleistä Vuonna 2016 Uudenkaupungin yrityssektorin positiivinen
LisätiedotPalvelurakentamisen vaikutus asuntotuotantoon Skanssissa - Kyselytutkimuksen tulokset ja verrokkikohteet
Palvelurakentamisen vaikutus asuntotuotantoon Skanssissa - Kyselytutkimuksen tulokset ja verrokkikohteet Skanssi Turussa on rakentumassa uusi Skanssin 7000 asukkaan kerrostalovaltainen asuntoalue. Skanssin
LisätiedotKUNTOARVIOISTA: Rakennustekniikka
KUNTOARVIOISTA: A-Insinöörit Suunnittelu Oy Kauhava; Pernaan koulu KUNTOARVIO Rakennukset ovat rakennusteknisiltä osiltaan tyydyttävässä sekä osin vain välttävässä kunnossa. Merkittävimmät kustannukset
LisätiedotNAANTALIN KAUPUNKI TALOUSARVIO 2016 Ympäristövirasto. Ympäristöviraston tammi - elokuun 2016 toimintaraportti. Toiminnan toteutuminen:
NAANTALIN KAUPUNKI TALOUSARVIO 2016 Ympäristövirasto Ympäristöviraston tammi - elokuun 2016 toimintaraportti Toiminnan toteutuminen: Ympäristöviraston toiminta etenee kokonaisuutena suunnitellusti ja hyväksytyt
LisätiedotVAIHTOEHTO, NYKYTILA (VE
VAIHTOEHTO, NYKYTILA (VE 0) Säästövaikutus käyttötalouteen 0 euroa Luohua Perhepäivähoitoa ja 0-6 luokkien koulu, sivukirjasto Oppilasmäärät: 2019: 54 Oppilasmäärät: (arvio) 2030: 44 Henkilöstömäärä nykyisellään
LisätiedotNOKIAN KAUPUNGIN KOHDEKUVAUKSET 1 (6) KOULULAISKULJETUKSET Liite 2
NOKIAN KAUPUNGIN KOHDEKUVAUKSET 1 (6) KILPAILUTETTAVAT KOHTEET 1. Nokian keskusta, koulukuljetukset tuntitaksalla 2. Nokian keskusta, koulukuljetukset taksitaksalla 3. Pinsiö Kohteet on kuvattu tarkemmin
Lisätiedot14.4.2014 Ranen esitys. Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy
14.4.2014 Ranen esitys Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy Energiatehokas korjausrakentaminen Tavoitteena pienentää olemassa olevien rakennusten energiankulutusta Energiatehokkuusvaatimuksilla on vaikutusta
LisätiedotTALOUSKATSAUS MARRASKUU 2012
TALOUSKATSAUS MARRASKUU 2012 Rahatoimisto 21.12.2012 Katsaus on laadittu 30.11.2012 tilanteesta. Katsaukseen sisältyvä ennuste poikkeaa elokuun osavuosikatsauksessa esitetystä ennusteesta toimintatulojen
LisätiedotESITYS KAUPUNGINHALLITUKSELLE PITKÄAIKAISEN VUOKRASOPIMUKSEN TEKEMISEKSI MERISATAMAN KYLPYLÄ OY:N KANSSA
ESITYS KAUPUNGINHALLITUKSELLE PITKÄAIKAISEN VUOKRASOPIMUKSEN TEKEMISEKSI MERISATAMAN KYLPYLÄ OY:N KANSSA Lilk 1998-12/542, 1997/92-542L, 1997-60/614P Merisataman Kylpylä Oy toimitti liikuntavirastoon 14.1.1998
LisätiedotKEMIJÄRVEN TILALIIKELAITOS TOIMINTASUUNNITELMA. 1. Johdanto
1 KEMIJÄRVEN TILALIIKELAITOS TOIMINTASUUNNITELMA 1. Johdanto Liikelaitoksen tehtävänä on vastata kaupungin omistuksessa tai hallinnassa olevista toimitiloista ja yritystiloista ja niihin välittömästi liittyvistä
LisätiedotPorvoon sote-kiinteistöjen yhtiöittäminen
Porvoon sote-kiinteistöjen yhtiöittäminen Keskinäisten kiinteistöyhtiöiden taloudellinen mallinnus 2.3.2016 Johdanto Rahoituksen neuvontapalvelut Inspira Oy ( Inspira ) on tehnyt Porvoon kaupungin toimeksiannosta
LisätiedotSUOMALAIS-VENÄLÄINEN KOULU
SUOMALAIS-VENÄLÄINEN KOULU UUDEN KOULURAKENNUKSEN TAUSTAT JA LÄHTÖKOHDAT Timo Juolevi rakennuttajapäällikkö 20.11.2018 PERUSKORJAUKSEN SELVITYS 10/2013-> Lähtötilanne Koulun sisäilma on koettu huonoksi
LisätiedotTuusulan kunta Pöytäkirja 1/ ( 37) Valtuustoasiain valmistelutoimikunta
Tuusulan kunta Pöytäkirja 1/2019 1 ( 37) Aika 26.02.2019, klo 15:30-16:48 Paikka Tuusulan kunnantalo, kunnanhallituksen kokoushuone Käsitellyt asiat 1 Kokouksen avaus 2 3 Edunvalvontasuunnitelma, Kehä
LisätiedotKÄYTTÖTALOUS NETTO
Jyväskylän kaupungin tilinpäätös 2004 TP 2003 TP 2004 Muutos Veroprosentti 18,50 % 18,50 % 0,00 % Asukasluku 82 409 83 582 1173 Verotulot, milj. euroa 218,4 220,3 1,9 Vuosikate, milj. euroa 5,7 5,1-0,6
LisätiedotNuorisotyöpajan tarveselvitys
Nuorisotyöpajan tarveselvitys 1. Tarveselvityksen lähtökohdat Nuorisolain (1285/2016) 13 :n mukaan nuorten työpajatoiminnan tehtävänä on valmennuksen avulla parantaa nuoren valmiuksia päästä koulutukseen,
LisätiedotEläkkeet ja kansantalous. Keva-päivä 26.5.2011. Seppo Honkapohja Suomen Pankki*
Eläkkeet ja kansantalous Keva-päivä 26.5.2011 Seppo Honkapohja Suomen Pankki* *Esitetyt näkemykset ovat omiani eivätkä välttämättä vastaa SP:n kantaa. 1 I. Eläkejärjestelmät: kansantaloudellisia peruskysymyksiä
Lisätiedot