KUNTOARVIOISTA: Rakennustekniikka

Transkriptio

1 KUNTOARVIOISTA: A-Insinöörit Suunnittelu Oy Kauhava; Pernaan koulu KUNTOARVIO Rakennukset ovat rakennusteknisiltä osiltaan tyydyttävässä sekä osin vain välttävässä kunnossa. Merkittävimmät kustannukset tulevat seuraavan 10-vuotistarkastelujakson aikana muodostumaan päärakennuksen osalla rakenteellisista peruskorjaustoimenpiteistä (mm. alapohjien uusiminen, ulkopuolinen kosteudenhallinta). Huomioitava että kyseisen hankkeen yhteydessä on suositeltavaa toteuttaa laajempana kokonaisuutena peruskorjaus, jossa huomioidaan riskialttiit välipohja- ja yläpohjaeristeet ja niiden uusimistarve (RISKIRAKENTEET!). Lisäksi hankkeen yhteydessä toteutetaan normaalit tilapinnoitteiden uusimiset. Eristeiden uusimistarve korostuu erityisesti siinä tilanteessa, mikäli asennetaan koneellinen ilmanvaihto. Laajennusosan alueella myös riskialttiiden alapohjarakenteiden ja valesokkelirakenteiden kunto tulee selvittää. Kohteessa suositellaan korjaushankkeen hankesuunnittelun käynnistämistä. RAK-kuva23.Päärakennuksen alapohja komerossa.alapohjassa alkuperäiset ryömintätilan turve yms. eristeet. Alapohja on rakennettuv 1966 uudelleen, ryömintätila korvattu alapohjalaatalla ja puurakenteisilla lattioilla Lahovaurioita laattaa vasten olevissa kiinniottopuissa. Suositeltavat lisätutkimukset Haitta-ainekartoitus. Käyttövesi- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimus.

2 Salaojajärjestelmän olemassaolon ja toimivuuden selvitys. Alapohjarakenteiden kosteusteknisen toiminnan, alapohja-, välipohja-, ja yläpohjaeristeiden mikrobiologisen kunnon selvitys. LVI-järjestelmillä arvioitiin olevan jo merkittäviä peruskorjaustarpeita (ja perusparannustarpeita) seuraavan 10-vuoden aikana. Kuntoarviotarkastuksen perusteella merkittävimpien uusintojen on arvioitu olevan vanhojen vesi- ja viemäriverkoston ja lämpölinjojen uusinnat (uusinta vaatii mittavia rakennusteknisiä oheistöitä). Ilmanvaihtojärjestelmä ei täytä vanhan koulun osalta nykyvaatimuksia ja sen peruskorjaus olisi suositeltavaa. Peruskorjausta ei ole kirjattu PTS-taulukkoon, koska se on merkittävä tason nostaminen. Käyttövesiverkostot ja viemärit ovat pääasiassa teknisen elinkaarensa loppuosalla. Sähkötekniikka Rakennuksen alkuperäinen sähkötekniikka on pääosin vuonna 1967 asennettu TN-C- järjestelmän (nelijohdinjärjestelmän) mukainen laitteisto. Sähkölaitteistoa on saneerattu vuonna 2000, mutta käytössä on myös edelleen arviolta 1940-luvulla asennettuja kaapeleita. Järjestelmien kunto- ja käyttökelpoisuus on nykyisiin vaatimuksiin nähden välttävällä tasolla. Sähköjärjestelmät eivät sisällä kattavasti nykyvaatimusten mukaisia turvallisuuslaitteita, kuten vikavirtasuojakytkimiä ja niitä joudutaan lisäämään mahdollisten tilojen saneerausten yhteydessä. Seuraavan 10 vuoden aikana on odotettavissa merkittäviä sähkötekniikkaan kohdistuvia peruskorjaustarpeita.

3 Kauhava; Ruotsalan koulu uusi osa Yleistä Rakennus on rakennusteknisiltä osiltaan tyydyttävässä, osin vain välttävässä kunnossa. Merkittävimmät kustannukset tulevat seuraavan 10 vuotistarkastelujakson aikana muodostumaan uuden osan rakenteellisista peruskorjaustoimenpiteistä sekä peruskorjaukseen liittyvistä normaaleista ikääntymisestä aiheutuvista korjaus- ja kunnostustoimista. Suositellaan peruskorjaushankkeen hankesuunnittelun käynnistämistä. Rakennuksen ympärillä olevien salaojien olemassaolo ja toimintakunto tulee selvittää heti tarkastelujakson alussa. Salaojat suositellaan kuitenkin uusittavaksi kokonaisuutena huomioiden sokkelien vedeneristyksen tarve ja putkistojen ikääntyminen sekä niiden mahdollinen toimimattomuus. Ryömintätilainen alapohjaosuus (RISKIRAKENTEET! ) suositellaan uusittavaksi peruskorjauksen yhteydessä, poistetaan mm. kaikki orgaaniset eristeet. Rakennuksen alkuperäistasoisten ikkunoiden kunto kokonaisuutena on enää vain välttävä. Kokonaisuutena rakennuksen ikkunat suositellaan uusittavaksi. Toimenpide suositellaan tehtäväksi 2-4 vuoden kuluessa. Käyttövesiverkostot ja viemärit ovat osittain teknisen elinkaarensa lopussa ja niiden uusintaan tulee varautua tarkastelujakson alussa. Ilmanvaihtojärjestelmä on monin paikoin riittämätön hyvän sisäilman kannalta. Suositeltavaa olisikin uusia järjestelmä kokonaisvaltaisesti nykymääräykset täyttäväksi koneelliseksi tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmäksi rakennuksen tulevan peruskorjauksen yhteydessä. Sähkö- ja automaatiotekniikka Rakennuksen alkuperäinen sähkötekniikka on vuonna 1956 asennettu TN-C- järjestelmän (nelijohdinjärjestelmän) mukainen laitteisto. Sähkölaitteistoa on saneerattu vuonna 1975,

4 mutta käytössä on edelleen myös alkuperäistä tekniikkaa. Järjestelmien kunto- ja käyttökelpoisuus on nykyisiin vaatimuksiin nähden välttävällä tasolla. Sähköjärjestelmät eivät sisällä kattavasti nykyvaatimusten mukaisia turvallisuuslaitteita, kuten vikavirtasuojakytkimiä ja niitä joudutaan lisäämään mahdollisten tilojen saneerausten yhteydessä. Sähkökeskusten tekniseksi käyttöiäksi arvioidaan vuotta eli alkuperäiset keskukset ovat teknisen käyttöikänsä lopussa. Sähkökalusteiden tekniseksi käyttöiäksi arvioidaan olosuhteista riippuen vuotta. Kenttäkäynnillä tarkastetut kalusteet ovat pääosin välttävässä kunnossa ja ne tulisi uusia tarkastelujakson aikana. Kauhava; Ruotsalan koulu vanha osa Rakennuksen ympärillä olevien salaojien mahdollinen olemassaolo tulee selvittää heti tarkastelujakson alussa. Salaojat suositellaan asennettavaksi piha-alueen pintavesien poisohjausten parantamisen yhteydessä. Alkuperäistasoisten ryömintätilaisten puulattioiden (RISKIRAKENTEET!) osalle suositellaan tarkastelujakson osalle uudistamistoimenpiteitä. Ryömintätilat tulee puhdistaa kauttaaltaan ja ryömintätila suositellaan lämmöneristettäväksi, huom myös ulkopuolinen routasuojaustarve. Ilmanvaihtojärjestelmä on monin paikoin riittämätön hyvän sisäilman kannalta ja osittain nykymääräysten vastainen. Suositeltavaa olisikin uusia järjestelmä kokonaisvaltaisesti nykymääräykset täyttäväksi koneelliseksi tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmäksi. Suurin puute LVI-tekniikan osalta on määräyksien vastainen ilmanvaihto (2.kerroksen vanhan asunnon luokat ja opettajanhuone), joka tulee korjata ensitilassa Sähkö- ja automaatiotekniikka Järjestelmienkunto- ja käyttökelpoisuus ovat nykyisiin vaatimuksiin nähden välttävällä tasolla. Sähköjärjestelmät eivät sisällä kattavasti nykyvaatimusten mukaisia turvallisuuslaitteita, kuten vikavirtasuojakytkimiä ja niitä joudutaan lisäämään mahdollisten tilojen saneerausten yhteydessä Sähkökeskusten tekniseksi käyttöiäksi arvioidaan vuotta eli 1970-luvulla asennetut keskukset ovat teknisen käyttöikänsä lopussa.

5 POHDINTOJA, PERNAA JA RUOTSALA: ALAPOHJARAKENTEET RISKIRAKENTEITA VRT. ESIM KORTESJÄRVEN ALAKOULU!!! ILMANVAIHOJÄRJESTELMÄT PÄÄOSIN ALIMITOITETTUJA/OLEMATTOMIA!! OSITTAIN MÄÄRÄYSTEN VASTAISIA. LV-JÄRJETELMÄT YLEISESTI PUUTTEEELLISIA SÄHKÖJÄRJETELMÄT SUURELTA OSIN PUUTTEELLISIA OSITTAIN JOPA LAINVASTAISIA PTS-KUSTANNUKSET N. 2.5 MILJ AJOITTUVAT PÄÄOSIN KOLMELLE ENSIMMÄISELLE VUODELLE KUNTOTUKIMUKSISSA SELVIÄÄ JA KOROSTUU YLEENSÄ VIELÄ ONGELMIEN LAAJUUS. MOLEMMISSA KOHTEISSA LISÄTUTKIMUSTARVETTA. SUOSITELLAAN PERUSKORJAUS-HANKESUUNNITELMIEN KÄYNNISTÄMISTÄ VÄLITTÖMÄSTI. MERKITTÄVÄT KUSTANNUSRISKIT!!! ISOT INVESTOINTITARPEET.