KORJAUSVELAN MÄÄRITYS. Helsinki Harri Isoniemi

Transkriptio

1 KORJAUSVELAN MÄÄRITYS Helsinki Harri Isoniemi

2 SISÄLTÖ Korjausvelka lähtökohta ja sisältö Korjausvelan määritysprosessi Korjausvelka esimerkki - Päijät-Hämeen koulutuskuntayhtymä - Pohjois-Karjalan koulutuskuntayhtymä Korjausvelkaindeksi - Aikasarja - Vertailu Lopuksi

3 KORJAUSVELKA- LÄHTÖKOHTA JA SISÄLTÖ Työkalu suurten omaisuuserien tarkasteluun - tuottaa yhteismitallista informaatiota rakennuksista koko omaisuuden tarkasteluun - tuotetaan rakennusten reaaliarvot - lasketaan rakennusten ja koko omaisuuden korjausvelka - lasketaan määritellyillä tavoitetasoilla omaisuuden välittömät investointitarpeet Arvon määritys, rakennusten kunto ja kuntoprofiili - jälleenhankinta-arvon määritys (JHA) - teknisen arvon määritys (TeknA) - rakennuksen kuntoluokat (Kla = TeknA/JHA) - kuntoprofiili, omaisuus kuntoluokittain (5 luokkaa) Korjausvelka, peruskorjaus- ja perusparannustarve - korjausvelan laskenta (Kla < 75 % -> 75 %) - peruskorjaustarpeen määritys (Kla < 60 % -> 90 %) - perusparannustarpeen määritys (Kla < 60 % -> 120 %) Dokumentointi ja tilatietokortit - Trellum Korjausvelka- ja tilakortit- dokumentti -

4 KORJAUSVELAN MÄÄRITYSPROSESSI 1. Lähtötiedot Rakennusten perustiedot Investointihistoria n. 20 v (käyttöomaisuus kirjanpidosta) 2. Arvon määritys lähtötiedoista Investointihistorian indeksointi JHA:n määritys 1) Uudet indeksoitu hankintahinta 2) Trellum:n tietopankki 3) Haahtela kirja TeknA määritys 1) Rakennuksen kuluminen 2) Investointihistoria Kuntoluokan laskenta 3. Katselmointi JHA:n tarkistus ( /m2) Kla:n tarkistus (kuluneisuus) 4. Rakennusten arvojen tuottaminen Rakennusten JHA:n ja TeknA tuottaminen 5. Omaisuuden tunnusluvut Kvelka, Pktarve, Pptarve ja kuntoprofiili 6. Dokumentointi

5 Kuluminen = KLA Tekn./JHA TRELLUM KUNTOLUOKKA JA KULUMINEN Uusi rakennus = 100 % Rakennus alkaa välittömästi kulua investoinnin jälkeen 120 % 100 % 90 % 75 % Korjausvelka Perusparannustarve Peruskorjaustarve Korjausaste 30 % Perusparannus ikä vuodet Arvionti: Uuden vastaavan rakennuksen rakentamiskustannus ja nykyisen rakennuksen ku

6 KORJAUSVELKA-YHTEENVETOESIMERKKI Päijät-Hämeen koulutuskuntayhtymä Trellum: Arvotietojen yhteenveto 2011 PHKK Lkm 103 Pinta-ala /m2 JHA TeknA KLA 72,16 % Kuluminen ,41 Kulumen %/jha 1,75 % Kvelka 75% Peruskorjaustarve <60% talot Tavoite 90% Perusparannustarve <60 % talot Tavoite 120 % Trellum kuntoprofiili 2011 Rakennuskannan kuntoprofiili 2011 Kunto Tilojen lkm Pinta-ala keskim.m2 %/kpl %/m2 <50 % % 1 % 50 %- 60 % % 6 % 60 %- 75 % % 62 % 75 %- 90 % % 24 % > 90 % % 6 % Yhteensä % 100 % Pinta-ala <50 % 50 % - 60 % 60 % - 75 % 75 % - 90 % > 90 %

7 KORJAUSVELKA-YHTEENVETOESIMERKKI 2 Pohjois-Karjalan koulutuskuntayhtymä Trellum: Arvotietojen yhteenveto 2009 PKKY Lkm 117 pinta-ala /m2 JHA Tekn. arvo Kla 74,0 % Kuluminen ,19 Kulumen %/jha 1,75 % Kvelka 75% peruskorjaustarve <60% rakennukset tavoitetaso 90% perusparannustarve <60% rakennukset tavoitetaso 120% Trellum kuntoprofiili 2009 Rakennuskannan kuntoprofiili 2009 kunto rak. lkm pinta-ala keskim. m2 %/m2 %/kpl < 50 % % 3 % 50 %- 59 % % 15 % 60 %- 74 % % 41 % 75 %- 89 % % 28 % > 90 % % 12 % yhteensä % 100 % pinta-ala <50 % 50 % - 60 % 60 % - 75 % 75 % - 90 % > 90 %

8 ARVOT JA KVELKA TARKEMMIN Pohjois-Karjalan koulutuskuntayhtymä Jälleenhankinta-arvo Tekninen arvo Korjausvelka Perusparannustarve Kunta Lkm m2 % m2 jha /m2 tekn.arvo /m2 kla kvelka /m2 pptarve /m2 Ilomantsi % % Joensuu % % Kitee % % Lieksa % % Nurmes % % Outokumpu % % Pyhäselkä % % Valtimo % % Yhteensä % % Kuntoluokat % Korjausvelka /m2 100 % % 80 % 70 % % 50 % 40 % 30 % kla /m2 20 % 10 % 0 % Ilom. Jns Kitee Lieksa Nurmes Outok. Pyhäs. Valt. 0 Ilom. Jns Kitee Lieksa Nurmes Outok. Pyhäs. Valt. /m

9 KORJAUSVELKAINDEKSI Arvon päivitys - rakennuskustannusindeksi (Tekn ja JHA) - Tekn. arvosta kuluminen pois ja lisätään investoinnit - tuotetaan päivitetyt arvot, josta lasketaan uudet omaisuuden tunnusluvut kvelka pptarve ,00 % 15,00 % 10,00 % 5,00 % 0,00 % -5,00 % -10,00 % -15,00 % -20,00 % kvelka 75% 0,00 % -5,03 % 13,83 % 1,99 % 0,15 % pp 60 %/120 % 0,00 % -5,01 % 16,84 % 0,00 % 2,32 % kvelka 75% pp 60 %/120 %

10 KORJAUSVELKAINDEKSI VERTAILU a) Korjausvelka kaupungeittain v. 2009

11 KORJAUSVELKAINDEKSI VERTAILU b) Karkea kuntoprofiili kaupungeittain v Kuntoprofiilit kaupungeittain v % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % > 75 % 60 % - 75 % < 60 %

12 KORJAUSVELKAINDEKSI VERTAILU c) Korjausvelan muutos v kaupungeittain Korjausvelan muutos kaupungeittain % 35,00 % 25,00 % 15,00 % 5,00 % -5,00 % -15,00 % -25,00 % HKI Espoo Vant. Lahti Kuop. Pori Joens. Lapp. Häm. Vaasa Seinäj. Kotka Mikk. Porv. Järv. % 2,79 % -1,23 0,15 % -6,91-1,92-2,11-4,10 3,78 % 30,14-18,11 0,00 % -1,01-11,04 8,14 % -24,91

13 LOPUKSI Omaisuuden kunto ja investointitarve - käytännössä ainoa järkevä tapa määrittää suurten omaisuuserien karkeita Investointitarpeita Tuotettuja tietoja ja arvoja usein käytetään - sisäisen vuokran pääomavuokran laskennassa - toiminnan vaikuttavuuden arviointiin (korjausvelan aikasarja) - ulkoiseen ja sisäiseen viestintään - investointien priorisointiin (mistä lähdetään tekemään kuntoarvioita ja tarkempaa rakennusosa/investointitarvelaskentaa) Trellum referenssit - noin 30 suurta kaupunkia ja kuntayhtymää - noin 5,0 miljoonaa neliömetriä ja rakennusta (vuodesta )

14 kysymyksiä tai muuta? ottakaa yhteyttä Harri Isoniemi GSM fax. (02) Puh. (02)