ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta

Transkriptio

1 ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta Vuokrataloyhtiön toimenpiteet vuokratalokannan sopeuttamiseksi ja kehittämiseksi muuttuvissa asuntomarkkinatilanteissa

2 Joensuun Elli Perustettu 1971 Omistaja Joensuun kaupunki 1822 asuntoa, 3335 asuntopaikka Liikevaihto 10,2 milj. Käyttöaste 98,1 %

3

4

5

6 Kohteet

7 Joukkoliikenne ja kaupat

8 Asuntoalueiden salkutusmalli kriittisesti arvioiden jokaisella alueella arviointiperusteissa vähintään tyydyttävällä tasolla, pääasiassa arvosanat hyviä, jopa erinomaisia

9 Kaikki hyvin? Kiinteistökannassa paljon soluja, joille ei enää riittävää kysyntää Suuri pula keskustan yksiöistä Sijainti, oppilaitokset muuttavat Opiskelijamäärät muuttuvat Pulaa syksyllä asunnoista, kesällä vuokralaisista

10 Kysyntä

11 Penttilänranta

12 Kiinteistösalkku Ei ole salkutettu On vain kehitettäviä kohteita Kiinteistön kunto, ikä ja sijainti vaikuttavat mitä tehdään Kaikki keinot käytössä Jatkuva seuranta ja arviointi

13 Myyty

14 Verkkotie 4 Lähellä oleva PKAMK:n oppilaitos muutti Sirkkalaan, lähelle keskustaa Kohde peruskorjausta vailla ja kaikki asunnot soluja, yhteensä 52 asuntoa Päätettiin peruskorjata v 2009 ja 2010 Kaikki asunnot muutettiin kaksioiksi ja kolmioiksi, osaan asunnoista sauna

15 Verkkotie 4

16 Verkkotie 4 Keväällä 2010 päätös perustaa as oy ja myydä kohde pois Heti myyntiin 2010 remontoidut 29 asuntoa ja loput vuokralaisten poismuuton yhteydessä Parempi taloudellinen tulos kuin myymällä ennen peruskorjausta Tilalle asuntoja Leinikkitieltä

17 Kalastajankatu 32 Asuntomessujen 1995 oheiskohde Ruutukaavan asuinkorttelin tiivistäminen Rakennettiin lisää 38 pienasuntoa Sisäpihalle, päiväkodin tilalle mahdollista rakentaa vielä lisää?

18 Kalastajankatu 32

19 Kalevankatu 29 Tontilla suojellut 1900-luvun alussa rakennetut puutalot Kaupunkikuvan säilyttäminen ja lisärakentaminen 1999 Suunnittelu toteutettu yhtä aikaa Joensuun Kodit Oy:n kanssa

20 Siltakatu 26

21 Kalevankatu 29

22 Leinikkitie 4 Kaavamuutos vireille 2005, vahvistui 2008 Lisää rakennusoikeutta (3943 => 7041 m 2 ) talojen kunto arvioitiin ja todettiin, että peruskorjaaminen ei ole järkevää Purettiin yksikerroksiset rivitalot ja rakennettiin tilalle kahteen kerrokseen matalaenergiataloja

23 Leinikkitie vuonna 2010

24 Leinikkitie nyt

25 Leinikkitie 4 Mitä hyötyä purkaa? Lisää asuntoja samalle paikalle Paremmin opiskelijoille sopivia pieniä asuntoja Kaikki vanhojen rakennusten rakennustekniset ongelmat saatiin kerralla poistettua Energiatehokkuus parani

26 Kiulutie 2 Leilitie 1 Hankalista rakenteista johtuen kallista muuttaa soluja yksiöiksi Passiivitaso edellyttäisi koko vaipan uudelleen eristämisen Halvempi rakentaa uutta ja samalla saa toimivampia pohjaratkaisuja Tilalle 96 uutta asuntoa, 6 taloon Erittäin pieni hiilijalanjälki

27 Kiulutie 2 Leilitie 1

28 Lämpökamerakuva sokkelista

29 Kiulutie 2 Leilitie 1

30 Kiulutie 2 Leilitie 1

31 Kiinteistöjen elinkaari Kaikilla rakennuksilla on elinkaari, joille ne on suunniteltu Eri rakennusosilla erilainen taloudellinen käyttöikä Mitä korjaamisella tavoitellaan? Jatkuvaa kunnossapitoa vai loppuunkäyttämistä?

32 Ellin tapa korjata Asumisen laatutasoa pidetään kokoajan yllä korjaamalla rakennusosa tai tila kerrallaan Jokaisella kiinteistöllä oma (eripituinen) elinkaari Aina tavoitellaan jotain tiettyä vuotta, jolloin perusparannus edessä Perusparannuksen lähestyessä korjaaminen sekä materiaalit muuttuvat

33 Suunnittelu periaatteet Simuloidaan ja haetaan mahdollisimman pientä energiankulutusta järkevillä kustannuksilla Muuntojoustavuus Hyvää arkkitehtuuria ja viihtyvyyttä Jatkuva parantaminen

34 Energiatehokkuus Uudisrakentamisella on helppo parantaa energiatehokkuutta Esimerkiksi Leinikkitie 4 vanhat talot E 214 kwh/m² uudet talot A 76 kwh/m² Leilitie A 59

35 Kiitos Kiulutie 1, Leilitie 2 Kuva Vesa Vapanen