Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Transkriptio

1 Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto Nuorisotalon alueen asemakaavan muutos 78/ /2015, 25/10.02/2016 Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus päätti , että nuorisotalon alueella käyn nis tetään asemakaavan muutos, jonka tavoitteena on mahdollistaa ha ke läm pö laitok sen sijoittaminen nuorisotalon läheisyyteen kunnan omistamalle tontille. Kaavamuutoksen yhteydessä on perusteltua ajantasaistaa asemakaavaa myös muilta osin. Näitä muutoksia ovat mm. alueelta Vanhatielle menevän kevyt väy län siirto uuteen paikkaan (kaukolämpöjohdon reitille) ja kort te lis sa 19 olevan rivitalotontin rakennusoikeusmerkintöjen selventäminen ja ra kennus oi keu den mahdollinen lisääminen. Ehdotus kaavamuutosalueeksi on mer kit ty liitteenä olevaan kaavakarttaan. Ympäristönsuunnittelu Oy on antanut muutoksesta tarjouksen. Tarjouksen hin ta on euroa (alv 0%). Hankintalain (2007/ 15 ) mukaan, mikäli palveluhankinnan kansallinen kyn nys ar vo ei ylity, eli en na koi tu arvo ilman arvonlisäveroa jää alle eu roon, hankintayksiköllä on mahdollisuus käyttää suo ra han kin taan. Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus päättää hyväksyä Ympäristösuunnittelu Oy:n tarjouksen ja käynnistää asemakaavan muutoksen liitekarttaan merkityllä alueella. Ympäristösuunnittelu Oy on tehnyt ehdotuksen kaavamuutoksen osal lis tumis- ja arviointisuunnitelmaksi (OAS). Suunnitelma on liitteenä. Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus asettaa osallistumis- ja ar vioin ti suun nitel man yleisesti nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n

2 Kunnanhallitus mu kai ses ti 30 päivän ajaksi. Lisäksi alueen maanomistajille ja naa pureil le asiasta tiedotetaan kirjeitse. OAS lähetetään tiedoksi myös Varsinais-Suomen ELY-keskukselle (liiken ne/ym pä ris tö), Satakuntaliitolle ja Satakunnan museolle sekä Pomar kun rakennus- ja ympäristölautakunnalle. Nuorisotalon alueen asemakaavamuutoksen osallistumis- ja ar vioin ti suun nitel ma on ollut nähtävillä Maanomistajilta tai naa pu reil ta ei ole tullut huomautuksia tai kommentteja. Myöskään viranomaisilla (Ely-keskus, Satakuntaliitto, Satakunnan museo, Po mar kun rakennus- ja ympäristölautakunta) ei tullut huomautettavaa OAS:n suhteen. Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus päättää, että asemakaavan muutoksesta laa di taan kaavaluonnos. Kunnanhallitus Kunnanhallitus Nuorisotalon alueen asemakaavan muutoksesta on valmistunut en sim mäinen luonnos. Siinä suunniteltu lämpölaitos on si joi tet tu ns työpajahallin län si puo lel le (ET-alue). Ke vyen liikenteen yhteys on VL-alueen pohjois- ja länsipuolitse Sysipolulle. Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus asettaa kaavaluonnoksen yleisesti näh tä vil le 14 päivän ajaksi maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mu kai ses ti. Kaava-alueen maan omis ta jil le ja naapureille asiasta tie dote taan lisäksi kirjeitse. Lisäksi pyy de tään rakennus- ja ym pä ris tö lau takun nan, teknisen lautakunnan, ELY-kes kuk sen ja Satakunnan Mu seon kommentit. Päätös: Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän asiassa te kemän ehdotuksen. Luonnos asemakaavan muutokseksi on ollut yleisesti nähtävänä välisen ajan. Luonnoksesta on tullut kirjallinen kommentti Sa ta kun nan museolta, joka on liitteenä. Lisäksi palautteen ovat antaneet suullisesti tilan Rn:o 4:114 Etelärinne (kortteli 19, tontti nro 6)

3 Kunnanhallitus omis ta jat Ismo ja Marja Hietanen. Tekninen lautakunta on ilmoittanut, että sil lä ei ole huomautettavaa luonnoksen suhteen. Hietaset ovat toivoneet rakennusoikeuden kaksinkertaistamista tontille, jol le tulevaisuudessa mahdollisesti rakentuisi palveluasuntoja. Kaavakartta on liitteenä. Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus toteaa kaavaluonnoksesta saapuneiden kom ment tien osalta seuraavaa: Satakunnan museo: Kaavaselostukseen lisätään maininnat siitä, että EL-alueelle tulevan läm pö kes kuk sen tulee olla väritykseltään viereisiin rakennuksiin so piva ja että sen enimmäiskorkeus ei saa olla häiritsevän suuri. Tyyp pi kuvaa ei tässä vaiheessa ole mahdollista sisällyttää asiakirjoihin. Tontin 7 (kortteli 19) ja tontin 1 (kortteli 25) rakennusalojen osalta kun nan hal li tus toteaa niiden olevan nykyisin voimassa olevassa ase makaa vas sa ja mahdollistavan tonttien kaavamääräyksen mukaisen li sära ken ta mi sen. Ismo ja Marja Hietanen: Muutetaan tontin 6 (kortteli 19) rakennusoikeutta niin, että sen te hokkuus on 0,30 ja asuntojen/asuntolapaikkoja ei määrällisesti sidota tontti ne liöi hin. Edellä olevin muutoksin kunnanhallitus päättää laadittavaksi eh do tusvai heen asiakirjat, jotka tulevat kunnanhallituksen käsittelyyn ennen nähtäville asettamista. Liitteenä on kunnanhallituksen hyväksymin muutoksin tarkistettu eh do tus Nuorisotalon alueen asemakaavan muutokseksi. Asiakirjat kä sit tävät kaavakartan, kaavaselostuksen liitteineen ja kaavoittajan vastineen Sa takun nan Museon lausuntoon kaavaluonnoksesta. Kj: ehdotus: Kunnanhallitus asettaa ehdotuksen kaavamuutokseksi maan käyt tö- ja rakennuslain edellyttämällä tavalla nähtäville 30 päivän ajaksi. Lisäksi pyydetään ehdotuksesta lausunnot Ely-keskukselta, Sa ta kun nan Museolta, rakennus- ja ympäristölautakunnalta ja tek nisel tä lautakunnalta. Samalla kunnanhallitus hyväksyy kaavoittajan vastineen Satakunnan Museon lausuntoon.

4 Kunnanhallitus Ehdotus asemakaavan muutokseksi on ollut yleisesti nähtävillä välisen ajan. Lisäksi siitä on pyydetty vi ran omais lau sunnot. Nähtävilläolon aikana on tehty kaavaehdotukseen seuraava tekninen muutos, joka perustuu teknisen lautakunnan kaavasta antamaan lausuntoon: Haka po lun kaavatietä on jatkettu etelään noin 35 metriä tyhjälle pien ta lo ton tille (kortteli 19 tontti3). Kyseistä tieyhteyttä varten oli kiinteistökauppojen yh tey des sä jätetty kunnan omistukseen 8 metriä leveä maa-alue, mutta tie yhtey den jatkoa ei ole huomattu aiemmissa kaavaversioissa sitä kautta to teuttaa. Tästä muutoksesta on erikseen tiedotettu tiealueen naapureille kir jeit se ja pyydetty heiltä mahdolliset muistutukset men nes sä. Viranomaislausunnot on saatu Satakunnan museolta ja Varsinais-Suomen Ely-kes kuk sel ta. Niiden lausunnoissa kiinnitettiin huomiota ns lää kä rin talon tontin mahdollisen lisärakentamiseen, korttelin 19 rakentamisen so peutta mi seen ympäristöön ja hulevesien käsittelyyn. Simo ja Terttu Uusitalo esit tä vät muistutuksessaan, että Hakapolkua ei rakennettaisi heidän oma koti tont tin sa itäpuolitse vaan esimerkiksi Vanhatien reunaan sen suuntaisesti. Rakennus- ja ympäristölautakunnalla ei ole huomauttamista kaavan suh teen. Tekninen lautakunta kiinnitti huomiota edellä mainittuun Hakapolun kaa vatien jatkamiseen. Ehdotus kaavamuutokseksi (kaavaselostus ja kartta) on liitteenä. Samoin liit tee nä ovat kaavoittajan (Ympäristönsuunnittelu Oy) laatimat vastineet lau sun toi hin ja muistutukseen. Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus päättää, että Nuorisotalon alueen kaa vamuu tok sen tehdään saatujen lausuntojen johdosta kaavoittajan vas tineen mukaiset seuraavat muutokset: Satakunnan museo ja Varsinais-Suomen ELY-keskus: AP-1 -korttelin 19 tontin 7 rakentamisalue rajataan pie nem mäksi. AP-1 -korttelialueelle lisätään seuraavat kaavamääräykset: Asuin ra ken nus ten julkisivuissa tulee olla lautaverhoilu, joka on vaa lea; valkoisen, keltaisen tai har maan sävy. Katon tulee olla har ja kat to ja katon värityksen tummanharmaa tai musta. Lisätään kaava-aluetta koskeviin yleismääräyksiin teksti: Hu leve det tulee käsitellä tonttikohtaisesti.

5 Kunnanhallitus Simo ja Terttu Uusitalon muistutuksen osalta kunnanhallitus päättää, et tä kaavaehdotusta ei muuteta vaan kunnanhallitus toteaa: Pomarkun kunta on jättänyt Uusitalojen tontin myydessään tar koi tuksel la 8 metriä leveän maa-alueen omistukseensa ko. tontin itä puo lel ta. Mahdollisesta Hakapolun jatkamisesta on siis ollut tieto kau pan teon yhteydessä. Yhdelle AP-tontille (3) kul ke vas ta ajo neu vo lii ken tees tä ei myöskään voida katsoa olevan kohtuutonta hait taa Uusitaloille. Kaavas sa ehdotettua liikennejärjestelyä puoltaa myös se, että kou lu lais ten kevytliikenne Monitoimitalolle kulkee uutta ke vyen liikenteen väy lää, joka osin tukeutuu Sysipolkuun. Hakapolun jat ko tältä osin vä hen tää ajoneuvoliikennettä kevyen liikenteen yhteydessä. Kunnanhallituksen hyväksymät muutokset on tehty asia kir joihin. Kunnanvaltuusto 37 Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että val tuusto hyväksyy Nuorisotalon alueen asemakaavan muutoksen. Kunnanhallituksen esitys: Kunnanval tuus to hyväksyy Nuorisotalon alueen asemakaavan muutoksen. Päätös: Kunnanvaltuusto hyväksyi yksimielisesti Nuorisotalon alueen asemakaavan muutoksen.