Omistajanvaihdokseen valmistautuminen kannattaa aloittaa ajoissa

Transkriptio

1 Omistajanvaihdokseen valmistautuminen kannattaa aloittaa ajoissa Kohti tulevaa -hanke, syksy 2017 Leena Eskelinen, Talousasiantuntija KTM, kaupanvahvistaja Kyösti Laajalahti, Omistusjärjestelyjen erityisasiantuntija, kaupanvahvistaja

2 Kuka jatkaa viljelyä? Jatkaja Ei jatkajaa SPV kerralla SPV vaiheittain / MTY Myynti Vuokraus Nuvi ja Lutu Vain omistusjärjestelyt Osissa Koko tila Lahjoitus Lahjanluontoinen Käyvällä hinnalla Vuokraus (Nuvi) SPV II-vaiheen suunnittelu Pellot Metsät Yhtiöittäminen Rakennukset

3 Toteutus aina tilan yksilölliset tarpeet huomioiden

4 Luovutukseen valmistautuminen Henkinen valmistautuminen Siirtyminen elämäntilanteesta toiseen Perhekeskustelut ja sisarusten huomioiminen Sukupolvenvaihdos yleensä merkitsee luopumista lähes kaikesta, mitä luopujat omistavat, mikä merkitsee samalla luopumista niistä turvallisuus ja riippumattomuustekijöistä, joiden varaan vanhemmat ennen luopumista ovat elämän menonsa rakentaneet. Käytännön valmistautuminen Jatkajan kouluttautuminen Tilan kehittäminen ja investoinnit Asumisjärjestelyt Kauppahinnan määrittäminen ja maksuvalmiuden suunnittelu

5 Luopujilla voi olla esimerkiksi seuraavanlaisia tavoitteita; Tila pidetään jatkamiskelpoisena Pidetään tila jakamattomana Tila pysyy saman suvun hallussa Toimeentulo turvataan Muiden sisarusten oikeudenmukaisuus Tehdään tilakauppa eläkeiän alkaessa ja turvataan asumisjärjestelyt Nautitaan eläkepäisistä terveenä (LUTU) Ihmissuhteet pysyvät hyvinä. 5

6 Jatkajien tavoitteita voi olla esimerkiksi Selvitään tilan maksuista tilan tuotoilla Saadaan toimeentulo tilalta (ammatti) Maatilatalouden harjoittaminen koetaan liiketoiminnaksi Jatkaa vanhempien tekemää työtä (halutaan olla maalla) Itsenäisen työn mielekkyys Ihmissuhteet säilyisivät hyvinä Jäisi aikaa myös harrastuksille. 6

7 Sukupolvenvaihdoksen vaihtoehtoja SPV kerralla Kertaluonteinen, vastuu siirtyy heti jatkajalle Luopujat Lutulle/eläkkeelle tms. Selkeä ratkaisu Vaiheittainen SPV => MTY Jatkaja päätöksentekoon mukaan Toimeentulo saatava kaikille Työskenteleekö kaikki tilalla? Luopujat OVE:lle II-vaiheen suunnittelu: aikataulutus ja hinnoittelu Turvaavat asiakirjat täytyy olla kunnossa!

8 Sukupolvenvaihdoksen vaihtoehtoja Jatketaanko kotieläintilana Tilan kehittämistoimenpiteet Yhteistyösopimukset muiden tilojen kanssa Jatketaanko kasvinviljelytilana Rehuntuotanto, siementuotanto, sopimustuotanto Erikoistuotanto: puutarhakasvit

9 SPV neuvonta prosessina Alkukartoitus 1. Tilakäynti Tilakäynti Ennakkoratkaisujen hakeminen Ennakkopäätösten analysointi Ratkaisun tekeminen Jälkitoimet Varattava aikaa riittävästi. Mielellään 1 2 vuotta, min ½ vuotta ennen vaihdosta! Neuvontayhteistyö kestää alkukartoituksesta veroilmoitukseen 2-5 vuotta! 9

10 Lähtötiedot sukupolvenvaihdokseen Viimeisimmät verotus jäljennökset; 2 ja 2C lomake, vuosi 2014/2015/2016 Veroehdotus/ esitäytetty veroilmoitus ja selvitysosa huhtikuulta 2017 Eu-tukihakemuksien kopiot / vipu palvelu pinta-ala tiedot (koskee vuotta ) Tuki ja tuotantotiedot / jatkajan suunnitelmat tulevaisuuteen Kiinteistöverolippu (rakennusten arvostaminen), maaliskuu 2017 Metsätaloussuunnitelma / metsäarvio metsästä Lainhuutotiedot ( maanmittaustoimistosta/ saadaan suoraan koneelta) Aiemmat saantoasiakirjat (kauppakirja, perukirja, yms) Lainatiedot (verotuksesta / pankista) 10

11 SPV tilan hinnoittelu Verottajan käypäarvo Pohjois-Savo 2017 Pelto salaoja 500 yht /ha Metsä 3200 /ha (metsäarvio) Koneet, tuotantorakennukset menojäännöksestä pääasiassa Asuinrakennukset kiinteistöverolipun jälleenhankinta-arvoon Eläimet verohallinnon vuosiarvo Perustukioikeudet mukaan vuosiarvolla (110,50 ) + viher. Varastot 80 % hankintahinnasta 11

12 Rahoitus liitteet (lomake 3319) Jäljennös kauppakirjasta, vuokrasopimuksesta tai muusta vastaavasta saantokirjasta tai luonnoksesta Liiketoimintasuunnitelma (3430 sisältää likwi laskelman) ) Pankin luottolupaus (jos haetaan lainaa, lomake 3311) Verotustiedot Jäljennös hakijan ja luopujan verolomakkeesta 2 (viimeksi toimitettu), ja hakijan viimeisimmästä verotuspäätöksestä Viimeisimmät jätetyt verolomakejäljennökset Luotettava selvitys jos tulot muuttuvat aiemmasta Velkaluettelo Koulutodistukset Jäljennökset tarjouksista, jotka liittyvät vuoden sisällä hankittaviin koneisiin Aloitustukea haetaan 3319 lomakkeella ( Hakemus jätetään sähköisesti Hyrrä-palvelun kautta 12

13 Luopumistuki liitteet Luovutuskirjan luonnos tai esisopimus Kaikkien tilan omistajien ja luovutuksensaajien allekirjoitukset Omistusoikeusselvitys Lainhuutotodistukset ( alle 2 kk vanhat) Perukirja (kuolinpesä) Hakijoiden vero- ja EU-viljelijätukitiedot Jäljennös hakijoiden viimeksi jätetystä 2-verolomakkeesta Lomakkeet 101A, 102A ja 102B (eu tukihakemus) Lisämaaluovutuksissa peruskartta, josta ilmenee lisämaapeltojen etäisyys luovutuksensaajan talouskeskuksesta Sitoumukset Luovutuksensaajien sitoumukset (LUTU-2015 viljelysitoumukset 1, 2, sitoumukset 1P tai 2P) Lisäksi sukupolvenvaihdosluovutuksessa tarvitaan Luovutuksensaajan viimeisin vahvistettu verotuspäätös Selvitys luovutuksensaajan ammattitaidosta (todistusjäljennökset) Selvitys maatilan taloudellisesta elinkelpoisuudesta, joka sisältää kuvauksen maatilan yritystoiminnasta Katso tarkemmin 13

14 Verotus liitteet Luonnos kauppakirja / saantokirja Metsä-arvio Mahdolliset muut arviokirjat Ennakkoratkaisuhakemus vapaamuotoinen Tukioikeuslomake 103A Saatekirje 14

15 Sukupolvenvaihdos keskeiset osa-alueet Rahoitus Eläke Verotus Ennakkoratkaisu ennen lopullista kauppaa Tilan elinkelpoisuus Tilan kehittäminen Suunnitelmallisuus = käsikirjoitus SPV:lle Turvaavat asiakirjat Yhtymäsopimus, testamentti, avioehto, edunvalvontavaltakirja 15

16 SPV verotus Tulovero Lahjavero Luovutusvoittoverotus Arvonlisävero Varainsiirtovero 16

17 Sukupolvenvaihdoksen jälkeen Pankki Ely-keskus Mela Maaseututoimisto Verotoimisto Y-lomake, lahjaveroilmoitus 3 kk Lainhuudon haku 6 kk Vakuutukset (omaisuus ja henkilöt) Testamentti, avioehdot, edunvalvontavaltakirja Perintösuunnittelu (sisarukset) Kaikki asiapaperit pitää tallettaa mahdollista tarvetta varten!

18 Muut omistusjärjestelyt Kun oma aktiivinen viljely loppuu Vuokrasopimus pelloista Tilan myynti ulkopuolelle - Pellot - Metsät - Rakennukset - Koko tila Säilyvätkö pellot ja metsät tuottavina? Joku voi tarvita sinun peltojasi Pyri tekemään omistusjärjestelyt elinaikanasi

19 Tilan myynti vieraalle miten liikkeelle? Kunnan maaseututoimisto Suora yhteydenotto Lehti-ilmoitus Nettimainokset Kiinteistönvälitys Sosiaalinen media Erityispiirteitä: Kauppahinnan määrittäminen Verotus: luovutusvoitto Tilan säilyttäminen kokonaisuutena / myynti osissa

20 Linkkejä

21 ProAgria Pohjois-Savon asiantuntijat Leena Eskelinen Marika Joensuu Kyösti Laajalahti Joakim Pitkälä Sanna Mäkelä Marko Nissinen Kirsi Tuovinen Juhani Paavilainen (yhtiömuotoinen) 21

22 Käy rohkeasti kohti tulevaa Käy rohkeasti kohti tulevaa, avarin silmin katso maailmaa Matkalla aikuisuuteen on portti johonkin uuteen Se portti on avoin ja suuri niin, se johtaa iloon ja ihmetyksiin joskus myös suruun ja ikävään mutta nekin kuuluvat elämään. -Marja Elina Kukkonen