YHTEISMETSÄOSUUS / KUOLINPESÄOSUUDET / RANTATONTIT / SALAOJAT vuokrama Osuus 0,00 % á e = 0 => 0 e

Transkriptio

1 PROAGRIA KESKI-POHJANMAA SPV-KAUPPA Heikki Ojala, talousagronomi Kiinteä 100 % Ristirannankatu 1 Irtain 100 % KOKKOLA Puh suora OMAISUUSOSIEN VEROTUKSELLISET KÄYVÄT ARVOT PELLOT: Salaojat 35,00 ha á 50/ha = Peltomaat 45,00 ha á 6 00/ha = => VAV-lain mukainen arvo e METSÄ: Metsämaa 60,60 ha á 2 10/ha = Joutomaa 7,90 ha á 5/ha = 395 e => e VAV-lain mukainen arvo e Selite YHTEISMETSÄOSUUS / KUOLINPESÄOSUUDET / RANTATONTIT / SALAOJAT vuokrama Osuus 0,00 % á 1 00 = 0 => VAV-lain mukainen arvo 1 00 Selite METSÄRAKENNUKSET: Menojäännös * 0,9 => 27 Avustukset ym. 10 Poisto Investointimenot Selite METSÄKONEET: Menojäännös * 0,75 => 15 Avustukset ym. Poisto Investointimenot Selite RAKENNUSPAIKKA: 1 00 MAAPOHJA: 1 00 => 2 00 Verotusarvo 45 e Verotusarvo 17 ASUINRAKENNUS & TALOUSRAKENNUKSET yms. Asumisedun Rakennus Pinta-ala Rakennettu Verotusarvo Käypä arvo arvo Päärakennus e Pidätykset e TUOTANTORAKENNUKSET: Menojäännös e * 0,9 => Tasausavaraukset ym Poisto Investointimenot 2016 Selite TV KONEET: Menojäännös e * 0,75 => e Tasausavaraukset ym e Poisto Investointimenot 2016 Selite, TV; TUOTEVARASTOT: 4 00 => 4 00 KOTIELÄIMET: Sonnit >1 v 0 kpl * 64/el. = 0 Lehmät 22 kpl * 76/el. = Hiehot 5 kpl * 59/el. = Vasikat <1v 11 kpl * 17/el. = Hevoset 0 kpl * 2 50/el. = 0 Varsat <1v 0 kpl * 1 50/el. = 0 => Yht. kpl 38 kpl TILAN VEROTUKSELLINEN KÄYPÄ ARVO Huojennuksen perusteena oleva VAV (PerVL 55.2 ) VAROJEN ARVOSTAMINEN VEROTUKSESSA (LVA ) PerVL 55 ja 56 :n noudattamista vaaditaan! e e SPV kerralla Sivu 1

2 VEROSEURAAMUKSET ERI KAUPPAHINNOILLA KAUPPAHINTA 75 % VEROTUSARVOSTA Kauppahinta 75 % * = e => Sähkö, lämpö 0 * 80 = Isompi KT-laina x < Valitse X:llä Normaali tuloverotus tuloksen mukaan jatkajalle. Luopujan normaaliin on e josta vero 45 %:n mukaan on vuodelle. KAUPPAHINTA 50 % VEROTUSARVOSTA Kauppahinta 50 % * = => Sähkö, lämpö 0 * 80 = on e josta vero 45 %:n mukaan on LAHJAVEROLLINEN KAUPPAHINTA Kauppahinta 42 % * = e => Sähkö, lämpö 0 * 80 = LAHJAVEROTUS: Ei seuraamuksia myyjälle. Ostajalle muodostuu lahjaa kyseisellä hinnalla (( ) / ) * = e Lahjaveron määrä on tällöin e on josta vero 45 %:n mukaan on SPV kerralla Sivu 2

3 Taulukko A. Arvio SPV-kaupan veroseuraamuksista. Myyjän vero-% 45 % Jatkajan vero-% 26 % Lahjavero Tulovero** Lahjavero Tulovero** Kauppahinta 50,7 % e e -773 e * Laskennassa on oletettu että koneista tehdään täydet 25 %:n poistot. Myös kotieläinten myynnistä tuleva yksityiskäyttöönoton osuus on otettu huomioon vähennyksenä jatkajalle. Samoin hall. maitokiintiöstä tuleva osuus on huomioitu. ** SPV-kaupan vaikutus verotukseen, ilman muita tuloja mm. eläketuloja. Taulukko B. Ostajan ja verottajan hyöty sekä myyjälle tuleva kauppahintaosuus. Ostajan Verottajan Myyjän nettotulo hyöty hyöty ennen veroja verojen jälk Kauppahinta 50,7 % e e e e Taulukko C. Myyjän verotus kun kauppahinta on yhteensä Verot ilman jaksotusta Verot jaksotuksen kanssa Vuosi 1 Vuosi 2 ja 3 Vuosi 1 Vuosi 2 ja 3 Alkuvuoden nettotulot Eläkkeet/nettotulot Vuokratulot kiintiö&koneet KEL-myynti e e Lisäpoisto Muu irtaimisto e e Tulot yhteensä/v e e e Tulot yhteensä/v/hlö e e e Verot/v (arvio) e e e e Verot yhteensä 3:ssa vuodessa e SPV kerralla Sivu 3

4 PROAGRIA KESKI-POHJANMAA SPV-KAUPPA Heikki Ojala, talousagronomi Kiinteä 50 % Ristirannankatu 1 Irtain 50 % KOKKOLA Puh suora OMAISUUSOSIEN VEROTUKSELLISET KÄYVÄT ARVOT PELLOT: Salaojat 35,00 ha á 50/ha = Peltomaat 45,00 ha á 6 00/ha = => VAV-lain mukainen arvo e METSÄ: Metsämaa 60,60 ha á 2 10/ha = Joutomaa 7,90 ha á 5/ha = 395 e => e VAV-lain mukainen arvo e Selite YHTEISMETSÄOSUUS / KUOLINPESÄOSUUDET / RANTATONTIT / SALAOJAT vuokrama Osuus 0,00 % á 1 00 = 0 => VAV-lain mukainen arvo 1 00 Selite METSÄRAKENNUKSET: Menojäännös * 0,9 => 135 e Avustukset ym. 10 Poisto Investointimenot Selite METSÄKONEET: Menojäännös * 0,75 => 75 e Avustukset ym. Poisto Investointimenot Selite RAKENNUSPAIKKA: 1 00 MAAPOHJA: Verotusarvo 45 e Verotusarvo 17 ASUINRAKENNUS & TALOUSRAKENNUKSET yms. Asumisedun Rakennus Pinta-ala Rakennettu Verotusarvo Käypä arvo arvo Päärakennus e Pidätykset e TUOTANTORAKENNUKSET: Menojäännös e * 0,9 => e Tasausavaraukset ym Poisto Investointimenot 2016 Selite TV KONEET: Menojäännös e * 0,75 => e Tasausavaraukset ym e Poisto Investointimenot 2016 Selite, TV; TUOTEVARASTOT: 4 00 => 2 00 KOTIELÄIMET: Sonnit >1 v 0 kpl * 64/el. = 0 Lehmät 22 kpl * 76/el. = Hiehot 5 kpl * 59/el. = Vasikat <1 v 11 kpl * 17/el. = Hevoset 0 kpl * 2 50/el. = 0 Varsat 0 kpl * 1 50/el. = 0 => Yht. kpl 38 kpl TILAN VEROTUKSELLINEN KÄYPÄ ARVO Huojennuksen perusteena oleva VAV (PerVL 55.2 ) VAROJEN ARVOSTAMINEN VEROTUKSESSA (LVA ) PerVL 55 ja 56 :n noudattamista vaaditaan! e e SPV Vaiheittain Sivu 1

5 VEROSEURAAMUKSET ERI KAUPPAHINNOILLA KAUPPAHINTA 75 % VEROTUSARVOSTA Kauppahinta 75 % * = e => Sähkö, lämpö 0 * 80 = Isompi KT-laina x < Valitse X:llä Normaali tuloverotus tuloksen mukaan jatkajalle. Luopujan normaaliin on e josta vero 45 %:n mukaan on 5 64 vuodelle. KAUPPAHINTA 50 % VEROTUSARVOSTA Kauppahinta 50 % * = e => Sähkö, lämpö 0 * 80 = on e josta vero 45 %:n mukaan on e LAHJAVEROLLINEN KAUPPAHINTA Kauppahinta 42 % * = e => Sähkö, lämpö 0 * 80 = LAHJAVEROTUS: Ei seuraamuksia myyjälle. Ostajalle muodostuu lahjaa kyseisellä hinnalla (( ) / ) * = e Lahjaveron määrä on tällöin e on josta vero 45 %:n mukaan on SPV Vaiheittain Sivu 2

6 Taulukko A. Arvio SPV-kaupan veroseuraamuksista. Myyjän vero-% 45 % Jatkajan vero-% 30 % Lahjavero Tulovero** Lahjavero Tulovero** Kauppahinta 50,9 % e e e -446 e * Laskennassa on oletettu että koneista tehdään täydet 25 %:n poistot. Myös kotieläinten myynnistä tuleva yksityiskäyttöönoton osuus on otettu huomioon vähennyksenä jatkajalle. Samoin hall. maitokiintiöstä tuleva osuus on huomioitu. ** SPV-kaupan vaikutus verotukseen, ilman muita tuloja mm. eläketuloja. Taulukko B. Ostajan ja verottajan hyöty sekä myyjälle tuleva kauppahintaosuus. Ostajan Verottajan Myyjän nettotulo hyöty hyöty ennen veroja verojen jälk Kauppahinta 50,9 % e e e e e Taulukko C. Myyjän verotus kun kauppahinta on yhteensä Verot ilman jaksotusta Verot jaksotuksen kanssa Vuosi 1 Vuosi 2 ja 3 Vuosi 1 Vuosi 2 ja 3 Alkuvuoden nettotulot Eläkkeet/nettotulot Vuokratulot kiintiö&koneet KEL-myynti e e Lisäpoisto Muu irtaimisto e e Tulot yhteensä/v e e Tulot yhteensä/v/hlö e e Verot/v (arvio) e e e e Verot yhteensä 3:ssa vuodessa e e SPV Vaiheittain Sivu 3