SISÄLLYS. Alkusanat 11. Lyhenteet 13. Lait 14. Johdanto

Transkriptio

1 SISÄLLYS Alkusanat 11 Lyhenteet 13 1 Johdanto 2 Osakkeet Lait Yleistä Asunto-osakeyhtiön peruspiirteet Asunto-osakeyhtiölaki Tilastotietoja asunto-osakeyhtiöistä Uuden asunto-osakeyhtiölain tavoitteet Asunto-osakeyhtiölain soveltamisala Asunto-osakeyhtiön tunnusmerkit Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Lain voimaantulo Asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet Periaatteiden määrittelyn tavoitteet Toiminta asunto-osakeyhtiönä Enemmistöperiaate ja yhdenvertaisuusperiaate Johdon huolellisuusvelvollisuus Muut keskeiset periaatteet ja vastike Yhtiöjärjestys ja osakehuoneisto Yhtiöjärjestys Osakehuoneisto ja sen luovuttaminen toisen käyttöön Osakkeet Osakeoikeudet ja niiden käyttäminen Osakeluettelo Osakkeen siirrettävyys Lunastusmenettely Yhtiövastike Yleistä Yhtiövastikkeen maksuperuste Käyttömaksujen perintä vastikkeena Pääomavastike ja muut erilaiset yhtiövastikkeet Yhtiövastikkeella katettavat menot Maksuvelvollisuuden alkaminen

2 3 Kunnossapitovastuu 4 Asunto-osakeyhtiön ja muutostyöt Yleistä Kunnossapitovastuu Kunnossapitovastuun määräytyminen Yhtiön kunnossapitovastuu Osakkeenomistajan kunnossapitovastuu ja huolellisuusvelvollisuus Kunnossapitovastuun jakautuminen ja vahinkotapaukset Kunnossapitotyön teettäminen osakehuoneistossa Kunnossapitotyötä koskevat ilmoitukset ja valvonta Muutostyöt Yleistä Osakkeenomistajan muutostyöoikeus Suostuminen muutostyöhön ja sen kieltäminen Kunnossapitoa ja muutostöitä koskeva päätöksenteko yhtiössä yhtiökokous Yhtiökokouksen pitäminen ja osakkeenomistajien osallistuminen Yleistä Yhtiökokouksen pitäminen ja sille kuuluvat asiat Yhtiökokouksen lajit ja sen koolle kutsuminen Varsinainen yhtiökokous Ylimääräinen yhtiökokous Oikeus saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi Yhtiökokouksen koollekutsuminen Yhtiökokouskutsun sisältö Yhtiökokouksen kutsutapa Osallistuminen yhtiökokoukseen Osakkeenomistajien osallistuminen Muiden osallistuminen Yhtiökokousta koskevien muotosäännösten ohittaminen Asioiden käsittely yhtiökokouksessa ja sen paikka Yhtiökokouksessa päätettävät asiat ja äänimäärä Yhtiökokouksen paikka Menettely yhtiökokouksessa Osakkeenomistajan kyselyoikeus yhtiökokouksessa

3 5 Asunto-osakeyhtiön 4.5 Yhtiökokouksen päätöksenteko Päätösten tekeminen ja kirjaaminen Enemmistöpäätös Määräenemmistöpäätökset Suostumus yhdenvertaisuusperiaatteen vastaiseen päätökseen Kunnossapitoa ja muutostöitä koskevat päätöksentekovaatimukset Yhtiövastikeperusteesta poikkeaminen Yleistä Yhtiölle tuleva säästö Kustannusten tasajako Hissin jälkiasennus Tietyille huoneistoille etua tuottava uudistus Muu päätöksenteko Päätös muusta uudistuksesta Yhtiöjärjestyksen muuttaminen Suostumus yhtiöjärjestyksen muuttamiseen Yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen Osakkeenomistajan suostumus toiminnan tai yhtiömuodon muuttamiseen, lopettamiseen tai omaisuuden luovuttamiseen Tilintarkastus Yleistä Tilintarkastajan valinta Tilintarkastuksen suorittaminen Toiminnantarkastus Yleistä Toiminnantarkastajan valinta Toiminnantarkastajan kelpoisuus ja riippumattomuus Toiminnantarkastuksen sisältö ja toiminnantarkastuskertomus Toiminnantarkastajan toiminta Erityinen tarkastus Asunto-osakeyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus hallinto Asunto-osakeyhtiön johto Asunto-osakeyhtiön johto ja sen tehtävät Hallituksen kokoukset ja päätöksenteko Hallituksen jäsenyys Isännöitsijä Yhtiön edustaminen

4 6 Oikeussuojakeinot 5.2 Isännöitsijäntodistus ja huoneistoa koskevien ilmoitusten säilyttäminen Isännöitsijäntodistuksen antaminen ja laajuus Isännöitsijäntodistuksen ja sen kohteen yksilöinti Huoneistoa koskevat tiedot Tiedot yhtiön kiinteistöstä ja rakennuksista Tiedot yhtiön taloudesta Muut isännöitsijäntodistukseen merkittävät tiedot Isännöitsijäntodistus vuokrausta varten Kunnossapito- ja muutostyöilmoitusten säilyttäminen Pääsy huoneistoon ja yhtiön pakkokeinot Yhtiön edustajan pääsy huoneistoon Osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan Varoituksen antaminen Hallintaanottopäätöksen liittyvät toimet Yleistä Päätöksen moite Pätemättömän päätöksen moittiminen Päätöksen mitättömyys Hallituksen päätökset ja niiden moittiminen Yhtiökokouksen päätöksen pätemättömyyden seuraukset Vahingonkorvausvastuu Yleistä Johtohenkilön vahingonkorvausvastuu Osakkeenomistajan vahingonkorvausvastuu Yhtiökokouksen puheenjohtajan vahingonkorvausvelvollisuus Tilintarkastajan vahingonkorvausvelvollisuus Toiminnantarkastajan vahingonkorvausvelvollisuus Yhtiön vahingonkorvausvastuu Vahingonkorvaukseen liittyvistä menettelyistä Vaikutusvallan väärinkäyttöön perustuva lunastusvelvollisuus Rangaistussäännökset Asunto-osakeyhtiölakirikos Asunto-osakeyhtiölakirikkomus Riitojen ratkaisupaikka

5 Asunto-osakeyhtiölaki / Laki asunto-osakeyhtiölain voimaanpanosta / Valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pintaalan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta / Hissin jälkiasennuksen kustannusten jako (kaavio) 359 Oikeustapaushakemisto 361 Asiahakemisto 363 9