1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Kapteenska ja kotipaikka Helsinki.

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Kapteenska ja kotipaikka Helsinki."

Reino Lahti
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 1 Liite 1 Asunto Oy Helsingin Kapteenska Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Kapteenska ja kotipaikka Helsinki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on vuokrasopimuksen nojalla hallita Helsingin kaupungin 39. kaupunginosassa, korttelissa 62 sijaitsevia tontteja n:o 21 sekä 22 (kiinteistötunnukset sekä ) sekä omistaa ja hallita kyseisellä tontilla rakennettavia asuinrakennuksia. Yhtiön omistamassa rakennuksessa on huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet varattu osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. 3 Osakepääoma ja osakkeet Yhtiön osakepääoma on kaksituhatta viisisataakuusikymmentäkahdeksan (2 568) euroa jaettuna kahteentuhanteen viiteensataankuuteenkymmeneenkahdeksaan (2 568) osakkeeseen. Yhtiön osakekirjat on painettava asunto-osakeyhtiön osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa. 4 Huoneistojen hallinta Osakkeet oikeuttavat hallitsemaan asuinhuoneistoja sekä autokatoksia yhtiön omistamassa rakennuksessa seuraavasti: huoneisto huoneisto- pinta-ala osakkeiden osakkeiden käyttönro tyyppi m2 lukumäärä numerot tarkoitus A1 4h+kt+kph+s 92, asunto A2 4h+kt+kph+s 92, asunto A3 3h+kt+kph+s asunto A4 3h+kt+kph+s asunto A5 3h+kt+kph+s asunto B6 3h+kt+kph+s asunto B7 3h+kt+kph+s asunto B8 3h+kt+kph+s asunto B9 4h+kt+kph+s 92, asunto B10 4h+kt+kph+s 92, asunto C11 4h+kt+kph+s 92, asunto C12 4h+kt+kph+s 92, asunto C13 3h+kt+kph+s asunto C14 3h+kt+kph+s asunto C15 3h+kt+kph+s asunto

kaupunginosassa, korttelissa 62 sijaitsevia tontteja n:o 21 sekä 22 (kiinteistötunnukset 91-39-62-21 sekä 91-39-62-22) sekä omistaa ja hallita kyseisellä tontilla rakennettavia asuinrakennuksia.

2 2 5 Yhtiövastike 6 Rahoitusvastike Huoneistojen sijainti ilmenee tämän yhtiöjärjestyksen liitteenä olevista kartoista. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät kattamattomat autopaikat sekä jätetila. Osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan yhtiölle yhtiövastiketta seuraavien perusteiden mukaisesti. Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan yhtiövastikkeen, joka jakautuu rahoitusvastikkeeseen (6 ), tontinvuokravastikkeeseen (7 ) ja hoitovastikkeeseen. Vastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena edellä 4 :ssä mainittuja kunkin huoneiston pinta-alan suhdetta huoneistojen kokonaispinta-alaan. Vastikkeen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Hoitovastike käsittää 2 :ssä tarkoitetun tontin ja rakennusten käytöstä ja ylläpidosta aiheutuvat muut kuin edellä mainittuun rahoitusvastikkeeseen ja tontinvuokravastikkeeseen kuuluvat menot jäljempänä mainituin poikkeuksin. Hoitovastikkeen perusteena on 4 :ssä mainittujen pinta-alojen suhde. Yleisestä vastikeperusteesta poiketen vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden sekä maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus käyttäen arviolaskutuksessa perusteena huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärää sekä tasauslaskutuksessa perusteena huoneistoihin asennettujen mittareiden osoittamia kulutuslukuja. Huoneistossa kulutetusta sähköstä ei makseta vastiketta vaan maksaa kukin osakkeenomistaja maksaa huoneistossa kulutetun sähkön suoraan toimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti. Rahoitusvastike käsittää yhtiön pitkäaikaisten tai niitä vastaavien lainojen korot, lyhennykset ja muut lainoihin liittyvät menot. Yhtiölle on otettu rakentamista varten pitkäaikaista lainaa. Rahoitusvastikkeen perusteena on 4 :ssä mainittujen pinta-alojen suhde. Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle yhtiössä noudatettavien rahoitusvastikeperusteiden mukaan laskettavan osuutensa yhtiön pitkäaikaisista tai niitä vastaavista lainoista. Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus määrää kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyneillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset muut kulut laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella lyhentäessään joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomis-

Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan yhtiövastikkeen, joka jakautuu rahoitusvastikkeeseen (6 ), tontinvuokravastikkeeseen (7 ) ja hoitovastikkeeseen.

3 taja on lainaosuutenaan suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutuva rahoitusvajaus. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä rahoitusvastiketta. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan rahoitusvastike siten, että sillä pystytään kattamaan osakkeenomistajan omistamia osakkeita rasittavan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 3 7 Tontinvuokravastike Tontinvuokravastike käsittää 2 :ssä tarkoitetun tontin vuokraamisesta aiheutuvat kulut. Tontinvuokravastike lasketaan käyttäen edellä 4 :ssä mainittuja pinta-aloja ja se on määrättävä yhtä suureksi kultakin neliömetriltä. 8 Hallitus 9 Isännöitsijä 10 Toiminimen kirjoitus 11 Tilintarkastaja Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu vähintään kolme (3) ja enintään viisi (5) jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide ja puheenjohtajan vaalissa arpa. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kaikkien läsnä olleiden allekirjoitettava. Yhtiöllä voi olla isännöitsijä, jos yhtiökokous niin päättää. Isännöitsijän nimittää ja erottaa hallitus. Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen jäsen ja isännöitsijä kumpikin yksin. Yhtiössä on vähintään yksi (1) ja enintään kaksi (2) tilintarkastajaa ja yksi (1) varatilintarkastaja. Tilintarkastajiaksi voidaan myös valita Keskuskauppakamarin tai Kauppakamarin hyväksymä tilintarkastusyhteisö. Jos tällainen yhteisö on tilintarkastajaksi valittu, ei varatilintarkastajaa tarvitse valita.

maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 3 7 Tontinvuokravastike Tontinvuokravastike käsittää 2 :ssä tarkoitetun tontin vuokraamisesta aiheutuvat kulut.

4 Tilintarkastajien toimikausi on kalenterivuosi ja heidän tehtävänsä päättyvät ensimmäisen valintaa seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä Tilikausi Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätös edelliseltä tilikaudelta on luovutettava neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä tilintarkastajalle, jonka on annettava tarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle vähintään kolme viikkoa ennen tilinpäätöstä käsittelevää varsinaista yhtiökokousta. Tilintarkastajien mahdollisesti tekemistä muistutuksista antakoon hallitus kirjallisen selityksen yhtiökokoukselle. 13 Yhtiökokouskutsu Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan osakkaille kirjallisesti tämän yhtiölle ilmoittamalla posti- tai sähköpostiosoitteella aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen yhtiökokousta. 14 Varsinainen yhtiökokous Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kesäkuun loppuun mennessä. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: Esitettävä 1) tilinpäätös, toimintakertomus, tilintarkastuskertomus ja mahdollinen toiminnantarkastuskertomus; Toiminnantarkastuskertomus 2) hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttäytymiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä 3) hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. Päätettävä 4) tilinpäätöksen vahvistamisesta; 5) taseen osoittaman voiton käyttämisestä; 6) vastuuvapaudesta hallitukselle ja isännöitsijälle; 7) talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä 8) hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajien ja mahdollisten toiminnantarkastajien palkkiosta 9) Vuokra-alueen lunastamisesta Valittava 10) hallituksen jäsenet 11) tilintarkastajat ja mahdolliset toiminnantarkastajat Jos osakkeenomistaja haluaa esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun.

kolme viikkoa ennen tilinpäätöstä käsittelevää varsinaista yhtiökokousta. Tilintarkastajien mahdollisesti tekemistä muistutuksista antakoon hallitus kirjallisen selityksen yhtiökokoukselle.

5 Lisäksi varsinaisessa yhtiökokouksessa on esitettävä selvitys rakennuksen käyttö- ja huoltoohjeen mukaisista ja muista suoritetuista korjaus- ja huoltotoimenpiteistä sekä tarkistuksista Yhtiökokousmenettely Päätös vuokra-alueen lunastamisesta on tehtävä jos yksikin osakas on kirjallisesti sitoutunut maksamaan lunastuksesta huoneistolle 8 7 :n mukaisesti aiheutuvat kustannukset. Päätöksessä vahvistetaan osakkeille lunastuksesta aiheutuvat maksuosuudet, jotka osakkeenostaja on velvollinen maksamaan sekä samalla päätettävä mihin ajankohtaan mennessä maksun on tapahduttava. Osakkeenomistajilla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin ja poissaolevilla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Vaaleissa katsotaan valituksi ne, jotka saavat eniten ääniä. Äänten jakautuessa tasan vaalit ratkaistaan arvalla, mutta muissa asioissa puheenjohtajan kannattama mielipide tulee päätökseksi. 16 Isännöitsijäntodistus Yhtiön huoneistoista kirjoitettaviin isännöitsijäntodistuksiin on lisättävä maininta siitä, onko kyseinen huoneisto vielä vastuussa tontinvuokravastikkeen maksamisesta vai onko huoneisto vapautunut siitä maksamalla 87 :n ja 14 :n mukaisen tonttiosuuden lunastushinnan yhtiölle.

Päätöksessä vahvistetaan osakkeille lunastuksesta aiheutuvat maksuosuudet, jotka osakkeenostaja on velvollinen maksamaan sekä samalla päätettävä mihin ajankohtaan mennessä maksun on tapahduttava.

Samankaltaiset tiedostot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin