Tonttivaraukset asuntomessualueella / Lakea Oy ja YIT Rakennus Oy

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Tonttivaraukset asuntomessualueella / Lakea Oy ja YIT Rakennus Oy 575/10/00/02/2012 KH 159 Valmistelija: kaupungingeo deetti Matti Kivistö, puh Kaupunginhallituksen päätösasiassa "Yhteistyöesitys/Lakea Oy" , 394 todetaan seuraavaa: Lakea Oy on tehnyt Kokkolan kaupungille seuraavan yhteistyöesityksen. "Lakea Oy:n tavoitteena on toteuttaa koko elinkaaren mittaisen asumisen mahdollistavia asuntoja, joissa myös voidaan tuottaa yrittäjäpoh jalta kustannustehokkaasti erilaisia asukasryhmiä hyödyttäviä pal ve lu ja. Toisena tavoitteena on energiatehokkaammat, pienen hiilijalanjäljen jät tä vät ra kennukset. Tavoitteiden saavuttaminen edellyttää rakennuspaikkaa, joissa voimme yhdessä kaupunkisuunnittelun ja kaavoituksen kans sa kehittää tavoitteiden mukaisia, hinnaltaan kilpailukykyisiä asuntoja ja asumispalveluja. Rakennuspaikan tulee mahdollistaa mm. asunto jen ja hyvinvointi- ja terveyspalvelujen rakentamisen. Puukerrostalo, ratkaisu energiansäästöön Olemme valmiit tuottamaan puukerrostaloja, joiden kehitystavoitteet ovat seuraavat: rakennusaikaisen energiankulutuksen vä hentäminen puoleen ny ky ta sos ta. rakennusaikaisen kosteuden aiheuttamien riskien mini mointi käyt tä mäl lä sääsuojattuja, teollisia tila elementte jä. puun käytön moninkertaistaminen asuinra kentamisessa käyttämäl lä massiivipuisia rakenteita. Täl lä on merkittä vä vai kutus kas vi huo ne kaa su pääs tö jen hallintaan. rakennusjätteen määrän puolittaminen ny kyisestä ta sosta. lämpimän käyttöveden energiankulutuksen vähentämi nen 20 % ny kyisestä. Riittävän kokoinen tilaelementti- ja tuoteosatoimituksiin perustuva rat kai su mahdollistaa tavoitteiden mukaisen, hinnaltaan kilpailukykyisen puukerrostalon. Omistus ja hallinta Tavoitteenamme on mahdollisimman monipuolinen asuntojen hallinta, Lakea Kiinteistöt Oy:n toimiessa pääomistajana.

2 Rakennuspaikan koko, sijainti ja aikataulu Eri toimintojen toteuttaminen ja kehitystavoitteisiin pääseminen edellyttää yhtenäistä aluetta. Rakennuspaikaksi esitämme Kokkolan asun to mes su alu een, kaupunginosan 59 kortteleita 52 ja 53. Aikataulutavoitteenamme on ajoittaa rakennustyöt vuosien väliselle ajalle, kuitenkin siten, että suunnittelutyöhön pääs tään v " Tekninen palvelukeskuksen esityksestä kaupunginhallitus teki asiassa seuraavan päätöksen: 1 yhteistyösopimukseen voidaan suostua ja kaupungin puo lel ta val mistelusta vastaa tekninen palvelukeskus 2 suunnittelukohteena voi Lakea Oy:n esityksen mukaisesti olla 59. kaupunginosan asuntomessualueen eteläpuoliset tai muut vaihtoeh toiset vastaavat alueet 3 kaupunginhallitukselle tulee mennessä tehdä esi tys hankkeen sijoittumisesta, laajuudesta ja toteuttamisai kataulusta mahdollista suunnitteluvaraus- tai tonttiva rauspäätöstä varten. Asetetussa määräajassa on Lakea Oy toimittanut kaupungille päivätyn kirjelmän, jossa Lakea Oy ilmoittaa halukkuutensa jatkaa suunnittelua asuntomessualueen kortteleissa 52 ja 53 se kä pyytää kaupunkia varaamaan ko. alueet Lakea Oy:lle asuntorakentamista varten. Lakea Oy:n ja kaupungin edustajien välillä on pidetty asiassa jatkoneuvotteluja ja niiden pohjalta Lakea Oy on toimittanut alustavia suunnitelmia ko. kortteleiden puukerrostalorakentamisesta. Samaan aikaan on YIT Rakennus Oy esittänyt kiinnostuksensa myös kyseisiin asuntomessualueen kortteleihin 52 ja 53 ja tehnyt asias sa varaushakemuksen sekä toimittanut alustavia suunnitelmia. La kea Oy:n hankkeen edettyä on kaupungin ja YIT:n edustajien välillä pidetty neuvonpito, jossa on käyty tilanne läpi ja esitetty YIT:n edus ta jil le asuntomessualueen kortteleita 52 ja 55 suunnittelun kohteeksi. YIT Rakennus Oy on jättänyt asiassa uuden tonttivarausanomuksen Asian on ollut esillä maankäyttöryhmässä Maankäyttöryhmä toteaa, että Lakea Oy:n ja YIT Rakennus Oy:n hankkeet vaativat asemakaavan muutoksen, jossa voidaan tutkia mm. Tiirakujan ja Kihukujan poistamista. Edelleen maankäyttöryhmä katsoo, että teh ty jä hakemuksia voidaan tässä vaiheessa käsitellä suunnitteluvarauksina, jotka vaativat hakijoiden tekemää jatkosuunnittelua yhteistyössä kaupungin kaavoituspalvelujen kanssa.

3 Kaupunginhallitus päätti 1 varata asuntomessualueen korttelit ja suunnit te lu va rauk se na Lakea Oy:lle 2 varata asuntomessualueen korttelit ja suunnit te lu va rauk se na YIT Rakennus Oy:lle 3 antaa tekniselle palvelukeskukselle tehtäväksi käynnistää asemakaavan muutoksen laatimisen suunnittelualueelle 4 että alueiden luovutuksesta Lakea Oy:lle ja YIT Rakennus Oy:lle sekä luovutusehdoista päätetään erik seen asemakaavan laillistumisen jälkeen. Uusi asia Kaupunginhallitus on , 520 päättänyt, että edellä mai nittu ja kortteleita koskeva asemakaavan muutosehdotus annetaan raue ta ja alue rakentuu nykyisen asemakaavan mukaisesti joko pien talo- tai kerrostaloalueena korttelialueille laadittavan kort te li suun ni telman mukaisesti. Asemakaavan muutoksen raukeamisen johdosta YIT-Rakennus Oy on ilmoittanut sähköpostitse, että se luopuu suunnitteluvarauksesta. La kea Oy sen sijaan on ilmoittanut haluavansa jatkaa suunnittelua ny kyi sen asemakaavan mukaisesti yhteistyössä kaa voi tus pal ve luiden kanssa. Liite A 159 kartta Lakea Oy on toimittanut alustavia suunnitelmia hankkeen to teut ta mises ta. Liite B 159 suunnitelmaluonnos Lakea Oy:n tavoitteena on toteuttaa ensin korttelissa 53 sijaitseva ra ken nus numero 4. Talon menekistä riippuen talo numero 3 ra kennet tai siin välittömästi sen jälkeen. Hankkeen alustava aikataulutus on, että korttelin 53 kaikki rakennukset olisivat valmiina vuoden 2017 lop puun mennessä. Tämän jälkeen olisi mahdollista aloittaa korttelin 54 rakentaminen. Korttelit jaetaan siten, että kukin talo tulee si jait semaan omalla tontillaan jolloin kukin tontti voidaan luovuttaa erikseen ra ken ta mi sen edetessä. Varausmaksu peritään kultakin tontilta erikseen siten, että rakennuksen 4 tontin osalta varausmaksu peritään vuon na 2015, rakennuksen 3 vuonna 2016 ja rakennuksen 5 vuon na 2017 sen jälkeen tarkka rakennusoikeuden määrä kullakin tontilla on

4 selvillä. Korttelin 54 osalla toimitaan vastaavasti vuodesta 2018 alkaen. Asia on ollut esillä teknisen palvelukeskuksen maankäyttöryhmässä Maankäyttöryhmä katsoo, että suunnitteluvaraukset ovat edel leen voimassa asemakaavamuutoksen raukeamisesta huo li matta. Varauksilla ei ole takarajaa eikä varausmaksusta ole päätöstä, joten aiemmin tehtyä varausta on tältä osin täydennettävä. TEKNINEN PALVELUKESKUS esittää, että kaupunginhallitus päättää: 1 Varata Lakea Oy:lle kerrostalorakentamiseen korttelin vuoden 2017 loppuun ja korttelin vuoden 2018 loppuun, jonka aikana laaditaan voimassa olevan ase ma kaa van pohjalta yhteistyössä kaa voi tus pal ve luiden kanssa hyväksyttävät korttelisuunnitelmat, joita varaa ja sitoutuu noudattamaan. 2 Luovuttaa kortteleista ja muodostettavat ton tit myymällä tai vuokraamalla varausaikana ra kennus hank kei den tultua ajankohtaiseksi myöhemmin päätet tä väl lä hinnalla. 3 Varausmaksu on 2,5 % kulloinkin voimassa olevasta ton tin myyntihinnasta. Vuonna 2015 varausmaksuna käy te tään 121,27 e/k-m 2. Varausmaksu peritään kul ta kin tontilta erikseen rakentamisen edetessä. Mikäli tontit luovu te taan merkittävästi ennen varausajan päättymistä, pa lau te taan varausmaksua jäljelle jääneeltä ajalta tai se huo mioi daan vuokrassa. 4 Korttelien ja varaus todetaan perutuksi ja ne luovutetaan vapaasti haettavaksi. Kansliapäällikkö Kaupunginhallitus päättää 1 varata Lakea Oy:lle kerrostalorakentamiseen korttelin vuoden 2017 loppuun ja korttelin vuoden 2018 loppuun, jonka aikana laaditaan voimassa olevan ase ma kaa van pohjalta yhteistyössä kaa voi tus pal ve luiden kanssa hyväksyttävät korttelisuunnitelmat, joita varaa ja sitoutuu noudattamaan. 2 luovuttaa kortteleista ja muodostettavat tontit myymällä tai vuokraamalla varausaikana ra ken nushank kei den tultua ajankohtaiseksi myöhemmin pää tet tä-

5 väl lä hinnalla. 3 että varausmaksu on 2,5 % kulloinkin voimassa ole vas ta ton tin myyntihinnasta. Vuonna 2015 varausmaksuna käy te tään 121,27 e/k-m 2. Varausmaksu peritään kul ta kin tontilta erikseen rakentamisen edetessä. Mikäli tontit luovu te taan merkittävästi ennen varausajan päättymistä, pa lau te taan varausmaksua jäljelle jääneeltä ajalta tai se huo mioi daan vuokrassa. 4 Korttelien ja varaus todetaan perutuksi ja ne luovutetaan vapaasti haettavaksi. Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen.