Metsäkylän Aholan alueelta korttelista 176 luovutettavat rivitalo / paritalotontit / Tontinsaajien valinta

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Metsäkylän Aholan alueelta korttelista 176 luovutettavat rivitalo / paritalotontit / Tontinsaajien valinta 604/52.522/2013 KAUPHALL Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi Metsäkylän alueen tonttitilanne Metsäkylän alueelta on varattu tai luovutettu kaikki vapaat ri vi- ja paritalotontit rakentajille. Luovutettavien tonttien sijainti Luovutettavien tonttien sijainti ilmenee liitteenä olevasta ase ma kaava ot tees ta. Asuntopoliittiset tavoitteet Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittisen ohjelman 2030 mukaan Ylöjärvelle tulisi rakentaa vuosittain noin 76 ri vi ta lo asun toa. Ylöjärven kaupungin asuintonttien luo vu tus oh jel man mukaan näinä vuosina tulisi rakentaa kes ki mää rin 92 rivitaloasuntoa (keskimäärin 227 asukasta) vuo des sa. Viime vuosina rivitaloasuntojen tuotanto on ollut ta van omais ta pienempää. Rivitalotontteja on pyritty tar joa maan eri alueilta, ja Metsäkylä on pienrakentajille ollut tär keä kohde. Tonttien hinnoittelu / vuokra Tonttien hinnoiksi esitetään samaa tasoa kuin edellisellä ha ku kierrok sel la. Arvio toteutuvista asunnoista Nyt luovutettavaksi esitettävät tontit rakentuvat pääosin vuo sien aikana. Kaupunginarkkitehdin esitys Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, et tä se 1 myy tai vuokraa jäljempänä esitetyt ja liitekarttojen osoit tamat Metsäkylän Aholan alueen kuusi rivitalo / pa ri ta lo tonttia. 2 hyväksyy jäljempänä olevat luovutusehdot, jotka ovat voi-

2 mas sa päätöksen laillistumisesta alkaen toistaiseksi. 2.1 Luovutettavat tontit Luovutuksen kohteena ovat Metsäkylän Aholan alueen korttelin 176 tontti 1 (pinta-ala m2), korttelin 176 tontti 2 (pinta-ala m2), jolla on pur kukun toi nen asuinrakennus, korttelin 176 tontti 3 (pinta-ala m2), korttelin 176 tontti 6 (pinta-ala m2), korttelin 176 tontti 7 (pinta-ala m2), korttelin 176 tontti 8 (pinta-ala m2). Em. tonttien rakentaminen voidaan toteuttaa rivitalo- tai pa ri ta lo tuo tan to na lukuun ottamatta tonttia 176 / 2, jolle voi rakentaa paritalon tai kytketyn pientalon. Lisäksi ton tilla 176 / 2 on vanha Aholan purkukuntoinen asuin ra kennus. Kaikki em. seitsemän tonttia ovat määräaloja Ylöjärven kau pun gin Metsäkylän kylässä tilasta Ahola, kiin teis tö tunnus Luovutushinnat Aholan alueella tontin hinta on paritalotuotantona 42 / maa-m² ja rivitalotuotantona 137 / kerros-m2. Jos pa ri talo tont ti rajautuu yhdeltä sivulta puistoon, tulee lisähintaa 3 / maa-m2 ja jos kahdelta sivulta, niin 5 / maa-m2. Tonttien sallittu rakennusoikeus määrätään ase ma kaavas sa. Rivitalotuotantona tonttien hinta määräytyy aina ase ma kaa van määrittämän enimmäiskerrosalan mu kaises ti. 2.3 Vuokraus Vuokra-aika on 50 vuotta. Perittävä vuosivuokra on 6 % ton tin myyntihinnasta elinkustannusindeksiin sidottuna. Tont ti on mahdollista lunastaa 20 vuoden kuluessa vuokra so pi muk sen allekirjoituspäivästä lunastushetken mu kaisel la hinnalla. 2.4 Muut luovutusehdot 1 Tontin kauppahinnan / vuokran lisäksi kaupunki perii kau pan te ko het kel lä voimassa olevan taksan mukaan mää räy ty vät korvaukset rakennusten liittämisestä vesi- ja viemäriverkostoon. Lisäksi kaupunki perii kor-

3 vauk set viemäriliittymän liittymäkaivon tekemisestä ton tin rajalle ja lohkomispalkkion. Kaupanvahvistaja pe rii ostajalta kaupanvahvistajan palkkion. 2 Rakentamisessa on noudatettava alueen ase ma kaavaa, asemakaavan määräyksiä ja suunnitteluohjeita. 3 Ostaja / vuokraaja tekee tontista varaussopimuksen ja maksaa varausmaksuna 10 % tontin kaup pa hinnas ta. Varaussopimus on tehtävä ja varausmaksu on mak set ta va yhden kuukauden kuluessa tontin myynti pää tök sen laillistumisesta lukien. Varausmaksu katso taan luovutussopimusta tehtäessä kauppahinnan tai vuokran lyhennykseksi. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda ton tin lunastamiseen. Varausmaksu ei ole luo vu tushin nan etumaksua. Varausmaksu on kaupungille tule va korvaus varausajalta menetetystä luo vu tus hinnan tuotosta ja asian käsittelykuluista. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esisopimus. 4 Rakennustyöt tontilla tulee aloittaa mennes sä. Kaupunginhallitus voi perustellusta erityisen pai na vas ta syystä myöntää rakentamiseen jat ko aikaa enintään puoli vuotta ja yhden kerran. 5 Muut luovutusehdot ovat Ylöjärven kaupungin va paara hoit teis ten yhtiömuotoisten paritalo- ja ri vi ta lo tonttien normaalien luovutusehtojen mukaiset. 3 antaa kaupunginhallituksen tehtäväksi asettaa em. tontit mai ni tuil la ehdoilla rakentamisesta kiinnostuneiden raken nus liik kei den / rakennuttajien ostettavaksi tai vuok ratta vak si. Päätöksen tonttien luovutustavasta ja päätökset os ta jis ta / vuokraajista tekee kaupunginhallitus har kin tansa mukaan. Lisäksi kaupunginhallitus voi harkintansa mu kaan muodostaa valintakriteerit ostajan / vuokraajan va lit se mi sek si. Oheismateriaali Lisätiedot - Otteet asemakaavakartoista Ritva Kangasniemi, p , rit va.kangasniemi@ylojarvi.fi Kaupunginjohtaja ehdottaa: Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, et tä se hyväksyy kaupunginarkkitehdin esitykset.

4 Päätös Hyväksyttiin KAUPVALT Liitteet nro 1 / kaupvalt : - Otteet asemakaavakartoista Lisätiedot Ritva Kangasniemi, p , rit va.kangasniemi@ylojarvi.fi Kaupunginhallitus ehdottaa Kaupunginvaltuusto 1 myy tai vuokraa jäljempänä esitetyt ja liitekarttojen osoit ta mat Metsäkylän Aholan alueen kuusi rivitalo / pa ri ta lo tont tia. 2 hyväksyy jäljempänä olevat luovutusehdot, jotka ovat voi mas sa päätöksen laillistumisesta alkaen toistaiseksi. 2.1 Luovutettavat tontit Luovutuksen kohteena ovat Metsäkylän Aholan alueen korttelin 176 tontti 1 (pinta-ala m2), korttelin 176 tontti 2 (pinta-ala m2), jolla on pur ku kun toinen asuinrakennus, korttelin 176 tontti 3 (pinta-ala m2), korttelin 176 tontti 6 (pinta-ala m2), korttelin 176 tontti 7 (pinta-ala m2), korttelin 176 tontti 8 (pinta-ala m2). Em. tonttien rakentaminen voidaan toteuttaa rivitalo- tai pa ri ta lotuo tan to na lukuun ottamatta tonttia 176 / 2, jolle voi rakentaa paritalon tai kytketyn pientalon. Lisäksi ton til la 176 / 2 on vanha Aholan purkukuntoinen asuin ra ken nus. Kaikki em. seitsemän tonttia ovat määräaloja Ylöjärven kau pungin Metsäkylän kylässä tilasta Ahola, kiin teis tö tun nus Luovutushinnat Aholan alueella tontin hinta on paritalotuotantona 42 / maa-m² ja rivitalotuotantona 137 / kerros-m2. Jos pa ri ta lo tont ti rajautuu yhdeltä sivulta puistoon, tulee li sä hin taa 3 / maa-m2 ja jos kahdelta sivulta, niin 5 / maa-m2. Tonttien sallittu rakennusoikeus määrätään ase ma kaa vas sa. Rivitalotuotantona tonttien hinta määräytyy aina ase ma kaa van

5 määrittämän enimmäiskerrosalan mu kai ses ti. 2.3 Vuokraus Vuokra-aika on 50 vuotta. Perittävä vuosivuokra on 6 % tontin myyntihinnasta elinkustannusindeksiin si dot tu na. Tontti on mahdollista lunastaa 20 vuoden kuluessa vuok ra so pi muk sen allekirjoituspäivästä lunastushetken mu kai sel la hinnalla. 2.4 Muut luovutusehdot 1 Tontin kauppahinnan / vuokran lisäksi kaupunki perii kau pante ko het kel lä voimassa olevan taksan mu kaan määräytyvät korvaukset rakennusten liit tä mi ses tä vesi- ja viemäriverkostoon. Lisäksi kaupunki pe rii korvaukset viemäriliittymän liittymäkaivon te ke mi ses tä tontin rajalle ja lohkomispalkkion. Kau pan vah vis ta ja perii ostajalta kaupanvahvistajan palk kion. 2 Rakentamisessa on noudatettava alueen ase ma kaa vaa, asemakaavan määräyksiä ja suun nit te lu oh jei ta. 3 Ostaja / vuokraaja tekee tontista varaussopimuksen ja maksaa varausmaksuna 10 % tontin kaup pa hin nas ta. Varaussopimus on tehtävä ja varausmaksu on maksettava yhden kuukauden kuluessa tontin myyn ti pää tök sen laillistumisesta lukien. Va raus mak su katsotaan luovutussopimusta tehtäessä kaup pa hin nan tai vuokran lyhennykseksi. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda ton tin lunastamiseen. Varausmaksu ei ole luo vu tus hin nan etumaksua. Varausmaksu on kaupungille tu le va korvaus varausajalta menetetystä luo vu tus hin nan tuotosta ja asian käsittelykuluista. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esisopimus. 4 Rakennustyöt tontilla tulee aloittaa men nes sä. Kaupunginhallitus voi perustellusta erityisen pai na vas ta syystä myöntää rakentamiseen jat ko ai kaa enintään puoli vuotta ja yhden kerran. 5 Muut luovutusehdot ovat Ylöjärven kaupungin va paa ra hoitteis ten yhtiömuotoisten paritalo- ja ri vi ta lo tont tien normaalien luovutusehtojen mukaiset. 3 antaa kaupunginhallituksen tehtäväksi asettaa em. ton tit mainituilla ehdoilla rakentamisesta kiinnostuneiden ra ken nus liik-

6 Päätös Hyväksyttiin KAUPHALL 51 Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi kei den / rakennuttajien ostettavaksi tai vuok rat ta vak si. Päätöksen tonttien luovutustavasta ja pää tök set ostajista / vuokraajista tekee kau pun gin hal li tus harkintansa mukaan. Lisäksi kaupunginhallitus voi har kin tan sa mukaan muodostaa valintakriteerit ostajan / vuokraajan valitsemiseksi. Tonttien haku Tonttihakemukset Aholan alueen korttelin 176 rivitalo / paritalotontit olivat kaikkien rakennusliikkeiden ja rakennuttajien haettavissa ostettavaksi tai vuokrattavaksi Asiasta tiedotettiin kirjeitse, kaupungin nettisivuilla sekä virallisella kuulutuksella. Määräajassa tonttihakemuksen jätti 16 eri hakijaa (osa haki yhtä tonttia, osa useampaa): Asuntokauppa Salmi LKV Oy Insinööritoimisto J. Airaksinen Oy Joensuu Jani (yhtiön tai taloyhtiön lukuun) Katavisto Tomi, Elonen Eero ja Lehtinen Jari (perustettavan yhtiön lukuun) Konttinen Henri ja Jari (perustettavan yhtiön lukuun) Kuljetus Ilkka Ylinen Oy Kyrösrakenne Oy Mestarinikkarit Oy Ola-Talot Oy Paroninhovi Oy Pirkanmaan Eliittitalot Oy Pirkanmaan Pro-Rakennus Oy Pyhälä Atte Rakennus R. Virta Rakennusliike Ncon Oy Rakennustyö H. Männistö Oy Asian tarkastelua Tässä vaiheessa ei vielä esitetä päätettäväksi, vuokrataanko vai myydäänkö tontit, vaan tämä ratkaistaan tarpeiden mukaan rakennuslupavaiheessa. Kunkin hankkeen rakennuslupa on oltava myönnettynä ennen kuin luovutuskirja allekirjoitetaan. Valinta ostamisesta tai vuokraamisesta jää hankkeen toteuttajan päätettäväksi. Tontin saajia valittaessa on suoritettu ns. kokonaisharkinta, johon ovat vaikuttaneet mm. aikaisemmin ja nyt esitetyt referenssit, aikaisempi kokemus toimijasta Ylöjärvellä, hankkeen koko suhteessa aikaisempaan tuotantoon sekä pyrkimys hyvään arkkitehtuuriin.

7 Myös uusille rakentajille pyritään antamaan mahdollisuus näyttää osaamisensa ja arkkitehtuurin taso. Harkinnassa on kuitenkin myös otettava huomioon pitkäaikaiset yhteistyökumppanit, jotka ovat rakentaneet Ylöjärvellä niin nousukuin laskusuhdanteissa. Näiden tonttien jaossa on eniten painanut pitkäaikainen yhteistyökumppanuus ja luotettavuus hankkeiden toteuttamisessa. Kaupunginarkkitehdin esitys Esitän, että kaupunginhallitus myy tai vuokraa haettavana olleet Aholan alueen korttelin 176 rivitalo / paritalotontit seuraavasti: tontti 176 / 1 Kyrösrakenne Oy:lle, tontti 176 / 2 Rakennustyö H. Männistö Oy:lle, tontti 176 / 3 Asuntokauppa Salmi LKV Oy:lle, tontti 176 / 6 Paroninhovi Oy:lle, tontti 176 / 7 Rakennusliike Ncon Oy:lle, tontti 176 / 8 Ola-Talot Oy:lle. Hakemukset ja yhteenveto ovat nähtävinä kokouksessa. Kaikki em. kuusi tonttia esitetään myytäväksi tai vuokrattavaksi joko hakijayhtiölle tai perustetulle / perustettavalle yhtiölle. Luovutusehdot ovat yllä olevat kaupunginvaltuuston / 117 hyväksymät. Liitteet nro 3 / kauphall kartta Lisätiedot kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi, p , ritva.kangasniemi@ylojarvi.fi ja tonttiasiamies Jouko Salminen, p , jouko.salminen@ylojarvi.fi Kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää hyväksyä kaupunginarkkitehdin esityksen. Päätös Kaupunginjohtajan ollessa estyneenä esittelijänä toimi kehitysjohtaja Riku Siren. Hyväksyttiin