6 Kaupunginmetsän teollisuustonttien hinnoittelun ja luovutusehtojen hyväksyminen

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "6 Kaupunginmetsän teollisuustonttien hinnoittelun ja luovutusehtojen hyväksyminen"

Timo Kyllönen
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 TEKNINEN LAUTAKUNTA KAUPUNGINHALLITUS KAUPUNGINVALTUUSTO KAUPUNGINHALLITUS Kaupunginmetsän teollisuustonttien hinnoittelun ja luovutusehtojen hyväksyminen 1327/ /2016 TELA 108 Tonttien hinnoittelu: Raahen kaupunginvaltuuston on hyväksynyt Kaupun gin met sän teollisuusalueen asemakaavan muutoksen. Kaavassa on osoi tet tu 33 kpl uutta teollisuustonttia, joista kortteleissa ja olevat 29 tonttia on kaupungin omistuksessa. Liitostien pääs sä sen eteläpuolella olevat kortteleihin 2761 ja 2763 sisältyvät ton tit ovat Raahepoliksen omistuksessa. Tonttien hinnoittelu perustuu alueen yleissijaintiin ja ra ken net ta vuuteen. Kaupunginmetsän tontit sijaitsevat lähellä valtatietä 8 ja ovat siten edullisia sijainniltaan. Tonteille tarvittavan kunnallistekniikan raken ta mi nen aloitetaan syksyllä 2016, joten ensimmäiset tontit ovat luo vu tus kun nos sa loppuvuodesta Lähistöllä olevat Mestauskallion teollisuustontit on hinnoiteltu hintaan 12 /m2. Kaupunginmetsän teollisuustonttien hinnaksi esitetään 12 /m2. Vas taa va vuokrahinta on 0,54 /m2/vuosi. Luovutettavien tonttien yhteenlaskettu hinta olisi 1,38 milj.. Tonttien luo vu tus hin nat kattavat kaavoituksesta kaupungille syntyvät kus tannuk set, raakamaakustannukset ja kunnallistekniikan rakentamisen kus tan nuk set. Luovutusehdot: tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla. vuokra-aika 30 vuotta tontin vuosivuokra on 4,5 % tontin hinnasta tontin hinta ja vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan normaali ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta 3 vuoden aikana rakentamisvelvoite on 40 % tontin rakennusoikeudesta, jos tontin pinta-ala on alle 3000 m2; 30 %, jos tontin pinta-ala on m2 20 %, jos tontin pinta-ala yli 5000 m2

2 vuokralainen voi halutessaan ostaa tontin ostoajankohdan koska tonteille tulee kaukolämpövalmius, otetaan luo vu tus kirjaan ehto velvollisuudesta kaukolämpöön liittymisestä Liitteenä olevat kauppakirja- ja vuokrasopimusehdotukset ovat ehdoil taan yhteneväiset kaupungin yleisesti käyttämien ehtojen kanssa. Tonttien sijaintikartta, liite 1/6. Kauppakirjamalli, Liite 2/6. Maanvuokrasopimusmalli, liite 3/6. Valmistelija: kaupungingeodeetti Risto Karhu. Päätösesitys (palvelukeskuksen johtaja): tekninen lautakunta esittää kaupunginhallitukselle hyväksytään Kaupunginmetsän teollisuustonttien hinnaksi 12 /m2 hyväksytään tonttien luovutusehdot seuraavasti: tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla. vuokra-aika 30 vuotta tontin vuosivuokra on 4,5 % tontin hinnasta tontin hinta ja vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan normaali ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta 3 rakentamisvelvoite on 40 % tontin rakennusoikeudesta, jos tontin pinta-ala on alle 3000 m2; 30 %, jos tontin pinta-ala on m2 20 %, jos tontin pinta-ala yli 5000 m2 vuokralainen voi halutessaan ostaa tontin ostoajankohdan koska tonteille tulee kaukolämpövalmius, otetaan luo vutus kir jaan ehto velvollisuudesta kaukolämpöön liit ty mi sestä hyväksytään kauppakirjamalli liitteen 2/6 mukaisena hyväksytään maanvuokrasopimusmalli liitteen 3/6 mukaisena valtuutetaan teknisen palvelukeskuksen johtaja al le kir joit tamaan kauppakirjat ja kaupungingeodeetti vuokrasopimukset

3 Tekninen lautakunta: Keskustelun jälkeen lautakunta päätti Tapio Rie kin esittämänä ja Kaija Asukkaan kan nat ta ma na muuttaa ra kenta mis vel voi tet ta koskevan ehdon kuulumaan seuraavasti: Rakentamis vel voi te on vähintään 10 % tontin pinta-alasta. Lisäksi lautakunta päätti lisätä tonttien luovutusehtoihin seuraavan lau sek keen: Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvoitteen toteut ta mi sen, on vuokranantajalla oikeus periä tontista kak sin ker tais ta vuok raa siltä viivästysajalta, kun rakentaminen on toteuttamatta sovit tuun valmisasteeseen. Muilta osin lautakunta hyväksyi esityksen. KH 386 Tonttien sijaintikartta. Liite 1/18. Kauppakirjamalli. Liite 2/18. Maanvuokrasopimusmalli. Liite 3/18. Valmistelija: kaupungingeodeetti Risto Karhu. Päätösesitys (apulaiskaupunginjohtaja Arvela): kaupunginhallitus hyväksyy Kaupunginmetsän teollisuustonttien hinnaksi 12 /m 2 hyväksyy tonttien luovutusehdot seuraavasti: tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla vuokra-aika 30 vuotta tontin vuosivuokra on 4,5 % tontin hinnasta tontin hinta ja vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan normaali ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta 3 rakentamisvelvoite on vähintään 10 % tontin pinta-alasta mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvoitteen to teutta mi sen, on vuokranantajalla oikeus periä tontista kak sin-

4 ker tais ta vuokraa siltä viivästysajalta, kun rakentaminen on to teut ta mat ta sovittuun valmisasteeseen vuokralainen voi halutessaan ostaa tontin ostoajankohdan koska tonteille tulee kaukolämpövalmius, otetaan luo vutus kir jaan ehto velvollisuudesta kaukolämpöön liittymisestä hyväksyy kauppakirjamallin liitteen 2/ mukaisena hyväksyy maanvuokrasopimusmallin liitteen 3/ mukaisena valtuuttaa teknisen palvelukeskuksen johtajan allekirjoittamaan kaup pa kir jat ja kaupungingeodeetin vuokrasopimukset. KV 147 Kaupunginhallitus: Hyväksyi esityksen. Tonttien sijaintikartta. Liite 1/13. Kauppakirjamalli. Liite 2/13. Maanvuokrasopimusmalli. Liite 3/13. Päätösesitys (kaupunginhallitus): kaupunginvaltuusto hyväksyy Kaupunginmetsän teollisuustonttien hinnaksi 12 /m 2 hyväksyy tonttien luovutusehdot seuraavasti: tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla vuokra-aika 30 vuotta tontin vuosivuokra on 4,5 % tontin hinnasta tontin hinta ja vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan normaali ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta 3 rakentamisvelvoite on vähintään 10 % tontin pinta-alasta mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvoitteen to teut-

5 ta mi sen, on vuokranantajalla oikeus periä tontista kak sinker tais ta vuokraa siltä viivästysajalta, kun rakentaminen on to teut ta mat ta sovittuun valmisasteeseen vuokralainen voi halutessaan ostaa tontin ostoajankohdan koska tonteille tulee kaukolämpövalmius, otetaan luo vutus kir jaan ehto velvollisuudesta kaukolämpöön liittymisestä hyväksyy kauppakirjamallin liitteen 2/13 mukaisena hyväksyy maanvuokrasopimusmallin liitteen 3/13 mukaisena valtuuttaa teknisen palvelukeskuksen johtajan allekirjoittamaan kaup pa kir jat ja kaupungingeodeetin vuokrasopimukset. Kaupunginvaltuusto: Päätti yksimielisesti Kari Malkamäen esi tykses tä palauttaa asian uudelleen valmisteluun sillä perusteella, että teol li suus tont tien hinnan osalta tehdään vertailua ympäristökuntiin en nen kuin asia tuodaan päätettäväksi. KH Seuravaassa taulukossa on teollisuustonttien hintavertailu Pyhäjoen, Li min gan, Kempeleen, Kalajoen, Oulaisten, Ylivieskan ja Raahen teol li suus tont tien osalta. Raahea vastaava hinta on laskettu Raahen tont tien vuosivuokratason (4,5 %) mukaan. Kunta/kaupunki (vuosivuokra %) Tontin hinta /m 2 Vuokra /m 2 /v Vastaa hintaa Raahessa /m2 Pyhäjoki (8 %) - Ollinmäki 4,5-9,30 0,36-0,74 8,00-16,50 Liminka (10 %) - Kyllönen - Ankkurilahti Kempele (6-7,5 %) - Riihivainio - Hakamaa Kalajoki (5 %) - Rahvo - Meinala - Ymmyrkäinen Oulainen (5 %) - Kintunperä- Kivisenkangas - Lammasoja 5,00-7,00 7,00 10,00-12,00 10,00 2,63-5,23 1,90-2,10 3,43 1,00 2,00 0,50-0,70 0,70 0,60-0,72 0,75 0,13-0,26 0,10 0,17 0,05 0,10 11,10-15,60 15,60 13,33-16,00 16,67 2,90-5,80 2,10-2,30 3,80 1,11 2,22

6 - Ahola 1,00 0,05 1,11 Ylivieska (5%) - Koskipuhto 3,00-7,00 0,15-0,35 3,30-7,70 Raahe (4,5 %) - Aittalahti - Tokola 7,50-12,00 6,00-12,00 0,34-0,54 0,27-0,54 Teollisuustonttien vuosivuokra on Limingassa 10 %, Kempeleessä 6-7,5 %, Pyhäjoella 8 %, Oulaisissa, Kalajoella ja Ylivieskassa 5 % se kä Raahessa 4,5 % tontin hinnasta. Oulaisten, Kalajoen, Ylivieskan ja Limingan teollisuustonttien hin ta taso vaihtelee välillä 1-7 /m 2. Kempeleessä hinnat ovat /m 2. Li min gas sa, Kempeleessä ja Pyhäjoellä tonttien vuosivuokraprosentit ovat muita kuntia korkemmat. Vuosivuokran tason korottamisella on mahdollista kompensoida alem paa tonttihintaa. Kaupunginmetsän teollisuustonttien hinnaksi esitetään 7 /m 2 ja vuo si vuok rak si 8 %. Hinta vastaa kilpailykyvyltään Pyhäjoen ja Limingan teol li suus tont tien hintoja. Luovutettavien tonttien yhteenlaskettu hinta olisi nyt noin Tont tien luovutushinnat kattaisivat likimain kunnallistekniikan ja kaavoi tuk sen kustannukset, mutta ei raakamaakustannuksia. Tonttien sijaintikartta. Liite 1/6. Kauppakirjamalli. Liite 2/6. Maanvuokrasopimusmalli. Liite 3/6. Valmistelija: kaupungingeodeetti Risto Karhu. Päätösesitys (vt. kaupunginjohtaja Arvela): Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, hyväksytään Kaupunginmetsän teollisuustonttien hinnaksi 7 /m 2

7 hyväksytään tonttien luovutusehdot seuraavasti: tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla vuokra-aika 30 vuotta tontin vuosivuokra on 8 % tontin hinnasta tontin hinta ja vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan nor maa li ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta 3 rakentamisvelvoite on vähintään 10 % tontin pinta-alasta mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvoitteen to teutta mi sen, on vuokranantajalla oikeus periä tontista so pimus sa kon mukaista vuokraa siltä viivästysajalta, kun raken ta mi nen on toteuttamatta sovittuun valmisasteeseen vuokralainen voi halutessaan ostaa tontin ostoajankohdan koska tonteille tulee kaukolämpövalmius, otetaan luo vutus kir jaan eh to velvollisuudesta kaukolämpöön liittymisestä hyväksytään kauppakirjamalli liitteen 2 mukaisena hyväksytään maanvuokrasopimusmalli liitteen 3 mukaisena valtuutetaan teknisen palvelukeskuksen johtaja al le kir joit tamaan kauppakirjat ja kaupungingeodeetti vuokrasopimukset. Kaupunginhallitus:

Samankaltaiset tiedostot

Kaupunginmetsän teollisuustonttien hinnoittelun ja luovutusehtojen hyväksyminen

TEKNINEN LAUTAKUNTA 108 15.09.2016 KAUPUNGINHALLITUS 386 03.10.2016 KAUPUNGINVALTUUSTO 147 12.12.2016 Kaupunginmetsän teollisuustonttien hinnoittelun ja luovutusehtojen hyväksyminen 1327/10.1000.100001/2016