Tonttien luovuttaminen Kirkonkylän Krannilan alueelta, kortteli 2111 tontit 1,3,4, ja 5; päätöksen tarkentaminen

Transkriptio

1 Kuntasuunnittelulautakunta Kunnanhallitus Valtuusto Elinvoimalautakunta Kunnanhallitus Valtuusto Kunnanhallitus Valtuusto Tonttien luovuttaminen Kirkonkylän Krannilan alueelta, kortteli 2111 tontit 1,3,4, ja 5; päätöksen tarkentaminen 24/ /2017 KUNLA 145 Krannilan toisen vaiheen yhtiömuotoiseen rakentamiseen tarkoitetut asuinkerrostalo- ja rivitalotontit sekä Toreeninmäen asuinkerrostalotontti ovat olleet haettavina, niin että tonttien hakuaika päättyi Haettavia tontteja oli kaikkiaan 10 kappaletta, joista 9 oli asuinrakennusten tontteja ja yksi pysäköintialueen tontti. Tarjouksia saatiin määräaikaan mennessä yhteensä 14 kappaletta kahdeksalta eri yhtiöltä. Tarjoukset kohdistuivat seitsemään eri tonttiin Krannilan alueella. Tarjouksen jättäneiden yhtiöiden kanssa on tämän jälkeen käyty neuvotteluja luovutettavista tonteista. YIT ja A-Kruunu ovat yhdessä esittäneet kiinnostuksensa ostaa ja varata Krannilan alueen korttelin 2111 kokonaisuudessaan seuraavalla hankejaolla: YIT ostaa korttelin 2111 AK-tontit 1,4 ja 5 sekä LPA-tontin 3. A-Kruunu varaa korttelin 2111 tontin 2 kunnan valinnan mukaan joko ostettavaksi tai vuokrattavaksi ARA:n määrittelemällä enimmäishinnalla. YIT:n ja A-Kruunun muodostama yhteenliittymän tarkoituksena on suunnitella korttelin 2111 muodostama kokonaisuus yhteistyössä. Tonttien toteutusvastuut ovat kuitenkin em. jaon mukaiset. A-Kruunun varauspäätös käsitellään myöhemmin erikseen. YIT Rakennus Oy perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun antoi parhaan tarjouksen, 203 euroa/k-m2, korttelin 2111 tonteista 1,4 ja 5. Tonttien yhteenlaskettu rakennusoikeus on k-m², jolloin kokonaiskauppahinnaksi tulee euroa. YIT Rakennus Oy:llä oli tarjouksessa ehtona päästä toteuttamaan korttelin 2111 kolme tonttia. Autopaikkojen kortteli-alueen tontti 3 on asemakaavassa osoitettu saman kortteli kaikille AK-tonteille. YIT Rakennus Oy:n kanssa on neuvoteltu tonttien toteutuksen aikataulusta ja mahdollisuudesta poiketa kaavasta siten, että suuret tontit 1 ja 5 voidaan kumpikin jakaa kahdeksi omaksi tontiksi sekä

2 poiketa kaavan mukaisesta kerrosluvusta ja rakentaa talot kaavasta poiketen viiteen kerrokseen. YIT esittää antamassaan tarjouksessa tonttien ostamiselle aikataulun, jossa se sitoutuu ostamaan ensimmäisen tontin puolen vuoden kuluessa päätöksen lainvoimaisuudesta ja sen jälkeen uuden tontin vuoden välein. Neuvotteluissa sovitun mukaisesti YIT:llä on kuitenkin oikeus harkita sitoutumisensa tonttikauppoihin uudelleen, mikäli em. kaavapoikkeamiset eivät saa lainvoimaa. YIT Rakennus Oy esittää tarjouksessaan, että tonttien ostajana voi olla myös YIT:n osoittama taho. Neuvotteluissa YIT on selventänyt, että kyseessä olisi esim. tonttirahasto vuokratonttikonseptilla toteutettavassa hankkeessa tai kumppani, jonka kanssa YIT sopii hankkeen toteuttamisesta. Hankkeen rakentajana olisi joka tapauksessa YIT. Neuvotteluissa sovittiin, että jos hankkeen rakentajana säilyy YIT Rakennus Oy, niin tällöin kunta voi hakemuksesta tehdä uuden erillisen päätöksen ja luovuttaa ko. tontin suoraan yhtiön osoittamalle taholle. Neuvotteluissa on sovittu, että kunta antaa ennen kauppakirjan ja esisopimuksen allekirjoittamista tonttien hakijalle valtakirjan, jolla se voi hakea poikkeamispäätöstä asemakaavan mukaisesta kerrosluvusta ja tonttien 1 ja 5 jakamisesta. Korttelin 2111 tonttien pinta-alat ovat: tontin 1 pinta-ala m² ja rakennusoikeus k-m2 tontin 3 pinta-ala m2, autopaikkatontti tontin 4 pinta-ala m2 ja rakennusoikeus k-m2 tontin 5 pinta-ala m2 ja rakennusoikeus k-m2 Korttelin 2111 tonteista annetut tarjoukset on esitelty liitteenä olevassa tarjousten avauspöytäkirjan liitteessä. Esitys: Kuntasuunnittelulautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että kunta myy YIT Rakennus Oy:lle perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun seuraavat Kirkonkylän Krannilan asemakaavan tontit: AK, asuinkerrostalojen korttelialueen tontit kauppahintaan euroa kauppahintaan euroa kauppahintaan euroa LPA, autopaikkojen korttelialueen tontti , kauppahinta sisältyy AK-tonttien hintaan

3 Tontit luovutetaan seuraavin ehdoin: YIT Rakennus Oy perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun ostaa tontin tai tontin osasta muodostettavan uuden tontin, jonka rakennusoikeus on 1600 k-m2, puolen vuoden kuluessa tämän päätöksen lainvoimaisuudesta kuitenkin aikaisintaan em. kaava-poikkeamiset sallivan lainvoimaisen poikkeamispäätöksen lainvoimaistuttua, mikäli ko. päätös ei ole lainvoimainen em. puolen vuoden määräajassa. Tontin 5 loppuosasta muodostettavan 1600 k-m2:n tontin YIT Rakennus Oy perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun ostaa vuoden kuluessa ensimmäisen tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. YIT Rakennus Oy perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun ostaa tarjouksessa esitetyn aikataulun mukaisesti, mutta viimeistään viiden (5) vuoden kuluessa, tontin tai siitä muodostetut kaksi uutta tonttia (tonttien rakennusoikeudet 1500 k-m2 ja 1600 k-m2) sekä tontin Jaettavissa tonteissa em. kauppahinnat jakaantuvat rakennusoikeuksien suhteessa. LPA-tontin 3 luovutus tapahtuu ensimmäisen tonttikaupan yhteydessä. Tontti luovutetaan kokonaisuudessaan YIT Rakennus Oy:lle perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun. Tontin omistuksen jakaminen asemakaavan mukaisille tonteille jää luovutuksen saajan tehtäväksi. Ensimmäisen tonttikaupan yhteydessä allekirjoitetaan esisopimus muista luovutettavista tonteista. Esisopimus on voimassa viisi vuotta. Lisätietoja: Maankäyttöinsinöörit Hannu Kujala puh tai Mika Alastalo puh Päätökseen kuuluu liite nro 4. KH 2 Esitys: Kunnanhallitus esittää kuntasuunnittelulautakunnan päätöksen mukai ses ti valtuustolle, että kunta myy YIT Rakennus Oy:lle pe rus tet tavien asun to-osa ke yh tiöi den lukuun seuraavat Kirkonkylän Krannilan ase ma kaa van tontit: AK, asuinkerrostalojen korttelialueen tontit

4 kauppahintaan euroa kauppahintaan euroa kauppahintaan euroa LPA, autopaikkojen korttelialueen tontti , kauppahinta sisältyy AK-tonttien hintaan Tontit luovutetaan seuraavin ehdoin: YIT Rakennus Oy perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun ostaa ton tin tai tontin osasta muodostettavan uuden tontin, jon ka rakennusoikeus on 1600 k-m2, puolen vuoden kuluessa tä män päätöksen lainvoimaisuudesta kuitenkin aikaisintaan em. kaava-poik kea mi set sallivan lainvoimaisen poikkeamispäätöksen lain voimais tut tua, mikäli ko. päätös ei ole lainvoimainen em. puolen vuo den määräajassa. Tontin 5 loppuosasta muodostettavan 1600 k-m2:n tontin YIT Rakennus Oy perustettavan asunto-osakeyhtiön lu kuun ostaa vuoden kuluessa ensimmäisen tontin kauppakirjan al le kir joit tami ses ta lukien. YIT Rakennus Oy perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun ostaa tarjouksessa esitetyn aikataulun mukaisesti, mutta viimeistään vii den (5) vuoden kuluessa, tontin tai siitä muodostetut kak si uutta tonttia (tonttien rakennusoikeudet 1500 k-m2 ja 1600 k-m2) sekä tontin Jaettavissa tonteissa em. kauppahinnat jakaantuvat ra ken nus oi keuksien suhteessa. LPA-tontin 3 luovutus tapahtuu ensimmäisen tonttikaupan yh tey dessä. Tontti luovutetaan kokonaisuudessaan YIT Rakennus Oy:lle perus tet ta vien asunto-osakeyhtiöiden lukuun. Tontin omistuksen ja kami nen asemakaavan mukaisille tonteille jää luovutuksen saajan tehtä väk si. Ensimmäisen tonttikaupan yhteydessä allekirjoitetaan esisopimus muis ta luovutettavista tonteista. Esisopimus on voimassa viisi vuot ta. Päätökseen kuuluu liite nro 2. KV 4 Päätökseen kuuluu liite nro 3.

5 ELINV 21 YIT Rakennus Oy esittää kirjeessään tonttien luo vu tuspää tök sen tarkistamista siten, että kunta luovuttaisi ensimmäinen ton tin suoraan Ålandsbanken Tonttirahasto Eri kois si joitus ra has tol le alkuperäisen tontinluovutuspäätöksen mukaiseen kaup pa hin taan euroa. Kyseinen tontti on muodostettu ai emmas sa päätöksessä mainitusta tontista Tontin ra kennus oi keus on 1600 k-m². Lisäksi YIT Rakennus Oy esittää, että ensim mäi sen tonttikaupan yhteydessä allekirjoitettavaan esi so pi mukseen voidaan merkitä ostajaksi "YIT Rakennus Oy pe rus tet ta vien asun to-osa ke yh tiöi den lukuun tai sen sijasta YIT Rakennus Oy:n osoit ta ma na Ålandsbanken Tonttirahasto Eri kois si joi tus ra has to". YIT pyy tää myös kiirehtimään ensimmäisen tontin sekä LPA-ton tin (autopaikkojen korttelialue) kiin teis tö kaup po ja, sil lä alkuperäinen mää rä ai ka on jo um peu tu nut. LPA-tontti luo vu te taan YIT Rakennus Oy perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lu kuun. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Kunta saa tonttien luovutuksesta myyntituloa. Vaikutukset ym pä ristöön ja ilmastoon on tutkittu asemakaavan yhteydessä. Esitys: Elinvoimalautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle ja edelleen val tuus tol le seuraavaa: Valtuuston aiempaa luovutuspäätöstä tarkistetaan siten, että kunta luo vut taa Kran ni lan asemakaava-alueen AK-tontin Ålands ban ken Tont ti ra has to Erikoissijoitusrahastolle (Y ) kaup pa hin taan Lisäksi tarkistetaan päätöstä muita AK-tontteja koskevan esi so pimuk sen osalta siten, et tä ostajaksi merkitään " YIT Rakennus Oy perus tet ta vien yhtiöiden lu kuun tai sen sijasta YIT Rakennus Oy:n osoit ta ma na Ålands ban ken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahasto" Tonttien rahastolle luovuttamisen ehtona on, että YIT Rakennus Oy toi mii rakentajana ja vastaa kauppahinnan maksua lukuun ottamatta muista kauppakirjan mukaisista velvoitteista. Tonttien ja kauppakirjat ja muita tontteja kos ke va esisopimus voidaan allekirjoittaa ennen pää tök sen lain voimai suut ta, kuitenkin viimeistään tämän vuoden lop puun mennessä. Muilta osin aiempi päätös jää voimaan. Lisätietoja: va. maankäyttöpäällikkö Hannu Kujala, puh

6 Päätökseen kuuluu liite nro 4. KH 291 Esitys: Kunnanhallitus esittää elinvoimalautakunnan päätöksen mukaisesti val tuus tol le seuraavaa: Valtuuston aiempaa luovutuspäätöstä tarkistetaan siten, että kunta luo vut taa Krannilan asemakaava-alueen AK-tontin Ålands ban ken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahastolle (Y ) kaup pa hin taan Lisäksi tarkistetaan päätöstä muita AK-tontteja koskevan esi so pimuk sen osalta siten, että ostajaksi merkitään " YIT Rakennus Oy perus tet ta vien yhtiöiden lukuun tai sen sijasta YIT Rakennus Oy:n osoit ta ma na Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahasto" Tonttien rahastolle luovuttamisen ehtona on, että YIT Rakennus Oy toi mii rakentajana ja vastaa kauppahinnan maksua lukuun ottamatta muis ta kauppakirjan mukaisista velvoitteista. Tonttien ja kauppakirjat ja muita tontteja kos ke va esisopimus voidaan allekirjoittaa ennen päätöksen lain voimai suut ta, kuitenkin viimeistään tämän vuoden loppuun mennessä. Muilta osin aiempi päätös jää voimaan. Päätökseen kuuluu liite nro 3. KV 108 Päätökseen kuuluu liite nro 1. KH 131 YIT Rakennus Oy on lähestynyt Nurmijärven kuntaa päi vätyl lä kirjeellä. Nurmijärven kunnanvaltuusto on tehnyt ton tin luo vu tus päätök sen, jonka mukaisesti kunta myy YIT Rakennus Oy pe rus tet ta vien yhtiöiden lukuun (jälj. YIT) Krannilan alue I -ase ma kaa va-alu een

7 AK-tontit , ja sekä LPA-ton tin Tontista nro. 5 on ko. päätöksen jälkeen muo dos tet tu kaksi tonttia ja , joista tontti nro 8:n osalta on jo tehty kiinteistökauppa Samassa yh tey des sä kunta luovutti LPA-tontin YIT:lle ja lopuista ton teis ta laadittiin kiinteistökaupan esisopimus, jossa on sovittu tont tien 1, 4 ja 7 luovutusehdoista ja -aikataulusta. Tontin ostajana tulee esisopimuksen mukaan olla YIT Rakennus Oy pe rus tet ta vien asunto-osakeyhtiöiden lukuun tai sen sijasta YIT Raken nus Oy:n osoittamana Ålandsbanken Tonttirahasto Eri kois si joitus ra has to. YIT Rakennus Oy haluaa tarkentaa valtuuston päätöstä ja esisopimusta ostajatahon ja tonttien ostoaikataulun osal ta. Tontin 1 muodostettavien tonttien (yksi tai kaksi tonttia) ja tont tien 4 ja 7 vaihtoehtoiseksi ostajatahoksi YIT Rakennus Oy esit tää esisopimuksen ostajien lisäksi, että ostajana voisi olla YIT:n niin halu tes sa myös YIT:n perustamat asunto-osakeyhtiöt. Tämän lisäksi ky seis ten tonttien asunto-osakeyhtiöiden osakekannan YIT Ra kennus Oy voi luovuttaa kolmannelle jo ennen kunnan kanssa tehtäviä tont ti kaup po ja. Vaikka kustakin tontista tehtäisiin kiinteistökauppa asun to-osa ke yh tiön nimissä, tonttien toteuttajana/ rakentajana on edel leen YIT Rakennus Oy. Esityksen perusteena on, että näin esiso pi muk sen kohteena olevien tonttien rakennushankkeiden käyn nistä mis- ja RS-valmiuden (asuntokaupan aloittamisen edellytys) edel lytyk set saavutetaan mahdollisimman tehokkaasti ilman tar peet to mia viiveitä esim. vasta tonttikauppojen jälkeen suoritettavien asunto-osa ke yh tiöi den perustamisten johdosta. Esisopimuksessa (allekirjoitettu ) tonttien ostoaikataulu on esitetty seuraavasti: Tontista 7 tehdään kauppa viimeistään vuoden kuluttua (12 kk) tonttien ja 8 kaupanteosta eli mennessä. Tontista 4 tehdään kauppa viimeistään vuoden kuluttua (12 kk) tontin kaupanteosta. Tontista 1 muodostettavista kahdesta tontista ensimmäinen kauppa teh dään vuoden kuluttua (12 kk) tontin kaupasta lukien. Toi ses ta muodostettavasta tontista tehdään kauppa viimeistään vuoden kuluttua (12 kk) edellä mainitun ensimmäisen tontin kau pas ta. Ostoaikataulua muutetaan siten, että aikataulu on edelleen esi so pimuk sen mukainen, mutta kaupan kohteena olevan tontin YIT Ra kennus Oy määrää itse.

8 Edellä mainittujen muutosten osalta esisopimus päivitetään seu raavan kiinteistökaupan yhteydessä. Esitys: Kunnanhallitus esittää valtuustolle, että valtuuston pää tös tä muutetaan seuraavasti: Tontin 1 muodostettavien tonttien (yksi tai kaksi tonttia) ja tonttien 4 ja 7 ostajavaihtoehtoina on esisopimuksessa todettujen os ta ja ta hojen lisäksi YIT Rakennus OY:n perustama asunto-osakeyhtiö. Tämän lisäksi kyseisten tonttien asunto-osakeyhtiöiden osakekannan YIT Rakennus Oy voi luovuttaa kolmannelle jo ennen kunnan kans sa tehtäviä tonttikauppoja. Tonttien rakennushankkeiden to teut ta ja na on edelleen YIT Rakennus Oy. Kiinteistökauppa tehdään tontin 1 muodostettavien tonttien ja tonttien 4 ja 7 osalta YIT Rakennus Oy:n määräämän järjestyksen mukai ses ti, mutta kuitenkin siten, että aikataulu on al le kir joite tun esisopimuksen mukainen. Esisopimus päivitetään ajan tasalle tämän päätöksen mukaisesti seu raa van kiinteistökaupan yhteydessä. Lisätietoja: maankäyttöpäällikkö Hannu Kujala, puh Päätökseen kuuluu liite nro 3. KV 46 Päätökseen kuuluu liite nro 3.