Tekninen lautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Uuden urheilutalon asemakaavan muutos, A188

Transkriptio

1 Tekninen lautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Uuden urheilutalon asemakaavan muutos, A188 TEKLTK TEKLTK Uuden urheilutalon asemakaavamuutoksesta on valmistunut kaa valuon nos. Uusi urheilutalo on tarkoitus hankesuunnitelman mukaan sijoit taa nykyisen urheilutalon vieressä sijaitsevalle kentälle. Alue on ny kyi ses sä asemakaavassa urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU-1). Asemakaavamuutoksen laatiminen on välttämätöntä, jotta ase ma kaa vaan saadaan riittävä rakennusoikeus urheilutalon ra kenta mis ta varten. Asemakaavamuutos on kaavoitusohjelmassa ja sen vireil le tu los ta on kuulutettu Osallistumis- ja ar vioin ti suun nitel ma (liitteenä) on ollut nähtävillä Asemakaavaluonnoksen sisältö Kaavoitettavan alueen pinta-ala on noin 3,8 hehtaaria. Ase ma kaa valuon nos koostuu urheilutoimintaa palvelevien rakennusten kort te lialu ees ta YU, urheilu- ja virkistyspalvelujen alueesta VU-1, eril lis pienta lo jen korttelialueesta AO ja katualueesta. Urheilutoimintaa pal ve levien rakennusten korttelialueen rakennustehokkuus on e=0,40 ja suu rin sallittu kerrosluku kolme. Rakennusoikeus on riittävä myös jää hal lin rakentamiseen alueelle, jos sellaisen kaupunki päättää tu levai suu des sa toteuttaa. Korttelialue on myös pinta-alaltaan riittävän suu ri mahdollistamaan urheilutalon rakentamisen riippumatta siitä, mi kä hankesuunnitelman mukainen toteutusvaihtoehto pää te täänkään toteuttaa. Kaavaluonnokseen on sisällytetty myös alueen lounaiskulmassa sijait se va olemassa oleva erillispientalon rakennuspaikka (AO), koska ny kyi ses sä asemakaavassa kyseisen kiinteistön rajat ja ase ma kaavan rakennuspaikan rajat eivät vastaa toisiaan. AO-rakennuspaikan osal ta kyseessä on siis kaavatekninen korjaus ja rakennuspaikan kaa va mää räyk set vastaavat voimassa olevaa asemakaavaa. Kaa valuon nok seen sisältyy myös Opintien katualuetta. Liite nro 1 (Asemakaavakartta )

2 Liite nro 2 (Kaavaselostus) Liite nro 3 (Osallistumis- ja arviointisuunnitelma) Liite nro 4 (Asemakaavan seurantalomake) Asian on valmistellut kaavoitusinsinööri Eero Manerus, puh Teknisen palvelukeskuksen johtaja: Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallitukselle, että päivätty Urheilutalon asemakaavan muutosluonnos ase tetaan nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Lautakunta päätti yksimielisesti päätösehdotuksen mu- kai ses ti. Kaavoitusinsinööri Eero Manerus oli paikalla asian tun tija na tämän pykälän käsittelyn ja päätöksenteon ajan klo Kaupunginhallitus Liite nro 4 Kaupunginjohtaja: Kaupunginhallitus päättää, että päivätty Ur heilu ta lon asemakaavan muutosluonnos asetetaan nähtäville ja siitä pyy de tään tarvittavat lausunnot Kaupunginjohtaja muutti päätösesitystään seuraavasti: Asia jätetään pöydälle. Kaupunginhallitus 182 Kaupunginjohtaja: Kaupunginhallitus päättää, että päivätty Ur heilu ta lon asemakaavan muutosluonnos asetetaan nähtäville ja siitä pyy de tään tarvittavat lausunnot.

3 Täytäntöönpano pöytäkirjanote: tekninen lautakunta TEKLTK Asemakaavaehdotus Asemakaavan muutoksen luonnos pidettiin nähtävillä välisen ajan. Luonnoksesta saatiin viisi lausuntoa ja yksi mie li pi de. Hämeen ELY ilmoitti, että se ei anna lausuntoa kaa va luonnok ses ta ja Päijät-Hämeen pelastuslaitoksella ei ollut huo mau tet tavaa asiassa. Kymenlaakson Sähköverkko Oy:n lausunnon pohjalta kaavakartalle on lisätty ohjeellinen puistomuuntamon paikka ja johtoaluevaraus säh kö joh to ja varten. Lahden kaupunginmuseon lausunnon johdosta on täydennetty olemassa olevien selvitysten luetteloa ja laadittu inven toin ti urheilutalon lähialueen rakennuskannasta. Orimattilan Vesi Oy:n ja Orimattilan Lämpö Oy:n lausunnon johdosta kaa va eh do tukses sa on huomioitu vesijohtojen, jätevesiviemäreiden ja maa kaa sulin jan siirrot uusille paikoille. Ympäristöterveyskeskus kiinnitti lau sunnos saan huomiota radonin torjuntaan, hulevesien käsittelyyn ja raken nus pai kan maaperän mahdolliseen pilaantuneisuuteen. Edellä mai ni tut asiat on huomioitu kaavaehdotuksessa. Radonin torjuntaan on varauduttava rakennusvaiheessa ja hulevesien hallinta on hoi detta va rakennuslupavaiheessa esitettävän tonttikohtaisen suun ni telman mukaisesti. Alustavan arvion mukaan alueen hulevesiviemärin ka pa si teet ti riittää myös uuden urheilutalon alueen hulevesien poisjoh ta mi seen. Rakennuspaikan maaperän pilaantuneisuus tulee selvit tää ja tarvittaessa maaperä puhdistaa ennen rakennustöiden aloitta mis ta. Orimattilan keskustan kyläjohtokunta esitti huolenaan suunni tel lun rakennuspaikan olevan liian ahdas uudelle urheilutalolle ja ur hei lu ta lon tukkivan alueen alkuperäisen käyttötarkoituksen, ren toutu mi sen avarassa luonnontilassa. Kyläjohtokunta toi esiin myös huolen maaperän sopivuudesta rakentamiselle ja py sä köin ti paik ko jen riittävyyden. Kaavaluonnoksesta saadussa mielipiteessä esitettiin huoli uuden urhei lu ta lon rakennusmassan sijoittumisesta mielipiteen esittäjän raken nus pai kan välittömään läheisyyteen. Mielipide on huomioitu siirtä mäl lä rakennusalaa kauemmas kiinteistön rajasta ja merkitsemällä kiin teis tö ra jan ja rakennusalan välinen alue istutettavaksi alueeksi. Lausuntojen ja mielipiteen tiivistelmät ja vastineet ovat kaa va se lostuk ses sa.

4 Asemakaavan muutos sisältää aluevaraukset urheilutoimintaa pal vele vien rakennusten korttelialueelle (YU), erillispientalojen kort te lialuet ta (AO/s), urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU-1) ja ka tualuet ta. YU-alueen koko on m2 ja tehokkuusluku e= 0,40, joten rakennusoikeutta sillä on kaikkiaan k-m2. Erillispientalojen korttelialue ja Opintien katualue on otettu kaavaan mu kaan kaavateknisten tarkistusten vuoksi. Erillispientalon kort te lialu een osalta kyse on siitä, että tontin rajat saadaan vastaamaan kaa va kar tal la kiinteistön todellisia rajoja. Opintien katualuetta kaavas sa on mukana, koska nykyisessä asemakaavassa on vielä kaista le katualueella sijaitsevaa urheilupuistoaluetta. Liite nro 1 (asemakaavakartta ) Liite nro 2 (asemakaavan selostus ) Liite nro 3 (lausunnot) Liite nro 4 (mielipide) Liite nro 5(rakennuskannan inventointi) Asian on valmistellut kaavoitusinsinööri Eero Manerus, puh Teknisen palvelukeskuksen johtaja: Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallitukselle, että päivätty Urheilutalon asemakaavan muutosehdotus ase tetaan nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Lautakunta päätti yksimielisesti päätösehdotuksen mu- kai ses ti. Kaavoitusinsinööri Eero Manerus oli asiantuntijana paikal la tämän pykälän käsittelyn ja päätöksenteon ajan klo Kaupunginhallitus 306 Liite nro 4 Kaupunginjohtaja: Kaupunginhallitus päättää, että päivätty Urhei lu ta lon asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville ja siitä pyy de tään tarvittavat lausunnot.

5 Täytäntöönpano pöytäkirjanote: tekninen lautakunta TEKLTK Asemakaavaehdotuksesta valmiiksi kaavaksi Asemakaavan muutoksen ehdotus pidettiin nähtävillä välisen ajan. Kaavaehdotuksesta saatiin kaksi lausuntoa ja yksi muistutus. Vastineet lausuntoihin ja muistutukseen on esitetty kaa va se los tuk ses sa. Lausunnot ja muistutus liitteenä. Liite nro 2 (Lausunnot ja muistutus) Lausuntojen perusteella kaavamääräyksiin on lisätty määräys uu disra ken nuk sen soveltuvuudesta kaupunkikuvaan. Kaavakartalle ei ole teh ty muutoksia. Liite nro 3 (asemakaavakartta ) Liite nro 4 (asemakaavan selostus liitteineen ) Asemakaavan muutos sisältää aluevaraukset urheilutoimintaa pal vele vien rakennusten korttelialueelle (YU), erillispientalojen kort te lialuet ta (AO/s), urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU-1) ja ka tualuet ta. YU-alueen koko on m2 ja tehokkuusluku e= 0,40, joten rakennusoikeutta sillä on kaikkiaan k-m2. Urheilutalon arkkitehti- ja rakennesuunnittelu on edennyt rinnan asema kaa van laatimisen kanssa. Hankkeella on positiivisia yri tys vai kutuk sia. Teknisen palvelukeskuksen johtaja: Tekninen lautakunta esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupun gin val tuus tol le, että uuden urheilutalon asemakaavan muutos hyväk sy tään päivätyn asemakaavakartan mukaisesti. Lautakunta päätti yksimielisesti päätösehdotuksen mukaisesti. Kaavoitusinsinööri Eero Manerus oli asiantuntijana paikalla tämän pykälän käsittelyn ja päätöksenteon ajan klo Kaupunginhallitus Liite nro 1

6 Kaupunginjohtaja: Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että uuden ur hei luta lon asemakaavan muutos hyväksytään päivätyn asema kaa va kar tan mukaisesti. Kaupunginvaltuusto Liite nro 3 Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto hyväksyy uuden urheilutalon asemakaavan muutoksen päivätyn asemakaavakartan mukaisesti.