Vastaanottaja Jalasjärven kunta Asiakirjatyyppi Asemakaavan selostusluonnos Päivämäärä Työnumero 1510022086 JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215
JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 1 Päivämäärä Laatija Päivi Märjenjärvi, Anne Koskela Tarkastaja Liisa Märijärvi-Vanhanen Hyväksyjä Kuvaus Asemakaavan selostusluonnos Viite 1510022086
JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 2 SISÄLTÖ 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 4 1.1 Tunnistetiedot 4 1.2 Kaava-alueen sijainti ja laajuus 4 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 4 2. Tiivistelmä 5 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 5 2.2 Asemakaava 5 2.3 Asemakaavan toteuttaminen 5 3. Lähtökohdat 6 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 6 3.1.1 Alueen yleiskuvaus 6 3.1.2 Luonnonympäristö 6 3.1.3 Rakennettu ympäristö 6 3.1.4 Maanomistus 7 3.2 Suunnittelutilanne 7 4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet 12 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve 12 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 12 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 12 4.3.1 Osalliset 12 4.3.2 Vireilletulo 12 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt 12 4.3.4 Viranomaisyhteistyö 12 4.4 Asemakaavan tavoitteet 12 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet 12 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 13 4.5.1 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet 13 5. Asemakaavan kuvaus 14 5.1 Kaavan rakenne 14 5.2 Palvelut 14 5.3 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen 14 5.4 Aluevaraukset 14 5.4.1 Korttelialueet 14 5.4.2 Muut alueet 14 5.5 Kaavan vaikutukset 14 5.5.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön 14 5.6 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön 15
JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 3 5.7 Kaavamerkinnät ja määräykset 15 5.8 Nimistö 15 6. Asemakaavan toteutus 16 SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJAT Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Selostukseen kuuluu asemakaavakartta merkintöineen ja määräyksineen LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASELVITYKSISTÄ JA LÄHDEMATERIAALISTA 2006 Jalasjärvi, Kirkonseudun osayleiskaava-alueen muinaisjäännösinventointi; Mikroliitti Oy 2006 Jalasjärvi Kirkonseudun osayleiskaavan maisemaselvitys, Pöyry Environment Oy 2007 Jalasjärvi Kirkonseudun osayleiskaavan luonto- ja liito-oravaselvitys, Pöyry Environment Oy 2007 Jalasjärvi Kirkonseudun osayleiskaava-alueen kulttuuriympäristöselvitys ja alueinventoinnit (KIOSKI-tietokanta), Pöyry Environment Oy 2014 Jalasjärven keskustan asemakaavan ajantasaisuuden arviointi kaupallisten ja julkisten palvelujen osalta, Ramboll Finland Oy 2015 Jalasjärven OP:n rakennussuunnitelmat, Arkkitehtitoimisto Jorma Paloranta Oy
JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 4 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan selostus, joka koskee päivättyä kaavakarttaa. Asemakaavan muutos koskee korttelin 215 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuu osakortteli 215 sekä siihen liittyvä katualue. 1.2 Kaava-alueen sijainti ja laajuus Kaava-alue sijaitsee Jalasjärven keskustassa ja rajautuu länsipuolelta Keskustiehen (mt 6920 Jalasjärvi Kalakoski) ja pohjoispuolelta Puskantiehen. Kaavoitettavan alueen pinta-ala on noin 0,3 ha. Kuva 1. Alueen sijainti (peruskartan lähde: MML 2014) 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan nimi on KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS, osakortteli 215. Tavoitteena on tiivistää keskusta-alueen rakennetta lisäämällä Etelä-Pohjanmaan Osuuspankin omistamalle tontille kerrosalaa ja kerroslukua. Etelä-Pohjanmaan Osuuspankki on esittänyt nykyisen liike- ja toimistorakennuksen purkamista ja korvaamista 5-kerroksisella liike- ja asuinkerrostalolla. Voimassa olevassa asemakaavassa tontti 1 on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Tontille on osoitettu kerrosluvuksi ½kII ja 2500 krsm² rakennusoikeutta. Kaavamuutoksesta on tehty Etelä-Pohjanmaan Osuuspankin ja kunnan välinen kaavoitussopimus.
JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 5 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Jalasjärven kunnanhallitus on päättänyt marraskuussa 2014 asemakaavan laatimisesta alueelle. Kaavaa varten laadittiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma, josta tiedotettiin ja joka asetettiin nähtäville yhdessä kaavaluonnoksen kanssa kuussa 2015. Kaavaehdotus asetettiin kuussa valmisteluaineistoineen virallisesti nähtäville. Kunnanvaltuusto hyväksyi asemakaavan kuussa. 2.2 Asemakaava Alueelle on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1) ja katualuetta. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Rakennushankkeet käynnistyvät tarpeen mukaan kaavan saatua lainvoiman.
JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 6 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaavoitettava alue sijaitsee Jalasjärven keskustassa ja rajautuu länsipuolelta Keskustiehen, ja pohjoispuolelta Puskantiehen. Kuva 2. Ilmakuva alueelta ja suunnittelualueen rajaus (ilmakuvan lähde: MML 2012) 3.1.2 Luonnonympäristö Luonnonolot Alue on rakennettua keskustaympäristöä. Maasto viettää loivasti itään päin ja korkeudet vaihtelevat noin välillä +95,0 +97,0 m. Keskustien varressa on puurivi. Kirkonseudun osayleiskaavan luontoselvityksen (2008) mukaan alueella ei ole arvokkaita luontokohteita. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Alue sijoittuu Jalasjärven liikekeskustaan. Rakennettu ympäristö ja rakennuskanta Suunnittelualue sijoittuu rakennettuun ympäristöön. Suunnittelualueelta on purettu Etelä- Pohjanmaan osuuspankin kiinteistö. Lähiympäristössä on asuin- ja liikerakennuksia sekä senioritalo Kotiportti. Kirkonseudun osayleiskaavan kulttuuriympäristöselvityksen (2008) mukaan suunnittelualueella ei ole rakennetun kulttuuriympäristön erityisiä kohteita. Alueen luoteispuolella noin 150 metrin päässä sijaitsee valtakunnallisesti merkittävä Jalasjärven kirkkoympäristö (RKY 2009). Muinaisjäännökset Muinaisjäännösinventoinnin (2006) mukaan alueella ei ole todettu kiinteitä muinaisjäännöksiä. Palvelut ja työpaikat Lähiympäristössä sijaitsee mm. kirjasto, linja-autoasema, S-market ja nuorisotalo Wilhola.
JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 7 Liikenne Alueen länsipuolella kulkee Keskustie (mt 6920 Jalasjärvi Kalakoski) ja pohjoispuolella Puskantie. Keskustien ja Puskantien varressa kulkee kevyen liikenteen väylä. Tekninen huolto Alue on vesi-, viemäri- ja kaukolämpöverkoston piirissä. Kuva 3. Tekniset verkostot Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Keskustiellä (mt 6920) keskivuorokausiliikenne oli 3780 ajoneuvoa/vrk vuonna 2014. Ennustettu liikennemäärä vuodelle 2030 on Keskustiellä 4350 ajoneuvoa/vrk. Ennustetulla liikennemäärällä ja ajoneuvonopeudella 40 km/h keskimääräinen 55 db:n ulkomelualue ulottuu noin 45 metrin päähän tien keskilinjasta. Liikennemelu ei aiheuta suojaustarvetta ulkomelun suhteen mikäli ulko-oleskelutilat sijoitetaan riittävän etäälle tiestä. 3.1.4 Maanomistus Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ja maakuntakaava Jalasjärven kunta kuuluu Etelä-Pohjanmaan liiton alueeseen, jolla on voimassa toukokuussa 2005 vahvistettu maakuntakaava. Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista tuli voimaan vuonna 2001. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Kuva 4. Ote maakuntakaavasta
JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 8 Yleiskaava Kaavoitettavalla alueella on voimassa kunnanvaltuuston 17.4.2008 hyväksymä Kirkonseudun osayleiskaava (kuva 5). Kuva 5. Ote osayleiskaavasta KV 17.4.2008 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 10.5.2012 hyväksytty asemakaava. Lähiympäristön asemakaavat on vahvistettu vuosina 1976 2012. Kuva 6. Ote asemakaavayhdistelmästä ja suunnittelualueen rajaus
JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 9 Rakennusjärjestys Jalasjärven kunnan rakennusjärjestyksen on kunnanvaltuusto hyväksynyt vuonna 2001. Uuden rakennusjärjestyksen laatiminen on kuulutettu vireille 22.6.2015. Kaavoituspäätös Kunnanhallitus on tehnyt kaavoituspäätöksen 3.11.2014. Pohjakartta Kaavoituksen pohjakartta on ajantasainen. Pohjakartan on laatinut Jalasjärven kunta. Rakennussuunnitelmat Arkkitehtitoimisto Jorma Paloranta Oy on laatinut alueelta syksyllä 2015 asemapiirustuksen, havainnekuvia ja kuvasovitteita (kuvat 7-10) kohteen sijoittumisesta taajamakuvaan. Kuva 7. Ote asemapiirustuksesta (Lähde: Arkkitehtitoimisto Jorma Paloranta Oy)
JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 10 Kuva 8. Havainnekuva katunäkymästä (Lähde: Arkkitehtitoimisto Jorma Paloranta Oy) Kuva 9. Havainnekuva takapihalta (Lähde: Arkkitehtitoimisto Jorma Paloranta Oy)
JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 11 Kuva 10. Kuvasovite etelän suunnasta (Lähde: Arkkitehtitoimisto Jorma Paloranta Oy) Kuva 11. Kuvasovite pohjoisen suunnasta (Lähde: Arkkitehtitoimisto Jorma Paloranta Oy)
JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 12 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaavoitustyöhön ryhdyttiin tarpeesta muuttaa asemakaavaa asuin- ja liikekerrostalon rakentamisen mahdollistamiseksi alueelle. Etelä-Pohjanmaan Osuuspankki on tehnyt aloitteen asemakaavan muutoksesta. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Jalasjärven kunnanhallitus päätti 3.11.2014 asemakaavamuutoksen laatimisesta alueelle. Kaavamuutoksesta on tehty Etelä-Pohjanmaan Osuuspankin ja kunnan välinen kaavoitussopimus. Kaavoitustyö aloitettiin syksyllä 2015 Ramboll Finland Oy:ssä. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Kaavoitustyötä varten laadittiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa osallisiksi määriteltiin suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat, asukkaat, kunnanvaltuusto, kunnanhallitus, tekninen lautakunta, ympäristölautakunta, muut lautakunnat, Etelä- Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Etelä-Pohjanmaan liitto, Etelä- Pohjanmaan maakuntamuseo, Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitos, Etelä-Pohjanmaan Osuuspankki, Anvia Oyj, Caruna Oy, Sonera Oyj, mahdolliset muut yritykset ja yhteisöt sekä muut osalliset ja osalliseksi ilmoittautuvat. Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4.3.2 Vireilletulo Asemakaavan muutos tuli vireille osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedottamisen yhteydessä. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut yhdessä kaavaluonnoksen kanssa MRA 30 :n mukaisesti laatimisvaiheen materiaaleineen nähtävillä....2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos on lähetetty viranomaisille. Kaavaehdotus on ollut MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtävillä.... välisen ajan. Kaavaehdotuksesta saatiin/ei saatu muistutuksia. Kunnanhallitus päätti kokouksessaan.. esittää asemakaavaa kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. Kunnanvaltuusto hyväksyi asemakaavan... Kaavaluonnoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö on hoidettu lausuntomenettelyllä. 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kunnan asettamat tavoitteet Kunnan tavoitteena on mahdollistaa alueelle suunnitellun asuin-/liikerakennuksen rakentaminen. Maanomistajan asettamat tavoitteet Korttelin 215 tontin 1 omistaja Etelä-Pohjanmaan Osuuspankki on tehnyt kaavoitussopimuksen kunnan kanssa. Tavoitteena on rakentaa tontille 5-kerroksinen kerrostalo asuin- ja liikekäyttöön.
JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 13 Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Maakuntakaava Maakuntakaavassa alue kuuluu Jalasjärven keskustaan osoitettuun kuntakeskuksen keskustatoimintojen alueeseen. Kohdeselostuksen mukaan kuntakeskuksen keskustatoimintojen aluetta kehitetään taajamakuvallisesti eheyttäen kunnan keskuksena. Vähittäiskaupan suuryksiköiden mitoitus ja sijainti määritellään kunnan kaavoituksessa. Osayleiskaava Osayleiskaavassa suunnittelualue kuuluu lähiympäristöineen keskustatoimintojen alueeseen (C). Keskustien ja Jalastien varteen on merkitty kevyen liikenteen väylä. Alueen pohjoispuolella noin 150 metrin päässä sijaitsee valtakunnallisesti arvokas Jalasjärven kirkko. Kirkon valtakunnallisesti merkittävä kulttuurihistoriallinen ympäristö on merkitty taajamakuvallisesti arvokkaaksi alueeksi (sk-1). Asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa korttelin 215 tontille 1 on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL). Lähiympäristöön on osoitettu asuinkerrostalojen (AK), yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen (ALK), asuin-, liike- ja toimistorakennusten (AL), sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten (YS) sekä julkisten lähipalvelurakennusten (YL) korttelialueita, yleisen tien aluetta (LT), torialue ja yleisiä pysäköintialueita (LP). Asemakaavan ajantasaisuuden arviointi kaupallisten ja julkisten palveluiden osalta Ramboll Finland Oy on laatinut Jalasjärven kunnan toimesta asemakaavan ajantasaisuuden arvioinnin kaupallisten ja julkisten palveluiden osalta vuonna 2014. Selvityksessä on annettu suosituksia taajamakuvan ja keskustan vetovoimaisuuden parantamisesta lisäämällä kerroskorkeutta ja tiivistä keskusta-asumista palveluiden tueksi Keskustien alueella. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Kaavaluonnos Alueelta laadittiin lähtötietojen sekä esitettyjen tavoitteiden perusteella kaavaluonnos, joka on päivätty. Luonnoksessa alueelle on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK- 1) sekä katualuetta. Tontin kerroskorkeus on muutettu kerroslukuun ½kIV ja rakennusoikeutta on vähäisesti lisätty. Puskantien katualuetta on levennetty tontin puolelle tien lunastushakemuksen mukaisesti. Kaavaluonnos oli yleisesti nähtävillä....2015. Kaavaluonnoksesta pyydettiin lausunnot viranomaisilta sekä sähköyhtiöltä. Lausunnot saatiin
JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 14 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaava-alueelle muodostuu kerrostalotontti. Kaavan toteutuessa kokonaisuudessaan arvioidaan alueelle sijoittuvan asukkaita noin 42, jos mitoitusperusteena käytetään 1 asukas / 40 asuntokrsm² ja työpaikkoja noin 10, jos mitoitusperusteena käytetään 1 työpaikka / 30 liike- ja toimisto-krsm². Tässä hankkeessa on arvioitu autopaikkojen määrän tarpeeksi noin 50 kpl, josta asukkaiden autopaikkatarpeeksi on arvioitu noin 33 kpl. Mikäli talon yhteen kerrokseen rakennetaan vain palveluasuntoja, niin asukkaiden autopaikkatarve mitoituksella 1 ap/asunto on 25 kpl, josta palveluasuntojen asukkaiden autopaikkatarpeeksi on arvioitu kaksi autopaikkaa. Palveluasuntojen henkilökunnan autopaikkatarve on kaksi autopaikkaa. Asukkaiden vierailijoiden käyntien on arvioitu sijoittuvan yleensä virka-ajan ulkopuolelle, joten he voivat käyttää liiketilojen autopaikkoja tarpeen mukaan. 5.2 Palvelut Alue sijoittuu Jalasjärven liikekeskustaan. 5.3 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Korttelialueen reunalle merkityllä säilytettävällä/istutettavalla puurivillä on mahdollista säilyttää alueen puustoista ilmettä. 5.4 Aluevaraukset Alueelle on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1) ja katualuetta. 5.4.1 Korttelialueet Asuinkerrostalojen korttelialue AK-1 Korttelin 215 tontti 1 on varattu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK-1). Liike- ja toimistotilat tulee sijoittaa ensimmäiseen kerrokseen ja asuintilat ylempiin kerroksiin. Alueelle saa sijoittaa myös palveluasumista. Korttelin 215 tontilla 1 saa rakentaa enintään IV-kerroksisia rakennuksia. Lisäksi korttelin tontilla 1 saa rakentaa kellarin tasolla kerrosalaan luettavia tiloja ½ rakennuksen suurimman kerroksen alasta. Tontin 1 rakennusalalle on merkitty 2600 krsm² rakennusoikeutta. Rakennukset on rakennettava kiinni Keskustien ja Puskantien puoleisiin rakennusalan rajoihin. Tontin 1 itäreunaan on merkitty rakennusala, jolle saa sijoittaa autokatoksia (a-1). Autokatoksen saa muuttaa autotalliksi tontille osoitetun rakennusoikeuden lisäksi. Tontin 1 itäkulmaan on merkitty leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa (le). Korttelialueen länsireunalle katualuetta vasten on määrätty säilytettävä/istutettava puurivi, joka toimii samalla suojavyöhykkeenä katua ja muita toimintoja vasten. Korttelin 215 tontin 1 itä- ja eteläosan poikki on merkitty maanalaista johtoa varten varattu alueen osa lämpöputkelle (l) ja länsireunaan sadevesiviemärille (sv). Korttelialueen reunaan Puskantien varteen Keskustien liittymän läheisyyteen on merkitty katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Autopaikkoja tulee rakentaa vähintään 1 ap/asunto ja 1 ap/50 liike- ja toimisto-krsm² ja 1 ap/100 palveluasunto-krsm². 5.4.2 Muut alueet Katualue Puskantien katualuetta on levennetty tontin puolelle tien lunastushakemuksen mukaisesti. 5.5 Kaavan vaikutukset 5.5.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Yhdyskuntarakenne Alueen rakentaminen tukeutuu alueelle toteutuneeseen nykyiseen maankäytölliseen kehitykseen. Alueella ja lähiympäristössä on liike- ja asuinrakentamista. Suunnittelualue sijaitsee yhdyskuntarakenteen kannalta edullisesti. Asemakaavaratkaisu on osayleiskaavan mukainen.
JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 15 Taajamakuva Alueen rakentaminen kehittää taajamakuvaa rakennetumman ympäristön suuntaan. Korttelialueelle suunniteltu lähiympäristön rakennuksia 1-2 kerrosta korkeampi rakentaminen on perusteltua keskustan tiivistämiseen tähtäävien tavoitteiden kautta. Asuminen Kaava lisää toteutuessaan asumisen mahdollisuuksia keskusta-alueella palvelujen läheisyydessä. Kaavamuutoksen myötä asukasmäärä suunnittelualueella kasvaa noin 40 asukkaalla. Palvelut Alue sijoittuu Jalasjärven liikekeskustaan. Työpaikat, elinkeinotoiminta Kaavan toteutuessa alueelle on mahdollista muodostua lisää työpaikkoja. Virkistys Ympäristön virkistysalueet ovat alueen asukkaiden käytössä. Liikenne Täydennysrakentaminen lisää jonkin verran liikennettä alueella. Keskustien ja Puskantien varsilla sijaitsevat kevyen liikenteen väylät parantavat liikenneturvallisuutta. Tekninen huolto Alue on vesijohto-, viemäri- ja kaukolämpöverkoston piirissä. Ympäristön häiriötekijät Kaavan toteutuminen nostaa jonkun verran Keskustien liikennemäärää, mutta liikennemelun taso jää kuitenkin niin vähäiseksi, että sillä ei ole merkittävää vaikutusta alueen maankäyttöön. Uudisrakentamisessa ulko-oleskelutilat tulee suojata ensisijaisesti rakennusten sijoittelulla (oleskelupihat rakennusten suojaan) siten, että ulkomelu ei ylitä 55 db:iä. Kaavassa on annettu määräyksiä rakennusten rakenteiden ääneneristävyydestä liikennemelua vastaan siten, ettei sisämelutaso rakennuksissa ylitä ohjearvoja. 5.6 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisema Alue sijoittuu rakennettuun ympäristöön. Puustoa on merkitty säilytettäväksi puuriveinä. 5.7 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavassa on annettu määräyksiä, jotka koskevat rakentamistapaa ja kasvillisuuden säilyttämistä, ks. kohta 5.3.1. Korttelialueet. Rakennustapa Tontin 215/1 kadun puoleisten asuinrakennusten ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 30 dba. Lasitettuja parvekkeita voidaan rakentaa rakennusalan ulkopuolelle. Kasvillisuus Rakentamattomalla tontin osalla, jota ei käytetä oleskelu-, liikenne- tai pysäköintialueena, on alue istutettava ja hoidettava puistomaisessa kunnossa. 5.8 Nimistö Nimistö on säilytetty ennallaan.
JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 16 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Rakennushankkeet käynnistyvät tarpeen mukaan kaavan saatua lainvoiman. Rakennusten sijoittelua tontille on esitetty soveltuvin osin kuvassa 7 Ote asemapiirroksesta. Seinäjoella Ramboll Alue- ja kaupunkisuunnittelu Liisa Märijärvi-Vanhanen Toimistopäällikkö Anne Koskela Projektipäällikkö Ramboll Finland Oy Kampusranta 9 C 60320 Seinäjoki www.ramboll.fi