Rakennuslautakunta 82 10.09.2013 Lupa nro 2013-620 / Kiinteistö Oy Karjalan Kauppakeskus perustettavan yhtiön lukuun, Kiinteistö Oy Lappeen Liikekeskus perustettavan yhtiön lukuun sekä Kiinteistö Oy Lappeenrannan Brahenkatu 7 perustettavan yhtiön lukuun rakennuslupahakemus RAKLA 82 Valmistelija/lisätiedot: Rakennustarkastaja Päivi Salminen, puh. 040 596 3883 etunimi.sukunimi.@lappeenranta.fi Rakennuslupa nro 2013-620 Rakennuspaikka: 405-9-31-4 Brahenkatu 5-7 53100 LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava K Liike- ja toimistorakennusten korttelialue 28000.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 23584.0 k-m 2 Hakija: Kiinteistö Oy Karjalan Kauppakeskus perustettavan yhtiön lukuun Kiinteistö Oy Lappeen Liikekeskus perustettavan yhtiön lukuun Kiinteistö Oy Lappeenrannan Brahenkatu 7 perustettavan yhtiön lukuun Piispansilta 9 A 5 02230 ESPOO Toimenpide: KAUPPAKESKUSRAKENNUKSEN LAAJENNUS, SANEERAUS JA UUDISTAMINEN Laajennus Luvan Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus 1 11300.0 3977.0 45000.0 Vaativuusluokka AA
Rakenteellinen paloturvallisuus: Paloluokka P1 Lausunnot: Kaupunkikuvatyöryhmä 23.05.2013 Puoltava Lappeenrannan seudun 18.08.2013 Ehdollinen ympäristötoimi Etelä-Karjalan Pelastuslaitos Mahdollistava Katselmustyöryhmä 14.08.2013 Puoltava Kadut ja ympäristö 19.08.2013 Ehdollinen Hakemuksen liitteet: Pääpiirustukset Valtakirja Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Tonttikartta Kiinteistörekisteriote Selvitys naapureille tiedottamisesta Rakennushankeilmoitus RH1 VSS-piirustukset ja -ilmoitus Kerrosalalaskelma Autopaikkaselvitys Rasitesopimus luvissa 2013-358, -359 ja -360 Energiaselvitys Palotekninen suunnitelma ( luonnos ) Lisäselvitykset ja poikkeukset: Hankkeessa yhdistetään eri tonteilla olleet liikerakennukset yhdeksi liikekeskusrakennukseksi. Tontteja ei ole voitu yhdistää ja muodostaa asemakaavan sitovan tonttijaon mukaiseksi kiinteistöyhtiöiden yhtiömuodostusten keskeneräisyyden vuoksi. Tekninen lautakunta on myöntänyt 4.9.2013 poikkeamispäätöksen rakennusluvan myöntämiseksi ennen kuin kiinteistö on merkitty kiinteistörekisteriin. Rakennustarkastaja on myöntänyt hankkeelle aikaisemmin rakennusluvat 2013-230 ja -231, jotka koskivat rakenteiden purkua ja tukirakenteiden tukemista. Rakennuslautakunta on myöntänyt hankkeelle vanhan asemakaavan mukaiselle rakentamiselle rakennusluvat 2013-358, -359 ja -360 liikerakennusten laajennuksille ja huoltopihaan maanalaisille väestönsuojille, teknisille- ja varastotiloille.
Rakennusta laajennetaan kerroksissa paikoituskansille, entiselle katualueelle ja vesikatolle, jonne rakennetaan elokuvakeskus ja teknisiä tiloja. Saneerattava kiinteistö rajoittuu yleiselle jalankululle varatun lasikatteisen korttelialueen osan välityksellä rakenteilla olevaan kauppakeskus-teatterirakennukseen, jotka ovat osa koko korttelin muodostavaa toiminnallista ja paloteknistä kokonaisuutta. Asemakaavan mukaan kauppakeskushankkeen edellyttämästä 389 autopaikasta kiinteistöllä on 158 autopaikkaa ja puuttuvat 231 autopaikoituspaikkaa on osoitettu rakenteilla olevasta liikekeskus- ja teatterirakennuksen paikoituskerroksista tontilla 9-30-7, jossa on vapaana 232 autopaikkaa. Hanke edellyttää asemakaavan mukaan väestönsuojan suojahuonetilaa 308,6 m 2. Tontille ja katualueen alle rakennetaan 229,7 m 2 varsinaista suojahuonetilaa puuttuvat tilat 86,1 m 2 on osoitettu kauppakeskuksen uudisosan tontilla rakenteilla olevasta väestönsuojasta, jossa vapaata tilaa on 80,2 m 2 jäljelle jää 1,3 m 2. Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennesuunnitelmat Lujuuslaskelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat Ilmanvaihtosuunnitelmat Piha- ja istutussuunnitelmat Väestönsuojelusuunnitelmat Turva- ja merkkivalosuunnitelmat Paikoituskerroksen sisään- ja ulostulosta suunnittelmat ja ratkaisut Hietalankadun liittymässä. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Sijaintikatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus
Väestönsuojan katselmus Raudoitustarkastus Turva- ja merkkivalokatselmus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennus on varustettava automaattisella sammutuslaitoksella Rakennus on varustettava paloilmoituksen antavalla automaattisella savunpoistolaitoksella Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta Ympäristötoimen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Ennen aloituskokousta on hyväksytettävä palotekninen suunnitelma, joka sisältää palo- ja poistumissimuloinnin sekä rakennusvaiheen aikaisen henkilö- ja paloturvallisuussuunnitelman. Tämän rakennusluvan mukaisia rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin alkuperäinen poikkeamispäätös lainvoimaisuusleimoineen on toimitettu rakennusvalvontaan. Lisäksi rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennusasetuksen 54 nojalla sallia, että elokuvateatterin suuressa salissa saa samanaikaisesti oleskella enintään 243 henkilöä, keskikokoisessa 135 henkilöä ja kahdessa pienimmässä 91 henkilöä kummassakin. Muille kokoontumistiloille ja -huoneistoille tulee erikseen hyväksyttää henkilömäärät lupakäsittelyn kautta. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa LVI-töille ja laitteille suoritettava asiantuntijatarkastus Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan Rakennus / Tilat on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti Ennen rakennuksen käyttöönottoa on perustettava pysyvä rasite tontille 405-9-30-7 tonttia 405-9-31-4 varten oikeus pitää, käyttää ja huoltaa autokansilta 231 autopaikkaa ja väestönsuojasta 78,9 m 2 varsinaista suojahuonetilaa. Rakla Hyväksyttiin. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen.
Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.