2 2013 12.4.2013 Asuinhuoneistojen märkätilojen korjaus ja korjaushankkeen läpivienti taloyhtiössä Imatran 15.5. Valtionhotelli klo 17-20 Kouvola 16.5. Kouvola-talo klo 14-16 ja klo 17-20 Lappeenranta 20.5. Hotelli Lappee klo 14-16 ja klo 17-20 Kotka 21.5. Ravintola Vausti klo 14-16 ja Konserttitalon juhlasali klo 17-20 Tervetuloa tilaisuuksiin! Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomi Rautatienkatu 2 A, 5. krs, 48100 Kotka p. 05 266 430 kaakkkois-suomi@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.fi/kaakkois-suomi www.taloyhtio.net Luvanvaraisen korjausrakentamisen energiamääräykset sovellettavaksi taloyhtiössä 1.9.2013 alkaen Ympäristöministeriö on antanut 27.2.2013 asetuksen rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä. Asetus viimeistelee niin kutsuttuja korjausrakentamisen energiatehokkuusmääräyksiä koskevan uudistuksen.
Sisältö Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomen kuulumiset... 1 Asuinhuoneistojen märkätilojen korjaus ja korjaushankkeen läpivienti taloyhtiössä... 1 Jouko Snell eläkkeelle... 2 Vuosikokous valinnat... 2 Indeksit... 3 Ilmoita muuttuneet yhteystiedot... 3 Rekisteröidy taloyhtio.net jäsenkäyttäjäksi... 3 Uutisia Kiinteistöliitosta... 4 Kiinteistöliiton yhtiökokousoppaasta apua yhtiökokouksiin... 4 Kiinteistöliiton puheenjohtajana jatkaa Matti Inha... 4 Jaana Sallmén Kiinteistöliiton vanhemmaksi lakimieheksi... 4 Kiinteistöliiton lakimieheksi Katri Salokorpi... 4 Kiinteistövero ei ratkaise kuntatalouden ongelmia... 4 Kilpailu etsii vuoden 2013 parasta putkiremonttia... 5 Taloyhtiösivuja perustettu jo yli 2500... 5 Kiinteistöliitto selvitti: Toiminnantarkastaja lisää luottamusta taloyhtiössä... 5 Ajankohtaista... 5 Taloyhtiön osakkaiden yhtiölainat varainsiirtoveron piiriin... 5 Rakennusten energiatodistus uudistuu 1.6. alkaen... 6 Luvanvaraisen korjausrakentamisen energiamääräykset sovellettavaksi taloyhtiössä 1.9.2013 alkaen6 Oikeustapaukset... 6 KHO:n ratkaisu hallinnanjakosopimuksen merkityksestä rakennuspaikan hallinnan osoittamiseksi... 6 Markkina ja suhdanteet... 7 Kiinteistön ylläpidon kustannusten vuosinousu 2,5 prosenttia... 7 Julkaisut ja tapahtumat... 7 Taloyhtiön lakipokkari taloyhtiön hallinnossa tarvittavat lait yksissä kansissa... 7 Hallituksen peruskirjasto... 7 Asiantuntija-artikkeli: Matti Hellgrén, energia-asiantuntija, Suomen Talokeskus Oy Energiatodistukset muuttumassa teoreettiseksi tarkasteluksi - rakennuksen ylläpidolla ei vaikutusta energiatehokkuuteen? s. 8
KIINTEISTÖLIITTO KAAKKOIS-SUOMEN KUULUMISET Asuinhuoneistojen märkätilojen korjaus ja korjaushankkeen läpivienti taloyhtiössä Korjaushankkeen läpivienti taloyhtiössä Esitelmässä käydään läpi perinteinen korjaushanke taloyhtiön näkökulmasta. Tässä perinteinen (pääurakkamuoto) tarkoittaa sitä, että suunnittelu ja rakentaminen ostetaan erillisillä sopimuksilla. Esitelmän pituus on n. 1-2 h. Asuinhuoneistojen märkätilojen korjaus Esitelmässä käydään läpi märkätilakorjausten keskeiset asiat vuonna 2012 uudistuneiden ohjeiden mukaan. Esitelmän pituus n. 1 h. Luennoitsijana Kiinteistöliiton kehityspäällikkö TkT Jari Virta. IMATRA 15.5. Keskiviikko 15.5. Valtiohotelli, Torkkelinkatu 2, Imatra Klo 17-20 KOUVOLA 16.5. Torstai 16.5. Kouvola-talo, Honka-sali, Varuskuntakatu 11, Kouvola Klo 14-16 (ammattilaiset) ja klo 17-20 (hallituksen jäsenet) Ilmoittautumiset Imatran ja Kouvolan tilaisuuksiin 8.5. mennessä. LAPPEENRANTA 20.5. Maanantai 20.5. Hotelli Lappee, Brahenkatu 1, Lappeenranta Klo 14-16 (ammattilaiset) ja klo 17-20 (hallituksen jäsenet) KOTKA 21.5. Tiistai 21.5. Klo 14-16 (ammattilaiset) Ravintola Vausti kokoustila, Kotkankatu 11 ja klo 17-20 (hallituksen jäsenet) Kotkan konserttitalon juhlasali, Keskuskatu 33 Ilmoittautumiset Lappeenrannan ja Kotkan tilaisuuksiin 15.5. mennessä. Ilmoittautumiset yhdistyksen toimistolle p. 05 266 430, merja.kuutvuori@kiinteistoliitto.fi tai osoitteessa www.kiinteistoliitto.fi/kaakkois-suomi (osallistujan ja taloyhtiön nimi). Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton, muilta 90 euroa/henkilö. Tervetuloa! 1
Jouko Snell eläkkeelle Toiminnanjohtaja Jouko Snell jäi ansaitulle eläkkeelle maaliskuun lopussa. Hän toimi yli kolmekymmentä vuotta isännöitsijänä ja viimeiset kuusi vuotta Kiinteistöliitto Kaakkois-Suomen toiminnanjohtajana. Pitkä ura kiinteistöalalla huomioitiin myös Kiinteistöliiton Liittokokouksessa Hämeenlinnassa, jossa hänelle luovutettiin Kiinteistöliiton kultainen ansiomerkki. Sami Tammisto aloitti toiminnanjohtajana 1.3.2013. Hänet tavoittaa numerosta 040 729 3493 tai sähköpostilla osoitteesta sami.tammisto@kiinteistoliitto.fi Vuosikokous valinnat Etelä-Karjalan Kiinteistöyhdistys Yhdistyksen vuosikokous pidettiin 19.2. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n tiloissa. Hallitukseen kaudella 2013-2014 valittiin: Päivi Kukkonen, Mirjami Laakso, Markku Muhonen, Timo Nurmi, Markku Nurminen, Kari Peltola, Hannu Pitkänen, Pentti Pulli, Sari Vesala ja Seppo Ylitalo. Puheenjohtajaksi valittiin Seppo Ylitalo ja varapuheenjohtajaksi Päivi Kukkonen. Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistys Yhdistyksen vuosikokous pidettiin 20.2. Datariinan Optio-salissa. Hallitukseen kaudella 2013-2014 valittiin: Lasse Happonen, Janne Heiliö, Tuija Häkämies, Heikki Kalve, Juha Kauhanen, Kati Kolari, Asko Laurila, Eija Nevalainen, Pasi Peltomäki ja Jouko Snell. Puheenjohtajaksi valittiin Janne Heiliö ja varapuheenjohtajaksi Heikki Kalve. Imatran Seudun Kiinteistöyhdistys Yhdistyksen vuosikokous pidettiin 21.2. Valtionhotellin Kilta-kokoustilassa. Hallitukseen kaudella 2013-2014 valittiin: Markku Heiskanen, Olavi Kajasoja, Lassi Kurppa, Niilo Liukkonen, Asko Paukku, Jari Pylkkönen ja Risto Vertanen. Puheenjohtajaksi valittiin Olavi Kajasoja ja varapuheenjohtajaksi Niilo Liukkonen. Pohjois-Kymen Kiinteistöyhdistys Yhdistyksen vuosikokous pidettiin 18.2. Hotelli Vaakunan kokoustilassa. Hallitukseen kaudella 2013-2014 valittiin: Ulla-Maija Arola, Arja Lepistö, Elise Mettälä, Pekka Paavilainen, Seppo Pekkanen, Markku Potinkara, Risto Pöysä, Katri Ratasvuori-Keto, Juha Salo, Vesa Tamminen, Kari Vaija ja Auvo Viiru. Puheenjohtajaksi valittiin Markku Potinkara ja varapuheenjohtajaksi Juha Salo. 2
Indeksit Tammikuu 2013 Helmikuu 2013 Elinkustannusindeksi 1951:10=100 1870 1881 Kuluttajahintaindeksi 2010=100 106,7 107,4 Rakennuskustannusindeksi 2010=100 106,4 106,6 Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi: 2005=100 2012 4. neljännes 144,2. Vuosimuutos 2,5 %. Ilmoita muuttuneet yhteystiedot Puheenjohtajan ja isännöitsijän muuttuneet yhteystiedot tulee ilmoittaa yhdistyksen toimistolle merja.kuutvuori@kiinteistoliitto.fi tai 05 266 430 tai osoitteessa www.kiinteistoliitto.fi/osoitteenmuutos Kiinteistöliiton uudet jäsennumerot on otettu käyttöön viime vuoden lopulla. Jäsennumero on tämän tiedotteen osoitetarrassa ja Suomen Kiinteistölehden osoitekentässä. Uudet jäsenkortit on postitettu hallituksen puheenjohtajille ja isännöitsijöille helmikuun alussa jäsenrekisterissä olleiden tietojen perusteella. Rekisteröidy taloyhtio.net jäsenkäyttäjäksi Ohjeet jäsensivujen käytöstä Jäsenille tarkoitetut Internet-sivut löytyvät osoitteesta www.taloyhtio.net Jäsenille tarkoitettuun osioon pääseminen edellyttää ensiksi rekisteröitymistä. Rekisteröityminen aloitetaan etusivulla kohdasta rekisteröidy käyttäjäksi. Rekisteröinnin yhteydessä kysytään myös jäsennumero, joka löytyy tämän tiedotteen osoitekentästä. On tärkeää, että sähköpostiosoite on rekisteröinnin yhteydessä kirjoitettu oikein, sillä siihen lähetetään salasana. Tämän jälkeen kirjaudutaan sisään merkitsemällä sähköpostiosoite ja salasana niille tarkoitettuihin kenttiin ja valitaan kirjaudu sisään. Ensimmäisenä aukeaa oma etusivu. Omia tietoja voi muuttaa kohdassa tervetuloa omat tiedot. Tässä kohdassa voi muokata omia tietoja mm. vaihtaa salasanan. Jäsensivuilla voi lukea alueen jäsentiedotteet ja koulutusaineistot. Lisäksi sivuille on kerätty paljon hyödyllistä tietoa aihealueittain. Lisätietoja rekisteröitymisestä (kuvallinen käyttöohje) ja taloyhtio.netin käytöstä saa yhdistyksen toimistolta p. 05 266 430 tai merja.kuutvuori@kiinteistoliitto.fi 3
UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Kiinteistöliiton yhtiökokousoppaasta apua yhtiökokouksiin Kevät on vilkasta yhtiökokousaikaa. Kiinteistöliitto haluaa jakaa mahdollisimman hyvät työkalut yhtiökokouksen osanottajille ja on sitä varten julkaissut erilaisia apuvälineitä. Yhtiökokousopas on avoimesti ja maksutta kaikkien käytettävissä. Oppaasta löytyy monipuolisen ja kattavan asiatiedon lisäksi erilaisia valmiita lomakepohjia ja -malleja, kuten malli toiminnantarkastuskertomuksesta. Verkko-opas on tarkoitettu avuksi niin osakkeenomistajille kuin taloyhtiön hallituksille ja isännöitsijöille. Opas löytyy osoitteesta http://www.taloyhtio.net/yhtiokokousopas/ Yhtiökokousvideot antavat opastusta kokouksen eri tilanteisiin. Videoista löytyy vinkkejä esimerkiksi osakkaan valmistautumiseen, hallituksen jäsenten valintaan sekä asioiden käsittelyyn ja päätöksentekoon. Videot löytyvät osoitteesta http://www.youtube.com/playlist?list=pl2f406f576c7719d4 Puheenjohtajan nuotit on yhtiökokouksen mukaisesti kohdittain etenevä muistilista, jossa opastetaan kokouksen puheenjohtajaa toimimaan oikein. Nuotit löytyvät osoitteesta http://www.taloyhtio.net/yhtiokokousopas/puheenjohtajuus/ Kiinteistöliiton puheenjohtajana jatkaa Matti Inha Kiinteistöliiton puheenjohtajana jatkaa pitkän linjan asuntovaikuttaja, rahoitusneuvos Matti Inha. Varapuheenjohtajiksi liittokokous valitsi toimitusjohtaja Pertti Satopään Turusta, toimitusjohtaja Juhani Kolehmaisen Tampereelta sekä everstiluutnantti Pekka Kourin Helsingistä. Valinnat tehtiin liittokokouksessa Hämeenlinnassa 23.3.2013. Jaana Sallmén Kiinteistöliiton vanhemmaksi lakimieheksi Suomen Kiinteistöliiton vanhemmaksi lakimieheksi on nimitetty OTK, varatuomari Jaana Sallmén 1.2.2013 alkaen. Sallmén aloitti Kiinteistöliitossa lakimiehenä 23.8.2010. Kiinteistöliittoa aiemmin hän on työskennellyt lakimiehenä muun muassa Lakiasiantoimisto Finessi Oy:ssä, Huoneistokeskuksessa, Realia Group Oy:ssä ja Sato- Yhtymässä. Kiinteistöliiton lakimieheksi Katri Salokorpi Kiinteistöliiton lakimieheksi on nimitetty OTM Katri Salokorpi. Hän aloittaa tehtävässä 18.3.2013. Hän on viimeksi toiminut kirjaamislakimiehenä Etelä-Suomen maanmittaustoimistossa. Aiemmin hän on työskennellyt mm. Kiinteistölaki Tapio Nevalassa. Kiinteistövero ei ratkaise kuntatalouden ongelmia Kiinteistövero on tasavero Kiinteistöveron korotusta on väitetty hallituskauden puolivälin tarkasteluissa ja kehysriihen alla taikakaluksi, jolla kuntatalouden ongelmat ratkaistaan. Kiinteistöliitto huomauttaa, että edes kiinteistöveron moninkertaistamisesta ei ole apua kuntatalouteen. Kiinteistövero on arvonlisäveron tavoin tyypillinen tasavero, joka ei lainkaan ota huomioon verovelvollisen veronmaksukykyä. Keskiverron keskustakerrostalon asukas maksaa kiinteistöveroa 30 senttiä huoneistoneliöltä kuukaudessa, mikä on yhdeksän prosenttia hoitovastikkeesta ja seitsemän prosenttia kaikista asunnon hoitokuluista. 4
Kilpailu etsii vuoden 2013 parasta putkiremonttia Vuoden 2013 -putkiremonttikilpailu etsii taloyhtiöitä, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin menestyksellisellä tavalla. Vuoden paras putkiremontti -kilpailu järjestetään tänä vuonna seitsemännen kerran. Kilpailuun voivat osallistua kaikki taloyhtiöt, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin. Putkiremontin on oltava valmistunut kuitenkin viimeistään 16.9.2013 mennessä. Kilpailuehdotuksia voivat tehdä taloyhtiöt, suunnittelijat ja urakoitsijat. Ehdotuksen tulee olla taloyhtiön hallituksen hyväksymä. Vapaamuotoiset kilpailuehdotukset liitteineen on toimitettava 4.10.2013 mennessä sähköpostilla osoitteeseen marjukka.vainio@kiinteistoliitto.fi tai juhani.siikala@saunalahti.fi. Lue lisää osoitteessa www.kiinteistoliitto.fi Taloyhtiösivuja perustettu jo yli 2500 Kiinteistöliitto tarjoaa jäsentaloyhtiöilleen yhtiökohtaiset nettisivut maksuttomana jäsenetuna. Tähän mennessä sivupohjia on perustettu jo yli 2500. Palvelu on ensisijaisesti viestinnän työkalu, joka mahdollistaa sisällön tuottamisen taloyhtiön kotisivuille useiden eri tahojen toimesta. Taloyhtiöille ja asukkaille hyödyllistä tietoa syntyy eri paikoissa ja sitä kertyy useille eri tahoille. Taloyhtiön kotisivujen avulla on mahdollista saada tämä kertynyt tieto kootuksi yhteen paikkaan asukkaiden ja taloyhtiön hallituksen käyttöön. Tutustu palveluun osoitteessa www.taloyhtiosivut.fi Kiinteistöliitto selvitti: Toiminnantarkastaja lisää luottamusta taloyhtiössä Kiinteistöliiton tuore selvitys osoittaa taloyhtiöiden valitsevan osakkeenomistajien turvaksi toiminnantarkastajia kohtuullisesti. Kyselyyn vastanneista 800 liiton jäsentaloyhtiöstä 54 prosentilla on toiminnantarkastaja. Toiminnantarkastajat on valittu pääosin taloyhtiön sisältä ja heidän tiedonsaantioikeuden katsotaan toimivan hyvin. Kiinteistöliitto muistuttaa, että ammattitilintarkastajan lisäksi taloyhtiöiden etu on valita toiminnantarkastajaksi osakas, jolla on sellaista tietoa, jota ei voida papereiden perusteella tietää tai havaita. AJANKOHTAISTA Taloyhtiön osakkaiden yhtiölainat varainsiirtoveron piiriin Asunto-osakkeiden kauppoja koskeva varainsiirtoverotus muuttui 1. maaliskuuta 2013 alkaen. Veroprosentti nousee 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin. Asunto-osakkeiden kauppaa tehtäessä isännöitsijätodistuksen merkitys korostuu lainmuutoksen seurauksena entisestään. Kiinteistöliitto korostaa, että isännöitsijöiden ja kiinteistönvälittäjien on syytä perehtyä huolellisesti lain tuomiin muutoksiin. Uudistuksen myötä myös veropohja laajenee. Veroa on maksettava kauppahinnan lisäksi osakkeisiin kohdistuvasta yhtiölainaosuudesta. Vero lasketaan siis jatkossa niin sanotusta velattomasta myyntihinnasta. Mukaan lasketaan sellaiset asunto-osakeyhtiön velat, jotka osakkaalla on oikeus tai velvollisuus maksaa yhtiölle kerralla lainaosuutena tai pääomavastikkeena. Uudiskohteessa veron kohteena on velaton myyntihinta eli koko kauppahinta 5
Rakennusten energiatodistus uudistuu 1.6. alkaen Valtioneuvosto hyväksyi 27. helmikuuta asetukset, jotka yhdessä samaan aikaan annettujen ympäristöministeriön asetusten kanssa viimeistelevät rakennusten energiatodistusta koskevan uudistuksen. Laki rakennusten energiatodistuksista on jo annettu aikaisemmin ja se tulee voimaan 1.6.2013. Lisätietoja energiatodistusta käsittelevistä asetuksista ympäristöministeriön sivuilta www.ymparisto.fi Jatkossa energiatodistus vaaditaan myynnin ja vuokrauksen yhteydessä myös omakotitaloilta ja pieniltä taloyhtiöiltä. Vanhan lain mukaiset energiatodistukset ovat voimassa voimassaoloaikansa mukaisesti. Isännöitsijätodistukseen sisältyvät energiatodistukset ovat voimassa vuoden 2014 loppuun asti. Ennen vuotta 1980 rakennetuille omakoti- ja paritaloille energiatodistus tarvitaan myynnin ja vuokrauksen yhteydessä vasta 1.7.2017 alkaen. Rivi- ja ketjutaloja uusi energiatodistuslaki koskee aikaisintaan 1.7.2014. Taloyhtiöillä on halutessaan mahdollista vielä hankkia vanhan lain mukainen, 10 vuotta voimassa oleva erillinen energiatodistus ennen uuden lain voimaan tuloa. Lisätietoja energiatodistusuudistuksesta Kiinteistöliiton jäsenille energianeuvonnasta ma-pe klo 9-15 numerossa 09 1667 6761 (vaihde). Lue Matti Hellgrénin artikkeli aiheesta sivulta 8. Luvanvaraisen korjausrakentamisen energiamääräykset sovellettavaksi taloyhtiössä 1.9.2013 alkaen Ympäristöministeriö on antanut 27.2.2013 asetuksen rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjausja muutostöissä. Asetus viimeistelee niin kutsuttuja korjausrakentamisen energiatehokkuusmääräyksiä koskevan uudistuksen. Asetus koskee luvanvaraisia korjaushankkeita, joissa on mahdollista parantaa energiatehokkuutta. Asetus tulee voimaan 1.9.2013, mutta se ei koske hankkeita, joiden lupahakemus on jätetty ennen asetuksen voimaantuloa. Asetuksen tuomat mahdolliset vaatimukset on tärkeää ottaa huomioon jo nyt, jos taloyhtiössä on suunnitteilla lupaa edellyttävä korjaushanke ja on todennäköistä, että lupahakemus jätetään vasta asetuksen tultua voimaan. Lisätietoja osoitteessa www.ymparisto.fi Lisätietoja tulevista korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimuksista Kiinteistöliiton jäsenille myös energianeuvonnasta ma-pe klo 9-15 numerossa (09) 1667 6761 (vaihde). OIKEUSTAPAUKSET KHO:n ratkaisu hallinnanjakosopimuksen merkityksestä rakennuspaikan hallinnan osoittamiseksi (KHO 2013:43) Ratkaisussa oli kysymys asuinrakennuksen rakentamisesta kaavan mukaiselle tontille. Korkein oikeus kumosi Helsingin hallinto-oikeuden ja Espoon rakennuslautakunnan päätökset ja palautti asian rakennuslautakunnan käsittelyyn. Tontin yhteisomistajien keskinäisellä sopimuksella tontin hallinnan jakamisesta (hallinnanjakosopimuksella) rakennusluvan hakija voi korkeimman hallinto-oikeuden mukaan riittävällä tavalla osoittaa, että rakennuspaikka kuuluu rakennusluvan hakijan hallintaan maankäyttö- ja rakennuslain 131 :ssä tarkoitetulla tavalla. Tontin muiden yhteisomistajien suostumus ei tällaisessa tilanteessa siten ole edellytyksenä rakennusluvan myöntämiselle. Tapauksessa hallinnanjakosopimus oli kirjattu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, millä saattoi olla vaikutusta päätöksen sisältöön. 6
MARKKINA JA SUHDANTEET Kiinteistön ylläpidon kustannusten vuosinousu 2,5 prosenttia Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,5 prosenttia vuoden 2012 neljännellä neljänneksellä vuoden 2011 vastaavasta ajanjaksosta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä 2005=100. Ylläpitokustannuksista vuodessa eniten kallistuivat erilliskustannukset sekä käyttö- ja jätevesikustannukset, 4,8 prosenttia. Kaukolämpökustannukset kallistuivat 3,8 prosenttia, lämpökustannukset 3,2 prosenttia, kevyt polttoöljy, työkustannukset sekä hoitopalvelukustannukset 2,9 prosenttia, kunnossapitopalvelun kustannukset 2,5 prosenttia ja tarveaineiden kustannukset 1,5 prosenttia. Käyttösähkön kustannukset vähenivät 2,9 prosenttia. JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Taloyhtiön lakipokkari taloyhtiön hallinnossa tarvittavat lait yksissä kansissa Taloyhtiön lakipokkari sisältää lait ja asetukset, jotka jokaisen asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön hallinnossa toimivan henkilön tulee tuntea. Pokkarista löytyvät muun muassa asunto-osakeyhtiölaki, kirjanpitolaki, pelastuslaki sekä uusi laki rakennuksen energiatodistuksesta. Pokkari sopii isännöitsijän ja hallituksen jäsenten käyttöön. Pienen kokonsa ansiosta sitä on helppo kuljettaa mukana niin kokouksissa kuin työmaillakin. Taloyhtiön lakipokkari maksaa 35 e (Kiinteistöliiton jäsenille - 10 %), ja sen voi tilata Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta. Hallituksen peruskirjasto Hallituksen peruskirjaston tuotteet soveltuvat yhtä hyvin kokeneelle hallituksen jäsenelle kuin aloittelevalle hallituksen jäsenelle. Kirjasto antaa hyvän perustietämyksen taloyhtiön ja hallituksen toiminnasta. Kirjasto sisältää seuraavat tuotteet: - Kunnossapito- ja muutostyöt - Osakkaan opas - Hallituksen pikaopas - Taloyhtiön kokousopas - Päätöksenteko asunto-osakeyhtiössä - Näin toimii asunto-osakeyhtiö - Taloyhtiön vastuunjakotaulukko - Asunto-osakeyhtiölaki pähkinänkuoressa Kirjan hinta 99 e, tilaukset Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta tai kirjamyynti@kiinkust.fi 7
Asiantuntija-artikkeli: Energiatodistukset muuttumassa teoreettiseksi tarkasteluksi - rakennuksen ylläpidolla ei vaikutusta energiatehokkuuteen? Matti Hellgrén, energia-asiantuntija, Suomen Talokeskus Oy, Helsinki Ympäristöministeriö lähetti huhtikuussa 2012 lausunnoille ympäristöministeriön asetusluonnoksen uudistuvasta rakennuksen energiatodistuksesta. Lausuntopyyntö toimitettiin yli sadalle merkittävälle kiinteistöalan toimijalle. Suomen Talokeskus Oy oli yksi lausuntopyynnön saanut osapuoli. Lausunnot oli annettava toukokuun 2012 loppuun mennessä. Uusi laki rakennuksen energiatodistuksesta, johon ympäristöministeriön asetusluonnos liittyy, vahvistettiin 18.1.2013, ja se tulee voimaan 1.6.2013 alkaen. Mikä on energiatodistus? Energiatodistus on lain vaatima rakennusten energiatehokkuuden kuvaamiseen ja keskinäiseen vertailuun tarkoitettu asiakirja, joka tulee esittää aina rakennusta tai sen osaa tai niiden hallintaoikeutta myytäessä tai vuokrattaessa. Todistuksen tulisi antaa mahdolliselle ostajalle tai vuokralaiselle mahdollisimman todenmukaista ja faktoihin perustuvaa tietoa rakennuksen ja sen energiankulutukseen vaikuttavien järjestelmien energiatehokkuudesta, energiateknisestä kunnosta sekä mahdollisuuksista energiatehokkuuden parantamiseksi. Energiatodistus tulee jatkossa pakolliseksi myös vanhoille alle kuuden asunnon asuinrakennuksille tai ja omakotitaloille ja sen saa laatia ainoastaan pätevyyden omaava, rekisteröity energiatodistuksen laatija. Lisäksi tieto rakennuksen energiatehokkuudesta on näyttävä jatkossa jo myynti- ja vuokrausilmoituksissa. Energiatodistukset vaaditaan jatkossa julkisissa rakennuksissa, vaikka niitä ei myydä tai vuokrata. Näissä rakennuksissa on energiatodistukset laitettava myös kävijöiden nähtäville. Miten energiatodistus on muuttumassa? Kesäkuussa 2013 voimaan tulevan lain myötä rakennuksen energiatodistuksessa ollaan siirtymässä nykyisestä, edes löyhästi rakennuksen toteutuneeseen energiankulutukseen perustuvasta toteutustavasta täysin laskennalliseen / teoreettiseen rakennuksen energiatehokkuuden tarkasteluun. Jatkossa rakennuksen energiatodistuksessa esitetään kaikille rakennuksille teoreettinen laskelma/arvio siitä kuinka paljon rakennus kuluttaisi energiaa sillä olettamuksella että: - rakennus on toteutettu alkuperäisten suunnitelmien mukaan - rakentamisen laatu on ollut moitteetonta - rakennuksen tekniset järjestelmät (lämmitys-, ilmanvaihto-, vesi- ja viemäri-, jäähdytys-, säätöjärjestelmät yms.) olisivat toiminnaltaan moitteettomia/uutta vastaavia - rakennuksen ylläpito, käyttö ja huoltotoiminta on ollut virheetöntä - rakennuksen käyttö ja käyttöaste on rakentamismääräyskokoelman mukaisten normien mukainen. Tarkastelutapa soveltuu kohtuullisesti rakennuslupamenettelyn yhteydessä annettavan alustavan rakennuksen energiatehokkuutta kuvaavan energiatodistuksen pohjaksi, koska tällöin ei vielä ole olemassa todellista tietoa rakennuksen ja sen teknisten järjestelmien toiminnasta, järjestelmien ylläpidon tasosta, rakentamisen laadusta ynnä muista lukuisista rakennuksen todelliseen energiatehokkuuteen oleellisesti vaikuttavista tekijöistä. Sen sijaan jo varsin pian rakennuksen käyttöönoton jälkeen kun rakennus ja sen rakenteet ovat saavuttaneet tasapainotilan ja rakennuksen käyttö on normalisoitunut, ei esitetty, teoreettinen todellisista kulutuksista irrallaan oleva laskenta-/tarkastelutapa palvele tarkoitusta vaan yhteismitallistaa virheellisesti suuren joukon eri-ikäisiä rakennuksia tutkimukselliseksi tasaiseksi massaksi. 8
Suomen Talokeskus konserni on toiminut kiinteistöjen energiatehokkuuteen liittyvissä hankkeissa jo 1930-luvulta alkaen ja kerännyt erityyppisten kiinteistöjen energiatehokkuuteen sekä kiinteistöjen lämmön-, sähkön- ja vedenkulutuksiin liittyvää tietoa aktiivisesti 1980-luvulta alkaen. Nykyisin käytössämme on yli kymmenen tuhannen kiinteistön kuukausitason energiankulutuksen tietopohja kymmenien vuosien ajalta sekä vankka kokemus rakennusten energiatehokkuuden seurannasta ja energiatehokkuuden parantamisesta. Keräämämme tiedon perusteella voidaan osoittaa olemassa olevasta rakennuskannasta mm. seuraavia rakennuksen energiatehokkuuteen vaikuttavia tärkeitä tekijöitä: - Asuinrakennuksissa lämmitysenergian kulutus on määräävä tekijä rakennuksen energiatehokkuutta arvioitaessa - Samalla maantieteellisellä alueella sijaitsevien saman rakennustyypin, käyttötarkoitusluokan ja saman ikäluokan keskenään energiatehokkuuden kannalta vertailukelpoisilla rakennuksilla on varsinkin lämpöindeksissä (lämmitystarveluvuilla normeerattu vuotuinen lämmitysenergian kulutus jaettuna lämmitetyllä tilavuudella) varsin suuria eroja. - Asuinrakennuksissa (varsinkin rivi- ja kerrostaloissa) keskenään vertailukelpoisten rakennusten lämpöindeksien suuret poikkeamat eivät pääsääntöisesti ole seurausta rakennusten käyttäjien (asukkaat) toisistaan poikkeavista käyttötottumuksista, vaan siihen vaikuttaa voimakkaimmin rakennuksen rakenteiden ja erityisesti teknisten järjestelmien säännöllinen/ennakoiva huolto, oikea käyttö sekä tavoitteellinen ylläpito tai näiden puuttuminen joko osittain tai kokonaan. Valitettavasti uusi energiatodistuksissa käytettävä energiatehokkuuden esitystapa ei huomioi edellä esitettyjä rakennuksen ylläpitoon ja käyttöön liittyviä tekijöitä, jotka ensisijaisesti ovat suurimpia rakennuksen todelliseen energiatehokkuuden hyvyyteen/heikkouteen vaikuttavia perustekijöitä. Yleensä sana todistus sisältää mielikuvan vahvoihin faktoihin perustuvasta varmasta tiedosta. Suomen Talokeskus on huolissaan 1.6.2013 alkaen laadittavissa olemassa olevien rakennusten energiatodistuksissa käytettävästä energiatehokkuuden toteamistavasta ja laskentamenetelmästä. Jo nykyinen energiatodistusten laskentaohjeistus sisältää laskentavirheitä ja puutteita jotka johtuvat suurelta osin asioiden teoreettisesta käsittelystä. Tästä syystä suuri joukko käytännön energiatehokkuusasioiden parissa päivittäin työskentelevistä asiantuntijoista sekä monet olemassa olevien rakennusten omistajista eivät ole pitäneet energiatodistusta toimivina menetelmänä rakennuksen energiatehokkuuden kuvaamisessa. Kun energiatodistuksissa siirrytään jatkossa kaikkien rakennusten osalta teoreettisiin laskelmiin perustuvaan toteutustapaan, vie se pahimmillaan uskottavuuden energiatodistukselta. Energiatodistusten olisi pitänyt jatkossakin pohjautua käyttöönotettujen rakennusten osalta ehdottomasti rakennuksen toteutuneeseen energiakulutukseen siten, että nykyistä laskentamenetelmää olisi kehitetty edelleen poistaen siinä havaitut virheelliset olettamat, järjestelmälliset laskentatapavirheet sekä muuttamalla energiatarkastelun taseraja nykyisestä rakennuksen tarvitsemasta energiasta kokonaisenergiatarkastelun mukaiseksi tarkasteluksi. Energiatehokkuuden seuranta ja arvioiminen vaativat nyt ja jatkossa toimivaa kulutusseurantaa Rakennuksen energiatodistus ei itsessään säästä energiaa eikä paranna yhdenkään rakennuksen energiatehokkuutta. Laadittu energiatodistus herättää kuitenkin parhaimmillaan taloyhtiön ja sen asukkaat miettimään mihin energiaa kuluu ja miten sen käyttöä voisi tehostaa. Suomessa on edelleen valitettavan suuri joukko kiinteistöjä, joissa ei vielä ole ymmärretty kulutusseurannan tärkeyttä ja merkitystä. Kulutustietoja useimmiten kerätään tavalla tai toisella, mutta kerätyn tiedon hyödyntäminen jää puutteelliseksi. Kulutusseurantaa ei ole se, että kerättyjä kulutustietoja hyödynnetään vain ja ainoastaan talousarvion ja toimintakertomuksen tuottamiseen sekä seuraavan vuoden energiakustannusten budjetointiin. Oikein hyödynnettynä toimiva ja aktiivinen kulutusseuranta tarjoaa kiinteistölle tehokkaan työkalun energiankäytön hallintaan. Kun kulutuksia seurataan, analysoidaan ja verrataan kuukausi- ja vuositasolla, voidaan energiankulutuksissa tapahtuvat odottamattomat muutokset havaita ajoissa ja puuttua mahdollisiin ongelmiin ennen kuin ne aiheuttavat merkittäviä kustannuksia. 9
JÄSENNEUVONNAN PALVELUNUMEROT Neuvontapalveluihin pääsy edellyttää jäsennumeroa. Jäsennumero löytyy jäsentiedotteen ja Suomen Kiinteistölehden osoitekentästä. KIINTEISTÖLIITTO KAAKKOIS-SUOMI Toiminnanjohtaja Sami Tammisto sami.tammisto@kiinteistoliitto.fi Gsm 040 729 3493 SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO LAKINEUVONTA (jäsenkiinteistöjen isännöitsijät, hallituksen jäsenet ja tilintarkastajat) Puh. 09 1667 6300 Maanantaista - torstaihin klo 9.00-15.00 ja perjantaisin klo 10.00-15.00. ENERGIANEUVONTA Puh. 09 1667 6761 Maanantaista perjantaihin klo 9.00-15.00. KIINTEISTÖNPITOON LIITTYVÄ NEUVONTAPALVELU Puh. 09 1667 6300 TALOUS- JA VERONEUVONTA Puh. 09 1667 6369 Maanantaina ja keskiviikkona klo 13.00-16.00.