Energiatodistusten laatijoiden verkostoitumistilaisuus

Transkriptio

1 Energiatodistusten laatijoiden verkostoitumistilaisuus Helsinki Janne Rasi, energia-asiantuntija Tekijän nimi

2 Yleistä energiatodistuslaista Energiatodistuksen tarkoitus Ajankohtaista energiatodistusten valvonnasta

3 Yleistä energiatodistuslaista Laki rakennuksen energiatodistuksesta (50/2013) määrää, että energiatodistus on laadittava uudisrakentamisen yhteydessä sekä julkisen myynnin tai vuokrauksen yhteydessä. Energiatodistusta ei tarvita, jos; kysymys on konsernien välisestä sisäisestä myynnistä ja vuokrauksesta rakennuksen, kiinteistön tai huoneiston vuokra alle 350 / kk myyntihinta on alle kysymys on lähisukulaisten välisestä myynnistä tai vuokrauksesta myytävää / vuokrattavaa kiinteistö ei esitellä julkisesti Energiatodistus tarvitaan rakennuksiin tai tiloihin, joissa viranomainen tai laitos tarjoaa julkisia palveluita tilan tai rakennuksen tulee olla vähintään 250 m 2 :n suuruinen Energiatodistuslain mukaan uudisrakentamiseksi ei katsota rakennuksen korjaus- tai muutostyötä tai rakennuksen laajentamista taikka sen käyttötarkoituksen muuttamista.

4 Yleistä energiatodistuslaista Energiatodistusta ei nykyisin voimassa olevan lain mukaan tarvita; 1) rakennusta, jonka pinta-ala on enintään 50 neliömetriä; 2) loma-asumiseen tarkoitettua rakennusta, jota ei käytetä majoituselinkeinon harjoittamiseen; 3) tilapäistä tai määräaikaista rakennusta; 4) teollisuus- ja korjaamorakennusta, uimahallia, jäähallia, varastorakennusta, liikenteen rakennusta sekä rakennukseen liittyvää tai erillistä moottoriajoneuvosuojaa; 5) muuhun kuin asuinkäyttöön tarkoitettua maatilarakennusta, jossa energiantarve on vähäinen tai jota käytetään alalla, jota koskee kansallinen alakohtainen energiatehokkuussopimus; 6) rakennusta, joka on suojeltu maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) mukaisella kaavalla, valtion omistamien rakennusten suojelusta annetun asetuksen (480/1985), rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain (498/2010) tai sitä edeltävien lakien mukaisella päätöksellä taikka rakennusta, joka sijaitsee maailman kulttuuri- ja luonnonperinnön suojelemisesta tehdyn yleissopimuksen (SopS 19/1987) mukaisessa maailmanperintöluetteloon hyväksytyssä kohteessa tai on kohteena viranomaisten välisessä rakennuksen suojelua koskevassa sopimuksessa; 7) kirkkoa tai muuta uskonnollisen yhteisön omistamaa rakennusta, jossa on vain kokoontumiseen tai hartauden harjoittamiseen taikka näitä palvelevaan toimintaan tarkoitettuja tiloja; 8) kasvihuonetta, väestönsuojaa tai muuta rakennusta, jonka käyttö tarkoitukseensa vaikeutuisi kohtuuttomasti, jos niihin sovellettaisiin rakennusten energiatehokkuutta koskevia säännöksiä ja määräyksiä; eikä 9) puolustushallinnon käytössä olevaa rakennusta. Yksi lain mukainen siirtymäsäännös on edelleen voimassa. Todistukset annetaan ennen 1980 valmistuneille tai käyttöönotetuille omakoti- tai paritaloille alkaen

5 Energiatodistuksen tarkoitus Energiatodistuslain tarkoituksena on erityisesti lisätä mahdollisuuksia rakennusten energiatehokkuuden keskinäiseen vertailuun ja edistää näin rakennusten energiatehokkuutta sekä uusiutuvan energian käytön lisäämistä rakennuksissa Energiatodistus on aina tyypillisellä käytöllä eli ns. standardikäytöllä saatu laskennallinen tulos. Laskennassa ei huomioida kiinteistön käyttäjien käyttötottumuksia Energiatodistus laaditaan oikeilla lähtötiedoilla ja oikeilla laskentaan vaikuttavilla valinnoilla siten, että saadaan mahdollisimman hyvin rakennusta kuvaava laskennallinen tulos

6 Ajankohtaista energiatodistusten valvonnasta ARA valvoo vuosittain energiatodistuslain tarkoittamalla tavalla määräosan laadituista energiatodistuksista ARAn tehtävänä on valvoa myös energiatodistusten käyttämistä julkisesti tapahtuvien myyntien ja vuokrausten yhteydessä energiatodistusten myyntitilanteiden valvontaa tehostetaan kiinteistönvälittäjien toimintaa valvovat kunkin alueen aluehallintoviranomaiset Energiatodistusten puuttumisesta on käynnistetty lain mahdollistamia kehotusmenettelyitä Virheellisistä energiatodistuksista on annettu käyttökieltoja ARA ehdottaa käynnistettäväksi vuoden 2016 aikana energiatodistuksiin liittyvän T&K-hankkeen.

7 Ajankohtaista energiatodistusten valvonnasta Energiatodistusrekisterissä ( on yhteensä n todistusta, joista olemassa olevien rakennuksien todistuksia on n kpl:ta Olemassa oleville asuinkerrostaloille tehty n. 2400, erillispientaloille n. 3400, rivi- ja ketjutaloille n ja muille rakennuksille n todistusta Rekisterin kautta hyväksyttyjä laatijoita on yhteensä n. 750 kpl:ta, perustason laatijoita n. ¾ osaa Ennen rekisterin käyttöönottoa ARAlle on toimitettu todistuksia; vuoden välisenä aikana 5995 kpl:ta vuoden 2014 aikana kpl:ta Tammikuun alun ja huhtikuun lopun 2015 välisenä aikana kpl:ta

8 Ajankohtaista energiatodistusten valvonnasta Usein havaittuja todistuksiin liittyviä virheitä a) Todistuksia annettu laajennuksille, loma-asunnoille, käyttötarkoituksen muutoksen kohteena oleville rakennuksille ja alle 50 m2 suuruisille rakennuksille sekä korjaus- ja muutostyön kohteena oleville rakennuksille b) Rakennuksia väärässä rakennusluokassa, sisäisiä lämpökuormia on manipuloitu, tontilla sijaitsevan lämpökeskuksen ja rakennuksen välistä lämpökanaalia ei ole huomioitu E-luvun laskennassa lainkaan c) Lämpöpumppujen (etenkin PILP) hyötysuhteita vääristellään d) Lämmitysjärjestelmien tuoton hyötysuhteet, jaon ja luovutuksen hyötysuhteet sekä lämmitysjärjestelmien apulaitteiden sähkönkulutuksia on kirjattu väärin tai niiden määrittämisestä ei ole esitetty perusteita e) Olemassa olevien rakennuksien toimenpide-ehdotukset ja niillä saavutettavat energian säästöön liittyvät kirjaukset puutteellisia f) Olemassa olevien rakennuksien ilmavuotoluku on määritetty väärin

9 Ajankohtaista energiatodistusten valvonnasta Taulukkoarvojen käyttäminen energiatodistuksen laadinnassa; jos muuta tietoa ei ole käytettävissä, voidaan käyttää ja jos ei käytetä, tarvitaan usein perusteluja panostakaa todellisten U-arvojen käyttämiseen, esim. maanvastaisessa ulkoseinässä on aivan eriasia käytetäänkö laskennassa oletuksena ulkoilmaan rajoittuvaa rakennetta vai maanvastaista rakennetta, jonka lämpöhäviöt ovat huomattavasti ulkoilmaan rajoittuvaa rakennetta pienemmät Energiatodistuslaki ja sen nojalla annettu ympäristöministeriön asetus mahdollistavat energiatodistuksen lisätietoihin kirjattavaksi huomioita laskennasta. Kirjatkaa tekemänne lain ja asetuksen mukaiset oikaisut tai käyttämänne arvojen selitykset tähän osioon. Todistusta lukevan ei tarvitse olla ennustaja esim. lämpöpumpun hyötysuhteen arvot perustuvat valmistajan ilmoittamiin tietoihin tai lämpimän käyttöveden ja lämmityksen apulaitteiden sähkönkulutus perustuu rakennuksen suunnitelma-asiakirjoista saatuun tietoon tms.

10 Kiitos!