ASEMAKAAVASELOSTUS Alue Alavuden kaupungin Tuuri 02.kaupunginosan korttelit 10 ja 61 sekä lähivirkistysalue / Ympäristöpalvelut 22.01.2015
2 1 Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavaehdotuksen selostus koskee 25.11.2014 päivättyä asemakaavakarttaa. Diaarinumero ALA 515/2014. 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Alavuden kaupungissa Tuurin kauppakeskuksen alueella Vt 18 tuntumassa. Matkaa Alavuden keskustasta itään on noin 7 km. Kuva 1: Kaava-alueen sijainti Alavuden kaupungin alueella 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaava-alue käsittää en. Kaavamuutoksella osoitetaan kortteli autopaikoituksen tarpeisiin ja uusi lähivirkistysalue.
3 Sisällysluettelo 1 Perus- ja tunnistetiedot... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava-alueen sijainti... 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 2 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 4 2 Tiivistelmä... 4 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 4 2.2 Asemakaava... 4 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 4 3 Lähtökohdat... 5 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 3.1.1 Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö... 5 3.1.2 Maanomistus... 6 3.2 Suunnittelutilanne... 7 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 11 4 Asemakaavan suunnittelun vaiheet... 11 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 11 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 12 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 12 4.3.1 Osalliset... 12 4.3.2 Vireilletulo... 12 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 12 4.3.4 Viranomaisyhteistyö... 13 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 13 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 14 4.4.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen... 14 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 14 4.5.1 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet... 14 5 Asemakaavan kuvaus... 16 5.1 Kaavan rakenne... 16 5.1.1 Mitoitus... 16 5.1.2 Palvelut... 17 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 17 5.3 Aluevaraukset... 17 5.3.1 Korttelialueet... 17 5.3.2 Muut alueet... 17 5.4 Kaavan vaikutukset... 17 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 17 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 18 5.4.3 Muut vaikutukset... 18 5.5 Ympäristön häiriötekijät... 18 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset... 18 5.7 Nimistö... 18 6 Asemakaavan toteutus... 19 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 19 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus... 19 6.3 Toteutuksen seuranta... 19
4 Kuvaluettelo Kuva 1: Kaava-alueen sijainti Alavuden kaupungin alueella... 2 Kuva 2: Ilmakuva suunnittelualueesta... 5 Kuva 3: Ote Tuurin vesijohtoverkkokartasta... 6 Kuva 4: Ote maakuntakaavasta Tuurin taajaman kohdalta... 7 Kuva 5: Ote Tuurin ja ympäristön yleiskaavan muutoksesta ja laajennuksesta... 9 Kuva 6: Väkkäräpakanpuistossa ja korttelissa 10 voimassa olevat asemakaavat... 11 Kuva 7: Korttelissa 61 voimassa oleva asemakaava... 11 Kuva 8: Nähtävillä ollut asemakaavaluonnos... 14 Kuva 9: Asemakaavaehdotus... 16 Kuva 10: Seurantalomakkeen tietoja... 17 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 2 Seurantalomake Liite 3 Kaavaluonnoksesta saadut lausunnot ja mielipiteet Liite 4 Viranomaisneuvottelun pöytäkirja 27.11.2014 2 Tiivistelmä 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Aloite Kaupungin taholta Vireille tulo Kaupunginhallitus 24.11.2014 173 OAS Ympäristölautakunta 02.12.2014 50 (osallistumis- ja arviointisuunnitelma) Asemakaavaluonnos nähtävillä 11.12.2014-08.01.2015 Kuulutus Viiskunta-lehdessä 11.12.2014 sekä kaavaluonnos Ehdotus Kaupunginhallitus 26.01.2015 2.2 Asemakaava Kaavoituksen tarkoituksena on sujuvoittaa liikennöintiä Tuurin kauppakeskuksen välittömässä tuntumassa, joka parantaa alueella toimivien yritysten toimintaedellytyksiä tarjoamalla riittävästi paikoitustilaa asiakkaille. Asemakaavamuutoksella muutetaan kortteli 10 kokonaisuudessaan ja osa Väkkäräpakanpuistosta autopaikkojen korttelialueeksi. Poistuvalle lähivirkistysalueelle osoitetaan korvaava paikka yhteistyössä aloitteen tehneen yrityksen kanssa. Veljekset Keskinen Oy:n kanssa on laadittu kaavoitussopimus alueen kaavamuutoksesta. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Alueen toteuttaminen on mahdollista kaavan saatua lainvoiman. Tonttien omistajat/haltijat vastaavat tonttiensa rakentamisesta. Maanomistajat huolehtivat tonttiensa mittauksesta ja kiinteistörekisteriin merkitsemisestä. Kaupunki vastaa katu- ja vesihuoltoverkoston lisärakentamisesta alueelle sekä mahdollisen kaukolämpöverkoston rakentamisesta.
5 3 Lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö omistaa Väkkäräpakanpuiston alueen ja yhden kiinteistön korttelista 10, joka on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Kaupungin omistama AO- kiinteistö on rakentamaton. Veljekset Keskinen Oy:n omistamalla kiinteistöllä korttelissa 10 Välkynkujan varressa on omakotitalo, joka on tarkoitus purkaa lähiaikoina. Väkkärämäki on tarkoitus tasoittaa, jolloin Välkynkujan ja Tuurin kauppakeskuksen välinen alue muuttuisi autopaikoitusalueeksi. Suunnittelualueen tuntumassa on kaupungin vesi- ja viemärijohtoverkostoa. Alueen läpi on tarkoitus rakentaa uusi kaukolämpölinja kauppakeskukselle odottamaan uuden kaukolämpölaitoksen valmistumista. Alueelle on myös rakennettava sadevesiviemäreitä huomioiden autopaikoitusalueen hulevedet. Korvaavaksi lähivirkistysalueeksi osoitettava alue on peltoa. Kuva 2: Ilmakuva suunnittelualueesta
6 Yhdyskuntatekniset verkostot Kaavoitettavien alueiden tuntumassa on vesi- ja viemärijohtolinjoja. Kuva 3: Ote Tuurin vesijohtoverkkokartasta Uusi kaukolämpöputkiyhteys on tarkoitus tuoda alueelle kauppakeskuksen pohjoispuolelle rakennettavasta kaukolämpölaitoksesta rata-alueen alitse. 3.1.2 Maanomistus Kiinteistöt 10-409-33-254 Välkynkuja 2 ja 10-409-33-379 Kukkopuisto ovat Alavuden kaupungin omistuksessa. Kiinteistö 10-409-33-184 Mäntyrinne (lainhuuto vireillä) ja 10-409-49-1 Uusimäki ovat Veljekset Keskinen Oy:n omistuksessa.
7 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Etelä-Pohjanmaan maakuntakaavan 23.5.2005. Asemakaavamuutosalue sijaitsee Tuurin taajamassa keskustatoimintojen alakeskuksen alueella. Kuva 4: Ote maakuntakaavasta Tuurin taajaman kohdalta Maakuntakaavassa on osoitettu Tuurin alueelle seuraavia kaavamerkintöjä:
8
9 Yleiskaava Tuurin ja ympäristön yleiskaavan muutos ja laajennus on hyväksytty Töysän kunnanvaltuustossa 31.3.2010 ja se on tullut voimaan 5.4.2011. Yleiskaavan tavoitevuosi on 2030. Kuva 5: Ote Tuurin ja ympäristön yleiskaavan muutoksesta ja laajennuksesta Kaavoitettavaa aluetta koskevat seuraavat yleiskaavan merkinnät:
10 Asemakaava Voimassa olevissa asemakaavoissa kaavamuutosalueilla on seuraavia kaavamerkintöjä: lähivirkistysaluetta VL-merkinnällä (osa Väkkäräpakanpuistoa) erillispientalojen korttelialue AO-merkinnällä (kortteli 10) Liikerakennusten korttelialue (KM-2), jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Alueella sallittava toiminta saa aiheuttaa ainoastaan vähän ympäristölle häiriötä (osa korttelista 61). Töysän kunnanvaltuusto on hyväksynyt Tuurin alueen korttelia 10 koskevan asemakaavan 18.12.2000 56 ja lähivirkistysaluetta (Väkkäräpakanpuistoa) koskevan asemakaavan 27.5.2002 23. Korttelin 61 asemakaava on hyväksytty Töysän kunnanvaltuustossa 6.2.2007 4.
11 Kuva 6: Väkkäräpakanpuistossa ja korttelissa 10 voimassa olevat asemakaavat Kuva 7: Korttelissa 61 voimassa oleva asemakaava 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Alueelle ei ole laadittu erillisiä suunnitelmia tai selvityksiä. 4 Asemakaavan suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Aloite asemakaavan muuttamiseksi on tullut Veljekset Keskinen Oy:ltä. Kauppakeskusta on laajennettu parin viime vuoden aikana noin 1,2 ha:lla ja saman verran on poistunut autopaikoitusalueita. Uusien korvaavien paikoitusalueiden tulee sijaita liikenteellisesti ja asiakasvirtojen kannalta otollisissa paikoissa.
12 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavoitus tuli vireille Alavuden kaupunginhallituksen päätöksellä 24.11.2014 173. Ympäristölautakunta asetti kaavaluonnoksen sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville päätöksellään 02.12.2014 50. Asemakaavaluonnos oli nähtävillä 11.12.2014-08.01.2015. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Tämän kaavan osallisia ovat: Suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja yritykset 4.3.2 Vireilletulo Kaupungin viranomaiset: Kaupunginvaltuusto, Kaupunginhallitus, tekninen- ja ympäristölautakunta Valtion ja muut viranomaiset: Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus, Etelä-Pohjanmaan liitto, Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitos-liikelaitos Yritykset ja yhteisöt: Caruna Oy, TeliaSonera Finland Oyj, Verkko-osuuskunta Kuuskaista, naapurikiinteistöjen omistajat sekä muut mahdolliset yhteisöt ja henkilöt, joiden oloihin ja etuihin kaava saattaa vaikuttaa Asemakaavoitus tuli vireille Alavuden kaupunginhallituksen päätöksellä 24.11.2014 173. Vireilletulosta on kuulutettu Viiskunta- lehdessä 11.12.2014. Samalla kuulutuksella ympäristölautakunta on asettanut kaavaluonnoksen sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville ajalle 11.12.2014-8.1.2015. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Aloitus- ja luonnosvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos asetetaan nähtäville 14 päivän ajaksi. Nähtävillä olosta tiedotetaan julkisesti kuulutuksella Viiskunta- lehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja kotisivulla. Suunnittelualueen maanomistajille, ulkopaikkakuntalaiselle maanomistajille tai haltijalle ja naapureille tiedotetaan kirjeitse nähtäville tulosta. Osallisilla on mahdollisuus antaa mielipiteitä kirjallisesti tai suullisesti (MRL 62 ja MRA 30 ). Saadut mielipiteet ja lausunnot käsitellään ja vastineet kirjataan selostukseen ehdotusvaiheessa. Osallisilla on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mahdollisuus esittää Etelä- Pohjanmaan elinkeino- ja liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä (MRL 64 ) osoitteeseen: Etelä-Pohjanmaan ELYkeskus, PL 262, 65101 VAASA
13 Ehdotusvaihe Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen jälkeen laaditaan kaavaehdotus, joka on virallisesti nähtävillä (MRL 65 ja MRA 27 ) 30 päivää. Nähtävilläpidosta tiedotetaan julkisesti kuulutuksella Viiskunta-lehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja kotisivulla. Maanomistajille, ulkopaikkakuntalaiselle maanomistajille tai haltijalle ja naapureille lähetetään kirjallinen ilmoitus ennen nähtäville tuloa. Osalliset voivat tehdä kaavaehdotuksesta muistutuksia, jotka tulee toimittaa kirjallisina kuulutuksessa ilmoitettuun osoitteeseen määräaikaan mennessä. Muistutuksiin laaditaan vastineet ja perustelut kaavaselostukseen ja päätöskäsittelyyn. Niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, lähetetään perustellut vastineet. Kaupunginhallitus päättää huomautusten ja lausuntojen johdosta tarkistetun asemakaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, ehdotus laitetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Hyväksyminen Ehdotusvaiheen nähtävillä olon jälkeen kaupunginhallitus esittää asemakaavan kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoitetaan Viiskunta-lehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja kotisivulla kunnan jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa (MRL 67 ja MRA 94 ). Valtuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Vaasan hallinto-oikeuteen. Kaavan saadessa lainvoiman, kuulutetaan siitä Viiskunta-lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla ja internetissä. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään lausuntomenettelyin tai erillisneuvotteluin. Viranomaisneuvottelu kaavasta on pidetty 27.11.2014. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavassa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslain 5 :n tavoitteita ja 54 :n asemakaavan sisältövaatimuksia. Vuorovaikutteisella suunnittelulla ja riittävällä vaikutusten arvioinnilla edistetään elinympäristön turvallisuutta, terveellisyyttä ja viihtyisyyttä, luonto- ja kulttuuriarvojen vaalimista, ympäristönsuojelun huomioimista, yhdyskuntarakenteen taloudellisuutta ja toimivuutta. Asemakaavalla ei saa aiheuttaa kenenkään elinympäristön laadun sellaista merkityksellistä heikkenemistä, joka ei ole perusteltua asemakaavan tarkoitus huomioon ottaen. Asemakaavalla ei myöskään saa asettaa maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle sellaista kohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista kohtuutonta haittaa, joka kaavalle asetettavia tavoitteita tai vaatimuksia syrjäyttämättä voidaan välttää. Jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on asemakaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista (MRL 39 ) säädetään.
14 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaavoituksen tarkoituksena on osoittaa Tuurin kauppakeskuksen alueelle uutta autopaikoitustilaa, joka sujuvoittaa liikennöintiä kauppakeskuksen alueella ja parantaa yritysten toimintaedellytyksiä. 4.4.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus edellytti viranomaisneuvottelussa uuden lähivirkistysalueen osoittamista kauppakeskuksen alueelta, koska osa Väkkäräpakanpuistosta muuttuu autopaikoitusalueeksi. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Kuva 8: Nähtävillä ollut asemakaavaluonnos.
15 Suunnittelun vaiheet on esitetty selostuksen kohdassa 2.1. Kaavaprosessin vaiheet. Asemakaavaluonnos oli nähtävillä 11.12.2014-08.01.2015 välisen ajan ja siitä saatiin kirjallisena 4 kpl lausuntoja. Lausuntoa pyydettiin Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitos- liikelaitokselta, Veljekset Keskinen Oy.ltä, Caruna Oy:ltä, TeliaSonera Finland Oyj:ltä ja Verkko-osuuskunta Kuuskaistalta. TeliaSonera Finland Oyj ja Verkko-osuuskunta Kuuskaista eivät ole antaneet lausuntoaan. Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus: Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus ei anna luonnosvaiheen kaavasta lausuntoa, koska kaava on laadittu käytyjen neuvotteluiden pohjalta. Kaavan käsittelyä voi jatkaa ehdotusvaiheeseen. Viranomaisneuvottelu on pidetty 27.11.2014. Etelä-Pohjanmaan Pelastuslaitos: Ei ole huomauttamista asemakaavaluonnoksesta. Veljekset Keskinen Oy: Kaavaluonnos vastaa neuvotteluissa sovittua. Caruna Oy: Kaava-alueella sijaitsee olemassa olevaa sähkönjakelun verkostoa oheisen liitteen mukaisesti. Puistomuuntamot ja maakaapelit ovat luonteeltaan sähköverkon pysyviä rakenteita joten esitämme niille kaavamerkintää liitteen mukaisille paikoille. Olemassa olevat rakenteet rajoittavat rakentamista siten, että rakentamista ei sallita 5m lähemmäs puistomuuntamoa ja 2m lähemmäs 20kV maakaapelia. Vastine: Puistomuuntamosta ja maakaapeleista pidetään palaveri 26.1.2015 yhteistyössä Veljekset Keskinen Oy:n, Caruna Oy:n ja kaupungin kanssa, jossa sovitaan tarvittavista toimenpiteistä ja niiden vaikutuksesta asemakaavaehdotukseen. TeliaSonera Finland Oyj: Ei ole antanut lausuntoa. Verkko-osuuskunta Kuuskaista: Ei ole antanut lausuntoa.
16 5 Asemakaavan kuvaus 5.1 Kaavan rakenne Kuva 9: Asemakaavaehdotus 5.1.1 Mitoitus Asemakaavamuutosalueilla ei ole työpaikkoja. Välkynkujan varressa oleva omakotitalo tullaan purkamaan autopaikoitusalueen tieltä. Tällä hetkellä ko. rakennuksessa asuu kaksi henkilöä, jotka muuttavat pois alueelta kesään 2015 mennessä. Autopaikoituskorttelin pinta-ala on noin 1,11 ha ja sille on mahdollista sijoittaa noin 300-350 autopaikkaa toteutustavasta riippuen.
17 Kuva 10: Seurantalomakkeen tietoja 5.1.2 Palvelut Kaavamuutoskohteet sijoittuvat Tuurin kauppakeskusalueelle, jonka palvelutarjonta on hyvä. Uusi lähivirkistysalue sijoittuu rakentamattoman liikerakennusalueen viereen ja tulee aikanaan palvelemaan sen tarpeita. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Väkkäräpakanpuistosta osa poistuu autopaikoitusalueeksi. Uusi lähivirkistysalue on osoitettu alueelle, jolle voimassa olevan asemakaavan mukaan saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön, liikerakennusten korttelialue KM-2. Uuden lähivirkistysalueen ja Toivontien myötä poistuu kaupallista rakennusoikeutta 5015 ka-m 2. Kaava vastaa Etelä-Pohjanmaan ELY-keskuksen asettamia vaatimuksia. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet LPA Autopaikkojen korttelialue 5.3.2 Muut alueet VL Lähivirkistysalue 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Tuurin kauppakeskuksen vieressä oleva Väkkärämäki tasoitetaan ja alueelle rakennetaan autopaikoitusalue. Samalla puretaan Välkynkujan varressa oleva omakotitalo. Autopaikoitusalueen toteutus vaatii myös muita liikenteellisiä järjestelyjä kauppakeskusalueella, jotka ovat Veljekset Keskinen Oy:n vastuulla heidän omistamillaan alueilla.
18 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Väkkärämäen suojametsikön poistuminen heikentää jonkin verran autopaikoitusalueen tuntumassa olevan rivitaloyhtiön ja omakotitalon asumismukavuutta. 5.4.3 Muut vaikutukset Autopaikoitusalueen rakentamisen yhteydessä on huolehdittava hulevesien asianmukaisesta johtamisesta pois alueelta. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Tuurin kauppakeskusalueen laajentuessa tarvitaan yhä enemmän paikoitusalueita, jotka ovat liikenteellisesti ja asiakasvirtojen kannalta sijoitettu otollisesti. Tällä asemakaavalla parannetaan ns. tavarapuodin puoleisen alueen paikoitustilannetta. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset 5.7 Nimistö Kaava-alueelle osoitettu katu on nimetty Toivontieksi ja lähivirkistysalue Onnenpuistoksi.
19 6 Asemakaavan toteutus 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Alueelle ei ole laadittu erillisiä suunnitelmia kaavoitusvaiheessa. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen toteutus voidaan aloittaa välittömästi, kun asemakaavaehdotus on lainvoimainen. Tarvittavan katu- ja kunnallistekniikan verkoston toteutus kuuluu kaupungille, tonttien sisäinen rakentaminen kuuluu tontin omistajille/haltijoille. 6.3 Toteutuksen seuranta Alueen toteutuksen seuranta kuuluu kaupungin rakennusvalvontaviranomaisille asuin- ja energiahuollon rakentamisen osalta. Alavus 22.01.2015 / Ympäristöpalvelut / Kaavoitus Saija Kärkkäinen Kaavoituspäällikkö