ASUNTO-OSAKEYHTIÖIDEN KORJAUSHANKKEET

Samankaltaiset tiedostot
KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET. Rakennusvalvonnan näkökulma Savoy-teatteri

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 28/ (7) Kaupunkisuunnittelulautakunta Akp/ kaupunginosan (Haaga) korttelin tontti 3

Yhdellä lomakkeella voidaan hakea kaikki samalle rakennuspaikalle samaan aikaan haettavat luvat.

Kantakaupunkiyksikön päällikkö on tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset 7

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

arkkitehti Arkkitehdit Siistonen Oy

Kantakaupunkiyksikön päällikkö on tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset 8

Mitä Espoo tekee, kun kaupungille tulee aloite käyttötarkoituksen uudistamiseksi?

Lupa- ja valvontajaosto Liite 5 6

Helsingin kaupunki Esityslista 24/ (5) Kaupunginhallitus Kaj/ sallitaan myös muu toimistokäyttö.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/ (6) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO RAKENNEYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Rakentajailta Rakennuslupa Rakennusvalvonta Juha Vulkko

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 16/ (15) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO TALOTEKNIIKKAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU 19.4.

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Lupakynnys; esimerkkejä lupaa vaativista korjaushankkeista. Risto Levanto Vs. Yli-insinööri

Tietoa uusiutuvasta energiasta lämmitysmuodon vaihtajalle ja uudisrakentajalle

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 5/ (6) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO RAKENNEYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

MÄRKÄTILAKORJAUKSET Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

HE 85/2017 vp MRL:n muuttamisesta Asuntosuunnittelu. YmV ja LiV Kirsi Martinkauppi Lainsäädäntöneuvos

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 36/ (7) Kaupunginhallitus Kaj/ *********************** ( )

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 10/ (7) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO RAKENNEYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 18/ (7) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO TALOTEKNIIKKAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU 9.3.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 15/ (5) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO TALOTEKNIIKKAYKSIKÖN PÄÄLLIKKÖ HENKILÖTIEDOT POISTETTU 11.5.

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

PIENTALOHANKKEEN LUPAKÄSITTELYSTÄ. Pientalorakentaminen pääkaupunkiseudulla Hotelli Presidentti

VÄESTÖNSUOJAN RAKENTAMIS- VELVOLLISUUS

Rakennuspaikka ÖVERBY, Asentajantie 3, KIRKKONUMMI

Rantapoikkeamiset kunnalla entä vastuu? Tuire Nurmio Turun hallinto-oikeus

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (5) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO RAKENNEYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 2/ (17) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO KANTAKAUPUNKIYKSIKÖN PÄÄLLIKKÖ HENKILÖTIEDOT POISTETTU 31.1.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 6/ (9) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO TALOTEKNIIKKAYKSIKÖN PÄÄLLIKKÖ HENKILÖTIEDOT POISTETTU 16.2.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 7/ (5) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO TALOTEKNIIKKAYKSIKÖN PÄÄLLIKKÖ HENKILÖTIEDOT POISTETTU 23.2.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 24/ (11) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO RAKENNEYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 18/ (11) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO RAKENNEYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU 30.6.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 31/ (15) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä. Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy , Taloyhtiö 2016

Keskustelutilaisuus

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (7) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO TALOTEKNIIKKAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU 10.2.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 9/ (7) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO RAKENNEYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Antti Voutilainen Arkk tsto Antti Voutilainen Oy Laivurinkatu 33 C HELSINKI RAKENNUSLUPA. Hakija Asunto Oy Töölö-Hesperia

Kantakaupunkiyksikön päällikkö on tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset 6

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 2/ (9) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO TALOTEKNIIKKAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU 12.1.

- Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 32:n osuus 4106/ Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 33:n osuus 2183/6289.

Lupanumero Päätöspäivä

Rakennusten korjaus- ja muutostöiden luvanvaraisuus ja lupamenettelyt

Vakinainen asuminen maistraatin näkökulmasta. Henkikirjoittaja Minna Salmela Mikkelin yksikkö

Liite /ympltk

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 2/ (6) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO KANTAKAUPUNKIYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU 5.1.

Edistävätkö viranomaismääräykset esteettömyyttä korjausrakentamisessa?

Säilyneisyys ja arvottaminen

4. Vesihuolto Jos kiinteistöä ei voi liittää yleiseen vesijohtoverkkoon, niin rakennuspaikalla on oltava oma kaivo, jonka vesi kelpaa talousvedeksi.

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

Palvelutalot ( palvelukeskus Punojanportti, Katinalan palvelutalo Kissankello, Helmi) Tehostettu palveluasuminen Willa Katinala Hakemus saapunut

Ympäristö- ja teknisen toimialan palveluiden maksut

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali Pekka Luoto

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 7/ (6) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO RAKENNEYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Rakentajailta Rakennussuunnittelu Rakennusvalvonta Juha Vulkko

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 10/ (5) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO RAKENNEYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 9/ (5) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO RAKENNEYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

LIITE 4. Lisätietopyyntö Jätekonsultointi Sawa Oy Pekka Soini Angervontie Kerava. Hakemus 11030/ /2015

SUUNNITTELUTARVERATKAISU. Kuhmon kaupunki. Sivu Hakemusnumero

ILMALAMPOPUMPUN ASENTAMINEN OHJEISTUS OSAKKAALLE. As Oy Säästökenno

Kantakaupunkiyksikön päällikkö on tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset 12

Sisäkuivakäymälän edellytykset. Tampereen kaupunki Rakennusvalvonta LVI-tark.ins. Juha Brunnila

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 5/ (6) RAKENNUSVALVONTAPALVELUT RAKENNUSVALVONTAPÄÄLLIKKÖ HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Helsingin Asumisoikeus Oy Livorno

Lupanumero Päätöspäivä

Ympäristöministeriön asetus rakennusten paloturvallisuudesta. Jorma Jantunen Puupäivät 2017, Helsinki

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 3/ (6) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO TALOTEKNIIKKAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

KOKEMUKSIA ERITYISMENETTELYSTÄ Marjatta Uusitalo Kaupunkikuva-arkkitehti Kaupunkitilayksikön päällikkö Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirasto

1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 18 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKATU 2 KAAVATUNNUS 01:151 KAAVAN PÄIVÄYS KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

KEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 15/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 3588/ /2016

Rakennuslupahakemus nro kiinteistölle , As Oy Lappeenrannan Uusi Kahilanniemi

RAKENNUSLUPIEN HAKEMINEN USEIN KYSYTYT KYSYMYKSET

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 32/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 7174/ /2016

RakMK :n muutokset alkaen

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 5/ (5) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO RAKENNEYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Poikkeamislupa osayleiskaavan osoittamasta maankäytöstä/eeva ja Paavo Runtti (MRL 137 ja )

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN

Viranomaislautakunta Viranomaislautakunta

ASIKKALAN KUNNAN RAKENNUSVALVONNAN VIRANOMAISTEHTÄVIEN MAKSUPERUSTEIDEN TAKSA

ROVANIEMEN KAUPUNKI RAKENNUSVALVONNAN VIRANOMAISTEHTÄVISTÄ SUORITETTAVAT MAKSUT

Lupa nro / Lappeenrannan Arvokiinteistöt Oy, rakennuslupahakemus

Keskuskauppakamarin LVV-koe (5) välittäjäkoelautakunta. Vastaa jokaiseen kysymykseen perustellusti. Pelkät pykäläviittaukset eivät riitä.

Pientä täydennystä SeutuRAMAVAn käyttö Vantaan pientaloprojektissa

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 9/ (12) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO TALOTEKNIIKKAYKSIKÖN PÄÄLLIKKÖ HENKILÖTIEDOT POISTETTU 24.3.

Rakentaminen vastoin lupapäätöstä tai vanhaksi menneet luvat. Risto Levanto Rakenneyksikön päällikkö

Hakija: Pasila Petteri ja Minna

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 1 (5) Asemakaavapäällikkö, Kaupunkiympäristön

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 9/ (5) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO RAKENNEYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ - johtopäätökset ja suositukset

NURMIJÄRVEN KUNNASSA RAKENNUSVALVONNAN TARKASTUS JA VALVONTATEHTÄVISTÄ SEKÄ MUISTA VIRANOMAISTEHTÄVISTÄ SUORITETTAVAT MAKSUT

Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 1 (5) Asemakaavapäällikkö, Kaupunkiympäristön

Transkriptio:

ASUNTO-OSAKEYHTIÖIDEN KORJAUSHANKKEET Savoy-teatteri 12.11.2013 Juha Veijalainen - lupayksikön päällikkö - Helsingin kaupunki - rakennusvalvonta 1

Ohjeet, PKS-kortit ja e-kirje Helsingin rakennusvalvontaviraston kotisivu www.rakvv.hel.fi on reitti Helsingin rakennusvalvonnan ohjeisiin ja uutiskirjeisiin (e-kirjeisiin). Sieltä löytyy linkki myös pääkaupunkiseudun rakennusvalvontojen yhtenäisiin käytäntöihin eli PKSkortteihin (www.pksrava.fi ). Kotisivun kautta voit myös tilata e- kirjeen sähköpostiisi. 2

3

4

5

6

LUPATYYPIT JA ASIAKIRJAT 7

Lupatyypit ja hakemusasiakirjat Muutoshankkeiden kirjo on niin laaja, että yleisten ohjeiden antaminen kysymykseen tulevista lupatyypeistä ja niissä tarvittavista asiakirjoista ei ole tarkoituksenmukaista (eikä oikein mahdollistakaan) toimivin ohje onkin muistuttaa siitä, että heti hankkeen alkuvaiheessa ollaan yhteyksissä joko palvelupiste Tellinkiin tai suoraan alueen lupakäsittelijään silloin saadaan nimenomaan puheena olevaan hankkeeseen kohdennetut ohjeet siitä, miten ja millä papereilla asiassa edetään. Hakemusasiakirjat Kuitenkin muutama sana seuraavista: Valtakirja tarvitaan, ellei kiinteistön haltija (isännöitsijä) allekirjoita hakemusta avoin asianajovaltakirja, jonka tulee olla alkuperäinen yksilöity, tiettyyn toimenpiteeseen oikeuttava valtakirja Piirustukset piirustusten tulee olla RakMK A2:n ja RT-korttien mukaisia pääpiirustuksia, joista käy yksiselitteisesti ilmi, mille muutokselle lupaa ollaan hakemassa selkeät muutosaluemerkinnät. 8

KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Yleisimmät muutostyypit Huoneiston palauttaminen asunnoksi tällä hetkellä todennäköisesti yleisin muutostyyppi kantakaupungissa Myymälän muuttaminen ravintolaksi/kahvilaksi näitä on jatkuvasti varsin samansuuruisena pysyvä määrä Muutos muusta tilasta asunnoksi lisääntymässä oleva muutostyyppi näistä merkittävä osa on ns. kivijalkakauppojen muutoksia asunnoiksi 9

Huoneiston palauttaminen asunnoksi Asunnoksi palauttaminen voi yhtälailla tarkoittaa joko yksittäisen huoneiston tai rakennuksen osan muuttamista edellytyksenä siis on, että huoneisto(t) on alun perin rakennettu asunnoiksi osoitetaan virallisilla piirustuksilla yhtiöjärjestys ei riitä osoittamaan käyttötarkoitusta mm. 60-70-lukujen piilokonttoristumisbuumin aikana muutettiin paljon asuinhuoneistoja toimistoiksi. Huoneiston palauttaminen asunnoksi Asunnoksi palauttaminen voi yhtälailla tarkoittaa joko yksittäisen huoneiston tai rakennuksen osan muuttamista edellytyksenä siis on, että huoneisto(t) on alun perin rakennettu asunnoiksi osoitetaan virallisilla piirustuksilla yhtiöjärjestys ei riitä osoittamaan käyttötarkoitusta mm. 60-70-lukujen piilokonttoristumisbuumin aikana muutettiin paljon asuinhuoneistoja toimistoiksi. 10

Huoneiston palauttaminen asunnoksi Asunnoksi palautettaessa vaatimustaso on nykymääräyksiä lievempi, eli: ääneneristyksen tms. osalta vaadittava taso on rakennusajankohdan taso, eli sitä ei saa heikentää siis esimerkiksi yksittäisen välillä muussa käytössä olleen huoneiston kohdalla se taso, mikä koko ajan asuinhuoneistoina säilyneiden huoneistojen kohdallakin on keskeisistä turvallisuusasioista ei kuitenkaan anneta helpotuksia Liiketilan (myymälän) muuttaminen ravintolaksi tai kahvilaksi Edellyttää muutosluvan, koska asiakasmäärän lisääntymisen ja toiminnan luonteen muuttumisen myötä lisääntyvät vaatimukset mm. seuraavissa kohdissa: poistumisteiden mitoitus ilmanvaihdon mitoitus rakennetaan valmistuskeittiö edellyttää rasvahormin ääneneristys rakennuksen muihin tiloihin päin WC-tilojen mitoitus esteettömyysvaatimus! 11

Muutos muusta tilasta asunnoksi Tila on alun perin rakennettu esimerkiksi toimisto-, teollisuus- tai myymälätilaksi hankkeet vaihtelevat esimerkiksi asuntotontin pihalla olevasta pienteollisuusrakennuksesta asuinrakennuksen kivijalkakauppaan terveysnäkökohdat (tilan aikaisempi käyttö, sen sijainti rakennuksessa) vaatimustason lähtökohtana ovat nykymääräykset perustellut poikkeukset ovat esimerkiksi rakennuksen suojeluarvojen perusteella mahdollisia Kivijalkakaupan muuttaminen asunnoksi Lisääntyvä muutostyyppi pienmyymälöiden kadotessa markettien vaikutuksesta. Muutosten ongelmana on alueiden kaupunkirakenteen yksipuolistuminen pelkäksi asumiseksi. Muutoksen perusedellytys: muutoksen tulee olla asemakaavan mahdollistama. 12

Kivijalkakaupan muuttaminen asunnoksi Muutoksen muut edellytykset: asumisen edellytysten tulee täyttyä: pohjaratkaisu asumiseen soveltuva tai siihen muutettavissa mitä voidaan tehdä kadulle avautuvalle näyteikkunalle ja ovelle, asumisen edellytykset vain kadulle avautuvassa huoneistossa? ääneneristys (katumelu/iso näyteikkuna, rakennuksen sisäinen ääneneristys ilmanvaihto (keittiö) pääsääntöisesti kulkuyhteys porraskäytävästä niin kuin alkuperäisiin asuinhuoneistoihinkin varatie on oltava, miten toteutetaan pienissä asunnoissa? Sellaiset myymälä- tms. huoneistojen muutokset, mitkä eivät edellytä lupaa Lähtökohtaisesti sellaiset muutokset, joissa asiakasmäärä ei lisäänny eikä toiminnan luonne muutu niin, että vaatimukset turvallisuuden ja terveellisyyden näkökulmasta lisääntyisivät. Kun toimijan vaihtuminen ei ole lupa-asia, jää siitä aiheutuvien rakennusteknisten muutostarpeiden (ääneneristys, henkilömäärän lisäys, ravintolan keittiötyypin vaihtuminen, tms.) arviointi asunto-osakeyhtiön hallinnon tehtäväksi tästä mahdollisesti aiheutuvaa haittaa asumiselle arvioi kaupungin ympäristökeskus yleensä valitusten perusteella. 13

Milloin poikkeamisen edellyttävä muutos? Uusi käyttötarkoitus poikkeaa asemakaavan mahdollistamasta Kerrosalaan kuuluvaan tilaan liitetään kerrosalaan kuulumatonta aputilaa kerrosala ylittyy joko vähäinen poikkeus tai poikkeamispäätöksen edellyttävä poikkeus kuitenkin asemakaavan ja/tai ohjeiden edellyttämä määrä asukkaiden käyttöön tarkoitettuja aputiloja täytyy säilyttää. Muutoslupien läpivienti asuntoosakeyhtiöissä - teoriaa Kaikille lienee selvää, mikä pitäisi olla marssijärjestys lupaasioissa: osakas tai (liike)huoneiston vuokramies asioi ensin taloyhtiön kanssa päätös siitä, että tarvittava lupa haetaan. 14

Muutoslupien läpivienti asuntoosakeyhtiöissä - teoriaa taloyhtiön hallinto hoitaa lupa-asian rakennusvalvonnan kanssa tällöin taloyhtiössä ollaan selvillä siitä, haetun luvan tarkka sisältö on taloyhtiössä tehdään päätös siitä, että saadun luvan mukainen rakennustoimenpide voidaan toteuttaa taloyhtiön hallinto huolehtii siitä, että rakennustoimenpide toteutetaan luvan, säännösten ja hyvän rakennustavan mukaisesti. mikä Muutoslupien läpivienti asuntoosakeyhtiöissä todellisuus? Rakennusvalvonnan näkökulmasta nähtynä saattavat muutoslupa-asiat edetä käytännössä näinkin: osakas tai (liike)huoneiston vuokramies asioi taloyhtiön kanssa ja saa isännöitsijältä avoimen asianajovaltakirjan lupa-asiansa hoitamista varten osakas tms. hoitaa lupa-asian saamansa valtakirjan nojalla rakennusvalvonnassa hakemuksen käsittelijällä ei tietenkään voi olla aavistustakaan siitä, mitä toimenpiteestä on oikeasti taloyhtiössä sovittu. 15

Muutoslupien läpivienti asuntoosakeyhtiöissä todellisuus? lupapäätöksen tekemisen jälkeen alkavat puhelimet soida, kun taloyhtiön osakkaat joskus isännöitsijä ja hallituksen jäsenetkin tiukkaavat meiltä sitä, miten me olemme voineet myöntää aivan erilaisen luvan kuin taloyhtiössä oli sovittu jne. Kiitos! 16

Kiitos! 17