82121904 Hausjärven kunta Puutarhakylän ranta-asemakaavan muutos ja ranta-asemakaavan laajennus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 26.3.2009, päivitetty 14.8.2009 1 SUUNNITTELUALUE Suunnittelukohde sijaitsee Hausjärven kunnan Torholan kylässä. Suunnittelualue rajautuu Puujoen rantaan lännessä, Taimitarhan alueeseen pohjoisessa, idässä kantatiehen 54 ja etelässä golfkentän eteläreunaan. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 113 ha. Suunnittelualue käsittää Torholan kylän tilat Lähde-Eerola 3:443, Pähkinälehdonpolku 3:434, Pähkänen 1:82, Muurainsuo 6:34 ja osa Vartiopelto 17:0 sekä mahdollisesti osan tilasta Mattila 3:341. Suunnittelualueen rajaus täsmentyy kaavatyön aikana. Kuva 1. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti. 2 ALOITE Aloite ranta-asemakaavan laatimiseksi ja ranta-asemakaavan muuttamiseksi on tullut Draiv in Golf & Country Club Oy:n taholta. Kunnanhallitus päätti 3.6.2008 224 käynnistää ranta-asemakaavan ja rantaasemakaavojen muutoksen.
Kunnanhallitus päätti, että haetun laajennusalueen maankäyttö on ratkaistava laatimalla alueelle ranta-asemakaava ja hyväksyi koko rantaasemakaavoitustyön konsultiksi Ramboll Finland Oy:n 17.3.2009 140. 3 SUUNNITTELUN TAVOITE Kaavatyön tarkoituksena on mahdollistaa golfkentän rakentaminen sekä vapaa-ajan ja pysyvien asuntojen rakentaminen alueelle. 4 NYKYINEN SUUNNITTELUTILANNE 4.1 Maakuntakaava Valtioneuvoston 28.9.2006 vahvistamassa maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu seuraavilla merkinnöillä: Suunnittelualue on osoitettu matkailupalvelujen alue (RM). Taimitarhan alue on osoitettu maatalousalueeksi, merkittävä yhtenäinen peltoalue (MT). Lisäksi alue on pohjavesialuetta osa-aluemerkinnällä tärkeä ja muu vedenhankintakäyttöön soveltuva pohjavesialue sekä maisema-aluetta (ma): kulttuurimaiseman, rakennetun kulttuuriympäristön tai kulttuurihistorian kannalta tärkeä alue. Puujaajoki on osoitettu melonta- ja vesimatkailureitiksi. Suunnittelualueen luoteispuolella n. 1,5 km päässä on Ansionjärven luonnonsuojelualue (SL), joka on Natura 2000 verkostonkohde. Ansionjärvi on valtakunnallisesti arvokas lintuvesi. Suunnittelualueen itäpuolitse kulkee kantatie 54 (kt). Kuva 2. Ote Kanta-Hämeen maakuntakaavasta.
4.2 Yleiskaava 4.3 Ranta-asemakaava Suunnittelualueella ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa. Suunnittelualueella on voimassa kunnanvaltuuston 22.3.1994 29 hyväksymä Puujoen Puutarhakylän ranta-asemakaava, jonka Hämeen lääninhallitus on vahvistanut 19.8.1994. Suunnittelualue on osoitettu ryhmäpuutarha-alueeksi (RP), matkailua palvelevien rakennusten korttelialueiksi (RM-1, RM-2), yhteiskäyttöiseksi lähivirkistysalueeksi (VL YK ), golfkenttäalueeksi (VG) ja yleiseksi pysäköintialueeksi (LP). Taimitarhan alue on asemakaavoittamaton. Kuvat 3. Ranta-asemakaavaote. 5 LAADITTAVAT SELVITYKSET JA SUUNNITELMAT Ranta-asemakaavatyön aikana laaditaan seuraavia suunnitelmia ja selvityksiä: luonto- ja maisemaselvitys liikenne- ja liittymäselvitys pohjavesiselvityksen riskiarvio
osayleiskaavallinen selvitys Tapion siemenkeskuksen torjunta-ainejäämäselvitys 6 LAADITUT SELVITYKSET JA SUUNNITELMAT 7 ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Liittymätarkastelusuunnitelma Kt 54, Tiehallinto 2008- Rakennettu Häme. Maakunnallisesti arvokas rakennusperintö. Hämeen liitto 2003 Ranta-asemakaavatyön yhteydessä arvioidaan kaavahankkeen vaikutukset: rakennettuun ympäristöön yhdyskuntarakenteeseen tekniseen huoltoon luontoon maisemaan pinta- ja pohjavesiin liikenteeseen ja liikenneturvallisuuteen talouteen työpaikkoihin, elinkeinotoimintaan terveyteen ja turvallisuuteen eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä muut kaavan merkittävät vaikutukset mm. melu yleiskaavan sisältövaatimusten toteutumiseen 8 ALUEEN SUUNNITTELUTYÖHÖN OSALLISET Suunnittelutyöhön osallisia ovat: kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajat kaavan vaikutusalueen maanomistajat ja asukkaat Hausjärven kunnan hallintokunnat Hämeen ympäristökeskus Hämeen liitto Kanta-Hämeen pelastuslaitos Museovirasto Riihimäen seudun luonnonsuojeluyhdistys Tiehallinto Hämeen tiepiiri puhelin- ja sähköyhtiöt
muut, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään
9 KAAVOITUKSESTA TIEDOTTAMINEN, OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan laatimiseen liittyvä asiakirja, jossa esitetään suunnitelma kaavan laatimisessa noudatettavista osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarvittaessa päivittää suunnittelutyön aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville MRL 63 ja MRA 30 säännösten mukaisesti. Kaavamuutoksen vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta tiedotetaan paikallislehdessä ja kunnan ilmoitustaululla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kunnan virastolla koko kaavaprosessin ajan. Kaavahankkeesta lisätietoja antaa kaavoitusinsinööri. Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tulee toimittaa Hausjärven kuntaan kaavoitusinsinöörille. Kaavaluonnos Kaavaluonnos asetetaan nähtäville 30 päivän ajaksi. Luonnoksen nähtäville asettamisesta tiedotetaan paikallislehdessä ja kunnan ilmoitustaululla. Lisäksi suunnittelualueen ja naapuruston maanomistajille tiedotetaan kirjeitse. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä kunnanvirastolla, jonne kaavaluonnokseen liittyvät mielipiteet tulee jättää kirjallisesti tai suullisesti luonnoksen nähtävillä oloaikana. Kaavaehdotus Kaavaluonnosta tarkistetaan saatujen lausuntojen ja mielipiteiden pohjalta asemakaavaehdotukseksi. Kaavaehdotus asetetaan nähtäville MRL 65 ja MRA 27 säännösten mukaisesti 30 päivän ajaksi. Nähtäville asettamisesta kuulutetaan paikallislehdessä ja kunnan ilmoitustaululla. Lisäksi suunnittelualueen ulkokuntalaisille maanomistajille ja haltijoille lähetetään kirjallinen ilmoitus nähtäville asettamisesta. Ehdotuksesta voivat kunnan jäsenet ja osalliset jättää muistutuksen kirjallisesti. Kaavan hyväksyminen Kaavan hyväksyy Hausjärven kunnanvaltuusto. Valtuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen ja edelleen Korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Viranomaisyhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta järjestetään kunnan ja Hämeen ympäristökeskuksen kesken viranomaisneuvottelu. Kaavaluonnoksen valmisteluaineistosta ja kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot viranomaisilta ja naapurikunnilta. Ranta-asemakaavaehdotuksesta järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu, kun kaava on ollut nähtävillä ja sitä koskevat muistutukset ja lausunnot on saatu. Kaavatyön aikana pidetään tarpeen mukaan viranomaisten työneuvotteluja. Tiedottaminen internetissä Kunnan nettisivuilla pidetään esillä kaavoitusta koskevaa ajankohtaista materiaalia osoitteessa www.hausjarvi.fi
10 ALUSTAVA AIKATAULU Ajankohta Vaihe Osallistuminen 2008 3.6.2008 Kunnanhallituksen päätös ranta-asemakaavamuutoksen laatimisesta elokuu marraskuu 2009 syysjoulukuu tammihuhtikuu toukokuu Luontoselvitys Kaavoituksen pohjakartan laatiminen, perusselvitysten laatiminen Pohjaveden riskiarvion, liikenne- ja liittymäselvitysten laatiminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos 1. viranomaisneuvottelu Ympäristölautakunnan käsittely elokuu syyskuu Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavaluonnoksen nähtäville asettaminen Vastineet mielipiteisiin lokamarraskuu marrasjoulukuu Kaavaehdotuksen laadinta Kaavaehdotus nähtävillä Ympäristölautakunnan käsittely Mielipiteiden esittäminen Mielipiteiden huomioiminen, lausuntopyynnöt Kunnanhallituksen käsittely, muistutukset kaavaehdotuksesta, lausuntopyynnöt tammikuu Kaavaehdotustarkennukset Muistutusten ja lausuntojen huomioiminen Mahdollinen neuvottelu tammimaaliskuu Kaavan hyväksymiskäsittely viranomais- Kunnanvaltuuston hyväksymiskäsittely 11 LAATIJAT Kaavan laatii Ramboll Finland Oy Hausjärven kunnan kaavoituksen ohjauksessa ja valvonnassa.
YHTEYSTIEDOT Hausjärven kunta Kaavoitusinsinööri Ilkka Korhonen Hausjärven kunta, Keskustie 2-4, 12100 OITTI Puh. (019) 758 6500 (vaihde), 040 330 6560 Sähköposti: ilkka.korhonen@hausjärvi.fi Ramboll Finland Oy Yksikön päällikkö Matti Kautto Puh. 020 755 7841, 0400 493 709 Sähköposti:matti.kautto@ramboll.fi Rakennusarkkitehti (AMK) Pirjo Pellikka Puh. 020 755 7879, 040 532 2380 Sähköposti: pirjo.pellikka@ramboll.fi