Rakennus- ja ympäristölautakunta 55 14.04.2015 Oikaisuvaatimus 15-4-OIK viranhaltijapäätöksestä 23.2.2015 72 / Rakennuslupahakemus 15-22-B / Överby 496-2-207, 496-4-113-M-601 ja 496-2-112-M-603 / Konewatt Oy 280/10.03.00.02/2015 Rakennus- ja ympäristölautakunta 55 Asia Rakennuslupa Oikaisuvaatimus 15-4-OIK Hakemus on saapunut 29.1.2015, osittain täydennetty 13.2.2015 ÖVERBY, 257-496-0002-0207 Kiinteistön nimi Munkinpelto I Pinta-ala 3926 m² 10401/3102 ÖVERBY, 257-496-0004-0113-M-0601 Pinta-ala 57 m² Asemakaava ÖVERBY, 257-496-0002-0112-M-0603 Pinta-ala 644 m² Asemakaava Hakija Konewatt Oy Sahaajankatu 52, 00880 HELSINKI
Toimenpide Katsastusasemarakennuksen kellaritiloissa käyttötarkoituksen muutos ja kerrosalaan laskettavan tilan lisääminen takautuvasti aloittamisoikeudella Muutosala suunnitelmista tulkittuna143 m2, uusi kerrosala 126 m2 Lisäselvitys Aiempi käsittely: Pääsuunnittelija on merkinnyt hakemuksen rastittamalla toimenpidelupahakemukseksi ja toimenpideilmoitukseksi. Hän on ilmoittanut hakemuksessaan seuraavaa: "Uudet kellarin seinät. Nykyiseen kellaritilaan tehdään osaksi varastotiloja, jotka liittyvät hallin toimintaan, kuten pohjapiirroksessa on esitetty." Hakemuksessa ei ole mainittu, että hankkeessa on tosiasiallisesti kyse rakennuksen kerrosalaan luettavien tilojen laajentaminen kellarissa. Lisäksi poikkeamisena asemakaavasta ei ole mainintaa, että asemakaavassa ei ole erikseen sallittu pääkäyttötarkoituksen tilojen sijoittamista kellarin tasolle. Oikaisuvaatimus 9.3.2015 Oikaisuvaatimus / Lupatunnus 15-0022-B "27. 2. 2015 Selvitys Kellarin nykyinen tilanne; Kellari on ollut vähäisessä käytössä. Pääosin tila on ollut tyhjänä. Tilaan on kertynyt jonkin verran varastoitavaa tarvikkeita ja kompressori on jäänyt suojaamatta. Kellaritilaan on tullut tarve tehdä oleville tarvikkeille varastoseinät ja laitesuoja. Renkaidensäilytys on väliaikainen, kunnes sen lupa-asiat on selvitetty. Toimenpide; Yleisesti kellariin voi sijoittaa varastotiloja. Paloturvallisuussyistä rakennetaan käyttötarkoituksen mukaiset varastotilat, mikäli lupa siihen saadaan. Kellari tullaan kunnostamaan paloturvalliseksi. Palotarkastuksessa ilmenneet puutteet korjataan. Perusteet varastoille; 1. Autopaikoituksen lisäksi kellariin on mahdollista rakentaa laitesuoja kompressorille sekä väline-, ja tarvikevarasto. Tilojen seinälisäykset ja palo-osastointi on esitetty lupapiirustuksessa. Käyttötarkoituksen mukaiset varastot tulisi hyväksyä ja lupahakemus tulisi tältä osin hyväksyä. 2. Varastointi kellarissa oleville renkaille on tilan puolesta ja palotekniltisesti mahdollista. Tämä on esitetty myös lupapiirustuksessa. Asemakaavan tilannetta rengasvaraston osalta ja kerrosalalaskelmaa ei
ole selvitetty, joten rengasvarasto voidaan poistaa luvasta. Toivomus olisi että, kodan l varastotilat hyväksytään." Poikkeus Lupaa haetaan takautuvasti jo tehdyille kellarin käyttötarkoituksenmuutoksille ja käyttäjien turvallisuuteen vaikuttaville muutoksille, mitkä ovat tulleet ilmi yleisessä palotarkastuksessa 23.10.2014 palotarkastuspöytäkirjasta nro 80919 ilmenevällä tavalla. Tarkastuksella havaittiin mm seuraavaa: - Autosuojassa oli merkittävästi palokuormaa. Kellaritila oli käytännössä täynnä renkaita, pahvia ja muuta palokuormaa. Kellaritila ei ole rakennusluvan mukaisessa käytössä - Osastointeja on muutettu siten, että osastoinnit eivät enää toimi. Rakennuksen toiseen päähän on sijoitettu autohuolto - Palo-ovet olivat auki ja palo-ovien lukkopesät oli poistettu. Kuuleminen Naapureita ei ole kuultu Suunnittelijat Pääsuunnittelija Sirpa Sundén, arkkitehti Liitteet Pääpiirustukset Aloittamisoikeus Hakija anoo lupaa aloittaa rakennustyöt perustusten osalta ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Valmistelija: johtava rakennustarkastaja Panu Latvala, puh. 09 2967 2675 panu.latvala(at)kirkkonummi.fi Oheismateriaali: - Konewatt Oy:n oikaisuvaatimus, saapunut 9.3.2015 Ehdotus Johtava rakennustarkastaja: Oikaisuvaatimus 15-4-OIK ja rakennuslupahakemus hylätään. Oikaisuvaatimuskirjelmän mukana toimitetussa kellaria koskevassa piirustuspienennöksessä (pohjapiirustusversio M-1) on edelleen rakennuksessa harjoitettavaan liiketoimintaan liittyviä tiloja nyt piirustuksista tulkittuna n. 70 m2, joita ei ole erikseen sallittu asemakaavassa kellariin sijoitettavaksi. Tilat ovat katsottava pääkäyttötarkoituksen mukaisiksi tiloiksi, eivätkä ne
ole rakennukselle välttämättömiä teknisiä tiloja. Rakennusluvan myöntäminen edellyttää myönnettyä poikkeamispäätöstä asemakaavasta sallia pääkäyttötarkoituksen tiloja kellarikerrokseen. KÄSITTELY: Esittelijä muutti päätösehdotusta seuraavasti: Oikaisuvaatimus 15-4-OIK ja rakennuslupahakemus hylätään. Hankkeessa on nyt toimitettu - tosin rakennusvalvontaan vasta kokouspäivänä - jo toiset uudet pohjapiirustusluonnosversiot M-2 kellarin tilanteeseen liittyen. Luonnoksia ei voida pitää RakMk A2 tarkoittamina pääpiirustuksina siten, että suunnitelmille asetetut vaatimukset täyttyisivät eikä niitä siten voida sellaisenaan vahvistaa noudatettavaksi. Kyseisiin piirustuksiin M-2 on esitetty palo-osastoidut huonetilat nimikkeillä "KIINTEISTÖHUOLLON VÄLINEVARASTO" ja "KIINTEISTÖN HUOLTOMIEHEN VARASTO", jotka sellaisenaan ovat kohteessa mahdollisia tiloja sijoittaa kellariin, mikäli tilojen tosiasiallinen käyttötarkoitus myös vastaa ilmoitettua. Sovelletut oikeusohjeet: MRL 115, 120 Oikaisuvaatimuskirjelmän mukana toimitetussa kellaria koskevassa piirustuspienennöksessä (pohjapiirustusversio M-1) on edelleen rakennuksessa harjoitettavaan liiketoimintaan liittyviä tiloja nyt piirustuksista tulkittuna n. 70 m2, joita ei ole erikseen sallittu asemakaavassa kellariin sijoitettavaksi. Tilat ovat katsottava pääkäyttötarkoituksen mukaisiksi tiloiksi, eivätkä rakennukselle välttämättömiä teknisiä tiloja. Rakennusluvan myöntäminen edellyttää myönnettyä poikkeamispäätöstä asemakaavasta sallia pääkäyttötarkoituksen tiloja kellarikerrokseen. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta. Lautakunta päätti muutetun päätösehdotuksen mukaan.