Espoon kaupunki Pöytäkirja 75. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / Uudelleenkäsittely oikaisuvaatimuksn johdosta, Laajennuslupa-asia, , Brinkinmalmi ESPOO, Helminen Antti Veikko Aaron ym. Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Brinkinmalmi 10 SAUNALAHTI Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AO Erillispientalojen korttelialue, (1/2)III, e = 0, % k-m k-m 2 Hakija Toimenpide Helminen Antti Veikko Aaron ja Hanne Julia Brinkinmalmi 10 (*) ESPOO Yksiasuntoisen pientalon (696X) rakennustyönaikaiset muutokset (liittyy lupaan A) Pääsuunnittelija: Lindqvist Terho, rakennusarkkitehti Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä X Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Hakemuksen liitteet Paloluokka P3 Pääpiirustukset, 6 kpl Valtakirja Selvitys pääsuunnittelijasta Rakennushankeilmoitus RH1 Asemakaavamääräykset Kerrosalalaskelma Selvitys rakennusaikaisista muutoksista

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Selvitys kellarimuutoksesta Selvitys ullakkotilasta Naapurin suostumus Lisäselvitykset ja poikkeukset LUPATARKASTAJAN PÄÄTÖS Lupa-arkkitehti Erkki Saarinen on hyväksynyt muutoslupahakemuksen koskien luvan A rakennusaikaisia muutoksia. Muutoksessa on mm. rakennuksen kellaritiloja laajennettu rakentamalla harrastetila ja kuntoilutila sekä laajennettu käyttöullakkoa. Lisäksi varastotila, johon alkuperäisessä luvassa käytettiin asemakaavan sallima lisärakennusoikeus, on muutettu kellaritilaksi ja lisärakennusoikeus on käytetty 2. kerroksen tasolle sijoitettuun viherhuonetilaan. Rakennuksen kokonaisala on kasvanut 146 m2 ja on nyt myönnetyn luvan mukaisesti 495m2. Rakennusoikeutta on käytetty 225 kem2 ja lisärakennusoikeutta 39,5 kem2, joista yli 250 mm paksun seinärakenteen osuus on 16m2. Muutosluvassa hakija on esittänyt asuintilojen ja viherhuoneen välisen seinän varauksena. Lupapäätökseen on kirjattu lupamääräys, jonka mukaan ennen rakennuksen käyttöönottoa tulee viherhuoneen ja olohuoneen välille rakentaa seinä tai liukulasiseinä, jonka lämmöneristysominaisuudet on esitetty rakennesuunnitelmissa ja viherhuoneen ilmanvaihtoratkaisujen tulee olla esitettyinä LVIsuunnitelmissa. Muilta osin lupa on myönnetty alkuperäisen luvan A mukaisin ehdoin. Lupapäätös on kokonaisuudessaan oheismateriaalissa. OIKAISUVAATIMUS Luvan hakija on jättänyt oikaisuvaatimuksen, jossa on esitetty kolme vaatimusta: Lupahakemukseen tulee lisätä puuttuvat toimitetut liitteet, päätöksen kohtaa lisäselvitykset ja poikkeukset tulee muuttaa ja viherhuonetta koskeva lupamääräys tulee poistaa kokonaan tai muuttaa. Oikaisuvaatimus on kokonaisuudessaan oheismateriaalina. VALMISTELIJAN VASTINE 1. Lupahakemuksen liitteet: Hakija on toimittanut lisäselvityksinä mm. viherhuonetta ja kellarin maanalaisuutta koskevia selvityksiä sekä vuoden 2013 päiväyksillä varustetut muutoslupahakemuksen ja rh-tieto-lomakkeen. Lisäselvityksiin on lupavalmistelussa tutustuttu ja mm. maanalaisuutta koskevat leikkauspiirustukset on tallennettu luvan dokumenttiarkistoon. Selvityksiä, joissa ei ole päätöksen tekoon vaikuttavaa lisätietoa, joka ei ilmenisi suunnitelmista ja muista asiakirjoista, ei arkistoida luvan liiteasiakirjoihin. Vanhoja ja mm. laajuustiedoiltaan virheellisiä hakemustai rh-lomakkeita ei myöskään tallenneta liitetiedostoina. 2. Hakija vaatii, että muutoslupa myönnetään erillispientalon muutoksille eikä työmaanaikaisille muutoksille ja, että teksti Muutokset on tehty ennen muutosluvan hakemista tulisi poistaa. Käsitelty muutoslupahakemus on jätetty rakennusvalvontaan ja

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 hakemukseen liittyvät viimeiset pääpiirustukset on toimitettu ja kerrosalalaskelma Hakija on toimittanut vuonna 2013 rakennusvalvontaan rakennustyönaikaisia muutoksia koskevan piirustussarjan, mutta asiaa koskevaa lupahakemusta ei rakennusvalvonnan tietojärjestelmän mukaan ole rakennusvalvontaan toimitettu, eikä muutoslupaa ole tuolloin voitu käsitellä. Muutosluvalla nyt hyväksytyt suunnitelmat poikkeavat kuitenkin monelta osalta vuonna 2013 jätetyistä suunnitelmista rakennuskohteessa suoritetussa ilmanvaihdon osakatselmuksessa on todettu että ilmanvaihtosuunnitelmat eivät vastaa toteutusta ja pyydetty suunnitelmien päivittämistä. Tätä ennen on pidetty savuhormikatselmus, runkokatselmus ja aikaisemmat sijainti- ja perustuskatselmukset. Rakennekatselmusta ei rakennusvalvonnan tietojärjestelmän mukaan ole suoritettu. Viivyttelyn osalta todetaan että hakemus on jätetty ja päätös tehty eikä näin ollen pidetä perusteltuna että käsittelystä olisi aiheutunut hakijalle lisäkustannuksia. 3. Viherhuonetta koskeva lupamääräys Lainvoimaisen asemakaavan mukaan tontti kuuluu erillispientalojen korttelialueeseen, jossa rakennusoikeus on annettu tonttitehokkuudella e=0,30 (221 kem2). Kaavamääräyksen mukaisesti kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakennusalan ulkopuolelle rakentaa asukkaiden varasto- viherhuone- tai autotallitilaa enintään 15 % (33 kem2) kerrosalasta. Luvan mukaisessa pohjapiirroksessa viherhuonetilan ja siihen rajautuvan ruokailutilan ja asuinhuoneen välille on esitetty liukuovi- ja lasiseinävaraus, jolloin viherhuonetilan ja asuintilojen väliin ei rakennettaisi tiloja erottavaa seinärakennetta. Viherhuone, ruokailutila, keittiö, olohuone ja asuinhuone muodostavat siten 2. kerroksessa yhtenäisen avoimen asuintilan. Ympäristöministeriön julkaiseman ympäristöoppaan mukaisesti viherhuone luetaan kerrosalaan. Viherhuoneeseen on yhteys sisältä. Viherhuoneelle on parvekkeesta, avokuistista tai muusta lasitetusta tilasta poiketen ominaista että lasitus on ulkoseinän omainen ja tila on ympärivuotiseen käyttöön soveltuva sisätila. PKS- yhtenäiset käytännöt ohjekortin mukaisesti viherhuone on huoneiston osa, mutta ei asuinhuone. Viherhuoneen ulkoseinät ovat pääosin lasia ja rakenteiltaan joko kiinteitä tai avattavia. Rakennusosien, jotka erottavat lämpimän tai puolilämpimän tilan ulkoilmasta tulee olla lämpö- ja kosteusteknisiltä ominaisuuksiltaan sellaisia, että tilassa voidaan saavuttaa käyttötarkoituksen edellyttää sisäilmasto-olot ja energiatehokkuus. Viherhuoneen takana ei voi olla huonetiloja, joiden raittiin ilman sisäänotto olisi yksinomaan viherhuoneen kautta. Espoossa vakiintuneen käytännön mukaisesti asemakaavoissa erikseen annettu viherhuoneen kerrosala (lisärakennusoikeus) on erotettava pääkäyttötarkoituksenmukaisesta kerrosalasta ja viherhuoneen ja

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 asuintilojen välisten rakennusosien tulee täyttää vähintään lämpimän tilan rakenteiden väliset lämmönläpäisykertoimen U vertailuarvot ja tilan ilmanvaihto tulee suunnitella ja rakentaa vaatimusten mukaisesti. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Rakennuslautakunta päättää ottaa oikaisuvaatimuksen käsiteltäväkseen ja katsoo, ettei siinä ole esitetty sellaisia seikkoja, joiden perusteella olisi syytä muuttaa tehtyä päätöstä. Lupa-arkkitehdin tekemä päätös pysytetään edellä esitetyn perusteella. Muut ehdot: Luvan A mukaisin ehdoin. Lupa on voimassa asti. Ennen rakennuksen käyttöönottoa tulee viherhuoneen ja olohuoneen välille rakentaa seinä tai liukulasiseinä, jonka lämmöneristysominaisuudet on esitetty rakennesuunnitelmissa, ja viherhuoneen ilmanvaihtoratkaisujen tulee olla esitettyinä LVIsuunnitelmissa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki mom., mom., 135 Valmistelijat / lisätiedot: Erkki Saarinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Oheismateriaali Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Asemapiirustus - Karttaote - Kaavamääräykset - Viranhaltijan lupapäätös Oikaisuvaatimus Pohjapiirustus , rakennuslupa Leikkauspiirustus , rakennuslupa Julkisivut , rakennuslupa Rakennusoikeuslaskelma Pohjapiirustukset Leikkauspiirustus Julkisivut Rakennusvalvontakeskuksessa kirjattu lupahakemus Tiedoksi

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5