Kaupunginhallitus 20.06.2016 Sivu 1 / 1 4941/2015 10.02.03 Kaupunkisuunnittelulautakunta 29 17.2.2016 Kaupunkisuunnittelulautakunta 69 26.4.2016 214 Puustellinmäki, asemakaavan muutoksen sekä maankäyttösopimuksen ja alueluovutuksen esisopimuksen hyväksyminen, alue 110517, 51. kaupunginosa Leppävaara Valmistelijat / lisätiedot: Matias Kallio, puh. 043 825 4590 Anni Järvitalo, puh. 043 824 4837 Tarja Pennanen, puh. 046 877 3002 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo Kaupunginhallitus 1 hyväksyy liitteenä olevan Invalidisäätiön ja Espoon kaupungin välillä 10.6.2016 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen ja esisopimuksen alueen luovuttamisesta, 2 hyväksyy 17.2.2016 päivätyn ja 26.4.2016 muutetun Puustellinmäki - Boställsbacken asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 6938, 51. kaupunginosassa (Leppävaara), alue 110517. Päätös Liite Oheismateriaali Selostus Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 19 Maankäyttö ja esisopimus Invalidisäätiö - Puustellinmäki, tapahtumaluettelo - Puustellinmäki, kaavamääräykset - Puustellinmäki, kaavakartta - Puustellinmäki, ajantasa-asemakaava - Puustellinmäki, havainnekuva Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa Keskuspuiston ammattiopiston uuden oppilaitosrakennuksen ensimmäisen vaiheen rakentaminen. Tavoitteena on ajanmukaiset, joustavat ja tilankäytöltään tehokkaat tilat noin 530 opiskelijan tarpeisiin. Rakennusoikeus kasvaa noin 9 500 k-m². Nyt laadittavana oleva asemakaavan muutos on erotettu omaksi kaavamuutoksekseen laajemmasta Puustellinkallion asemakaavasta (aluenumero 110516). Tavoitteena on saada uusi
Kaupunginhallitus 20.06.2016 Sivu 2 / 2 oppilaitosrakennus käyttöön mahdollisimman pian ennen laajemman Puustellinkallion alueen rakentamista. Puustellinkallion kaavaehdotus tulee myöhemmin käsittelyyn. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Puustellinmäki - Boställsbacken asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6938, käsittää osan korttelista 51095 ja erityisalueen 51. kaupunginosassa (Leppävaara), alue 110517. (Muodostuu osa korttelia 51095.) Aloite ja vireilletulo Maanomistaja Invalidisäätiö Orton on hakenut kaavamuutosta 22.12.2014 saapuneella hakemuksella. Kaavasta on tiedotettu vuoden 2014 kaavoituskatsauksessa nimellä Puustellinmäki (Arlainstituutti), alue 110516. Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Suur-Leppävaaran alueella Puustellinmäessä Kehä I:n itäpuolella ja Turuntien ja junaradan pohjoispuolella vajaan kilometrin päässä Leppävaaran asemasta. Suunnittelualue käsittää Turuntien varressa sijaitsevan erityisalueen ja rakentamattoman yleisten rakennusten korttelialueen. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1 ha. Alueella sijaitsee perinneympäristöä ja kiinteitä muinaisjäännöksiä. Turuntielle laaditaan visiota. Suunniteltu oppilaitos on osa visiota ja se huomioidaan alueen kehittämisessä. Alue liittyy liikenneverkkoon Turuntien kautta. Turuntien liikennemäärä on noin 11 200 ajon / vrk. Liikenne-ennusteen mukaan liikennemäärä on
Kaupunginhallitus 20.06.2016 Sivu 3 / 3 vuonna 2035 Turuntiellä noin 15 000-20 000 ajon / vrk. Joukkoliikenne-, pyöräily- ja kävely-yhteydet lähialueille ovat hyvät. Alueen pohjoispuolella toimii nykyisin Keskuspuiston ammattiopiston Arlan toimipiste (entinen Arlainstituutti). Suunnittelualue oli osana Puustellinkallion asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa (aluenumero 110516), joka oli nähtävillä 16.3. 16.4.2015. Puustellinkallion asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa mm. asuinkerrostalorakentamista ja palveluita. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi, joka sijoittuu keskustatoimintojen alueen läheisyyteen. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa (vahvistettu YM 30.10.2014) alue on osoitettu tiivistettävänä alueena, joka sijaitsee pääkaupunkiseudun poikittaisen joukkoliikenteen yhteysvälin varrella. Uudenmaan 1., 3. ja 4. vaihemaakuntakaavat eivät koske suunnittelualuetta. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on osoitettu pääosin julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY). Alueen länsiosa on osoitettu virkistysalueeksi (V). Suunnittelualueen eteläpuolella kulkee yksiajoratainen päätie, pääkatu tai alueellinen kokoojakatu. Alueella on voimassa Puustellinmäen asemakaavan muutos, joka on vahvistettu ympäristöministeriössä 15.4.1998. Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualueen pohjoisosa on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi, johon ei saa rakentaa päiväkotia (Y, korttelitehokkuus e = 0.3, kerrosluku II). Korttelialueella on sallittu oppilasasuntoloiden ja laitoksen toiminnan kannalta välttämättömän henkilökunnan asuntojen rakentaminen. Kaavamääräyksen mukaan autopaikkoja on rakennettava tarpeen mukaan, kuitenkin vähintään 1 ap / 200 k-m². Suunnittelualueen eteläosa on osoitettu suojaviheralueeksi (EV). Kaavaehdotuksen nähtävilläolo Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen nähtäville 17.2.2016. Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti 7.3. 5.4.2016. Nähtävilläoloaikana saatiin yksi muistutus sekä kahdeksan lausuntoa tai kannanottoa. Muistutuksessa toivotaan lähialueelle päivittäistavarakauppaa. Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) ilmoitti lausunnossaan, että kaavamuutokselle ei ole estettä Vermon lämpökeskuksen vaarallisten kemikaalien käsittelyn ja varastoinnin tai maakaasun suhteen. Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä (HSY) ilmoitti, että aluetta palvelevat yleiset vesijohdot ja viemärit on rakennettu valmiiksi.
Kaupunginhallitus 20.06.2016 Sivu 4 / 4 Muutosehdotus ei edellytä niiden siirtämistä. Espoon kaupunginmuseo toivoo, että tuleva rakentaminen ei ulotu aivan kaava-alueen eteläreunaan saakka sekä, että Mäkkylän puustellin kiviaidan jäljellä olevat osat on ehdottomasti säilytettävä. Caruna Espoo Oy ilmoitti puistomuuntamon tarpeesta. Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos ilmoitti, että heillä ei ole huomautettavaa. Sivistystoimi ilmoitti, että heillä ei ole lausuttavaa. Fortum Power and Heat Oy ilmoitti, että tulevat tarjoamaan kaikille alueen rakennettaville kiinteistöille kaukolämpöä. Tarkasteltavan kiinteistön keskeisen ja edullisen sijainnin vuoksi Fortum tulee tarjoamaan kiinteistölle myös kaukojäähdytystä, kun tarvittava tuotantovalmius alueella on saavutettu. Espoon ympäristökeskus huomautti perinnemaisemasta ja liikenteen haitoista. Asemakaavan muutosehdotusta on tarkistettu seuraavasti: - Lisätty istutettavan alueen osa Turuntien ja Puustellinmäen kulmaan. - Lisätty mahdollisuus rakentaa rakennuksen ja pihakannen alainen pysäköintilaitos. - Tarkistettu vähäisesti rakennusalojen rajoja. Tarkistukset eivät edellytä asemakaavan muutosehdotuksen asettamista uudelleen nähtäville. Ehdotus asemakaavan muutokseksi Yleisperustelu ja -kuvaus Suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsevat nykyiset Arlan toimipaikan rakennukset eivät vastaa tilaratkaisuiltaan ammatillisen erityisopetuksen toiminnallisia tarpeita. Uuden rakennuksen valmistuttua Keskuspuiston ammattiopiston perustutkintoon johtavaa koulutusta toteutetaan nykyisten kolmen toimipaikan sijaan kahdessa toimipaikassa. Oppilaitoksen toiminta siirtyy nykyisestä Arlan toimipaikasta sekä Invalidisäätiön Ruskeasuon tiloista uuteen rakennukseen. Nyt laadittava asemakaavan muutos on Espoon eteläosien yleiskaavan ja kaupunkisuunnittelulautakunnan 10.12.2014 Puustellinkalliolle asettamien tavoitteiden mukainen. Kaavamuutoksella mahdollistetaan Keskuspuiston ammattiopiston uuden oppilaitosrakennuksen rakentaminen. Tavoitteena on ajanmukaiset, joustavat ja tilankäytöltään tehokkaat tilat noin 530 opiskelijan tarpeisiin.
Kaupunginhallitus 20.06.2016 Sivu 5 / 5 Nyt laadittavana oleva asemakaavan muutos käsittää hankkeen ensimmäisen vaiheen, jossa toteutetaan noin 11 000 k-m² suuruinen oppilaitosrakennus. Hankkeen toisen vaiheen suunnitelmaan sisältyy oppilaitoksen laajennusvaraus noin 5 000 k-m² ja varaus opiskelijoiden majoitukseen kahdelle asuinrakennukselle (2 x 4 000 k-m²), jotka sijaitsevat suunnittelualueen pohjoispuolella. Toinen vaihe sisältyy myöhemmin käsiteltävään Puustellinkallion asemakaavaan (aluenumero 110516). Hankkeen tavoitteena on aloittaa oppilaitoksen suunnittelu ja rakentaminen siten, että se valmistuu vuoden 2018 loppuun mennessä. Mitoitus Suunnittelualueen kokonaispinta-ala on 10 186 m². Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueen (YO-1) pinta-ala on 10 033 m² ja rakennusoikeus 11 000 k-m², mikä vastaa tehokkuutta e = 1.1. Rakennusoikeus kasvaa kaavamuutoksessa noin 9 500 k-m². Opiskelijoita tulee rakennukseen noin 530 ja henkilökuntaa noin 170. Puustellinmäen katualueen laajennuksen pinta-ala on 153 m². Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YO-1) Rakentamaton yleisten rakennusten korttelialue (Y) ja erityisalue (EV) muutetaan opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YO-1). Rakennusoikeus on 11 000 k-m² ja suurin sallittu kerrosten lukumäärä on viisi. Suunnittelualueen länsireuna ja Puustellinmäen kulma osoitetaan istutettavaksi alueeksi. Länsiosassa istutettavalla alueen osalla sijaitseva kivimuuri säilytetään. Kaavassa annetaan määräyksiä mm. pysäköinnistä, energiasta, julkisivuista ja hulevesistä. Alueelle on ajoyhteys Puustellimäen kautta, joka yhtyy Turuntiehen. Pysäköintipaikat sijoitetaan tontille maantasoon. Kaavamuutos mahdollistaa myös rakennuksen tai pihakannen alaisen pysäköinnin. Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap kerrosalan 250 neliömetriä kohti, mikä vastaa vähintään 44 autopaikkaa. Pyöräpysäköintipaikkoja on rakennettava opetustoiminnan edellyttämä määrä, kuitenkin vähintään 1 pp kerrosalan 300 neliömetriä kohti, mikä vastaa vähintään 37 pyöräpaikkaa. Katualueet Puustellinmäen katualuetta laajennetaan noin kaksi metriä, jotta katujärjestelyitä voidaan parantaa tulevaisuudessa esimerkiksi leventämällä jalankulku- ja pyörätietä. Sopimusneuvottelut Kaupungin ja Invalidisäätiön kesken on neuvoteltu maankäyttösopimus ja esisopimus määräalan luovuttamisesta, joka on allekirjoitettu 10.6.2016. Selvitykset
Kaupunginhallitus 20.06.2016 Sivu 6 / 6 Alueen luontoa ja kulttuurihistoriaa on selvitetty kattavasti. Suunnittelualueella sijaitsee perinneympäristöä, mutta varsinaista suojelua vaativia luontokohteita alueelta ei löydetty. Puustellinkallion alueella sijaitsee ensimmäisen maailmansodan aikaiseen Helsingin maalinnoitukseen kuuluvia linnoituskohteita (tukikohdat XXVIII:24 26 ja 28) ja historiallinen kylänpaikka Mäkkylä Puustellinmäki. Vuonna 2014 ja 2015 alueella on toteutettu mittavat arkeologiset kaivaukset. Merkittävimpänä tutkimuskohteena on ollut suunnittelualueella sijaitseva Mäkkylän kylätontti. Kylätontin keskiaikaiset kerrokset ovat poikkeuksellisen hyvin säilyneet. Espoon kaupunginmuseon tavoitteena on tutkia aluetta vielä lisää, jotta voidaan varmistaa, että alue on tutkittu perusteellisesti. Maanomistaja Invalidisäätiö suhtautuu myönteisesti lisätutkimuksiin. Ne voidaan tehdä ennen oppilaitoksen rakentamisen aloittamista. Museovirasto on lausunnossaan 28.10.2015 katsonut toteutetut tutkimukset riittäviksi eikä muinaismuistolaki enää rajoita alueen maankäyttöä. Puustellinkallion kaavan (aluenumero 110516) yhteydessä alueelle laaditaan kunnallistekniikan yleissuunnitelma, jossa suunnitellaan muun muassa katujärjestelyt ja vesihuoltoverkostot. Puustellinkallion kaavan yhteydessä on alueelle tehty liikenteen toimivuustarkastelu, jossa on ollut mukana myös Puustellinmäen kaava-alue. Tarkastelujen mukaan Turuntien ja Puustellinmäen liittymään tarvitaan tulevaisuudessa liikennevalot, jolloin liittymän toimivuus on riittävä. Puustellinmäen alueelle on tehty melutarkastelu. Rakennuksen julkisivulla on 32-35 db:n ääneneristävyysvaatimus. Turuntien liikenteen aiheuttamien ilman epäpuhtauksien johdosta rakennuksen tuloilmaan tulee kiinnittää huomiota. Rakennus tulee varustaa koneellisella ilmanvaihdolla ja tuloilma tulee ottaa rakennuksen pohjoispuolelta. Kaavamääräyksissä on huomioitu melu- ja ilmanlaatuasiat. Oppilaitokselle on laadittu kaavoitusvaiheen energiaselvitys, jossa on arvioitu oppilaitoksen energiakulutusta kaavoitusvaiheen massoittelulla sekä laskettu elinkaarikustannukset maalämpö- ja kaukolämpöjärjestelmille. Laskelmissa on huomioitu myös aurinkoenergiantuotanto sekä maakylmän hyödyntäminen. Selvityksen perusteella maalämpö- ja aurinkokeräinjärjestelmän hybridin takaisinmaksuaika on 9-10 vuotta kaukolämpöjärjestelmään verrattuna. Perittävät maksut Hakija on 1.4.2015 maksanut asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3.
Kaupunginhallitus 20.06.2016 Sivu 7 / 7 Päätöshistoria Hyväksyminen Kaupunginhallituksen johtosäännön 3 :n 18 kohdan mukaan kaupunginhallitus hyväksyy muut kuin vaikutukseltaan merkittävät asemakaavat ja asemakaavan muutokset, joihin liittyy maankäyttösopimus. Kaupunkisuunnittelulautakunta 10.12.2014 160 (3890/10.02.03/2014) Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy seuraavat kaavalliset tavoitteet Puustellinkallion asemakaavoituksen pohjaksi, 1.1 Kokonaisrakenne ja kaupunkikuva Alueesta kehitetään asumispainotteinen alue, jolle pyritään muodostamaan paikallisista erityispiirteistä ammentava vahva ja omaleimainen alueidentiteetti. Tavoitteena on mahdollistaa Keskuspuiston ammattiopiston Arlan toimipisteelle uusien toimitilojen sekä oppilasasuntolatilojen rakentaminen, osoittaen samalla merkittävä osa nykyisestä oppilaitosalueesta asuinrakentamiselle. Myös lähipalveluiden sijoitusedellytyksiä alueelle tutkitaan. Alueelle määritellään sisäinen painopiste, jonka roolia alueen omaleimaisuuden ilmentäjänä kehitetään. Lisäksi alueen tilallisessa ja toiminnallisessa jäsentymisessä pyritään suunnittelun keinoin huomioimaan ja luomaan yhteisöllisyyttä edistäviä tekijöitä, joilla katsotaan olevan merkitystä paikallisidentiteetin syntymisessä. 1.2 Luonto-, maisema- ja kulttuurihistorialliset arvot Alueen luonto-, maisema- ja kulttuurihistorialliset arvot selvitetään ja niitä hyödynnetään alueidentiteetin muodostamisessa. Tärkeimpien arvojen säilyminen turvataan kaavassa suojelualueina ja -merkinnöillä sekä rakentamisen sijoittelulla. Virkistysalueet ja -yhteydet suunnitellaan osana laajempaa kokonaisuutta. Edellytykset ajallisen kerroksellisuuden säilyttämiseen alueen kaupunkikuvassa tutkitaan, ja uusi rakentaminen sovitetaan mahdollisimman hyvin suurmaisemaan. 1.3 Liikenne, ilmanlaatu ja melusuojaus Suunnittelussa huomioidaan jalankulun ja pyöräilyn tarpeet luomalla suorat, selkeäkulkuiset, turvalliset ja viihtyisät yhteydet alueen sisäistä sekä alueen ulkopuolelle suuntautuvaa liikennettä varten. Erityisesti joukkoliikenteen pysäkeille ja asemille sekä palveluihin suuntautuviin
Kaupunginhallitus 20.06.2016 Sivu 8 / 8 yhteyksiin kiinnitetään huomioita. Asuinkorttelialueiden ja oppilaitoskorttelin vuorottaispysäköinnin mahdollisuuksia tutkitaan. Esteettömyyteen kiinnitetään erityistä huomiota oppilaitoksen välittömässä läheisyydessä. Oppilaitosalueen liikenne- ja pysäköintiratkaisut suunnitellaan ympäristön ja toimintojen asettamien vaatimusten mukaisesti siten, että kävelymatkat sisäänkäynneille ovat mahdollisimman lyhyitä ja sujuvia etenkin joukkoliikenteen pysäkeiltä. Myös saattoliikenteen toimivuuteen kiinnitetään erityistä huomiota. Melusuojauksen tarve ja ilmanlaatu huomioidaan kaavoituksessa asianmukaisesti. 1.4 Energiatehokkuus ja kaavatalous Alueelle tehdään energiaselvitys ja kaavataloudellinen selvitys kaavaehdotuksen laatimisen yhteydessä. 1.5 Mitoitus Alueen mitoituksen lähtökohtana pidetään uuden rakentamisen soveltuvuutta paikallisiin erityispiirteisiin sekä ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Suunnittelun alkuvaiheessa tutkitaan erilaisia mitoitusvaihtoehtoja. 2 järjestää asemakaavamuutoksen lähtökohdista ja tavoitteista tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsee sen puheenjohtajaksi. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana, että päätösehdotuksen 1.2. kohta muutetaan kuulumaan seuraavasti: 1.2 Luonto-, maisema- ja kulttuurihistorialliset arvot Alueen luonto-, maisema- ja kulttuurihistorialliset arvot selvitetään ja niitä hyödynnetään alueidentiteetin muodostamisessa. Tärkeimpien arvojen säilyminen turvataan kaavassa suojelualueina ja -merkinnöillä sekä rakentamisen sijoittelulla. Virkistysalueet ja -yhteydet suunnitellaan osana laajempaa kokonaisuutta. Edellytykset ajallisen kerroksellisuuden säilyttämiseen alueen kaupunkikuvassa ja tämän osana joidenkin rakennusten kunnostamiseen tutkitaan ja uusi rakentaminen sovitetaan mahdollisimman hyvin suurmaisemaan. ja että päätösehdotuksen kohta 1.3 muutetaan kuulumaan seuraavasti: 1.3 Liikenne, ilmanlaatu ja melusuojaus Suunnittelussa huomioidaan jalankulun ja pyöräilyn tarpeet luomalla suorat, selkeäkulkuiset, turvalliset ja viihtyisät yhteydet alueen sisäistä sekä alueen ulkopuolelle suuntautuvaa liikennettä varten. Erityisesti
Kaupunginhallitus 20.06.2016 Sivu 9 / 9 joukkoliikenteen pysäkeille ja asemille sekä palveluihin suuntautuviin yhteyksiin kiinnitetään huomioita. Suunnittelussa otetaan huomioon turvalliset yhteydet koulu- ja päiväkotipalveluihin. Asuinkorttelialueiden ja oppilaitoskorttelin vuorottaispysäköinnin mahdollisuuksia tutkitaan. Jäsen Klar-Nykvist ehdotti jäsen Lahden kannattaman, että asemakaavamuutoksen lähtökohdista ja tavoitteista järjestettävän keskustelutilaisuuden puheenjohtajaksi valitaan jäsen Suvi Karhu. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko hänen ja jäsen Klar-Nykvistin ehdotukset hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tulleen hyväksytyiksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy seuraavat kaavalliset tavoitteet Puustellinkallion asemakaavoituksen pohjaksi, 1.1 Kokonaisrakenne ja kaupunkikuva Alueesta kehitetään asumispainotteinen alue, jolle pyritään muodostamaan paikallisista erityispiirteistä ammentava vahva ja omaleimainen alueidentiteetti. Tavoitteena on mahdollistaa Keskuspuiston ammattiopiston Arlan toimipisteelle uusien toimitilojen sekä oppilasasuntolatilojen rakentaminen, osoittaen samalla merkittävä osa nykyisestä oppilaitosalueesta asuinrakentamiselle. Myös lähipalveluiden sijoitusedellytyksiä alueelle tutkitaan. Alueelle määritellään sisäinen painopiste, jonka roolia alueen omaleimaisuuden ilmentäjänä kehitetään. Lisäksi alueen tilallisessa ja toiminnallisessa jäsentymisessä pyritään suunnittelun keinoin huomioimaan ja luomaan yhteisöllisyyttä edistäviä tekijöitä, joilla katsotaan olevan merkitystä paikallisidentiteetin syntymisessä. 1.2 Luonto-, maisema- ja kulttuurihistorialliset arvot Alueen luonto-, maisema- ja kulttuurihistorialliset arvot selvitetään ja niitä hyödynnetään alueidentiteetin muodostamisessa. Tärkeimpien arvojen säilyminen turvataan kaavassa suojelualueina ja -merkinnöillä sekä rakentamisen sijoittelulla. Virkistysalueet ja -yhteydet suunnitellaan osana laajempaa kokonaisuutta. Edellytykset ajallisen kerroksellisuuden säilyttämiseen alueen kaupunkikuvassa ja tämän osana joidenkin rakennusten kunnostamiseen tutkitaan ja uusi rakentaminen sovitetaan mahdollisimman hyvin suurmaisemaan. 1.3 Liikenne, ilmanlaatu ja melusuojaus Suunnittelussa huomioidaan jalankulun ja pyöräilyn tarpeet luomalla suorat, selkeäkulkuiset, turvalliset ja viihtyisät yhteydet alueen sisäistä
Kaupunginhallitus 20.06.2016 Sivu 10 / 10 Päätöshistoria Kaupunkisuunnittelulautakunta 17.2.2016 29 sekä alueen ulkopuolelle suuntautuvaa liikennettä varten. Erityisesti joukkoliikenteen pysäkeille ja asemille sekä palveluihin suuntautuviin yhteyksiin kiinnitetään huomioita. Suunnittelussa otetaan huomioon turvalliset yhteydet koulu- ja päiväkotipalveluihin. Asuinkorttelialueiden ja oppilaitoskorttelin vuorottaispysäköinnin mahdollisuuksia tutkitaan. 1.4 Energiatehokkuus ja kaavatalous Alueelle tehdään energiaselvitys ja kaavataloudellinen selvitys kaavaehdotuksen laatimisen yhteydessä. 1.5 Mitoitus Alueen mitoituksen lähtökohtana pidetään uuden rakentamisen soveltuvuutta paikallisiin erityispiirteisiin sekä ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Suunnittelun alkuvaiheessa tutkitaan erilaisia mitoitusvaihtoehtoja. 2 järjestää asemakaavamuutoksen lähtökohdista ja tavoitteista tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsee sen puheenjohtajaksi Suvi Karhun. Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Kannanotot ja mielipiteet on annettu Puustellinkallion osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue 110516, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 17.2.2016 päivätyn Puustellinmäki - Boställsbacken asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6938, joka käsittää osan korttelista 51095 ja erityisalueen 51. kaupunginosassa (Leppävaara), alue 110517. (Muodostuu osa korttelia 51095.), 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Puheenjohtaja Markku Markkula ehdotti jäsen Suvi Karhun ja varajäsen Rainer Lahden kannattamana, että päätösehdotukseen lisätään uusi kohta, joka kuuluu: Auto- ja polkupyöräpaikkojen tarve ja sijoitus tarkistetaan ennen asemakaavan seuraavaa lautakuntakäsittelyä.
Kaupunginhallitus 20.06.2016 Sivu 11 / 11 Jäsen Kai Lintunen ehdotti puheenjohtaja Markku Markkulan kannattamana, että päätösehdotukseen lisätään uusi kohta, joka kuuluu: Rakennuksen käyttötarkoitus ja käyttötarkoituksen joustavuus huomioiden paikoitusnormia voidaan tarkistaa uudelleen asemakaavan hyväksymisvaiheessa. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markku Markkula tiedusteli voidaanko esittelijän ehdotus hänen tekemänsä ehdotuksen ja jäsen Kai Lintusen ehdotuksen mukaisesti muutettuna hyväksyä yksimielisesti. Koska kukaan ei vastustanut niitä, puheenjohtaja totesi niiden tuleen hyväksytyiksi. Muutokset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Kaupunkisuunnittelulautakunta 26.4.2016 69 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Kannanotot ja mielipiteet on annettu Puustellinkallion osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue 110516, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 17.2.2016 päivätyn Puustellinmäki - Boställsbacken asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6938, joka käsittää osan korttelista 51095 ja erityisalueen 51. kaupunginosassa (Leppävaara), alue 110517. (Muodostuu osa korttelia 51095.), 3 auto- ja polkupyöräpaikkojen tarve ja sijoitus tarkistetaan ennen asemakaavan seuraavaa lautakuntakäsittelyä, 4 rakennuksen käyttötarkoitus ja käyttötarkoituksen joustavuus huomioiden paikoitusnormia voidaan tarkistaa uudelleen asemakaavan hyväksymisvaiheessa, 5 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutus on annettu Puustellinmäen asemakaavan muutosehdotuksesta, alue 110517,
Kaupunginhallitus 20.06.2016 Sivu 12 / 12 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle 17.2.2016 päivätyn ja 26.4.2016 muutetun Puustellinmäki - Boställsbacken asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6938, 51. kaupunginosassa (Leppävaara), alue 110517, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 3 540,74 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 255,64 euroa, eli yhteensä 3 796,38 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että: - istutettava alue laajennetaan tontin itäosassa vastaamaan havainnekuvaa, - rakennusala Turuntien varressa pienennetään vastaamaan havainnekuvaa, - istutettavan alueen osan määräys muutetaan sitovaksi: Istutettava alueen osa. Alueen luontainen keto- ja niittykasvillisuus sekä läntisessä osassa oleva kivimuuri tulee säilyttää. Maisemarakentamisessa tulee hyödyntää alueen omia pintamaita. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Kirsi Louhelainen tiedusteli, voidaanko esittelijän korjattu päätösehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, totesi puheenjohtaja Louhelainen kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen sen yksimielisesti. Muutokset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutus on annettu Puustellinmäen asemakaavan muutosehdotuksesta, alue 110517, 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle 17.2.2016 päivätyn ja 26.4.2016 muutetun Puustellinmäki - Boställsbacken asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6938, 51. kaupunginosassa (Leppävaara), alue 110517, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 3 540,74 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 255,64 euroa, eli yhteensä 3 796,38 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen.
Kaupunginhallitus 20.06.2016 Sivu 13 / 13 Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: Hakija - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, ote ja liitteet - Uudenmaan liitto, ote sekä kaavakartta - Tieto hyväksymispäätöksestä niille muistuttajille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa
Kaupunginhallitus 20.06.2016 Sivu 14 / 14