51. kaupunginosa, Leppävaara Osa korttelia ja erityisalue (Muodostuu osa korttelia 51095) Asemakaavan muutos

Transkriptio

1 1 (5) Asianumero 4941/ /2015 Aluenumero Puustellinmäki 51. kaupunginosa, Leppävaara Osa korttelia ja erityisalue (Muodostuu osa korttelia 51095) Asemakaavan muutos MUUTETAAN VAHVISTETTUA ASEMAKAAVAA: Aluenro Hyväksytty Lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet Liittyy kaupunkisuunnittelulautakunnan MRA 27 :n mukaisesti nähtäville hyväksymään asemakaavan muutoksen, piirustusnumero Nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. puh Postiosoite: Faksi PL ESPOON KAUPUNKI Matias Kallio Matias.L.Kallio@espoo.fi Tarja Pennanen etunimi.sukunimi@espoo.fi Anni Järvitalo etunimi.sukunimi@espoo.fi

2 Lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 2 (5) 1. Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) Kaavoitettava alue sijaitsee Tukesin valvonnassa olevan Fortum Power and Heat Oy:n Vermon lämpökeskuksen (Perkkaantie 10) konsultointivyöhykkeellä. Lämpökeskuksen polttoaineena käytetään raskasta polttoöljyä, pyrolyysiöljyä ja maakaasua. Raskaan polttoöljyn osalta kohteelle on laadittu palomallinnus (Paloässät Oy ). Mahdollisen palon lämpösäteilyvaikutukset eivät selvityksen mukaan ulotu kaavoitettavalle alueelle. Fortumin teettämän selvityksen mukaan pyrolyysiöljyn palon lämpösäteilyvaikutukset jäävät raskasta polttoöljyä pienemmälle alueelle. Lähin maakaasuputki, paineenvähennysasema ja tankkausasema sijaitsevat noin 500 metrin päässä kaavoitettavasta alueesta. Suojaetäisyys maakaasun suhteen on riittävä. Tukesin näkemyksen mukaan suunnitellulle kaavamuutokselle ei ole estettä lämpökeskuksen vaarallisten kemikaalien käsittelyn ja varastoinnin tai maakaasun suhteen. 2. Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä (HSY) Suunnittelualue on liitettävissä kunnallisteknisiin verkostoihin. Puustellinkallion kaavan yhteydessä alueelle laaditaan kunnallistekniikan yleissuunnitelma, jossa suunnitellaan muun muassa katujärjestelyt ja vesihuoltoverkostot. Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä esittää lausuntonaan seuraavaa: Aluetta palvelevat yleiset vesijohdot ja viemärit on rakennettu valmiiksi. Muutosehdotus ei edellytä niiden siirtämistä. Vesihuollon osalta HSY:n yhteyshenkilönä toimii alueinsinööri Inka Ruotsalainen, puh Espoon kaupunginmuseo Asemakaava-alue käsittää Mäkkylän kylän keskiaikaisen kylätontin, jolla myös Mäkkylän virkatalon viimeinen päärakennus (rakennettu n. 1840) sijaitsi kunnes se tuhoutui tulipalossa keväällä Alueen keskiaikaiset asutuskerrostumat tutkittiin vuosina 2014 ja Puustelliin kuuluneiden rakennusten jäännökset jäivät kuitenkin tutkimatta. Alueen muinaisjäännökset eivät muodosta estettä rakentamiselle, koska Museovirasto on myöntänyt niille kajoamisluvan. Asemakaavamuutosehdotuksen myötä katoaa suojaviheralue, joka vuoden 1997 asemakaavassa muodostaa puistokaistaleen rakennetun koulutontin ja Turuntien välille merkitsemässä Mäkkylän entisen kylän, kartanon ja virkatalon

3 Lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 3 (5) sijaintia. Ainut merkki entisestä maankäytöstä on puustellin tonttia rajannut kivíaita. Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöksen kohdassa 1.2 on esitetty lause: Edellytykset ajallisen kerroksellisuuden säilyttämiseen alueen kaupunkikuvassa ja tämän osana joidenkin rakennusten kunnostamiseen tutkitaan ja uusi rakentaminen sovitetaan mahdollisimman hyvin suurmaisemaan. Tämä viittaa ilmeisesti laajempaan Puustellinkallion asemakaavaan, mutta samassa hengessä Espoon kaupunginmuseo toivoo, että tuleva rakentaminen ei ulotu aivan kaava-alueen eteläreunaan saakka. Asemakaavassa rakennusala on nyt merkitty aivan tontin rajalle saakka. Mäkkylän puustellin kiviaidan jäljellä olevat osat on ehdottomasti säilytettävä. Kaavamuutoksen tavoitteena on luoda Turuntien kehittämisvyöhykkeelle kaupunkimaista ympäristöä. Tämän takia rakennukset sijoittuvat lähelle Turuntietä. Rakennusala on noin 3 metrin päässä Turuntien katualueesta. Mäkkylän Puustellin kiviaidan jäljellä olevat osat sijaitsevat oppilaitoksen tontin länsiosassa, joka on merkitty istutettavaksi alueeksi. Kaavamääräyksessä edellytetään, että kivimuuri tulee pyrkiä säilyttämään Caruna Espoo Oy Pyydämme, että kaavoitettavalle alueelle sallitaan puistomuuntamon rakentaminen (noin 15 m2) kasvavaa sähköntarvetta palvelemaan. Ei muuta huomautettavaa asemakaavan muutosehdotukseen. Asemakaavan muutosalueelle Keskuspuiston ammattiopiston tontille ei mahdu puistomuuntamoa. Muuntamo huomioidaan Puustellinkallion laajemman alueen asemakaavoituksessa Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos Olemme tutustuneet esitettyyn asemakaavaan. Pelastusviranomaisella ei ole huomioitavaa esityksen suhteen Sivistystoimi Sivistystoimella ei ole lausuttavaa ko. asemakaavan muutokseen. Puustellinkallion asumista ja palveluja kehittävä kaavaehdotus tulee myöhemmin sivistystoimen lausuttavaksi.

4 Lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 4 (5) Fortum Power and Heat Oy Lausunnon kohteena oleva alue sijaitsee Puustellinmäen ja Turuntien risteyksen välittömässä läheisyydessä. Fortumilla on DN300/DNl 50 kaukolämpöjohdot kyseisellä alueella. Tulemme tarjoamaan kaikille alueen rakennettaville kiinteistöille kaukolämpöä. Tarkasteltavan kiinteistön keskeisen ja edullisen sijainnin vuoksi Fortum tulee tarjoamaan kiinteistölle myös kaukojäähdytystä, kun tarvittava tuotantovalmius alueella on saavutettu Espoon ympäristökeskus Kaupunkisuunnittelulautakunta on alueen kaavoituksen tavoitteita hyväksyessään päättänyt mm., että alueen luonto-, maisema- ja kulttuurihistorialliset arvot selvitetään ja niitä hyödynnetään alueidentiteetin muodostamisessa. Tärkeimpien arvojen säilyminen turvataan kaavassa suojelualueina ja - merkinnöillä sekä rakentamisen sijoittelulla. Ympäristökeskus esittää kaupunkisuunnittelulautakunnan linjaukseen viitaten, että asemakaavan muutoksessa selvitetään vielä oppilaitoksen rakennusalaa ja pysäköintialueen sijoittelua tarkistamalla mahdollisuudet säilyttää rakentamisen alle jäävä Puustellinmäen perinnemaisemakohde (Espoon ympäristölautakunnan julkaisusarja 3/2014). Osa kohteesta jää istutettavalle alueen osalle kaavassa merkitylle alueelle, jota voitaisiin hieman laajentaa kaavan lounais- ja kaakkoisosassa ja muuttaa kaavamerkintä luonnontilaisena säilytettäväksi alueen osaksi. Suunnittelualueen länsireuna on osoitettu istutettavaksi alueeksi. Korttelin kaakkoisosaan lisätään myös istutettava alue. Istutettavien alueiden luontaista keto- ja niittykasvillisuutta sekä läntisessä osassa oleva kivimuuri tulee pyrkiä säilyttämään. Mahdollisuuksien mukaan maisemarakentamisessa tulee hyödyntää alueen omia pintamaita. Istutettavaksi osoitetuilla alueilla kasvaa luontoselvityksen mukaan (Keiron 2014) luonnontilaisen kaltaista keto- ja niittykasvillisuutta. Jos istutettavan alueen osille ei rakenneta esimerkiksi maanalaisia rakenteita tai alueet muusta syystä voidaan säästää kajoamiselta, alueet voidaan säilyttää osana laajempaa puronvarren kasvillisuusvyöhykettä. Muussa tapauksessa ympäristörakentaminen tulee sovittaa kaupunkikuvaan ja ympäristöön sopivaksi hyödyntäen kaava-alueen pintamaita ja luontaista kasvillisuutta. Voimassa olevassa kaavassa alueen eteläosa on osoitettu suojaviheralueeksi (EV) liikenteen aiheuttamien ilmanlaatu- ja meluhaittojen vuoksi. Kaavan muutosehdotuksessa suojaviheraluetta ei enää ole ja uusi oppilaitos on suunniteltu lähemmäksi Turuntietä. Alueeseen kohdistuu kuitenkin edelleen liikenneennusteiden mukaan liikenteen aiheuttamaa melu- ja ilmanlaatuhaittaa. Mahdollisten ilmanlaatuhaittojen ehkäisyn kannalta olisi hyvä, että tien ja koulun väliin jäisi mahdollisimman leveä suojavyöhyke. Mikäli tontin käyttötarkoitus on tulevaisuudessakin suunnitelmien mukainen, voidaan kaavamääräystä, jossa rakennus tulee varustaa koneellisella ilmanvaihdolla ja tuloilma tulee ottaa rakennuksen pohjoispuolelta, pitää riittävänä.

5 Lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 5 (5) Puustellinmäen alueelle on tehty melutarkastelu. Rakennuksen julkisivulla on db:n ääneneristävyysvaatimus. Liikenne-ennusteen mukaan liikennemäärä on Turuntiellä noin ajon/vrk vuonna Helsingin seudun ympäristöpalveluiden (HSY) ilmanlaatuvyöhykkeiden minimietäisyys Turuntien ajoradan reunasta on 10,5 m - 14 m (suositusetäisyys on 30 m - 40 m). Suunniteltu rakennus on minimietäisyyttä kauempana ajoradasta, mutta suositusetäisyys ei täyty. Näin ollen rakennuksen tuloilmaan tulee kiinnittää huomiota. Rakennus tulee varustaa koneellisella ilmanvaihdolla ja tuloilma tulee ottaa rakennuksen pohjoispuolelta. Kaavamääräyksissä on huomioitu melu- ja ilmanlaatuasiat.