Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2015 1 (1) 40 Asianro 4356/10.00.02.01/2015 Yritystonttia 297-8-62-4 (Siilokatu 1) koskeva esisopimuksen tekeminen / Lidl Suomi Kommandiittiyhtiö Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut Kuopion kaupunki omistaa yritystontin 297-8-62-4 osoitteessa Siilokatu 1. Tontilla sijainnut kaupungin varikko on siirtynyt muualle. Kaupungilla ei ole käyttöä tontille ja rakennuksille. Tontin myynnistä on neuvoteltu Lidl Suomi Kommandiittiyhtiön kanssa. Tontille on tarkoitus rakentaa noin 2500 k-m2 suuruinen kauppa. Tarkoituksena on tehdä Kuopion kaupungin ja Lidl Suomi Kommandiittiyhtiön kesken esisopimus tontin 297-8-62-4 ja rakennusten kaupasta. Lopullinen kauppa tehtäisiin, kun rakennushankkeeseen tarvittavat viranomaisluvat on saatu sekä rakennusten purkukustannukset ovat selvillä.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2015 2 (2) Tontin tiedot ja hinnoittelu Tontin 297-8-62-4 pinta-ala on 15554 m2, jossa on rakennusoikeutta 9332 k-m2 (e=0.60). Tontti on 17.6.1983 hyväksytyssä asemakaavassa (418) osoitettu teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (TK-4). Lisäksi kaavan mukaan alueella ei saa harjoittaa elintarvikkeiden vähittäismyyntiä. Tontilla sijaitsee neljä varastorakennusta yhteiskerrosalaltaan noin 4 440 k-m² ja asuinrakennus kerrosalaltaan noin 128 k-m². Tontti ja varastorakennukset ovat olleet Kuopion kaupungin varikkokäytössä tukikohta-, toimisto- ja varastotiloina. Asuinrakennus on ollut vuokrattuna asuinkäyttöön. Kaikki rakennukset ovat purkukuntoisia. Lidl Suomi Kommandiittiyhtiö on hakenut asemakaavasta poikkeamista päivittäismyymälän rakentamista varten. Poikkeaminen on myönnetty asemakaavapäällikön 12.5.2015 5 päätöksellä. Kaupunginvaltuuston 18.6.2007 65 hyväksymän maapoliittisen ohjelman mukaisesti Haapaniemen liiketonttien hinta määräytyy rakennusoikeuden mukaan. Haapaniemen tonttien rakennusoikeuden hinta on 223,64 /k-m2, joten tontin hinnaksi muodostuu 2 180 000 euroa. Kiinteistön arvosta hankitaan ennen lopullisen kaupan tekoa arviolausunto. Kauppahinnasta vähennetään esisopimuksen voimassaoloaikana selvitettävät rakennusten purkukustannukset.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2015 3 (3) Maaperäselvitykset Kaupunki on teettänyt maaperätutkimuksia tontilla vuosina 2002, 2013 sekä 2015. Tontilla on tehty osittaisia maaperän puhdistustoimenpiteitä vuonna 2005, jolloin maaperää kunnostettiin massanvaihdolla ja polttoainesäiliöt sekä niiden betoniset suojakammiot poistettiin maaperästä. Kunnostustoimenpiteiden jälkeen kyseinen kohta on todettu raportin mukaan puhtaaksi. Viimeisimmän tutkimusraportin mukaan öljyhiilivetyjen osalta kynnysarvotason ylittäviä pitoisuuksia todettiin vuoden 2013 tutkimuksessa kahdessa tutkimuspisteessä ja vuoden 2015 tutkimuksessa yhdessä tutkimuspisteessä. Tutkimusraportissa arvioidaan, että öljyhiilivedyillä pilaantuneen alueen pinta-ala ko. pisteiden edustamilta osin on noin 400 m² ja öljyllä pilaantuneen (pitoisuudet yli alemman ohjearvotason) maa-aineksen määräksi arvioidaan noin 225 m³ (n. 450 tonnia). Lidl Suomi Kommandiittiyhtiö suorittaa maaperän kunnostustyöt rakentamisen aikana kaupungin valvonnassa. Kaupunki vastaa maaperän kunnostuskustannuksista sopimusehtojen mukaisesti. Vaikutusten arviointi Päätös on yritysvaikutuksiltaan positiivinen. Hanke tuo lisähoukuttavuutta koko alueelle. Myös lähialueen tonttien kysyntä kasvaa. Hanke lisää kaupan kilpailua. Lisätietoja antavat kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen puh. 044 718 5501 ja tonttipäällikkö Jarkko Meriläinen puh. 044 718 5531. Esitys Esitän kaupunginhallitukselle Kuopion kaupungin ja Lidl Suomi Kommandiittiyhtiön välisen tonttia 297-8-62-4 koskevan esityslistan liitteenä olevan esisopimuksen hyväksymistä. Lisäksi esitän, että kiinteistöjohtaja oikeutetaan päättämään lopullisesta kaupasta liitteenä olevan esisopimuksen mukaan. Lisäksi esitän, että kuntalain 98 :n nojalla tämä päätös pannan täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman. Liitteet 6 4356/2015 Esisopimusluonnos Valmistelija Pirkko Laaksonen puh. 044 718 5511 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Petteri Paronen Kh. hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Merkittiin, että kokouksessa oli esillä 5.6.2015 päivätty kiinteistöä koskeva arviokirja, joka liitettiin asiakirjoihin.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2015 4 (4) Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti kaupunginjohtajan päätösehdotuksen.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2015 5 (5)