TULLIPORTINKATU 50 JA 52 TONTTIEN TARJOUSKILPAILU KILPAILUOHJELMA

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "TULLIPORTINKATU 50 JA 52 TONTTIEN TARJOUSKILPAILU KILPAILUOHJELMA"

Iivari Lahti
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 TULLIPORTINKATU 50 JA 525 TONTTIEN TARJOUSKILPAILU KILPAILUOHJELMA KUOPION KAUPUNKI KIINTEISTÖ OY TULLIPORTINKATU 50

2 1. Yleistä Kuopion kaupunki, Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50 ja yhtiön osakkaat järjestävät tarjouskilpailun Kuopion kaupungin ruutukaava alueella sijaitsevasta kahdesta tontista. Tontit on tarkoitus asemakaavoittaa pääasiassa asuinkäyttöön. Tässä kilpailuohjelmassa esitetään lähtötilanne, tavoitteet ja tarjouskilpailun säännöt. Tässä kilpailuohjelmassa viitataan kilpailuohjelman liitteisiin, jotka löytyvät samalta internetsivulta kuin tämä kilpailuohjelma. Kilpailuohjelman liitteitä ovat: Liite 1: Liite 2: Liite 3: Liite 4: Jäljennös Kuopion kaupungin ja Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50:n sekä sen osakkeenomistajien allekirjoittamasta aiesopimuksesta. Kiinteistöjen ja muodostamalle alueelle laadittu viitesuunnitelma. Raportti maaperän pilaantuneisuustutkimuksesta, Tulliportinkatu 52, Kuopio. Tulliportinkatu 51:ttä koskevia maaperän pilaantuneisuustutkimuksia ja raportteja: Ilmoitus pilaantuneen maaperän puhdistamisesta Raportti maaperän pilaantuneisuustutkimuksesta, PTI Soil Oy Raportti maaperän pilaantuneisuustutkimuksesta, PTI Soil Oy Toimenpideraportti maaperän kunnostamisesta, Golder Associates Oy Tutkimusraportti maaperän pilaantuneisuusselvityksestä, Pöyry Environment Oy Raportti maaperän pilaantuneisuustutkimuksesta, FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy Liite 5: Liite 6: Kiinteistöä (Voiportti) koskevia pohjapiirustuksia ja asemapiirros. Puistokadun alla olevan luolan likimääräinen sijainti (asemapiirros ja leikkauspiirustukset). Kuopion kaupunki omistaa Puistokadun ja Tulliportinkadun kulmauksessa olevan ns. Voiportin kiinteistön Vieressä sijaitsee huoltoasemakäytössä ollut kiinteistö , jonka omistaa Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50. Kiinteistöjen sijainti on osoitettu oheisissa kartoissa.

4 2. Nykyinen asemakaava ja kiinteistöillä olevat rakennukset Kaupungin omistama kiinteistö on nykyisessä asemakaavassa osoitettu hallinto ja virastorakennusten korttelialueeksi (YH). Rakennusoikeutta on k m². Kiinteistöllä sijaitsee 1920 luvulla rakennettu osin kolmikerroksinen toimistorakennus Voiportti. Rakennuksen Puistokadun suuntainen vanhin osa on tarkoitus säilyttää. Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50:n omistama kiinteistö on nykyisessä asemakaavassa merkitty huoltoasemarakennusten korttelialueeksi (LH). Rakennusoikeus on 800 k m2. Kiinteistöllä sijaitsee rakennus ja huoneistorekisterin mukaan vuonna 1957 rakennettu huoltoasemarakennus, jonka kerrosala on 330 k m². Huoltoasemarakennus on tarkoitus purkaa, mikäli käynnistettävä asemakaavan muutos mahdollistaa kiinteistön osoittamisen asuinkäyttöön. Puistokadun alla oleva luola (liite 6) on otettava huomioon suunnittelussa ja rakentamisessa. Mm. louhintasuunnittelussa luolan olemassa olo on otettava huomioon, jos uudisrakentaminen edellyttää louhintaa. 3. Tarjouskilpailun tavoitteet Kuopion kaupunki ja Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50 ovat solmineet kiinteistöjen kehittämistä koskevan aiesopimuksen, jonka jäljennös on kilpailuohjelman liitteenä 1. Tavoitteena osapuolilla on tarjouskilpailun avulla hankkia kohteeseen kiinteistökehityskumppani, jonka kanssa kiinteistöjä kehitetään yhtenä kokonaisuutena. Kuopion kaupunki ja Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50 ovat teettäneet tarjouskilpailun ja asemakaavatyön pohjaksi kohteista viitesuunnitelman, joka on kilpailuohjelman liitteenä 2. Tavoitteena on asemakaavamuutoksella mahdollistaa viitesuunnitelman mukainen rakentaminen. 4. Tarjouskilpailu Tämän tarjouskilpailun kohteena ovat Kuopion kaupungin omistama kiinteistö rakennuksineen ja Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50:n koko osakekanta. Kyseinen kiinteistöyhtiö omistaa kiinteistön rakennuksineen. Tarjouspyynnössä pyydetään kokonaistarjousta kiinteistöstä ja Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50:n osakekannasta sillä oletuksella, että sopimusalueelle laaditaan liitteenä 2 olevan viitesuunnitelman mukaisen rakentamisen mahdollistava asemakaava. Alin hyväksyttävä kokonaishinta kiinteistöstä ja yhtiön osakekannasta on euroa. Hinta vastaa liitteenä 2 olevan viitesuunnitelman mukaisen rakennusoikeuden sisältävää kokonaisuutta. Mikäli asemakaavamuutos mahdollistaa Sopimusalueelle enemmän kerrosalaa kuin liitteen 2 mukainen suunnitelma sisältää (3700 k m²), niin Ostaja maksaa lisäkauppahintaa seuraavien yksikköhintojen mukaisesti: Asuinrakennusoikeus 450 e/k m². Liike ja toimistorakennusoikeus 200 e/k m².

5 Alin hyväksyttävä hinta vastaa laaditun viitesuunnitelman mukaisen rakennusoikeuden sisältävää kokonaisuutta. Mikäli asemakaavan muutos mahdollistaa kohteille enemmän rakennusoikeutta, niin lisärakennusoikeuden yksikköhinnoiksi esitetään asuinrakennusoikeuden osalta 450 euroa/km² sekä liike ja toimistorakennusoikeuden osalta 200 e/k m². Tarjous on tehtävä siten, ettei siinä erikseen huomioida mahdollisia pilaantuneen maaperän kunnostuskustannuksia eikä rakennusten purkukustannuksia. Nämä kustannukset huomioidaan kauppahinnassa aiesopimuksessa kuvatulla tavalla. Ostaja ottaa esisopimuksessa ja lopullisissa kauppakirjoissa vastatakseen kustannuksellaan sellaiset sopimusehdot, jotka aiesopimuksessa on sovittu tulevan ostajan vastuulle. Ostajan on huomioitava myös muut aiesopimuksesta ilmenevät asiat, jotka liittyvät mm. suunnitteluun. Tarjouskilpailun päättymisen jälkeen Kuopion kaupunki ja Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50:n osakkeenomistajat käsittelevät saapuneet tarjoukset. Alimman hinnan asettamisesta huolimatta hankkeen jatkamisen edellytyksenä on, että korkein tarjous tulee kaupungin ja yhtiön osakkaiden taholta hyväksytyksi. Kirjalliset tarjoukset on toimitettava suljetussa läpinäkymättömässä kirjekuoressa. Tarjousten on oltava toimitettuina perillä viimeistään maanantaina kello mennessä. Tarjoukset on toimitettava alla olevaan osoitteeseen: Kuopion kaupunki Kaupunkiympäristön asiakaspalvelu Postiosoite: PL 1097, KUOPIO Käyntiosoite: Suokatu 42 A. Tarjouskuoren päälle on merkittävä selkeästi Tulliportinkadun tonttitarjous. Muulla tavalla toimitettuja ja myöhässä saapuneita tarjouksia ei oteta huomioon. 5. Sopimusmenettely ja asemakaavoitus Tarjouskilpailun jälkeen Kuopion kaupungin, Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50:n, yhtiön osakkaiden ja tarjouskilpailun hyväksytyllä tarjouksella voittaneen ostajan kesken on tarkoitus neuvotella ja tehdä esisopimus Voiportin kiinteistön ja yhtiön osakkeiden kaupoista. Esisopimus sisältää ostajaa sitovat liitteenä 1 olevassa aiesopimuksessa olevat ehdot. Muut ehdot neuvotellaan yhdessä. Esisopimuksen tekemisestä päättää Kuopion kaupunkia sitovasti Kuopion kaupunginhallitus. Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50:tä sitovasti esisopimuksen tekemisestä päättää yhtiön hallitus. Kohteista saatava kokonaiskauppahinta jaetaan Kuopion kaupungin ja yhtiön osakkaiden kesken siten, että kaupungin osuus on 30 % ja yhtiön osakkaiden osuus 70 % kauppahinnasta. Esisopimuksen tekemisen jälkeen on tarkoitus käynnistää kiinteistöjä koskevan asemakaavan muutoksen valmistelu. Asemakaavoituksen tavoitteena on muuttaa kiinteistöjen käyttötarkoitus asuntorakentamisen mahdollistavaksi ja osoittaa kohdekiinteistöille lisärakennusoikeutta. Asemakaa

6 voitus on tarkoitus sisällyttää lähellä sijaitsevan Torikadun ja Puistokadun kulmakorttelin kanssa samaan asemakaavatyöhön. Lopullinen kiinteistökauppa kaupungin omistamasta Voiportin kiinteistöstä ja lopulliset kaupat yhtiön osakekannasta on tarkoitus tehdä sitten, kun asuinrakentamisen mahdollistava asemakaavan muutos on tullut voimaan ja muut liitteenä 1 olevassa aiesopimuksessa sovitut lopullisen kaupan edellytykset ovat täyttyneet. Ensin yhtiön osakkeenomistajat myyvät yhtiön osakkeet ostajalle. Sen jälkeen kaupunki myy Voiportin kiinteistön ostajan omistukseen siirtyneelle yhtiölle. Ostaja tulee kauppojen jälkeen molempien kohdekiinteistöjen omistajaksi yhtiön osakeomistuksen kautta. Tarjouskilpailusta kiinnostuneille järjestetään mahdollisuus tutustua kilpailun kohteilla oleviin rakennuksiin keskiviikkona kello alkaen. Kokoontuminen Tulliportinkatu 52:n (Voiportin) sisäpihalla. Rakennuksen näyttöajan voi sopia myös erikseen kiinteistökehitysasiantuntija Jouni Tiihosen kanssa. Lisätietoja antavat: Tonttikaupat: Tonttipäällikkö Jarkko Meriläinen, Kuopion kaupunki, tonttipalvelut, puh Asemakaavoitus: Kaavoitusarkkitehti Virpi Lindell, Kuopion kaupunki, asemakaavoitus, puh Voiportin rakennus: Kiinteistökehitysasiantuntija Jouni Tiihonen, Kuopion kaupunki, Tilakeskus, puh Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 50: Petteri Pirhonen puh ja Risto Pirhonen puh Kuopiossa Kuopion kaupunki Kiinteistö Oy Kuopion Tulliportinkatu 50

Samankaltaiset tiedostot

MINNA CANTHIN KATU 28 KONTTISEN LIIKETALO KIINTEISTÖN MYYNNIN TARJOUSKILPAILU KILPAILUOHJELMA LUONNOS

MINNA CANTHIN KATU 28 KONTTISEN LIIKETALO KIINTEISTÖN MYYNNIN TARJOUSKILPAILU KILPAILUOHJELMA LUONNOS 22.9.2017 KUOPION KAUPUNKI 1. Yleistä Kuopion kaupunki järjestää tarjouskilpailun Kuopion kaupungin