ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KÄRJEN ALUEELLE

KONTIOLAHDEN KUNTA Teninen osasto Kaavoitus 11.09.2017 KONTIOLAHDEN KUNTA KIRKONKYLÄ ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KÄRJEN ALUEELLE KAAVASELOSTUS EHDOTUS 11.09.2017 Osoite: Puhelin: Sähöposti: Internet: Kesusatu 8 B (013) 7341/ vaihde etunimi.suunimi@ontiolahti.fi www.ontiolahti.fi

Kaavaselostus Kontiolahden unta 11.09.2017 Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle I SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 1.1 Tunnistetiedot... 1 1.2 Kaava-alueen sijainti... 2 1.3 Kaavan nimi ja taroitus... 2 2 TIIVISTELMÄ... 2 3 LÄHTÖKOHDAT... 3 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 3 3.1.1 Alueen yleisuvaus... 3 3.1.2 Luonnonympäristö... 3 3.1.3 Raennettu ympäristö... 4 3.1.4 Teninen huolto... 4 3.1.5 Ympäristöhäiriöt... 4 3.1.6 Maanomistus... 4 3.2 Suunnittelutilanne... 4 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 8 4.1 Asemaaavan suunnittelun tarve... 8 4.2 Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset... 8 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 8 4.3.1 Osalliset... 8 4.3.2 Vireilletulo... 8 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettely... 8 4.3.4 Viranomaisyhteistyö... 8 4.4 Asemaaavan tavoitteet... 8 4.4.1 Lähtöohta-aineiston antamat tavoitteet... 8 4.4.2 Prosessin aiana syntyneet tavoitteet ja tavoitteiden tarentuminen... 9 4.5 Asemaaavarataisun vaihtoehdot... 9 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 10 5.1 Kaavan raenne... 10 5.1.1 Mitoitus... 10 5.1.2 Palvelut... 10 5.2 Ympäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen... 11 5.3 Aluevarauset... 11 5.3.1 Korttelialueet... 11 5.3.2 Muut alueet... 11 5.4 Kaavan vaiutuset... 11 5.4.1 Vaiutuset raennettuun ympäristöön... 11 5.4.2 Vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön... 11 5.4.3 Vaiutuset liienteeseen... 11 5.4.4 Taloudelliset vaiutuset... 11 5.4.5 Muut vaiutuset... 12 5.5 Kaavan ulopuoliset vaiutuset... 12 5.6 Ympäristön häiriöteijät... 12 5.7 Kaavamerinnät ja -määräyset... 12 5.8 Nimistö... 12 5.9 Toteuttamisaiataulu... 12 5.10 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 12 6 VALOKUVIA KAAVA-ALUEELTA... 13 Osoite: Puhelin: Sähöposti: Internet: Kesusatu 8 B (013) 7341/ vaihde etunimi.suunimi@ontiolahti.fi www.ontiolahti.fi

Kaavaselostus Kontiolahden unta 11.09.2017 Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle II Luettelo selostusen liiteasiairjoista Poistuva aava Tilastolomae Kaavaartta Havainneuva Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ympäristöselvityset o Kironylän osayleisaava Luonto- ja maisemaselvitys 2016 Osoite: Puhelin: Sähöposti: Internet: Kesusatu 8 B (013) 7341/ vaihde etunimi.suunimi@ontiolahti.fi www.ontiolahti.fi

Kaavaselostus 1 Kontiolahden unta 11.09.2017 Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle KONTIOLAHDEN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KÄRJEN ALUEELLE 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemaaavan muutos ja laajennus osee Kontiolahden ylän tiloja tai osia tiloista Koivuaho RN:o 2:46, Saposen ranta RN:o 2:47, Mäiontula RN:o 40:17, Erilä RN:o 40:22 ja Mäelä RN:o 40:25. Asemaaavan muutosella ja laajennusella muodostuvat AR-ortteli 299, AP-orttelit 292, 297-298, AO-orttelit 293-296 seä lähiviristys- ja atualueet. Kontiolahti 11.9.2017 Antti Asiainen teninen johtaja KÄSITTELYVAIHEET Ymp.lt 26.10.2016 Luonnos nähtävillä 16.11. 16.12.2016 Khall Ehdotus nähtävillä Kvalt Osoite: Puhelin: Sähöposti: Internet: Kesusatu 8 B (013) 7341/ vaihde etunimi.suunimi@ontiolahti.fi www.ontiolahti.fi

Kaavaselostus 2 Kontiolahden unta 11.09.2017 Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Kontiolahden ironylän taajaman pohjoisosassa. Kaava-alue rajoittuu etelässä voimassa olevaan asemaaava-alueeseen ja idässä, lännessä ja pohjoisessa maa- ja metsätalousalueisiin. Kaava-alueen sijainti ilmenee uvasta 1. Kuva 1. Kaava-alueen sijainti. 1.3 Kaavan nimi ja taroitus Kironylän asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle. Asemaaavan muutosen ja laajennusen tavoitteena on lisätä ironylän alueen asuntotuotantoa ja samalla edelleen tiivistää ironylän asemaaava-aluetta. Kaava-alue ytetään liienteellisesti olemassa olevaan Puutarhatiehen, jona autta saadaan turvalliset yhteydet ironylän esustan palveluihin. 2 TIIVISTELMÄ Kaavan laajennusalue on metsäaluetta, joa on tällä hetellä uloiluäytössä. Kaavasuunnittelussa uloilutarpeet on pyritty huomioimaan mahdollisimman hyvin jättämällä alueelle siihen sopivia alueita. Päätös alueen asemaaavoitusesta tehtiin ympäristölautaunnassa 26.10.2016. Osoite: Puhelin: Sähöposti: Internet: Kesusatu 8 B (013) 7341/ vaihde etunimi.suunimi@ontiolahti.fi www.ontiolahti.fi

Kaavaselostus 3 Kontiolahden unta 11.09.2017 Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle Kaava-alue sijoittuu alueellisesti erinomaiseen paiaan. Alueen toteuttaminen ei vaadi erioistoimenpiteitä, vaan on normaalia raentamista. Kaavoitettava alue yteytyy hyvin olemassa olevaan yhdysuntaraenteeseen. Kaii ironylän palvelut ovat aivan lähituntumassa. Kaava-alueen liienne saadaan ohjattua hyvin ooojatienä toimivalle Puutarhatielle. Asuntoalue sijaitsee yhdysuntataloudellisesti erinomaisessa paiassa nyyisen asemaaavan pohjoisosassa. Asemaaavassa alueelle muodostuu ysi AR-ortteli, olme AP-orttelia ja neljä AO-orttelia. Kaava-alueelle muodostuu yhteensä asi rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten tonttia (AR), yhdesän asuinpientalojen tonttia (AP) ja 17 erillispientalojen tonttia (AO). Kaien aiiaan alueelle tulee 28 eri äyttötaroitusen muaista tonttia. Alueen äyttöönottamisesi tarvitaan uusia aavateitä n. 1090 metriä seä evyenliienteen väyliä yhteensä n 200 metriä. Korttelien tonttiliittymät sijoittuvat uusille aavateille. Uusien asuinraennusten raentaminen on mahdollista aloittaa heti asemaaavan laillistuttua ja unnallisteniian valmistuttua. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleisuvaus Kaavoitettava alue on noin 10 hehtaaria. Suunnittelualue sijaitsee ironylän pohjoisosassa. Asemaaavan muutos- ja laajennusalueella on vanhaa peltoaluetta ja metsämaata. 3.1.2 Luonnonympäristö Kaava-alueen maaperä muodostuu sorasta ja hieasta. Alueella ei ole erityisiä luontoohteita. Kuva 2. Ilmauva alueesta. Osoite: Puhelin: Sähöposti: Internet: Kesusatu 8 B (013) 7341/ vaihde etunimi.suunimi@ontiolahti.fi www.ontiolahti.fi

Kaavaselostus 4 Kontiolahden unta 11.09.2017 Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle Kuva 3. Näymä aava-alueelle. 3.1.3 Raennettu ympäristö 3.1.4 Teninen huolto 3.1.5 Ympäristöhäiriöt 3.1.6 Maanomistus Suunnittelualue rajoittuu olemassa olevaan pientalovaltaiseen ironylän asuntoalueeseen. Kooojatienä toimii Puutarhatie, jossa on myös evyenliienteen väylä. Suunnittelualue on oonaisuudessaan luonnon tilassa olevaa vanhaa peltoaluetta ja metsämaata. Kaava-alue on otettavissa tenisen huollon piiriin, mutta se vaatii lisäinvestointeja. Alueella ei ole ympäristöhäiriöitä. Alue on oonaan unnan omistusessa. 3.2 Suunnittelutilanne Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet Valtioneuvosto päätti valtaunnallisista alueidenäyttötavoitteista 30.11.2000 ja päätös tuli voimaan 26.11.2001. Maanäyttö- ja raennuslain muaan tavoitteiden toteutumista tulee edistää maaunnan suunnittelussa ja untien aavoitusessa seä valtion viranomaisten toiminnassa. Valtioneuvosto päätti valtaunnallisten alueidenäyttötavoitteiden taristamisesta 13.11.2008. Huomattava osa tavoitteista osee vain maauntaaavoitusta. Tällöin tavoitteet otetaan untaaavoitusessa huomioon maauntaaavojen välitysellä. Asemaaavassa valtaunnalliset alu- Osoite: Puhelin: Sähöposti: Internet: Kesusatu 8 B (013) 7341/ vaihde etunimi.suunimi@ontiolahti.fi www.ontiolahti.fi

Kaavaselostus 5 Kontiolahden unta 11.09.2017 Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle eidenäyttötavoitteet sovitetaan yhteen maaunnallisten tavoitteiden anssa. Valtioneuvoston päätösessä valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet on ryhmitelty seuraavasti: 1. Toimiva alueraenne 2. Eheytyvä yhdysuntaraenne ja elinympäristön laatu 3. Kulttuuri- ja luonnonperintö, viristysäyttö ja luonnonvarat 4. Toimivat yhteysverostot ja energiahuolto 5. Helsingin seudun erityisysymyset 6. Luonto- ja ulttuuriympäristöinä erityiset alueoonaisuudet Alueidenäytöllä edistetään yhdysuntien ja elinympäristön eologista, taloudellista, sosiaalista ja ulttuurista estävyyttä. Yhdysuntaraennetta ehitetään siten, että palvelut ja työpaiat ovat hyvin eri väestöryhmien saavutettavissa ja mahdollisuusien muaan asuinalueiden läheisyydessä siten, että henilöautoliienteen tarve on mahdollisimman vähäinen. Liienneturvallisuutta seä jouoliienteen, ävelyn ja pyöräilyn edellytysiä parannetaan. Alueiden äytöllä edistetään luonnon viristysäyttöä seä luonto- ja ulttuurimatailua parantamalla moninaisäytön edellytysiä. Alueidenäytössä on varmistettava, että valtaunnallisesti merittävät ulttuuriympäristöjen ja luonnonperinnön arvot säilyvät. Viranomaisten laatimat valtaunnalliset inventoinnit otetaan huomioon alueidenäytön suunnittelun lähtöohtina. Tarempia tietoja valtaunnallisista alueidenäyttötavoitteista saa esim. internetistä ympäristöministeriön otisivulta: www.ymparisto.fi. Valtioneuvosto on tehnyt 15.1.2004 päätösen myös valtaunnallisista alueiden ehittämislain muaisista valtaunnallisista alueiden ehittämisen tavoitteista. Päätösessä alueiden ehittämisen yleiset tavoitteet ovat: alueiden ilpailuyvyn vahvistaminen, palveluraenteen turvaaminen oo maassa seä tasapainoisen alueraenteen ehittäminen. Maauntaaava, vaiheet 1-4 Valtioneuvosto on vahvistanut 20.12.2007 Pohjois-Karjalan maauntaaavan 1. vaiheen. Ympäristöministeriö vahvisti 2. vaiheen 10.6.2010, 3. vaiheen 5.3.2014 ja 4. vaiheen 18.8.2016. Vahvistuneen maauntaaavan muaan suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Maauntaaavan tavoitteet on huomioitu aavarataisussa. Osoite: Puhelin: Sähöposti: Internet: Kesusatu 8 B (013) 7341/ vaihde etunimi.suunimi@ontiolahti.fi www.ontiolahti.fi

Kaavaselostus 6 Kontiolahden unta 11.09.2017 Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle Kuva 4. Ote maauntaaavan 1-4. vaiheiden yhdistelmäartasta. Pohjois-Karjalan maauntahallitus äynnisti 21.12.2015 Pohjois-Karjalan maauntaaava 2040 laatimisen. Joensuun seudun yleisaava 2020 Ympäristöministeriön 29.12.2009 vahvistamassa Joensuun seudun yleisaavassa 2020 suunnittelualue on meritty pientalovaltaisesi asuntoalueesi (AP/res). Osoite: Puhelin: Sähöposti: Internet: Kesusatu 8 B (013) 7341/ vaihde etunimi.suunimi@ontiolahti.fi www.ontiolahti.fi

Kaavaselostus 7 Kontiolahden unta 11.09.2017 Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle Kuva 5. Ote Joensuun seudun yleisaavasta 2020. Luontoselvitys Alue uuluu Kironylän osayleisaavaa varten tehtyyn luontoselvitysalueeseen, joa on valmistunut vuonna 2016 FCG:n toimesta. Alueella ei ole todettu olevan erityisiä luontoarvoja. Linnustoselvitys Kironylän osayleisaavaa varten tehdyssä luontoselvitysessä osassa 4.4.2 Eläimistö on errottu linnustostosta. Linnustollisesti merittävät alueet eivät sijoitu nyt asemaaavoitettavalle alueelle. Asemaaava Kaava-alueen eteläosaan sijoittuva asemaaava-alue on hyväsytty unnanvaltuustossa 4.5.2015. Muutoin aava-alue ei ole aiemmin aavoitettua. Raennusjärjestys Kontiolahden unnan raennusjärjestys on tullut voimaan 1.1.2015. Alue on raennusjärjestysen muaista suunnittelutarvealuetta. Pohjaartta Pohjaarttana on äytetty Kontiolahden mittaustoimen laatimaa numeerista arttaa. Asemaaava on tulostettu mittaaavassa 1:2000. Asemaaavan pohjaartan 1:2000 on hyväsynyt maanmittausinsinööri Marja-Liisa Syö Kontiolahden unnassa 1.6.2017. Raennusiellot Alueella ei ole MRL 53 :n muaista raennusieltoa. Osoite: Puhelin: Sähöposti: Internet: Kesusatu 8 B (013) 7341/ vaihde etunimi.suunimi@ontiolahti.fi www.ontiolahti.fi

Kaavaselostus 8 Kontiolahden unta 11.09.2017 Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemaaavan suunnittelun tarve Alueen asemaaavoitus turvaa omalta osaltaan ironylän asuintonttien tarjonnan. 4.2 Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset Aloitteen aavan laatimisesta ovat tehnyt unta. Ympäristölautaunta päätti asemaaavan laatimisesta 26.10.2016. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset 4.3.2 Vireilletulo Keseisimmät osalliset ovat, rajanaapurit seä lähiseudun asuaat, Kontiolahden unnan eri hallintounnat, Pohjois-Karjalan Sähö, Pohjois-Karjalan maauntaliitto seä Pohjois-Karjalan ELY-esus. Kaavoitettava alue sijaitsee unnan omistamalla alueella. Ympäristölautaunta päätti asemaaavan laatimisesta 26.10.2016. Kaavan laatimisesta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotetaan sanomalehti Karjalaisessa ja unnan ilmoitustaululla. Lisäsi asiasta tiedotetaan aavan vireilletulosta lähtien Kontiolahden unnan otisivuilla www.ontiolahti.fi > Palvelut > Kaavoitus > Vireillä olevat aavat. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettely Osallisilla on mahdollista ottaa antaa aavaluonnoseen ja -ehdotuseen niiden ollessa nähtävillä. Tarpeen muaan järjestetään neuvotteluja ja pyydetään lausuntoja. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Kaava esitellään Pohjois-Karjalan ELY:n anssa äytävässä viranomaisneuvottelussa tai lausuntomenettelyssä. Kaavaluonnosesta pyydetään lausunnot unnan hallintounnilta, Pohjois- Karjalan maauntaliitolta, Pohjois-Karjalan Sähö Oy:ltä seä Pohjois-Karjalan ELYesuselta. 4.4 Asemaaavan tavoitteet Asemaaavan tavoitteena on uuden asuntoalueen suunnittelu ja olemassa olevan raenteen täydennysraentaminen alueen ympäristölliset lähtöohdat huomioiden. 4.4.1 Lähtöohta-aineiston antamat tavoitteet Rataisu sijoittaa alueelle asutusta on maauntaaavan ja Joensuun seudun yleisaavan 2020 muainen. Kunnan antamat tavoitteet Toiminnalliset ja laadulliset tavoitteet Kunnan tavoitteena on tiivistää ironylän raennetta ja lisätä pientalotonttien tarjontaa alueella. Liienteelliset tavoitteet ja aavatalous Raennetut liiennejärjestelyt ovat riittävät ja liienneturvallisuus säilyy. Kunnan osalta raentaminen tapahtuu vain välttämättömiin tarpeisiin. Osoite: Puhelin: Sähöposti: Internet: Kesusatu 8 B (013) 7341/ vaihde etunimi.suunimi@ontiolahti.fi www.ontiolahti.fi

Kaavaselostus 9 Kontiolahden unta 11.09.2017 Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle Kaupuniuvalliset ja ympäristölliset tavoitteet Tavoitteena on minimoida syntyvät ympäristöhaitat ja edistää ympäristönsuojelutavoitteita seä parantaa taajamauvaa. 4.4.2 Prosessin aiana syntyneet tavoitteet ja tavoitteiden tarentuminen Osallisten tavoitteet Alueelle tarvittavat sähölinjat maaaapeloidaan suurimmasi osasi atualueelle. Asemaaavan laadulliset tavoitteet Asemaaavan tavoitteena on vetovoimaisen ja liienteellisesti hyvin toimivan asuntoalueen suunnittelu. 4.5 Asemaaavarataisun vaihtoehdot Suunnittelualueelle on tehty olme erilaista luonnosvaihtoehtoa. Alueen oreuseroista ja alueen iinteistöjaosta johtuen alueen suunniteltu atuvero vaiutti erilaisiin luonnosvaihtoehtoihin. Nyt esitetty vaihtoehto osoittautui parhaasi toteutusen annalta. Kuva 6. Eräs vaihtoehtoinen suunnitelma Osoite: Puhelin: Sähöposti: Internet: Kesusatu 8 B (013) 7341/ vaihde etunimi.suunimi@ontiolahti.fi www.ontiolahti.fi

Kaavaselostus 10 Kontiolahden unta 11.09.2017 Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan raenne Kuva 7. Havainneuva alueelta. Alueen aavoittaminen on Kironylän asemaaavan tiivistämistä ja sen laajentamista pohjoiseen. Lähtöohtana ovat ironylän lähipalvelut. Kauppa, oulu, päiväoti, terveysesus ja irjasto ovat läheisyydessä. Kaava-alue yteytyy liienteellisesti Puutarhatiehen. 5.1.1 Mitoitus 5.1.2 Palvelut Asemaaavalla muodostuu alueelle 17 AO-pientalotonttia, 9 AP-tonttia ja 2 AR-tonttia. Alueelle tulee yhteensä noin 150 heneä. Raennusoieutta aava-alueelle on osoitettu yhteensä 11 721 -m² tonttitehouuden ollessa tonteilla e = 0.25. Alueen läheisyydessä sijaitsevat aii ironylän palvelut. Osoite: Puhelin: Sähöposti: Internet: Kesusatu 8 B (013) 7341/ vaihde etunimi.suunimi@ontiolahti.fi www.ontiolahti.fi

Kaavaselostus 11 Kontiolahden unta 11.09.2017 Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle 5.2 Ympäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen Asemaaavalla ei ole merittäviä haitallisia ympäristövaiutusia. 5.3 Aluevarauset 5.3.1 Korttelialueet 5.3.2 Muut alueet Asemaaavalla muodostuu 8 orttelia, joissa yhteensä 28 tonttia. Kortteleissa 292, 297 ja 298 aavamerintä on AP. Merintä mahdollistaa rivitalojen, ytettyjen pientalojen ja erillispientalojen raentamisen alueelle. Tonttien pinta-alat vaihtelevat 1927 m 2 :n ja 1640 m²:n välillä. Tonttitehouusluu e=0.25, jolloin vastaavasti raennusoieudet ovat välillä 482-410 -m². Kerrosluu on 2. Korttelissa 299 aavamerintä on AR. Merintä mahdollistaa rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten raentamisen alueelle. Tonttien pinta-alat ovat molemmilla tonteilla 2085. Tonttitehouusluu e=0.25, jolloin vastaavasti raennusoieus molemmilla on 521 -m 2. Kerrosoreus on ½ 2. Kortteleissa 293-296 aavamerintä on AO. Merintä mahdollistaa ysi- tai asiasuntoisia pientaloja alueelle. Tonttien pinta-alat vaihtelevat välillä 1160-1499 m². Tonttitehouusluu e = 0,25, jolloin raennusoieudet ovat 29-375 -m². Kerrosluu on 2 tai ½ 2. Katualue Ajo asuntoalueelle tapahtuu Puutarhatieltä, josta eranee Saposenlahdentie ja siitä puolestaan asi tonttiatua, Saposenpisto ja Kärjenpisto. Koillisesta haja-asutusalueelta tuleva Saposentie jatuu atuna noin 160 m aava-alueen länsireunalla. Koo tieverosto joudutaan raentamaan. 5.4 Kaavan vaiutuset 5.4.1 Vaiutuset raennettuun ympäristöön Alueen nyyinen ilme muuttuu aavan muaisen raentamisen myötä. 5.4.2 Vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön Kaava muuttaa olennaisesti nyyistä metsäaluetta ja nyyistä luonnonympäristöä. 5.4.3 Vaiutuset liienteeseen Kaavan vaiutusesta liienne lisääntyy Puutarhatiellä, mutta sillä ei ole merittävää vaiutusta liienneolosuhteisiin. 5.4.4 Taloudelliset vaiutuset Alueen äyttöönotto on Kontiolahden unnan annalta taloudellisesti järevää. Alueen unnallisteniia joudutaan oonaisuudessaan raentamaan. Kunta saa tuloja liittymismasuista. Lisäsi syntyy välillistä verotuloa uusien tonttien raentamisen myötä. Osoite: Puhelin: Sähöposti: Internet: Kesusatu 8 B (013) 7341/ vaihde etunimi.suunimi@ontiolahti.fi www.ontiolahti.fi

Kaavaselostus 12 Kontiolahden unta 11.09.2017 Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle 5.4.5 Muut vaiutuset Alueen raentaminen lisää oulu- ja päivähoitopaiojen ysyntää jonin verran. 5.5 Kaavan ulopuoliset vaiutuset Alueen raentamisen yhteydessä syntyy työaiaista liiennettä seä mahdollisia meluhaittoja. 5.6 Ympäristön häiriöteijät Kaava-alueella ei ole ympäristön häiriöteijöitä. 5.7 Kaavamerinnät ja -määräyset 5.8 Nimistö Kaavamerinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden muaisia. Asemaaavalla muodostuu uusia evyenliienteen väyliä ja uusia teitä. Kaavateiden nimet tulevat olemassa olevasta haja-asutusalueen tienimistöstä (Saposenlahdentie ja Saposentie) ja paialle ominaisista nimijohdannaisista (Saposenpisto ja Kärjenpisto). 5.9 Toteuttamisaiataulu Tavoitteena on, että alueelle pääsee raentamaan eväällä 2018 Tarempi toteuttamisaiataulu määräytyy asemaaavan saatua lainvoiman. 5.10 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteutusta ohjaavat alueelle laaditut unnallisteniset suunnitelmat seä myöhemmin raennuslupamenettely. Alueelle on myös tehty selostusen liitteenä oleva ohjeellinen havainneuva. Osoite: Puhelin: Sähöposti: Internet: Kesusatu 8 B (013) 7341/ vaihde etunimi.suunimi@ontiolahti.fi www.ontiolahti.fi

Kaavaselostus 13 Kontiolahden unta 11.09.2017 Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle 6 VALOKUVIA KAAVA-ALUEELTA Kuva 8. Kuva 9. Osoite: Puhelin: Sähöposti: Internet: Kesusatu 8 B (013) 7341/ vaihde etunimi.suunimi@ontiolahti.fi www.ontiolahti.fi

Kaavaselostus 14 Kontiolahden unta 11.09.2017 Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle Kuva 10. Kuva 11. Osoite: Puhelin: Sähöposti: Internet: Kesusatu 8 B (013) 7341/ vaihde etunimi.suunimi@ontiolahti.fi www.ontiolahti.fi

98 32 12 5 9 4 2 7 57 8 34 3 3 2 364 2 6 32 34 12 54 99 4 5 135 51 56 25 28 82 43 82 131 35 77 10 16 78 45 71 14 117 82 77 17 46 93 148 52 48 80 37 8823 11 68 114 86 27 93 42 66 54 78? 33 140 76 98 150 37 12 88 27 36 38 88 61 82 59 14 84 84 97 55 85 63 89 97 17 16 90 12 93 81 57 24 55 52 21 68 69 83 93 85 58 17 96 97 11 49 RP RP RP 24 16 47 28 84? 92 64 48 77 97 87 115.0 115.5 115.7 112.8 117.5 121.0 t t t Koivuaho Z Z 40:17 40:22 2:42 2:41 2:43 2:42 2:45 40:25 40:15 40:27 2:28 2:42 67:6 2:37 2:38 2:32 2:42 e =0 e =0. e =0.25 e =0.25 e =0.25 e =0.25 e =0.25 e =0.25 e =0.25 e =0.25 e =0.25 I I I I I II I 1/2I 1/2 I RAITAKUJA 1 2 3 4 1 1 2 3 4 5 1 2 3 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 1 2 4 5 6 1 HONKATIE PUUTARHATIE sm-1 sm-1 II 7 8 KUUSITIE vm 1 sm M2/3 1 1/2 I e =0.25 M2/1 M2/1 300 302 304 301 63 64 65 66 AO AO AO VL VL AO AO AO AO AO AR AR AP VP VL AO

Asemaaavan seurantalomae Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 276 Kontiolahti Täyttämispvm 12.09.2017 Kaavan nimi Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm 26.10.2016 Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus Generoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 10,4288 Uusi asemaaavan pinta-ala [ha] 10,1130 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha] 0,3158 Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 10,4288 100,0 11721 0,11 10,1130 11721 A yhteensä 4,6882 45,0 11721 0,25 4,6882 11721 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 3,5646 34,2 3,4722 R yhteensä L yhteensä 2,1760 20,9 1,9526 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Yhteensä Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä

Alamerinnät Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 10,4288 100,0 11721 0,11 10,1130 11721 A yhteensä 4,6882 45,0 11721 0,25 4,6882 11721 AP 1,5972 34,1 3993 0,25 1,5972 3993 AR 0,8023 17,1 2006 0,25 0,8023 2006 AO 2,2887 48,8 5722 0,25 2,2887 5722 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 3,5646 34,2 3,4722 VL 3,5646 100,0 3,4722 R yhteensä L yhteensä 2,1760 20,9 1,9526 Kadut 2,1760 100,0 1,9526 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

KONTIOLAHTI Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAAVOITUS 1 (4) KONTIOLAHTI KIRKONKYLÄ Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 10.10.2016 Päivitetty 11.9.2017

KONTIOLAHTI Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAAVOITUS 2 (4) Osallistumis- ja arviointisuunnitelman taroitus Maanäyttö- ja raennuslain 63 :n muaan tulee aavoitustyöhön sisällyttää aavan laajuuteen ja sisältöön nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaiutusmenettelystä seä aavan vaiutusten arvioinnista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma liiteaineistoineen on oo aavoitustyön ajan nähtävillä aavoitustoimistolla osoitteessa Kesusatu 8 B (1.rs), 81100 Kontiolahti. Suunnittelutehtävä ja sen tavoitteet Kironylän asemaaavan laajentamisen taroitusena Kärjen alueelle on lisätä asuntotuotantoa ironylän asemaaava-alueen pohjoisosassa. Ilmauva aavan laajennusalueesta Suunnittelualue ja maanomistus Asemaaavan muutos ja laajennus osee Kontiolahden ylän tiloja tai osia tiloista Koivuaho RN:o 2:446, Saposen ranta RN:o 2:47, Mäiontula RN:o 40:17, Erilä RN:o 40:22 ja Mäelä RN:o 40:25. Kaavoitettavan alueen pinta-ala on noin 10 ha, josta suurin osa on unnan omistusessa. Suunnittelutilanne Alueella on voimassa valtioneuvoston 20.12.2007 vahvistama Pohjois-Karjalan maauntaaava 1. vaihe. Ympäristöministeriö vahvisti 2. vaiheen 10.6.2010, 3. vaiheen 5.3.2014 ja 4. vaiheen 18.8.2016. Vahvistuneen maauntaaavan muaan suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A).

KONTIOLAHTI Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAAVOITUS 3 (4) Ote Maauntaaavan 1-4. vaiheiden yhdistelmäartasta. Pohjois-Karjalan maauntahallitus äynnisti 21.12.2015 Pohjois-Karjalan maauntaaavan 2040 laatimisen. Alueella on voimassa myös ympäristöministeriön 29.12.2009 vahvistama Joensuun seudun yleisaava 2020, jossa alue on meritty asuntoalueesi (AP/res.). Ote Joensuun seudun yleisaavasta Arvioitavat vaiutuset Suunnittelun yhteydessä selvitetään ja arvioidaan aavan vaiutuset MRL 9 :n edellyttämässä laajuudessa. Keseisiä selvitettäviä asioita ovat:

KONTIOLAHTI Asemaaavan muutos ja laajennus Kärjen alueelle OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAAVOITUS 4 (4) vaiutuset luonnonympäristöön ja pohjavesiin yhdysuntataloudelliset vaiutuset sosiaaliset vaiutuset liienteen vaiutuset Alueelle on laadittu luontoselvitys vuonna 2015 (Kironylän osayleisaava, Luonto- ja maisema-, linnusto, ulttuuriympäristönselvitys) Lisäsi alueella on tehty areologinen selvitys. Kaavoitettava alue on vanhaa peltoaluetta ja metsää. Alueella ei ole erityisiä luontoarvoja. Osalliset MRL 62 edellyttää, että osallisille on annettava mahdollisuus osallistua aavan valmisteluun, arvioida sen vaiutusia ja lausua mielipiteensä asiasta. Osallisilla taroitetaan alueen maanomistajia ja niitä, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aava saattaa huomattavasti vaiuttaa seä niitä viranomaisia ja yhteisöjä, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Keseisimmät osalliset ovat: Rajanaapurit ja muut lähiseudun asuaat Kontiolahden unnan hallintounnat Pohjois-Karjalan Sähö Oy Pohjois-Karjalan ELY esus Vuorovaiutusen järjestäminen ja tiedottaminen Kaavalaajennusen vireille tulosta tiedotetaan sanomalehti Karjalaisessa ja unnan ilmoitustaululla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma seä aavaluonnos asiairjoineen asetetaan virallisesti nähtäville sanomalehti Karjalaisessa ja unnan ilmoitustaululla julaistavalla uulutusella. Kaavaehdotus asetetaan virallisesti nähtäville ja siitä tiedotetaan, uten edellä on errottu. Suunnitelman ulua on mahdollista seurata unnan tenisellä osastolla, jossa aineisto pyritään pitämään oo ajan esillä. Kaavahaneeseen liittyvä aineisto pidetään nähtävillä myös unnan otisivuilla osoitteessa: www.ontiolahti.fi > Palvelut > Kaavoitus > Vireillä olevat aavat. Myös yhdyshenilöiltä saa ajantasaista tietoa suunnittelun etenemisestä. Aiataulu Kontiolahden unnan ympäristölautaunta päätti 26.10.2016 asemaaavan laajentamisesta Kärjen alueelle. Kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan julisesti nähtäville. Kaavaluonnosen on arvioitu olevan nähtävillä sysyllä 2016 ja hyväsymis- / vahvistusmenettelyssä unnanvaltuustossa sysyllä 2017. Kontiolahdella 10.10.2016 / Päivitetty 11.9.2017 Antti Asiainen teninen johtaja