625/AKM LE 1 ASEMAKAAVAN MUUOS 625/Akm, 5. ASEMANAUS, Hahlinmäki OSALLSUMS- JA ARVONSUUNNELMA Heinolan kaupunki / ekninen toimi / Maankäyttöosasto / Kaavoitusyksikkö 2010
ASEMAKAAVAN MUUOS 625/Akm, 5. ASEMANAUS, Hahlinmäki OSALLSUMS- JA ARVONSUUNNELMA 1. SUUNNELUALUE Asemakaavan muutos 625/Akm koskee liitteenä olevan kartan mukaisesti Heinolan kaupungin 5. Asemantaus kaupunginosan korttelin 5 tonttia 32, korttelin 10 tontteja 7 ja 8 sekä näihin liittyviä virkistys- ja katualueita (Heinolan kylän 401 tilan 21:23 osaa). Kaava-alueen pinta-ala on n. 3ha. 2. SUUNNELUN AVOEE Suunnittelun tavoitteena on laajentaa korttelin 5 tonttia 32 puu- ja kiviaineskäsittelyn kasvaviin tarpeisiin sekä laajentaa korttelin 10 tonttien 7 ja 8 aluetta koilliseen. 3. SUUNNELUN LÄHÖKOHDA 3.0 Kaavoituspäätös Asemakaavan muutokseen on ryhdytty korttelin 5 tontin 32 omistajan aloitteen pohjalta. Muutos tuli vireille vuoden 2007 Kaavoituskatsauksessa. 3.1 Maanomistus Puistoalueen omistaa Heinolan kaupunki. Suunnittelualueen muut maanomistajat ovat yksityisiä. 3.2 Kaavatilanne Päijät-Hämeen maakuntakaavassa (vahv. 11.3.2008) alue on taajamatoimintojen aluetta. Se kuuluu pieneltä osin laajaan Heinolan-ähtiniemen-Hevossaaren kehittämisen kohdealueeseen (kk8), jota kehitetään hyviin raide-, tie- ja vesiliikenteen mahdollisuuksiin tukeutuvana elinkeinoelämän, matkailun, kulttuuri- ja maisema-arvojen ja asumisen alueena. Liite 1. Alueella ei ole yleiskaavaa. Alueella on voimassa asemakaava 232/A, vahv.16.9.1977, ja asemakaavan muutos 595/Akm, vahv. 7.4.2005. Näissä kaavoissa suunnittelualue on: teollisuusrakennusten korttelialuetta sekä puisto- ja katualuetta. Liite 2. 3.3 Rakennusjärjestys Heinolan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.1.2002. 3.4 Luonnon ja kulttuurihistorian selvitys Kaava-alue sijoittuu rakentuneelle teollisuusalueelle sekä puisto- ja katualueelle. Kaavaalueella ei ole rakennushistorian tai arkeologisen suojelun kohteita. Luontokohteista on
kaksi erillistä selvitystä, joiden mukaan alueella ei ole suojeluvelvoitteita. Puistoalueen itäisin osa on kalliopengertä, joka suositellaan jätettäväksi koskemattomaksi. 4. VAKUUSALUE Asemakaavan vaikutusalue on rajattu kannen ilmakuvaan. Kansi Kaavamuutos laajentaa teolliselle toiminnalle osoitettua aluetta. 5. OSALLSE Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Osallisia ovat (MRL 62 ) alueen maanomistajat ja ne joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia tässä kaavamuutoksessa ovat: - Heinolan kaupunki sekä kaavamuutosalueen yritykset maanomistajina - naapurikiinteistöjen asukkaat ja omistajat - Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) - Päijät-Hämeen liitto - Päijät-Hämeen pelastuslaitos - Heinolan kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunta - tä-hämeen luonnonsuojeluyhdistys 6. VRANOMASYHESYÖ Asemakaavan luonnoksesta on pyydetty kaupungin kunnallisteknisen osaston mielipide. Kaavatyön aikana ollaan yhteydessä Hämeen ympäristökeskukseen ja Päijät-Hämeen liittoon. 7. SELVEÄVÄ VAKUUKSE Kaavan vaikutuksia arvioidaan seuraavien vaikutusten osalta: 1. hmisen elinoloihin kohdistuvat vaikutukset ja sosiaaliset vaikutukset (asukkaiden arkielämän laatu, terveys, turvallisuus ja viihtyisyys, erityisryhmät ) 2. Ympäristöön kohdistuvat vaikutukset (pinta- ja pohjavedet, maaperä, vesistöt, luonnon monimuotoisuus, luonnonat, kasvillisuus, eläimistö, ilma, melu) 3. Alue- ja yhdyskuntarakenteeseen kohdistuvat vaikutukset (väestön määrä, ikärakenne, työllisyys, palvelut, taajamarakenteen leviäminen) 4. Liikenteelliset vaikutukset (liikenneturvallisuus, julkinen liikenne, kevyt liikenne, liittymät ja pysäköinti) 5. Kulttuuri ja muut vaikutukset (rakennuskulttuuri, maisema- ja kaupunkikuva, kulttuuripalvelujen tarjonta) 6. aloudelliset vaikutukset (yhdyskuntatekniset ja teiden rakennuskustannukset, talonrakennuskustannukset, palvelujen järjestäminen) 8. VAHOEHDO Kaavaprosessin aikana saadut huomautukset ja muistutukset huomioidaan ja katsotaan, aiheuttavatko ne muutoksia ja tarkennuksia asemakaavan muutokseen.
9. KAAVOUKSEN KULKU, PÄÄÖKSENEKO JA OSALLSUMSMENEELY Vaihe Ajankohta Osallistuminen OAS ja luonnos / tekninen lautakunta OAS / nähtävillä ehdotukseen asti* Kaavaluonnos / nähtävillä 14 vrk* 2009 lokakuu 2009 marraskuu Mielipiteen esittäminen* Huomautuksen esittäminen* Kaavaehdotus / tekn. lautakunta 2010 kesäkuu / nähtävillä 30 vrk* kesä-heinäkuu Muistutuksen esittäminen* Kaupunginhallituksen hyväksymispäätös 2010 syyskuu Valitusmahdollisuus kaavan hyväksymispäätöksestä hallinto-oikeudelle * Mielipiteet, huomautukset ja muistutukset tulee toimittaa eknisen toimen maankäyttöosastolle ennen nähtävillä oloaikojen päättymistä. Kaavoituksen käynnistäminen ja kaavaluonnos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos viedään tekniseen lautakuntaan syksyllä 2009 ja kaavan muutosluonnos asetetaan virallisesti nähtäville 14 vuorokauden ajaksi. Osallisilla on mahdollisuus esittää mielipiteensä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta. Mielipiteet saatetaan kaavoittajan tietoon toimenpiteitä ten. Asemakaavan muutosehdotus ja sen hyväksyminen Asemakaavan muutosehdotus viedään tekniseen lautakuntaan, joka asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 vuorokauden ajaksi ja pyytää tarvittavat viralliset lausunnot. ämän jälkeen kaupunginhallitus hyväksyy kaavan. Hahlinmäen asemakaavan muutos 625/Akm on merkitykseltään vähäinen, joten se lähetetään Hämeen ELYkeskukselle ja Päijät-Hämeen liitolle tiedoksi. iedottaminen Viralliset kuulutukset asemakaavan muutoshankkeesta julkaistaan kaupungin ilmoitustaululla ja tä-häme-lehdessä. 10. YHEYSEDO Heinolan kaupunki / ekninen toimi / Maankäyttöosasto / Kaavoitusyksikkö Rauhankatu 3, 18100 HENOLA Päivi Lukkarinen, aluearkkitehti 044 713 4524 Harri Kuivalainen, kaupunginarkkitehti 03 849 3240 etunimi.sukunimi@sysma.fi etunimi.sukunimi@heinola.fi
11. PALAUE OSALLSUMS- JA ARVONSUUNNELMASA Palaute asemakaavan muutosta koskevista asioista tulee antaa Heinolan kaupungin eknisen toimen Suunnitteluyksikköön. Ks. kohta 10. Heinola 19.10.2009, päivitetty 6.5.2010 Harri Kuivalainen Päivi Lukkarinen kaupunginarkkitehti aluearkkitehti Kansi: Liite 1: Liite 2: lmakuva alueesta, vaikutusalueen rajaus Ote Päijät-Hämeen maakuntakaavasta Ote voimassa olevasta asemakaavasta Liite 1. Ote Päijät-Hämeen maakuntakaavasta (vahv. 11.3.2009)
Liite 2. Ote voimassa olevasta asemakaavasta.
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 111 Heinola äyttämispvm 01.10.2010 Kaavan nimi 625/Akm Hahlinmäki Hyväksymispvm 27.09.2010 Ehdotuspvm 25.08.2010 Hyväksyjä H-kunnanhallitus Vireilletulosta ilm. pvm 14.11.2007 Hyväksymispykälä 492 Kunnan kaavatunnus 111-625/Akm Generoitu kaavatunnus 111H270910A492 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 3,1219 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 3,1219 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Alueaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala ehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 3,1219 100,0 10734 0,34 0,0000 713 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä yhteensä 1,8919 60,6 10734 0,57 0,4603 713 V yhteensä 1,0665 34,2-0,4603 R yhteensä L yhteensä 0,1635 5,2 0,0000 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Alueaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala ehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 3,1219 100,0 10734 0,34 0,0000 713 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä yhteensä 1,8919 60,6 10734 0,57 0,4603 713 1,8919 100,0 10734 0,57 0,4603 713 V yhteensä 1,0665 34,2-0,4603 VL 1,0665 100,0-0,4603 R yhteensä L yhteensä 0,1635 5,2 0,0000 Kadut 0,1635 100,0 0,0000 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
625/AKM ASEMAKAAVAN MUUOS - HAHLNMÄK ASEMANAUS 5 Asemakaavan muutos koskee Asemantauksen (5.) kaupunginosan korttelin 5 tonttia 32 ja korttelia 10 sekä niihin liittyviä virkistys- ja katualueita (Heinolan kylän 401 tilan 21:23 osaa). Asemakaavan muutoksella muodostuu korttelin 5 tontti 32 ja kortteli 10 sekä niihin liittyvät virkistys- ja katualueet. MAKAAVA 1:2000 Luonnos 02.07.2009 aluearkkitehti Ehdotus 06.05.2010 Päivi Lukkarinen ehdotus 25.08.2010 Vireilletulo, kaavoituskatsaus 14.11.2007 KK-07 ekninen lautakunta, OAS 11.08.2009 138 ekninen lautakunta, luonnos 11.08.2009 138 Valmisteluvaiheen kuuleminen, luonnos 02.-16.11.2009 ekninen lautakunta, ehdotus 08.06.2010 98 Nähtäville asettaminen, ehdotus 14.06.-13.07.2010 Kuuleminen kirjeitse, ehdotus 19.07.-13.08.2010 ekninen lautakunta, hyväksyminen 14.09.2010 153 Kaupunginhallitus, hyväksyminen 27.09.2010 492 Lainvoimaisuuskuulutus 02.12.2010 25. 8. 2010 kaupunginarkkitehti Harri Kuivalainen Pohjakartta täyttää kaavoitusmittauksista ja kaavojen pohjakartoista annetun asetuksen 1284/1999 vaatimukset. 25. 8. 2010 paikkatietoinsinööri Hannu-Pekka Hovilainen Heinolan kaupunginhallituksen/valtuuston hyväksymä 492 2. 12. 2010 kansliapäällikkö Pekka Virkkunen HENOLAN KAUPUNK EKNNEN OM MAANKÄYÖOSASO KAAVOUSYKSKKÖ
94 Y-16 23 5K e=0,5 96.1 95.2 385 93 95.9 94.3 94.0 eollisuustalo 94.6 475 14-3 e=0,7 15 at 12 21:17 1843 95 VS Ras 151 21:2 90 95 90 85 95 15 21:23 HAHLNMÄK v 21:23 540 V-12 13 e=0,7 RAAKAU POHJANMÄENE 15 81 1013 11 5 ASEMANAUS j VL 11 at VS Ras 130 8 12 80.9 81.2 81.8-1 e=0,7 6 466 80.0 at 80.0 1468 80.2 80.2 80.2 1469 VANERNKAU at 21:4 LR-1 1854 21:17 95 5 32 5-14 +8.0 e=0.5 85 kt 8 10-13 +12.0 e=0.7 kt 10 7 90 85 383 5K 82.5 82.3 538 PL 5P400 SARVKAU Sarvikatu 82.2 5 547 at 5-9 25 e=0,7 21:4 548 446 28 26 549 kt 95 21:23-3 31 e=0,7 tsto/ 6 5 33 34 82.1 82.2 82.4 1467 82.6 82.9 83.2 Paininpuuntie ar 19 11 93 tr 10 5K 16 550 1 16 29 18 16 30 21:23 E 83.0
ASEMAKAAVAMERKNNÄ JA -MÄÄRÄYKSE -13 eollisuus- ja astorakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa teollista tuotantoa ja astointia palvelevien tilojen yhteyteen enintään kolme asuntoa. ontin rakennetusta kerrosalasta saa enintään 10 % käyttää tontin pääkäyttötarkoitukseen liittyviä myymälätiloja ten. -14 eollisuus- ja astorakennusten korttelialue. Alueella saa astoida ja käsitellä puu- ja kiviainesta sekä ympäristölle vaarattomia rakennusjätteitä. Alueelle saa rakentaa teollisuus- ja astotiloja. VL Lähivirkistysalue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. 12 KAU 1234 Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja. Kaupungin- tai kunnanosan numero. Kaupungin- tai kunnanosan nimi. Korttelin numero. SARVKAU Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. e=0.7 ehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. +8.0 Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema. Rakennusala. Katu. j Johtoa ten attu alueen osa. (j=viemäri, v=vesijohto) ällä asemakaava-alueella tonttijaon tulee olla erillinen sitova.