Rakennuslautakunta 40 05.04.2016 Rakennuslupahakemus nro 2016-164 tontille 405-56-15-15 24/10.03.00.04.00/2016 RAKLA 40 Valmistelija/lisätiedot: Rakennustarkastaja vt. Päivi Salminen, puh. 040 596 3883 paivi.salminen(at)lappeenranta.fi Rakennuspaikka 405-56-15-15 Pinta-ala 10891.0 Myllärinkatu 10 53550 LAPPEENRANTA Kaava Asemakaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus KV Kaavanmukainen rakennusoikeus 5600.0 k-m 2 Hakija NCC Property Development Oy perustettavan yhtiön lukuun PL 13 00281 HELSINKI Toimenpide Uusi rakennus LIIKERAKENNUS Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 1 5099.0 4855.0 35070.0 Vaativuusluokka B - tavanomainen Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Kadut ja ympäristö 22.03.2016 Puoltava Kiinteistö- ja mittaustoimi 24.03.2016 Puoltava Lappeenrannan Energia - vesi 21.03.2016 Puoltava Lappeenrannan Energia - sähkö 21.03.2016 Puoltava Lappeenrannan Energia - kaukolämpö 22.03.2016 Puoltava
Etelä-Karjalan pelastuslaitos 22.03.2016 Ehdollinen Katselmustyöryhmä 30.03.2016 Puoltava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Selvitys naapurien kuulemisesta Vss-piirustukset ja -ilmoitus Julkisivujen värityssuunnitelmat Tonttikartta Valtakirja Rakennetapaselostus Poistumistieselvitys Energiaselvitys Palotekninen selvitys Yhteisjärjestelysopimus autopaikkojen käytöstä 5.5.2015 Vss-piirustukset ja -ilmoitus Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkastuslista Lausunto Etelä-Karjalan pelastuslaitos, 22.03.2016 Pohjatutkimus ja pohjarakennustyöselitys 19.2.2016 Myyntiartikkeliselvitys Lisäselvitykset ja poikkeukset Rakennus poikeaa kaavan ohjeista julkisivun pintojen osalta siten, että julkisivupinnoista n. 20 % lasia ja kiviainesmateriaalia asemakaavan mukaisen yli 50 % asemesta. Rakentajan esityksen mukaan julkisivuissa noudatetaan viereisen rakennuksen materiaalivalintoja. Puiston puoleisella julkisivulla (länsisivu) on vähäinen kaupunkikuvallinen merkitys. Luvan hakija saa tontin länsirajan viereen tontin ulkopuolelle tehdyn sopimuksen mukaisesti rakentaa ja kunnossapitää ojan ja sen edellyttämän luiskan, mikä ei saa miltään osin ulottua noin 5 metriä leveämmälle tontin rajasta. Lappeenrannan Energia/sähkö lausunnnon mukaan sähkökeskustilaan, mukaan luettuna alas lasketun katon yläpuolinen sekä keskuksen ylä- ja alapuolinen tila, ei saa asentaa vesi-, viemäri, lämpö- tai ilmastointiputkia. Vapaa etäisyys sivuille 0,5m ja eteen 0,8m. Sähkötilat on hyväksytty muutoksitta. Kiinteistöjen 405-56-15-7, 405-56-15-15 ja 405-56-15-16 välillä on tehty yhteisjärjestelysopimus ja kiinteistöjen välillä on muodostettu sopimuksen mukaiset rasitteet. Rasitteiden mukaan tonteilla 7, 15 ja 16 on pysyvä oikeus järjestää ajo-, jalankulku- ja huoltoyhteytensä toistensa kautta ja rasitetut alueet ovat ajo-ja huoltoyhteyden osalta 4 metrin levyisiä. Lisäksi tonteilla on pysyvä oikeus käyttää toistensa alueilla olevia pysäköintipaikkoja, on mahdollisuus sijoittaa vesi-ja sadevesiputkia toisen
alueelle ja tonttia 16 palvelevien putkien osalta, jotka kulkevat tontin 15 kautta, vastaa ylläpidosta tontti 16, kunnes tontille 15 toteutettava rakennus on valmistunut ja otettu käyttöön. Tonteilla on oikeus johtaa sadevetensä toistensa kautta. Lisäksi osapuolilla on teettämisoikeus toisella yhteisjärjestelysopimuksen tontilla, mikäli kyseinen tontti ei pyynnöstä huolimatta suorita sellaista välttämätöntä korjaus- ja huoltotoimenpiteitä. jolla on vaikutusta johonkin toiseen yhteisjärjestelysopimuksen tontiiin. Tontilla 15 on oikeus tehdä korjaus- ja huoltotoimenpiteitä tontin 16 alueella ja tontilla 16 on vastaava oikeus tontin 15 ja 7 alueelta.lisäksi tontilla 15 olevalla vuokralaisella on oikeus rakentaa, ylläpitää, peruskorjata ja poistaa valomainoslaitteensa tontilla 16 olevan rakennuksen valtatie 6 puoleiselle seinälle viranomaisen hyväksymille valomainospaikoille. Tontilla 16 olevalla vuokralaisella on ensisijaisuus tontin 15 vuokralaiseen nähden valomainoslaitteen sijoittamiselle tontin 16 rakennuksen valtatie 6 puoleiselle seinälle. Rasitteen mukaisesti tontteja ei saa rajata tai aidata niin, että siitä aiheutuisi haittaa tonttien sopimuksen mukaiselle yhteiskäytölle. Rt vt. Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennepiirustukset Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Merkki- ja turvavalaistussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen
järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh. 040-5117827. Ennen töiden aloittamista on tehtävä vesi- ja viemäriverkostoon liittymissopimus. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Rakennuksen korkeusasema tulee ilmoittaa N2000 järjestelmässä = N60 + 0.21 m. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Pelastusviranomaiselle tulee antaa mahdollisuus suorittaa kohteeseen erityinen palotarkastus ennen tilojen käyttöönottoa. Savunpoistolaukaisukeskus tulee sijoittaa palokunnan käyttölaitteen yhteyteen. Automaattisen sammutuslaitteiston suunnitteluperusteet tulee toimittaa pelastusviranomaiselle arvioitavaksi. Väestönsuojan suojaoven vastaiset seinät eivät saa olla muurattuja
seiniä, jotka oven edustalle sortuessaan estävät kulkua suojaoven kautta. Luvan hakijan tulee pitää siistinä tontin länsirajan ulkopuolelle sopimuksen mukaisesti rakennettavan ojan ja sen edellyttämän luiskan alue. Poikkeamat voidaan hyväksyä MRL 175 :n mukaisina vähäisinä poikkeamina. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Rakla Hyväksyttiin. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.