9 Liite 1 Uusikaupunki, Pyhämaa, Lintuluoto ja Kuivarauma Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n tarkoittama osallistumis- ja arviointisuunnitelma 20.5.2008, 17.11.2013 1. Aloite, hakija Kiinteistöt/omistajat: Lintukallio (895-482-4-75), om. Hannula Merja Marita (1/2) 23500 Uusikaupunki ja Länsipaltta Minna Maria (1/2) 23450 Lokalahti Kellokallio (895-482-4-76), om. Hannula Merja Marita (1/2) 23500 Uusikaupunki ja Länsipaltta Minna Maria (1/2) 23450 Lokalahti Kallioranta (895-482-4-73), om. Hellsten Kirsi Elisabet, Verha Vesa ja Verha Hannu Tapani Santamaa (895-482-3-35), om. Laitonen Rauno 23500 Uusikaupunki (Santamaan kiinteistön omistaja on sittemmin luopunut ranta-asemakaavaan osallistumisesta) Kalliola (895-482-4-74), om. Pirkko Jusi 23930 Pyhämaa. 3:35 Santamaa Yht: 75 4:74 4:73 4:75 Ka 1:20 75 1:27 75 Lintuluoto
10 4:74 4:61 4:18 4:19 4:34 4:65 Kulju Kuva: Alueen sijainti 2. Suunnittelualue ja rakennusoikeudet -alue käsittää Uudenkaupungin Pyhämaan Lintuluodossa olevat palstat Kuivirauman kylän kiinteistöistä Lintukallio (895-482-4-75) Kellokallio (895-482-4-76) Kallioranta (895-482-4-73) Kalliola (895-482-4-74) Kaava-alueen pinta-ala on yhteensä noin 11 ha. Kaavanmuutosalueen kartalta mitattu muuntamaton rantaviivan pituus on noin 1.2 km ja muunnettu rantaviiva noin 0.7 km.
11 Kiinteistöittäin pinta-alat ja rantaviivat ilmenevät taulukosta: Kiinteistö 1) Kaavassa 1.6 ha 2) Kaavassa 2.4 ha, kaavan kokonaispinta-ala 7.2 ha 3) 1 loma-asunto/2 ha maapinta-alaa 4) Ei kaavassa pintaala (ha) ranta - viiva (m) lomaas./ rantakm rak.oikeus yleiskaavassa rantaviiv an perusteel la (lay) pinta-alan perusteella (lay) Käytettävä mitoitus Lintukallio (895-482-4-75) 2.0 1) 90 5 0.5 0.5 Kellokallio (895-482-4-76) 0.9 190 5 1.0 1.0 Kallioranta (895-482-4-73) 0.7 90 5 0.5 0.5 Kalliola (895-482-4-74) -Kuivarauma -Uikko (1.6 ha) 4.1 2) 1.6 250 220 3 3 0.8 0.7 0.8. 3) 0.8 0.7 Kaava-alue yht. 9.3 840 3.5 Santamaa (895-482-2-35 3.0 360 5 1.8 1.8 Emätila yht. 4) 12.3 1200 5.3 (5 lay/km) 3. Lähtötiedot Nykytilanne Kiinteistö Lintukallio (895-482-4-75) on rakentamaton. Kiinteistöillä Kellokallio (895-482-4-76) ja Kallioranta (895-482-4-73) on loma-asuntorakennuksia. Kaava-alueen rantaviivasta (muunnettu rantaviiva 0.8 km) on rakennettu 0.45 km. Kiinteistöjaotus ja maanomistus -alueen omistajat: Lintukallio (895-482-4-75) Hannula Merja Marita (1/2) Uusikaupunki Länsipaltta Minna Maria (1/2) Lokalahti Kellokallio (895-482-4-76) Hannula Merja Marita (1/2) Uusikaupunki Länsipaltta Minna Maria (1/2) Lokalahti Kallioranta (895-482-4-73) Hellsten Kirsi Elisabet, Verha Vesa Pekka ja Verha Hannu Tapani (1/6)
12 Naapurikiinteistöt ilmenevät seuraavasta: Lintuluoto: 895-482-3-35 895-482-1-27 895-482-1-20 895-482-876-1 Yht. vesialue Kuivarauma 895-482-4-61 895-482-4-18 Karhula 895-482-4-19 Huhtala, Pirkko Jusi 895-482-4-34 895-482-4-65 895-482-876-1 Yht. vesialue Kaavoitus- ja rakennusoikeustilanne Seutukaava Alueella on voimassa Varsinais-Suomen maakuntakaava (vahv. 10.3.2013 Yleiskaava Alueen yleiskaavassa (vahvistettu 25.8.1994) kaava-alue on RA-aluetta 1) Loma-asuntoalue; Loma-asutusta varten varattu alue, jolle voidaan sijoittaa lomaasuntoja siten että rakennusoikeus määräytyy tilan pinta-alan ja rantaviivan pituuden perusteella oheisten mitoitusohjeiden mukaisesti. Rakentaminen on sijoitettava puuston suojaamana siten, että rakennusten sivuräystäät ovat pääsääntöisesti rannan suuntaiset. Vaja- ja saunarakennukset on sijoitettava loma-asuntojen lähelle ja ne on suunniteltava yhtenäisesti. Kaikessa rakentamisessa sekä laiturien ja muiden rakenteiden teossa on luonnontilainen maisema mahdollisuuksien mukaan säilytettävä). 2) Loma-asutuksen mitoituksessa kaava-alueen kuuluu vyöhykkeeseen II, jolla rakennusoikeus on 5 las/rantakm tai 1 las/2ha maa-aluetta, jolloin pienempi luku on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 50 % tulee jättää vapaaksi. Rantakaavalla voidaan tapauskohtaisesti, erityisistä syistä rakennusoikeutta siirtää tai vähäisessä määrin suurentaa perusmitoitusta. Rantakaavat ja ranta-asemakaavat Kaava-alueella tai siihen rajoittuvalla alueella ei ole ranta- tai ranta-asemakaavoja. Lintuluodossa kaava-alueen itäpuolella on laadittavana Pyhämaan ym. alueen rantaasemakaava. Rakennusoikeus Alueen kiinteistöjen likimääräinen rakentamistilanne ilmenee seuraavasta: Lintukallio (895-482-4-75) rakentamaton, poikk.lupahakemus 1997 (kielt.päätös), poikk.lupahakemus 2003
13 (kielt.päätös) Kellokallio (895-482-4-76) Kallioranta (895-482-4-73) loma-asunnon rakennuslupa 1995, saunan rakennuslupa 1990, rakennettu: loma-asunto 90 m2, vierasmaja 10 m2, muut (sauna, vaja, autotalli, puucee) 65 m2 rakennettu: loma-asunto 45 m2, muut (vierasmaja 10 m2, grillikatos 10 m2, puuvaja 6 m2 Kaava-alue muodostuu kantatilan Kalliola (895-482-4-9) Lintuluodossa ja Kuivaraumassa olevista osista. Kantatilaan kuuluva Santalan kiinteistö ei ole mukana lopullisessa ranta-asemakaavassa. Poikkeuslupahakemuksen yhteydessä laaditun kantatilaselvityksen mukaan koko kiinteistön Kalliola (895-482-4-74, lohottu v. 2006 kiinteistöiksi Kellokallio 4-76 ja Lintukallio 4-75) rakennusoikeus oli Lintuluodon alueella 2.2 lomaasuntoyksikköä ja Kuivarauman alueella 2.1 loma-asuntoyksikköä eli yht. 4.3 loma-asuntoyksikköä). n laadinnan yhteydessä on päivitetty ja tarkistettu kantatilalaskelma. Emätilatarkastelu, Lintuluodon ja Kuivarauman ranta-asemakaava, 17.11.2013 ranta- pinta- rakennettu rak.oikeus viiva ala loma-as.yks. loma-as.yks. (yleiskaava) 4:9 Kalliola (x) 9.1.1930 ---- 4:73 Kallioranta 19.5.1999 90 1 0.5 -----3:35 Santamaa 19.5.1999 360 1 1.8 -----4:74 Kalliola (x) 19.5.1999 ----4:74 Kalliola 5.2.2006 - Kuivarauma 250 1 0.8 - Uikku (saari) 220 1.6 0 0.7 ----4:75 Lintukallio 5.2.2006 90 0 0.5 --- 4:76 Kellokallio 5.2.2006 190 1 1.0 4. Tavoitteet Pohjakartta Yht. 1200 4 5.3 Alueesta on hyväksytty ranta-asemakaavan pohjakartta 1:2000 vuodelta 2004 Lintuluodon alueelta ja v:lta 2013 Kuljun alueelta. Kaavan laatimisen tarkoitus ja tavoitteet 5. Osalliset Kaavan tavoitteena on osoittaa alueella olevat asuntotontit ja niiden mahdollinen lisärakennusoikeus sekä osoittaa Lintukallion kiinteistö loma-asumiseen.
14 Osallisia kaavassa ovat 1. Naapurialueiden maanomistajat 2. Kaupungin toimialat: rakennusvalvonta ympäristönsuojelu vesihuolto palo ja vss 3. Valtion viranomaiset - Varsinais-Suomen ELY-keskus 4. Muut yhteisöt Fortum sähkönjakelu Varsinais-Suomen liitto 5. Muut, jotka katsovat olevansa osallisia 6. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen vireille tulosta ilmoitus kaupungin ilmoituslehdissä osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtäville kaupunkisuunnittelu ja maankäyttöosastolle Kaavaluonnoksen laatiminen ranta-asemakaavan laatija tekee kaavaluonnoksen Viranomaisyhteistyö aloituskokous/neuvottelu tarvittaessa Osallistuminen luonnosvaiheessa luonnos nähtävillä kaupunkisuunnittelu- ja maankäyttöosastolla osalliset voivat lausua mielipiteensä kaupungin harkinnan mukaan lausunto ELY-keskukselta ja Varsinais-Suomen liitolta, viranomaisneuvottelu tarvittaessa Osallistuminen ehdotusvaiheessa ehdotus virallisesti nähtäville osalliset voivat jättää muistutuksen lausuntotiedustelu ELY-keskukselle lausunto, Uudenkaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnalta, Fortum sähkönjakelu Oy:ltä ja aluepelastuslaitokselta Kaavaehdotuksen käsittely ehdotus virallisesti nähtäville Kaavan hyväksyminen ehdotus valtuuston käsittelyyn päätöksestä ilmoitetaan niille, jotka ovat sitä nähtävillä olon aikana pyytäneet päätöksestä ilmoitetaan ELY-keskukselle
15 Kaavan voimaan tulo ilmoitetaan kaupungin ilmoituslehdissä 7. Laadittavat selvitykset 8. Arviointi Kaavatyön pohjaksi luetteloidaan kaava-alueen rakennuskanta laaditaan luontoselvitys alueesta arvioidaan muinaismuistojen tms. selvittämistarve arvioidaan muiden perustietojen mahdollinen täydentämistarve Kaavaehdotuksen yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset: luontoselvityksessä esiin tulleiden kohteiden kannalta yhdyskuntarakenteen kannalta liikenneverkon palvelujen kannalta 9. Kaavatyön arvioitu aikataulu vaihe käynnistys osallistumis- ja arviointisuunnitelma vireilletulosta ilmoittaminen lähtö- ja perustietojen täydennys luonnoksen hyväksyminen (tekn.ltk) ehdotuksen hyväksyminen/kaup.hallitus hyväksyminen/kaup.valt. voimaantulo ja kuuluttaminen ajankohta XI/07 XI/07 XII/07 X-XI/07 XII/13 II/14 III/14 IV/14 10. Suunnittelijat ja yhteystiedot n laatija: Dipl.ins. Tuomo Peltola, Karvalankuja 1 D 8, 21420 Lieto, puh. 040 708 1668, s- posti tuomosakari.peltola@netti.fi. Uudenkaupungin kaupunki: Kaupunkisuunnittelu- ja maankäyttöosasto, III-kerros, Välskärintie 2 C, 23500 Uusikaupunki, s-posti leena.vilen@uusikaupunki.fi. Yhteispalvelupiste Passari, Rauhankatu 10, 23500 Uusikaupunki Lieto 21.11.2007, 17.11.2013 Tuomo Peltola