03.06.2013 Sivu 1 / 1 2513/02.07.00/2013 64 Teollisuustontin vuokraaminen Juvanmalmilta Oy Andersson Ab:lle, kortteli 85128 tontti 12 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) 816 25911 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Oy Andersson Ab:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan kortteliin 85128 tontin 12 linjaautovarikon rakentamista varten. Vuokrauksen pääehdot ovat: 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on 11 897 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (toukokuu 2013). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1 296 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 296 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 296 k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 648 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka
03.06.2013 Sivu 2 / 2 määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.3.2014 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 11 Kartta - Hakemus Selostus
03.06.2013 Sivu 3 / 3 Hakemus Oy Andersson Ab pyytää 13.5.2013 päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta korttelin 85128 tontin 12 vuokraamista linja-autovarikon rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan korttelin 85128 tontin 12. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala on n. 2 903 m2 ja rakennusoikeus n. 2 322 k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Oy Andersson Ab on Turkulainen vuonna 1923 perustettu linjaautoalan yritys. Pääsääntöisesti yritys toimii Turun seudulla, mutta yrityksellä no pääkaupunkiseudulla linja 109 Kamppi - Jorvi. Tällä hetkellä yrityksen toiminta sijoittuu osoitteessa Röyläntie 5 olevalle kiinteistölle. Alueen kaavatilanteen takia ei kuitenkaan ole varmuutta vuokrauksen jatkamisesta, joten hakija etsii pysyvää uutta sijaintia liiketoiminnalleen. Vuokrattavalla tontilla on tarkoitus harjoittaa linja-autovarikkotoimintaa. Tämä tulee käsittämään linja-autojen pysäköintitilan, korjaamohallin, toimistotilat, sosiaalitilat ja muut tarvittavat tukitoiminnot. Tontille tulee sijoittumaan 10-20 linja-auton toiminnot. Tontilla ei ainakaan toistaiseksi tulla harjoittamaan bussien tankkaustai pesutoimintaa.
03.06.2013 Sivu 4 / 4 Luovutusehdot Tontti vuokrataan Oy Andersson Ab:lle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 153 euroa / k-m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on 11 897 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Simo Andersson, Oy Andersson Ab
03.06.2013 Sivu 5 / 5