Espoon kaupunki Pöytäkirja 363. Kaupunginhallitus Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Sivu 1 / / /2012 Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto Oikaisuvaatimus kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätöksestä, joka koskee Kilossa sijaitsevan korttelin tontin 6 myyntiä Toyota Tsusho Nordic Oy:lle ja Bilia Oy Ab:lle Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh Eva Elston-Hämäläinen, puh etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Kaupunginhallitus hylkää Maskun Kalustetalo Oy:n oikaisuvaatimuksen, joka koskee kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätöstä ei ole syntynyt virheellisessä järjestyksessä, jaosto ei ole ylittänyt toimivaltaansa eikä päätös muutoinkaan ole lain vastainen. Kaupunginhallitus: Liite Oheismateriaali 18 Kartta - Oikaisuvaatimus Masku - Liitteet Masku Selostus Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti , että Toyota Tsusho Nordic Oy:lle ja Bilia Oy Ab:lle perustettavien yhtiöiden lukuun myydään korttelin tontti 6. Kaupunginhallitus varasi kohteena olevan alueen Maskun Kalustetalo Oy:lle tilaa vievän kaupan hankkeen suunnittelua varten. Samalla päätettiin myös muista Turvesolmun alueen kaupallisten kokonaisuuksien varaamisesta SRV Toimitilat Oy:lle, TKD Suomi Oy:lle ja Skanska CDF Oy:lle. Viimeisin suunnitteluvarauspäätös Maskun Kalustetalo Oy:lle oli voimassa saakka. Maskun Kalustetalo Oy haki päivätyllä hakemuksella varausajan jatkamista.

2 Kaupunginhallitus Sivu 2 / 2 Korttelia koskeva Kellarimäki-Friisinmäki -asemakaavan muutos tuli voimaan Maskun Kalustetalo Oy asetettiin yrityssaneeraukseen Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto jatkoi suunnitteluvarauksia edellä mainituille lukuun ottamatta Maskun Kalustetalo Oy:tä, jonka varaus päättyi Maskun Kalustetalo Oy:n osalta päätöstä suunnitteluvarauksesta lykättiin yrityssaneerauksen johdosta. Kaupungin ja Maskun Kalustetalo Oy:n välisissä neuvotteluissa sovittiin, että yrityssaneerauksen ratkaisua odotetaan helmikuun 2013 loppuun saakka. Tämän jälkeen sovittiin vielä, että kaupungin puolelta ratkaisun takaraja on huhtikuun 2013 loppu. Kyseinen ajankohta on Maskun Kalustetalo Oy:n esittämä, eikä kaupungin yksipuolisesti määräämä. Kaupungin tietoon ei tullut yrityssaneerauksen ratkaisua sovittuun määräaikaan mennessä. Kaupungin ja Maskun Kalustetalo Oy:n kesken on neuvoteltu suunnitteluvarauksesta. Tontin luovutuksesta ja siihen liittyvästä neuvottelun ajankohdasta ei ole sovittu. Saman korttelin suunnitteluvarausta olivat hakeneet Toyota Tsusho Nordic Oy (TTN) päivätyllä hakemuksella ja Sjaelso Finland Oy päivätyllä hakemuksella. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti varata ko. alueen TTN:lle. Maskun Kalustetalo Oy teki oikaisuvaatimuksen kyseisestä kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätöksestä. Kaupunginhallitus hylkäsi tehdyllä päätöksellä Maskun Kalustetalo Oy:n tekemän oikaisuvaatimuksen. Kaupunginhallituksen päätös tuli lainvoimaiseksi ilman valitusta. TTN:lle myönnettyä suunnitteluvarausta jatkettiin kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston tekemällä päätöksellä ja varaus oli voimassa saakka. Elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti tontin myymisestä TTN:lle ja Bilia Oy Ab:lle Oikaisuvaatimuksen alaisesta päätöksestä on ilmoitettu postitetuilla kirjeillä TTN:lle, Bilia Oy Ab:lle sekä Maskun Kalustetalo Oy:lle. Vastaanottajien katsotaan saaneen ne tiedoksi Maskun Kalustetalo Oy on tehnyt päätöksestä oikaisuvaatimuksen määräaikana Maskun Kalustetalo Oy vaatii, että kaupunginhallitus kumoaa virheelliseksi katsomansa elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätöksen ja ratkaisee asian uudelleen siten, että korttelin tontti 6 luovutetaan Maskun Kalustetalo Oy:lle ja tonttikauppa TTN:n ja Bilia Oy Ab:n kanssa perutaan. Maskun Kalustetalo Oy esittää oikaisuvaatimuksessaan, että mikäli tontin myyntipäätöstä TTN:lle ja Bilia Oy Ab:lle ei peruta, syntyy yhtiölle vahinkoa. Yhtiön mukaan vahingonkorvausta määrättäessä lähtökohtana on, että loukattu osapuoli saatetaan samanlaiseen asemaan, missä se olisi ollut, ellei Espoon kaupungin taholta olisi niitä lopetettu.

3 Kaupunginhallitus Sivu 3 / 3 historia Kaupungilla ei ole perusteita perua Toyota Tsusho Nordic Oy:lle ja Bilia Oy Ab:lle tehtyä myyntipäätöstä. Kaupunki ei myöskään katso olevansa korvausvelvollinen Maskun Kalustetalo Oy:lle. Yrityksen hakeutuessa yrityssaneeraukseen kaupunki katsoo, että yhtiö on menettänyt merkittävän osan toimintakyvystään ja uskottavuudestaan merkittävän uudisrakennushankkeen suunnittelijana ja toteuttajana. Voimassa olevan kaupunginhallituksen johtosäännön kohdan 5 :n kohdan 8 mukaan elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää mm. työpaikkatonttien varaamisesta, myymisestä, vuokraamisesta ja vaihtamisesta. Elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätös ei ole syntynyt virheellisessä järjestyksessä, jaosto ei ole ylittänyt toimivaltaansa eikä päätös ole muutoinkaan lainvastainen. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää, että Espoon kaupunki varaa Toyota Tsusho Nordic Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun korttelin liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1. Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3. Varauksensaajan on varausaikana esitettävä ratkaisu, jolla pääosa korttelin rakennusoikeudesta käytetään, koska varauksensaajan hanke käyttää alle puolet kokonaisrakennusoikeudesta. 4. Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 5. Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin.

4 Kaupunginhallitus Sivu 4 / 4 6. Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto: Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Toyota Tsusho Nordic Oy:lle päätetyn alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto: Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päättää, että Espoon kaupunki myy Toyota Tsusho Nordic Oy:lle ja Bilia Oy Ab:lle perustettavien yhtiöiden lukuun (jäljempänä ostaja) oheiseen liitekarttaan merkityn 54. kaupunginosan (Kilo) korttelin tulevan tontin 6 (tuleva kiinteistötunnus ). Luovutettava tontti muodostuu kiinteistöstä Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1. Tontin kauppahinta on euroa. Kauppahinta sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (lokakuu 2014) ja sitä korotetaan tai alennetaan samassa suhteessa, kuin kaupantekohetkenä tiedossa oleva viimeinen elinkustannusindeksin indeksiluku on perusindeksilukua suurempi tai pienempi. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon neljän (4) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta vähintään k-m 2 :n suuruinen liikerakennus.

5 Kaupunginhallitus Sivu 5 / 5 Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 3. Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 4. Tontilla sijaitsee maakaapeleita ja johtoja. Ostaja on tietoinen, että tontin länsireunassa on asemakaavaan merkitty johtovaraus ja sitä varten perustetaan pysyvä rasite. Ostaja on tietoinen, että tontin läpi kulkee 20 kv ilmajohto. Johdon omistaja (Caruna) vastaa johdon siirrosta Turvesolmun liittymän ja siihen liittyvän rakentamisen yhteydessä. Tämän hetken tiedon mukaan johto siirretään keväällä Mikäli ostajalla on tarve johdon siirtämiselle aikaisemmin, vastaa ostaja johdon väliaikaisesta siirrosta sopimalla siitä suoraan johdon omistajan kanssa. Kaupunki ei osallistu siirtokustannuksiin. 5. Ostaja on tietoinen, että kaupunki on vuokrannut tontilla sijaitsevat pellot. Vuokrasopimus on voimassa saakka. Mikäli tontin kiinteistökauppa tehdään ennen vuokrasopimuksen umpeutumista, ostaja sitoutuu pitämään vuokrasopimuksen voimassa saakka. Kaupunki sitoutuu olemaan jatkamatta vuokrasopimusta jälkeen. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään , muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamisen aloittaminen edellyttää luovutuskirjan allekirjoittamista tai, mikäli rakentaminen halutaan aloittaa ennen luovutuskirjan allekirjoittamista, lyhytaikaista maanvuokrausta. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yrityksille aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingosta. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja.

6 Kaupunginhallitus Sivu 6 / 6 Tiedoksi Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto: - Maskun Kalustetalo Oy

7 Kaupunginhallitus Sivu 7 / 7